SlideShare a Scribd company logo
De huizenmarkt in perspectief
     Verleden, heden …. en toekomst
De huizenmarkt in
   perspectief
Verleden, heden …. en toekomst




                                Bronnen:
      N. Kok, P. Eichholtz, T. Lindenthal: Universiteit Maastricht
                     F.Wassenberg: Nicis Institute
                         P. Nordanus: NeProm
                           J. Goossens: NVB
          F.Lier, J.Prins: vastgoedmonitor Zuidoost-Brabant
Woningprijzen 1650 – 2005 (reëel)

350
             woonprijsindex
300

250

200

150

100

50

 0
  1650    1700   1750   1800   1850   1900   1950          2000
                                             Bron: UM: Eichholtz, Kok
Het heden: zo was het in de VS
Amerikaanse woningprijzen na inflatiecorrectie
Huur/prijs-ratio op maximum bandbreedte
        Langdurige afwijkingen gemiddeld in verleden

                 Reeële woning- en huurprijzen

350

300

250

200

150

100

50

 0
 1650     1700     1750    1800       1850    1900     1950       2000
                                  level
        huren (1650=100)              woning prijzen (1650=100)
Gaan de Nederlandse woningprijzen
       over de hele linie fors dalen?

•

    –


•
Zijn de woningen betaalbaar?
prijs (€/m2)
                    B




                                     100
                                           200
                                                    300
                                                            400
                                                                  500
                                                                        600




                                 0
              Ne elg
                  de ië
                      r la
                           nd
Pr
   ov        Vl
      in
         cie aan
             An der e
                 tw n
                     er
                         p
                Fr en
                   ies
                       lan
                  Dr d
                     e
             Gr nth
                  on e
                     in
                         ge
                  Ze n
                     el
               Fl and
                  ev
                     ol
                         an
                   Br d
                      u
               Ov ssel
                   er
                      ijs
                           s
        No Lim el
            or
               d- burg
                  Br
                     a
             Ge ban
                             t
           Zu lder
             i d l an
                 -H d
                    ol
                        la
                           n
                                                                               Prijzen (woning)bouwgrond




        No U d
                                                                              in België en Nederland, 2005




            or tre
               d- ch
                  Ho t
                      lla
                           nd
Gaan de Nederlandse woningprijzen
     over de hele linie fors dalen? (vervolg)
•

    –
    –


    –
    –


    –
•
•
Is dit het scenario voor de komende jaren?
             Nederland begin jaren ’80: reële prijsdaling 48%


 400,00
                   Nominale index
                   Reële index

 300,00




 200,00




 100,00




   0,00
          1965 1967 1969 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989
Aantal verkochte koopwoningen per
       maand zakt dramatisch weg

Verleende garantiecertificaten




                                 Bron: Stichting GIW
Maar…

is dat overal zo?

Bevolkingsprognose
   2008 – 2025
Gaat de Nederlandse vastgoedmarkt
        rake klappen krijgen?
j.o.j. %
Gaat de Nederlandse vastgoedmarkt
               rake klappen krijgen?
350,0


               Relatieve prijsstijging;




                                                                                                                     verwachting
               alle eengezinswoningen
300,0




250,0




200,0




150,0




100,0
                                                                                  2005
        1995


                1996


                       1997


                              1998


                                     1999


                                            2000


                                                   2001


                                                           2002


                                                                  2003


                                                                         2004




                                                                                         2006


                                                                                                2007


                                                                                                       2008


                                                                                                              2009


                                                                                                                     2010


                                                                                                                            2011
                                                      NL                        Brabant
                                                                                                Bron: Kadaster, september 2009
Woningmarktproblemen door de crisis




                 15
Maar problemen bieden ook kansen




               16
GEEN Amerikaanse toestanden!




             17
                       Bronnen: NHG, WEW, sept 2009
Vooruitzichten in NL kwantitatieve vraag
                                                   Voorlopig nog géén krimp in zicht

                                    8500
                                                                    nog 877.000 te gaan!
Aantal huishoudens in NL




                                    8000



                                    7500
                           x 1000




                                    7000



                                    6500



                                    6000
                                           19


                                                   20


                                                           20


                                                                   20


                                                                           20


                                                                                   20


                                                                                           20


                                                                                                   20


                                                                                                           20


                                                                                                                   20


                                                                                                                           20


                                                                                                                                   20
                                              95


                                                      00


                                                              05


                                                                      10


                                                                              15


                                                                                      20


                                                                                              25


                                                                                                      30


                                                                                                              35


                                                                                                                      40


                                                                                                                              45


                                                                                                                                      50
                                                                                                                               Bron: CBS
Is vergrijzing eigenlijk een probleem?
     Vraag neemt toe met leeftijd…




                               Bron: Eichholtz en Lindenthal (2008)
Vraag naar woningen groeit door…
         …maar de toekomst is onzeker
• Demografie beïnvloedt vraag naar woningen
   –

• Verminderde bevolkingsgroei leidt waarschijnlijk niet tot
  minder woningvraag
   –
   –
   –

• Zelfs vergrijzing bevolking hoeft geen probleem te zijn
• Andere mogelijkheden
   –
   –
   –
Vertrouwen


•
•




        21
0




                           -50
                                 -40
                                       -30
                                             -20
                                                      -10
                                                                       10
                                                                            20
                                                                                 30
                                                                                                                                                        40
                                                   2000 januari
                                                      2000 april
                                                       2000 juli
                                                   2000 oktober
                                                   2001 januari
                                                      2001 april
                                                       2001 juli
                                                   2001 oktober
                                                   2002 januari
                                                      2002 april
                                                       2002 juli
                                                   2002 oktober
                                                   2003 januari
                                                      2003 april
                                                       2003 juli
                                                   2003 oktober
                                                   2004 januari
                                                      2004 april
                                                       2004 juli




                          22
                                                   2004 oktober
                                                   2005 januari
                                                      2005 april
                                                       2005 juli
                                                   2005 oktober
                                                   2006 januari
                                                      2006 april
                                                       2006 juli
                                                   2006 oktober
                                                   2007 januari
                                                      2007 april
                                                       2007 juli
                                                   2007 oktober
                                                                                      saldo % positieve en negatieve antwoorden, seizoen gecorrigeerd




                                                   2008 januari
                                                      2008 april
                                                                                                                                                             …en dit wordt sterk beïnvloed door de media!!




                                                       2008 juli
                                                   2008 oktober
                                                                                                                                                                                                             Consumentenvertrouwen = consumptie




                                                   2009 januari
                                                      2009 april
                                                       2009 juli
                                                   2009 oktober
Bron: CBS, oktober 2009
Waar zit nu echt de pijn?

•
•
•
•
•
Historie prijsopbouw
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Wat is de verkooptijd?
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Recordstijging te koop staande huizen




                      Bron: bewerkt: NVM, Huis & Hypotheek, september 2009
En wat doen de banken?
Bovendien…de rente-opslagen zijn nu hoog
             Gedreven door de kredietcrisis
  Rentemarges Europese Commercial Backed Securities (CMBS)
en Nederland is financieel gezonder…
  Oorzaak kredietcrisis: overmatig lenen en verpakken risico
                                           Savingsrate USA vs NL
45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%
                                                                            2001
      1991

             1992

                    1993

                           1994

                                  1995

                                         1996

                                                1997

                                                       1998

                                                              1999

                                                                     2000




                                                                                   2002

                                                                                          2003

                                                                                                 2004

                                                                                                        2005

                                                                                                               2006

                                                                                                                      2007

                                                                                                                             2008
                                                  NL                 USA

                                                                                                        Bron: CBS, BEA, oktober 2009
Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
Aantal nieuwe woningen in Brabant
                           6.000
                                                              Aantal nieuwbouwwoningen (huur & koop)
                           5.000
aantal nieuwbouwwoningen




                           4.000



                           3.000



                           2.000



                           1.000



                              -
                                   1995   1996   1997   1998   1999   2000   2001   2002   2003   2004   2005    2006   2007   2008   2009


                                                 ZO-Brabant           NO-Brabant           M-Brabant            W-Brabant



                                                                                                                      Bron: CBS, oktober 2009
Aantal nieuwe woningen in ZO-Brabant
                           6.000
                                                            Aantal nieuwbouwwoningen (huur & koop)
                           5.000
aantal nieuwbouwwoningen




                           4.000



                           3.000



                           2.000



                           1.000



                              -
                                    1995   1996   1997   1998   1999     2000   2001   2002   2003   2004     2005   2006   2007   2008   2009


                                                            ZO-Brabant                        Lineair (ZO-Brabant)



                                                                                                                        Bron: CBS, oktober 2009
Woningmarktcrisis en economische crisis




–
    •
    •
–
    •
Mechanisme is consumptie
•

    –

•


    –
•
Is hard ingrijpen nodig?
•

•

•
               
•

•
•
•
    –
    –
    –
42
Herstel


–
–
–
–
–




       43
Reële economische groei per hoofd van de bevolking

450



400



350



300



250



200



150



100
   1967   1977   1987   1997    2007   2017   2027       2037         2047


                               44
                                                 Bronnen: CBS, CPB, WLO, Nicis
De crisis regionaal




         45
Crisis als kans?
•

    –
    –
    –




               46
MAAR
Conclusies
 Géén Amerikaanse toestanden op NL woningmarkt
• Heden
  Woningen lijken wellicht duur, maar…
  … ECB rente zal nog zeker 1 jaar laag blijven;
  … nieuwbouwkrimp leidt tot opwaartse prijsdruk;
  … grote regionale verschillen.

• Toekomst
  Op middellange termijn zal bevolkingskrimp
  gevolgen hebben voor vastgoedmarkt, maar …
  … kwantitatieve vraag voorlopig hoog;
  … vraag naar kwaliteit blijft groeien;
  … kopers hebben meer keus;
  … nog veel onduidelijke factoren (migratie, etc.).
Kent u het nog?
… voor de conservatieven onder ons …




      Blijf zitten waar je zit,
           verroer je niet,
        houd je adem in,
                 …..
Enkele krantenkoppen in 2015
Eindconclusie
Vragen? Questions? Fragen? Istemek? Spyrja? poser une question? Pytać? Begära? Scisco?
Is het allemaal voorbij?




     September 2009

More Related Content

Featured

2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
Marius Sescu
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPTEverything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPT
Expeed Software
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsProduct Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Pixeldarts
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
ThinkNow
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
marketingartwork
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
Skeleton Technologies
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
Neil Kimberley
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
contently
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
Albert Qian
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Kurio // The Social Media Age(ncy)
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Search Engine Journal
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
SpeakerHub
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
Tessa Mero
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Lily Ray
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
Rajiv Jayarajah, MAppComm, ACC
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
Christy Abraham Joy
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
Vit Horky
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
MindGenius
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
RachelPearson36
 

Featured (20)

2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPTEverything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPT
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsProduct Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
 

Rabo-2009

  • 1. De huizenmarkt in perspectief Verleden, heden …. en toekomst
  • 2. De huizenmarkt in perspectief Verleden, heden …. en toekomst Bronnen: N. Kok, P. Eichholtz, T. Lindenthal: Universiteit Maastricht F.Wassenberg: Nicis Institute P. Nordanus: NeProm J. Goossens: NVB F.Lier, J.Prins: vastgoedmonitor Zuidoost-Brabant
  • 3. Woningprijzen 1650 – 2005 (reëel) 350 woonprijsindex 300 250 200 150 100 50 0 1650 1700 1750 1800 1850 1900 1950 2000 Bron: UM: Eichholtz, Kok
  • 4. Het heden: zo was het in de VS Amerikaanse woningprijzen na inflatiecorrectie
  • 5. Huur/prijs-ratio op maximum bandbreedte Langdurige afwijkingen gemiddeld in verleden Reeële woning- en huurprijzen 350 300 250 200 150 100 50 0 1650 1700 1750 1800 1850 1900 1950 2000 level huren (1650=100) woning prijzen (1650=100)
  • 6. Gaan de Nederlandse woningprijzen over de hele linie fors dalen? • – •
  • 7. Zijn de woningen betaalbaar?
  • 8. prijs (€/m2) B 100 200 300 400 500 600 0 Ne elg de ië r la nd Pr ov Vl in cie aan An der e tw n er p Fr en ies lan Dr d e Gr nth on e in ge Ze n el Fl and ev ol an Br d u Ov ssel er ijs s No Lim el or d- burg Br a Ge ban t Zu lder i d l an -H d ol la n Prijzen (woning)bouwgrond No U d in België en Nederland, 2005 or tre d- ch Ho t lla nd
  • 9. Gaan de Nederlandse woningprijzen over de hele linie fors dalen? (vervolg) • – – – – – • •
  • 10. Is dit het scenario voor de komende jaren? Nederland begin jaren ’80: reële prijsdaling 48% 400,00 Nominale index Reële index 300,00 200,00 100,00 0,00 1965 1967 1969 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989
  • 11. Aantal verkochte koopwoningen per maand zakt dramatisch weg Verleende garantiecertificaten Bron: Stichting GIW
  • 12. Maar… is dat overal zo? Bevolkingsprognose 2008 – 2025
  • 13. Gaat de Nederlandse vastgoedmarkt rake klappen krijgen? j.o.j. %
  • 14. Gaat de Nederlandse vastgoedmarkt rake klappen krijgen? 350,0 Relatieve prijsstijging; verwachting alle eengezinswoningen 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 2005 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2006 2007 2008 2009 2010 2011 NL Brabant Bron: Kadaster, september 2009
  • 16. Maar problemen bieden ook kansen 16
  • 17. GEEN Amerikaanse toestanden! 17 Bronnen: NHG, WEW, sept 2009
  • 18. Vooruitzichten in NL kwantitatieve vraag Voorlopig nog géén krimp in zicht 8500 nog 877.000 te gaan! Aantal huishoudens in NL 8000 7500 x 1000 7000 6500 6000 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 95 00 05 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Bron: CBS
  • 19. Is vergrijzing eigenlijk een probleem? Vraag neemt toe met leeftijd… Bron: Eichholtz en Lindenthal (2008)
  • 20. Vraag naar woningen groeit door… …maar de toekomst is onzeker • Demografie beïnvloedt vraag naar woningen – • Verminderde bevolkingsgroei leidt waarschijnlijk niet tot minder woningvraag – – – • Zelfs vergrijzing bevolking hoeft geen probleem te zijn • Andere mogelijkheden – – –
  • 22. 0 -50 -40 -30 -20 -10 10 20 30 40 2000 januari 2000 april 2000 juli 2000 oktober 2001 januari 2001 april 2001 juli 2001 oktober 2002 januari 2002 april 2002 juli 2002 oktober 2003 januari 2003 april 2003 juli 2003 oktober 2004 januari 2004 april 2004 juli 22 2004 oktober 2005 januari 2005 april 2005 juli 2005 oktober 2006 januari 2006 april 2006 juli 2006 oktober 2007 januari 2007 april 2007 juli 2007 oktober saldo % positieve en negatieve antwoorden, seizoen gecorrigeerd 2008 januari 2008 april …en dit wordt sterk beïnvloed door de media!! 2008 juli 2008 oktober Consumentenvertrouwen = consumptie 2009 januari 2009 april 2009 juli 2009 oktober Bron: CBS, oktober 2009
  • 23. Waar zit nu echt de pijn? • • • • •
  • 25. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 26. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 27. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 28. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 29. Wat is de verkooptijd?
  • 30. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 31. Recordstijging te koop staande huizen Bron: bewerkt: NVM, Huis & Hypotheek, september 2009
  • 32. En wat doen de banken?
  • 33. Bovendien…de rente-opslagen zijn nu hoog Gedreven door de kredietcrisis Rentemarges Europese Commercial Backed Securities (CMBS)
  • 34. en Nederland is financieel gezonder… Oorzaak kredietcrisis: overmatig lenen en verpakken risico Savingsrate USA vs NL 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 NL USA Bron: CBS, BEA, oktober 2009
  • 35. Bron: NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), juli 2009
  • 36. Aantal nieuwe woningen in Brabant 6.000 Aantal nieuwbouwwoningen (huur & koop) 5.000 aantal nieuwbouwwoningen 4.000 3.000 2.000 1.000 - 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 ZO-Brabant NO-Brabant M-Brabant W-Brabant Bron: CBS, oktober 2009
  • 37. Aantal nieuwe woningen in ZO-Brabant 6.000 Aantal nieuwbouwwoningen (huur & koop) 5.000 aantal nieuwbouwwoningen 4.000 3.000 2.000 1.000 - 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 ZO-Brabant Lineair (ZO-Brabant) Bron: CBS, oktober 2009
  • 38.
  • 39. Woningmarktcrisis en economische crisis – • • – •
  • 40. Mechanisme is consumptie • – • – •
  • 41. Is hard ingrijpen nodig? • • •  • • • • – – –
  • 42. 42
  • 44. Reële economische groei per hoofd van de bevolking 450 400 350 300 250 200 150 100 1967 1977 1987 1997 2007 2017 2027 2037 2047 44 Bronnen: CBS, CPB, WLO, Nicis
  • 46. Crisis als kans? • – – – 46
  • 47. MAAR
  • 48. Conclusies Géén Amerikaanse toestanden op NL woningmarkt • Heden Woningen lijken wellicht duur, maar… … ECB rente zal nog zeker 1 jaar laag blijven; … nieuwbouwkrimp leidt tot opwaartse prijsdruk; … grote regionale verschillen. • Toekomst Op middellange termijn zal bevolkingskrimp gevolgen hebben voor vastgoedmarkt, maar … … kwantitatieve vraag voorlopig hoog; … vraag naar kwaliteit blijft groeien; … kopers hebben meer keus; … nog veel onduidelijke factoren (migratie, etc.).
  • 49. Kent u het nog? … voor de conservatieven onder ons … Blijf zitten waar je zit, verroer je niet, houd je adem in, …..
  • 52. Vragen? Questions? Fragen? Istemek? Spyrja? poser une question? Pytać? Begära? Scisco?
  • 53. Is het allemaal voorbij? September 2009