Как зарабатывать на недвижимости? Почему аренда квартир не приносит желаемого дохода? Ответы можно найти в презентации о новых инструментах инвестирования в офисы. Для тех, кто думает.

1. G10:
ОПИСАНИЕ ИННОВАЦИОННОГО ПРОДУКТА
МАТЕРИАЛ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ

2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА
2
Механизм Гарантированной
защиты доходности
для покупателя
Объект покупки
Цель покупки объекта
для покупателя
Цена и условия оплаты
объекта покупки
Клиентам предлагаются к покупке офисные помещения небольших площадей
в БЦ «G10» со встроенным механизмом гарантированной доходности сроком на 2 года
 Офисные помещения класса «А» в БЦ «G10»
 Минимальная площадь – 80 кв. м.
 В помещении делается ремонт силами и за счет застройщика
 Защита капитала от обесценения
 Получение повышенной доходности от сдачи в аренду офисов в
сравнение с доходностью от аренды жилых помещений (квартир)
 Базовая цена – 135 000 руб. / кв. м., минимальный лот – 10,8 млн руб.
 Предусмотрена гибкая система скидок в зависимости от суммарной
приобретаемой площади объекта
 Скидка при оплате сразу, возможность рассрочки на 12 мес.,
 Застройщик гарантирует покупателю доходность на вложенные в покупку
офисного помещения средства в размере 12% годовых с ежемесячной
выплатой
 Срок действия Гарантированной защиты – 2 года

3. СИСТЕМА СКИДОК И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3
 Покупатель может полностью оплатить объект как в момент заключения ДДУ, так и через 12 мес.,
воспользовавшись рассрочкой от застройщика
 В случае 100%-ной оплаты объекта в течение 3-х мес. с момента заключения ДДУ, покупатель получает
дополнительную скидку к базовой цене – 1,5%
 Условия предоставления рассрочки на 12 мес. с момента заключения ДДУ:
― Минимальный размер первоначального взноса – 50% от стоимости объекта с учетом скидки за
приобретаемую площадь
― Проценты за рассрочку составляют 14% годовых от неоплаченной суммы
СИСТЕМА СКИДОК В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА
Базовая цена продажи 1 кв. м. офисного помещения – 135 000 руб.
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Лотов
к покупке, шт.
Площадь
объекта, кв.м.
Скидка
за площадь
Цена 1 кв.м.,
руб.
Цена лота,
руб.
1 80 0,0% 135 000 10 800 000
2 160 1,5% 132 975 21 276 000
3 240 3,0% 130 950 31 428 000
4 320 4,5% 128 925 41 256 000
5 400 6,0% 126 900 50 760 000
более 5 от 480 7,5% 124 875 от 60 000 000

4. МЕХАНИЗМ ГАРАНТИРОВАННОЙ ЗАЩИТЫ ДОХОДНОСТИ (1/2)
4
Как это работает
 Застройщик берет в аренду офис покупателя сроком на 27 мес. с момента
получения покупателем права собственности на помещение с ежемесячными
арендными выплатами в размере 12% годовых от цены покупки
 Застройщик своими силами и за свой счет делает ремонт в помещении
покупателя сроком 3 мес. с момента начала действия договора аренды
(арендные платежи в этот период не выплачиваются)
 Застройщик имеет право сдать помещение в субаренду, чтобы «добыть»
заявленную доходность для покупателя
В момент заключения ДДУ с застройщиком, покупатель может воспользоваться
механизмом Гарантированной защиты доходности на приобретаемое помещение
Гарантии для
покупателя
 Все договора (купли-продажи и аренды) заключаются напрямую между
покупателем и застройщиком
 Одновременно с заключением ДДУ, покупатель и застройщик подписывают
предварительный договор аренды, который гарантирует покупателю факт начала
аренды при получении им права собственности на помещение
 По истечении срока аренды, застройщик, по указанию покупателя, на возмездной
основе осуществляет поиск арендаторов или новых покупателей на помещение
Прочие важные
аспекты
 В течение первых 12 мес. с момента начала арендных выплат покупатель не
имеет права отказаться от Гарантированной защиты. Начиная с 13-го месяца с
начала арендных выплат, покупатель имеет право отказаться от неё в любой
момент времени
 В случае наличия просрочки по оплате объекта более чем на 3 мес. (суммарно –
15 мес. с момента заключения ДДУ), застройщик оставляет за собой право
прекратить ежемесячные выплаты в пользу покупателя, сохраняя возможность
сдавать помещение в субаренду

5. МЕХАНИЗМ ГАРАНТИРОВАННОЙ ЗАЩИТЫ ДОХОДНОСТИ (2/2)
5
ОСНОВНЫЕ ВЕХИ МЕХАНИЗМА ГАРАНТИРОВАННОЙ ЗАЩИТЫ
Если покупатель выбирает
механизм
Гарантированной защиты,
то заключение
предварительного
договора аренды
приобретаемого
помещения между
покупателем и
застройщиком
Заключение ДДУ
(покупка объекта)
Сдача объекта в
эксплуатацию
и получение
собственности
Заключение основного
договора аренды между
покупателем
(арендодатель) и
застройщиком
(арендатор). Начало
ремонта помещения
силами и за счет
застройщика
Покупатель имеет право
отказаться от заключения
основного договора, т.е.
от механизма
Гарантированной защиты
Окончание
ремонта на
объекте
Окончание ремонта
силами и за счет
застройщика (в случае,
если покупатель заключил
основной договор
аренды)
Начало арендных выплат
исходя из ставки в 12%
годовых
Окончание
действия
Гарантированной
защиты
Окончание действия
основного договора
аренды, т.е. прекращение
выплат со стороны
застройщика в пользу
покупателя
До 12-ти мес. 3 мес. 24 мес.
Ежемесячные арендные выплатыРемонтЗавершение строительства
Площадь
объекта, кв.м.
Цена 1 кв.м.
с учетом скидок, руб.
Арендная ставка,
руб. в год
80 132 975 15 957
160 130 981 15 718
240 128 986 15 478
320 126 991 15 239
400 124 997 15 000
от 480 123 002 14 760
РАЗМЕР АРЕНДНЫХ СТАВОК В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЪЕМА ОБЪЕКТА*
* при условии оплаты объекта в течение 3-х мес. после заключения ДДУ