1. Giới thiệu d ự á A Lạc Residence
n n

2. Giới thiệu d ự á
n
1. TỔNG QUAN KHU VỰC BÌNH CHÁNH
3. VỊ TRÍ DỰ ÁN
5. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
7. SO SÁNH GIÁ BÁN KHU VỰC
9. HÌNH ẢNH THỰC TẾ
11. GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
13. PHÂN TÍCH SOWT
15. ĐIỂM NHẤN CỦA DỰ ÁN

3. TỔ NG QUAN VỀ BÌNH CHÁNH
•Huyện Bình Chánh là một Huyện ngoại thành của
Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 2003, thị trấn An
Lạc, các xã Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông, Tân
Tạo được phân chia và lập thành 10 phường của
Quận Bình Tân.
•Hiện Bình Chánh có 15 xã, 1 thị trấn gồm:Thị trấn
Tân Túc , Xã: Tân Kiên, Tân Nhựt, An Phú Tây, Tân
Quý Tây, Hưng Long, Qui Đức, Bình Chánh, Lê
Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Bình Hưng Bình Lợi,
Đa Phước, Phong Phú, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B
•Huyện Bình Chánh có phía bắc giáp Quận Bình
Tân, phía đông giáp Quận 8, phía tây và nam giáp
tỉnh Long An.
• Huyện Bình Chánh có vị trí kết nối giữ trung tâm
HCM và các Tỉnh Miền Tây Nam Bộ. Kết nối đồng
bộ về giao thông và phát triển kinh tế vùng.

4. TỔ NG QUAN VỀ BÌNH CHÁNH
KHU DÂN CƯ
Các khu dân cư nổi bật của H.Bình Chánh: Trung
Sơn, Khu biệt thự Sông Ông Lớn, Khu dân cư
Itresco, Khu đô thị Tân Tạo,….
KHU CÔNG NGHIỆP
Khu Công nghiệp Tân Tạo (182 ha);
Khu Công nghiệp Vĩnh Lộc ( 200 ha);
KCN Lê Minh Xuân ( 100 ha);
KCN Phong Phú (160ha)
CÁC TRỤC GIAO THÔNG
 QL 1A
Nguyễn Văn Linh
Vành đai 4
Tỉnh lộ 10
Vành đai trong

5. VỊ TRÍDỰ ÁN
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền
đường Trần Đại Nghĩa (lộ giới
40m), thuộc xã Tân Nhựt,
huyện Bình Chánh, Tp.HCM.
- Phía Đông giáp đất nông
nghiệp
- Phía Tây giáp đường số 10
- Phía Nam giáp đường số 8
- Phía Bắc giáp đường Trần Đại
Nghĩa

6. VỊ TRÍDỰ ÁN
Tân Sơn Nhất
Thủ Thiêm
An Lạc Residence
Phú Mỹ Hưng
Nguyễn văn Linh
Võ Văn Kiệt
QL 1 A
Đường dẫn vào cao tốc

7. V TRÍ DỰ Á
Ị N

8. V trí d ự á
ị n
1. KCN Lê Minh Xuân
B
2. KCN Lê Minh Xuân Mở rộng
3. Khu đô thị Tân Tạo& E.City
4. Khu tái định cư ITACO
5. Khu dân cư Khang An
6. Khu dân cư Tân Tạo
7. Khu dân cư Tên Lửa
8. Khu dân cư Nam Hùng Vương
6 7
2
1
3
An Lạc Residence
5
8
4

9. V trí d ự á
ị n
B S â n bay Tâ n S ơ n Nhấ t
Thủ Thiê m
KCN Lê Minh
Xuâ n KDT Tâ n Tạ o
–
KCN Tâ n Tạ o
ng
ệt S i
Vi DT
Huỳ nh Thông E.City Tâ n Tạ o
K
Phú Mỹ Hư ng
Đ H Hùng Vươ ng Depot Tâ n Kiê n

10. V trí d ự á
ị n
Liền kề Khu công
Nghiệp Lê Minh
xuân (100ha);
Mặt tiền đường
Trần Đại Nghĩa
quy hoạch rộng 40 mét
Cách trục đường dẫn
cao tốc SG –Trung
Lương _3 km;
Liền kề khu đô thị Tân
Tạo & E.City chỉ 800
mét
 Cách vòng xoay An
Lạc 5 km
 Cách Deport Tân
An Lạc Residence Kiên khoảng 6,5km

11. QUY MÔ DỰ ÁN
Tổng diện tích: 12,3 ha
Đất công trình công cộng: 7.160m2 (5,8%)
Đất giao thông: 7.160m2 (5,8%)
Đất cây xanh: 14.723,2 m2 (11,9%)
Mật độ xây dựng: 40%
Đất ở: 69.033 m2 (56%),
Tổng số căn: 662 căn
Tầng cao : Từ 1 – 5 tầng

12. QUY MÔ DỰ ÁN
KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM AN LẠC RESIDENCE
Ngay trung tâm hành chánh mới Huyện Bình
Chánh,TP.HCM.
Diện tích từ 75m2 – 200m2
Quy hoạch đồng bộ gồm TTTM, TDTT, YTế, trường học,
công viên cây xanh.
Pháp lý: Sổ đỏ
Hạ tầng hoàn chỉnh, nhận nền xâu dựng ngay

13. MẶ T B Ằ NG DỰ ÁN
Công viên
Hành lang cách ly
Tiện ích, dịch vụ
Đường 14 mét
Đường 18 mét

14. TIỆ N Í DỊ CH VỤ
CH
Tất cả các tiện ích đều nằm trong khu công viên và những con đường tản bộ
yên tĩnh tạo nên những giây phút tuyệt vời cho chính bạn và người thân, bạn
bè tạo nên giá trị đích thực cho cuộc sống
Khu vui chơi trẻ em Trường mẫu giáo Công viên cây xanh
Khu mua sắm CLB thể thao/sân Tennis Khu chăm sóc sức khỏe

15. TIỆ N Í KHU VỰ C
CH
6,5km 6km
Bện Viện Quốc Ánh Siêu Thị Big C
7km 6,5km
Bện Viện Triều An Đại Học Hùng Vương
7km 6km
Bến Xe Miền Tây
Deport Tân Kiên

16. S O S ÁNH GIÁ BÁN KHU VỰ C
B
An Lạc Residence Itaco, 33ha Tiế n Thắ ng, 5ha
KDC 577
TDC Công Ich BC Hồ B ắ c, 5ha
Tâ n Túc, 2ha
Phong Phú 4
An Phú Tâ y,
47ha

17. CÁC DỰ ÁN KHU VỰ C
Khu ti định cư ITACO. 33ha, Đường TĐ Nghiã
á Khu ti định cư Tiế n Thắ ng, 5ha, DT: 4 x1 6, 4x1 8 .Giá bá
á n
Khu ti định cư ITA 33ha, Đường TĐNghiã
á CO.
DT: 5x20,6 x20 .Giá bá trung bình: 1 1 tr/ Phá lý: giấy tay,
n m2; p trung bình: 1 1 ,5tr/
m2;Phá lý: Hợp động với CĐT, xây nhà
p
Xây nhà tự 5x20,6 x20 .Giá bá trung bình: 1 1 tr/
DT:do n m2; tự do,chưa có chủ quyền.
Khu d ân cư Hồ B ắ c Đường Hưng Nhơn. 5ha, DT: 5x20,
Khu ti định cư Công Í Bình Chánh, Đường Hưng
á ch
7 x20 .Giá bá trung bình: 1 1 tr/
n m2;Phá lý: Hợp đồng với
p Nhơn, khoảng 1 0 ha. DT: 5x20, .Giá bá trung bình:
n
CĐT, Xây nhà tự do, chưa có chủ quyền. m2;Phá lý: giấy tay, chưa xây nhà.
1 1 tr/ p

18. CÁC DỰ ÁN KHU VỰ C
An Phú Tâ y
Khu ti định cư Tâ n Túc, 2ha, Đường Nguyễn Hữu Trí
á Khu ti định cư An Phú Tâ y, 47ha, DT: 5x20, 8x20 .Giá bá
á n
Khu ti định cư ITA 33ha, Đường TĐNghiã
á CO.
DT: 5x1 8,5 x20 .Giá bá trung bình: 1 2tr/ Phá lý: Hợp
n m2; p trung bình: 8,5tr/
m2;Phá lý: Hợp động với CĐT,
p
DT: 5x20,6 nhà .Giádon trung bình: 1 1 tr/
đồng với CĐT, Xây x20 tự bá m2;
Khu d ân cư Phong Phú 4 , 86ha. Đường Trinh Quang
Nghị, DT: 5x20,8 x20 .Giá bá trung bình: 1 2,5tr/ Phá lý:
n m2; p Khu ti định cư 584, Đường Huỳnh Bá Chá khoảng 5 ha.
á nh,
Hợp đồng với CĐT, Xây nhà theo quy hoạch, chưa có chủ DT: 5x20, .Giá bá trung bình: 1 0tr/ Phá lý: hợp đồng với
n m2; p
quyền. CĐT

19. Giới thiệu d ự á
n
25 23 21.5
20 18 17
15 15
15 11 12 11 11
Gia dang chao ban
10 10 9 10
8 8.5
10
5
0
Tái định cư KDC Tiến KDC Tân Tân Kiên - An Phú Tây Hồ Học KDC Bắc An Lạc
ITACO Thắng Túc 584 Lãm Trần Văn Residence
Kiểu
Cac du an khu vuc
Gia thap Gia cao

20. HÌNH Ả NH THỰ C TẾ

21. GIÁ BÁN & PHƯƠ NG THỨ C THANH TOÁN
GIÁ BÁN Từ 8,5 triệu/m2 – 11 triệu/m2 ( đã VAT)
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Chia làm 6 đợt:
• Đợt 1 ngay khi ký hợp đồng: 20%
• Đợt 2 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1: 20% (Nhận nền)
• Đợt 3 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 2: 20% (Được xây dựng)
• Đợt 4 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 3: 20%
• Đợt 5 sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 4: 10%
• Đợt 6 khi nhận sổ đỏ: 10%

22. PHÂN TÍ S OWT
CH
Điểm Mạnh Hạn Chế
- Dự án xa trung tâm thành phố;
- Dự án mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa quy hoạch - Hạ tầng giao thông khu vực còn hạn chế,
rộng 40 mét; môi trường sống chưa thật sự tốt.
- Liền kế các dự án có quy mô lơn như khu đô thị Tân - Xung quanh dự án còn nhiều nhà xưởng,
Tạo (320ha), E.City. nhà máy,…
- Liền kế các khu công nghiệp lớn như Tân Tạo, Lê
Minh Xuân;
- Tiến độ dự án thi công tốt, hạ tầng đạt 70%;
- Kết nối giao thông thuận lợi, cao tốc SG – Trung
Lương, ĐL Đông Tây, Nguyễn Văn Linh, Depot
Tân Kiên.
Cơ hội Thách thức
- Dự án có vị trí kết nối thuận lợi để vào Trung tâm
HCM cũng như đi các tỉnh Miền Tây (Cao tốc); - Khu vực quy hoạch mới, tính hiện hữu
- Sản phẩm đất nền tại HCM trong giai đoạn khan chưa cao;
hiếm nguồn cung; - Thị trường bất động sản trong giai đoạn
- Là sản phẩm mới với hạ tầng thi công tốt, trầm lắng;
- Dự án sổ đỏ

23. Ư U Đ IỂ M DỰ ÁN
Giao thông
Thuậ n lợ i
Đấ t nề n s ổ đỏ ; Liê n kế t khu vự c
Nhậ n nề n xâ y Nhiề u lợ i thế
dự ng ngay (các khu đ ô thị và
Khu công nghiệ p)
Thanh toán theo
tiế n độ góp vố n Giá cạ nh tranh
( 1 nă m). Nhấ t khu vự c

24. ĐƠ N VỊ TIẾ P THỊ VÀ PHÂN PHỐ I
SÀ BẤT ĐỘNG SẢN
N
DANH KHÔ I Á CHÂU
Đ /C: 10 – 12, S ư Vạ n Hạ nh, P9,Q5, Tp.HCM
Tel: 08.38 322 999 – Fax: 08. 38 30 63 68
Website:dkra.com.vn
Emai: info@dkra.com.vn
CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM CỦA QUÝ VỊ