Presentation Slides from the Awareness Inaugural Meeting Amsterdam 2010. Awareness is a Future and Emerging Technologies Proactive Initiative funded by the European Commission under FP7
Presentation Slides from the Awareness Inaugural Meeting Amsterdam 2010. Awareness is a Future and Emerging Technologies Proactive Initiative funded by the European Commission under FP7
3. Nøkkelinformasjon
Prisantydning: fra kr 570.000,-
til kr 795.000,-
Omkostninger: 2,5 % + 3 685,-
Eiendomstype: Tomt
Tomteareal: 471 - 760 m2.
Eier: Veldrebakken AS
m.fl.
Eiendom: Veldreløkka
3267 LARVIK
Gnr. 4063, bnr.
359, LARVIK
kommune
Oppdr.nr.: 4210113
Arealangivelser er hentet fra
Særegenheter
Nærhet til natur
Barnevennlig
Sol og utsiktsforhold
Skoler og barnehager i
nærområde
Bilde venstre: illustrasjonsfoto
Innholdsfortegnelse
Tomteillustrasjon: 2-3 og 7
Illustrasjon dagligvare: 8-9
Oversiktskart: 11
Info hver enkelt tomt: 12-22
Reguleringsbest.: 23-28
Budskjema: 30
3
4. Ra ungdomsskole Flotte lekearealer med bla.
ballbinge
Skole
Ra ungdomsskole i umiddelbar
nærhet.
Lekeplasser, ballbinge etc.
Gangavstand til Sky barneskole
og barnehager.
BELIGGENHET BESKRIVELSE AV TOMTENE
Bebyggelse
Området vil hovedsaklig bestå av Standard
De siste tomtene har en flott og
frittliggende eneboliger. Tomtene ligger i hovedsak på fjell.
attraktiv beliggehet i det høyeste
området i boligfeltet. Det vil derfor Noen er forholdsvis flate, mens andre
Adkomst ligger i skrånende terreng.
være gode muligheter for både sol og
Man kjører riksvei 302 fra Omfanget av opparbeidelse vil som
utsikt på de fleste av tomtene.
Larvik(Farriseidet) mot Helgeroa. følge av dette variere fra tomt til tomt.
Dette området av boligfeltet har flere
Etter kun noen minutters kjøring tar Noen tomter vil måtte påregne noe
arealer som er satt av til friområde og
man inn til høyre mot Ra skyting. Se for øvrig beskrivelse av
lek, noe som gjør denne delen
Ungdomsskole og samtidig inn i hver enkelt tomt vedlagt i
spesielt barnevennlig.
boligfeltet. Etter ca. 300 meter tar salgsoppgaven.
Feltet ligger med gangavstand til Sky
man inn til venstre, her vil det stå
barneskole og Ra ungdomsskole,
skiltet med oversiktskart over Tomtene leveres med vann og avløp
samt barnehager. Det ligger også i
boligfeltet. frem til eiendomsgrensen. Tomt 2 får
umiddelbar nærhet til noen av Larviks
flotteste turområder, med merkede egen privat adkomst.Dette innebærer
løyper og fine badevann. at opparbeidelsen inne på hver enkelt
Det er heller ikke langt til tomt må gjøres av tomtekjøperen.
Langestrand, sjøen og til Fritzøe Kjøperen vil være ansvarlig for
Brygge. tilknytningsavgifter til kommunen, til
kabel-tv og eventuelt til andre.
4
5. Populære turområder med nærhet
til Ulfsbakk med fine badeplasser
På tomt 2 vil selger sørge for at den Tomt 6: Veldreløkka 80 632kvm Tomteareal
private adkomstveien vil bli kr. 690.000,- Fra 471 til 760 m²
opparbeidet, gruset og/eller asfaltert. Tomtetype
Tomt 7: Veldreløkka 82 591kvm Eiertomt
Tomtene kr. 730.000,-
Vei/vann/avløp
Tomt, adresse, størrelse og pris: Tomt 8: Veldreløkka 84 471kvm Det vil bli offentlig tilknytning til vann
kr. 670.000,- og avløp. Det vil være kommunal vei
Tomt 1: Veldreløkka 70 653kvm til tomtene med unntak av
kr. 690.000,- Tomt 9: Veldreløkka 88 476kvm Veldreløkka 9 (tomt 5) og Veldreløkka
kr. 570.000,- 88 (tomt 9), 90 (tomt 11) og 92 (tomt
Tomt 2: Veldreløkka 72 738kvm 12) som vil ha en mindre privat
kr. 795.000,- Tomt 10: Veldreløkka 86 SOLGT adkomst som eies sammen av de
berørte tomtene. Veldreløkka 72
Tomt 3: Veldreløkka 74 657kvm Tomt11:Veldreløkka 90 624kvm (tomt 2) vil ha sin egen private
kr. 730.000,- kr. 590.000,- adkomstvei.
Tomt 4: Veldreløkka 78 760kvm Tomt12:Veldreløkka 92 700kvm Ligningsverdi
kr. 690.000,- kr. 630.000,- Ikke fastsatt
Tomt 5: Veldreløkka 9 583kvm Tomt 13: Veldreløkka 94 SOLGT
kr. 730.000,-
5
6. Flyfoto sett fra øst mot vest
Offentlige/kommunale avgifter OFFENTLIGE FORHOLD
Det vil i forbindelse med
ferdigstillelse påløpe Servitutter/rettigheter/forpliktelser Veldreløkka 74 (tomt 3), og 78 (tomt 4)
tilknytningsavgift til kommunen og Følgende er tinglyst på eiendommen: har vann og kloakktilkobling til
deretter vanlige kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det på offentlig nett i felles privat
tomtene vil bli tinglyst rett til ledningsgrøft over delfelt BK11,
Konsesjon etablering og vedlikehold av rør og senere utskilt av 4063. Man har delt
Eiendommen er konsesjonsfri. Men ledninger som nødvendigvis ligger på vedlikeholdsplikt for denne
det må avgis erklæring om at du skal eller er i kontakt med tomtene. ledningsgrøft med de boliger på BK11
oppføre bolig på eiendommen og at som vil bli tilkoblet denne grøften. Det
den skal benyttes til helårsbolig. Veldreløkka 70 (tomt 1) og 72 (tomt 2) ligger 3 separate tilkoblingsgrøfter til
skal ha rett til å anlegge og hver av de nevnte tomtene.
Diverse vedlikeholde det kommunaltekniske Veldrebakken 74 (tomt 3) og 78 (tomt
Selgerne av tomtene er opptatt av at anlegg over og på den privateide 4) har grøfter som berører
boligene blir bygget på en slik måte at adkomstveien 4063/363. Veldrebakken 74 (tomt 3) og vil ha
boligfeltet får et helhetlig preg. For å Det vil også bli tinglyst rett og plikt for vedlikeholdsrett og plikt for disse(se
hindre dominerende hus og samtidig den enkelte tomt til å bidra med egen skisse)
sikre at planens intensjon følges, skal etablering av og til å være medlem av Det vil være legalpant på tomtene for
alle byggesøknader med tegninger Velforeningen. Denne skal ha kommunale avgifter.
sendes til selger senest samtidig med ansvaret for fellesområder(leke-og
innsendelse til kommunen. friområder) Kontakt megler for nærmere
opplysninger.
6
8. Ny flott dagligvarebutikk i
umiddelbar nærhet under
planlegging
Reguleringsmessige forhold PRISANTYDNING INKL. Med mindre annet er avtalt
Tomtene er regulert til eneboliger. forutsettes det at kjøper innbetaler 10
Gjeldende plan er Reguleringsplan for
OMKOSTNINGER % av kjøpesummen ved
Veldrebakken. kontraktsinngåelse, dog senest 7
Priseksempel: kr 570 000,-
Det gjøres oppmerksom på at dager etter budaksept, og resterende
Dokumentavgift; kr 14 250,-
Veldreløkka 9 (tomt 5) har 30% ved overtagelse. Dersom det hviler
2,5% av kjøpesum
utnyttelse mens de øvrige har 25%. forkjøpsrett på salgsobjektet skal
Tinglysing skjøte kr 1 548,-
Det gjøres videre oppmerksom på at forskuddet ikke innebetales før
Tinglysing pant kr 1 935,-
Veldreløkka 70, 72, 74, 78, 80, 82, 90, forkjøpsretten er avklart.
Attestgebyr kr 202,-
92 og 94 har andre bestemmelser om Totalkostnad kr 587 935,- Forskuddsbeløpet skal være fri
gesimshøyde, mønehøyde, plassering egenkapital og det kan ikke tas pant i
osv enn de øvrige tomtene. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.
Selgerne har også utarbeidet en egen totalsum er beregnet ut fra kjøpesum Rentene på forskudd tilfaller selger.
beskrivelse av den enkelte tomt tilsvarende tomt til kr. 570.000,-. Det Ovennevnte ordning innebærer et
herunder hva slags type bolig som tas forbehold om økning i gebyrer. avvik fra avhendingslovens
passer på tomtene. Vedlagt i bestemmelser om ytelse mot ytelse.
salgsoppgave samt plassert på Oppgjør
tomtene. Kjøpesum med tillegg av
omkostninger innbetales til meglers
klientkonto senest dagen før
overtagelse.
8
9. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Budgiving i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av Daglivarebutikk
Overtagelse budjournal.
Tomtene er klare for overtakelse. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3.
ledd forbyr oppdragsansvarlig i Det planlegges en ny
forbrukerforhold å videreformidle bud dagligvarebutikk for Rema 1000
Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av til selger med kortere akseptfrist enn på tomt ved innkjøring fra
budjournal. Det anbefales at hver til kl 12.00 første virkedag etter siste Fylkesvei til boligfeltet.
budgivers første bud har en annonserte visning. Lørdag regnes Butikken skal først og fremst
tilfredsstillende akseptfrist som ikke som virkedag. Vi fraråder derfor være en nærbutikk, men skal
muliggjør en forsvarlig avvikling av å inngi slike bud da de ikke vil bli også betjene kunder som
budrunden. I følge videreformidlet til selger. For øvrig passerer på veien. Forventet
eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 henvises til forbrukerinformasjon i ferdigstillelse og åpning av ny
første ledd har oppdragsansvarlig en vedlagt budskjema. I følge butikk vil være i år 2011
plikt til å oppfordre oppdragsgiver til eiendomsmeglingsforskriften § 6-3
ikke å ta imot bud direkte fra første ledd har oppdragsansvarlig en
plikt til å oppfordre oppdragsgiver til Lov om hvitvasking
budgiver, men henvise til
ikke å ta imot bud direkte fra Eiendomsmegleren er underlagt Lov
oppdragstaker.
budgiver, men henvise til om hvitvasking. Dette innebærer at
oppdragstaker. eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om ev.
mistenkelige transaksjoner.
9
10. Naturskjønne omgivelser rundt
Ulfsbakk
Solgt "som den er" Finansiering Salgsoppgaven er opprettet
Eiendommen selges i den stand den Terra Eiendomsmegling har avtale 07.09.2010 og utformet iht. lov om
var ved kjøpers besiktigelse, jfr med sparebankene i Terra-Gruppen eiendomsmegling av 29.06.2007.
Avhendingslovens § 3-9. Dette AS og konsernets produktselskaper Følgende dokumenter følger som
innebærer bla. at det kun kan om formidling av finansielle tjenester. vedlegg til salgsoppgaven:
påberopes mangel der dette følger av Ta kontakt med oppdragsansvarlig for Salgsoppgaven er ufullstendig uten
§ 3-7 eller 3-8: et uforpliktende tilbud. Det gjøres alle vedlegg.
• kjøper ikke har fått opplysninger oppmerksom på at
som selger kjente eller måtte kjenne meglerforretningen mottar provisjon
til, og som kjøperen hadde grunn til å for salg av finansielle tjenester.
regne med å få, eller når selger har Vi samarbeider med følgende
gitt uriktige opplysninger om Meglers vederlag og rett til dekning sparebank:
eiendommen. Dette gjelder likevel av utlegg
bare dersom man kan gå ut fra at det Det er avtalt vederlag på kr. 23.125,-
har innvirket på avtalen at slik pr. tomt. I tillegg er det avtalt at
opplysning ikke ble gitt. oppdragsgiver/selger skal dekke
• det kan også foreligge mangel tilretteleggingsgebyr kr. 4.000,-,
hvis eiendommen er i vesentlig markedsføringspakke kr. 19.900, og
dårligere stand enn kjøper hadde oppgjørshonorar kr. 2.800,- pr. tomt.
grunn til å regne med ut fra Alle beløp er inkl. mva.
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
10
29. Forbrukerinformasjon om budgivning
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om Etter denne fristen bør budgivere ikke oppdragsgiveren, når budet er gitt
aktuelle bud på eiendommen, her- sette en kortere akseptfrist enn at innenfor fristene i punkt 4.
under om relevante forbehold. megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdrags- giver, 7. Megleren vil så langt det er nødvendig
2. Bud inngis til megler, som formidler og mulig holde budgiverne orientert
budgivere og øvrige interessenter om bud
disse videre til oppdragsgiver. om nye og høyere bud og eventuelle
og forbehold. Det bør ikke gis bud som
forbehold.
diskriminerer eller utelukker andre
3. Budets innhold: I tillegg til eiendom-
budgivere. Dersom bud inngis med en frist 8. Etter at handel har kommet i stand,
mens adresse (eventuelt gnr/bnr),
som åpenbart er for kort til at megleren eller dersom en budrunde avsluttes
kjøpesum, budgivers navn, adresse,
kan avvikle budrunden på uten at handel er kommet i stand, kan
e-postadresse, telefonnummer osv. bør et
en forsvarlig måte som sikrer oppdrags- en budgiver kreve kopi av budjournalen
bud inneholde: Finansieringsplan, be-
giver og interessenter et tilstrekkelig i anonymisert form.
talingsplan, akseptfrist, overtakelses-
grunnlag for sine handlingsvalg, vil me-
dato og eventuelle forbehold; så som
gler fraråde budgiver å stille slik frist. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
usikker finansiering, salg av nåværende og selger uten ugrunnet opphold etter
bolig osv. Normalt vil ikke et bud med at handel er kommet i stand. Dersom
5. Normalt kreves at budgivers første
forbehold bli akseptert før forbeholdet det er viktig for budgiver å bevare
bud inngis skriftlig til megler. Senere
er avklart. Konferer gjerne med megler sin anonymitet, bør budet fremmes
endringer i budet inngis imidlertid ofte
før bud avgis. gjennom fullmektig.
muntlig. Slike endringer bør ikke skje
per e-post, sms-melding eller til tele-
4. Megler skal legge til rette for en 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig
fonsvarer, da risikoen for at denne type
forsvarlig avvikling av budrunden. I invitere til lukket budrunde. Nærmere
forbrukerforhold (dvs. der oppdrags- giver meldinger ikke kommer frem i tide er
opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle
er forbruker) skal megleren ikke formidle større enn ellers.
interessenter.
bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte 6. Megleren vil uoppfordret gi sin
visning. vurdering av det enkelte bud overfor
......................................................................................................................................................
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
budgiver får melding om at eiendommen frem til budgiver innen akseptfristens
1. Det eksisterer ingen angrerett ved
er solgt til en annen (man bør derfor utløp er det inngått en bindende avtale.
salg/kjøp av fast eiendom.
ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger
2. Når et bud er innsendt til megler og han
å kjøpe flere enn en eiendom). til kjøper (såkalte ”motbud”), avtale-
har formidlet innholdet i budet til selger
rettslig er et bindende tilbud som med-
(slik at selger har fått kunnskap om
3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep- fører at det foreligger en avtale om salg av
budet), kan budet ikke kalles til- bake.
tere ethvert bud, og er for eksempel ikke eiendommen dersom budet i rett tid
Budet er da bindende for budgiver frem til
forpliktet til å akseptere høyeste bud. aksepteres av kjøper.
akseptfristens utløp, med mindre budet
4. Når en aksept av et bud har kommet
før denne tid avslås av selger eller
..............................................................................................................................................................................................................
29
30. Budskjema
BUDSKJEMA
FOR EIENDOMMEN:
Veldreløkka, 3267 LARVIK
Tomt nr: Gnr. 4063, Bnr. i Larvik kommune
Oppdragsnr.: 4210113
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum kr................................................................................................................................................................
Beløp med bokstaver kr................................................................................................................................................................
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : ...........................................kl.....................................
I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet
til selger.
Eventuelle forbehold:.............................................................................................................................................……………….................................
................................................................................................................................................................................……………….................................
ØNSKET OVERTAGELSESDATO : ...........................................................................................................................................................................
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift : 10% av kjøpesum kr.....................................................................
Låneinstitusjon: Referanse & tlf.nr.:
kr....................................................................
kr....................................................................
Egenkapital: kr....................................................................
Totalt: kr....................................................................
EGENKAPITALEN BESTÅR AV:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er
bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet
aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Navn: ................................................................................... Navn:...................................................................................
Fødselsnr: ............................................................................ Fødselsnr:............................................................................
Adr:....................................................................................... Adr:......................................................................................
Postnr.:...................Poststed:............................................... Postnr.:..................Poststed:...............................................
Tlf.arb. / Tlf.priv. .................................................................. Tlf.arb. / Tlf.priv. .................................................................
E-mailadr:............................................................................ E-mailadr:...........................................................................
Dato:..................................................................................... Dato:....................................................................................
Sign:...................................................................................... Sign:....................................................................................
___________________________________________________________________________________________________
Kun for Terra Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert
.....................………
.....................………
.....................………
.....................………
.....................………
.................................................................................................................................................................................……………….................................
.................................................................................................................................................................................……………….................................
....................................................................................................................................................... Sted:..........………………..................................
....................................................................................................................................................... Dato:..........……………….................................
....................................................................................................................................................... Sign:..........………………..................................
Oppdragsansvarlig: Janne Rygge Tlf.: 33 13 90 00, jcr@terraeiendom.no Faks: 33 13 90 01
Larvikmeglern AS Terra Eiendomsmegling Larvik, Sigurdsgt 1, 3251 LARVIK
30
