2. Layihənin ideyası
•2016-cı il aprel ayıdan Azərbaycan Respublikası Prezidentinin
sərəncamı ilə Mənzil İstismarı Dövlət Agentliyi (MİDA) yaradılmışdır.
•Azərbaycan Respublikası Dövlət İpoteka Fondunun 2012-ci ildəki
hesabatına görə, ölkədə 250 min ailənin mənzil ehtiyacı var və bu
bazarın ümumi dəyəri 8 milyard manatdan çoxdur
•Ölkədə 1990-cı illərədən sonra ilk dəfə olaraq dövlət sifarişi və
maliyyəsi əsasında mənzil tikinitisinə investisiya qoyuluşu
planalaşdırlır.
3. Layihənin ümumi konsepsiyası
•Məxsusi Bakının qərbində, Bakı dairəvi yolunun üzərində və Xocəsən
gölünün ətrafında ümumi sahəsi 50 ha olan ərazidə 15.000 nəfərin
yaşamasına imkan verən yeni yaşayış massivinin tikintisi
•Massiv orta sıxlığa malikdir – 300 nəfər 1 ha ərazidə
•Maksimal enerji effektliyi
•Minimal xərclər hesabına daha çox məskunlaşdırma
4. Ərazinin coğrafi göstəriciləri
•Yüksək və artan relyef
•Su hövzəsinin ətrafında yerlşmsəi
•Bakı dairəvi avtomobil younun üzərində
•Bakı metropoliteninin Bənövşəyi xəttinin «Avtovağzal» stansiyasına
15 dəqiqə məsafədə
•Lomonosov adına MDU-nun Bakı filialına 5 dəqiqəlik məsafədə
•Şəhərin istənilən hissəsinə 20-30 dəqiqiəlik məsafədə
•Sədərək, Binə və Meyvəli topdansatış ticarət mərkəzlərindən 7
dəqiqəlik məsafədə
9. Layihə tapşırığı
•Azərbayncanda adambaşına düşən mənzil fondu - 9-12 kv.m
•Təklif olunan mənzil sahəsi
Adambaşına:
18 kv.m (qəbul olunmuş standartlara uyğunudr)
Ev təsərrüfatı sayı:
1 otaq- 30-35 kv.m
2 otaq – 50-55 kv.m
3 otaq- 70-75 kv.m
10. 15 min əhali üçün
yaşayış sahəsi hesabatı
18m2 (adama düşən
nominal sahə) * 15000 =
270 000(27ha)
Mərtəbələnmə:
7+9+12/3=9,3
27ha/9,3=2,9ha
1
100% = 10kv/ha Ümumi yaşayış sahəsi
15000
18kv/m
9 7 12
9.3
27ha : 9.3 = 2,9ha 40%
27ha
Nominal hesabat
12. Yaşıl şəhərsalma prinsipləri
Şəhərsalma və nəqliyyat
•Yaşıl binalar və küçələr
•Sıxlıq tənzimlənməsi
•İqlim və mühit
•Nəqliyat və ictimai məkan
•Alternativ nəqliyyat üçün şərait
Sosial-Mədəni xassələr
•Verilən mühitə uyğun şəhər inkişafı həlli
•Mədəni irs
•Təhsil və təqdiqat
Enerji və material
•Yerli qidalanma imkanları
•Sıfır tələfat konsepti
•Yerli material istifadəsi
•Bərpa olunan enerji
imkanları
Su və bio-mühtəliflik
•Mövcud su axınları ilə bağlı problemin həlli
•Axıdılan suların yığılıb istifadə olunması imkanı
•Landşaft və rekreasiya hesabına
bio-mühtəlifliyin qorunması
13. Əraziyə magistral yolun çıxış imkanları
Magistral yoldan Lomonosov
universitetinə keçidi təmin
edən, artıq mövcud dairə
zolağından istifadə edib,
layihələndirilən mikrorayona
nəqliyyat keçidini təmin etmək
nəzərdə tutulub.
Lökbatan Hocasən
14. ❑ İlkin etapda
layihələnmənin növbəti 4
verilənləri üzərində
inkişafı nəzərdə tutulub
❑ İstifadəyə yararsız ərazilə ❑ Şəhərdaxili yollar
❑ tikinti sahələri ❑ yaşıllıq zolaqları
15. İstifadəyə yararsız ərazilər
Planlaşdırma üzrə
məhdudlaşmış
ərazilər:
1. Magistral avtomobil
yolunun təhkim zolağı
(L=25 m yolun oxundan)-
1.189 ha
2. Istismarı dayanmış neft
quyularının mühafizə
(R=50.0 m) sahəsi - 3.927
ha
3. Ərazidən keçən yarğan
sahəsi - 0.81 ha
4. Ərazinin kəskin relyefli
sahəsi (30%-dən çox) -
2.30 ha
16. Şəhərdaxili yolların həlli
❑ Ərazidə nəzərdə tutulan
yollar: piyada-velosiped,
magistral, avtomobil və
qarışıq nəqliyyat yolları
növlərinə görə bölünür.
17. Tikinti sahələri
15 min əhali üçün yaşayış
sahəsi hesabatı
18m2 (adama düşən nominal
sahə) * 15000 = 300 000
(27ha)
Mərtəbələnmə: 7+9+12/3=9,3
27ha/9,3=2,9ha
• 7 mərtəbə
• Tikinti sahəsi - 287kv/m
• Mənzilləri yaşayış sahəsi –
2009kv/m
• 9 mərtəbə
• Ərazi sahəsi - 287kv/m
• Mənzil sahəsi - 2583
• 14 mərtəbə
• Ərazi sahəsi - 415kv/m
• Mənzil sahəsi - 5810
18. Qeyri yaşayış kv.mMərtəbə sayı 1 otaqlı/35kv.m 2 otaqlı/55kv.m 3 otaqlı/75kv.m
7 mərt. (30əd.)
9 mərt. (20əd.)
14 mərt. (4əd.)
Ümumi sahə
210əd./7350
180əd./6300
420əd./23100
360əd./19800
168əd./9240
210əd./15750
180əd./13500
168əd./12600
7833
390əd./16590 780əd./52140 446əd./41850 1616/110580
7 mərt. 1əd
1 otaqlı/35kv.m 2 otaqlı/55kv.m 3 otaqlı/75kv.m
2əd 1əd
9 mərt. 1əd 2əd 1əd
14 mərt. 2əd 2əd1əd
84əd./2940
20 ha üçün yaşayış binaları üzrə texniki-iqtisadi göstəricilər.
21. ❑ 60% улиц в центре
Барселоны освободят от
машин.
Причиной тому стал повышенный
уровень шума и загрязнение
воздуха. Согласно исследованию,
загрязнение воздуха в городе
ежегодно становится причиной
3500 преждевременных смертей.
Если бы состояние воздуха
соответствовало норме, среди
населения было бы на 1200
меньше смертей, на 18 700
заболеваний астмой и 12 100
приступов острого бронхита.
Для решения этих проблем будут
созданы жилые «суперблоки»
размерами 400 на 400 метров.
Каждый такой «суперблок»
объединит девять кварталов.
Внутрь блоков смогут проезжать
только машины резидентов и
спецтранспорта, а также
грузовики для обеспечения
местных магазинов. Скорость
движения внутри «суперблоков»
ограничат до 10 км/ч в сравнении
с нынешними 50 км/ч (и 30 км/ч в
особых зонах).
22. ❑ 60% улиц в центре
Барселоны освободят от
машин.
Причиной тому стал повышенный
уровень шума и загрязнение
воздуха. Согласно исследованию,
загрязнение воздуха в городе
ежегодно становится причиной
3500 преждевременных смертей.
Если бы состояние воздуха
соответствовало норме, среди
населения было бы на 1200
меньше смертей, на 18 700
заболеваний астмой и 12 100
приступов острого бронхита.
Для решения этих проблем будут
созданы жилые «суперблоки»
размерами 400 на 400 метров.
Каждый такой «суперблок»
объединит девять кварталов.
Внутрь блоков смогут проезжать
только машины резидентов и
спецтранспорта, а также
грузовики для обеспечения
местных магазинов. Скорость
движения внутри «суперблоков»
ограничат до 10 км/ч в сравнении
с нынешними 50 км/ч (и 30 км/ч в
особых зонах).
23. Yaşıllıq sahələri
❑ Yüksək konsentrasiyalı
yaşıllıq zolaqlarının
salınması zamanı,
tikintiyə nisbi yararsız
sahələrə üstünlük verilib,
ki bu da iqtisadi
baxımdan səmərəlidir.
24.
25.
26. Avtodayanacaq – 6 əd.
Yaşayış massivləri (5/7/9/12)
Rekreasiya zolaqları – 3 əd.
Ticari obyektlər – -- əd.
İaşə obyektləri – -- əd.
Uşaq bağçası – 3 əd. (320 nəf.)
Məktəb – 1 əd. (2400 nəf.)
