Green Plana Project 2014 Presentation in Russian

1. СОЗДАЕМ ЗЕЛЕНУЮ ОБЩНОСТЬ
БУДУЩЕГО

2. Опередим тенденции
методом “построим свой дом
сами”

3. 25 мил. евро

4.  Мы продаем участки индивидуальным инвесторам,
которые построят свои собственные дома
 Мы заботимся о гармоничном архитектурном
дизайне домов, а также целого проекта.
 Мы разрабатываем инфраструктуру,
финансируемую жителями.
 Мы останемся доставчиком различных услуг, когда
проект будет полностью завершен.

6.  Инновативное развитие:
 Инвесторы имают возможность построить свои собственные дома
придерживаясь общего дизайна проекта.
 Инфраструктура и строительство финансируются индивидуальными
инвесторами
 Концепция:
 Создать зеленый комплекс для около 500 семей в первой фазе,
предоставляя необходимые услуги и инфраструктуру
 Инвестируемый капитал:
 Около 25 млн. евро
 Актив:
 Около 2000 декара урбанизированной местности без обременения или
запрещений
 Местонахождение:
 Около с. Плана – в 30 мин. от Софии, 20 мин. от Боровец, 10 мин. от
Белчин Баня Спа Ризорт и водохранилища Искр.

7.  Новаторский подход:
 Подход “построить собственный дом самому”
 Земельные участки минимальной площадью от 500 кв. м -–
различные по величине инвестиции, напр. самый маленький
участок можно сравнить с инвестицией в
среднестатистическую квартиру в Софии
 Эстетический внешний вид проекта – 5 - 10 моделей домов
 Одинаковый социально-экономический профиль
живущих – средний и верхушка среднего класса
 Период до 5 лет для строительства домов
 Отличные возможности для инвестиции – первые
покупатели могут ожидать большую возвращаемость их весьма
скромной инвестиции в период от 5 до 10 лет

8.  Цель: предоставление качественных услуг комплекса:
 К участку подведен водопровод и инфраструктура для
электрификации
 Развитие технической инфраструктуры – водоснабжение и
канализация (локальная очистная станция), электричество, дороги,
телекоммуникации
 Развитие социальной инфраструктуры – детский сад, центр,
магазины, спортивные сооружения (спа, фитнес, теннис корт),
медицинский кабинет и др.
 Обслуживание общих частей
 Транспортные услуги с добавленной стоимостью – в дополнение к
существующей автобусной линии, мы предоставим дополнительный
автобус до центра Софии каждые 30 мин, с маршрутом установленным
согласно требованиям обитателей

9.  На местном рынке:
 Посланники Грийн Плана – влиятельным людям из
различных профессиональных сфер (банкирам,
адвокатам, экономистам, ИТ специалистам, врачам и др.)
будет предоставлена возможность инвестировать
группами в 10-20 человек, причем они получат
специальную цену со скидкой
 Болгарские клиенты – в возрасте 30 - 45 лет
 На зарубежном рынке:
 Израиль – 100 первоначальных взносов для
резервирования участков, оплаченных потенциальными
инвесторами
 Россия – предложение разнообразных продуктов – будет
предложена болгарская недвижимость нового профиля
 Район Персидского залива

10.  Около 25 млн евро инвестированы до настоящего времени
 Участок, составляющий около 2 000 000 кв. м имеет одобренный
подробный устройственный план (ПУП)
 Участок полностью находится в собственности фирмы,
отвечающей за проект, без обременений и запрещений
 Цена земли к сегоднешней дате – EUR 35/ m2 (оценка сделана
CBRE)
 Право строительства на более чем 2.4 млн. кв. м
 Как первая фаза строительства методом “Построим свой дом
сами” индивидуальным инвесторам будут проданы 500 участков
 Запланировано строительство 2,400 домов в несколько этапов

11.  Прекрасное местонахождение в зеленом районе
 225 солнечных дней в году
 Возможность иметь дом площадью 150 m2 на участке с 500 m2
ценой с EUR 80,000
 Дом ценой с квартиру
 Эксклюзивная закрытая общность, которая предлагает
безопасность и качество жизни
 Полностью современная инфраструктура
 Услуги и сооружения для релаксации

12. Сильные стороны Недостатки
√ Отличное местонахождение – вблизости к Софии,
Боровцу, Белчин-бане и Искрскому водохранилищу
√ Уникальные климатические условия – 225
солнечных дней в году
√ Без риска при строительстве
√ Новаторский продукт
√ Новаторский маркетинговый подход
√ Поддержка зеленого комплекса, обеспечено
уникальное качество жизни – строительная фирма
является также поставщиком услуг
√Опережает существующие тенденции рынка;
√Отдалеченность от центра Софии, согласно
сегодняшним оценкам общества – 45 мин на
автомобиле
√Отсутствие материальной и социальной
инфраструктуры
Возможности Опасности
√Опережает существующие тенденции рынка –
отличный потенциал для роста, как для
начинающих индивидуальных, така и для
начинающих финансовых инвесторов;
√Энергетически-эффективный экологический дом
по Вашему вкусу по цене сравнимой с ценой
квартирыв Софии;
√Активный образ жизни в общности, разделяющей
общие ценности
√Строительство индивидуальных домов может
длиться до 5 лет, в зависимости от желания
инвесторов.
√Продолжительный процесс строительства для
индивидуальных инвесторов;
√Строительство инфраструктуры планируется
вести по-этапно

13.  Адекватным инструментом для того, чтобы справиться с ситуацией,
опережающей рынок является привлекательная первоначальная
цена.
 Восприятие расстояния можно изменить собственной автобусной
линией с удобным маршрутом, обслуживаемой фирмой.
 Неудобства для жителей, связанные с процессом строительства
может ограничить разделение проекта на фазы.
 Инфраструктура будет рассчитывать на с. Плана или будет
разработана собственная система, в зависимости от числа жителей

14.  Исполнительный директор
 Финансовый и банковский советник
 Советники по правовым вопросам – Адвокат Барух Ецион,
Израиль; адвокат Деница Николова, Болгария
 Архитекторы проекта – Г-н Атанас Панов, г-н Красимир
Николчев, Г-н Любомир Станиславов