1. התחדשות מרכז איתן
www.iritdror.co.il
arch@iritdror.co.il
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
2. התחדשות המרכז המסחרי הוותיק בקצרין
• מרכז איתן, המרכז המסחרי הוותיק של קצרין, ונחנך עם הקמת קצרין בשנת 8791.
• שטח המתחם :71 דונם.
• שטחי בנוי : 000,5 מ"ר
• במתחם 24 עסקים פרטיים, משרדי המועצה המקומית, משרדים, מפעל וחנות תכשיטים,
23 יחידות ארוח ואכסניה קטנה.
• מאז ועד היום, המרכז דעך והאטרקטיביות שלו כמרכז אזורי ירדה.
• תכנון המרכז כולל:
התחדשות
-פיתוח כיכר מרכזית עירונית . מרכז איתן
-הוספת שטחים למסחר ובתי קפה.
-שיקום החזיתות.
-פיתוח של המעברים הציבוריים.
-הסדרת תנועה וחניה.
החזון :
תהליך התכנון המשתף - שאררט-בו השתתפו נציגי הצוות המקצועי של המועצה, בעלי
יצירת מרכז עירוני
העסקים במרכז, תושבים הפעילים בישוב, ונציגי הדור הצעיר. תוסס, חדשני
הפרוייקט הוא ביוזמה וקידום של מועצה מקומית קצרין והביצוע בסיוע החמ"ת .
ואטרקטיבי לתושבי
קצרין וישובי הסביבה
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
3. נקודות מפתח לשאררט
ֶ
עבודה בלוח זמנים מצוצם.
צוות תכנון, בעלי עניין וכלל הציבור מתכננים באתר ובשיתוף
פעולה .
העבודה מתבצעת במעגלי משוב קצרים.
אימות התקדמות בעזרת תוצרים תכנוניים.
הפקת תכנית ברת ביצוע, הניתנת למימוש. התחדשות
מרכז איתן
יתרונות השארֶ רט
•אמון -תכנון דינאמי ובמרכזו השאררט יוצר מפגש של אמון בין
הרשות לתושב בעזרת שיתוף פעולה משמעותי ומלמד. הדרך:
• חזון - תכנון דינמי מטפח חזון והופך מתנגדים לתומכים.
תהליך תכנון משתף קצר
• ישימות - מגדיל את הסיכוי לאשר תכנית בזכות התמיכה הרחבה
ויצירתה של תכנית הטובה לכולם. ואינטנסיבי של שלושה ימים
• חסכון - תכנון דינמי מונע תכנון חוזר ונשנה לאורך שנים בו התאספו במקום הצוות
ומשתמש בתהליך קצר, אינטנסיבי, יעיל ופורה. המקצועי, נציגי המועצה
המקומית, בעלי העסקים,
נציגי הדור הצעיר ותושבי
קצרין לגיבוש תכנית
מוסכמת בתהליך תכנוני
הנקרא "שאררט".
בדרך זאת הגענו בזמן קצר
לתכנית מוסכמת רב
תחומית וישימה.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
5. התחדשות
2 1 מרכז איתן
מצב קיים
תנועה וחניה
4 1
4 3
• שטחי חניה נרחבים ומכסים את מירב המתחם ומונעים הווצרות מקום מפגש.
• מערך תנועה מסורבל ולא יעיל. 3 2
• חניה במרכז המתחם מהווה הפרעה להתפתחות המסחר .
www.iritdror.co.il
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
6. התחדשות
2 מרכז איתן
מצב קיים
חזיתות
3
2 1
3 1
• חזיתות אטומות , ללא רצף מסחרי, ללא חלונות ראווה.
• חזיתות לא מטופחות.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
7. התחדשות
2 1 מרכז איתן
מצב קיים
מעברים
ונגישות
3
4
4 3 1
• מעברים מקורים ,חשוכים אשר מייצרים מקומות עזובים ולא מטופחים.
2
• נגישות מסורבלת , מדרגות וריבוי מפלסים שאינם מותאמים לנכים.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
9. הסדרת הכניסה
הראשית לקצרין
התחדשות
שירותים ציבוריים
מרכז איתן
ונק' הורדת
נוסעים
תכנית הפיתוח :
עקרונות התכנון:
• יצירת כיכר מרכזית
אטרקטיבית לקצרין
• הוספת שטחי מסחר
• הסדרת תנועה וחניה
בהיקף השטח
• פתרונות נגישות
להולכי רגל
•תכנון ראשוני - תוצר עבודה בשאררט. • קביעת שלבים לביצוע
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
10. התחדשות
מרכז איתן
תכנית הפיתוח :
• תוכנית מנחה לעבודה.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
11. התחדשות
מרכז איתן
תכנית הפיתוח :
מצב קיים-מבט אל החניה והמרכז המסחרי
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
12. התחדשות
מרכז איתן
תכנית הפיתוח :
מצב מוצע-מבט אל הכיכר,התחדשות המרכז המסחרי
-פתיחת מבטים.
-הסרת מחסומים ומכשולים, הורדת גדרות ומעקות.
-יצירת נגישות לכל אורך החזית המסחרית .
-יצירת נגישות נוחה לכל העסקים בכיכר ובסביבתה.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
13. התחדשות
מרכז איתן
תכנית הפיתוח :
מצב קיים-מבט אל החניה ומבנה הרווחה.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
14. התחדשות
מרכז איתן
תכנית הפיתוח :
מצב מוצע- מבט אל הכיכר והתחדשות המרכז המסחרי,
יצירת כיכר עירונית ידידותית במקום חניה
והתנגשות אינטרסים עם הולכי הרגל
וחסימת החזיתות המסחריות.
מצב קיים
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
15. קופ"ח
מסחר התחדשות
בזק מרכז איתן
פרוייקט הסמטא :
מסחר מסחר
•תוכנית פיתוח.
פיתוח ה"סמטא" והפיכתה לחלק מהמרכז במקום החצר האחורית כפי
שהיא כיום, ע"י הסרת מכשולים ויצירת נגישות נוחה, טיפול בריצוף
ובצמחיה, יצירת מוקד במרכז הסמטא המשקיף לכיכר, שיפוץ החזיתות .
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
16. התחדשות
מרכז איתן
פרוייקט הסמטא :
-ריבוי מהלכי תנועה.
-אין מקום שהיה כתוצאה
מריבוי מעברים .
-חזיתות המבנים במצב
תחזוקתי רע.
-הזנחה עירונית.
מבט אל הסמטא - מצב קיים
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
17. התחדשות
מרכז איתן
פרוייקט הסמטא :
מבט אל הסמטא -מצב מוצע-חלופה10
פיתוח ה"סימטא" והפיכתה לחלק מהמרכז במקום החצר האחורית כפי שהיא כיום, ע"י הסרת
מכשולים ויצירת נגישות נוחה, טיפול בריצוף ובצמחיה, יצירת מוקד במרכז הסמטא המשקיף
לכיכר, שיפוץ החזיתות.
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
19. התחדשות
מרכז איתן
מבט אל רחבת הסמטא - מצב קיים
פרוייקט הסמטא :
- טיפול בחזיתות הבניינים.
-"גינון הקרניז".
-פיתוח פרט עמודים
מגוננים מתחת לקרניז
קיים.
-טיפול נופי:ריצוף וגינון.
מבט אל רחבת הסמטא - מצב מוצע
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
20. התחדשות
מרכז איתן
מבט אל רחבת הסמטא - מצב קיים
פרוייקט הסמטא :
- טיפול בחזיתות הבניינים.
-"גינון הקרניז".
-פיתוח פרט עמודים
מגוננים מתחת לקרניז
קיים.
-טיפול נופי:ריצוף וגינון.
מבט אל רחבת הסמטא - מצב מוצע
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
21. התחדשות
מרכז איתן
מבט אל רחבת שירות בזק - מצב קיים
פרוייקט הסמטא :
- טיפול בחזיתות הבניינים.
-"גינון הקרניז".
-פיתוח "ערוגות ברושים
להצנעת אזור שירות בזק.
-טיפול נופי:ריצוף וגינון.
מבט אל רחבת שירות בזק - מצב מוצע - חלופה נבחרת
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
22. התחדשות
מרכז איתן
מצב קיים
פרוייקט הסמטא :
- טיפול בחזיתות הבניינים.
-"גינון הקרניז".
-פיתוח "ערוגות ברושים
להצנעת אזור שירות בזק.
-טיפול נופי:ריצוף וגינון.
מצב מוצע-חלופה 2
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
23. התחדשות
מגדל תצפית
מרכז איתן
מבנה שירותים
בניה וחידוש :
• מבנה לשכת רווחה
• שירותים ציבוריים
• מגדל תצפית
מבנה לשכת רווחה
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
24. חזית כלפי הכיכר מצב קיים
התחדשות
מרכז איתן
מבנה רווחה
חזית כלפי הכיכר מצב מוצע
•תוספת קומה והעברת לשכת הרווחה לקומה העליונה
•פתיחת החזית האטומה בקומת הקרקע לחזית מסחרית פעילה
•תוספת מעלית משותפת לצורך נגישות למשרדי המועצה
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
26. התחדשות
מרכז איתן
שירותים ציבורים
תוכנית
חזית
•בניית שירותים ציבוריים למשתמשי המרכז ולתיירים המגיעים למרכז .
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
27. התחדשות
מרכז איתן
שירותים ציבורים
מבט אל המבנה
•בניית שירותים ציבוריים למשתמשי המרכז ולתיירים המגיעים למרכז .
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
28. התחדשות
מרכז איתן
מגדל תצפית
מבט מכניסה ראשית
לעיר
• בניית מגדל תצפית המהווה נקודת ציון בכניסה לקצרין ולמרכז
• אטרקציה תיירותית לתצפית על הכנרת ורמת הגולן
• פלטפורמה לשילוט של העסקים הפועלים במרכז כנקודת
משיכת לתיירים ומטיילים באזור
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
29. התחדשות מרכז איתן
קצרין
www.iritdror.co.il
arch@iritdror.co.il
www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il
