Документ описывает усилия администрации города Сарова по созданию благоприятных условий для инвесторов и развитию территории через утверждение генерального плана, программ и правил застройки. В различных зонах города предусмотрены разнообразные виды разрешенного использования земель, включая жилую и коммунально-складскую застройку. Также документ включает информацию о недвижимости, доступной для аренды или продажи, с детальным описанием характеристик объектов.

2. Мы знаем, что на инвестиционную привлекательность
территории в огромной степени
влияет качество
взаимодействия
инвесторов
с
органами
власти.
Администрация города Сарова понимает значимость
конструктивного сотрудничества и приветствует появление
новых инвестиционных проектов в интересах стратегического
развития города.
Для этого создаются благоприятные условия на
управленческом, информационном и нормативно-правовом
уровнях. В Сарове утверждены Генеральный план, правила
землепользования и застройки городских территорий,
программа социально-экономического развития и поддержки
малого и среднего бизнеса.
На сегодняшний день ведется работа по изменению
границ ЗАТО и включению в состав Сарова так называемых
северных
территорий
(части
Дивеевского
района
Нижегородской области и Темниковского района Республики
Мордовия). Возможно, это будут
открытие участки
закрытого административно-территориального образования..
Мы понимаем, что наша работа станет по-настоящему
плодотворной и результативной только при условии
совместных
действий власти, бизнеса, институтов
гражданского общества. Администрация Саров готова сделать
всѐ для укрепления такого партнерства, открытого,
равноправного, взаимовыгодного.
Глава Администрации
города Сарова
В.Д.Димитров

5. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона гаражных кооперативов (ПК-5)
Площадь участка
1,2 га
Основные виды
разрешенного
использования
Гаражи боксового типа
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Площадки для сбора мусора;
площадки для сбора отработанных масел
Условно разрешенные
виды использования
Мойки легковых автомобилей до двух постов с замкнутым
циклом;
мастерские по ремонту легковых автомобилей до двух постов;
боксы складского назначения для эксплуатации гаражных
кооперативов
Ограничения
Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне
аэропорта по этажности. В границах земельного участка
допустимо строительство зданий не более 2-х этажей

6. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона производственно-коммунальных объектов III класса (ПК-2)
Площадь участка
16,1 га
Основные виды
разрешенного
использования
Промышленные предприятия; производственные базы и складские
помещения; автотранспортные предприятия; автобусные парки;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные
гаражи; станции технического обслуживания автомобилей;
офисы, конторы, административные службы и др.
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения
автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
Условно разрешенные
виды использования
Автозаправочные станции; профессионально-технические
учебные заведения; поликлиники; объекты бытового
обслуживания; аптеки; ветеринарные лечебницы
Ограничения
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»

7. Территориальная зона
Селитебная (жилая) зона
Подзона
Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки (Ж-3)
Площадь участка
0,8 га
Основные виды
разрешенного
использования
Отдельно стоящие малоэтажные жилые дома коттеджного
типа с участками; блокированные малоэтажные жилые дома с
(приквартирными) участками
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Встроенные, пристроенные или отдельно стоящие гаражи,
малые архитектурные формы и др.
Условно разрешенные
виды использования
Детские сады, школы общеобразовательные; магазины;
спортплощадки, спортзалы; клубы многоцелевого и
специализированного назначения; предприятия общественного
питания; гостиницы, мотели и др.
Ограничения
Земельный участок расположен в границах второго пояса
санитарной охраны от скважин водоснабжения

8. Территориальная зона
Селитебная (жилая) зона
Подзона
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 – 10 и
более 10 этажей (Ж-2)
Площадь участка
1,1 га
Основные виды
разрешенного
использования
Многоквартирные жилые дома до 14 этажей;
общежития
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Гаражи, встроенные в жилые дома; площадки для сбора мусора;
автостоянки перед объектами обслуживающих видов
использования, гостевые автостоянки
Условно разрешенные
виды использования
Детские сады; школы; аптеки, поликлиники ;
спортзалы, спортклубы; выставочные залы, жилые дома 2 - 4
этажа; магазины, торговые комплексы, блокированные
малоэтажные жилые дома; гаражи боксового типа,
многоэтажные, подземные и надземные гаражи и автостоянки
Ограничения
Не установлены

9. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона производственно-коммунальных объектов II класса (ПК-1)
Площадь участка
11 га
Основные виды
разрешенного
использования
Промышленные и коммунально-складские предприятия; объекты
складского назначения различного профиля; офисы, конторы;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные
гаражи, станции технического обслуживания автомобилей,
авторемонтные предприятия; объекты складского назначения
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки , автостоянки для временного хранения грузовых
автомобилей
Условно разрешенные
виды использования
Проектные, конструкторские и изыскательские организации,
автозаправочные станции
Ограничения
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»

10. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона производственно-коммунальных объектов II класса (ПК-1)
Площадь участка
6,3 га
Основные виды
разрешенного
использования
Промышленные и коммунально-складские предприятия; объекты
складского назначения различного профиля; офисы, конторы;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные
гаражи, станции технического обслуживания автомобилей,
авторемонтные предприятия; объекты складского назначения
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки , автостоянки для временного хранения грузовых
автомобилей
Условно разрешенные
виды использования
Проектные, конструкторские и изыскательские организации,
автозаправочные станции
Ограничения
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»

11. Территориальная зона
Селитебная (жилая) зона
Подзона
Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 2 - 5
этажей (Ж-1)
Площадь участка
3,6 га
Основные виды
разрешенного
использования
Многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
общежития
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Встроенные гаражи, автостоянки перед объектами
обслуживающих видов использования, гостевые автостоянки мы
и др.
Условно разрешенные
виды использования
Детские сады, школы общеобразовательные; магазины;
спортплощадки, спортзалы; клубы многоцелевого и
специализированного назначения; предприятия общественного
питания; гостиницы, мотели и др.
Ограничения
Не установлены

12. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона производственно-коммунальных объектов V класса (ПК-4)
Площадь участка
1,4 га
Основные виды
разрешенного
использования
Коммунально-складские и производственные предприятия;
теплицы; станции технического обслуживания автомобилей;
объекты складского назначения офисы, конторы; проектные и
изыскательские организации и лаборатории; предприятия
оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Условно разрешенные
виды использования
Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания и т.д.
Ограничения
Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне
кладбища

13. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Производственно-общественная зона (ПО -1)
Площадь участка
2,6 га
Основные виды
разрешенного
использования
Офисно-производственные здания; офисы фирм и компаний,
представительства, конторы; клубные помещения
многоцелевого и специализированного назначения; спортзалы,
бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
выставочные залы и комплексы; информационные центры;
магазины, торговые комплексы, пдприятия общественного
питания и др.
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Сооружения для постоянного и временного хранения
транспортных средств, парковки, автостоянки
Условно разрешенные
виды использования
Объекты, связанные с отправлением культа; предприятия IV, V
классов при условии соблюдения соответствующих санитарнозащитных зон
Ограничения
Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне
кладбища

14. Территориальная зона
Коммунально-складская
Подзона
Зона производственно-коммунальных объектов V класса (ПК-4)
Площадь участка
0,8 га
Основные виды
разрешенного
использования
Коммунально-складские и производственные предприятия;
теплицы; станции технического обслуживания автомобилей;
объекты складского назначения офисы, конторы; проектные и
изыскательские организации и лаборатории; предприятия
оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Условно разрешенные
виды использования
Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания и т.д.
Ограничения
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»

15. Территориальная зона
Селитебная (жилая) зона
Подзона
Зона общественно-деловой застройки городского значения (ЦО-2)
Площадь участка
1,0 га
Основные виды
разрешенного
использования
Общеобразовательные и специализированные школы; офисы,
гостиницы, гостевые дома, мотели; учреждения культуры и
искусства; аптеки, поликлиники, пункты оказания первой
медицинской помощи и др.
Вспомогательные виды
разрешенного
использования
Автостоянки перед объектами деловых, культурных,
обслуживающих и коммерческих видов использования
Условно разрешенные
виды использования
Здания многофункционального использования с квартирами на
верхних этажах и размещением на первых этажах объектов
делового, обслуживающего назначения; многоквартирные жилые
дома; общежития; жилые дома разных типов; физкультурнооздоровительные комплексы; торговые центры и комплексы;
рестораны, кафе.
Ограничения
Участок частично расположен в водоохраной зоне р. Сатис

17. Адрес объекта
недвижимости
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
Основные
характеристики
Аренда/ продажа
ул. Железнодорожная д.9
571,3
Склад, офис, производство
Двухэтажное кирпичное здание с автоэстакадой, бетонные
полы, центральные коммуникации (свет, отопление, вода и
канализация), огороженная территория, подьезные пути –
асфальт.
На 1 этаже - отапливаемый сухой склад (404,5 кв.м.) с
высотой потолка .
На 2 этаже - склад (18 кв.м.), офис/ производство (18 кв.м. и
148,8 кв.м ) с высотой потолка .
Аренда
Адрес объекта
недвижимости
ул. Железнодорожная д.9, строение 24
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
769,5
Склад, производство
Основные
характеристики
Двухэтажное кирпичное здание с автоэстакадой, бетонные
полы, высота потолка 7 м., центральные коммуникации
(свет, отопление, вода и канализация), огороженная
территория, подьезные пути – асфальт.
На 1 этаже - отапливаемые сухие склады и
производственные помещения.
Аренда
Аренда/ продажа

18. Адрес объекта
недвижимости
ул. Железнодорожная д.13 строение 6
склад 1
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
65,7
Склад
Основные
характеристики
Аренда/ продажа
Кирпичное неотапливаемое складское помещение, бетонные
полы, центральные коммуникации отсутствуют.
Аренда
Адрес объекта
недвижимости
ул. Железнодорожная д.13 строение 7
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
84,2
Склад
Основные
характеристики
Кирпичные неотапливаемые складские помещения (55,1
кв.м., 29,1 кв.м.), бетонные полы, центральные
коммуникации отсутствуют.
Аренда
Аренда/ продажа
Адрес объекта
недвижимости
ул. Железнодорожная д.13 строение 10
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
65,7
гараж
Основные
характеристики
Неотапливаемые складские помещения (33,9 кв.м., 33,9
кв.м.) в одноэтажном кирпичном здании, бетонные полы,
дверь - распашные ворота, центральные коммуникации
отсутствуют
Аренда
Аренда/ продажа

19. Адрес объекта
недвижимости
ул. Димитрова д.62 строение 6
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
393,4
склад
Основные
характеристики
1-й этаж в одноэтажном кирпичном здании с
автоэстакадой - отапливаемые сухие склады (213 кв.м. и
180,4 кв.м.), бетонные полы, высота потолка , центральные
коммуникации (свет, отопление, вода и канализация),
огороженная территория, контрольно-пропускная система,
подъездные пути - асфальт
Аренда
Аренда/ продажа
Адрес объекта
недвижимости
ул. Железнодорожная д.11 строение 2
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
382,8
Офис, магазин, склад
Основные
характеристики
Двухэтажное кирпичное здание – бетонные полы,
центральные коммуникации (свет, отопление, вода и
канализация).
На 1 этаже – отапливаемые сухие помещения (36,3 кв.м.,
37,3 кв.м.,59 кв.м.,13 кв.м.,39,6 кв.м.,9,9 кв.м).
На втором этаже - отапливаемые сухие помещения (27,9
кв.м., 4,3 кв.м.,14,1 кв.м.,17,1 кв.м., 46,7 кв.м.,23,4 кв.м.,17,6
кв.м.,19 кв.м.,17,6 кв.м.).
Аренда
Аренда/ продажа

20. Адрес объекта
недвижимости
пр. Мира д.15
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
125
Офис, магазин, склад
Основные
характеристики
Цокольный этаж трехэтажного административного
здания, полы - бетонная плитка, центральные
коммуникации (свет, отопление, вода, канализация)
Аренда
Аренда/ продажа
Адрес объекта
недвижимости
ул. Репина д.3
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
740,2
нежилое
Основные
характеристики
Аренда/ продажа
Двухэтажное кирпичное здание, центральные коммуникации
(свет, отопление, вода и канализация).
Продажа
Адрес объекта
недвижимости
ул. Московская д.11 пом. П4
Общая площадь (кв.м.)
Назначение
900,7
нежилое
Основные
характеристики
Помещение, расположенное в подвале жилого дома,
центральные коммуникации (свет, отопление, вода и
канализация).
Продажа
Аренда/ продажа