1. Typeformular A, 8. udgave
Lejemåls nr.
LEJEKONTRAKT for beboelse
Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september 2001.
herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejen-
domme.
Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontrakt-
beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for leje- teksten (ved overstregning eller lign.), medmindre
målet. der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende leje- kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens
lovgivning, medmindre parterne aftaler andet. almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der
er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at
En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufra- anføre de samme forhold i kontraktens § 11.
vigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgiv- Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende
ningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelses-
det aftalte anføres i kontraktens § 11. lejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i
private udlejningsejendomme.
§ 1. Parterne og det lejede.
Lejemålet: Det lejede er en lejlighed et enkeltværelse en ejerlejlighed andet:
Beliggende: By:
Udlejer: Navn: SE-nr./reg.nr.:
Adresse: v/ 2+2 Administration ApS Augustenborggade 11
8000 Århus C
Lejer: Navn:
Adresse:
Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør m2, der består af værelser
Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 0 m2.
Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende
lokaliteter: (sæt x)
Fællesvaskeri Fælles gårdanlæg Loft-/kælderrum nr.
Cykelkælder Garage nr. Andet:
Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end:
Beboelse for lejer med husstand
IT til boligadministration og advokater www.unik.dk
Unik System Design a s 76 42 11 00 (12.05)
§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør.
Begyndelse: Lejemålet begynder den og fortsætter, indtil det opsiges.
.
Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Side 1 af 13

2. § 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske efter §§ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens § 12, stk. 3.
Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.
§ 3. Betaling af leje m.v.
Leje: Den årlige leje er 56.892,00 kr.
Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den 1. i hver (sæt x)  måned 
X kvartal
Lejen m.v. Leje 4.741,00 kr.
udgør: A conto varmebidrag kr.
A conto vandbidrag kr.
Antennebidrag 301,00 kr.
Udgift til beboerrepræsentation 0,00 kr.
0,00 kr.
kr.
I alt pr. måned/kvartal 5.692,00 kr.
Skatter og I lejen indgår skatter og afgifter pr. 01.01.2008
afgifter: Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
Betalingssted: Lejen m.v. betales på udlejers kontonr. 9877-7950-133109 i BG Bank, via PbS
(pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted.
Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.
Privat byfor- For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt
nyelse og aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov,
boligforbedring: skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af
lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.
Bemærk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens § 11.
§ 4. Depositum og forudbetalt leje.
Depositum: Senest den betaler lejeren et depositum på kr.,
svarende til 3 måneders leje (højst 3 måneders leje).
Forudbetalt leje: Senest den betaler lejeren endvidere forudbetalt leje kr.,
svarende til 2 måneders leje (højst 3 måneders leje).
Side 2 af 13

3. § 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsat
Indbetaling: Senest den betaler lejeren i alt 9.228,00 kr., svarende til :
Forudbetalt leje kr.
Leje m.v. for perioden:
til 8.538,00 kr.
Depositum kr.
Dørskilt kr.
Antenne oprettelse 690,00 kr.
Indbetalt res.gebyr -2.500,00 kr.
kr.
I alt 9.228,00 kr.
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den
§ 5. Varme, vand og el.
Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand ? (sæt x)  Ja
X  Nej
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
- fjernvarme/naturgas
- centralvarme med olie
- andet:
Varmeregnskabsåret begynder den 1.juli
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ? (sæt x)  Ja  Nej
X
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
- el - olie/petroleum - andet:
- gas - fjernvarme/naturgas
Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x)  Ja
X  Nej
Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbrugsmålere ? (sæt x)  Ja
X  Nej
Vandregnskabsåret begynder den 1.januar
El: Udlejer leverer el til andet end varme (sæt x) Ja X Nej
§ 6. Fællesantenner m.v.
Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag X Ja  Nej
Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning Ja X Nej
§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning.
Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ? (sæt x)  Ja
X  Nej
Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør
ligeledes skal afleveres nyistandsat ? (sæt x)  Ja
X  Nej
Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets be-
gyndelse angives? (sæt x) Ja X Nej
Side 3 af 13

4. § 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat
Pu
Bemærk: Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste
retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis
manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.
rc
Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
ha
lejemålet angives ? (sæt x)  Ja
X  Nej
Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor.
se
Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytnings-
dagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning.
§ 8. Vedligeholdelse i lejeperioden.
Te
Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler : (sæt x)  Udlejer  Lejer
X
rm
Konto: Ved kontraktens oprettelse den står der kr. på vedligeholdelses-
kontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.
in
Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
al
§ 9. Inventar.
Følgende inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer : (sæt x)
Se
Komfur Opvaskemaskine Elpaneler - antal:
Køleskab Vaskemaskine Kakkelovne - antal:
Emhætte Tørretumbler Vandvarmere - antal:
rv
§ 10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden.
er
Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
sentation: i ejendommen ? (sæt x)  Ja  Nej
X
 Ja  Nej
Li
Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet ? (sæt x) X
Bemærk: Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens § 11.
ce
Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen ? (sæt x)  Ja
X  Nej
ns
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.
e
Side 4 af 13

5. § 11. Særlige vilkår.
Pu
Fravigelser : Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige
regler og standardkontraktens §§ 1-10.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges
større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
rc
Vedhæftede § 11 tillæg - særlige vilkår er en integreret del af
lejekontrakten og underskrives sammen med denne.
ha
se
Te
rm
in
al
Se
rv
er
Li
ce
ns
e
Side 5 af 13

6. § 11. Særlige vilkår - fortsat
Pu
rc
ha
se
Te
rm
in
al
Se
rv
er
Li
ce
§ 12. Underskrift.
Dato: Dato:
ns
som udlejer som lejer
e
Side 6 af 13

7. Bilag
Vejledning nr. 1 af 3. september 2001
til typeformular A, 8. udgave, af 3.
september 2001.
Pu
VEJLEDNING for beboelse
rc
Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private
udlejningsejendomme.
ha
Denne vejledning er bilag til den autoriserede stan-
se
Efter lejelovens § 5 skal blanketbestemmelser, der
dardlejekontrakt, typeformular A, 8. udgave, af 3. september pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren
2001 og udgør dermed en del af den autoriserede mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at
lejekontrakt. være gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelses-
lejligheder eller enkelte værelser til beboelse gælder
Te
Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er
beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for autoriserede.
lejemålet.
Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der
rm
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren
lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. må opfatte dem som standardiserede.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens Denne vejledning indeholder med henvisning til
in
almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gæl-
anføres i kontraktens §11. Aftalte fravigelser kan ikke dende lejelovgivning. En række bestemmelser i leje-
anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren,
al
lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I
adgang hertil. vejledningen er det særligt fremhævet med skygge-
tekst, på hvilke områder udlejer og lejer kan aftale
Enkelte vilkår i lejekontraktens fortrykte tekst er
Se
andet end lovgivningens almindelige bestemmelser.
fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår
lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser
aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke end efter de almindelige bestemmelser i lejelov-
nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontrak- givningen. Vejledningen er ikke udtømmende.
rv
tens § 11.
For nærmere information henvises til den til enhver tid
Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftale gældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeri-
er
fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller et udarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i ny lejlighed,
lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og
tillæg, i stedet for i kontraktens § 11. Kravene til et sådant flytning.
tillæg følger af lejelovens § 5. Tillægget udgør herefter en
Li
del af lejekontrakten. Denne vejledning er udarbejdet i maj 2001. Opmærksom-
heden henledes på, at lovgivningen kan være ændret på
enkelte punkter efter dette tidspunkt.
ce
ns
e
Side 7 af 13

8. I det følgende findes oplysninger med henvisning til de
enkelte bestemmelser i lejekontrakten:
1. Til lejekontraktens § 1: Lejer kan med 1 måneds varsel opsige en lejeaftale om et
Parterne og det lejede. accessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er
Pu
aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et accesso-
Lejelovens beskyttelse. risk enkeltværelse, er et værelse, som er en del af udlejerens
De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller tofamilieshus,
gives lejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden som udlejeren bebor.
rc
tinglysning. Lejers rettigheder er derfor sikret i de
situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. En Lejer kan med 3 måneders varsel opsige en lejeaftale om et
ny ejer af ejendommen må respektere de almindelige separat enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er
rettigheder, som lejeren har efter lejelovgivningen. Det aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et separat
ha
samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, enkeltværelse er et værelse, som ikke er en del af
depositum eller lign. inden for lovens rammer. udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller
tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særlige ret-
se
tigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne ret Udlejers opsigelse.
ikke uden videre sikret over for en ny ejer af ejendommen. Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som er
Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst. Udgiften omfattet af reglerne i lejelovens §§ 82 og 83, og med det
betales af lejer, medmindre andet aftales. varsel, der efter reglerne i lejelovens § 86 er knyttet til den
Te
enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår:
Fremleje. - At accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1
Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje. måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt, og
- at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet
rm
Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder,
til andet formål end det i kontrakten anførte og må som hvoraf ejeren beboer den ene, kan opsiges med 1 års
udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre, varsel.
jf. dog nedenfor.
Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i nogle
in
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv
højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse at benytte det lejede. Opsigelsesvarslet er i disse
(i blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal situationer 1 år.
al
personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet
af beboelsesrum. Loven indeholder enkelte andre opsigelsesgrunde,
herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og
Se
I lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs. orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder.
ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til at
fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er Det skal i kontraktens § 1 oplyses, om det lejede er en
midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal
studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign. det ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed.
rv
Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken.
Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørende
hele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13 Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerens
er
beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i lej- beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side.
ligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når
udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i
fremlejeforholdet. lejelovens § 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kan
Li
opsiges under henvisning til, at udlejeren ønsker selv at
Alle aftaler om fremleje, dvs. mellem fremlejegiver og benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at det
fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter §
ce
inden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi af 83 litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter
fremlejeaftalen. § 83 litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens
opdeling i ejerlejligheder.
ns
2. Til lejekontraktens § 2: Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan
Lejeforholdets begyndelse og ophør. opsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens §
12 stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med
6 måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt til
e
Lejers opsigelse.
Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varsel, opfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse af ejendom-
medmindre andet varsel er aftalt mellem parterne. Aftale men eller som bolig for personer, der beskæftiges ved
herom anføres i kontraktens § 11. ejendommens drift.
Side 8 af 13

9. Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det, at der siges indeholder en definition af ”gennemgribende forbedrede
op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før lejemål”.
en helligdag.
Afgørelse af, hvorvidt lejen væsentligt overstiger det
Reglerne i lejeloven for udlejers opsigelse kan ikke aftales lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje,
fraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagt som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller
Pu
lejekontrakten. området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvali-
tet, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Tidsbegrænsede lejeaftaler.
Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalen For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder
rc
skal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesætte endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan
vilkåret om tidsbegrænsning, hvis det ikke anses for aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet
tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. En særlig bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår,
ha
begrundelse for at udleje tidsbegrænset kan f.eks. være der gælder for andre lejere i ejendommen.
udstationering eller midlertidig forflyttelse. En aftale om
tid sbegr ænsning af lejeaftalen skal ind føjes i I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel II-IV ik-
lejeko ntraktens § 11. ke er gældende – såkaldte uregulerede kommuner – gælder
ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens
se
En lejekontrakt, der indeholder en aftale om en indgåelse, men lejeren kan efter aftalens indgåelse forlange
tidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes
lejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, og værdi.
uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje
tidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommuner
Te
Lejeregulering i lejeperioden.
med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i
lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi,
vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der medens lejen for lejemål beliggende i regulerede
gælder for andre lejere i ejendommen. kommuner reguleres efter reglerne om omkostnings-
rm
bestemt leje.
Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører uden opsigelse, når
lejeperioden efter lejeaftalen udløber. En tidsbegrænset Småejendomme.
lejeaftale kan kun bringes til ophør i lejeperioden, hvis Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens
in
dette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden part fastsættelse og regulering gælder der i regulerede
misligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontraktens § 11. kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme,
Er det mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejeperioden dvs. for lejemål i ejendomme, som 1. januar 1995
al
skal kunne opsiges, gælder lejelovens almindelige opsigel- omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder.
sesregler, jf. ovenfor.
Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemål
gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i
Se
3. Til lejekontraktens § 3: disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er
Betaling af leje m.v. væsentlig lavere henholdsvis væsentligt højere end den
leje, der betales for tilsvarende lejemål i større
ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne
Fastsættelse og regulering af lejen.
om omkostningsbestemt leje.
rv
Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findes
primært i lejeloven og boligreguleringsloven. Det
Enkeltværelser.
afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler
For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner,
i disse love lejen fastsættes og reguleres efter.
er
hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed
eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren
Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering i
bebor, (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne om
anden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen.
fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi.
Li
Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse.
For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælder
I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel II-IV
finder anvendelse – såkaldte regulerede kommuner – ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen
ce
gælder der særlige regler om lejens størrelse ved lejeafta- efter det lejedes værdi.
lens indgåelse.
For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede
Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige det kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes
ns
beløb, som udgør den omkostningsbestemte leje for værdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes og
lejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Som reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje.
omtalt nedenfor gælder dog særlige regler for
”små-ejendomme”. Blandede lejemål.
e
Lejen for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes
Som undtagelse herfra kan lejen dog for ”gennemgribende både til beboelse og til andet end beboelse - reguleres som
forbedrede lejemål” aftales til et beløb, der ikke væsentligt udgangspunkt på samme måde som rene beboelseslejemål.
overstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens § 5
Hvis de lokaler, som anvendes til beboelse, og de lokaler, Er der indgået en lejeaftale om fri lejefastsættelse, kan det
som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid er aftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efter
Side 9 af 13

10. beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tids-
regler for de lokaler, der alene anvendes til andet end punkter (trappeleje). Aftalen skal indføjes i lejekontraktens
beboelse, jf. erhvervslejeloven. § 11.
Skatter og afgifter. Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter
Pu
Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligt nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tids-
at varsle lejeforhøjelser som følge af stigninger i punkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden.
ejendommens skatter og afgifter.
For lejemål beliggende i regulerede kommuner kan lejen
Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer reguleres som følge af stigninger i og pålæg af nye skatter
rc
med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en og afgifter. For lejemål beliggende i uregulerede
tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i kommuner kræver denne adgang særskilt aftale herom.
hvis leje udgiften har været indregnet. Aftalen skal indføjes i lejekontraktens § 11.
ha
Trappeleje. Indeksfinansieret boligbyggeri.
Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om Der findes særlige regler for lejefastsættelsen i
lejeregulering kan det både i regulerede og uregulerede ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån.
se
kommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståen
skal reguleres med bestemte beløb til bestemte tidspunkter, Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den
såkaldt “trappeleje”. samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige
driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse
Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken med tillæg af afkastning af ejendommens værdi.
Te
periode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejen
stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter
bestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejens 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere
udvikling. For lejeforhold, som er omfattet af reglerne om omfattet af lov om realrenteafgift.
rm
omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt
overstige den omkostningsbestemte leje. For andre leje- For begge typer af ejendomme gælder der særlige regler
forhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt for regulering af lejen i lejeperioden.
væsentligt overstige det lejedes værdi.
in
Forbedringer.
I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af det
ejendomme med mindst 7 beboelseslejligheder lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves
al
tilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at de lejeforhøjelse herfor.
samlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelse
er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for Lejens betaling.
de andre lejemål i ejendommen. Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertil
Se
knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til et
En aftale om trappelejeregulering skal indføjes i leje- pengeinstitut, herunder postvæsenet.
kontraktens § 11.
Pligtige pengeydelser.
rv
“Fri lejefastsættelse”. For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er
Både i regulerede og uregulerede kommuner kan aftaler “pligtige pengeydelser”, hvilket betyder, at udlejer kan
om “fri lejefastsættelse” indgås i følgende tilfælde: ophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser,
er
såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der
- I lejeaftaler om beboelseslejligheder, der den 31. er pligtige pengeydelser, er bl.a. lejen, depositum og
december 1991 lovligt udelukkende benyttedes til forudbetalt leje og regulering heraf, varmebetaling,
erhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senest antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt
Li
forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til betaling af påkravsgebyr.
eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål,
og Det kan aftales, at lejen skal betales for en periode af 3
ce
måneder ad gangen. I kontraktens § 3 angives ved
- i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er afkrydsning den aftalte periodes længde. En længere
taget i brug efter den 31. december 1991. periode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales.
ns
Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det, at leje- Forfalder lejen m.v. til betaling på en helligdag, en lørdag
ren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned, selv eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den
om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det lejedes efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den
værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen kan kun sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne
e
sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje, der er hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag
urimelig høj. rettidig.
Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer afgive påkrav Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem til
herom efter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget
Side 10 af 13

11. gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven. endelig afregning vedrørende levering af vand fra
kommunen eller vandværket.
4. Til lejekontraktens § 4:
Depositum og forudbetalt leje. Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren
kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal
Pu
Depositum. finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har
Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler et modtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælder
depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje,
fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje. af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater.
rc
Forudbetalt leje. Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for
Udlejeren kan endvidere betinge sig, at lejeren ved både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte
lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til skal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller ved
ha
3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren “bo fradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt.
op” de sidste 3 måneder af lejeperioden.
Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem,
Både depositum og forudbetalt leje kan kræves for- kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet.
se
holdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden
opkræves med lige store månedlige beløb over samme yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren
antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har
til i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for
meget betalt varme- og/eller vandbidrag for den afsluttende
Te
fremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb
der udgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører regnskabsperiode.
regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum.
Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren
leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal
rm
5. Til lejekontraktens § 5:
lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandør
Varme, vand og el.
om levering heraf.
Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn til
6. Til lejekontraktens § 7:
in
oplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger,
som ko mmunen har brug for ved en eventuel
Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning.
boligstøtteberegning.
I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive,
al
I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand, om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat,
og i ejendomme, hvor betaling for vand sker efter og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophør
forbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a ligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes ved
Se
conto beløb til dækning af udlejers udgifter. afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at
anvende ind- og fraflytningsrapporter.
Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning med
varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er
ved indflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres i
rv
for udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften
samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog
sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser
nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning -
til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan
indvendig.
er
være indeholdt i lejen.
Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre
Ved vand-/varmeregnskabsårets udløb skal udlejer stand, end det var ved indflytningen.
fremsende regnskaber over de afholdte udgifter og
indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden.
Li
Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som
lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer
Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommens gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets
opvarmning og forsyning med varmt vand skal være
ce
begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed
kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at
varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et lade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve at
kollektivt varmeforsyningsanlæg, er regnskabet dog udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen.
ns
rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem til lejerne senest 3 Lejers mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejer gør
måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter
fra varmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et lejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen i
kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal varmeregnskabsåret forbindelse med fraflytning.
e
følge varmeforsyningsanlæggets.
Side 11 af 13

12. 7. Til lejekontraktens § 8: Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt
Vedligeholdelse i lejeperioden. vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning
med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og
Indvendig vedligeholdelse. brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse
Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, og sædvanlig belysning af ejendommen og
Pu
hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde
fortov, gård og andre fælles indretninger.
Maling omfatter maling af radiatorer og træværk i
lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler og Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage
entredør på den indvendige side og indvendige vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, så
rc
vinduesrammer til rammernes kant og fals. disse altid er i god vedligeholdt stand.
Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendige Der kan mellem lejer og udlejer aftales en anden
ha
vedligeholdelse af lejemålet udlejer. vedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejeren påtager
sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toiletkummer,
Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en haner, køleskabe, køkkenborde, blandingsbatterier, ruder,
indvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet. gulve, gulvbelægning og lign. Aftaler, hvorefter lejer
se
påtager sig at vedligeholde andet end låse og nøgler, skal
Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets indføjes i lejekontraktens § 11.
afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der
står på kontoen for indvendig vedligeholdelse. Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdel-
sespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det
Te
Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig ved- beløb, udlejer kan opkræve til ejendommens udvendige
ligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdelse.
vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det
beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan anden
vedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden
rm
Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder foretage vedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar
fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren altid er i god vedligeholdt stand.
samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte
udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til Istandsættelse ved fraflytning - indvendig.
in
rådighed. Har udlejer pligten til at foretage den indvendige
vedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive
Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv mødt med krav om at male osv., såfremt lejer har påført
al
har ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling af lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringel-
indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. se, som skyldes slid og ælde.
Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der
skal udføre arbejdet. Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedlige-
Se
holdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejemålets ophør
Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen.
vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den
anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og vedligeholdelse af behandlingen på lofter, vægge, gulve
rv
for enkeltværelser til beboelse. osv., som burde have været udført i løbet af lejeperioden.
Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler Var lejemålet nyistandsat ved indflytningen, kan det
lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejen selv skal ligeledes i kontraktens § 7 være aftalt, at lejemålet skal
er
afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og afleveres nyistandsat ved fraflytningen.
lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives ved
afkrydsning ved “Lejer” i kontraktens § 8. Udlejeren kan Istandsættelse ved fraflytning - udvendig.
kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter
Li
altid er i god vedligeholdt stand. aftalen er omfattet af lejers udvendige vedligeholdelses-
forpligtelse, skal ved lejemålets ophør afleveres i
Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller samme stand som ved overleveringen med undtagelse af
ce
skaffe sig adgang til det lejede, nå forholdene kræver det. den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog
under forudsætning af, at genstandene har været løbende
Udvendig vedligeholdelse. vedligeholdt.
Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning,
ns
tapetsering og lakering af gulve i det lejede betragtes som Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdets
udvendig vedligeholdelse. begyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdets
aflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes i
Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendige kontraktens § 11.
e
vedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler,
udlejer.
Side 12 af 13

13. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre
stand, end det var ved indflytningen.
8. Til lejekontraktens § 10:
Beboerrepræsentation og husorden.
Pu
Beboerrepræsentation.
Beboerrepræsentanterne kan på nogle områder indgå af-
taler med udlejer på de øvrige lejeres vegne, herunder bl.a.
aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendom-
rc
men. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af
lejeforhøjelser og varsling af fælles forbedringer særlige
regler for ejendomme med beboerrepræsentation.
ha
Husorden.
Det påhviler udlejeren at sørge for, at der i det hele hersker
orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet
se
i en husorden.
Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde
vedtage en husorden. Den er gældende medmindre
udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette.
Te
Lejeren skal følge disse regler og andre rimelig påbud til
sikring af god husorden og en forsvarlig brug af det lejede.
9. Til lejekontraktens § 11:
rm
Særlige vilkår.
Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelov-
givningen og lejekontraktens trykte bestemmelser.
in
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre
rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de
almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
al
De aftalte særlige vilkår har forrang i forhold til
lejeaftalens øvrige vilkår.
Se
rv
er
Li
ce
ns
e
Side 13 af 13

14. Lejemåls nr.
Pu
§ 11. SÆRLIGE VILKÅR - TILLÆG
rc
ha
til lejekontrakten mellem , c/o 2+2 Administration ApS som udlejer og
som lejer af lejemålet , 8700 Horsens
se
Den af Boligstyrelsen autoriserede standardlejekontrakt typeformular A 8. udg., 2001, som
underskrives af parterne samtidig med underskriften af nærværende individuelle tillæg, er
principalt gældende for lejeforholdet, men i det omfang nedenstående bestemmelser fraviger
Te
standardkontraktens og lejelovgivningens bestemmelser, skal de individuelle bestemmelser i
dette tillæg være gældende.
rm
Såfremt der måtte være tvivl om det indbyrdes forhold imellem lejelovgivningens
almindelige regler, nærværende kontrakt med § 11- tillæg og husordens regler, gælder
følgende rangorden for disse regelsæt:
a ) Lejekontraktens § 11 med særlige vilkår
in
b ) Lejekontraktens § 1 – 10
c ) Husordens regler
al
d ) Lejelovgivningens almindelige regler
De i dette tillæg anførte vilkår anses som særligt fremhævet for lejeren, idet disse vilkår
Se
indeholder fravigelser fra lejelovgivningen, der giver lejeren færre rettigheder og/eller større
forpligtelser jf. LL § 5.
rv
Pkt. 1
er
Øvrige omkostninger m.v. i f.m. indflytning.
Li
Eventuelle udgifter til dørskilt betales af lejeren. Udgifterne hertil betragtes som pligtig
pengeydelse i lejeforholdet.
ce
Såfremt udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag, betaler lejer eventuelt
oprettelsesgebyr vedrørende tilslutning ved indflytning. Gebyret betragtes som pligtig pengeydelse i
lejeforholdet.
ns
Efter udlejers underskrift fremsendes kopi af den underskrevne lejekontrakt til lejer.
e
Side 1 af 6

15. Lejemåls nr.
Pkt. 2.
Pu
Leje og fremtidig lejeregulering
rc
Lejen kan frem til år 2021 alene stige efter følgende bestemmelse:
ha
Den anførte leje, excl. varme m.v., reguleres i perioden 1/1 2009 til 31/12 2020 med følgende
aftalte stigninger, jf. Lejelovens § 53, stk. 2:
1. Januar 2009 stiger lejen fra kr 4.450 med kr 178 til kr 4.628 pr. måned.
se
1. Januar 2010 stiger lejen fra kr 4.628 med kr 185 til kr 4.813 pr. måned.
1. Januar 2011 stiger lejen fra kr 4.813 med kr 193 til kr 5.006 pr. måned.
1. Januar 2012 stiger lejen fra kr 5.006 med kr 200 til kr 5.206 pr. måned.
Te
1. Januar 2013 stiger lejen fra kr 5.206 med kr 208 til kr 5.414 pr. måned.
1. Januar 2014 stiger lejen fra kr 5.414 med kr 217 til kr 5.631 pr. måned.
1. Januar 2015 stiger lejen fra kr 5.631 med kr 225 til kr 5.856 pr. måned.
rm
1. Januar 2016 stiger lejen fra kr 5.856 med kr 234 til kr 6.090 pr. måned.
1. Januar 2017 stiger lejen fra kr 6.090 med kr 244 til kr 6.334 pr. måned.
1. Januar 2018 stiger lejen fra kr 6.334 med kr 253 til kr 6.587 pr. måned.
1. Januar 2019 stiger lejen fra kr 6.587 med kr 263 til kr 6.851 pr. måned.
in
1. Januar 2020 stiger lejen fra kr 6.851 med kr 274 til kr 7.125 pr. måned.
al
Ovennævnte lejereguleringer træder i kraft uden yderligere varsel.
Se
Udlejer kan helt eller delvist undlade at opkræve de ovenfor anførte aftalte stigninger, uden at dette
kan betragtes som afkald på retten til opkrævning af reguleringer i de efterfølgende år.
Såfremt den aftalte leje eller dennes regulering som ovenfor anført anfægtes af lejeren og
rv
efterfølgende nedsættes, er udlejer til gengæld berettiget til at vælge imellem fra
nedsættelsestidspunktet at:
er
a) gennemføre de ovenfor anførte reguleringer af lejen med de aftalte nominelle
stigninger, tillagt den nedsatte leje, - eller
b) vælge en anden fremtidig beregning og regulering af lejen med et varsel på 3 måneder
Li
til den 1. i en måned, herunder til reglerne om omkostningsbestemt leje eller
tilsvarende regler, efter de til en hver til gældende regler i lejelovgivningen, - eller
c) opsige lejemålet, såfremt lovgivningen åbner mulighed herfor.
ce
Når ovennævnte regulering udløber i år 2020, er begge parter forpligtet til at deltage i en
ns
forhandling om fastlæggelse af den fremtidige leje og dennes regulering. Disse forhandlinger kan
begge parter kræve afsluttet i så god tid før 1. januar 2021, at udlejer i tilfælde af ingen aftale er
indgået, kan nå at varsle, den leje som skal være gældende fra 1. januar 2021 efter den tids
e
gældende regler.
Side 2 af 6

16. Lejemåls nr.
Pu
Lejer erklærer sig ved sin underskrift af nærværende lejekontrakt enig i, at den i nærværende
lejekontrakt fastsatte husleje svarer til det lejedes værdi.
Udlejer forbeholder sig ret til at varsle stigninger som følge af evt. fremtidige lovændringer, der
rc
måtte indføre nye afgifter, gebyrer og andre stigninger, som efter sådanne nye regler kan kræves
refunderet gennem lejeforhøjelser.
ha
Lejers modkrav på udlejer kan kun modregnes i lejebetaling, når lejer har betalt for meget i leje
eller for meget i varme-, vand- og/eller antennebidrag.
se
Lejen skal betales på det af ejer/administrator anviste sted, p.t. via PBS - banker og sparekassers
betalingsservice, lejer er pligtig at tilmelde sig betaling via PBS.
Lejer er pligtig at betale gebyr for opkrævning af lejen. Gebyret fastsættes af udlejer, og andrager
Te
p.t. kr. 9,00 pr. opkrævning.
rm
Pkt. 3.
Depositum og forudbetalt leje
in
Ved fremtidige lejeændringer vil depositum og forudbetalt leje blive reguleret således, at depositum
al
til enhver tid svarer til 3 måneders leje, og forudbetalt leje til enhver tid svarer til 2 måneders leje.
Nøgler til lejligheden udleveres tidligst, når udlejer har modtaget depositum samt forudbetalt leje,
og lejekontrakten og nærværende tillæg er underskrevet af lejer.
Se
Pkt. 4.
rv
Varme og varmt vand
er
Udlejer har ikke ansvar for forbigående forstyrrelser i varme og varmtvandsforsyningen, men skal
snarest afhjælpe sådanne forstyrrelser.
Li
I sommertiden har udlejer endvidere ret til uden erstatning at afbryde varmtvandsforsyningen i
nødvendigt omfang af hensyn til eftersyn af anlægget m.v.
ce
ns
e
Side 3 af 6

17. Lejemåls nr.
Pkt. 5.
Pu
Overlevering af det lejede
Lejemålet er istandgjort. Lejemålets gulve er overtaget nyistandsat og de skal fremtræde i samme
rc
stand ved lejemålets aflevering. Ved nyistandsættelse forstås, at gulvene fremtræder total
rengjort for snavs og eventuel let håndslebet for fjernelse af sådan misfarvning, der ikke kan
ha
afvaskes. Lejemålet er også nymalet.
Eventuelle klager over mangler ved indflytningen, skal meddeles udlejer skriftligt senest 2 uger
efter overtagelsesdagen, idet lejer herefter fortaber retten til at gøre manglerne gældende jf. lov om
se
leje § 14.
Såfremt der i lejligheden ved indflytningen findes hårde hvidevarer, der ikke er nævnt i kontrakten,
tilhører de ikke udlejer, og udlejer hæfter ikke for reparation eller udskiftning af disse.
Te
Pkt. 6.
rm
Vedligeholdelse m.v.
Lejer skal på egen bekostning, sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse, nøgler og
in
ruder, herunder thermoruder og holde radiatorventiler, vand- og gashaner og el-afbrydere (alle
kontakter og HFI/HPFI-relæ) forsvarligt vedlige. Lejer skal endvidere vedligeholde wc-kummer,
al
cisterner, vaskekummer, badekar, bruseniche, køle-/fryseskabe, komfurer, emhætter,
opvaskemaskiner, vaskemaskiner og lignende installationer. Hvis lejeren ikke opfylder pligten
inden 8 dage efter, at udlejeren har opfordret ham til det, kan denne lade istandsættelsen foretage
for lejerens regning. Udgiften betragtes som pligtig ydelse i lejeforholdet, og betales af lejer ved
Se
tillæg i den førstkommende huslejeindbetaling.
Som følge af at pligten til indvendig vedligeholdelse påhviler lejeren, er der ingen konto for
rv
indvendig vedligeholdelse. Lejers vedligeholdelsespligt medfører, at lejer under lejemålets
beståen skal foretage løbende vedligeholdelse og istandsættelse, således at lejligheden til enhver
tid fremstår som vel vedligeholdt. Lejer skal således løbende foretage vedligeholdelse af vægge
er
med maling/tapetsering, hvidtning af lofter, maling/lakering af alt træværk i lejligheden,
herunder vinduer indvendigt samt radiatorer, rør m.v.
Li
Lejemålet må således kun males i neutrale farver. Der må ikke anvendes strukturmaling. Farver på
vægge, lofter, vinduer, døre og træværk må ikke ændres uden udlejers skriftlige tilladelse.
ce
Lejer skal ligeledes vedligeholde gulve og dørtrin med vandbaseret lak så ofte det er påkrævet og
således, at gulvene altid fremtræder ensartede i farve. Afsyring af døre, fodpaneler, gerichter m.v.
og afhøvling af gulve må kun ske efter forudgående skriftlig aftale og accept fra udlejer.
ns
Der må ikke bores huller i flise-/vinylbeklædning i badeværelse samt lejlighedens vinduer.
e
Side 4 af 6

18. Lejemåls nr.
Såfremt lejer i overensstemmelse med reglerne i lov om leje §§ 28-29 foretager ændringer i
Pu
lejligheden, som skal retableres ved fraflytning, kan udlejer forlange et passende depositum til
sikkerhed for, at retablering foretages.
Pkt. 7.
rc
ha
Fraflytning
Ved fraflytning skal det lejede afleveres i samme stand som ved overtagelsen, d.v.s. uden
mangler og nyistandsat med maling, hvidtning og tapetsering overalt samt med nyafslebne og
se
nylakerede gulve, idet det lejede dog ikke skal bringes i bedre stand end ved afleveringen til
lejer.
Det i det lejede installerede inventar/hårde hvidevarer skal afleveres i god og funktionsdygtig stand
Te
som ved overtagelsen bortset fra den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde.
Lejligheden skal af lejer afleveres i ryddeliggjort og rengjort stand, senest 14 dage før lejemålets
rm
ophørsdato, således at istandsættelse af lejligheden kan foretages i perioden frem til ophørsdatoen,
og lejligheden er til ny lejers disposition den 1. i den efterfølgende måned. Udlejer fastsætter i god
tid inden ophørsdatoen tidspunkt for ejendommens inspektørs besigtigelse og gennemgang af det
lejede, med henblik på udarbejdelse af flytterapport. Såfremt lejer ikke deltager i
in
besigtigelsen/gennemgangen, lægges den af inspektøren foretagne gennemgang til grund for lejers
forpligtelser til istandsættelse.
al
Hvis der ved besigtigelsen findes mangler ved lejligheden, som lejer ikke vil anerkende, og sagen
må afgøres af huslejenævnet, hæfter lejer for det lejetab, der måtte blive, såfremt huslejenævnets
afgørelse giver udlejer medhold.
Se
Istandsættelse sker ved udlejers foranstaltning for lejers regning, medmindre lejeren inden
fraflytning af lejligheden har fået foretaget istandsættelse ved momsregistreret håndværker, hvilket
rv
skal dokumenteres overfor udlejeren. Såfremt der ikke foreligger dokumentation for
momsregistreret håndværker, forestår udlejer istandsættelsen som nævnt ovenfor.
er
Lejer er ved lejemålets ophør pligtig at betale leje for den tid, der medgår til lejlighedens
istandsættelse, efter lejemålets ophør, såfremt lejligheden ikke afleveres af lejer i ryddeliggjort og
rengjort stand, senest 14 dage før lejemålets ophørsdato. Istandsættelsesperioden er normalt 14
Li
dage, men kan forlænges op til 6 uger, såfremt:
a) lejer ikke afleverer lejligheden i ryddeliggjort og rengjort stand - eller
b) lejer groft har misligholdt sin forpligtelse til at vedligeholde det lejede – eller
ce
c) lejer har vanrøgtet det lejede.
I det tilfælde at lejligheden ikke afleveres af lejer i ryddeliggjort og rengjort stand, senest 14 dage
ns
før lejemålets ophørsdato, og lejligheden således ikke er til en eventuel ny lejers disposition den 1. i
måneden efter ophørsdatoen, er lejer erstatningsansvarlig i enhver henseende, vedrørende det
erstatningskrav en eventuel ny lejer måtte rejse overfor udlejer, som følge af den eventuelle nye
lejers manglende mulighed for at disponere over lejligheden.
e
Side 5 af 6

19. Lejemåls nr.
Pu
Såfremt lejer fraflytter lejligheden i varmeregnskabsperioden, er lejer pligtig at betale for aflæsning
af varme og varmt vand. Ved fraflytning vil der blive tilbageholdt en del af depositum til dækning
af evt. efterbetalingskrav ved varmeregnskabsårets afslutning.
rc
Hvis lejer ønsker at blive frigjort fra lejligheden med et kortere varsel end 3 måneder, og udlejer på
baggrund heraf fremskynder genudlejningsbestræbelserne, er lejer pligtig at betale et
ha
genudlejningsgebyr, som fastsættes af udlejer. Gebyret må ikke overstige 3% af den årlige leje.
Gebyret andrager p.t. kr. 950,00 + moms.
Når lejligheden er opsagt, eller når lejer af anden grund skal fraflytte, skal lejer give potentielle
se
lejere adgang til at bese lejligheden i et tidsrum, som aftales imellem udlejer/ejendommens
inspektør og lejer.
Den i Lejelovens § 98, stk. 2 anførte frist er efter aftale mellem parterne forlænget til 8 uger.
Te
Pkt. 8.
rm
Ordensbestemmelser m.v.
Husordensreglement er vedlagt.
in
Der må ikke opsættes kondenstørretumbler i lejligheden, da anvendelsen af kondenstørretumbler
giver anledning til fugtproblemer i lejligheden. Endvidere må der ikke installeres vaskemaskine i
al
lejligheden uden udlejers skriftlige tilladelse.
Pulterrum/kælderrum skal holdes aflåsede. Lejer bærer ethvert ansvar for genstande, der opbevares
i evt. fællesrum.
Se
Cykler, barnevogn og lignende må ikke opbevares i gange eller trappeopgange
rv
Der må ikke tørres tøj i lejligheden.
Husdyrhold er ikke tilladt, ej heller krybdyr, slanger og lignende.
er
Det er ikke tilladt at fodre fugle eller andre dyr på ejendommen eller på ejendommens
fællesområder.
Li
Udlejer har ret til at anbringe lysreklamer og lignende på ejendommens facade.
ce
Århus C., den , den
ns
__________________________ ______________________
Udlejer Lejer
e
Side 6 af 6

20. ORDENSREGLEMENT FOR
Pu
Estate Nordic A/S
1. Affald skal være omhyggeligt indpakket. Stort affald skal anbringes i
rc
Skarnkasserummet.
2. Bankning af måtter og tæpper m.v. må ikke ske på altanerne.
ha
3. Der må ikke tørres tøj i lejlighederne. Der må tørres tøj på altanerne, dog ikke
over rækværkshøjde.
se
4. Vandhanerne, bortset fra hanerne i håndvaske må ikke benyttes mellem
kl. 23.00. og kl. 06.00. I wc-skålen må intet kastes der kan tilstoppe afløbet.
Der understreges, at bl. A. hygiejnebind o.l. kan være årsag til tilstopning.
Te
5. Barnevogne, klapvogne, cykler og legecykler må ikke henstilles på
trappeopgange eller kældergange, men henvises til de indrettede rum.
rm
6. Al færdsel og leg i de beplantede områder må ikke finde sted.
7. Tegning og maling på ejendommens mure er forbudt.
in
8. Ophold på trapper og i kældre er forbudt.
9. Fodtøj må ikke sættes på trapperne eller uden for entredøren.
al
10. Afhøvlede gulvene må kun behandles med godkendt plejemiddel.
11. Børn må ikke opholde sig i vaskeriet uden voksen.
Se
12. Filter i tørretumbler skal renses efter brug. Vaskeri rengøres efter brug.
rv
13. Døroplukning inden for normal arbejdstid foretages efter aftale med
viceværten, men er i øvrigt uden ejerens regi.
er
14. Der må kun hamres og bores i tidsrummet mellem kl. 7.00. og 19.00.
på hverdage, lørdag mellem kl. 08.00. og 14.00.
15. Unødig musik (højt og larmende musik) efter kl. 22.00. er forbudt.
Li
16. Der henstilles til beboerne kun at spille musik på rimeligt niveau af hensyn til
naboer. Ved fest adviser opgangen ved opslag.
ce
18. Henvendelse om almindelige problemer i ejendommen skal ske til viceværten.
Øvrige henvendelser skal ske til administrationen.
ns
Estate Nordic A/S & 2+2 Administration ApS
e