Powerpoint van een training voor woonconsulenten: " Bewonersbegeleiding bij sloop en renovatieprojecten. "

1. 25 juni 2008Talentis allesDe heldere aanpak van SteingoedSociale ProjectbegeleidingHerstructurering * Detachering * Werving en selectie * Trainingen * Interim * Projecten * Beheer O.G.

3. WelkomSociale Projectbegeleiding

4. Risico’sGeldHuurdervingProceduresLeefbaarheidImagoOntevreden huurdersSlechte persPolitiek

5. OnderwerpenJuridische AspectenZittende huurdersTijdelijke huurdersRisico’s én oplossingenSociaal planInterne communicatieGesprekken met klanten (middag)

6. Juridische aspectenDisclaimer! Zorg altijd voor juridisch tactische begeleiding

7. Zittende huurderOnderhoudRenovatie Sloop

8. OnderhoudHuurder is verplicht: (Kleine herstellingen te verrichten (217))Mee te werken aan dringende werkzaamheden (220.1)25 juni 2008

9. Renovatie (220)In beginsel instemming huurder vereist! Schriftelijk: redelijk voorstel Bij complexen >10: 70% regel. Bij 70% instemming: Huurder kan binnen 8 weken naar rechterBij kleine complexen of geen 70%:Verhuurder naar rechter.

10. Sloop Opzeggen wegens dringend eigen gebruik. (274.1.c)3 tot 6 maanden opzegtermijn Vergeet echtgenoten en medehuurders niet6 weken bedenktijd voor huurderIndien geen instemming -> kantonrechter

11. Criteria en randvoorwaardenDringend eigen gebruik. ToekomstplannenHoge onderhoudskostenVerliesgevende exploitatie De belangen van de verhuurder wegen zwaarder dan die van de huurder. Passende vervangende woonruimteVerhuiskostenvergoeding (€ 5.327)

12. Tijdelijke verhuurLeegstandwet (vergunning gemeente)Max huurprijs staat in vergunningOvereenkomst min 6 maanden en max 2 jaarDrie keer verlenging met 1 jaar mogelijkOpzegtermijn door verhuurder: 3 maanden

13. Bruikleen“ Om niet ““ anti-kraak”Wel servicekostenVaak via bureaus. (Camelot, Hod, Ad-Hoc ed)

14. Sociaal planVervangende woonruimteUrgentieZoekprofielVerhuiskostenvergoeding25 juni 2008

15. OptioneelAanvullende vergoedingenZavhuurgewenningVoorzieningenContainersverhuishulpKlushulp

16. Optioneel (2)BeheerafsprakenToezicht, schoonmaak, groenonderhoud ed.LeefbaarheidPraktische informatieVoorlichtingCommunicatieBewonerscommissieBetrokken partijen en instanties

17. De 4 fasen van veranderingVerbindenOntkenningVerkennenWeerstand

18. WeerstandOntkenningMarchanderenEmotiesDepressie(Aanvaarding)