Publieke infomomenten op 12 en 26 mei 2012 pilootproject Tolhuislaan Gent. Vijf panden zullen kunnen aangekocht worden (voor €240.000) door de geselecteerde bouwgroep van 4 à 6 huishoudens, deze kan ze dan slopen en een nieuwbouw op maat realiseren aan het voordelige 6% BTW-tarief. Begeleiding voor en na de verkoop door Samenhuizen vzw. Ism het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent.

1. Bouw – en woongroep Tolhuislaan

2. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 Ontstaan vanuit het kavelproject waarbij verschillende naastgelegen percelen
bouwgrond verkocht werd aan particuliere gezinnen
* gezinnen werkten samen voor bvb uitvoeren funderingen,… om zo kosten te
besparen
* tuinafscheidingen werden niet uitgevoerd en de tuintjes werden samengevoegd
tot 1 grote tuin voor de gezinnen

3. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 Locatie: Tolhuislaan nrs 8-56
5 leegstaande woningen: 337m² grondoppervlakte

4. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 Waarom werden deze woningen niet gesloopt?
Indien zowel de sloop als de vernieuwbouw uitgevoerd wordt door 1 bouwheer,
kan deze genieten op het verlaagde BTW-tarief van 6% op zowel de sloop als
bouwkosten!
=> besparing van 15% op de bouwkosten

5. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 Vaste verkoopprijs: 240.000,00 € (excl. 10% registratierechten en notariskosten)
 Voorwaarden:
 Minimum 4, maximum 6 gezinnen
Zowel alleenstaanden, koppels, senioren, …
Wel indienen in groep!
 Geen enkel lid van de groep mag opgenomen zijn op het negatieve
bestand van de Nationale Bank (zwarte lijst)
 Geen enkel lid mag enig zakelijk recht hebben (eigendom,
vruchtgebruik,..) voor 100% op één of meer onroerende goederen in
België, bestemd voor huisvesting op ogenblik van aanvang van
bewoning van het samenwoonproject

6. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 “Ik wil meedoen maar ken niet voldoende mensen die mee willen instappen in dit
project”
OF
“Ik heb reeds een groep maar wij willen graag op voorhand begeleid worden in
het afstemmen van onze persoonlijke wensen en gezamenlijke visie”
=> Begeleidingssessies olv vzw Samenhuizen op 16 juni, 7 juli, 28 juli en 4
augustus!
 Inschrijven op voorhand voor deze sessies (via formulier of website)
 Ingeschrevenen krijgen op voorhand info over de agenda van de
begeleidingssessies
 Inschrijven voor 20 augustus – 16u als groep

7. Bouw – en woongroep Tolhuislaan
SELECTIE
■ Samenstelling bouwgroep (50%)
■ Er zullen punten toegekend worden op basis van groepssamenstelling,
gezins-, woon- en werksituatie van de leden van de groep (zie
verkoopsdossier)
■ Visienota (50%)
■ Bij inschrijving dient elke groep een visienota in te dienen. Deze wordt
beoordeeld op basis van:
■ Groepsorganisatie: cohesie en structuur groep, motivatie, wie
doet wat,…
■ Visie op het samenwonen: toekomstige indeling, organisatie en
beheer gemeenschappelijke ruimten, duurzaamheid,…
■ Haalbaarheid van de projectaanpak: planning en timing,
inschatting kosten, budget en risico’s, juridische structuur,…

8. Bouw – en woongroep Tolhuislaan
PROJECT TOLHUISLAAN
■ Gemeenschappelijk project: slopen, bouwen en wonen in eigen beheer
■ Minimum 4 wooneenheden
■ Minimum gemeenschappelijke ruimten:
■ 1 leefruimte binnen, min. 20m²
■ 1 buitenruimte, min. 40m²
■ 1 fietsenberging
■ 1 berg- en/of wasplaats, min. 10m
■ Begeleiding AG SOB bij verkrijgen bouwvergunning
■ Begeleiding vzw Samenhuizen bij het samen bouwen en wonen
■ Samenwerking met door AG SOB geselecteerde pool van architecten
■ Minimum 5 jaar ononderbroken wonen, in deze termijn niet verkopen of verhuren
Hier zijn wel uitstapmogelijkheden!
■ Start werken binnen 2 jaar na akte, start bewoning binnen 4 jaar na akte (tenzij
overmacht)

9. Bouw – en woongroep Tolhuislaan
TIMING PROJECT

10. Titel Bouw – en woongroep Tolhuislaan
 Geen BPA of RUP
 Verschillende mogelijkheden
qua inplanting
 Tuinzone mogelijk van 100 –
175m²
 Mogelijkheid tot werken met
terrassen en daktuinen

11. VRAGEN?