1. www.foursquares.comwww.foursquarespm.com
Four Squares Property Management is part of Four Squares group, a leading real estate and relocation consultancy active in Russia
since 1993.
Our professional management, engineering and cleaning teams work with some of the largest property developers, building owners
and tenants in Russia, to provide technical and administrative solutions for all types of commercial real estate, including office, retail and
industrial properties.
Four Squares Property Management входит вгруппу компаний Four Squares, предоставляющих услуги в области недвижимости
в России с 1993 года.
Наши профессиональные менеджеры, технические специалисты и службы уборки предоставляют услуги по управлению,
эксплуатации недвижимости и профессиональной уборке крупным девелоперам, владельцам зданий и арендаторам. Мы решаем
сложные технические и административные задачи для обеспечения надёжной работы всех видов коммерческой недвижимости в
России.
Four Squares Property Management is part of Four Squares group, a leading real estate company active in Russia since 1993.
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
FOUR SQUARES PROPERTY MANAGEMENT

2. • Planning and Construction phase services:
Development of technical plans for engineering
systems in accordance with zoning standards and for
building control systems; ventilation, air-conditioning,
electricity, security, low-power circuitry, re- ghting,
alarm systems and other engineering networks.
Organisation and running of building tenders for
equipment and technical support.
Analysisofproposedbuildingstructures/infrastructure
in regards to their adaptability to property management
requirements. This includes assessment of construction,
engineeringanddesigndocumentsfromthepointofview
of the subsequent management of the project. We also
develop lay-out proposals and technical requirements
for technical offices taking into account the number of
administrative, technical, security and cleaning personal
that will permanently be based on-site.
• На этапе проектирования и строительства:
Составление технического задания на
проектирование инженерных систем в соответствии
с современными требованиями и зонированием
объекта недвижимости; разработка требований к
системам жизнеобеспечения здания, формирование
технических условий на проектирование систем
контроля доступа, видеонаблюдения, вентиляции
и кондиционирования, энергоснабжения,
диспетчеризации; рекомендации по выбору
климатических, технологических систем, систем
вертикального транспорта.
Анализ предлагаемых проектных решений/
инженерных систем с точки зрения их дальнейшей
эксплуатации. Наши специалисты оценивают
строительную, проектную и исполнительскую
документацию с точки зрения последующего
управления проектом. Мы также разрабатываем
планировки и технические требования к служебным
помещениям,исходяизколичестваадминистративных
сотрудников, технического персонала, сотрудников
охраны и службы уборки, присутствие которых
необходимо на объекте для его нормальной работы.
• Acceptance of the buildings’engineering systems
and networks:
We assist the customer in programming and ne
tuning of all building engineering systems and networks,
includingelectricity,heating,watersupplyandsewage,air
conditioning and ventilation, lifts, weak current systems,
re and security alarm systems, etc.We also work with the
State Acceptance Commissions.
We assign certi ed personnel during acceptance
commissions for building engineering systems (heating,
water system, lifts).
We also offer support in nishing work and premises
t-out as an optional part of tenant relations services, by
assistingtenantsindevelopingtechnicalspeci cationsfor
nishing works and improvements, selecting contractors,
and controlling work performance.
• На этапе приёмки здания в эксплуатацию:
Участие в процессе наладки и сдачи здания в
эксплуатацию принимающим государственным
органам инженерных систем здания, в том числе
систем внутреннего и внешнего электроснабжения,
отопления игорячеговодоснабжения, водоснабжения
и канализации, водоочистки, вентиляции и
кондиционирования, лифтового оборудования,
слаботочных сетей, противопожарных систем,
охранной сигнализации и т. д.
Мы предоставляемподготовленныйаттестованный
персонал, необходимый со стороны эксплуатирующей
организацииприприемкевэксплуатациюинженерных
систем здания.
В качестве дополнительного сервиса мы
предоставляем услуги по окончательной отделке
помещений арендаторов – помощь в разработке
технических заданий на отделку и дооборудование,
в отборе подрядных организаций, контроль над
соблюдением требований владельца здания при
производстве работ.
PLANNING AND CONTSTRUCTION PHASE SERVICES

3. FACILITIES MANAGEMENT SERVICES
• Technical services:
Our on-site engineering teams are responsible for
all aspects of maintaining a buildings life-systems and
carrying out preventative maintenance:
Monitoring the condition of plumbing, ventilation and
electric systems, construction and exterior cladding.
Setting consumption targets (energy, water and
electricity); monitoring the consumption of power
and water monthly and automated processing of the
consumption data.
General and preventive maintenance and minor repair
works performed according to developed schedules.
Preparation of schedules for repairs; administrative
arrangements for one-time repairs; control of all sub-
contractor activities.
• Услуги по технической эксплуатации:
Технические специалисты Four Squares
обеспечивают бесперебойную работу всех систем
жизнеобеспечениянаобслуживаемыхнамиобъектахи
осуществляют планово-предупредительные ремонты:
Мониторингсостояниятрубопроводов,вентиляции
и электрических систем, качества строительных работ,
включая состояние внешних швов зданий.
Установка лимитов на потребление энергии,
воды и электричества; ежемесячный мониторинг
расхода электроэнергии и воды; обработка и
систематизирование полученных данных.
Проведение общих и планово-предупредительных
ремонтов в соответствии с разработанными
графиками.
Разработка планов-графиков ремонтных работ,
организация разовых ремонтов и контроль за работой
субподрядчиков.
• Профессиональная уборка
Профессионально подготовленные сотрудники
службы уборки нашей компании проходят плановую
переподготовку и работают в соответствии с
требованиями техники безопасности и ГОСТов. Кроме
этого, до приёма на работу они проходят тщательную
проверку, включая получение положительных
рекомендаций от предыдущих работодателей.
При организации работ на объекте обязательно
учитываются индивидуальные требования заказчика.
СотрудникислужбыуборкиFourSquaresиспользуют
толькобезопасные для окружающей средыи человека
моющие средства.
• Cleaning services
Our in-house cleaning teams undergo strict training
programs and work within Russian Health and Safety
guidelines. Drug testing and previous employment
checks are mandatory.
Cleaning programs are developed in line with
individual client requirements and building usage
patterns.
All of our cleaners are trained to work with
environmentally friendly cleaning materials.

4. • Administrative services
Our approach to Property Management is leading
the market in Russia. We believe the role of a Property
Management company is to offer all-inclusive provision
for all matters relating to the operation of the building.
We become thesinglepointofcontact,onbehalfofthe
Customer, for all property management related issues.
- Tenant relations and payment collection
- Security services
- Landscape management and gardening
- Reception services
- Snow removal and waste removal
• Sustainability (of the environment)
Environmentally friendly construction materials and a
clean eco environment for workers and visitors are now
becoming standard requirements for any new building.
Cutting-edge technologies can reduce a buildings carbon
footprint whilst enhancing its commercial value.
Four Squares advises on sustainability issues at the
construction stage and uses eco-friendly materials when
providing facilities management services.
Construction stage consultancy:
- Review energy efficiency of engineering systems
including heating and water systems
- Selectionofsuppliersandmaterialswhichsupport
“clean building”technologies
Facilities management:
- Programs to review and upgrade energy
efficiency
- Use of environmentally friendly detergents and
cleaning materials
- Preventative maintenance programs to increase
life-cycle of building systems
• Административные услуги:
Мы сторонники активного подхода к управлению
недвижимостьювРоссии.Мысчитаем,чтоуправляющая
компания должна предоставлять исчерпывающий
перечень услуг по управлению зданиями. От имени
наших заказчиков мы решаем все вопросы, связанные
с функционированием объектов.
Для предоставления всего комплекса услуг Four
Squares использует как своих сотрудников, так и
сотрудников подрядных организаций.
- Охранные услуги
- Ландшафтные работы и уход за зелёными
насаждениями
- Услуги службы ресепшн
- Уборка и вывоз снега
• Защита окружающей среды
Экологически чистые строительные материалы и
создание безопасной рабочей среды для сотрудников
и посетителей становятся в наши дни стандартными
требованиями при строительстве новых зданий.
Самые современные технологии могут с одной
стороны минимизировать использование, а с другой -
увеличить коммерческую стоимость здания.
Four Squares консультирует на этапе строительства
по вопросам экологической безопасности и
использованию экологически безопасных материалов
при организации услуг по эксплуатации.
Консультационные услуги на этапе строительства:
- мониторинг эффективности инженерных
систем, в том числе систем отопления и
водоснабжения;
- выбор поставщиков, использующих
безопасные для окружающей среды материалы
Эксплуатация:
- мы периодически оцениваем объекты на
предмет энергосбережения и экономии ресурсов;
- используемэкологическичистыеибезопасные
моющие средства;
- разрабатываем программы планово-
предупредительных ремонтов для продления
жизненного цикла здания.
ADMINISTRATIVE SERVICES

5. Offices – Legenda Tsvetnogo / Офисы - Легенда
Цветного
Some of our clients/ Наши клиенты:
Contact details:
Michael Bartley, Business Development Director, tel.: +7(495) 699 5271, 699 1365,
e-mail: michael@foursquares.com, www.foursquarespm.com, info@ foursquarespm.com
Контактная информация:
Майкл Бартли, Директор по развитию бизнеса, тел.: +7(495) 699 5271, 699 1365,
e-mail: michael@foursquares.com, www.foursquarespm.com, info@ foursquarespm.com
Anglo-American School of Moscow/ Англо-Американская школа в Москве
Offices - Stanislavskovo Factory/
Офисы - Фабрика Станиславского
Offices - Geneva House / Офисы - Женевский
дом
Anglo-American School St Petersburg /
Англо-Американская школа Санкт Петербург
Offices - Silver City/ Офисы - Силвер Сити
European Commission Office / Офисы-
Европейской Комиссии
European Commission Residence /
Резиденция Европейской Комиссии
Offices - Lighthouse/ Офисы - Лайтхаус
Offices - Ducat III / Офисы - Дукат III