קרע חקלאית להפשרה

1. ‫גאים להציג את הזדמנות‬
‫הנדל"ן הבאה‬
‫‏‬

3. ‫מגרש ‏חקלאי‏כהשקעה‬
‫‪ ‬מגרש‏בישראל‏הנו‏השקעה‏אפיק‏השקעה‏לטווח‏‬
‫‏‬
‫הבינוני-‏ארוך.‬
‫‪‬מלאי‏הקרקעות‏הזמינות‏לבניה‏בין‏חדרה‏לגדרה‏‬
‫‏‬
‫הולך‏ואוזל.‬
‫‪‬קרקע‏פרטית‏רשומה‏בטאבו‏על‏שמך‏(רק‏%7‏‬
‫מהקרקעות‏בארץ‏הנן‏פרטיות).‬
‫‏‬
‫‪‬ככל‏שהמגרש‏קרוב‏יותר‏לשטח‏מגורים,‏סיכויי‏‬
‫‏‬
‫ההפשרה‏גבוהים‏יותר.‬

4. ‫‏‬
‫הזדמנות‏הנדל"ן‏הבאה‏כבר‏כאן!‬
‫‪ ‬מגרש‏005‏מ"ר‏ברוטו‏הרשום‏בטאבו‏על‏שמך.‬
‫‪ ‬מיקום‏מעולה‏-‏רק‏023‏מ'‏משטח‏בנוי.‬
‫‪ ‬במרחק‏064‏מ'‏מהקרקע‏הופשרה‏קרקע‏חקלאית‏למגורים‏לפני‏מס'‏‬
‫שנים‏‬
‫.‬
‫‪ ‬המגרש‏סמוך‏לשכונת‏ברנדייס‏היוקרתית.‬
‫‪ ‬קרקע‏מופשרת‏בברנדייס‏052‏מ"ר‏נטו‏שווה‏כיום‏כ-000,059 ₪.‬
‫‪ ‬כביש‏9‏עובר‏דרומית‏למגרש‏ויחבר‏בין‏כביש‏6‏וכביש‏4‏.‏‬
‫‏‬
‫‏‏‏‏סלילתו‏תחל‏בעוד‏כשנה‏ותשביח‏את‏האיזור‏כולו.‬
‫‪‬במחיר חסר תקדים – רק 000,99 ש"ח !‬
‫‏‬

6. ‫כביש‏9‏יחבר‏בין‏כביש‏6‏לכביש‏ ‏‏ו‏2‏‬
‫4‬
‫כביש 2‏‬
‫כביש 4‏‬
‫כביש 6‏‬

8. ‫‏‬
‫למה‏מגרש‏בחדרה?‬
‫‪‬חדרה‏נהנית‏מביקושים‏רבים‏בשנים‏האחרונות,‏קצב‏‬
‫העסקאות‏בעיר‏הוכפל‏בשנים‏האחרונות‏והמחירים‏‬
‫זינקו‏בעשרות‏ואף‏מאות‏אחוזים ‏‏‬
‫.‬
‫‪‬בלשכת‏השמאים‏צופים‏כי‏העשור‏הבא‏יהיה‏שייך‏‬
‫לחדרה‏בשל‏היותה‏‏צומת‏תחבורה,תעסוקה‏ומסחר‏‬
‫ענקי.(‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏90/90)‏‬

9. ‫למה‏מגרש‏בחדרה? – קו‏החוף‏החדש!‬
‫‏‬
‫‪ ‬כל‏אזור‏החוף‏בחדרה‏הולך‏להכפיל‏את‏עצמו‏בעשר‏שנים‏הקרובות,‏טיילת‏שאושרה,‏‬
‫פרויקט‏חופים‏ושכונת‏עין‏הים,‏הריביירה‏החדשה‏של‏חדרה‏"עיר‏ימים"‏.‏‬
‫‪ ‬עיריית‏חדרה‏מקדמת‏תוכנית‏חדשה‏לרובע‏מגורים‏ומלונאות‏ברצועת‏החוף‏הצפון-‬
‫מערבית‏-‏בין‏גבעת‏אולגה‏לבין‏תחנת‏הכוח‏"אורות‏רבין".‏הרובע‏החדש‏ישתרע‏על‏‬
‫פני‏000,2‏דונמים,‏ו-001,1‏דונמים‏מתוכם‏מיועדים‏לשטחים‏פתוחים.‏הוא‏יכלול‏כ-‬
‫000,01‏יחידות‏דיור,‏004,1‏חדרי‏מלון‏וטיילת‏חוף‏באורך‏5.2‏ק"מ.‏‏‬

10. ‫‏‬
‫למה‏מגרש‏בחדרה?‏פרויקט‏"אגרובנק"‬
‫‪‬חדרה‏נהנית‏ממיקום‏מצוין‏בין‏תל‏אביב‏לחיפה,‏‬
‫פארק‏עסקים‏"אגרובנק"‏שעתיד‏לקום‏ולספק‏‬
‫000,54‏משרות .‬

11. ‫למה‏מגרש‏בחדרה?‏שכונת‏הפארק‏החדשה‏תכנית‏חד/0021‏‬
‫שכונת ניסן‬
‫שכונת הפארק החדשה‏‬
‫שכונת‬
‫ברנדייס‏‬
‫המגרש‏‬
‫כביש 9 – יחבר את השכונה עם כביש 6 וכביש 4 תוך דק' ספורות‬

12. ‫שכונת‏ניסן‏הצמודה‏למגרשים‏-‏שעד‏לפני‏מספר‏שנים‏הייתה‏גם‏קרקע‏‬
‫חקלאית‏וכיום‏היא‏אחת‏מהשכונות‏היוקרתיות‏בחדרה.‬

13. ‫‏‬
‫מה‏קורה‏באזור?‬
‫‪ ‬בשנה‏האחרונה‏נמכרו‏כ-051‏מגרשים‏חקלאיים‏הסמוכים‏‬
‫לחלקה‏בתוך‏חודשים‏ספורים ‏‏‬
‫.‬
‫‪ ‬בסמוך‏לחלקה‏הופשרה‏קרקע‏למגורים‏לפני‏מס'‏שנים ‏‏‬
‫.‬
‫‪ ‬קרקע‏זהה‏בשכונת‏ניסן‏לאחר‏הפשרה‏נמכרת‏‏כיום‏ב-‬
‫000,009 ₪‬

14. ‫ליווי הפרויקט‬

15. ‫טבלת השוואת מחירים- מגרשים חקלאיים‬
‫מחיר‬ ‫גודל מגרש‬ ‫מיקום‬
‫000,092 ₪‬ ‫כ- 005 מ"ר‬ ‫בני ציון‬
‫000,082 ₪‬ ‫כ-005 מ"ר‬ ‫כפר הס‬
‫000,062 ₪‬ ‫024 מ"ר‬ ‫אבן יהודה‬
‫000,052 ₪‬ ‫כ-005 מ"ר‬ ‫באר יעקב‬
‫000,831 ₪‬ ‫כ- 005 מ"ר‬ ‫כרכור‬
‫000,99 ₪‬ ‫כ-005 מ"ר‬ ‫צמרות ברנדייס‬

16. ‫מן‏העיתונות‬
‫‪: " ‬עוד‏מקום‏מבטיח‏הוא‏חדרה,‏השכונות‏החדשות‏של‏חדרה‏הן‏הבאות‏בתור.‏‬
‫במקום‏יש‏כמה‏פרויקטים‏מתוכננים‏שיקפיצו‏את‏העיר"‏‏‏‬
‫,‬
‫‏‬
‫עופר‏פטרסבורג,‏90.6.92‬
‫‪: " ‬אושרה‏תוכנית‏מתאר‏לעיר‏חדרה,‏עם‏המטרות‏שהוגדרו‏לתוכנית‏המתאר‏‬
‫נמנים‏הפיכת‏חדרה‏לעיר‏המרכזת‏פעילות‏תרבותית,‏שדרוג‏מערכות‏שטחים‏‬
‫פתוחים‏ברמה‏השכונתית...‏מבחינה‏כלכלית‏מקצה‏התוכנית‏שטח‏של‏כ-000,1‏‬
‫דונם‏באזור‏התעשייה‏הצפוני...‏בסה"כ‏עתידות‏להיפתח‏במקום‏כ-54‏אלף‏‬
‫משרות.‏נוסף‏על‏כך‏מאתרת‏התוכנית‏שטח‏לאצטדיון‏עירוני,‏מרכז‏ספורט‏‬
‫עירוני‏ובית‏תרבות",‏אורי‏חודי,‏90.4.6‬
‫‏‬
‫‪ ‬כ-03‏אלף‏יחידות‏מגורים‏ו-51‏מלונות‏ייבנו‏עד‏0202.‏עוד‏מציעה‏התוכנית‏‬
‫הקמת‏51-01‏בתי‏מלון‏ובהם‏כ–006,2‏חדרים,‏רובע‏מגורים‏חדש‏בצפון‏מערב‏‬
‫העיר,‏למעלה‏מ–6‏מיליון‏מ"ר‏למגורים,‏044‏אלף‏מ"ר‏למסחר,‏2‏מיליון‏מ"ר‏‬
‫לתעסוקה‏ועוד‏063‏אלף‏מ"ר‏למבני‏ציבור.‏רנית‏לוי‏01.6.8‏‬
‫‏‬

17. ‫מן‏העיתונות‬
‫‪ : " ‬העיר‏חדרה,‏הפכה‏עם‏השנים‏לאחד‏מיעדי‏הנדל"ן‏המבוקשים‏בארץ.‏העיר‏‬
‫ממשיכה‏להפתיע‏ומציגה‏שכונות‏חדשות‏ואטרקטיביות‏ועוד‏פרויקטים‏עתידיים‏‬
‫בבניה,‏שמצעידים‏אותה‏אל‏קדמת‏הבמה‏של‏ערי‏ישראל"‏‏‬
‫,‬
‫‏‬
‫יריב‏לבבי,‏80.21.5‬
‫‪ ‬יש‏התעוררות‏וביקושים‏מוגברים‏לנכסים‏בחדרה,‏לא‏רק‏של‏תושבי‏חדרה‏אלא‏גם‏‬
‫של‏תושבים‏מהסביבה".‏גיא‏ליברמן‬
‫‪ ‬לשכת‏השמאים‏צופים‏כי‏העשור‏הבא‏יהיה‏שייך‏לחדרה,‏בזכות‏היותה‏צומת‏‬
‫תחבורה,‏תעסוקה‏ומסחר‏ענקי.‏יו"ר‏הלשכה‏ארז‏כהן‏אומר‏כי‏"מחירי‏הנדל"ן‏‬
‫בחדרה‏מפגרים‏מאוד‏אחרי‏נתניה.‏בנסיעה‏של‏01‏דקות‏יש‏פערי‏מחירים‏של‏%04.‏‬
‫הפער‏הזה‏לא‏ריאלי‏וגדול‏מדי,‏וחדרה‏בהחלט‏מהווה‏השקעה‏מעניינת",‏אומר‏כהן.‏‬
‫אריאל‏רוזנברג,‏90.90.31‏‬
‫‏‬

18. ‫מן‏העיתונות‬
‫‪ ‬השמאית‏נחמה‏בוגין‏מציינת‏כי‏גם‏הקרקעות‏החקלאיות‏בישובים‏גדרה‏וחדרה‏ובסמוך‏‬
‫אליהן‏עדיין‏נמכרות‏במחיר‏נוח‏...,‏"אולם‏לא‏לאורך‏זמן,‏המחסור‏בקרקעות‏ומיעוט‏התחלות‏‬
‫הבנייה‏יביאו‏לפנייה‏טבעית‏למאגרי‏הקרקעות‏החקלאיות‏שבגבול‏גדרה‏וחדרה‏או‏בסמוך‏‬
‫‏‏‬
‫להן.‏אריאל‏רוזנברג,‏90.90.31‬
‫‏‬

19. ‫רשימת מגרשים‬
‫מגרש 9‬ ‫מגרש 8‬ ‫מגרש 7‬ ‫מגרש 6‬ ‫מגרש 5‬ ‫מגרש 4‬ ‫מגרש 3‬ ‫מגרש 2‬ ‫מגרש 1‬
‫מגרש 81‬ ‫מגרש 71‬ ‫מגרש 61‬ ‫מגרש 51‬ ‫מגרש 41‬ ‫מגרש 31‬ ‫מגרש 21‬ ‫מגרש 11‬ ‫מגרש 01‬
‫מגרש 72‬ ‫מגרש 62‬ ‫מגרש 52‬ ‫מגרש 42‬ ‫מגרש 32‬ ‫מגרש 22‬ ‫מגרש 12‬ ‫מגרש 02‬ ‫מגרש 91‬
‫מגרש 63‬ ‫מגרש 53‬ ‫מגרש 43‬ ‫מגרש 33‬ ‫מגרש 23‬ ‫מגרש 13‬ ‫מגרש 03‬ ‫מגרש 92‬ ‫מגרש 82‬
‫מגרש 54‬ ‫מגרש 44‬ ‫מגרש 34‬ ‫מגרש 24‬ ‫מגרש 14‬ ‫מגרש 04‬ ‫מגרש 93‬ ‫מגרש 83‬ ‫מגרש 73‬
‫מגרש 05‬ ‫מגרש 94‬ ‫מגרש 84‬ ‫מגרש 74‬ ‫מגרש 64‬

21. ‫צור‏קשר‬