Pregled ozakonjenja prema novom Zakonu o ozakonjenju

1. ОЗАКОЊЕЊЕ
2015

2. ПРЕСЕК СТАЊА
•
1/3 свих објеката у Србији је нелегална
•
1.476.433 нелегалних објеката у Србији
•
771.000 поднетих захтева за легализацију
•
Половина никада није поднела захтев за
легализацију

3. Ако би се процес наставио по данашњим законима тренд показује да се у Србији
НИКАД не би уписало власништво над свим нелегално изграђеним објектима!

4. КАТЕГОРИЈЕ ЛИЦА НА КОЈЕ СЕ ОДНОСИ
ЗАКОН О ОЗАКОЊЕЊУ ОБЈЕКАТА
Поднели захтев до
фебруара 2014.
Нису поднели
захтев до фебруара
2014.
Ако су доставили доказе, уз плаћену таксу = ОЗАКОЊЕЊЕ
Два документа + такса = ОЗАКОЊЕЊЕ
• Попис објекта
• Грађевинска
инспекција

5. ОБЈЕКТИ ЗА СТАНОВАЊЕ – ПОРОДИЧНЕ
КУЋЕ
до 100 м2
Број докумената Укупни трошак озакоњења
До сада 6 2.855.000 динара
По новом
закону
2 12.000 динара
238 пута нижи трошкови
и три пута мање докумената

6. ПОРОДИЧНЕ КУЋЕ
Поднет захтев за
легализацију
Није поднет захтев
за легализацију
• Плаћа се само такса за
озакоњење
• 3.000 дин до 100m2
• 10.000 дин до 200 m2
• 20.000 дин до 300 m2
• Извештај о затеченом
стању објекта
• Доказ о праву својине
• Такса за озакоњење

7. СТАНОВИ
Поднет захтев за
легализацију
Није поднет захтев
за легализацију
• Плаћа се само такса
за озакоњење
• Извештај о затеченом
стању објекта
• Доказ о праву својине
• Такса за озакоњење
Зграда
легализована
стан није
Ни зграда ни
стан нису
легализовани
Довољно је
да један
власник
стана
поднесе
захтев за
озакоњење
Такса за озакоњење зграде се не плаћа
Поднет захтев за
легализацију
Није поднет захтев
за легализацију
• Плаћа се само такса
за озакоњење
• Извештај о затеченом
стању објекта
• Доказ о праву својине
• Такса за озакоњење

8. ЗАКОН О ПЛАНИРАЊУ И ИЗГРАДЊИ, ЧЛ.
145. РЕКОНСТРУКЦИЈА, АДАПТАЦИЈА И
САНАЦИЈА ОБЈЕКАТА
Поднет захтев за
легализацију
Није поднет захтев
за легализацију
• Плаћа се само такса за
озакоњење 3.000 дин
• Извештај о затеченом
стању објекта
• Доказ о праву својине
• Такса за озакоњење

9. ПРОИЗВОДНИ И СКЛАДИШНИ
ОБЈЕКТИ
Поднет захтев за
легализацију
Није поднет захтев
за легализацију
• Плаћа се само такса за
озакоњење 3.000 дин
• Извештај о затеченом
стању објекта
• Доказ о праву својине
• Такса за озакоњење

10. КОМЕРЦИЈАЛНИ ОБЈЕКТИ
< 1.000 m2
> 1.000 m2
Иста процедура као
за породичну кућу
Такса за озакоњење
50.000 динара
Такса за озакоњење
2.000.000 динара
< 1.000 m2 Број
докумената
Укупни трошак
(у динарима)
Пре
доношења
закона
6 6.355.000
По новом
закону
2 59.000
107 пута мањи трошкови
> 1.000 m2 Број
докумената
Укупни трошак
(у динарима)
Пре
доношења
закона
6 95.158.800
По новом
закону
2 2.300.000
41 пут мањи трошкови

11. ШТА СЕ ВИШЕ НЕ ПЛАЋА
Куће и станови
(цена по m2)
Закон о
планирању и
изградњи,
чл. 145.
Производни
складиште
(цена по m2)
Комерцијални до
1000 m2
(цена по m2)
Комерцијални више
од
1000 m2
(цена по m2)
Накнада за уређење
(просек за Београд)
28.000 дин. 63.000 дин. 63.000 дин. 63.000 дин.
Административна
такса
300 дин. 300 дин. 300 дин. 300 дин. 300 дин.
Такса за упис права
својине са
административном
таксом
8.543 дин. 8.543 дин. 8.543 дин 8.543 дин 8.543 дин

12. ЗА 18 ГОДИНА ДОНЕТО ЈЕ ПЕТ ЗАКОНА О
ЛЕГАЛИЗАЦИЈИ НЕЗАКОНИТО ИЗГРАЂЕНИХ
ОБЈЕКАТА
•
1997. Закон о посебним условима за издавање грађевинске, односно употребне дозволе за
одређене објекте
•
2003. Закон о планирању и изградњи са изменама 2006. Законa о планирању и изградњи
•
2009. Закон о планирању и изградњи са изменама 2011. Законa о планирању и изградњи
•
2013. Закон о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без
грађевинске дозволе
•
2013. Закон о легализацији објеката
Ниједан од ових закона није зауставио нелегалну градњу, иако је још
2002. године градња без грађевинске дозволе означена као кривично
дело!

13. РОКОВИ ЗА ОЗАКОЊЕЊЕ НЕЛЕГАЛНЕ
ГРАДЊЕ:
• Озакоњење почиње даном доношења закона
• Грађевински инспектори имају рок од 6 месеци да изврше попис
нелегалних објеката
• Решење о озакоњењу издаје се за најмање 23, а највише 143 дана
ДОКУМЕНТА РОКОВИ

доказ о одговарајућем праву 30 - 90 дана,*

извештај о затеченом стању 30 дана

доказ о плаћеној такси за озакоњење 15 дана

издавање решења о озакоњењу 8 дана
* могуће је продужавање рока до 90 дана због нерешених имовинских односа

14. СТАТУС ЗАХТЕВА ПОЧЕТАК ПОСТУПКА
Уколико је већ поднет захтев за легализацију Од дана ступања закона на снагу Закона
Уколико је нелегални објекат утврђен пописом
на основу закона
Када грађевински инспектор достави решење о
рушењу објекта надлежном органу
Уколико није окончан поступак по Закону о
посебним условима за упис права својине на
објектима изграђеним без грађевинске дозволе
Од дана достављања списа надлежном органу
(доставља катастар)
Уколико је уписана својина по Закону о
посебним условима за упис права својине на
објектима изграђеним без грађевинске дозволе
У року од 6 месеци од дана ступања на снагу
Закона
КАДА СЕ МОЖЕ УЋИ У ПОСТУПАК
ОЗАКОЊЕЊА

15. ПРАВНЕ ПОСЛЕДИЦЕ
•
За објекте за које није поднет захтев за легализацију, по завршетку пописа незаконито
изграђених објеката, надлежни грађевински инспектор доноси решења о рушењу.
•
Решење о рушењу објекта неће се извршавати до правноснажног окончања поступка
озакоњења.
•
За објекте за које не буде издато решење о озакоњењу биће срушени !
Закон предвиђа само две могућности:
ОЗАКОЊЕЊЕ РУШЕЊЕ ОБЈЕКТА