Phu luc h__110303

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 1

CÁC CHI TIẾT KỸ THUẬT VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ
(Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ Số ML1/0000)

I. SƠ ĐỒ MẶT BẰNG
(Bản vẽ đính kèm mặt bằng Căn hộ Số: 0000)

II. MÔ TẢ CĂN HỘ
1. Căn hộ số :
2. Tầng :
3. Loại :
4. Tổng diện tích : m2

III. VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

Phòng khách / phòng ăn
Cửa Cửa chống cháy lõi thép
Tường Sơn hoàn thiện
Trần Trát vữa xi măng và/hoặc ốp tấm trang trí và/hoặc ốp hộp
trang trí, sơn hoàn thiện
Sàn Lát gạch Granite cao cấp thương hiệu Taicera hoặc tương
đương
Đèn Chiếu sáng cơ bản

Phòng bếp
Sàn Lát gạch Granite cao cấp thương hiệu Taicera hoặc tương
đương
Thiết bị Chậu rửa, vòi nước, máy hút mùi, bếp nấu thương hiệu
Livat nổi tiếng Hàn Quốc
Tủ bếp Tủ bếp làm bằng gỗ công nghiệp, phủ veener hoặc lớp
laminate. Mặt bàn bằng đá ngoại nhập hoặc chất lượng
tương đương

Phòng tắm
Cửa Xương gỗ tự nhiên, rỗng giữa, ốp tấm hai mặt
Tường Ốp gạch men
Sàn Gạch ceramic cao cấp chất lượng nhập khẩu hoặc tương
đương

The Su - Trang 1/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

Thiết bị phòng tắm chính - 1 cabin tắm đứng với hệ thống sen tắm và tắm thường
- 1 bồn rửa tay * có kệ và vòi nước
- 1 bồn cầu *
- 1 vòi xịt
- 1 gương
- 1 hộp đựng giấy vệ sinh
- 1 thanh ngang phơi khăn

Thiết bị phòng tắm chung - 1 cabin tắm đứng với hệ thống sen tắm và tắm thường
- 1 bồn rửa tay * có kệ và vòi nước
- 1 bồn cầu *
- 1 vòi xịt
- 1 gương
- 1 hộp đựng giấy vệ sinh
- 1 thanh ngang phơi khăn

Phòng ngủ
Cửa Xương gỗ tự nhiên, rỗng giữa, ốp tấm hai mặt
trang trí , sơn hoàn thiện
Sàn Lát gỗ cao cấp chất lượng nhập khẩu hoặc tương đương
Tủ quần áo Tủ âm tường làm bằng gỗ công nghiệp, phủ veener hoặc
lớp laminate

Chi tiết khác
Cửa chính Cửa gỗ chống cháy với tấm ốp hai mặt và cổng sắt
Bộ khóa tiêu chuẩn chất lượng cao
Cửa số Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện
Lưu ý: màu của kính và khung nhôm do Kiến trúc sư lựa
chọn
Đường Internet, Cáp truyền Đường dây điện/ điện thoại được đi trong ống dẫn chìm
hình tường và có đầu chờ ở những vị trí thích hợp
Sân, Ban công, khu vực trồng Lan can lõi sắt sơn tĩnh điện
cây
Chống thấm sàn a) Bếp (ở vị trí cần thiết)
b) Phòng tắm
c) Sân
d) Ban công (ở vị trí cần thiết)
e) Khu vực trồng cây
f) Vườn cây

* Thiết bị vệ sinh được sử dụng thương hiệu CEASAR hoặc tương đương
* Thiết bị phòng bếp được sử dụng thương hiệu LIVAT Hàn Quốc hoặc tương đương

The Su - Trang 2/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 2

CÁC TIỆN ÍCH

1. Bể bơi

2. Diện tích bãi đỗ xe rộng rãi

3. Sân chơi

4. Phòng tập thể dục thẩm mỹ

5. Bếp nướng BBQ ngoài trời

6. Dịch vụ an ninh 24/7

7. Dịch vụ đón tiếp

8. Khu vườn treo thiết kế đặc biệt trên tầng thượng

The Su - Trang 3/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 3
LỊCH TRÌNH THANH TOÁN

Căn hộ số :
Tầng :
Loại :
Tổng diện tích : m2
Đơn giá /m2 có thuế VAT : VNĐ
Tổng giá trị căn hộ có thuế VAT : VNĐ

(Bằng chữ: )

Việc thanh toán quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng sẽ được thực hiện như sau:

Đợt thanh toán Nội dung Giá trị

Thanh toán đợt 1 : 20% Giá bán Căn hộ (bao gồm cả tiền đặt cọc
đăng ký mua) sẽ được thanh toán trong vòng 02 VNĐ
tuần kể từ ngày bên B ký đặt cọc mua căn hộ.

Thanh toán đợt 2 : 20% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán sau
trong vòng 08 tuần kể từ ngày ký hợp đồng mua VNĐ
bán căn hộ, bên A sẽ có văn bản thông báo cho
Bên B.

Thanh toán đợt 3 : 50% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán trả góp
trong vòng 10 tháng (5% mỗi tháng) sau khi đã VNĐ
hoàn thành phần thô (dự kiến 12 tháng).

Thanh toán đợt 4 : 5% Giá bán Căn hộ sẽ được thanh toán khi bàn
giao căn hộ, bên A sẽ có văn bản thông báo cho VNĐ
Bên B.

Thanh toán đợt 5 : 5% Giá bán Căn hộ còn lại sẽ được thanh toán
khi bàn giao sổ hồng, bên A sẽ có văn bản thông VNĐ
báo cho Bên B.

The Su - Trang 4/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 4

PHÍ QUẢN LÝ VÀ PHÍ DỊCH VỤ GIA TĂNG

1. Phí dịch vụ và lệ phí

• Phí quản lý hàng tháng: 10.000 VNĐ/m2/tháng cho các dịch vụ sau:

- Tiện ích tại các phần sở hữu chung
- Quản gia: đổ rác, làm vệ sinh các phần sở hữu chung, làm vườn, sửa chữa
khuôn viên cây xanh tại phần sở hữu chung
- Diệt trừ sâu bọ trong phần sở hữu chung
- An ninh 24/24
- Dịch vụ trông xe
- Tiền công cho nhân viên
- Công việc hành chính chung, quản lý hòm thư báo
- Dịch vụ bảo dưỡng tòa nhà
- Chi phí thuê mua trang thiết bị máy móc cần thiết cho việc quản lý và bảo
dưỡng tòa nhà:thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác
- Chi phí kiểm tra, sửa chữa các kết cấu của tòa nhà và các đường ống dẫn
- Các công việc cần thiết khác cho việc điều hành, quản lý tòa nhà và phần sở
hữu chung

• Kinh phí bảo trì
• Đóng góp khác

2. Các dịch vụ gia tăng

• Dịch vụ bể bơi
• Dịch vụ luyện tập ở các phòng chức năng
• Dịch vụ giải trí ở khu vui chơi
• Dịch vụ đón tiếp tại sảnh, chuyển đồ lên căn hộ, đỗ xe

The Su - Trang 5/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 5

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO

Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ ký ngày ... tháng ... năm ..... giữa

Bên A: CÔNG TY TNHH ĐẤT KINH TUYẾN SỐ MỘT

Và

Bên B:
Hôm nay, ngày tháng năm , tại .............. đại diện có thẩm quyền của Các bên
trong Hợp đồng mua bán căn hộ tại đây xác nhận rằng:

1. Bên A bàn giao Căn hộ với đặc điểm như sau:
• Số :
• Tầng :
• Loại :
• Diện tích : m2

Cùng các chìa khóa Căn hộ cho bên B

2. Sau khi kiểm tra, Bên B đã hiểu rõ tình trạng thực tế của Căn Hộ, xác nhận Căn Hộ
phù hợp với các quy định của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ cũng như tình trạng vật tư,
thiết bị theo Phụ lục 1 của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và đồng ý nhận bàn giao Căn
Hộ.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

---------------------------- -----------------------------------
Nguyễn Lê Lan Hương

The Su - Trang 6/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC 6

QUY CHẾ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRONG TÒA NHÀ

Quy Chế Quản Lý Chung Cư Trong Tòa Nhà tại Khu Chung cư cao cấp The
Summit (sau đây gọi chung là “Quy Chế”) bao gồm các điều khoản và điều kiện dưới
đây:

I. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH

Điều 1: Trong bản Quy Chế này các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Ban Quản Trị” là đại diện của Chủ Đầu Tư và Chủ Căn Hộ do Hội Nghị Chung
Cư bầu ra, được tổ chức và hoạt động theo Điều 7 dưới đây.

2. "Chủ Căn Hộ" là bất kỳ người nào sở hữu hợp pháp căn hộ;

3. “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Công ty TNHH Đất Kinh tuyến số 1, là đại điện hợp
pháp để thực hiện các công việc của chủ đầu tư sau khi Khu Chung cư được đưa
vào khai thác, sử dụng theo quy định tại luật nhà ở và Quy Chế này.

4. "Công Trình Tiện Ích Chung" có nghĩa là các công trình tiện ích chung của Khu
Chung cư cao cấp The Summit như được liệt kê tại Phụ Lục A nhằm mục đích
tham khảo. Chủ Đầu Tư có toàn quyền sửa danh mục này tùy theo nhu cầu thực tế
khi Khu Chung cư được xây dựng xong.

5. "Công Ty Quản Lý" là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào có kỹ năng quản lý
chuyên nghiệp được Ban Quản Trị chỉ định để vận hành, duy trì và quản lý Khu
Chung cư với điều kiện trong thời gian Ban Quản Trị chưa được bầu, Chủ Đầu Tư
có quyền chỉ định Công Ty Quản Lý;

6. "Cư Dân Khác" là bất kỳ người nào khác sử dụng căn hộ dưới bất kỳ hình thức
nào, dù ngắn hạn hay dài hạn, bao gồm nhưng không giới hạn bởi:

a. những thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của chủ căn hộ;
b. người được ủy quyền sử dụng;
c. người thuê căn hộ và /hoặc người thuê lại căn hộ.

7. "Dịch Vụ Quản Lý" bao gồm các dịch vụ như sau:

+ Dịch vụ quản lý chung cho các căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung và
xử lý các vi phạm Quy Chế.
+ Dịch vụ bảo vệ (24/24) cho các căn hộ, Công Trình Tiện Ích Chung và xử
lý các trường hợp mất trật tự, an ninh;
+ Dịch vụ chiếu sáng công cộng.

The Su - Trang 7/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

+ Dọn dẹp làm sạch các công trình tiện ích chung, thu và xử lý rác và bảo
tồn cảnh quan cho Khu Chung cư, các căn hộ;
+ Dịch vụ phòng cháy, chữa cháy;
+ Dịch vụ đọc chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và nộp hộ tiền điện, tiền nước
và các chi phí sinh hoạt khác;
+ Các dịch vụ vận hành Công Trình Tiện Ích Chung; và
+ Các dịch vụ khác có liên quan.

8. "Hội Nghị Chung Cư" là cuộc họp của toàn thể những Người Đại Diện, được tổ
chức và hoạt động theo quy định tại Điều 6 dưới đây.

9. “Lãi Suất Áp Dụng” là lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng bằng VND do Ngân
Hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam thông báo tại thời điểm áp
dụng.

10. “Người Đại Diện” là chủ căn hộ hoặc người đại diện theo uỷ quyền của chủ căn
hộ có quyền tham dự các cuộc họp, ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu các thành viên ban
quản trị. mỗi căn hộ chỉ được cử một Người Đại Diện.

11. “Khu Chung cư” hoặc “Khu Chung cư cao cấp The Summit” có nghĩa là khu
chung cư cao cấp Phía Bắc Đường Phan Bá Phiến, Đường Ngô Quyền, Quận Sơn
Trà, Đà Nẵng, Việt Nam, được xác định theo các bản vẽ, các chỉ dẫn kỹ thuật và
các văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

II. MỤC ĐÍCH

Điều 2: Quy chế này được xây dựng và quy định nhằm mục đích sau:

(a) Tăng cường việc bảo vệ các lợi ích và sự an toàn cho Chủ Căn Hộ và Cư Dân
Khác;

(b) Nâng cao chất lượng cuộc sống của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác;

(c) Duy trì và đảm bảo an ninh, vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, và an toàn
sức khỏe của Khu Chung cư cao cấp The Summit, của Chủ Nhà và Cư Dân Khác;

(d) Nâng cao giá trị của các căn hộ thuộc Khu Chung cư cao cấp The Summit

III. HIỆU LỰC VÀ TRÁCH NHIỆM

Điều 3: Quy Chế này có hiệu lực áp dụng đối với phần diện tích các căn hộ và
Công Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư cao cấp The Summit. Thời điểm có hiệu
lực của Quy Chế được bắt đầu kể từ khi được Chủ Đầu Tư ban hành cho đến khi được
thay thế bởi một bản quy chế quản lý khác do Hội Nghị Chung Cư thông qua.

Điều 4: Quy Chế áp dụng cho mọi Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác. Chủ Căn Hộ và
Cư Dân Khác phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng các điều khoản
của Quy Chế này. Chủ Căn Hộ phải đảm bảo:
The Su - Trang 8/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

(a) Cư Dân Khác hiểu rõ Quy Chế và họ, trong mọi trường hợp và không có ngoại lệ,
phải tuyệt đối tuân thủ các điều khoản của Quy Chế; và

(b) Cư Dân Khác phải ký các cam kết tuân thủ các mục đích nêu trên nếu và khi được
yêu cầu bởi Công Ty Quản Lý;
(c) Chủ Căn Hộ phải tiến hành các biện pháp kịp thời nhằm khắc phục các vi phạm
Quy Chế do chính mình hoặc Cư Dân Khác gây ra bất kể là những vi phạm này có
được thông báo hay không.
Điều 5: Chủ Căn Hộ có trách nhiệm:

a) Hoàn toàn chịu trách nhiệm về căn hộ của mình và thực hiện Quy Chế này;

b) Chịu trách nhiệm về sự hiện diện trong căn hộ của Cư Dân Khác và cho mọi hành
vi của Cư Dân Khác cũng như việc họ tuân thủ và thực hiện Quy Chế và phải tuân
thủ và thực hiện việc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật Việt Nam;

c) Hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc bầu Ban Quản Trị trong các cuộc họp
thường niên hoặc thu xếp việc ủy quyền biểu quyết và sẽ không khiếu nại với Ban
Quản Trị hoặc Công Ty Quản Lý về việc tự mình (hoặc theo ủy quyền) thực hiện
hoặc không thực hiện việc biểu quyết bầu Ban Quản Trị;

d) Đảm bảo rằng các khách đến thăm của mình tuân thủ các nội quy trong Quy Chế
này và chịu hoàn toàn trách nhiệm về các hành vi của họ;

e) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định tại Quy Chế này.

IV. CƠ CẤU TỔ CHỨC VIỆC QUẢN LÝ SỬ DỤNG

Điều 6 : Hội Nghị Chung Cư

a) Hội Nghị Chung Cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có
thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số Người Đại Diện đề nghị
bằng văn bản hoặc khi Ban Quản Trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của
30% Người Đại Diện.

b) Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà Khu Chung cư được bàn giao đưa vào sử
dụng và nếu có 50% căn hộ được bán trở lên thì Chủ Đầu Tư có trách nhiệm tổ
chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu.

c) Hội Nghị Chung Cư là cơ quan có quyền cao nhất và được quyết định các vấn đề
như sau:

(i) đề cử và bầu Ban Quản Trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên
Ban Quản Trị trong trường hợp tổ chức Hội Nghị Chung Cư bất thường;
thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của Ban Quản Trị;
thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị và
The Su - Trang 9/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị;
(ii) thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế quản lý chung cư trong Khu
Chung cư;
(iii) thông qua việc lựa chọn Công ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì Khu
Chung cư;
(iv) thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính
của các đơn vị được giao thực hiện;
(v) quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng
Công Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư.

d) Mọi quyết định của Hội Nghị Chung Cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số
thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.

e) Mỗi đại diện cho một căn hộ tham dự Hội Nghị Chung Cư sẽ có một phiếu biểu
quyết.

Điều 7: Ban Quản Trị:

a) Trong thời hạn Ban Quản Trị chưa được thành lập, Chủ Đầu Tư có trách nhiệm
thực hiện các công việc của Ban Quản Trị;

b) Ban Quản Trị có các quyền và nghĩa vụ như sau :

(i) chủ trì Hội Nghị Chung Cư, báo cáo Hội Nghị Chung Cư kết quả công tác
quản lý sử dụng Khu Chung cư trong thời gian giữa hai kỳ hội nghị;
(ii) bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác trong việc sử
dụng các căn hộ; kiểm tra đôn đốc Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác thực hiện
đúng các điều khoản của Quy Chế này và các quy định của pháp luật về
quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để Công Ty Quản Lý quản lý
vận hành Khu Chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết;
(iii) thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc
quản lý sử dụng để phản ánh với Công Ty Quản Lý, các cơ quan chức
năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;
(iv) ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với Công Ty Quản Lý và hợp đồng bảo
trì với doanh nghiệp có chức năng (việc lựa chọn các doanh nghiệp này
phải được thông qua Hội Nghị Chung Cư); theo dõi, giám sát việc quản lý
vận hành và bảo trì Khu Chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để
quản lý vận hành và bảo trì Khu Chung cư; nghiệm thu, thanh toán và
thanh lý hợp đồng với Công Ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì;
(v) trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho Công Ty Quản Lý thu kinh phí quản lý
vận hành Khu Chung cư;
(vi) kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì do
Công Ty Quản Lý, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã ký kết
và báo cáo với Hội Nghị Chung Cư theo quy định tại điểm (i) trên đây;
The Su - Trang 10/21
1 /21

HĐ: ML1/0000

(vii) phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp
sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong Khu Chung cư;
(viii) định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản Trị lấy ý kiến của Chủ Căn Hộ hoặc
Cư Dân Khác làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành
của Công Ty Quản Lý;
(ix) thực hiện các công việc khác do Hội Nghị Chung Cư giao;
(x) được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho
hoạt động của Ban Quản Trị;
(xi) không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ
sung thành viên Ban Quản Trị;
(xii) không được tiến hành bất kỳ hành vi nào làm ảnh hưởng tới các hoạt động
kinh doanh của Chủ Đầu Tư ở các khu vực khác ngoài phần diện tích các
căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung trong Khu Chung cư cao cấp The
Summit.

c) Ban Quản Trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

d) Trong vòng 15 ngày kể từ khi Hội Nghị Chung Cư bầu Ban Quản Trị, Ban Quản
Trị có trách nhiệm đăng ký với Uỷ ban nhân dân cấp quận để được công nhận.

e) Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản Trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân
dân cấp quận ký quyết định công nhận.

Điều 8: Công Ty Quản Lý:

8.1 Công Ty Quản Lý là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà
chung cư do Ban Quản Trị lựa chọn và chỉ định. Trong thời gian Ban Quản Trị
chưa được bầu, Chủ Đầu Tư lựa chọn và chỉ định Công Ty Quản Lý

8.2 Công Ty Quản Lý có các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết với Chủ Đầu
Tư hoặc Ban Quản Trị.

V. BẢO HÀNH

Điều 9: Thời hạn bảo hành được tính từ ngày bàn giao căn hộ và xác định như sau:

- 60 tháng đối với những hư hỏng thuộc về kết cấu (bao gồm sàn bê tông, xà, trụ và
móng);

- theo quy định của nhà sản xuất nhưng không thấp hơn 12 tháng đối với các thiết
bị gắn liền với căn hộ, Công Trình Tiện Ích Chung (như các thiết bị vệ sinh; các
hộp điện chính và công tắc; hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường; và các thiết
bị khác)

Điều 10: Trong thời hạn bảo hành, Chủ Đầu Tư có nghĩa vụ thực hiện việc bảo

1 /21

HĐ: ML1/0000

hành cho căn hộ, ngoại trừ:

(a) đây là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên;

(b) đây là hư hỏng do lỗi của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác hay bất kỳ một bên thứ ba
nào khác gây ra;

(c) đây là hư hỏng gây ra bởi một sự kiện bất khả kháng.

Điều 11: Khi có hư hỏng nào của căn hộ (bao gồm cả hư hỏng của Công Trình Tiện
Ích Chung) thuộc nghĩa vụ bảo hành của Chủ Đầu Tư xảy ra:

(a) Chủ Căn Hộ và / hoặc Cư Dân Khác phải ngay lập tức thông báo cho Công Ty
Quản Lý và áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến
mức tối đa. Trong trường hợp có vi phạm, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải
gánh chịu, toàn bộ hay một phần tuỳ theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay
thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;

(b) Chủ Đầu Tư có thể tự mình hay thuê một hoặc nhiều công ty chuyên nghiệp khác
thực hiện sửa chữa hoặc thay thế hạng mục hư hỏng đó;

(c) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho việc
bảo hành hoặc sửa chữa.

VI. PHÍ DỊCH VỤ VÀ LỆ PHÍ

Điều 12: Chi Phí Hàng Tháng

a) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán hàng tháng tiền điện, nước,
gas và các chi phí sinh hoạt khác (nếu có) phát sinh từ Căn Hộ của mình trên cơ
sở mức tiêu thụ hàng tháng cho nhà cung cấp qua Công Ty Quản Lý.

b) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý các
khoản phí trên đầy đủ trong vòng 10 ngày đầu tiên của tháng tiếp theo. Trong
trường hợp có vi phạm, Công Ty Quản Lý có quyền:

(i) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi Suất Áp
Dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán;

(ii) ngưng việc cung cấp điện nước cho đến khi Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân
Khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó;

Điều 13: Phí Quản Lý Hàng Tháng

a) Phí Quản Lý Hàng Tháng là khoản tiền tạm tính theo mức 10.000 VNĐ (mười
nghìn Đồng Việt Nam) (đã bao gồm thuế VAT) tính trên mỗi m2 diện tích Căn Hộ
trong một tháng nhằm để chi trả phí cho Dịch Vụ Quản Lý, các chi phí vận hành
Công Trình Tiện Ích Chung, khoản tiền thù lao cho Ban Quản Trị. Khoản phí này
có thể được thay đổi bởi Chủ Đầu Tư và/hoặc Ban Quản Trị tùy từng thời điểm
theo tình hình thực tế và sẽ được thông báo trước cho Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư
Dân Khác.
1 /21

HĐ: ML1/0000

b) Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác phải thanh toán cho Công Ty Quản Lý Phí
Quản Lý Hàng Tháng và đầy đủ trong vòng (3) ngày đầu tiên của mỗi tháng.
Trong trường hợp có vi phạm, Công Ty Quản Lý có quyền:

(i) thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với Lãi Suất Áp
Dụng tại thời điểm trả chậm cho khoảng thời gian chậm thanh toán;

(ii) ngưng việc cung cấp Dịch Vụ Quản Lý cho đến khi Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư
Dân Khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó;

c) Trường hợp Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác chưa sử dụng căn hộ thì vẫn phải
nộp Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định của Quy Chế này.
Điều 14: Kinh Phí Bảo Trì

Kinh phí bảo trì được xác định và sử dụng theo các quy định của pháp luật hiện hành.
Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác nộp kinh phí bảo trì vào tài khoản của Ban Quản Trị
theo đúng thông báo của Ban Quản Trị.

Điều 15: Đóng Góp Khác

Trong trường hợp vì lợi ích chung của Khu Chung cư cao cấp The Summit và của từng
căn hộ, cần thiết phải tiến hành các sửa chữa lớn hoặc lắp đặt thêm các Công Trình Tiện
Ích Chung, hoặc vì bất kỳ một múc đích nào khác, Chủ Đầu Tư (trong thời gian Ban
Quản Trị chưa được thành lập) hoặc Ban Quản Trị sẽ phân bổ một cách hợp lý các khoản
đóng góp của Chủ Căn Hộ để thực hiện các công việc này. Việc đóng góp phải đầy đủ và
đúng tiến độ theo quy định của Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị.

VII. CÁC DỊCH VỤ GIA TĂNG

Điều 16: Các Dịch Vụ của Chủ Đầu Tư

Trong Khu Chung cư cao cấp The Summit, Chủ Đầu Tư hoặc người ủy quyền của Chủ
Đầu Tư sẽ tiến hành cung cấp, kinh doanh các dịch vụ bao gồm nhưng không giới hạn ở
các dịch vụ như sau:

- Dịch vụ bể bơi;
- Dịch vụ luyện tập ở các phòng chức năng
- Dịch vụ giải trí tại khu vui chơi
- Dịch vụ đón tiếp tại sảnh, chuyển đồ lên căn hộ, đỗ xe

Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác được ưu tiên sử dụng các loại dịch vụ nêu trên của
Chủ Đầu Tư và được hưởng mức phí ưu đãi so với mức phí chung do Chủ Đầu Tư hoặc
người ủy quyền của Chủ Đầu Tư quyết định tùy từng thời điểm.

Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác bảo đảm sẽ tuân thủ các nội quy, quy chế sử dụng các
dịch vụ này do Chủ Đầu Từ hoặc người ủy quyền của Chủ Đầu Tư ban hành.

VIII. CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG CHO HOẠT ĐỘNG THƯỜNG NGÀY CỦA
CHỦ CĂN HỘ VÀ CƯ DÂN KHÁC

1 /21

HĐ: ML1/0000

Điều 17: Sử Dụng Công Trình Tiện Ích Chung

Chủ Căn Hộ và/ hoặc Cư Dân Khác đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử
dụng chung Công Trình Tiện Ích Chung và chỉ được sử dụng các Công Trình Tiện Ích
Chung đúng công năng của chúng.

Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác không được phép:

a) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung mà có thể ngăn cản
hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng chính đáng các Công Trình Tiện Ích Chung
của Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác ở căn hộ khác. Không được cản trở hoặc
phong tỏa bất cứ phần nào của Công Trình Tiện Ích Chung (như cầu thang bộ,
hành lang và lối đi) bằng cách đặt các vật gây chướng ngại hoặc do gặp gỡ những
người khác tại khu vực Công Trình Tiện Ích Chung. Chủ Nhà và/hoặc Cư Dân
Khác phải thu xếp việc chuyển đồ hợp lý tránh để các thùng đồ hoặc gói hàng còn
lại ở khu vực Công Trình Tiện Ích Chung;

b) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung cho bất kỳ mục đích
bất hợp pháp hoặc gây hại cho danh tiếng của Khu Chung cư cao cấp The Summit
hoặc gây phiền hà, nguy hiểm cho những Chủ Căn Hộ khác và/hoặc Cư Dân Khác
bao gồm nhưng không giới hạn ở việc tàng trữ các hàng hóa nguy hiểm hoặc thú
vật, đốt lửa, gây khói trong khu vực Công Trình Tiện Ích Chung, đánh lộn, mở
nhạc lớn, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán các loại mùi nặng vào khu vực Công Trình
Tiện Ích Chung và sử dụng quá mức Công Trình Tiện Ích Chung gây ảnh hưởng
đến các Chủ Căn Hộ khác;

c) Sử dụng các khu vực giải trí trừ khi được Ban Quản Trị cho phép tùy từng thời
điểm căn cứ theo Quy Chế;

d) Sử dụng tiền sảnh, hành lang và cầu thang của căn hộ làm sân chơi;

e) Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình Tiện Ích Chung không theo hướng
dẫn hoặc theo đúng mục đích được phép của Quy Chế. Cụ thể, Chủ Căn Hộ
và/hoặc Cư Dân Khác tuyệt đối cấm sử dụng hoặc cho phép sử dụng Công Trình
Tiện Ích Chung vào mục đích chứa đồ, thương mại, kinh doanh, sản xuất, hội họp,
giải trí, thư giãn hoặc các mục đích không được cho phép khác;

f) Đi vào Công Trình Tiện Ích Chung mà chỉ dành cho người có trách nhiệm mà
không được cho phép trước bằng văn bản của Ban Quản Trị;

g) Điều chỉnh, thay thế hoặc thay đổi bất kỳ bộ phận nào của Công Trình Tiện Ích
Chung được quy định là chỉ có những người có trách nhiệm mới được thực hiện;

h) Can thiệp vào các thiết bị điều hòa không khí và các phụ tùng ở khu vực Công
Trình Tiện Ích Chung vì bất cứ lý do gì. Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác phải
thuê nhà thầu được Ban Quản Trị chỉ định để tiến hành các công việc có ảnh
hưởng đến các dịch vụ của căn hộ bao gồm hệ thống điều hòa không khí, phòng
cháy chữa cháy, hệ thông đèn chiếu sáng, hệ thống điện, hệ thống cung cấp gas;

1 /21

HĐ: ML1/0000

i) Xây dựng hay lắp ráp bất kỳ công trình nào dưới bất cứ hình thức gì ở trên, bên
dưới hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung;

j) Dán hoặc gắn các ký hiệu quảng cáo lên Công Trình Tiện Ích Chung; và

k) Phá hoại hoặc làm bất cứ hành vi bất hợp pháp hoặc không được phép liên quan
đến Công Trình Tiện Ích Chung.

Điều 18: Đảm Bảo Mỹ Quan, An Toàn Sức Khoẻ và Vệ Sinh Môi Trường

Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép:

a) phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào khác ở
lan can, ban công hoặc ở phần không gian của ban công phía từ lan can trở lên,
trên hoặc vắt ngang cửa sổ hay ngoài cửa ra vào của căn hộ xung quanh Công
Trình Tiện Ích Chung;

b) đặt hoặc chất bất kỳ đồ đạc nào trước cửa ra vào của căn hộ hay các căn hộ khác
hay tại xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung. Nếu Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư
Dân Khác không tuân thủ quy định này, đồ đạc được đặt ở những nơi nói trên sẽ
bị xem là vô chủ và sẽ do Công Ty Quản Lý xử lý. Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân
Khác chịu mọi chi phí cho việc xử lý này;

c) để ban công hay bồn hoa trên ban công (nếu có) hành lang hoặc những khu vực
xung quanh căn hộ bẩn thỉu, nhếch nhác, cây cối mọc um tùm, không gọn gàng.
Khi tưới cây tại ban công hoặc dọn dẹp, vệ sinh bên ngoài căn hộ không được gây
ảnh hưởng đến các căn hộ khác bên dưới hoặc xung quanh;

d) đặt hoặc dựng hàng rào, treo mành hoặc bất kỳ vật dụng nào khác hoặc xây thêm
trên ban công, hành lang hoặc những khu vực chung quanh căn hộ. Công Ty Quản
Lý có thể xem xét chấp thuận bằng văn bản việc treo mành hoặc các vật dụng
khác hoặc lắp thêm trên ban công của căn hộ nếu thấy không ảnh hưởng đến mỹ
quan chung của Khu Chung cư;

e) thay kính hoặc sơn cửa ra vào hay cửa sổ bằng những màu tương phản hoặc
không phù hợp với màu sắc chung của các căn hộ khác hoặc làm thay đổi bất kỳ
phần bên ngoài nào của căn hộ gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung của Khu
Chung cư;

f) đánh dấu, vẽ, sơn, dán, bôi bẩn, dán áp phích, quảng cáo, đặt bảng hiệu hoặc thực
hiện bất kỳ việc nào khác không được phép bên ngoài Khu Chung cư, các căn hộ
hay trên Công Trình Tiện Ích Chung;

g) xả, ném, đổ hoặc để rác, những đồ dơ bẩn, nước thải hoặc các thứ bỏ đi hay bất kỳ
đồ vật nào tương tự trước hay xung quanh căn hộ, các căn hộ khác hoặc Công
Trình Tiện Ích Chung. Khi đi đổ rác tại những nơi được quy định, nếu rác bị rơi
tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung và các căn hộ khác thì phải quét
dọn sạch ngay;

h) thả, mang, nuôi hoặc cất giấu các loại gia súc, gia cầm hoặc bất kỳ con vật nào
khác trong căn hộ (ngoại trừ chó, mèo hay chim cảnh) tại hoặc xung quanh
1 /21

HĐ: ML1/0000

Công Trình Tiện Ích Chung. Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác không được phép để
chó, mèo hay chim cảnh mà mình nuôi phóng uế bừa bãi, gây mất trật tự và vệ
sinh môi trường tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung và phải chịu hoàn
toàn trách nhiệm đối với chúng và mọi tổn thất do chúng gây ra; và

i) thực hiện các hành vi có thể làm ảnh hưởng không tốt đến mỹ quan, an toàn sức
khoẻ của các Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác, vệ sinh môi trường cho Khu Chung
cư, các căn hộ và Công Trình Tiện Ích Chung.

Điều 19: Đảm Bảo Trật Tự An Ninh và Yên Tĩnh Chung


(a) tổ chức, cho phép tổ chức, môi giới đánh bạc, mại dâm hay bất kỳ một hành vi
nào khác mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm trong Khu Chung cư, căn hộ, tại
hay xung quanh Công Trình Tiện Ích Chung;

(b) tổ chức hoặc cho phép tổ chức những buổi tụ tập, hội họp, giải trí, tiêu khiển,...
dưới bất kỳ hình thức nào trong căn hộ mà gây mất trật tự, ồn ào, huyên náo.
Ngoại trừ có sự đồng ý trước bằng văn bản của Công Ty Quản Lý, mọi buổi tụ tập
hay hội họp dưới bất kỳ hình thức nào tại hay xung quanh Công Trình Tiện Ích
Chung đều bị nghiêm cấm;

(c) gây ồn ào hoặc cho phép gây ồn ào bởi âm thanh phát ra từ các dụng cụ, thiết bị
trong căn hộ;

(d) gây ồn ào mất trật tự, nô đùa, cãi lộn, đánh nhau... tại hay xung quanh Công Trình
Tiện Ích Chung; và

(e) thực hiện hay có bất kỳ một hành vi nào khác mà có thể làm ảnh hưởng hay làm
phiền hoặc quấy rầy đến trật tự an ninh và yên tĩnh chung cho Khu Chung cư và
Công Trình Tiện Ích Chung, đến sinh hoạt và sự yên tĩnh của Chủ Căn Hộ và/
hoặc Cư Dân Khác của các căn hộ khác.

Điều 20: Sử Dụng Căn Hộ

Về nguyên tắc, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác đều có quyền tự do sử dụng không gian của
căn hộ để phục vụ các nhu cầu hợp lý của mình. Tuy nhiên, Chủ Căn Hộ và Cư Dân
Khác không được phép:

(a) sử dụng hoặc cho phép sử dụng căn hộ làm nơi buôn bán, kinh doanh thương mại,
sản xuất hay cho bất kỳ mục đích không được phép nào khác;

(b) tàng trữ hoặc cho phép tàng trữ bên trong hay bên ngoài phạm vi của căn hộ xăng,
dầu, vũ khí hay các loại hàng hoá, vật liệu bất hợp pháp, nguy hiểm, độc hại hoặc
gây cháy, nổ khác hoặc các văn hoá phẩm độc hại...;

(c) để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối, khói, bụi phát ra hoặc lan toả từ căn
hộ có thể làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung trong Khu Chung cư hay
có thể làm ảnh hưởng hay phiền hà đến Chủ Căn Hộ và/hoặc Cư Dân Khác của
các căn hộ khác;
1 /21

HĐ: ML1/0000

(d) sử dụng máy phát điện cá nhân;

(e) sử dụng điện quá tải hoặc trái với các quy định của công ty điện lực hay của Công
ty Quản Lý mà có thể gây chập điện, cháy, nguy hiểm hoặc rủi ro cho Khu Chung
cư, Công Trình Tiện Ích Chung, các căn hộ và mọi Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác;

(f) bỏ rác, các đồ vật không phân huỷ được, dễ gây nghẹt đường ống thoát nước như
túi nylon, tóc,... xuống cống thoát nước, bồn cầu, bồn rửa mặt,... để tránh nguy cơ
làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước chung của Khu Chung cư và làm ảnh hưởng
đến sự hoạt động của Công Trình Tiện Ích Chung;

(g) lắp đặt ăng ten hoặc các thiết bị thu phát tín hiệu khác mà không được sự đồng ý
trước bằng văn bản của Công Ty Quản Lý;

(h) sử dụng các chất tẩy rửa có hàm lượng axít cao dễ gây mục và thấm nền căn hộ;
và

(i) thực hiện các hành vi không được phép khác.

Điều 21: Hư Hỏng, Thay Đổi hay Lắp Đặt Thêm:

21.1 Hư hỏng

Ngoại trừ các hư hỏng của căn hộ được bảo hành theo quy định tại các điều 9, 10, 11 ở
trên, khi căn hộ (bao gồm cả Công Trình Tiện Ích Chung nằm trong căn hộ) có hư hỏng
thì:

(a) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải ngay lập tức thông báo cho Công Ty Quản Lý
và áp dụng các biện pháp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa. Trong
trường hợp có vi phạm, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải gánh chịu, toàn bộ hay
một phần tuỳ theo mức độ lỗi, mọi chi phí sửa chữa, thay thế và khắc phục hư
hỏng và thiệt hại phát sinh;

(b) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải gánh chịu mọi chi phí sửa chữa, thay thế khắc
phục hư hỏng đó theo quy định về bảo trì nhà ở, trong trường hợp này:

(i) để đảm bảo tính an toàn và đồng bộ, việc sửa chữa hư hỏng Công Trình
Tiện Ích Chung nằm trong căn hộ phải do Công Ty Quản Lý hay các công
ty chuyên nghiệp mà họ thuê thực hiện. Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải
cho phép bảo hành hoặc sửa chữa.

(ii) đối với các hư hỏng khác của căn hộ, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác có thể
thuê Công Ty Quản Lý hay tự thuê các công ty chuyên nghiệp để sửa
chữa. Trong trường hợp Chủ Căn Hộ và Cư Dân khác muốn tự thuê các
công ty chuyên nghiệp để sửa chữa hư hỏng:

(1) Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải thông báo cho Công Ty Quản
Lý để xin chấp thuận;

1 /21

HĐ: ML1/0000

(2) trong quá trình sửa chữa hư hỏng, Công Ty Quản Lý có quyền vào
căn hộ để theo dõi, xem xét và giám sát việc sửa chữa này nhằm
đảm bảo an toàn chung cho Khu Chung cư, Công Trình Tiện Ích
Chung và các căn hộ khác ở bên trên, bên dưới hay xung quanh;

(3) việc sửa chữa nói trên không được phép gây thiệt hại hoặc ảnh
hưởng đến sinh hoạt bình thường của Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác
của các căn hộ khác.

21.2. Thay đổi hay lắp đặt thêm:


(a) Trổ cửa, đục tường, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay các công trình
xây dựng khác, ... đối với các căn hộ hay Công Trình Tiện Ích Chung;

(b) Thực hiện các hành vi có thể làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu, cấu
trúc bên trong hay bên ngoài Khu Chung cư, căn hộ hay Công Trình Tiện Ích
Chung.

Nếu có nhu cầu sửa chữa thay đổi nhỏ, Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác phải thông
báo cho Công Ty Quản Lý và chỉ được thực hiện sửa chữa, thay đổi nhỏ theo
đúng phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng và các yêu cầu khác mà
Công Ty Quản Lý chấp thuận và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường và
sửa chữa cho bất kỳ hư hỏng hay thiệt hại nào khác phát sinh.

Điều 22: Các Quy Định Chung

Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác có trách nhiệm:

(a) tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, yêu cầu mà Công Ty Quản
Lý đưa ra có liên quan đến:

- việc tuân thủ và thực hiện Quy Chế của Khu Chung cư;
- việc quản lý, điều hành và sử dụng Khu Chung cư, Chủ Căn Hộ và Cư Dân
Khác, Công Trình Tiện Ích Chung và mọi vấn đề có liên quan.

(b) tuân thủ và thực hiện nghiêm túc mọi nghĩa vụ của mình theo Quy Chế của Khu
Chung cư và trong trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định của luật
pháp việt nam cho các tổn thất, thiệt hại xảy ra cho Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản
Lý hay Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác;

(c) tham dự đầy đủ các cuộc họp do Ban Quản Trị tổ chức để nắm bắt kịp thời các
thông tin yêu cầu hay vấn đề mới có liên quan đến Khu Chung cư, các căn hộ,
Công Trình Tiện Ích Chung, Quy Chế của Khu Chung cư;

(d) áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định chung của luật pháp
Việt Nam và quy định riêng của Công Ty Quản Lý;

(e) thực hiện tốt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sống văn hoá do chính
quyền và địa phương đưa ra. thiết lập và duy trì, gìn giữ mối quan
1 /21

HĐ: ML1/0000

hệ tốt đẹp và sống hoà đồng với Chủ Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ
khác;

(f) nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của luật pháp Việt Nam
về đăng ký tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh; và

(g) phải thông báo ngay cho Công Ty Quản Lý về các vi phạm Quy Chế nào của Chủ
Căn Hộ và Cư Dân Khác của các căn hộ khác mà mình biết hay thấy.

1 /21

HĐ: ML1/0000

PHỤ LỤC A
CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNG

Công Trình Tiện Ích Chung bao gồm:

1. Tất cả các khu vực công cộng của Khu Chung cư cao cấp The Summit bao gồm
sân, 2 cổng chính, đường đi, cầu thang, hành lang, đường nội bộ thuộc khu vực
các căn hộ;
2. Hệ thống điện:

a) Biến thế điện cao thế;
b) Máy phát điện;
c) Hệ thống thang máy;
d) Hệ thống cầu dao, cầu chì

3. Hệ thống cung cấp và thoát nước

a) Hệ thống cung cấp nước dùng cho mục đích sinh hoạt;
b) Hệ thống thoát nước mưa;
c) Hệ thống cống thoát nước thải;
d) Hệ thống cống thoát nước mưa;
e) Hệ thống thoát nước thải nhằm bảo vệ môi trường;
f) Hệ thống xử lý nước thải

4. Hệ thống cứu hỏa và thoát hiểm

a) Hệ thống đèn báo cháy và hút khói tại hành lang và các khu vực công
cộng khác;
b) Hệ thống tưới phun nước;
c) Trạm bơm nước cứu hỏa;
d) Hệ thống cứu hỏa đặt tại các tầng;
e) Cầu thang và cầu thang thoát hiểm;
f) Bể chứa nước cứu hỏa.

5. Hệ thống thông gió và hệ thống điều hòa không khí

a) Hệ thống thông gió ở khu vực công cộng;
b) Hệ thống thông gió trong các phòng bếp và phòng tắm.

6. Hệ thống cung cấp gas cho các căn hộ.

7. Hệ thống đổ rác mỗi tầng.

8. Khu vực gom các thùng rác.

9. Hệ thống camera an ninh và quan sát

10. Hệ thống thông tin và truyền thông
1 /21

HĐ: ML1/0000

11. Các hệ thống tự động khác trang bị cho việc sử dụng chung cho các Chủ Căn Hộ
và Cư Dân Khác.
CAM KẾT

Tên Tôi : --------------
CMND số : ------------ngày cấp -------------------- tại
Địa Chỉ : ----------------------------------------------------
đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ Căn hộ với đặc điểm như sau:

• Số :................
• Tầng :................
• Loại :................
• Diện tích :..............m2

vào ngày tháng năm trong Khu Chung cư cao cấp The Summit tại Phía Bắc
Đường Phan Bá Phiến, Đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tôi đã đọc, hiểu và
cam kết sẽ tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng các điều khoản của Quy Chế này.

Ngày tháng năm

______________________________________
Họ và Tên

1 /21

Phu luc h__110303

More Related Content

Viewers also liked

Similar to Phu luc h__110303

More from RELand.,Ltd

Recently uploaded

Phu luc h__110303