Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Steve Ballmer (Microsoft) En Guest Star Dugerardclech
La présence de Steve Ballmer au Palais des Congrès de Paris, participant à une sorte de table ronde sur l'utilisation du numérique dans le développement des PME
Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna
1. Warszawa
Okolice
Górny Śląsk
Polska
Centralna
Wrocław
Poznań
Kraków
TrójmiastoSzczecin
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
0 1 2 3 4 5 6 7
Liczba opcji
Czynsz efektywny (€/ m2/ miesiąc)
Wielkość kropki odpowiada
sumie dostępnej powierzchni w
regionie
Rynek obiektów
handlowych…
• ... systematycznie powiększa się. Do końca 2015 r.
spodziewany jest około 12% wzrost do 13,2 mln m2.
• 44% istniejącej powierzchni handlowej mieści się w
zachodnich i południowo-zachodnich rejonach kraju, a kolejne
17% w regionie centralnym (woj. mazowieckie i łódzkie). W
tych częściach Polski powstały jak dotąd największe obiekty
handlowe.
• Do końca 2015 r. 24% nowej podaŜy powierzchni handlowej
zostanie dostarczone na rynek w dwóch centralnych
województwach.
• Najbardziej dynamiczny wzrost (o 27%) spodziewany jest we
wschodnich województwach kraju. Dotychczas obszar ten
skupiał ok. 9% wielkości rynku. Wraz ze wzrostem siły
nabywczej i rozwoju infrastruktury drogowej wschodnich
rejonów Polski, obserwujemy rosnące zainteresowanie
deweloperów i sieci handlowych rozwojem w tej części Polski.
• Dodatkowy bodziec stanowi napływ klientów zza wschodniej
granicy Polski, tj. rozwój „turystyki zakupowej” w północno –
wschodniej części Polski po wprowadzeniu umowy o małym
ruchu granicznym z obwodem kaliningradzkim.
• Powstawać będą zarówno duŜe obiekty (jak np. Atrium Felicity
w Lublinie czy Galeria Warmińska w Olsztynie), jak i wiele
obiektów mniejszego formatu.
• Na wschodzie kraju otwarte zostaną równieŜ pierwsze centra
wyprzedaŜowe (w Lublinie i Białymstoku), które szczególnie
mogą liczyć na wysoką odwiedzalność wśród klientów zza
wschodniej granicy Polski.
Wśród najemców
nowoczesnych magazynów...
• …sieci handlowe stanowią druga największą grupę z 24%
udziałem w nowym popycie w ostatnim pięcioleciu.
• Średnia wielkość modułu wynajmowanego przez sieci handlowe
to ok 10 000 m2.
• Całkowita podaŜ to obecnie 7,5 mln m2 powierzchni
magazynowej na wynajem…
• …z czego 92% znajduje się w pięciu głównych regionach
(Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław).
• Liczba dostępnych opcji najmu duŜych modułów jest dziś
ograniczona. Rozsądnym rozwiązaniem wydaje się więc
współpraca z deweloperem przy budowie nowego obiektu.
Prognozowana dostępność modułów magazynowych o
powierzchni 10 000 m2 w III kw. 2014 r.
Źródło: JLL, magazyny.pl. IV kw. 2013 r.
WARUNKI NAJMU BUDYNKÓW MAGAZYNOWYCH
• Standardowa długość najmu w istniejącym obiekcie to 3 do 5 lat.
• W przypadku budynków realizowanych na zamówienie, w zaleŜności od
zakresu specyfikacji najemcy, okres ten wynosi od 5 do nawet 10 lat.
• Standardowymi zachętami stosowanymi przez właścicieli są częściowa
lub pełna aranŜacja powierzchni.
• Długość wakacji czynszowych to najczęściej od 1 do 2 miesięcy
przypadające na kaŜdy rok trwania umowy najmu.
Kierunki rozwoju sieci
handlowych a baza logistyczna
marzec 2014