តម្លៃដី ២០១៤ របាយការណ៍ចុងក្រកាយម្ៃការស្ទង់លតិតម្លៃដីធ្ៃីក្ៅក្នុងទីរក្ុងភ្នំក្េញ លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីធលីលៅទីរកុងភនំលពញ គិត្រត្ឹមរត្ីមាសទី ៤ននឆ្ន ំ២០១៣ នបង្ហាញថា ត្នមល ីដ ល នោក់លក់ជាមធយមលៅ កុនងទីរកុងភនលំ ពញ គឺ ១.១៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កុនងមយួ ដមរ៉ា ត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមលដ លទាបបំផុត្ របដហលជា ១០ ុោល រសហរ ឋអាលមរកិ កុនង មយួ ដមរត្កាលរ។៉ា រឯី ត្នមលដ លខពស់បំផុត្ គឺ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអា លមរកិ កុនងមយួ ដម៉ារត្កាលរ។៉ា

1. VTRUST Journal of Real Estate
៣ មិនា ២០១៤ ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២
តម្លៃដី ២០១៤
របាយការណ៍ ចុងក្រកាយម្ៃការស្ទង់
លតិតម្លៃដីធ្ៃីក្ៅក្នុងទីរក្ុងភ្នំក្េញ
VTRUST Group of Companies: www.vtrustproperty.com| www.vtrustappraisal.com| www.vtrustrealty.com
Tel: +855-23-224-701 / +855-12-699-553 | Email: seiha@vtrustproperty.com
ល ោះពុមភលោយ

2. រក្ុលររឹក្ារាវរាវ ៃិងៃិេៃធ
ថ្នន ក្់ដឹក្នំ
លោក គុយ វ៉ា ត អគគនាយកននរកុមហុន វីរាស រគុប
អ្នក្ៃិេៃធ
លោក ហុឹល ស្ីហា ទីរបឹកាននរកុមហុន វីរាស រគុប
ថ្នន ក្់ដឹក្នំរក្ុលររឹក្ារាវរាវ
លោក ឈីត អ្ុយស្ទីវីស្ូ អគគនាយកននរកុមហុន វីរាស អារពឺសល ខូអិលធីឌី
លោក គុយ ក្ ៉ា អគគនាយកននរកុមហុន វីរាស លរៀលធី ខូអិលធីឌី
លោក អ្ុិៃ ស្ុីថ្ន របធានរគប់រគប់ននរកុមហុនវីរាស លរៀលធី ខូអិលធីឌី
លោក រចឹក្ ស្ុខៃីល អគគនាយករងននរកុមហុនវីរាស របផឹធី ខូអិលធីឌី
រក្ុលផលិត ៃិងៃិេៃធ
លោក ហុឹល ស្ីហា និពនធនាយក និងរចនា
រក្ុលប្ររស្រលួល
លោក ស្ំ ស្ុរញ្ញា រិទវ ជំនួយការនិពនធ
អ្ំេីការក្បាោះេុលភផាយ
ល ោះពុមភលៅទីរកុងភនំលពញ។ ការល ោះពុមភផាយលនោះ ជាកមមវត្ថុមួយល ើមបី a subject to Creative Commons — Attribution
3.0 (CC BY 3.0), ដ លមានន័យថារាល់ការចមលង ការផលិត្សាជាថ្មី និងការលរបើរ ស់ននដផនកណាមួយននការលចញផាយលនោះ
លៅកនុងមលធោ យ ឬកនុងទរមង់ណាមួយលនាោះ រត្ូវដត្មានការទទួលសាគ ល់ពីការលចញផាយលនោះយ៉ា ងសមរមយ។ ការលចញ
ផាយលនោះ ជាការលចញផាយរួមគ្នន លោយរកុមហុនកនុងសមព័នធ វីរាស រគុប មាន ូចជា រកុមហុន វីរាស របផឹធី រកុមហុន វី
រាស លរៀលធី និងរកុមហុន វីរាស អាលរពសល ដ លសុទធដត្ជារកុមហុនដ លពាក់ព័នធនឹងវិស័យអចលនរទពយ។
រក្រៀរដាក្់ឯក្ារក្ោង
Vtrust Appraisal, Vtrust Property and Vtrust Realty. (2014). Land Prices: Final Report of the Land Price Survey in Phnom Penh.
Phnom Penh: VTRUST Group of Companies.
VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ១

3. VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ២
ការរ ីកល ៉ា ងននវ ិស័យអចលនរទពយលនោះ នបញ្ចប់លៅវ ិញលៅឆ្ន ំ
២០១០ លហើយបនាទ ប់មកត្នមលទីផារធមមាននអចលនរទពយ នចាប់លផដើម
មានការលកើនលឡើងយឺត្ៗ និងដរបរបួលត្ិចត្ួច។
លៅល ើមឆ្ន ំ២០១៤ រកុមហុន វ ីរាស លរៀលធី ដ លជារកុមហុន
អចលនរទពយកនុងរសុកមួយ នចាប់លផដើមលចញផាយនូវរ យការណ៍ សដី
ពីត្នមល ីធលី លោយដផែកលលើការលក់ ូរដ ល នលធវើលឡើងលៅឆ្ន ំ២០១៣
លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីធលីលៅទីរកុងភនំលពញ គិត្រត្ឹមរត្ីមាសទី
៤ននឆ្ន ំ២០១៣ នបង្ហា ញថា ត្នមល ីដ ល នោក់លក់ជាមធយមលៅ
កនុងទីរកុងភនំលពញ គឺ ១.១៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិកកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា
លហើយត្នមលដ លទាបបំផុត្ របដហលជា ១០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិកកនុង
មួយដមរត្កាលរ ៉ា។ រ ីឯ ត្នមលដ លខពស់បំផុត្ គឺ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអា
លមរ ិក កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។
ត្នមល ីដ លោក់លក់ខពស់បំផុត្ដ ល នមកពីការសទង់មត្ិគឺទាក់ទង
នឹងទីាំង និងលកខណៈពិលសសនន ី។ ីដ លមានត្នមលោក់លក់ខពស់ គឺ
មានទីាំងលៅកនុងសង្ហា ត្់បឹងលកងកង១ ខណឌ ចំការមន ដ លមានត្នមល
ោក់លក់ ល់លៅ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។ រ ី
ឯត្នមល ីោក់លក់ដ លទាបបំផុត្ គឺពាក់ព័នធនឹងលកខណៈ ី ផល
របលយជន៍លស ឋកិចច និងទីាំងផងដ រ។ ទីាំងមួយចំនួនដ លមានត្នមល
ីលក់ទាបបំផុត្លនាោះ គឺសថិត្លៅសង្ហា ត្់ពញាពន់ ខណឌ ដសនសុខ ដ ល
មានលក់រត្ឹមត្នមល ១០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា
លោយសារត្ំបន់លនាោះជាត្ំបន់មិនអំលណាយផល ល់ការរបកបអាជីវកមម
និងមានការអភិវឌឍត្ិចត្ួច។
បនាទ ប់ពីការរ ីកល ៉ា ងននវ ិស័យអចលនរទពយលៅឆ្ន ំ២០០៨ ដ លលធវើ
ឱ្យត្នមលអចលនរទពយមានការលកើនលឡើងយ៉ា ងគំហុកលៅកនុងទីផារកនុង
រសុក លោយដផែកលលើសារសំខាន់ និងសកាដ នុពលននអចលនរទពយ
រសាប់ដត្ ត្នមលអចលនរទពយ នរទឹងលៅឆ្ន ំ២០០៩ រហូត្ ល់ឆ្ន ំ២០១០
។ លៅអំឡុងលពលននការរ ីកល ៉ា ងលនោះ ត្នមលអចលនរទពយដ លលកើនលឡើង
គឺពុំមានទំនាក់ទំនងនឹងត្នមលលស ឋកិចចណាមួយលឡើយ។ លោយលហត្ុលនោះ
លហើយដ លនាំឱ្យមានវ ិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ លស ឋកិចច និងលំហូរសាច់រ ក់
ចំលពាោះអនកលក់ និងអនកទិញអចលនរទពយជាលរចើន ដ លមិនអាចលក់
អចលនរទពយដ លពួកលគ នទិញ សរមាប់ការរគប់រគងលំហូរសាច់រ ក់
របស់ពួកលគ។ និយយឲ្យង្ហយយល់ លនាោះគឺថា មានការផគត្់ផគង់ ដត្គ្នម ន
ត្រមូវការ។
ក្ស្ចក្ដីស្ក្ងេរ
ការស្ិក្ាេីតម្លៃដី
$1,440 $10 $6,070
$1,440
$10
$6,070
$-
$2,000
$4,000
$6,000
$8,000

4. VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ៣
វិធ្ីាស្រស្តរាវរាវ
ការលរជើសលរើសសំណាក
ការសទង់មត្ិត្នមល ីលនោះ នលធវើលឡើងលោយយកគំរូអនកផតល់ព័ត្៌មាន
ចំនួន ៦៦០ នាក់ ដ លកំពុងលក់អចលនរទពយរបស់ពួកលគលៅទូទាំង
ខណឌ ទាំង ៩ និងសង្ហា ត្់ទាំង ៩៦ ននរាជធានីភនំលពញ។ សង្ហា ត្់នីមួយៗ
រត្ូវ នលរជើសលរ ើសចំនួនអនកលក់អចលនរទពយជាមធយម របមាណជា ៨
នាក់ ល ើមបីយកមកលធវើការសទង់មត្ិ។ ប៉ាុដនដត្ំបន់លគ្នលលៅខលោះ មានទំហំគំរូ
ាមកំណត្់ ខណៈដ លត្ំបន់លផេងលទៀត្ អាចនឹងមានចំនួនលលើសពីគំរូ
ដ ល នកំណត្់។
គំរូទាំងលនោះ នលរជើសលរ ើសលោយអារស័យលលើបលចចកលទសលធវើគំរូជា
រចវាក់ រពាវ និងាមទីាំង ល ើមបីបលងាើត្ជាទិននន័យដ លគួរឱ្យលជឿជាក់
មួយចំលពាោះត្នមល ី។ គំរូ ៩ ភាគរយ គឺជាភាន ក់ង្ហរអចលនរទពយ ខណៈ
ដ ល ៩១ ភាគរយលទៀត្ មិនដមនជាភាន ក់ង្ហរអចលនរទពយ។
ត្ំបន់សិកាពី ីដ លលគយកមកលធវើការសទង់មត្ិ គឺមានទីាំងលៅកនុង
លកខណៈ ីរបលភទលផេងៗគ្នន ។ ប៉ាុដនតត្ំបន់សិកាពី ីភាគលរចើន គឺសថិត្លៅ
ាមផលូវលំ ដ លមានត្ំបន់សិកាសរុប ៦៣ ភាគរយ។ ប៉ាុដនដលៅលលើផលូវធំ
ត្ំបន់សិកាពី ី ដ លយកមកលធវើការសទង់មត្ិ មានដត្ ២៧ ភាគរយ ខ
ណៈដ លរបលភទត្ំបន់សិកា ី ១០ ភាគរយលទៀត្ មិនរត្ូវ នលគចាត្់
ថាន ក់លឡើយ។
ចំលពាោះត្ំបន់សិកាពី ីសរុបដ ល នយកមកលធវើការសទង់មត្ិ លឃើញ
កនលងមក លៅកនុងទីរកុងភនំលពញ។ រ យការណ៍ លនោះ នបង្ហា ញថា ត្នមល
ីជាមធយមលៅត្ំបន់ាម ងផលូវសំខាន់ៗ កនុងរាជធានី មានត្នមលរបដហល
ជា ១.៥៦០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយត្នមល ី
ដ លទាបបំផុត្ គឺ ៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក។ ខណៈដ លត្នមល ីខពស់
បំផុត្ គឺ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក។ ប៉ាុដនដលៅត្ំបន់ាមផលូវលំកនុង
រាជធានីវ ិញ ត្នមល ីជាមធយម គឺ ៩៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយ
ដម៉ារត្កាលរ ៉ាលហើយត្នមល ីទាបបំផុត្ គឺ ២០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក។ ខណៈ
ដ លត្នមល ីខពស់បំផុត្ គឺ ល់លៅ ៣.៣០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក
កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។
ត្នមលដ លខពស់បំផុត្លនោះ គឺ នរបទោះលឃើញលៅត្ំបន់ដ លលគ
ចាត្់ទុកថា ជាត្ំបន់ពាណិ ជជកមម និងមានសារសំខាន់ ល់វ ិស័យ
លស ឋកិចច និងលៅាម ងផលូវធំៗ ូចជា លៅត្ំបន់បឹងលកងកង ដ ល
មានត្នមល ីខពស់ ល់លៅ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយ
ដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយនិងលៅសង្ហា ត្់ចត្ុមុខ ដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្
ល់លៅ ៥.០០០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិក កនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា និង
លៅត្ំបន់សង្ហា ត្់ជ័យជំនោះ និងផារថ្មី ដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្
របមាណជា ៤.០០០ ុោល រកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។
$-
$1,000
$2,000
$3,000
$4,000
$5,000
$6,000
VTRUST Realty Co., Ltd.
VMC Real Estate
79
76
86
65
41
57
75
81
100 :
660
12%
12%
13%
10%
6%
9%
11%
12%
15%
:
100%
0 200 400 600 800
$- $1,000 $2,000 $3,000 $4,000 $5,000 $6,000
VTRUST Realty Co.,Ltd.
VMC Real Estate

5. ថា ៦៤ ភាគរយ គឺសថិត្លៅត្ំបន់លំលៅសាថ ន រ ីឯ ៥០ ភាគរយ លៅត្ំបន់
ពាណិ ជជកមម និងសល់ពីលនោះ គឺសថិត្លៅ ត្ំបន់ឧសាហកមម និងកំពុងអភិវ
ឌឍ។
លលើសពីលនោះលៅលទៀត្ ត្ំបន់សិកាពី ីភាគលរចើន គឺមានអគ្នរ។
លហើយមានដត្ត្ំបន់សិកាចំនួន ៣៨ ភាគរយប៉ាុលណាណ ោះ ដ លគ្នម នអគ្នរ។
ីដ លមានផទោះដលវងលៅាមផលូវធំ មាន ២៨ភាគរយ លហើយ ីដ លមានផទោះ
ដលវងលៅាមផលូវលំ មាន ៩ភាគរយ។
ការរបមូលព័ត្៌មាន
ការរបមូលគំរូ នលធវើលឡើងលោយការចុោះលៅាមទីាំងដ លមាន
ីលក់ លៅរគប់ខណឌ និងសង្ហា ត្់ទាំងអស់ លៅកនុងទីរកុងភនំលពញ។ រកុម
ចុោះសទង់មត្ិ ចំនួន ១០នាក់ នរកលឃើញសញ្ញញ ននការលក់ ូរ ី និង ន
កត្់លលខទូរស័ពទទុក លហើយបនាទ ប់មក នលៅទូរស័ពទលៅលលខទាំងលនាោះ
ល ើមបីណាត្់ជួបសមាភ សន៍។ លពលអនកផដល់ព័ត្៌មាន មិនអាចលធវើការណាត្់
ជួប ន រកុមចុោះសទង់មត្ិ នសុំការអនុញ្ញញ ត្កនុងការនិយយាមទូរស័
ពទ។
ព័ត្៌មាន នរបមូលពីការសមាភ សន៍លោយជួបផ្ទទ ល់ និងាមទូរស័ពទ
ជាមួយនឹងគំរូលនោះ។ លោយសារមានការលំ កកនុងការទាក់ទងសមាភ សន៍
លោយផ្ទទ ល់ ការសមាភ សន៍ាមទូរស័ពទ នលធវើលឡើងយ៉ា ងចាំ ច់ ល ើមបី
របមូលទិននន័យ ពីអនកលក់អចលនរទពយ។ លោយការសមាភ សន៍រត្ូវ នលធវើ
លឡើងាមទូរស័ពទ រកុមចុោះសទង់មត្ិ នជួបនូវឧបសគគជាលរចើន កនុងការ
ទទួល ននូវព័ត្៌មានរត្ឹមរត្ូវ។ ពីលរពាោះការនិយយាមទូរស័ពទ នបងា
ការរ ំខានខលោះៗ រួមមាន សលមលងលខាយ សារមិនចាស់ោស់ និងការ
សនទនាពុំមានភាពសនិទសាន ល។
ការវិភាគទិននន័យ
កមមវ ិធីវ ិភាគសថិត្ិ Epi Info 7 រត្ូវ នយកមកលរបើ ល ើមបីបញ្ចូ ល
និងវ ិភាគទិននន័យដ ល នរបមូលលហើយ។ បដនថមលលើសពីលនោះ កមមវ ិធី
Microsoft Excel 7 ក៏រត្ូវ នយកមកលរបើ ល ើមបីបលងាើត្ជា រកាហវ និង
ារាងលផេងៗ។ កាលពីមុន លទាោះបីជា Epi Info រត្ូវ នលគយកមកលរបើ
កនុងដផនកការពារជំងឺឆលងកនុងវ ិទោសាស្តសតសុខាភិ ល ក៏កមមវ ិធីលនោះ មាន
ភាពលែវ ិលសស និងភាពលជឿនលលឿនជាងលនាោះលៅលទៀត្ សរមាប់ការវ ិភាគ
សថិត្ិដ លសមុគសាម ញបំផុត្ ន ជាមួយសមត្ថភាពបដនថមល ើមបីលធវើការ
លរៀបចំដផនការណ៍ បលងាើត្ករមងសំណួ រ លធវើការសទង់មត្ិាមអុិនធឺលណត្
និងលរបើរ ស់កនុងមុខង្ហរលផេងៗ ជាលរចើនលទៀត្។
ភាពខវោះចលនាល ោះ
ការសទង់មត្ិលនោះ មានដ នកំណត្់ជាលរចើន លោយសារដត្លកខខណឌ
កនុងការចុោះលៅសទង់មត្ិលៅាមទីាំង និងការរបមូលទិននន័យ លហើយការ
សទង់មត្ិលនោះ នយកគំរូ ៏ធំមួយលៅទូទាំងទីរកុងភនំលពញ។ លទាោះបីជាលសទើរ
ដត្រគប់គំរូដ ល នលរជើសលរ ើសសរមាប់លធវើការសទង់មត្ិ ជាលកខណៈរួមគ្នន
កនុងការលឆលើយត្បនឹងករមងសំណួ រ អនកផដល់ព័ត្៌មានភាគលរចើន មិនអាច
លរជើសលរ ើសការជួបផ្ទទ ល់ជាមួយនឹងរកុមចុោះសទង់មត្ិលទ លហើយដបរជាលរជើស
លរ ើសការនិយយាមទូរស័ពទជាមួយរកុមចុោះសទង់មត្ិជំនួសលៅវ ិញ។ ាម
ការនិយយាមទូរស័ពទ វាមិនអាចលឃើញជាក់ដសតងពី ី និងអគ្នរលនាោះលទ
លហើយដថ្មទាំងពិ កកនុងការទទួលព័ត្៌មាន និងរ ំខានជានឹងបរ ិសាថ នជុំវ ិញ
លៅលពលនិយយទូរស័ពទលទៀត្ ផង។
ចំលពាោះការវ ិភាគទិននន័យ និងការវាយត្នមលត្នមលអគ្នរ មានករមិត្មួយ
ចំនួនដ លអាចលធវើឱ្យមានភាពលលមែៀងត្ិចត្ួចណាមួយចំលពាោះលទធផលនន
ត្នមល ីជាមធយម។ លៅកនុងបលចចកលទសវាយត្នមលលលើត្នមល ីសុទធលនាោះ ត្នមល
អគ្នរ គឺមិនរត្ូវ នរាប់បញ្ចូ ល ល ើមបីវាយត្នមលលលើត្នមល ីជាក់ដសតងលនាោះ
លទ។ ាមរយៈបលចចកលទសលនោះ វាជាបំណងដសវងរកភាពជិត្គ្នន ននត្នមល ី
ពិត្ លោយការគណនាដ លមិនគិត្ពីត្នមលអគ្នរ។ ដ នកំណត្់ដ លពាក់
ព័នធនឹងការវាយត្នមលលលើត្នមលអគ្នរ គឺថាអនកដ លលធវើការសទង់មត្ិ ពិ កលធវើ
វាយត្នមលពីចមាា យលលើអគ្នរ លោយមិន នលឃើញផ្ទទ ល់ណាស់ លទាោះបីជា
អគ្នរទាំងលនាោះ រត្ូវ នដបងដចកសរមាប់ការកំណត្់ត្នមលលផេងៗ គ្នន ក៏លោ
យ។ លហើយលនោះអាចនាំមកនូវភាពលលមែៀងត្ិចត្ួចណាមួយចំលពាោះទំហំ ទី
ាំង ឬលកខខណឌ ជាក់ដសតងរបស់វា។ មោ៉ាងវ ិញលទៀត្ បលចចកលទសននការ រ ំ
លោោះអគ្នរ មិនរត្ូវ នលគលរបើរ ស់កនុងការវាយត្នមលនថ្លអគ្នរលនាោះលទ។
លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីដ លគិត្រត្ឹមរត្ីមាសទី៤ននឆ្ន ំ
២០១៣ នបង្ហា ញថា ត្នមល ីជាមធយមលៅកនុងទីរកុងភនំលពញ គឺមាន
របមាណជា ១.៤៤០ ុោល រសហរ ឋអាលមរ ិកកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា លហើយ
ត្នមល ីោក់លក់ដ លទាបបំផុត្ គឺ ១០ ុោល រកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា ខណៈ
ដ លត្នមល ីោក់លក់ដ លខពស់បំផុត្ គឺ ល់លៅ ៥.៩០០ ុោល រសហរ ឋ
អាលមរ ិកកនុងមួយដម៉ារត្កាលរ ៉ា។
ីដ លមានត្នមល ីខពស់បំផុត្ រត្ូវ នរបទោះលឃើញលៅត្ំបន់ដ លចាត្់
ទុកថា មានសារសំខាន់ ល់វ ិស័យលស ឋកិចច ជាត្ំបន់លំលៅសាថ នដ ល
VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ៤
លទធផលម្ៃការស្ទង់លតិតម្លៃដី

6. VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ៥
លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីលនារត្ីមាសទី៤ ឆ្ន ំ២០១៣ លោយរកុមហុន វ ីរាស រគុប រ យការណ៍ ត្នមល ីឆ្ន ំ២០១៤ លោយរកុមហុន វ ីរាស លរៀលធី (ការលក់ ូរជាក់ដសតង)
ការដបកដចកទីាំង
ត្នមលោក់លក់ លៅាមផលូវធំ លៅាមផលូវលំ
មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា
ខណឌ ចំការមន $ 2,360 $ 1,010 $ 5,900 $ 3,250 $ 1,500 $ 5,000 $ 1,650 $ 750 $ 1,800
ត្ំបន់បឹងលកងកង $ 2,500 $ 1,000 $ 5,900 $ 3,500 $ 2,000 $ 5,000 $ 2,850 $ 1,200 $ 3,300
បឹងលកងកង ៣ $ 2,000 $ 1,100 $ 2,600 $ 2,750 $ 2,000 $ 3,500 $ 1,500 $ 1,200 $ 1,800
បឹងលកងកង ១ $ 3,300 $ 1,200 $ 5,900 $ 3,900 $ 2,800 $ 5,000 $ 2,800 $ 2,300 $ 3,300
បឹងលកងកង ២ $ 2,100 $ 1,000 $ 3,800 $ 3,250 $ 2,000 $ 4,500 $ 1,500 $ 1,200 $ 1,800
បឹងរត្ដបក $ 1,810 $ 1,200 $ 2,970 $ 2,050 $ 1,800 $ 2,300 $ 1,400 $ 1,100 $ 1,700
អូឡំពិច $ 2,680 $ 1,440 $ 4,520 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,400 $ 1,100 $ 1,700
ផារល ើមថ្ាូវ $ 1,750 $ 770 $ 2,710 $ 1,950 $ 1,500 $ 2,400 $ 1,125 $ 750 $ 1,500
ទំនប់ទឹក $ 2,620 $ 1,530 $ 4,810 $ 2,250 $ 2,000 $ 2,500 $ 1,250 $ 900 $ 1,600
ត្ំបន់ទួលសាវ យនរព $ 2,790 $ 2,020 $ 4,030 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700
ទួលសាវ យនរព ១ $ 2,780 $ 2,120 $ 3,460 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700
ទួលសាវ យនរព ២ $ 2,800 $ 2,020 $ 4,030 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,450 $ 1,200 $ 1,700
ទួលទំពូង ១ $ 1,850 $ 1,150 $ 2,610 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800 $ 1,350 $ 1,000 $ 1,700
ទួលទំពូង ២ $ 2,100 $ 1,580 $ 3,470 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800 $ 1,350 $ 1,000 $ 1,700
ខណឌ ូនលពញ $ 3,628 $ 1,042 $ 5,830 $ 3,750 $ 2,500 $ 5,000 $ 2,200 $ 1,600 $ 2,800
ចត្ុមុខ $ 3,390 $ 1,250 $ 5,310 $ 4,000 $ 3,000 $ 5,000 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800
ជ័យជំនោះ $ 4,200 $ 2,500 $ 5,160 $ 3,500 $ 3,000 $ 4,000 $ 2,250 $ 1,700 $ 2,800
ត្ំបន់ផារថ្មី $ 3,450 $ 1,040 $ 5,830 $ 3,250 $ 2,500 $ 4,000 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500
ខណឌ មានជ័យ $ 830 $ 100 $ 2,990 $ 1,175 $ 350 $ 2,000 $ 925 $ 250 $ 1,600
បឹងទំពុន $ 1,680 $ 880 $ 2,990 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000 $ 1,150 $ 700 $ 1,600
ត្ំបន់ចាក់អដរង $ 930 $ 420 $ 1,620 $ 1,200 $ 900 $ 1,500 $ 600 $ 400 $ 800
ត្ំបន់ចារអំលៅ $ 910 $ 220 $ 2,030 $ 1,350 $ 900 $ 1,800 $ 800 $ 500 $ 1,100
និលរាធ $ 760 $ 230 $ 1,800 $ 750 $ 600 $ 900 $ 400 $ 300 $ 500
ដរពកឯង $ 330 $ 100 $ 670 $ 375 $ 300 $ 450 $ 275 $ 250 $ 300
ដរពករ $ 330 $ 110 $ 500 $ 350 $ 300 $ 400 $ 225 $ 200 $ 250
សទឹងមានជ័យ $ 810 $ 260 $ 1,710 $ 1,200 $ 900 $ 1,500 $ 625 $ 450 $ 800
វាលសបូវ $ 450 $ 220 $ 730 $ 400 $ 350 $ 450 $ 275 $ 250 $ 300
ខណឌ លពាធិដសនជ័យ $ 270 $ 20 $ 1,810 $ 920 $ 40 $ 1,800 $ 135 $ 20 $ 250
លចាមលៅ $ 720 $ 360 $ 1,340 $ 1,150 $ 500 $ 1,800 $ 200 $ 150 $ 250
កំបូល $ 40 $ 30 $ 60 $ 50 $ 40 $ 60 $ 30 $ 25 $ 35
រកាំងថ្នង់ $ 50 $ 40 $ 70 $ 90 $ 100 $ 120 $ 33 $ 25 $ 40
លភលើង ក់រលទោះ $ 60 $ 30 $ 80 $ 50 $ 40 $ 60 $ 28 $ 20 $ 35
រត្ពាំងរកសាំង $ 90 $ 30 $ 180 $ 45 $ 40 $ 50 $ 28 $ 20 $ 35
ខណឌ រ ំពីរមករា $ 2,700 $ 1,010 $ 5,150 $ 2,250 $ 1,500 $ 3,000 $ 1,750 $ 1,500 $ 2,000
មលនារមយ $ 3,200 $ 1,790 $ 4,170 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000
ត្ំបន់អូរឫសេី $ 1,920 $ 1,010 $ 4,570 $ 3,000 $ 2,500 $ 3,500 $ 1,800 $ 1,600 $ 2,000
ខណឌ ទួលលគ្នក $ 2,260 $ 1,000 $ 5,340 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,350 $ 900 $ 1,800
បឹងសាឡង $ 2,210 $ 1,040 $ 3,430 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,600 $ 1,400 $ 1,800
ផារល ើមគរ $ 2,760 $ 1,040 $ 5,340 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,750 $ 1,500 $ 2,000
ផារល ប៉ាូ ៣ $ 2,560 $ 1,610 $ 2,890 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700
ផារល ប៉ាូ ១ $ 2,420 $ 1,850 $ 3,130 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700
ផារល ប៉ាូ ២ $ 2,810 $ 2,220 $ 3,890 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,550 $ 1,400 $ 1,700
ត្ំបន់ទឹកលែក់ $ 1,900 $ 1,000 $ 3,470 $ 2,150 $ 1,800 $ 2,500 $ 1,400 $ 1,200 $ 1,600
ត្ំបន់បឹងកក់ $ 1,260 $ 650 $ 2,410 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,100 $ 700 $ 1,500
បឹងកក់ ១ $ 1,210 $ 650 $ 1,800 $ 2,300 $ 1,800 $ 2,800 $ 1,100 $ 700 $ 1,500
បឹងកក់ ២ $ 1,310 $ 710 $ 2,410 $ 2,400 $ 1,800 $ 3,000 $ 1,100 $ 700 $ 1,500
ខណឌ លង្ហា $ 160 $ 20 $ 920 $ 450 $ 100 $ 800 $ 85 $ 20 $ 150
លជើងឯក $ 200 $ 90 $ 430 $ 250 $ 150 $ 350 $ 115 $ 100 $ 130
លកា $ 450 $ 130 $ 920 $ 475 $ 150 $ 800 $ 125 $ 100 $ 150
នរពសរ $ 60 $ 30 $ 100 $ 175 $ 150 $ 200 $ 80 $ 60 $ 100
នរពលវៀង $ 120 $ 50 $ 310 $ 125 $ 100 $ 150 $ 65 $ 50 $ 80
សាព នថ្ម $ 50 $ 20 $ 180 $ 140 $ 100 $ 180 $ 35 $ 20 $ 50

7. VTRUST Journal of Real Estate| ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២ | តម្មៃដី ២០១៤: រ យការណ៍ចុងលរកាយម្ៃការស្ទង់មតិតម្មៃដីធ្ៃីលៅក្នុងទីរក្ុងភ្នាំលពញ| ទំព័រ ៦
មានលហ ឋរចនាសម័ពនធយ៉ា ងលែខាវ ត្ដខវង លហើយលៅចំកណាត ល ទីផារធំៗ
និងលៅលលើផលូវដ លមានចរាចរណ៍ មមាញឹក។
លោយដឡក ីដ លមានត្នមលោក់លក់ទាបវ ិញ គឺសថិត្លៅត្ំបន់
ដ លឆ្ា យពីទីរកុងភនំលពញដ លមានចរាចរណ៍ មមាញឹក លហើយរត្ូវ ន
ចាត្់ទុកថា ជាត្ំបន់ដ លពុំសូវមានសារសំខាន់ ល់វ ិស័យលស ឋកិចច មាន
ការអភិវឌឍត្ិចត្ួចឬក៏គ្នម នការអភិវឌឍ គ្នម នលហោឋ រចនាសមព័នធ និងគ្នម នឱ្
កាសរបលសើរសរមាប់រកចំណូ ល។
លៅកនុងរបលទសកមពុជា ពុំមានដ លធាល ប់ការសទង់មត្ិត្នមល ីពីមុនមក
លទ។ ូលចនោះការសទង់មត្ិលនោះអាចជារទពយសមបត្តិ ៏ធំមួយសរមាប់វ ិស័យ
អចលនរទពយ។ ត្នមល ី និងត្នមលទីផារនន ីធលី ករមរត្ូវ នលគលធវើការវាយ
ត្នមលលោយបលចចកលទសននការលរបៀបលធៀប និងគណនាលោយរកុមហុនវាយ
ត្នមលអចលនរទពយ ល ើមបីដសវងរកត្នមលលក់ និងគុណត្នមលននអចលនរទ
ពយ។
ត្នមលទីផារដ ល នបង្ហា ញលៅកនុងរ យការណ៍ លនោះ អាចជា
ទិននន័យចងែុលបង្ហា ញសរមាប់ការលរបើរ ស់ទូលៅកនុងការវាយត្នមលលលើ
អចលនរទពយ ជាពិលសស ីធលី។
ាមរយៈការលរបៀបលធៀបរវាងរ យការណ៏ ដ លមានរសាប់សតីពីត្នមល
ីធលី និងការសិកា នទលទៀត្លនាោះ លទធផលចុងលរកាយននការសទង់មត្ិលនោះ
បង្ហា ញថា ត្នមល ីោក់លក់លៅកនុងទីរកុងភនំលពញ និងត្ំបន់លផេងៗ ជាលរចើន
រគប់ខណឌ រគប់សង្ហា ត្់ទូទាំងទីរកុងភនំលពញ គឺរសបគ្នន ជាមួយនឹងត្នមល ី
លផេងលទៀត្ដ ល នផាយលោយរកុមហុន វ ីរាស លរៀលធី និងរបព័នធ
ផេពវផាយកនុងរសុក។
ការសទង់មត្ិត្នមល ីធលីរបស់រកុមហុន វ ីរាស គឺជាដផនកមួយននព័ត្៌មាន
ពីអចលនរទពយ ដ លលគលជឿថា អាចលជឿជាក់ នចំលពាោះវ ិសាលភាពមួយ
ចំនួន និងរត្ឹមរត្ូវលពញលលញ។ លទធផលលនោះដ ល នលចញផាយលៅ
កនុងរ យការណ៍ លនោះ រត្ូវ នលធវើការលរបៀបលធៀបជាមួយរបស់រ យ
ការណ៍ ដ លមានរសាប់សតីពីត្នមល ីធលី ល ើមបីបលងាើត្នូវរបភពព័ត្៌មានដ ល
កាន់ដត្គួរឱ្យលជឿជាក់ ន។ លទាោះបីជា លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីធលី
លនោះ អាចជាវ ិភាគទាន ៏ធំមួយចំលពាោះវ ិស័យអចលនរទពយក៏លោយ ក៏ការ
សទង់មត្ិ ការរសាវរជាវ និងការវ ិភាគឱ្យកាន់ដត្សុីជលរៅបដនថមលទៀត្ រត្ូវ
នលលើកទឹកចិត្តយ៉ា ងខាល ំងសរមាប់ព័ត្៌មានដ លកាន់ដត្លជឿជាក់ និងរត្ឹម
រត្ូវ ចំលពាោះត្នមល ីធលីលៅកនុងទីរកុងភនំលពញ។
ក្ស្ចក្ដីស្ៃនិដាា ៃ
$-
$1,000
$2,000
$3,000
$4,000
$5,000
$6,000
$7,000
$-
$10
$20
$30
$40
$50
$60
លទធផលននការសទង់មត្ិត្នមល ីលនារត្ីមាសទី៤ ឆ្ន ំ២០១៣ លោយរកុមហុន វីរាស រគុប រ យការណ៍ ត្នមល ីឆ្ន ំ២០១៤ លោយរកុមហុន វីរាស លរៀលធី (ការលក់ ូរជាក់ដសតង)
ការដបកដចកទីាំង
ត្នមលោក់លក់ លៅាមផលូវធំ លៅាមផលូវលំ
មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា មធយម អបបបរមា អត្ិបរមា
ខណឌ ឫសេីដកវ $ 680 $ 30 $ 4,470 $ 875 $ 250 $ 1,500 $ 445 $ 90 $ 800
ឫសេីដកវ $ 960 $ 300 $ 1,580 $ 1,100 $ 700 $ 1,500 $ 500 $ 300 $ 700
ត្ំបន់រចាំងចលរមោះ $ 510 $ 100 $ 1,230 $ 450 $ 350 $ 550 $ 225 $ 150 $ 300
រចាំងចលរមោះ ១ $ 360 $ 100 $ 1,300 $ 475 $ 400 $ 550 $ 225 $ 200 $ 250
រចាំងចលរមោះ ២ $ 710 $ 370 $ 1,230 $ 425 $ 350 $ 500 $ 205 $ 180 $ 230
លរជាយចង្ហវ រ $ 670 $ 120 $ 1,530 $ 1,000 $ 800 $ 1,200 $ 700 $ 600 $ 800
ដរពកោភ $ 360 $ 160 $ 830 $ 325 $ 300 $ 350 $ 110 $ 100 $ 120
ទួលសដងា $ 1,080 $ 360 $ 1,610 $ 950 $ 800 $ 1,100 $ 500 $ 300 $ 700
គីឡូលលខ ៦ $ 200 $ 80 $ 330 $ 275 $ 250 $ 300 $ 105 $ 90 $ 120
ខណឌ ដសន សុខ $ 770 $ 10 $ 2,680 $ 780 $ 60 $ 1,500 $ 363 $ 25 $ 700
ភនំលពញថ្មី $ 1,350 $ 290 $ 2,680 $ 1,250 $ 1,000 $ 1,500 $ 525 $ 350 $ 700
សំលរាង $ 40 $ 20 $ 100 $ 125 $ 100 $ 150 $ 45 $ 30 $ 60
ពញាពន់ $ 30 $ 10 $ 50 $ 70 $ 60 $ 80 $ 43 $ 25 $ 60

8. ក្ស្ចក្ដីររកាស្ទុក្ាលុៃ
រកុមហុន វីរាស សូមជរមាបថា ព័ត្៌មាន រួម ត្ួលលខ សថិត្ិ និងមត្ិលយបល់ ជាការបលញ្ចញលយបល់
លោយអនកនិពនធននការលចញផាយលនោះ លហើយពុំមានការឆលុោះបញ្ញច ំងពីទសេនៈរបស់រកុមហុន វីរាសលទ។
លោយលហត្ុលនោះលហើយ រកុមហុន វីរាស មិន នធានារា៉ា ប់រង ឬទទួលខុសរត្ូវចំលពាោះរាល់កំហុសឆគង និង
ការខាត្បង់ណាមួយ ដ លបណាដ លមកពីព័ត្៌មានដ លមានលៅកនុងរ យការលនោះលទ។
៣ មិនា ២០១៤ ឆ្ន ាំទី១ លលខទី២
ហុឹល ស្ីហា គុយ ក្ ៉ា គុយ វ៉ា ត ឈីត អ្ុយស្ទីវីស្ូ រចឹក្ ស្ុខៃីល អ្ុិៃ ស្ុីថ្ន ហៃ ក្ល៉ាងក្ហៀង
រក្ុលររឹក្ារាវរាវ ៃិងៃិេៃធ