"rilevazione dei prezzi e delle trattative degli immobili" di osmi borsa immobiliare

1. Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle
Province di Milano Monza & Brianza dal 1945
Rilevazione dei prezzi degli Immobili
sulla piazza di Milano e Provincia
II semestre 2012
Marco Dettori – Presidente
OSMI Borsa Immobiliare
Martedì 5 febbraio 2013
Palazzo Giureconsulti, Milano
www.borsaimmobiliare.net

2. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
FLUSSO DI NUOVI MUTUI EROGATI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE
Variazione % I semestre 2012/I semestre 2011
2011/2007 = -38,2%
Mutui per investimenti in edilizia
residenziale in Italia
Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia
2

3. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE
Variazione % I semestre 2012/I semestre 2011
2011/2007 = -44,4%
Mutui per investimenti in edilizia
non residenziale in Italia
Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia
3

4. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE
DELLE FAMIGLIE
Variazione % I semestre 2012/I semestre 2011
2011/2007 = -21,6%
Mutui per acquisto di abitazioni
in Italia
Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d’Italia 4

5. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA
Milioni di Euro
Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2012/2008
Il settore delle costruzioni in Italia
Costruzioni 159.621 147.463 140.824 138.717 130.679 128.181
-18,1
Var.% annuale 1,0 -7,6 -4,5 -1,5 -5,8 -1,9
Abitazioni 80.547 74.664 72.441 72.835 69.577 69.057
-13,6
Var.% annuale 2,9 -7,3 -3,0 0,5 -4,5 -0,7
Non residenziali 79.074 72.798 68.383 65.882 61.102 59.124
-22,7
Var.% annuale -0,9 -7,9 -6,1 -3,7 -7,3 -3,2
INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA
Milioni di Euro
Tipologia 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* 2012/2008
Nuove 41.583 34.112 30.540 29.243 24.757 21.970
-40,5
Var.% annuale -0,5 -18,0 -10,5 -4,2 -15,3 -11,3
Manut. straordinaria 38.964 40.552 41.901 43.592 44.820 47.088
15,0
Var.% annuale 6,9 4,1 3,3 4,0 2,8 5,1
*Stime Ance
Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT
5

6. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Indice prezzi reali di immobili residenziali
Prezzi reali immobili residenziali
e potere d’acquisto reale
dell’impiegato medio italiano dal 1963 al 2012
300
250
e potere d’acquisto reale
200
150
100
50
0
63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Indice prezzi reali immobili residenziali Indice potere d'acquisto
Fonte: Elaborazione Reddy’s Group srl su dati ISTAT, Reddy’s Group srl
© Copyright - 14 gennaio 2013
6

7. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI
Numero di transazioni * di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno
precedente)
Transazioni nel territorio milanese
gen/sett
2007 2008 2009 2010 2011
2012
MILANO 21.843 18.977 17.665 18.849 19.182 10.912
Variazione % - 13,1 -13,1 -6,9 6,7 1,8 -21,7
-24,6%
PROVINCIA 47.123 41.095 34.048 34.240 33.816 19.097
Variazione % -7,3 -12,8 -17,1 0,6 -1,2 -21,0
-37,8%
ITALIA 808.827 684.034 609.456 611.878 598.224 325.645
Variazione % -7,0 -15,4 -10,9 0,4 -2,2 -23,9
-35,1%
* Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza
Fonte dati: Agenzia del Territorio
7

8. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
TRANSAZIONI E PREZZI NEL TERRITORIO MILANESE
Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali* e del numero di transazioni residenziali nel
territorio milanese (Comune di Milano e Provincia di Milano) tra il 2001 e il 2012
Transazioni e prezzi nel territorio
milanese
* L’indice dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate
nel Comune di Milano e nella Provincia di Milano. L’indice delle transazioni 2012 è stato determinato
sulla base delle variazioni del numero di transazioni occorse nel periodo gennaio-settembre 2012
rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 e Agenzia del Territorio 8

9. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE
Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
Prezzo medio Var. % Var. % Var. %
€/mq 6 mesi 1 anno 5 anni
Appartamenti nuovi/classe energetica
A-B-C* 5.133 -1,2 -1,7 3,6
Variazione % annuale reale -3,9
Appartamenti recenti, ristrutturati,
epoca e di pregio 4.221 -1,3 -2,2 1,1
Variazione % annuale reale -4,4
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 3.156 -1,6 -2,2 0,6
Variazione % annuale reale -4,4
* Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 9

10. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE
Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
Prezzo medio Var.% Var.% Var.%
MILANO
€/mq 6 mesi 1 anno 5 anni
Media Milano
4.203 -1,3 -2,0 2,0
Appartamenti in complesso
Centro 8.545 -1,0 -1,7 6,1
Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 10.507 -1,1 -1,6 7,2
Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 8.433 -1,0 -1,8 6,2
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 6.694 -1,0 -1,8 4,7
Cerchia Bastioni 6.180 -1,1 -1,4 5,7
Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 7.783 -1,0 -1,5 6,8
Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 6.344 -0,8 -0,9 5,2
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 4.411 -1,6 -1,7 4,3
Cerchia Circonvallazione 4.227 -1,1 -1,7 2,6
Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 5.370 -0,7 -1,6 3,9
Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 4.253 -1,2 -1,8 1,4
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 3.057 -1,5 -1,7 2,0
Decentramento 2.691 -1,9 -2,7 -3,0
Appartamenti nuovi/classe energetica A-B-C * 3.376 -1,6 -1,9 -0,5
Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio 2.667 -2,0 -3,4 -4,4
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 2.031 -2,1 -3,0 -5,1
* Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
10
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945

11. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE
APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B-C
Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province 11
di Milano, Monza & Brianza dal 1945

12. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE
APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO
Zone di rilevazione che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
12
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945

13. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO – RESIDENZIALE
APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE
Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
13
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945

14. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI
Canoni di locazione residenziali (€/mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali
Analisi dei prezzi del Comune di Milano
II semestre Variazione % variazione % variazione %
2012 6 mesi 1 anno 5 anni
MEDIA LOCAZIONI MILANO 153 -3,2 -6,3 -21,1
Centro 310 -3,1 -8,8 -20,5
Bastioni 252 -3,1 -3,1 -12,5
Monolocali Circonvallazione 180 0,0 -5,3 -30,8
Decentramento 156 -2,5 -2,5 -15,2
Media Milano Monolocali 225 -2,4 -5,5 -20,0
Centro 256 -3,9 -3,9 -16,5
Bastioni 179 -4,3 -7,5 -16,3
Bilocali Circonvallazione 144 -5,9 -10,0 -23,9
Decentramento 118 -2,1 -12,0 -23,4
Media Milano Bilocali 174 -4,1 -7,6 -19,3
Centro 155 -4,6 -8,8 -24,4
Bastioni 130 -3,7 -5,5 -25,7
Trilocali Circonvallazione 75 -3,2 -6,3 -21,1
Decentramento 66 -2,2 -9,0 -24,6
Media Milano Trilocali 107 -3,7 -7,4 -24,3
Centro 158 -1,6 -4,5 -21,3
Bastioni 130 -1,9 -3,7 -21,2
Quattro locali
Circonvallazione 73 -6,5 -9,4 -23,7
e oltre
Decentramento 63 -3,1 -3,1 -28,0
Media Milano Quattro locali ed oltre 106 -2,8 -4,9 -22,7
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 14

15. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO – ZONE CENTRALI DEI COMUNI
RESIDENZIALE
Analisi dei prezzi della Provincia di Milano
Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali
Prezzo medio Var. % Var. % Var. %
€/mq 6 mesi 1 anno 5 anni
Appartamenti nuovi/classe energetica
A-B-C* 2.310 -1,4 -2,3 -2,9
Variazione % annuale reale -4,5
Appartamenti recenti, ristrutturati,
epoca e di pregio 1.809 -2,2 -4,2 -7,2
Variazione % annuale reale -6,4
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.362 -2,2 -3,7 -8,1
Variazione % annuale reale -5,9
* Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 15

16. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO – ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI
RESIDENZIALE
Analisi dei prezzi della Provincia di Milano
Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali
Prezzo medio Var. % Var. % Var. %
€/mq 6 mesi 1 anno 5 anni
Appartamenti nuovi/classe energetica
A-B-C* 2.111 -1,1 -2,2 -3,9
Variazione % annuale reale -4,4
Appartamenti recenti, ristrutturati,
epoca e di pregio 1.634 -2,0 -4,1 -8,6
Variazione % annuale reale -6,3
Appartamenti vecchi o da ristrutturare 1.215 -1,9 -3,5 -10,0
Variazione % annuale reale -5,7
* Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 16

17. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI
APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B-C
Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali
Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale
della Provincia di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 17

18. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI
APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO
Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali
Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale
della Provincia di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 18

19. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
II semestre 2012 PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI
APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE
Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali
Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale
della Provincia di Milano
Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare
Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province
di Milano, Monza & Brianza dal 1945 19

20. Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Grazie per l’attenzione
Marco Dettori
Presidente
OSMI Borsa Immobiliare
borsa.immobiliare@mi.camcom.it
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