Download to read offline
Fare for boligboble i Norge?
- 1. Ny Analyse as forenklerog forklarer samfunnet Fare for boligboble i Norge? Presentasjontil Huseierdagen 28.10 Mari O. Mamre
- 2. Ny Analyse as Hetttema Detnorske boligmarkedet har fått mye oppmersomhet i det siste: IMF 2015: Det er boble i det norske boligmarkedet Moody’s 2015: Norge er blant landene med størst risiko for boligboble Edward Glaeser, professor ved Harvard 2015: Tror ikke på norsk boligboble
- 3. Ny Analyse as Sterkvekst i boligprisene i Norge over langtid Figur 1 Boligpriser i Norge med ulike justeringsfaktorer. 1985 –2014. Indeks: 1985=100.
- 4. Ny Analyse as Hvorforkoster bolig så mye i Norge? • Målt motlønninger eller leiekostnadererboliger blittdyre.Men bolig er ikkealltid sådyrtåeie Husholdningenes rentebetalinger etter skatt som andel av disponibel inntekt 1993-2014
- 5. Ny Analyse as Høylønnsvekst forklarer det meste av prisøkningen de siste årene Figur 7 Boligpriser i Norge med ulike justeringsfaktorer. 2006 –2014. Indeks: 2006=100. Kilde: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi, FEDDallas og SSB.
- 6. Ny Analyse as Hvaer en boligboble? Kilde: Inspirert av Andre Anundsen 2014, Norges Bank
- 7. Ny Analyse as Boligkrakketi USA i 2007 Har kostet amerikanerne masse! • Nominell boligpris steg 38 % på de 4 årene mellom 2003- 2007 • Mellom 2003-2006 steg boligprisene 16 % mer enn disponible inntekter • Bunnen ble nådd i 2012 – etter 5 år med prisfall
- 8. Ny Analyse as Vårmodelltilsierikke noen boble i det norske boligmarkedet
- 9. Ny Analyse as Ifølgevår modell • Prisene under likevekt i 2014-2015! • Kredittdreven boble i 2006-2008 • Men store regionale forskjeller. Har ikke sett på regionene. Uten kreditt
- 10. Ny Analyse as •Vi tror at boligprisveksten de siste åreneergodt forklart av realøkonomien, og at vi burde sett endårligere utvikling i norsk økonomi for at boligprisveksten skulle vært“for høy”. • Alltid potensielle svakheterved ethvert modellverktøy. Plutselige skift i prisforventningene som kan ellerikke kan forklares vedden realøkonomiske utviklingen kan alltid påvirke boligmarkedet og føre til midlertidige prisfall. Slike bevegelser vil ikke fanges opp i vår modell.
- 11. Ny Analyse as Ergjelden tilnorske husholdningerfor høy? Kilde: SSB Finansielle sektorregnskaper
- 12. Ny Analyse as Distribusjonenav gjelden bidrar til finansiell stabilitet Kilde: SSB Høyest gjeldsvekst til: -Eldre husholdninger med god formue -Høyere inntektsgrupper Mer robuste låntakere i tilfelle fall Er imidlertid viktig å følge med på at gjeldsveksten er fornuftig
- 13. Ny Analyse as Hvorrealistisk er en rentepå 5-6 % iårene fremover? • Finanstilsynet stresstester norske husholdninger på 5-6 % rente • Norges bank forventer en styringsrente på 1 % ved utgangen av 2018. Rentebanen har blitt nedskrevet mange gangerdesiste årene.Langsiktig omstilling i norsk økonomi somfølge av fallende oljeinvesteringer, produktivitetsfall og etter hvertaldring i befolkningen –kan værebehov for lave renter lenge.
- 14. Ny Analyse as Ogenda lenger frem… Fastrentelån med 10-års binding ned til 3,15 % p.t.
- 15. Ny Analyse as Noensærtrekk ved den norske modellen • Familiebanken • Solide statsfinanser og pensjonsfondet • Høy grad av inntektssikring og trygghet for velferdsordningene
- 16. Ny Analyse as Mulighetenøker for «regionale bobler» når boligprisene utvikler seg så ulikt –Mulig noefor sterk vekst i Oslo? Gjenstår å se på storbyene
- 17. forenkler og forklarer samfunnet NyAnalyse as