De Kennisconferentie Kantoren is bedoeld voor de vakspecialisten op het gebied van kantoren werkzaam bij de NEPROM-leden. Naar verwachting zullen er zo'n 20 - 25 deelnemers zijn. Het doel van deze bijeenkomst is om input te vergaren en ideeën uit te wisselen over kansen voor ontwikkelaars in de huidige kantorenmarkt en mogelijkheden om de kantorenmarkt op de lange termijn weer in balans te brengen. De NEPROM heeft samen met beleggers en overheden het voornemen uitgesproken om de leegstand aan de pakken en betrekt op deze manier de leden bij de uitvoering van het gezamenlijke Actieprogramma aanpak leegstand kantoren. Bijkomende doelen van de kennisconferentie zijn kennisdeling en inspiratie.
De presentatie van Leon van Leersum geeft inzicht in het gebruikersperspectief: het Wat, het Waar en het Hoe.
1 op 3 Belgen stelt bouw- of verbouwproject uit door crisisLiesbeth Vranckaert
De impact van de economische crisis, de steeds strengere bouwregelgeving, de onzekerheid over fiscale voordelen en de duurdere bouwgronden zorgen voor toenemende onrust en onzekerheid bij Belgen die een eigen woning willen. Dit werpt een donkere schaduw over de bouwsector. Er is dringend nood aan gepaste beleidsmaatregelen om de droom van veel Belgen en de toekomst van de bouwsector te vrijwaren.
Dat blijkt uit het tweede trendrapport van Woningen Blavier over de Belgische woningmarkt. De studie en analyse, uitgevoerd in september 2012 door Woningen Blavier in samenwerking met het onafhankelijk studiebureau iVox bij 500 Belgen met plannen om te bouwen, verbouwen of een woning te kopen, geeft een representatief beeld van de intenties en voorkeuren van gemiddelde kandidaat-bouwers, verbouwers en kopers uit Vlaanderen (57%) en Wallonië (31%); de overige 12% respondenten komt uit Brussel. De studie toont ook aan wat de impact van de crisis, de strenge regelgeving en de fiscale onzekerheid is op het woonproject van de 500 deelnemers.
The world of design can be quite daunting for #tradeshow marketers out there. The different ways that you can design your space that highlights your brand is varied and quite fascinating The challenge is how do you tell your story that is real and approachable.
You might want to download the book at http://exhibits.skybay.com/design-ideas-for-trade-shows-and-3d-presentations
Reflectie eindgebruikersdebat CoreNet Benelux 2011Leon van Leersum
Naast een boeiend verslag van het Eindgebruikersdebat bevat deze uitgave ook de resultaten van het CoreNet Benelux Lagerhuisdebat. Dit debat is gehouden op 29 november 2011 in Zaandam. Ruim 100 vastgoedprofessionals discussieerden over zes thema’s op basis van zes stellingen. Deze thema’s zijn geselecteerd op basis van drie jaar Eindgebruikersdebatten op de PROVADA. In feite een strik om drie jaar Eindgebruikersdebat. De opzet van het Eindgebruikersdebat 2011 is vergelijkbaar met de 2009- en 2010-versie, maar met andere debatleiders en nieuwe onderwerpen. En wederom met een mooie publicatie. In deze publicatie, die de treffende titel Reflectie heeft gekregen, treft u na dit voorwoord de interviews met de zestien debatleiders en de resultaten van de debatten aan. Twaalf vastgoedprofessionals uit het bedrijfsleven, de zorg, overheid en het hoger onderwijs laten in vogelvlucht zien waar eindgebruikers op dit moment mee bezig zijn. Naast de debattenleiders afkomstig van de eindgebruikers is ook de markt vertegenwoordigd door vier debatleiders.
Professional Meetings Real Estate - vastgoedbeheer Katholieke Universiteit Le...Leon van Leersum
Dit is een presentatie gegeven door Leon van Leersum namens CoreNet Global in het kader van het post academische opleidingsprogramma van de Katholieke Universiteit Leuven (België)
El documento presenta un índice de los análisis de componentes de una empresa. Incluye secciones sobre la introducción de la empresa, su estructura organizacional, actividades comerciales, información contable, políticas y procedimientos, y leyes aplicables. También contiene una sección sobre información contable financiera y estados financieros.
Recipe for successful outsourcing of Real Estate ServicesLeon van Leersum
This is a presentation about outsourcing Real Estate Services and the factors to take into account for success. The presentation took place at the FM&Property Event on 19 & 20 October, 2011 at
The Belfry, Wishaw, Sutton Coldfield
West Midlands,B76 9PR
United Kingdom
1 op 3 Belgen stelt bouw- of verbouwproject uit door crisisLiesbeth Vranckaert
De impact van de economische crisis, de steeds strengere bouwregelgeving, de onzekerheid over fiscale voordelen en de duurdere bouwgronden zorgen voor toenemende onrust en onzekerheid bij Belgen die een eigen woning willen. Dit werpt een donkere schaduw over de bouwsector. Er is dringend nood aan gepaste beleidsmaatregelen om de droom van veel Belgen en de toekomst van de bouwsector te vrijwaren.
Dat blijkt uit het tweede trendrapport van Woningen Blavier over de Belgische woningmarkt. De studie en analyse, uitgevoerd in september 2012 door Woningen Blavier in samenwerking met het onafhankelijk studiebureau iVox bij 500 Belgen met plannen om te bouwen, verbouwen of een woning te kopen, geeft een representatief beeld van de intenties en voorkeuren van gemiddelde kandidaat-bouwers, verbouwers en kopers uit Vlaanderen (57%) en Wallonië (31%); de overige 12% respondenten komt uit Brussel. De studie toont ook aan wat de impact van de crisis, de strenge regelgeving en de fiscale onzekerheid is op het woonproject van de 500 deelnemers.
The world of design can be quite daunting for #tradeshow marketers out there. The different ways that you can design your space that highlights your brand is varied and quite fascinating The challenge is how do you tell your story that is real and approachable.
You might want to download the book at http://exhibits.skybay.com/design-ideas-for-trade-shows-and-3d-presentations
Reflectie eindgebruikersdebat CoreNet Benelux 2011Leon van Leersum
Naast een boeiend verslag van het Eindgebruikersdebat bevat deze uitgave ook de resultaten van het CoreNet Benelux Lagerhuisdebat. Dit debat is gehouden op 29 november 2011 in Zaandam. Ruim 100 vastgoedprofessionals discussieerden over zes thema’s op basis van zes stellingen. Deze thema’s zijn geselecteerd op basis van drie jaar Eindgebruikersdebatten op de PROVADA. In feite een strik om drie jaar Eindgebruikersdebat. De opzet van het Eindgebruikersdebat 2011 is vergelijkbaar met de 2009- en 2010-versie, maar met andere debatleiders en nieuwe onderwerpen. En wederom met een mooie publicatie. In deze publicatie, die de treffende titel Reflectie heeft gekregen, treft u na dit voorwoord de interviews met de zestien debatleiders en de resultaten van de debatten aan. Twaalf vastgoedprofessionals uit het bedrijfsleven, de zorg, overheid en het hoger onderwijs laten in vogelvlucht zien waar eindgebruikers op dit moment mee bezig zijn. Naast de debattenleiders afkomstig van de eindgebruikers is ook de markt vertegenwoordigd door vier debatleiders.
Professional Meetings Real Estate - vastgoedbeheer Katholieke Universiteit Le...Leon van Leersum
Dit is een presentatie gegeven door Leon van Leersum namens CoreNet Global in het kader van het post academische opleidingsprogramma van de Katholieke Universiteit Leuven (België)
El documento presenta un índice de los análisis de componentes de una empresa. Incluye secciones sobre la introducción de la empresa, su estructura organizacional, actividades comerciales, información contable, políticas y procedimientos, y leyes aplicables. También contiene una sección sobre información contable financiera y estados financieros.
Recipe for successful outsourcing of Real Estate ServicesLeon van Leersum
This is a presentation about outsourcing Real Estate Services and the factors to take into account for success. The presentation took place at the FM&Property Event on 19 & 20 October, 2011 at
The Belfry, Wishaw, Sutton Coldfield
West Midlands,B76 9PR
United Kingdom
Project CHART: A Collaborative Digitization Intitiavemkastan
This presentation was prepared in the Spring of 2011 for a class at Pratt Institute in the School of Information and Library Science—LIS 698, Practicum and Seminar. It covers my participation in Project CHART, a collaborative digitization project.
The document describes various creative exhibit designs and tactics used by companies at trade shows and consumer electronics events. These include:
1) A company hiring dancers to perform tango wearing authentic Spanish costumes, drawing large crowds every 10-15 minutes to promote their new tango product.
2) A packaging company having staff fold origami cranes and distribute them along with origami kits, explaining their paper is like creating art to promote their paper products.
3) An audio equipment company renting a baby grand piano and hiring a pianist to play music in their large booth, attracting crowds to then discuss creative exhibit solutions.
A study found that music majors had the highest reading scores of all majors. Waylon Jennings and George Jones have been influential country music icons for over four decades. While records were replaced by digital media like iPods, George Strait broke Conway Twitty's record for most #1 songs on the Billboard chart in 2007. The United States has the highest album sales in the world.
Project CHART: A Collaborative Digitization Intitiavemkastan
This presentation was prepared in the Spring of 2011 for a class at Pratt Institute in the School of Information and Library Science—LIS 698, Practicum and Seminar. It covers my participation in Project CHART, a collaborative digitization project.
The document describes various creative exhibit designs and tactics used by companies at trade shows and consumer electronics events. These include:
1) A company hiring dancers to perform tango wearing authentic Spanish costumes, drawing large crowds every 10-15 minutes to promote their new tango product.
2) A packaging company having staff fold origami cranes and distribute them along with origami kits, explaining their paper is like creating art to promote their paper products.
3) An audio equipment company renting a baby grand piano and hiring a pianist to play music in their large booth, attracting crowds to then discuss creative exhibit solutions.
A study found that music majors had the highest reading scores of all majors. Waylon Jennings and George Jones have been influential country music icons for over four decades. While records were replaced by digital media like iPods, George Strait broke Conway Twitty's record for most #1 songs on the Billboard chart in 2007. The United States has the highest album sales in the world.
5. WAAR DACHTEN WIJ TE STAAN?
Gebruiker
Ontwikkelaar
gemeente bouwer
bank fonds
6. WAAR MOETEN WE NAARTOE?
Gebruiker
Ontwikkelaar belegger
gemeente bouwer
7. WAAROM GING/GAAT HET FOUT?
• Er wordt gebouwd voor de belegger en
niet voor de gebruiker (klant?)
• Iedereen is verblind door het geld
• Er wordt niet in de toekomst gekeken
• Demografie – wat is dat?
• Niemand is eigenaar van “het probleem”
13. Mensen Technologie
Gebouw
Gedrag Infrastructuur
14. VERANDERINGEN KOMENDE 10 JAAR*
1. De-routinisering
2. Zwermen
3. Zwakke schakels
4. Het collectief
5. Werkprocessen zonder patroon
6. Spontaan werk
7. Simulatie en experimenten
8. Patroon analyse
9. Hyperconnecties (netwerk x netwerk)
10. De werkplek
*Bron: Gartner (the World of Work Will Witness 10 Changes During the Next 10 Years)
16. IN DE KOMENDE 5-10 JAAR
- 800.000 Baby Boomers
(@25m2 = 20.000.000 m2 VVO?)
+ 400.000 Generation-Y
(@12m2 = 5.000.000 m2 VVO?)
Δ = 400.000 personen Δ = 15M m2 * EUR 400/m2 = EUR 6 MRD/jaar
17. RUIMTEGEBRUIK STUDIE
100%
90%
Empty
80%
70% 47% leeg Unoccupied
60%
Not obtainable
50%
14% tijdelijk niet gebruikt Pausing
40%
30% Individual work
20%
39% in gebruik Collaboration
10%
0%
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
18. RUIMTEGEBRUIK STUDIE
100%
40% weggegooid geld!
90%
Empty
80%
70% 47% leeg
(=18.500.000 m2) Unoccupied
60%
Not obtainable
50%
14% tijdelijk niet gebruikt Pausing
40%
30% Individual work
20%
39% in gebruik Collaboration
10%
0%
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
19. A
PR D
O M
FE IN
SS IS
TR
PR IO A
O N TI
A
FE
SS L VE
PR Fi Su
100%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0%
IO O
na pp
N nc o
A FE e
L SS &
rt
(2
Te IO A 2)
ch N cc
ni A ou
ca L
lS H nt
in
um
al g
es an (3
& R 0)
A es
ou
fte
rS rc
PR al es
O es (4
)
PR FE Su
SS
O IO PR
pp
FE or
N O t(
SS A
IO L FE 12
)
N Le SS
PR A ga IO
O L N
FE M l/
Q A
SS ar A L
ke /C IT
IO tin (7
N g er )
A &
L tif
ic
Sa C at
PR le om io
O s m n
& un (8
FE B ic )
SS us at
IO in io
N es ns
A s
L D (2
Su ev 6)
pp el
ly op
M C m
A ha en
N
A in t(
G & 6)
ER S
Sa M ou
le A rc
s N in
& A g
G (2
PR B ER
O 9)
Time at desk
us
FE in G
es en
SS
IO s er
N D al
A ev (1
Internal Mobility
L 5)
External Mobility
el
Fi op
el m
d en
Sa
D le
t(
IR s 17
EC & )
TO S
up
R po
/S rt
en (4
io
MOBILITEIT PER PERSONA
rM 2)
an
ag
PR er
O (7
FE )
SS
IO
N
A
L
(2
)
22. RUIMTELIJKE IMPACT
• 4.000.000 kenniswerkers
• 2.000.000 geschikt voor HNW
• 60% van de kantoorvoorraad in gebruik
bij grote bedrijven/overheid: 24M m2
• Kantoorruimte reductie tot wel 50%
• Kleine organisaties + ZZP “gaan virtual”
• HNW goed voor afname NETTO
kantoorbehoefte (=leegstand)
28. ZWERMEN
• Projectorganisaties
• Werken kan overal en altijd
• BYOD (=Bring Your Own Device)
• Hospitality: Iedereen is Gast
• Wat doet u hier?
• My Place = Your Place
• Veiligheidszones
• Faciliteer!
29. COMMUNICATIE
• Interactie waarschijnlijkheid ≤ 30 m.
• Effectieve Communities ≈ 100 pers.
• Grote vloeren ≥ 2.000 m2
• Maximale flexibiliteit (hoogte x breedte)
• Lucht & Licht
• Alle ruimte is bruikbaar
• Bruto/Netto verhouding (huurprijs VVO?)
30. Leuke gebouwen,
Verkeerde plek…*
1, 3 & 4 = TNT Hoofdkantoor, Hoofddorp
2 = Creative Valley (YNNO), Papendorp
5 = Danone Hoofdkantoor , Science Park Utrecht
* Uitzondering is Danone, deze past in zijn (thematische) omgeving
32. DE LOKATIE
• Multimodale bereikbaarheid een must
• Aanwezigheid van voorzieningen
(restaurants, winkels, hotel, etc.)
• Kwaliteit van de omgeving (=werkplek)
• Beleving & identificatie
• Thema
• Maatschappelijke gevoeligheid
(KPMG, Deloitte, CapGemini, …)
33. Wonen
Kantoor
Winkelen
Starbucks*
ag ook: Regus, Igluu, Seats2Meet, La Place, Spaces, McDonalds, CoffeeCompany, FEBO, NH Hotelles, Van der Valk
34. • Ontwikkelingen concentreren op
kansrijke locaties die aan alle
voorwaarden voldoen.
• Versterking van sterke gebieden:
? ?
Zuidas, Amsterdam CS, Utrecht CS,
Den Haag CS, Rotterdam – “Hyves
for Swarmes”
• Aanmodderen in de ring is
?
kansloos.
• Aanbod matchen aan
?
daadwerkelijke vraag.
?
?
? ?
35. 1 miljard voertuigen per dag
53% olieconsumptie
2007 stad/platteland
break-even
Verstedelijking verdubbelt
in komende 40 jaar
40. METHODE
•Methode niet belangrijk
•Het gaat om de inhoud*
•Elk bedrijf is anders
*Dus geen gedoe met CO2 certificaten of windparken op zee – het gebouw zelf moet duurzaam zijn.
46. LEASE ACCOUNTING
• Alles op de balans (gebruiksrecht)
• Front loading of Straight lining?
• Explosiegevaar
• Huur versus koop & Cash is King!
• Korte huurovereenkomsten?
• Samenwerking Finance & Vastgoed
• Transparantie tussen huurder en verhuurder
• Voor wie doen we het eigenlijk?
51. Huurder
Wat is nu de
Huurcontract echte
effectieve
huurprijs?
Belegger
Door belegger geen inzage te geven in de winstdeling en incentives, verwoordt het huurcontract niet
de daadwerkelijke huurwaarde – zijn de samenwerkingsovereenkomsten de sideletters van het tweede
decennium?