SlideShare a Scribd company logo
Agenda AV 16 november 2011
           VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn
1.    Opening
2.    Mededelingen
3.    Vaststelling aanwezige stemmen
4.    Notulen vergadering van 11 mei 2011
5.    Moderniseringen
6.    Financiering
7.    Servicekosten voor 2012
8.    Sleutelkluisjes t.b.v. zorg
9.    Naleving HR inzake harde vloerbedekking
10.   Rondvraag
11.   Sluiting
Algemene ledenvergadering
VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn
                         Presentaties 16 november 2011




 1.   Modernisering
      entreehal, entreedeuren
      en liften


 2.   Verloop servicekosten
Modernisering appartementengebouw
              Nobelstraat Apeldoorn
                                            Presentatie 1




 Modernisering entreehal, entreedeuren en
 liften
Vervanging liftdeuren
61% was hier voor n.a.v. enquête 2010
            Over een aantal jaren zijn onze liftdeuren aan vervanging toe. Ik zou graag zien dat we
                                  dan automatische deuren gaan instaleren.
35%
      32%


30%                         29%



25%



20%                                              19%



15%
                                                                      13%


10%

                                                                                            6%

5%



0%
      HME                   ME                    N                  NME                   HMO
Modernisatie entreehal
78% was hier voor n.a.v. enquête 2010
      Ik vind het belangrijk om onze entree hal binnen enkele jaren betaalbaar te moderniseren.
60%


                              52%
50%




40%




30%
         26%
                                                   23%

20%




10%



                                                                        0%                   0%
0%
        HME                   ME                    N                  NME                  HMO
Het waarom?


              Waardebehoud


              Beter comfort

               Verbeterd en
              mooier aanzien
Waardebehoud
   Ons pand is nu meer dan 40 jaar oud.
   De openbare ruimten zien er gedateerd uit, voegen
    geen meerwaarde toe.
   Potentiële kopers willen graag in Kerschoten komen
    wonen, maar haken bij ons pand toch af. Waarom?
   Concurrentie met nieuwbouw in Apeldoorn wordt
    groter. Bewoners die willen verkopen ondervinden
    hierdoor problemen.
   Wij als VvE hebben te lang stil gestaan.
   Conclusie: We zullen moeten investeren in ons
    gebouw, voor onszelf en voor de toekomst.
Comfort
   Boodschappen binnen brengen is lastig met al
    die deuren. Tas op de grond zetten, deur openen
    tas oppakken, andere deur openen, tas op de
    grond zetten etc. etc.
   Bewoners en bezoekers met een rollator of
    rolstoel hebben moeite met deuren van
    openbare ruimten en de liften, zij hebben
    anderen nodig om deuren te openen.
   Liftdeuren zijn zwaar en velen ondervinden
    hiervan hinder.
   De liftdeuren zijn nagenoeg versleten.
   Conclusie: Dit kan en zou beter moeten.
Moderne uitstraling van de entreehal
   Gebruik van zwevend
    plafond, glad gestuukt
    en in wit geschilderd,
    met ingebouwde led lampen
    en indirecte verlichting in het
    tweede deel van de entree.

   Gestuukte muren in gebroken
    wit geschilderd.

   Bestaande vloer handhaven.
Neutrale afwerking
   De kleuren van wanden en
    plafond zijn wit, gebroken wit en
    donker bruin voor de kof.

   RVS bekleding voor het frame
    rond de lift deuren.

   De neutrale afwerking en
    neutrale kleuren geven de
    mogelijkheid om met accessoires
    verschillende uitstraling te creëren,
    die kunnen met de tijd gaan wisselen.
Voorbeeld van een hangend plafond.
Voorbeeld LED lamp
Aanzien 1
   De entree van ons pand is ons
    visitekaartje. Dit is het eerste wat
    men ziet bij binnenkomst.

   Zo ook met de liftdeur. Deze deur is het
    eerste dat de mensen zien wanneer
    ze de lift binnenstappen en het
    laatste wanneer ze de lift verlaten.
Voorbeeld van moderne entreedeuren
Voorbeeld van moderne entreedeuren
Wat zegt een makelaar?
 Mijns
      inziens is het van enorm
 belang voor het totale complex om
 de entree te verbouwen tot
 hetgeen is voorgesteld en zal het
 de waarde van de appartementen
 verhogen.
Wiersema Makelaardij B.V.
 E.B. Wiersema
Wat zegt een verzorger?

Onlangs heb ik een aantal alarmeringstoestellen geplaatst bij
   cliënten, woonachtig in het 12 verdiepingen hoge
   appartementsgebouw Nobelstraat. Graag wil ik een aantal
   opmerkingen maken.
1. Er zijn geen automatische deuren, bewoners moeten de deur open
   duwen. Bij gebruik van een loophulpmiddel of indien de bewoner
   verminderde mobiliteit of coördinatie heeft, levert dit gevaarlijke
   situaties op en een verhoogd valrisico.
2. Bij de liftdeuren is dit ook het geval, weer een zware deur die
   opengetrokken moet worden.
3. De vloeren in aankomsthal en op elke etage zijn betegelt met gladde
   tegels. Dit zou bij een toekomstige verbouwing misschien met
   antislib materiaal kunnen worden bekleed.
Bij de andere 3 gebouwen hebben inmiddels deze aanpassingen
   plaatsgevonden, dit verhoogd de waarde van de flats en natuurlijk
   het woonplezier. De eisen van toekomstige bewoners worden
   steeds hoger en de kans dat dit een 55+ bewoner is, is ook
   groot, gezien de vergrijzing.

Margot Heddes, Zorgmanager Thuiszorg de Goede Zorg, (locatie de
  Veenkamp)
Wat kost dit allemaal?

Modernisering      Installaties   Extra Onvoorzien Subtotaal    BTW       Totaal
Automatische
liftdeuren             € 57.330             € 1.000   € 58.330 € 11.082    € 69.412
Automatische
entreehal
deuren                 € 11.585             € 1.000   € 12.585 € 2.391     € 14.976
Renovatie
entreehal              € 12.851             € 3.000   € 15.851 € 3.011     € 18.862
Elektrisch maken
van zijdeuren            € 6.815 € 1.500               € 8.315 € 1.579      € 9.894

                                                                 Totaal   € 113.146
Hoe nu verder?
Vanavond stemmen we als VvE of we deze
 moderniseringen willen uitvoeren. Als de voorstellen
 worden aangenomen dan gaan de onderstaande
 vragen een rol spelen.

   Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen?
   Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? En
    hoe lang is de levertijd?
   Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke
    volgorde?
   Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage
    niet op de gewenste datum heb?
   Welk ongemak kunnen we verwachten?
Wanneer moeten we de extra bijdrage
betalen?
   Als de VvE de voorstellen voor de moderniseringen
    heeft aangenomen dan stelt het bestuur voor dat op
    1 januari 2012 de extra bijdrage betaald wordt.
Wanneer geven we de leveranciers de
opdracht?
   Wij kunnen alleen een opdracht verlenen als alle
    extra bijdragen geïncasseerd zijn. Dit is een
    wettelijke verordening! Dus dit zal medio januari
    2012 zijn.
    Levertijd voor de liftdeuren
    bv. is vijf maanden!
Wanneer beginnen de werkzaamheden en in
welke volgorde?
Planning 1 mei 2012 – 1 juli 2012
1. Liftdeuren
2. Entreehal
3. Entree deuren
4. Zijdeuren
Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra
bijdrage niet op de gewenste datum heb?
Als leden op de gewenste datum de extra bijdrage niet
  kunnen betalen dan stelt het bestuur het volgende
  aan de vergadering voor (stemming noodzakelijk):

   De verschuldigde bedragen worden door de VvE
    voorgeschoten uit de kas van het grootonderhoud
    zodat de moderniseringen door kunnen gaan.
   De leden waarvoor de regeling geldt betalen de
    extra bijdrage in maandelijkse termijnen voor de
    periode van 12 maanden en tegen een rente van 1%
    over het verschuldigde bedrag. Deze regeling begint
    per 1 januari 2012.
Welk ongemak kunnen we verwachten?
   Er zal uiteraard ongemak zijn.
   Liften zullen per schacht niet altijd in gebruik kunnen
    zijn.
   Er zal stof en vuil op de grond liggen.
   We zullen elkaar af en toe moeten helpen.
   Maar hou het eind resultaat voor ogen
    want het wordt zeer mooi en het zal ons
    woongenot verbeteren.
   Het bestuur beveelt deze moderniseringen
    van harte bij u aan.
Algemene ledenvergadering
  VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn




 Einde eerste presentatie.
Nu mogen er vragen gesteld
         worden.
Stemming
Wij zullen nu stemmen over de volgende stellingen:
1. Willen wij als VvE deze nodige moderniseringen
    uitvoeren?
2. Gaan wij akkoord met het voorgestelde tijdspan.
3. Willen wij als VvE enkele medebewoners tijdelijk
    helpen om de extra bijdrage op de gekozen datum
    voor te schieten zoals in een vorige dia duidelijk is
    beschreven?
Modernisering appartementengebouw
              Nobelstraat Apeldoorn
                            Presentatie 2




    Verloop servicekosten
Servicekosten 2012
                                                                    Na
          Breukdeel       Aantal apt   Huidig       Verhoging    verhoging Inkomsten
                                                        15,0%
2 kamer          52               12     € 48,15                       € 55,37     € 664,47
4 kamer          82               36     € 75,94                       € 87,33 € 3.143,92
garage                6           19      € 5,56                        € 6,39     € 121,49
                                                                p.m.              € 3.929,87
                                                                p.j.             € 47.158,46
                                                                Exploitatie
                                                                kosten           € 38.437,50
                                                   Surplus
                                                   voor groot
                                                   onderhoud                      € 8.720,96
Servicekosten 2013
                                                                    Na
          Breukdeel       Aantal apt   2012        Prijsindex    verhoging         Nieuw
                                                        10,0%
2 kamer          52               12    € 55,37                        € 60,91     € 730,92
4 kamer          82               36    € 87,33                        € 96,06 € 3.458,31
garage                6           19     € 6,39                         € 7,03     € 133,63
                                                                p.m.              € 4.322,86
                                                               p.j.              € 51.874,31
                                                  Exploitatie kosten
                                                  geindexeerd                    € 39.398,44
                                                  Surplus
                                                  voor groot
                                                  onderhoud                      € 12.475,87
Servicekosten 2014
          Breukdeel       Aantal apt    2013       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                         10,0%
2 kamer           52               12    € 60,91                         € 67,00     € 804,01
4 kamer           82               36    € 96,06                        € 105,67    € 3.804,14
garage                6            19     € 7,03                          € 7,74     € 147,00
                                                                 p.m.               € 4.755,15
                                                              p.j.                 € 57.061,74
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 40.383,40
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 16.678,34
Servicekosten 2015
          Breukdeel       Aantal apt    2014       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                         10,0%
2 kamer           52               12    € 67,00                         € 73,70     € 884,41
4 kamer           82               36   € 105,67                        € 116,24    € 4.184,55
garage                6            19     € 7,74                          € 8,51     € 161,70
                                                                 p.m.               € 5.230,66
                                                              p.j.                 € 62.767,92
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 41.392,98
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 21.374,93
Servicekosten 2016
          Breukdeel       Aantal apt    2015       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 73,70                         € 75,54     € 906,52
4 kamer           82               36   € 116,24                        € 119,14    € 4.289,17
garage                6            19     € 8,51                          € 8,72     € 165,74
                                                                 p.m.               € 5.361,43
                                                              p.j.                 € 64.337,11
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 42.427,81
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 21.909,31
Servicekosten 2017
          Breukdeel       Aantal apt    2016       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 75,54                         € 77,43     € 929,18
4 kamer           82               36   € 119,14                        € 122,12    € 4.396,40
garage                6            19     € 8,72                          € 8,94     € 169,88
                                                                 p.m.               € 5.495,46
                                                              p.j.                 € 65.945,54
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 43.488,50
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 22.457,04
Servicekosten 2018
          Breukdeel       Aantal apt    2017       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 77,43                         € 79,37     € 952,41
4 kamer           82               36   € 122,12                        € 125,18    € 4.506,31
garage                6            19     € 8,94                          € 9,16     € 174,13
                                                                 p.m.               € 5.632,85
                                                              p.j.                 € 67.594,18
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 44.575,72
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 23.018,46
Servicekosten 2019
          Breukdeel       Aantal apt    2018       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 79,37                         € 81,35     € 976,22
4 kamer           82               36   € 125,18                        € 128,30    € 4.618,96
garage                6            19     € 9,16                          € 9,39     € 178,48
                                                                 p.m.               € 5.773,67
                                                              p.j.                 € 69.284,03
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 45.690,11
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 23.593,93
Servicekosten 2020
          Breukdeel       Aantal apt    2019       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 81,35                         € 83,39    € 1.000,63
4 kamer           82               36   € 128,30                        € 131,51    € 4.734,44
garage                6            19     € 9,39                          € 9,63     € 182,95
                                                                 p.m.               € 5.918,01
                                                              p.j.                 € 71.016,14
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 46.832,36
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 24.183,77
Servicekosten 2021
          Breukdeel       Aantal apt    2020       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 83,39                         € 85,47    € 1.025,64
4 kamer           82               36   € 131,51                        € 134,80    € 4.852,80
garage                6            19     € 9,63                          € 9,87     € 187,52
                                                                 p.m.               € 6.065,96
                                                              p.j.                 € 72.791,54
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 48.003,17
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 24.788,37
Servicekosten 2022
          Breukdeel       Aantal apt    2021       Prijsindex    Na verhoging       Nieuw
                                                          2,5%
2 kamer           52               12    € 85,47                         € 87,61    € 1.051,29
4 kamer           82               36   € 134,80                        € 138,17    € 4.974,12
garage                6            19     € 9,87                         € 10,12     € 192,21
                                                                 p.m.               € 6.217,61
                                                              p.j.                 € 74.611,33
                                               Exploitatie kosten
                                               geindexeerd                         € 49.203,25
                                               Surplus voor
                                               groot
                                               onderhoud                           € 25.408,08
Verloop over 11 jaar
                                 Servicekosten verloop 2011 t/m 2022
        € 160.00


        € 140.00


        € 120.00


        € 100.00


         € 80.00                                                                                        2 kamer
Euros
                                                                                                        4 kamer
                                                                                                        garage
         € 60.00
                                                                                                        Log. (4 kamer)

         € 40.00


         € 20.00


          € 0.00
                   2011   2012    2013   2014   2015   2016   2017   2018   2019   2020   2021   2022
                                                         Jaren
Stemming
   Wij zullen nu stemmen over het voorstel om de
    servicekosten per 1 januari 2012 met 15% te
    verhogen.


                Aantal flats     2011       2012   Verschil

      2 kamer       12         € 48,15   € 55,37    €7,22

      4 kamer       36         € 75,94   € 87,33   €11,39

      garage        19          € 5,56    € 6,39    €0,83

More Related Content

Featured

2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
Marius Sescu
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPTEverything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPT
Expeed Software
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsProduct Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Pixeldarts
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
ThinkNow
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
marketingartwork
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
Skeleton Technologies
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
Neil Kimberley
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
contently
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
Albert Qian
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Kurio // The Social Media Age(ncy)
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Search Engine Journal
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
SpeakerHub
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
Tessa Mero
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Lily Ray
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
Rajiv Jayarajah, MAppComm, ACC
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
Christy Abraham Joy
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
Vit Horky
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
MindGenius
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
RachelPearson36
 

Featured (20)

2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPTEverything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPT
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsProduct Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
 

Presentatie AV 16 november 2011

  • 1. Agenda AV 16 november 2011 VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn 1. Opening 2. Mededelingen 3. Vaststelling aanwezige stemmen 4. Notulen vergadering van 11 mei 2011 5. Moderniseringen 6. Financiering 7. Servicekosten voor 2012 8. Sleutelkluisjes t.b.v. zorg 9. Naleving HR inzake harde vloerbedekking 10. Rondvraag 11. Sluiting
  • 2. Algemene ledenvergadering VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn Presentaties 16 november 2011 1. Modernisering entreehal, entreedeuren en liften 2. Verloop servicekosten
  • 3. Modernisering appartementengebouw Nobelstraat Apeldoorn Presentatie 1 Modernisering entreehal, entreedeuren en liften
  • 4. Vervanging liftdeuren 61% was hier voor n.a.v. enquête 2010 Over een aantal jaren zijn onze liftdeuren aan vervanging toe. Ik zou graag zien dat we dan automatische deuren gaan instaleren. 35% 32% 30% 29% 25% 20% 19% 15% 13% 10% 6% 5% 0% HME ME N NME HMO
  • 5. Modernisatie entreehal 78% was hier voor n.a.v. enquête 2010 Ik vind het belangrijk om onze entree hal binnen enkele jaren betaalbaar te moderniseren. 60% 52% 50% 40% 30% 26% 23% 20% 10% 0% 0% 0% HME ME N NME HMO
  • 6. Het waarom? Waardebehoud Beter comfort Verbeterd en mooier aanzien
  • 7. Waardebehoud  Ons pand is nu meer dan 40 jaar oud.  De openbare ruimten zien er gedateerd uit, voegen geen meerwaarde toe.  Potentiële kopers willen graag in Kerschoten komen wonen, maar haken bij ons pand toch af. Waarom?  Concurrentie met nieuwbouw in Apeldoorn wordt groter. Bewoners die willen verkopen ondervinden hierdoor problemen.  Wij als VvE hebben te lang stil gestaan.  Conclusie: We zullen moeten investeren in ons gebouw, voor onszelf en voor de toekomst.
  • 8. Comfort  Boodschappen binnen brengen is lastig met al die deuren. Tas op de grond zetten, deur openen tas oppakken, andere deur openen, tas op de grond zetten etc. etc.  Bewoners en bezoekers met een rollator of rolstoel hebben moeite met deuren van openbare ruimten en de liften, zij hebben anderen nodig om deuren te openen.  Liftdeuren zijn zwaar en velen ondervinden hiervan hinder.  De liftdeuren zijn nagenoeg versleten.  Conclusie: Dit kan en zou beter moeten.
  • 9. Moderne uitstraling van de entreehal  Gebruik van zwevend plafond, glad gestuukt en in wit geschilderd, met ingebouwde led lampen en indirecte verlichting in het tweede deel van de entree.  Gestuukte muren in gebroken wit geschilderd.  Bestaande vloer handhaven.
  • 10. Neutrale afwerking  De kleuren van wanden en plafond zijn wit, gebroken wit en donker bruin voor de kof.  RVS bekleding voor het frame rond de lift deuren.  De neutrale afwerking en neutrale kleuren geven de mogelijkheid om met accessoires verschillende uitstraling te creëren, die kunnen met de tijd gaan wisselen.
  • 11. Voorbeeld van een hangend plafond.
  • 13. Aanzien 1  De entree van ons pand is ons visitekaartje. Dit is het eerste wat men ziet bij binnenkomst.  Zo ook met de liftdeur. Deze deur is het eerste dat de mensen zien wanneer ze de lift binnenstappen en het laatste wanneer ze de lift verlaten.
  • 14. Voorbeeld van moderne entreedeuren
  • 15. Voorbeeld van moderne entreedeuren
  • 16. Wat zegt een makelaar?  Mijns inziens is het van enorm belang voor het totale complex om de entree te verbouwen tot hetgeen is voorgesteld en zal het de waarde van de appartementen verhogen. Wiersema Makelaardij B.V. E.B. Wiersema
  • 17. Wat zegt een verzorger? Onlangs heb ik een aantal alarmeringstoestellen geplaatst bij cliënten, woonachtig in het 12 verdiepingen hoge appartementsgebouw Nobelstraat. Graag wil ik een aantal opmerkingen maken. 1. Er zijn geen automatische deuren, bewoners moeten de deur open duwen. Bij gebruik van een loophulpmiddel of indien de bewoner verminderde mobiliteit of coördinatie heeft, levert dit gevaarlijke situaties op en een verhoogd valrisico. 2. Bij de liftdeuren is dit ook het geval, weer een zware deur die opengetrokken moet worden. 3. De vloeren in aankomsthal en op elke etage zijn betegelt met gladde tegels. Dit zou bij een toekomstige verbouwing misschien met antislib materiaal kunnen worden bekleed. Bij de andere 3 gebouwen hebben inmiddels deze aanpassingen plaatsgevonden, dit verhoogd de waarde van de flats en natuurlijk het woonplezier. De eisen van toekomstige bewoners worden steeds hoger en de kans dat dit een 55+ bewoner is, is ook groot, gezien de vergrijzing. Margot Heddes, Zorgmanager Thuiszorg de Goede Zorg, (locatie de Veenkamp)
  • 18. Wat kost dit allemaal? Modernisering Installaties Extra Onvoorzien Subtotaal BTW Totaal Automatische liftdeuren € 57.330 € 1.000 € 58.330 € 11.082 € 69.412 Automatische entreehal deuren € 11.585 € 1.000 € 12.585 € 2.391 € 14.976 Renovatie entreehal € 12.851 € 3.000 € 15.851 € 3.011 € 18.862 Elektrisch maken van zijdeuren € 6.815 € 1.500 € 8.315 € 1.579 € 9.894 Totaal € 113.146
  • 19. Hoe nu verder? Vanavond stemmen we als VvE of we deze moderniseringen willen uitvoeren. Als de voorstellen worden aangenomen dan gaan de onderstaande vragen een rol spelen.  Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen?  Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? En hoe lang is de levertijd?  Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde?  Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb?  Welk ongemak kunnen we verwachten?
  • 20. Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen?  Als de VvE de voorstellen voor de moderniseringen heeft aangenomen dan stelt het bestuur voor dat op 1 januari 2012 de extra bijdrage betaald wordt.
  • 21. Wanneer geven we de leveranciers de opdracht?  Wij kunnen alleen een opdracht verlenen als alle extra bijdragen geïncasseerd zijn. Dit is een wettelijke verordening! Dus dit zal medio januari 2012 zijn. Levertijd voor de liftdeuren bv. is vijf maanden!
  • 22. Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde? Planning 1 mei 2012 – 1 juli 2012 1. Liftdeuren 2. Entreehal 3. Entree deuren 4. Zijdeuren
  • 23. Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb? Als leden op de gewenste datum de extra bijdrage niet kunnen betalen dan stelt het bestuur het volgende aan de vergadering voor (stemming noodzakelijk):  De verschuldigde bedragen worden door de VvE voorgeschoten uit de kas van het grootonderhoud zodat de moderniseringen door kunnen gaan.  De leden waarvoor de regeling geldt betalen de extra bijdrage in maandelijkse termijnen voor de periode van 12 maanden en tegen een rente van 1% over het verschuldigde bedrag. Deze regeling begint per 1 januari 2012.
  • 24. Welk ongemak kunnen we verwachten?  Er zal uiteraard ongemak zijn.  Liften zullen per schacht niet altijd in gebruik kunnen zijn.  Er zal stof en vuil op de grond liggen.  We zullen elkaar af en toe moeten helpen.  Maar hou het eind resultaat voor ogen want het wordt zeer mooi en het zal ons woongenot verbeteren.  Het bestuur beveelt deze moderniseringen van harte bij u aan.
  • 25. Algemene ledenvergadering VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn Einde eerste presentatie. Nu mogen er vragen gesteld worden.
  • 26. Stemming Wij zullen nu stemmen over de volgende stellingen: 1. Willen wij als VvE deze nodige moderniseringen uitvoeren? 2. Gaan wij akkoord met het voorgestelde tijdspan. 3. Willen wij als VvE enkele medebewoners tijdelijk helpen om de extra bijdrage op de gekozen datum voor te schieten zoals in een vorige dia duidelijk is beschreven?
  • 27. Modernisering appartementengebouw Nobelstraat Apeldoorn Presentatie 2 Verloop servicekosten
  • 28. Servicekosten 2012 Na Breukdeel Aantal apt Huidig Verhoging verhoging Inkomsten 15,0% 2 kamer 52 12 € 48,15 € 55,37 € 664,47 4 kamer 82 36 € 75,94 € 87,33 € 3.143,92 garage 6 19 € 5,56 € 6,39 € 121,49 p.m. € 3.929,87 p.j. € 47.158,46 Exploitatie kosten € 38.437,50 Surplus voor groot onderhoud € 8.720,96
  • 29. Servicekosten 2013 Na Breukdeel Aantal apt 2012 Prijsindex verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 55,37 € 60,91 € 730,92 4 kamer 82 36 € 87,33 € 96,06 € 3.458,31 garage 6 19 € 6,39 € 7,03 € 133,63 p.m. € 4.322,86 p.j. € 51.874,31 Exploitatie kosten geindexeerd € 39.398,44 Surplus voor groot onderhoud € 12.475,87
  • 30. Servicekosten 2014 Breukdeel Aantal apt 2013 Prijsindex Na verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 60,91 € 67,00 € 804,01 4 kamer 82 36 € 96,06 € 105,67 € 3.804,14 garage 6 19 € 7,03 € 7,74 € 147,00 p.m. € 4.755,15 p.j. € 57.061,74 Exploitatie kosten geindexeerd € 40.383,40 Surplus voor groot onderhoud € 16.678,34
  • 31. Servicekosten 2015 Breukdeel Aantal apt 2014 Prijsindex Na verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 67,00 € 73,70 € 884,41 4 kamer 82 36 € 105,67 € 116,24 € 4.184,55 garage 6 19 € 7,74 € 8,51 € 161,70 p.m. € 5.230,66 p.j. € 62.767,92 Exploitatie kosten geindexeerd € 41.392,98 Surplus voor groot onderhoud € 21.374,93
  • 32. Servicekosten 2016 Breukdeel Aantal apt 2015 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 73,70 € 75,54 € 906,52 4 kamer 82 36 € 116,24 € 119,14 € 4.289,17 garage 6 19 € 8,51 € 8,72 € 165,74 p.m. € 5.361,43 p.j. € 64.337,11 Exploitatie kosten geindexeerd € 42.427,81 Surplus voor groot onderhoud € 21.909,31
  • 33. Servicekosten 2017 Breukdeel Aantal apt 2016 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 75,54 € 77,43 € 929,18 4 kamer 82 36 € 119,14 € 122,12 € 4.396,40 garage 6 19 € 8,72 € 8,94 € 169,88 p.m. € 5.495,46 p.j. € 65.945,54 Exploitatie kosten geindexeerd € 43.488,50 Surplus voor groot onderhoud € 22.457,04
  • 34. Servicekosten 2018 Breukdeel Aantal apt 2017 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 77,43 € 79,37 € 952,41 4 kamer 82 36 € 122,12 € 125,18 € 4.506,31 garage 6 19 € 8,94 € 9,16 € 174,13 p.m. € 5.632,85 p.j. € 67.594,18 Exploitatie kosten geindexeerd € 44.575,72 Surplus voor groot onderhoud € 23.018,46
  • 35. Servicekosten 2019 Breukdeel Aantal apt 2018 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 79,37 € 81,35 € 976,22 4 kamer 82 36 € 125,18 € 128,30 € 4.618,96 garage 6 19 € 9,16 € 9,39 € 178,48 p.m. € 5.773,67 p.j. € 69.284,03 Exploitatie kosten geindexeerd € 45.690,11 Surplus voor groot onderhoud € 23.593,93
  • 36. Servicekosten 2020 Breukdeel Aantal apt 2019 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 81,35 € 83,39 € 1.000,63 4 kamer 82 36 € 128,30 € 131,51 € 4.734,44 garage 6 19 € 9,39 € 9,63 € 182,95 p.m. € 5.918,01 p.j. € 71.016,14 Exploitatie kosten geindexeerd € 46.832,36 Surplus voor groot onderhoud € 24.183,77
  • 37. Servicekosten 2021 Breukdeel Aantal apt 2020 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 83,39 € 85,47 € 1.025,64 4 kamer 82 36 € 131,51 € 134,80 € 4.852,80 garage 6 19 € 9,63 € 9,87 € 187,52 p.m. € 6.065,96 p.j. € 72.791,54 Exploitatie kosten geindexeerd € 48.003,17 Surplus voor groot onderhoud € 24.788,37
  • 38. Servicekosten 2022 Breukdeel Aantal apt 2021 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 85,47 € 87,61 € 1.051,29 4 kamer 82 36 € 134,80 € 138,17 € 4.974,12 garage 6 19 € 9,87 € 10,12 € 192,21 p.m. € 6.217,61 p.j. € 74.611,33 Exploitatie kosten geindexeerd € 49.203,25 Surplus voor groot onderhoud € 25.408,08
  • 39. Verloop over 11 jaar Servicekosten verloop 2011 t/m 2022 € 160.00 € 140.00 € 120.00 € 100.00 € 80.00 2 kamer Euros 4 kamer garage € 60.00 Log. (4 kamer) € 40.00 € 20.00 € 0.00 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Jaren
  • 40. Stemming  Wij zullen nu stemmen over het voorstel om de servicekosten per 1 januari 2012 met 15% te verhogen. Aantal flats 2011 2012 Verschil 2 kamer 12 € 48,15 € 55,37 €7,22 4 kamer 36 € 75,94 € 87,33 €11,39 garage 19 € 5,56 € 6,39 €0,83