1. この美しいオフィス空間が多く
の人を惹きつける。テナントの
中には、リクルーティングを強
化資する目的でスペーシーズに
入居する企業もあるそうだ。
Inspi-
rational
design
for discerning workers
オフィスはもっと楽しく刺激的になる
「オフィス作りはサービスだ」というコンセプトでブレイク。
オランダ国内に４拠点、本格的な海外展開も視野に入れるサービスオフィス。
仕事の体験価値を上げる
ハイエンドのサービスオフィス
Spaces
［アムステルダム市］
創業： 2008年
（取材したオフィスは2014年開設）
拠点： 6拠点（海外2拠点）
利用者数：約700人
従業員数：●●人
CASE 3
Spaces
［スペーシーズ］
The high-end
Rental Spaces
公 共
P
インフラ
I
企 業
E
★
Spaces

2. 刺激的なデザインが
感度の高いワーカーを魅了する
会社のオフィスでもなく、自宅のデスクでもなく。
ここでしか味わえないブランド感と働きやすさで
6年前のオープン当初からオランダのワーカーを惹きつける。
高
級ホテルのラウンジを思わせる
優美なオープンスペースを見る
限り、ここがオフィスだと言い当
てられる者はまずいないだろう。デザイナーは
オフィスづくりの第一人者、セヴィル・ピーチ氏。
「彼女にはいつも感動させられる」と、スペー
シーズ創立者のフレデリック・ケウニング氏も
全幅の信頼を置いている。
ケウニング氏の前職は出版社のマーケターだ。
オフィスや不動産とは無縁の生涯を送っていた。
「でもある時、仕事はもっと刺激的で楽しい場
であるべきだ、もっと人が繋がり協業できる場
所であるべきだと思ったんです」。
言ってしまえば業界の素人が始めたスペー
シーズだ。しかし2008年の起業以来、事業は
好調そのもの。理由の1つは、投資家ラタン・
チャンダハ氏との出会いだ。ファッションブラ
ンドMexxの初代オーナーで、その後デザイン
ホテルチェーンCitizenMを創立した人物とし
て知られる。「デザイナーにセヴィル・ピーチ
を勧めてくれたのも彼です。彼となら、普通の
シェアオフィスや不動産の業界とは違った視
点で運営できると確信できました」
普通のシェアオフィスとは違った視点。そ
れはホテル経営のような、オフィスのブランド
化とサービス化を図ることだ。目論見は大当
たり。オープン初日から満員御礼、たった６年
でロケーションは4つに増え、700人のメンバ
ーが利用しているのがその証だ。
個人向けワークスペースとメンバーシップ、
企業向けのテナント貸しという業態は設立当
初から変わらない。企業を多く受け入れるの
が一般的なシェアオフィスとは異なる点だ。「建
物そのものが大きいので、収入を安定させるた
め企業テナントを入れるのは理に適っています。
集まる人数が増えるのも利点。人が増えるほ
どダイナミズムは大きくなる。それこそ私がオ
フィスに求めるものです」
今回のロケーションはアムステルダム中心
部のビジェストラウト。オフィスフロアには2
人∼100人規模の会社が入居していた。弁護
士事務所やマーケティングコンサルタント、IT、
映像会社など業種はさまざま。街の中心部と
いう利便性から、グローバル企業も珍しくない。
特筆すべきは、彼らがテナントにこもらず交
流しあっていることだ。というのも、ピーチ氏
のデザインコンセプトは、美しさは大前提とし
ながら「家庭的な雰囲気でフレンドリーな環境
をつくること」。ドアや壁の数を減らし、人の
顔が見えやすい空間に。1階から3階に続く吹
き抜けも、視覚的な繋がりを配慮してのレイア
ウトである。
「もちろん、重要なのは『自らそうしたい』とい
う意思です。出会いに興味がなく、自分の仕
事だけして帰る人がいても構わない。そういう
人はほとんどいませんけどね」
「オフィスをサービスとして捉える」というコ
ンセプトは、メンバーとテナントのためのカン
ティーンが象徴している。これがただの食堂
ではない。身体によい素材を選び抜いており、
広報担当のリンジー・プロンク氏は「『レストラ
ン』と呼んでいます」とのこと。ある月にはヘ
ルスウィークを開催、「ベジタリアン」「人口添
加物フリー」など毎日違うテーマで健康につい
て考える機会を提供した。1階には地元でも
話題の「Bocca coffee」がドリンクを提供し
ている。
「食べ物は大切です。美味しいコーヒーを飲み、
しっかり食事をとると元気が出るし、ハッピー
になる。するとよい仕事ができます」（プロン
ク氏）。
スペーシーズを選ぶ動機について質問した
アンケート結果がある。「全体に流れるエネル
ギーが気に入ったから」「コミュニティの一部
になったような家族的な雰囲気がいい」といっ
たコメントが多いなか、スペーシーズスタッフ
のサービスを評価する声も。
「落ち着く空間と良いスタッフ、というコメン
トは、私たちにとって非常に嬉しいことです。
スタッフはスペーシーズの顔。フレンドリーな
態度で細やかな気遣いをすることを心がけて
います。ホテルのようなスタイルとは違う、イ
ンフォーマルな態度でね。それができるスタッ
フがいてこそスペーシーズは成り立っている
んです。新人が入るたび、テナントに『どこか
らこんな優秀な人材を集めてくるんですか？』
と聞かれるぐらい」（プロンク氏）
「従業員のリクルーティングが楽になった」と
いうコメントは、この場所のブランド感を語る
ものだろう。場所がよければ、「ここで通いたい」
入居テナント一覧。中には、いま話題のタクシー配車サービスを展開するUberも入居。
その他、感度の高い比較的若い企業も多く入居している。
この美しいオフィス空間が多くの
人を惹きつける。テナントの中には、
オフィスに投資する目的でスペー
シーズに入居する企業もあるそうだ。
座り心地のいいチェアなど、ファニ
チャーに気を配った設計。オフィ
スに自然光を採り入れることで生
産性を高める狙いもある。
27

3. 1Fへ
テナントエリア
レストラン
テナントエリア
クラブルーム2Fへ
レセプション
Bocca Cofee
左ページ上／個人で使用できるブース。作業に集中したい時に便利なスペースだ。 左中／レセプションに隣接したオープンスペース。フリーランスの利用者が多いという。 右中／多くの人が集まるソーシャルエリ
アは2フロア、賃貸用のオフィスエリアは3フロアある。 左下／テナントの1つで、テレビ番組制作会社のオフィス。 右下／食に力を入れているスペーシーズの入居者とスタッフ向けにつくられた食堂。体によい素
材を使った品揃えは、「カンティーン」ではなく、まさに「レストラン」のレベル。
N
Scale 1：000
1F
2F
28 29

4. ファイゼル通りのスペーシーズは、もともとは銀行。現在はこ
の建物をスペーシーズが借り受け、事業を行っている。
左上／4∼5人向けのミーティングスペース。フ
ァニチャーの選び方にスペーシーズらしいセンス
が光る。 上／食堂エリアのキャッシャー。ドリ
ンクとフードを選んでキャッシャーでまとめて支払
う。ゲストの同伴も可能だ。このスペースはかつ
て銀行の金庫だったという。
右／入居者だけが使用できる「クラブルーム」と呼ばれるオープンスペ
ース。木材など自然の素材を活かしたデザインにまとめられている。
下／内部にはアートスペースも。ちょうどこの時はアムステルダム写真
博物館と提携しており、若手フォトグラファーの作品が数多く展示され
ていた。スペーシーズが所有するオブジェなども常設展示されている。
左下／テナントの1つ、データ分析を行う企業のオフィス。入居するテ
ナントのデザインに対する感度は高く、思い思いのインテリアで彩られ
ている。 右下／弁護士事務所のテナント。アムステルダムの中心部
にあるというロケーションのため、テナントには海外の企業も名を連ねる。
と考える人間も増える。プロンク氏曰く「足を
踏みいれた瞬間今日も頑張ろうという気持ち
が高まる感じ」。
それゆえか最近、大企業に籍を置きながら
スペーシーズを利用するメンバーが増えつつ
あるという。オランダではオフィスのダウンサ
イズが進み、自宅勤務などオフィス外で働くこ
とを推奨されている。その代表例がCase 1で
紹介しているエッセントだが、オフィスを離れ
たワーカーはどこで働くのか。その1つの回答
がスペーシーズというわけだ。
インターネットが普及した当初、「いずれ皆
が自宅勤務を始める」と言われたものだ。果た
して、そうはならなかった。家で一人仕事をし
ているだけでは、オフィスに閉じ込められてい
るのと変わらない。
「私たちが常に言い続けているのは、一人で
は成功できないということです。人と話して刺
激を受けることが必要不可欠」（ケウニング氏）。
そこでオフィス回帰が起きたのだ。かといって
同じ席に毎日座るのではなく、オープンスペー
スでポジションを変えつつ仕事がしたい、仕事
の種類によっては個人スペースで集中したい
といった、多様なニーズが生じてもいる。大企
業がフットワーク軽くそれらニーズを満たすの
は難しいが、スペーシーズなら実現可能。オー
プンスペースにもプライバシーあるエリアを設
けるなど、ワーカーがオフィスに求めるものに
アンテナを張り巡らせている。
「今、スペーシーズのメンバーに銀行の職員
がいます。その銀行は6年前、完璧にモダンな
造りの本社を建てたんですが、今はもうオフィ
スのダウンサイズをしているというんです。オ
ープンスペースすぎて落ち着かない、クライア
ントを招くにも難しいと。その点、スペーシー
ズはオープンさとプライバシーのバランスがう
まくとれていると、そのメンバーはいいます。
とても興味深い」（プロンク氏）
1階にある打ち合わせスペース。間仕切りがカーテン1枚であるため開放感がある。
コ・ファウンダー
フレデリック・ケウニング
Frederique Keuning
広報担当マネジャー
リンジー・プロンク
Lindsay Pronk
30 31