文档讨论了社会住宅政策的推动及第二阶段规划情况，目标在108年达到20万户的社会住宅，通过直接兴建和包租代管两种方式实现。在第一阶段的实施中，已完成27767户，达成率为69.4%。第二阶段计划在110-113年推进，但面临土地储备不足的问题，需加强中央与地方的合作。

1. 社會住宅政策推動及
第二階段規劃情形
行政院院會第3656次會議
報告日期：108年6月20日

2. 2
壹、前言
8年20萬戶
社會住宅
直接興建
12萬戶
包租代管
8萬戶
第1階段(4年)
106-109年 4萬戶 4萬戶
第2階段(4年)
110-113年 8萬戶 4萬戶
法令
到位
計畫
到位
資金
到位
計畫
到位
人力
到位
住宅法修法
(106.1.11公布施行)
社會住宅興辦計畫
(鈞院106.3.6核定)
成立社會住宅融資服務平臺
(鈞院106.3.13核定)
社會住宅包租代管計畫
(鈞院106.4.18及108.2.1核定)
成立國家住宅及都市更新中心
(107.8.1正式成立)
 社會住宅推動里程碑

3. 貳、直接興建社會住宅
既有戶數
7,026戶
新完工
6,915戶
興建中
13,826戶
目前達成戶數
2萬7,767戶
達成率
69.4%
3
規劃中
20,600戶
保守估計
109年底前開工
12,528戶
109年底前預估可達
4萬0,295戶
第1階段目標值（4萬戶）
 第1階段(106年~109年)如期進行

4. 4
貳、直接興建社會住宅
儲備用地不足
執行人力及意願
不足
地方財政困難
精進
策略
1.中央協助地方先期規劃
2.中央協助地方代辦工程
3.國家住都中心興辦
4.中央興辦並委託住都中心
5.國營事業參與興辦
中央地方通力合作積極盤點土地 加強經費補助
1.成立融資平台
2.融資利息及非自償性補助
3.先期規劃費補助
精進
策略
精進
策略
1.各部會及國營事業土地
2.容獎捐贈
3.都更分回
4.市地重劃
5.區段徵收
6.公設多目標使用
第二階段課題及精進策略

5. 5
貳、直接興建社會住宅
 缺額最多的為雙北地區、尚缺40.34公頃，將儘速積極辦理用地盤點作業。
 可供興辦社宅183處 (面積252.55公頃)，約可興建88,383戶。
 本部刻正辦理社會住宅興辦計畫（第2階段推動規劃）
預計今年7月報院核定，具體展現12萬戶興建之整體規劃內容。
臺北市
新北市
雲林縣
新竹縣
新竹市
苗栗縣
台中市
八個地區土地
儲備不足位置圖
屏東縣
需用面積
(公頃)
盤點面積
(公頃)
面積缺口
(公頃)
直轄市
/縣市
臺北市
新北市
臺中市
新竹市
新竹縣
雲林縣
苗栗縣
33.03 9.74 23.29
17.27
85.09
5.70
5.71
1.71
2.46
11.3
68.04
1.11
1.14
0.17
0.42
17.05
5.97
4.59
4.57
2.04
1.54
屏東縣 1.71 0.17 1.54

6. 6
貳、直接興建社會住宅
 第2階段(110年~113年)提前啟動
地方政府先行提案：15案(約3,442戶)
滾動檢討及賡續盤點土地
中央、地方、國營事業及
國家住都中心共同參與興建
第二階段社宅尚缺64,191戶
選 用 並 規 劃 中 ：22案(約4,000戶)
臺北市
(8案)
南投縣
臺中市
臺南市
(3案)
(5案)
(5案)
澎湖縣
(2案)
新北市
(8案)
雲林縣(1案)
嘉義縣市(2案)
苗栗縣
(1案)
桃園市
(1案)
高雄市
(3案)
屏東縣
(2案)
新竹縣
(3案)
合計：37案( 7,442戶)

7. 參、包租代管推動規劃
截至108年6月6日，6都已累計媒合4,253戶，
其中弱勢戶約占6成。
滿足租屋需求 . 扶植租賃產業
政
策
目
的
第
1
期
成
果
第
2
期
規
劃
主辦
機關
6直轄市
+
12縣(市)
媒合
執行
租賃住宅
服務業
1萬5,000戶
補助
督導 內政部
計畫
戶數
7

8. 參、包租代管推動規劃
8
 第二期推動規劃 – 雙軌併行
目標 2萬戶
版本
縣市版
行政院108.2.1核定
社會住宅包租代管第2期計畫
公會版
內政部108.5.23陳報行政院核定中
國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第2期計畫草案
政策
目的
1.滿足租屋需求
2.扶植租賃業者
1.滿足租屋需求
2.增加服務量能
3.健全租賃產業
計畫
戶數 1萬5,000戶 5,000戶
補助/督
導單位
內政部 內政部
主辦(管)
機關
直轄市、縣(市)政府
國家住宅及都市更新中心
直轄市租賃公會
媒合
執行
租賃業者 租賃業者
政府採購法

9. 9
政府租屋協助戶數統計
年度 104 105 106 107 108 合計
租金補貼 50,526 58,363 60,535 65,815 65,963 301,202
近五年
租補數量
租金補貼：65,963戶
可使用社宅：16,590戶
包租代管社宅：6,000戶
青年婚育補貼(草案)：24,000戶
合
計
預
計
今
年
底