กฏหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านพักอาศัย
•Download as PPT, PDF•
6 likes•32,746 views
Recommended
Recommended
More Related Content
Featured
Featured (20)
กฏหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านพักอาศัย
- 4. แนวคิดของกฎหมายการ ก่อสร้างบ้านพักอาศัย เป็นการสร้างเพื่อแสดงถึง อาณาเขตที่เป็นสัดส่วนของบุคคล เป็นเอกสิทธิ์ที่พึงมีพึงได้ และจะ ต้องไม่ล่วงลำ้ากรรมสิทธิ์ของผู้อื่น เช่น ที่ดินส่วนบุคคล (พื้นที่ข้าง เคียง) หรือไปซ้อนทับกับที่ สาธารณะของแผ่นดิน
- 5. พรบ. ควบคุมอาคาร พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๒ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุงแก้ไข ฉบับที่ ๓ ซึ่งเริ่มใช้มาตั้งแต่ พ.ศ. ๒๕๔๓ พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
- 6. สาระสำาคัญ ๑. ควบคุมเรื่องความมั่นคงแข็งแรง ๒. ควบคุมความปลอดภัยต่อผู้ใช้ อาคาร ๓. ควบคุมความเป็นระเบียบเรียบร้อย ต่อสังคมและชุมชน
- 8. ๑. บ้านสูงไม่เกิน ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติด ถนนกว้างไม่ถึง ๖ เมตร จะต้องถอยตัวอาคารบ้าน พัก ห่างจากกึ่งกลางถนน ไม่น้อยกว่า ๓ เมตร ๒. บ้านสูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติด ถนนกว้างไม่ถึง ๑๐ เมตรจะต้องถอยตัวบ้านพัก กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างบ้าน
- 9. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างบ้าน ๓. บ้านสูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้าง ขนาด ๑๐-๒๐ เมตร จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากที่ดิน จากเขตที่ดินเป็นระยะ ๑ ใน ๑๐ เท่าของความกว้างถนน ๔. บ้านที่สูงเกินกว่า ๘ เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนน กว้าง ๒๐ เมตรขึ้นไป จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขต ที่ดิน เป็นระยะอย่างน้อย ๒ เมตร ๕. การสร้างบ้านใกล้แม่นำ้า คู คลอง ลำาราง ที่แคบกว่า ๑๐ เมตร จะต้องถอยตัวบ้านห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย ๓ เมตร ๖. ถ้าแหล่งนำ้านั้นกว้างกว่า ๑๐ เมตร จะต้องถอยตัวบ้าน
- 10. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างบ้าน ๘. หากเป็นสิ่งก่อสร้างอื่นๆ เช่น สะพาน ท่าเรือ อู่เรือ เขื่อน รั้วที่จำาเป็นต้องสร้างชิดแหล่งนำ้า ให้ยื่นขอ อนุญาตต่อทางราชการต่างหาก จากบ้านพักอาศัย ๙. ห้ามสร้างบ้านให้มีส่วนหนึ่งส่วนใด ยื่นรุกลำ้าเข้าไป ในเขตที่ดินผู้อื่น ๑๐. หากผนังข้างบ้านเป็นช่องเปิดต่างๆ เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง จะต้องถอยร่นจากขอบที่ดินเป็น ระยะ ๒ เมตร (สำาหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอย เป็นระยะ ๓ เมตรสำาหรับชั้นสาม
- 11. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างบ้าน ๑๑. หากผนังข้างบ้านเป็นผนังทึบ และมีความสูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ให้เว้นระยะไว้อย่างน้อย ๕๐ เซนติเมตร หรือ ถ้าต้องการสร้างผนังให้ไปจนชิดแนวขอบจริงๆ ต้องให้ เพื่อนบ้านเซ็นต์ยินยอมเสียก่อน เนื่องจากเวลาก่อสร้าง นั้น ช่างอาจต้องวางนั่งร้าน เพื่อทาสีฉาบปูนในเขต ที่ดินของเพื่อนบ้าน (หากพื้นที่ใช้สอยรวมแล้วกว้าง กว่า ๓๐๐ ตารางเมตร จะต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย ๑ เมตร โดยทุกกรณี)
- 12. สร้างบ้าน ๑๒. กรณีที่บ้านสูงเกิน ๑๕ เมตร จะต้องให้ผนังทึบ ถอยห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย ๕๐ เซนติเมตร (หากพื้นที่ใช้สอยรวมแล้วกว้างกว่า ๓๐๐ ตาราง เมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด)
- 13. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างบ้าน ๑๓. การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น ตาม กฎหมายกำาหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ไม่น้อยกว่า ๓๐ เปอร์เซ็นต์ โดย ๗๐ เปอร์เซ็นต์ เพื่อการ ก่อสร้างบ้านพักอาศัย (ที่ว่างหมายถึง พื้นที่อัน ปราศจากสิ่งปกคลุม ซึ่งอาจจัดเป็นบ่อนำ้า สระว่าย นำ้า บ่อพักนำ้าเสีย ที่พักขยะมูลฝอย เป็นต้น)
- 14. สรุปเนื้อหา กฎหมายคือข้อบังคับที่กำาหนดความ ประพฤติของคนในสังคม ซึ่งทุกสังคม ต้องมีระเบียบข้อบังคับ ในการศึกษา กฎหมายก่อสร้าง ก็เพื่อให้เข้าใจและ ปฎิบัติตามได้ถูกแบบแผนตรงกัน เพื่อ ประโยชน์ในการก่อสร้างอาคารบ้าน พักอาศัย ที่ดิน ของเรา และ จะไม่สร้าง ความเดือดร้อนในที่ดินของผู้อื่น หรือ
- 15. แหล่งอ้างอิง/เอกสาร อ้างอิง http:// sippasini.blogspot.com/2009/12/blog-post_03.html http:// itd-projectcontrol.blogspot.com/2010/06/blog-post.html http://hba-th.org/hba- corner/viewrecord_comment.php?nid=14 https://docs.google.com/folder/d/0B3XxNDDwk2YPZG M1NjViMGMtODIxZS00MTJkLTlmYTYtNzI0ZDEyN TlhZTc2/edit? usp=drive_web&hl=th#docId=0B3XxNDDwk2YPZDQ 4MWQyYTMtODY0Zi00YzNmLTlmNDMtZWVkOW U3OTAxMWM4
- 16. จัดทำำโดย นำงสำวจิรนันท์ พันโท รหัสนักศึกษำ 54201204 นำงสำวนภำวรรณ พุ่มศรี รหัสนักศึกษำ 54201211 วิชำ FEM 211 Educational Technology ภำควิชำครุศำสตร์โยธำ คณะครุศำสตร์อุตสำหกรรมและ เทคโนโลยี มหำวิทยำลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้ำ