MULTIPLE LISTING SERVICES - MLS Gayrimenkul danismanlar arasi veri paylasim portali olarak baslamis olup, teknolojik gelismelerle; tapu, emsal satis, mevcut portfoy, insaat proje bilgileri vb genis bir alani kapsar hale gelmistir. "Elimdeki portfoy satmam yardimci ol, bende senin portfoyunu satmana yardimci olayaim" mantigiyla 1800'lerin sonlarinda Amerika'daki gayrimenkul danismanlar MLS temelini atmislardir. Tek bir MLS veya tescilli marka MLS yoktur. Bir sistemdir ve her bolge kendi MLS'ini olusturur. Asil baslangic noktasi, portfoy olan gayrimenkul danismanin musteri getiren gayrimenkul danismanina hizmet bedeli taahutudur. Kanada'da 100'un uzerinde MLS bolgesi olup (il veya ilceler birlesip kendilerine bir MLS bolgesi tayin edip o bolgede calisiyor) bunlarda Canada real estate Association (CREA) baglidir. MLS bolgeleri arasinda emlakcilik yapma, bir seferlik, aylik, yillik uyelikler degiskenlik gosterir. CREA butun MLS'ler bilgilerini filtireleyip halka sunacak www.realtor.ca sayfasinda birlestirir. Toronto MLS - TRREB MLS Sadece Ontario kanunlarina gore gayrimenkul danismani lisansi olanlar bu hizmetlerden faydalanabilir. 1- Mevcut Portfoylar: Butun portfoylar bu sisteme yuklenir. (buraya yuklenmiyen portfoy satabilme sansi cok azdir). 56,000 uye gayrimenkul danismani ve www.realtor.ca takip eden butun halk portfoyu gorebilir. Asagilarda daha da acacagim, adres, tapu, talep edilen fiyat, resimler, sanal turlar, ilisik dosyalar yuklenir. 2- Standart Form: Kullanilacak butun evraklar, yetkiden satisa kadar, butun opsiyon yazilari, hazir paragraflar hepsi mevcuttur. Bu form ve dilin kullanilmasi tavsiye edilir. Bunlar kullanildigi vakit alici/satici gayrimenkul danismani icinde kolaylik saglar ve butun eksikler dusunuldugu icin daha az hata yapilir. Sistem hem dijital, hemde eski usul kullanilabilinir. ister e-imza, dijital form kullanin, ister yazdirip imzalayin, ikiside kabul edilir yontemlerdir. 3- Emsal Portfoy: Gecmisteki portfoylar 1980'lere kadar geriye gidilip eski portfoylar, istenilen fiyat, satilan fiyat, tarihler, ayrintilar hepsi "gercek fiyattan" gorulebilinir. Bir mulk satildiktan sonra gayrimenkul danismaninin portfoyda degisiklik yapma yetkisi yoktur. 4- Hizmet Bedeli: MLS'e konan portfoydan alici gayrimenkul danismanina odenecek hizmet bedeli yaahut edilir. Dolayisiyla alici gayrimenkul danismani hizmet bedeli icin alici veya satici ile hizmet bedeli uzeri muhatap olmaz. Portfoy sahibiacenta islem tamamlaninca alici gayrimenkul danisman acentasina hizmet nedelini havale eder. 5- En Genis pazar: Diger irili ufakli platformlar olsada, konut alim-satimindaki en buyuk pazar MLS'dir. MLS'teki portfoyu 56,000 gayrimenkul danisman ayrintilariyla ve diger halkda www.realtor.ca uzerinden diger bilgileri goruru. Butun diger platformlarin hepsini toplami bile buna yakindan uzaktan rakip olamaz. ..... devam ediyor....