1. ЗАЙЦЕВ Бизнес-парк
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ПЛОЩАДИ

2. СХЕМА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ

3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4. БЛОК 1. СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
• Наличие проектно-разрешительной документации
Полный комплект проектно-разрешительной документации.
• Ремонты, проведенные за последние 10 лет
За последние 10 лет ремонты не проводились, за исключением текущих ремонтов, в планах
– выполнение ремонта и утепления фасадов, а также ревизия водяной системы отопления и
строительство газовой котельной.
• Аварии за последние 10 лет
Информация об авариях за последние 10 лет отсутствует. Аварийные работы не
проводились.
• Основные проблемы, связанные с эксплуатацией строительных
конструкций, пути их решения.
Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Не требуется
производства каких-либо строительно-ремонтных работ.
• Штат ремонтно-строительного отдела (возраст, стаж, квалификация,
допуски, ФОТ)
Отсутствует. По необходимости будут привлекаться сторонние организации для проведения
ремонтно-строительных работ.

5. БЛОК 2. ИНФРАСТРУКТУРА, КРАНОВОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ

6. 2.1. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
 Имеющееся на объектах электрооборудование
o Ввод 10 кВ КТП-11
o Ф.1019 ГПП 110/10
o КТП-7, ф.9
o КТП-9, ф.7
o КТП-12, ф.10
 Источник получения электроэнергии
Точка поставки электрической энергии – место в электрической сети, находящееся на границе
балансовой принадлежности электрических сетей ЗАО «ЗКПД-4 Инвест».
 Документы на электрооборудование (проекты, акты разграничения
балансовой принадлежности)
Договор на электроснабжение , акт разграничения балансовой принадлежности, схема сетей –
документация находится в стадии подписания.
 Договор на электроснабжение
В стадии заключения
 Документы о выделенных лимитах по электропотреблению
Письмо о выделенных лимитах на 4,5мВт
 Схема сетей
В наличии, предоставляется по требованию.

7. 2.2. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
 Сеть теплоснабжения (состояние, степень износа)
В рабочем состоянии.
 Источник получения теплоэнергии
Котельная.
 Документы на теплосети (проекты, акты разграничения
балансовой принадлежности)
Договор на теплоснабжение , акт разграничения балансовой принадлежности,
схема сетей – документация находится в стадии подписания.
 Договора теплоснабжения
В стадии заключения.
 Схема сетей
В наличии, предоставляется по требованию.
 Сведения по сособственникам, субабонентам, транзитникам
Потребление от котельной осуществляется 3 собственниками, жилым
микрорайном.
 Планируемая модернизация
Планируется строительство собственной газовой котельной и использование
системы инфракрасного отопления.

8. 2.3. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
 Документы по сетям
В наличии, предоставляется по требованию.
 Договоры с водоснабжающими/водопринимающими
организациями
Договоры в стадии подписания
 Схема сетей
В наличии, предоставляется по требованию.

9. 2.4. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
 Информация о возможностях перевода на газ
В стадии разработки
 Информация по расчетам лимита газа
В стадии разработки
 Информация об источнике получения газа
Отсутствует, планируется строительство собственной газовой котельной

10. 2.5. КЛИНИНГ
 Уборка зданий и помещений
Штат обслуживающего персонала – 8 чел.
 Уборка территории, вывоз снега, вывоз ТБО
Заключены договоры на уборку территории,вывоз снега и вывоз ТБО с
обслуживающими организациями.
 Перечень и состояние коммунальной техники
Собственной коммунальной техники нет.

11. 2.6. КРАНОВОЕ ХОЗЯЙСТВО
 Результаты планово-высотной съемки кранового пути.
Техническое состояние подкрановых путей
Подкрановые пути находятся в удовлетворительном состоянии.
 Техническое состояние кранов, степень износа, наличие
запасных частей
19 кранов от 3 до 10 тонн, все находятся в рабочем состоянии, минимальный
запас запасных частей.

12. БЛОК 3. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО

13. БЛОК 3. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО

14. БЛОК 3. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО
 Состояние железнодорожных путей (год ввода в
эксплуатацию, материалы ВСП, профиль, износ)
Ввод в эксплуатацию в 1984г., состояние удовлетворительное.
Ведутся работы по обследованию пути и оформлению нового
технического паспорта. Требуется замена двух стрелочных
переводов №302, 304, одиночная замена деревянных шпал.

15. БЛОК 3. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО
 Документация на тепловозы
Был ремонт ходовой части 2003г. И замена двигателя 2011г.
 Документация на Технологические процессы работы
железнодорожного цеха и грузового участка предприятия
Есть технологический процесс и инструкция работы подъездного пути.
 Описание текущей деятельности
- Подача-уборка – 4700 руб. за 1 подачу до 5 вагонов
- Взвешивание вагонов – 700 руб. за 1 вагон
- Маневровая работа 1000 руб. в 1 час
- Плата за пользование путями в зависимости от количества использованных путей.
- Хранение вагонов на путях 500 руб. в сутки
Основные клиенты:
ООО « ЗКПД-4 НТ» – щебень, цемент, песок; 40-50 вагонов в месяц; места отгрузки:
Ивановская обл., Ульяновская обл., Челябинская обл.
ОАО «Пивоваренная компания «Балтика»- алкогольные и безалкогольные напитки;
30-40 вагонов в месяц
ООО «Профит-НН» - металлолом; 20-30 вагонов в месяц
«Металлоресурс» - прокат; 15-25 вагонов в месяц

16. БЛОК 4. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ, СТРУКТУРА
СОБСТВЕННОСТИ, КОРПОРАТИВНАЯ СТРУКТУРА
 Общая наглядная схема предприятия с указанием объектов и сетей
Общая схема предприятия указанием объектов и сетей в наличии формата А0,
предоставляется по запросу.

17. БЛОК 4. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ, СТРУКТУРА
СОБСТВЕННОСТИ, КОРПОРАТИВНАЯ СТРУКТУРА
 Свидетельства о государственной регистрации права собственности на
здания, сооружения (с указанием каждого на общей схеме
незарегистрированных объектов, наличие обременений)
• Нежилое здание заводоуправления:52 АГ 774183, 52 АГ 774184 от 08.09.2011 г.
• Нежилое помещение П32: 52 АД 025169, 52 АД 025170 от 28.09.2011 г.
• Нежилое помещение П17: 52 АД 025387 от 28.11.2011 г.
• Склад готовой продукции: 52 АД 025389 от 28.11.2011 г.
• Нежилое помещение П9: 52 АД 025390 от 28.11.2011 г.
• Нежилое помещение П3: 52 АД 025240 от 28.11.2011 г.
• Отдельно стоящее здание: 52 АД 025239 от 28.11.2011 г.
• Отдельно стоящее здание: 52 АД 025238 от 28.11.2011 г.
• Железнодорожные пути: 52 АД 025391 от 28.11.2011 г.
Копии свидетельств предоставляются по запросу.
Обременение на здание заводоуправления – ипотека, других обременений нет.
 Документы технического описания (кадастровые паспорта, технические
паспорта) зданий, сооружений
Копии технических паспортов предоставляются по запросу.

18. БЛОК 4. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ, СТРУКТУРА
СОБСТВЕННОСТИ, КОРПОРАТИВНАЯ СТРУКТУРА
 Правоустанавливающие документы на земельные участки (акты о
предоставлении на праве ПБП)
Заключены Договоры аренды земельных участков с администрацией г. Н.Новгорода
№ 09179/01 от 27.03.2003 г. и № 12037/01 от 27.12.2004 г., а также соглашение о
перенайме от 09.09.2011 г. и соглашение о перенайме от 15.08.2011 г. (последний
находится на регистрации в УФРС, дата выдачи 06.12.2011 г.)
 Кадастровые паспорта на земельные участки (все разделы Б1-Б6)
Кадастровый паспорт на земельный участок под административным зданием в
наличии, кадастровый паспорт на земельный участок под помещением П32
заказывается в кадастровой палате.
 Информация об оформлении прав на вспомогательные сооружения
(дороги, забор, эстакады промпроводок и т.д.)
В процессе оформления (60 дней).
 Документы о проведенных проверках предприятия (МЧС,
Ростехнадзор и пр.) за последние 3 (три) года
Запрос у предыдущих собственников (10 дней по требованию)

19. Контактная информация
Адрес: г. Нижний Новгород ,ул. Зайцева, д. 31
Контактный телефон: +7 950 357 34 35 - Руководитель
департамента аренды и продаж Сизов Дмитрий
Владимирович