1. RDL 27/2012, DE 15 DE NOVEMBRE,
DE MESURES URGENTS PER
REFORÇAR LA PROTECCIÓ DELS
DEUTORS HIPOTECARIS

2. QUÈ IMPLICA EL REAL DECRET LLEI 27/2012
• Suspensió immediata de desnonaments de
l’habitatge habitual per un període de dos anys
de famílies que es trobin en situació d’especial
risc d’exclusió.
• D’aplicació als procediments judicials i
extrajudicials d’execució hipotecària iniciats però
en que no s’hagi executat el desnonament.

3. QUI POT ACOLLIR-S’HI?
• Per considerar-se que una família es troba en especial risc d’exclusió s’han de donar dos
requisits acumulatius:
• Pertànyer a un dels col·lectius previstos pel Decret Llei:
– Família nombrosa (d’acord a la legislació vigent)
– Unitat familiar[1] monoparental amb 2 fills a càrrec
– Unitat familiar amb un fill menor de 3 anys.
– Unitat familiar amb el que un dels seus membres tingui una discapacitat superior al
33%, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti de forma permanent per
treballar.
– Unitat familiar en què el deutor hipotecari estigui a l’atur i hagi esgotat la prestació per
atur.
– Unitat familiar on convisquin en el mateix habitatge una o dos persones unides al titular
de la hipoteca o al seu cònjuge fins a tercer grau per consanguinitat o afinitat, en
situació de discapacitat, dependència, malaltia greu que l’incapaciti per treballar.
– Unitat familiar amb víctima de violència de gènere.
•
[1] Unitat familiar  composta pel deutor, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet
inscrita, i els fills, amb independència de la seva edat, que visquin a l’habitatge, incloent-hi els
vinculats per relació de tutela, guarda o acolliment familiar.

4. • I reunir els requisits següents referents a les circumstàncies
econòmiques:
– Que el conjunt d’ingressos de la família no superi 3 vegades el
IPREM (IPREM 2012 = 532,51 €)  532,51 € X 3 = 1.597,53 €
– Que en els 4 anys anteriors la unitat familiar hagi patit una
alteració important de la seva situació econòmica, en termes de
esforç per a l’accés a l’habitatge[1].
– Que la quota sigui superior al 50% dels ingressos nets que
percep la unitat familiar.
– Que el crèdit o préstec recaigui sobre la única vivenda propietat
del deutor.
•
[1] Alteració significativa  quan l’esforç que representi la carga de
la hipoteca sobre la renta familiar s’hagi multiplicat almenys per 1,5.

5. COM S’ACREDITA QUE ES COMPLEIXEN ELS
REQUISITS?
• Percepció d’ingressos de la unitat familiar:
– Certificat de rentes, certificat relatiu a l’Impost de Patrimoni referent als últims 4
exercicis tributats (expedit per l’Agència Estatal d’Administració Tributària)
– Últimes 3 nòmines percebudes.
– Certificat emès per l’entitat gestora de les prestacions, on hi figuri l’import
mensual percebut en concepte de prestacions o subsidis d’atur.
– Certificat acreditatiu dels salaris socials, rentes mínimes de inserció o altres
ajudes de les CCAA.
– Treballador per compte propi  certificat de l’Agència Estatal d’Administració
Tributària, o si s’està percebent prestació per cessament d’activitat, certificat
expedit per l’òrgan gestor on hi figuri l’import mensual percebut.

6. • Número de persones que conviuen a l’habitatge:
– Llibre de família o document acreditatiu de la inscripció de la
parella de fet.
– Certificat d’empadronament relatiu a les persones que conviuen
a l’habitatge, referent al moment de la presentació i als sis
mesos anteriors.
• Titularitat dels béns:
– Certificat del Registre de la Propietat referent a cada un dels
membres de la unitat familiar.
– Escriptures de compra-venta de l’habitatge i documentació de la
hipoteca i d’altres garanties reals o personals constituïdes si hi
fossin.
• Declaració del responsable deutor de que compleix els
requisits.

7. MOMENT EN QUÈ S’HA D’ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓ:
• En qualsevol moment del procediment
d’execució hipotecària (abans del
desnonament), davant el Jutge o notari
que conegui el procediment.