Powerpoint van een training voor woonconsulenten: " Bewonersbegeleiding bij sloop en renovatieprojecten. "

1. 25 juni 2008 Talentis alles De heldere aanpak van Steingoed Sociale Projectbegeleiding Herstructurering * Detachering * Werving en selectie * Trainingen * Interim * Projecten * Beheer O.G.

3. Welkom Sociale Projectbegeleiding

4. Risico’s Geld Huurderving Procedures Leefbaarheid Imago Ontevreden huurders Slechte pers Politiek

5. Onderwerpen Juridische Aspecten Zittende huurders Tijdelijke huurders Risico’s én oplossingen Sociaal plan Interne communicatie Gesprekken met klanten (middag)

6. Juridische aspecten Disclaimer! Zorg altijd voor juridisch tactische begeleiding

7. Zittende huurder Onderhoud Renovatie Sloop

8. Onderhoud Huurder is verplicht: (Kleine herstellingen te verrichten (217)) Mee te werken aan dringende werkzaamheden (220.1) 25 juni 2008

9. Renovatie (220) In beginsel instemming huurder vereist! Schriftelijk: redelijk voorstel Bij complexen >10: 70% regel. Bij 70% instemming: Huurder kan binnen 8 weken naar rechter Bij kleine complexen of geen 70%: Verhuurder naar rechter.

10. Sloop Opzeggen wegens dringend eigen gebruik. (274.1.c) 3 tot 6 maanden opzegtermijn Vergeet echtgenoten en medehuurders niet 6 weken bedenktijd voor huurder Indien geen instemming -> kantonrechter

11. Criteria en randvoorwaarden Dringend eigen gebruik. Toekomstplannen Hoge onderhoudskosten Verliesgevende exploitatie De belangen van de verhuurder wegen zwaarder dan die van de huurder. Passende vervangende woonruimte Verhuiskostenvergoeding (€ 5.327)

12. Tijdelijke verhuur Leegstandwet (vergunning gemeente) Max huurprijs staat in vergunning Overeenkomst min 6 maanden en max 2 jaar Drie keer verlenging met 1 jaar mogelijk Opzegtermijn door verhuurder: 3 maanden

13. Bruikleen “ Om niet “ “ anti-kraak” Wel servicekosten Vaak via bureaus. (Camelot, Hod, Ad-Hoc ed)

14. Sociaal plan Vervangende woonruimte Urgentie Zoekprofiel Verhuiskostenvergoeding 25 juni 2008

15. Optioneel Aanvullende vergoedingen Zav huurgewenning Voorzieningen Containers verhuishulp Klushulp

16. Optioneel (2) Beheerafspraken Toezicht, schoonmaak, groenonderhoud ed. Leefbaarheid Praktische informatie Voorlichting Communicatie Bewonerscommissie Betrokken partijen en instanties

17. De 4 fasen van verandering Verbinden Ontkenning Verkennen Weerstand

18. Weerstand Ontkenning Marchanderen Emoties Depressie (Aanvaarding)