Пример отчета по анализу коммерческого помещения с целью определения сферы деятельности будущего бизнеса.

1. place
Бизнес-портрет вашего помещения
Пример отчета
The Best

2. Структура отчета
o Характеристика помещения
o Зона охвата: численность населения и экономическое благосостояние
o Автомобильный трафик
o Пешеходный трафик
o Конкуренция в зоне охвата
o Выводы
o Рекомендации
стр. 3
стр. 6
стр. 7
стр. 8
стр. 9
стр. 10
стр. 11
2

3. Район: Адмиралтейский
Станция метро:
Сенная/Спасская/Садовая -2,1 км на восток
Балтийская – 1,9 км на юг
Технологический институт- 1,8 км на юго-восток
Нарвская – 2,1 км на юго-запад
Основные магистрали:
помещение находится на одной из главных
магистралей Адмиралтейского района на ул.
Садовая (пл. Тургенева).
Общественный транспорт:
Трамвайная остановка с расположена напротив
помещения (3 маршрута).
Автобусная остановка в 100 м. на восток от
помещения (3 маршрута).
Маршрутные такси - 4 маршрута.
Характеристика помещения: расположение
3

4. Подъездные пути:
к локации можно подъехать с двух улиц: ул.
Садовая - к центральному входу и с ул.
Лабутина, которая выходит на набережную
Фонтанки – к черному входу через арку
(высота арки не более 2,5 м.). Въезд и
выезд с ул. Садовая осложнены круговым
движением.
Дорожные знаки:
круговое движение, при выезде с локации
на ул. Садовая поворот только направо.
Парковочные места:
вблизи локации в трехминутной пешей
доступности находятся 4 парковки, общей
вместимостью 80 машиномест. Также
вдоль ул. Садовая, Английского пр. и
других близлежащих улиц парковка
разрешена
Характеристика помещения: подъездные пути
4
выезд
въезд

5. Тип помещения: нежилое, под коммерцию
Этаж: цокольный
Площадь: 150 кв.м.
Высота потолков: 2,5 м
Количество отдельных помещений:
Пол: Бетонный
Стены: Кирпичные
Перекрытия: Деревянные
Ремонт: Отсутствует
Электрическая мощность: 220 w
Наличие сан. узла: есть
Водоснабжение: подведено
Количество выходов:
два – центральный на ул. Садовая и черный – во двор.
Возможна разгрузка со двора.
Характеристика помещения: схема
5

6. 5 минут 10 минут 15 минут 20 минут
- - - -
Ночная численность населения
В пешеходную зону охвата в основном попадает старый
жилищный фонд.
Доступность помещения:
можно оценить как хорошую, есть тротуары и
пешеходные переходы.
Экономическое благосостояние населения:
В 5-минутной зоне пешей доступности уровень
экономического благополучия средний. Большое
количество коммунальных квартир.
Зоны охвата
6
5 минут 10 минут 15 минут 20 минут
- - - -
Дневная численность населения
Рядом с помещением расположен ряд объектов, которые
формируют определённый хорошо сегментируемый
трафик: младшая школа, бизнес-центр, почта, банк,
детская площадка, гостиница
Продукты
Хозтовары
Аптека
Цветы
Почта
ВУЗ
Бизнес-центр
Школа
Гостиница
Салон красоты
Кафе. Бистро
Ресторан
Детская
площадка

7. Время Легковой транспорт Грузовой Общественный
9.00 – 11.00 - - -
11.00-13.00 - - -
13.00-16.00 - - -
16.00-19.00 - - -
19.00-22.00 - - -
Будний день
Время Легковой транспорт Грузовой Общественный
9.00 – 11.00 - - -
11.00-13.00 - - -
13.00-16.00 - - -
16.00-19.00 - - -
19.00-22.00 - - -
Выходной день
Автомобильный трафик
7
Трафик в будний день:
движение свободное. Пробок нет. Большое
количество общественного транспорта
Трафик в выходной день:
немногим отличается от будних дней. Чуть
ниже поток легкового транспорта.

8. Время Женщины Мужчины Подростки С детьми
9.00 – 11.00 - - - -
11.00-13.00 - - - -
13.00-16.00 - - - -
16.00-19.00 - - - -
19.00-22.00 - - - -
Будний день
Выходной день
Время Женщины Мужчины Подростки С детьми
9.00 – 11.00 - - - -
11.00-13.00 - - - -
13.00-16.00 - - - -
16.00-19.00 - - - -
19.00-22.00 - - - -
Пешеходный трафик
8
Трафик в будний день:
Пешеходный поток активный.
Наблюдаются скопление людей на
автобусных остановках в утренние и
вечерние часы пик.
Превалируют молодежь, подростки и
молодые матери с детьми.
Трафик в выходной день:
Чуть менее насыщенный пешеходный
трафик. Наблюдается небольшой перекос в
сторону женщин, молодых матерей и детей
подросткового возраста. Эпицентром
является детская площадка и площадь
Тургенева.

9. 5 минут 10 минут 15 минут 20 минут
Кафе/столовые - - - -
Рестораны - - - -
Гипермаркет - - - -
Продуктовые магазины у дома - - - -
Сетевые продуктовые магазины - - - -
Овощи и фрукты - - - -
Мясо, колбасы, мясные деликатесы - - - -
Кондитерские изделия - - - -
Хозяйственные магазины - - - -
Строительные магазины - - - -
Товары для животных - - - -
Товары для спорта - - - -
Товары для дома - - - -
Товары для детей - - - -
Аптеки - - - -
Цветы - - - -
Ремонт обуви - - - -
Химчистка - - - -
Салоны красоты/ парикмахерские - - - -
Конкуренция в зоне охвата
9
Уровень конкуренции:
можно охарактеризовать как
средний.
Есть определенная нехватка
магазинов специализирующихся
на продаже определенных
товарах.
Также есть потребность в аптеке
низкого или среднего ценового
сегмента.

10. Плюсы локации:
o Высокая плотность населения в зоне доступности
o Хороший пешеходный и автомобильный трафик
o Отдельный вход с улицы. Также дополнительный вход (черный), позволяющий организовать разгрузку со
двора
o Слабый уровень конкуренции среди специализированных магазинов, а именно: строительных,
хозяйственных и кондитерских.
o Остановка общественного транспорта расположена напротив локации. Большое количество маршрутов
общественно транспорта
o Наличие большого количества парковочных мест
Выводы
10
Минусы локации:
o Благосостояние население среднее, большую часть занимают коммунальные квартиры
o Помещение требует капитальный ремонт

11. Стоит открыть:
o Помещение хорошо подойдет для офиса, небольшого спортивного или развлекательного центра, а также
специализированного магазина, который будет удовлетворять ценовому сегменту населения.
o Чувствуется недостаток кондитерских изделий, товаров для дома, для детей, строительных материалов, узко
направленных магазинов, например, чай или кофе, аптеки. Также можно открыть магазин из серии
фиксированных цен «все по 36».
Рекомендации
11
Не стоит открывать:
o Продуктовый магазин
o Магазин цветов
o Магазин овощей и фруктов
o Мясной магазин
o Алкогольный супермаркет
o Магазин тканей
o Кафе, бистро, ресторан

12. place
Бизнес-портрет вашего помещения
г. Санкт-Петербург
тел. +7 (906) 257-57-20
www.best-place.net
The Best
Спасибо