Documentul discută despre percepția românilor cu privire la relația cu statul, comparând-o cu un 'sex oral comercial', subliniind frustrările rezultante din interacțiunile economice și fiscale. Se evidențiază critica adusă incompetenței statului și a corupției, care afectează cetățenii prin impozite și taxe excesive. Articolul sugerează că românii dezvoltă strategii pentru a naviga aceste agresiuni fiscale, reflectând o mentalitate pragmatică față de imposibilitățile legale și comerciale.

1. Nr.21–octombrie2005
COVER STORY
ZZoonnaa MMeettrrooppoolliittaann``
aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
FISCAL
AAcccceessuull llaa CCuurrtteeaa
EEuurrooppeeaann`` ddee JJuussttii]]iiee nn
ppeerrssppeeccttiivvaa aaddeerr``rriiii
PROIECTE
„„HHaannuull ccuu LLeeggeennddee““
uunn bbrraanndd 110000%%
rroomm~~nneesscc
COVER STORY
ZZoonnaa MMeettrrooppoolliittaann``
aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
FISCAL
AAcccceessuull llaa CCuurrtteeaa
EEuurrooppeeaann`` ddee JJuussttii]]iiee nn
ppeerrssppeeccttiivvaa aaddeerr``rriiii
PROIECTE
„„HHaannuull ccuu LLeeggeennddee““
uunn bbrraanndd 110000%%
rroomm~~nneesscc
EDITORIAL
SSeexxuull oorraall ccoommeerrcciiaall llaa rroomm~~nnii
PIA}A IMOBILIAR~
FFiinnaann]]aarree ddee eexxcceepp]]iiee
pprriinn lleeaassiinngg iimmoobbiilliiaarr
FINANCIAR
IInnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree --
AAffaacceerrii ppeennttrruu aannuull 22000066
EDITORIAL
SSeexxuull oorraall ccoommeerrcciiaall llaa rroomm~~nnii
PIA}A IMOBILIAR~
FFiinnaann]]aarree ddee eexxcceepp]]iiee
pprriinn lleeaassiinngg iimmoobbiilliiaarr
FINANCIAR
IInnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree --
AAffaacceerrii ppeennttrruu aannuull 22000066

3. Cet`]eanul român se gânde[te ziua [i noaptea
cum s` i-o «trag`» statului legal sau pe
marginea legii.
|n definitiv, singura deosebire la sexul
oral comercial este de ce parte te afli!!!
1
www.euro-invest.ro
1
Oamenilor nu le place adev`rul, dar
m`car s`-l citeasc`... Cineva mi-a spus
s` nu scriu acest articol, pentru c`
lumea o s` m` cread` neserios. Tocmai
pentru c` sunt o persoan` serioas` [i
realist`, m-am hot`r~t s` spun ce
g~ndesc [i ce v`d zi de zi...
Toat` lumea [tie c` ntre politic` [i
sex exist` o leg`tur` tradi]ional`, politi-
ca fiind o curv`, iar majoritatea politi-
cienilor sunt ni[te gunoaie umane care
se prostitueaz` pe te miri ce. |n comer]
lucrurile sunt diferite, dar seam`n` cu
sexul. Rela]ia statului cu cet`]enii [i
invers este inevitabil` [i nu are tangen-
]` cu dragostea.
Pe de o parte, statul „taie [i sp~nzu-
r`” n privin]a taxelor, impozitelor, acci-
zelor, serviciilor care ]in de administra-
]ia public`, eliber`rii de avize [i auto-
riza]ii, taxa de drum, accize la carbu-
ran]i etc. Existen]a monopolului statului
pentru furnizarea de utilit`]i (curent
electric, ap`, gaze) implic` o rela]ie
comercial` obligatorie ntre cele dou`
p`r]i. Astfel, vr~nd-nevr~nd, cet`]enii
accept` pre]urile oferite de stat, pre]uri
n care se reg`sesc toate pierderile
generate de incompeten]a directorilor,
salariile colosale ale acestora n regiile
de care apar]in, num`rul exagerat de
mare al salaria]ilor care „freac` menta”
prin birouri, primele generoase date cu
diverse ocazii, deplas`rile directorilor n
str`in`tate la diverse conferin]e sau
schimburi de experien]` (turism
bugetar), aranjamentele la a[a-zisele
licita]ii n urma c`rora se fac achizi]ii cu
pre]uri mai mari dec~t n cele mai
scumpe ]`ri occidentale etc. Acum, sub
„umbrela” Uniunii Europene, statul va
avea o mie de motive n plus s` modi-
fice pre]urile dup` bunul plac, oferind
poporului exact ce [i dore[te. U.E.
Cum altfel dec~t sex oral comercial
se poate numi b`taia de joc a statului la
adresa cet`]eanului de r~nd, c~nd
benzina din Rom~nia este mai scump`
dec~t n Occident, c~nd kilometrul de
autostrad` se realizeaz` n Rom~nia la
un pre] mai mare dec~t n Elve]ia, c~nd
BNR face perversiuni sexuale pe baza
cursului valutar, c~nd parlamentarii pl`-
ti]i din banii poporului fac un circ ieftin [i
trist ntr-un spectacol de-]i vine s`
vomi]i c~nd te ui]i la televizor.
Politicienii au g`sit bani pentru orice
(piscin`, ma[ini scumpe, deplas`ri n
str`in`tate, mobilier de lux, birotic` de
ultim` genera]ie), numai de b`rci de
salvare pentru nenoroci]ii lovi]i de
inunda]ii nu s-au mai g`sit bani!!!
Orice persoan` care ncepe o
afacere este „muls`” de stat din prima
lun` de activitate. M` ierta]i, chiar
nainte de prima lun` dac` ne g~ndim la
taxele de la Registrul Comer]ului. Nu
mai vorbim despre ce se nt~mpl` dup`:
pentru facturi nencasate trebuie s`
pl`te[ti impozit, dac` ajungi prin
tribunale ca s`-]i recuperezi banii,
trebuie s` pl`te[ti taxe la fiecare
instan]`, f`r` ca statul s`-]i garanteze
c` r`u platnicul, va fi vreodat` executat
sau s` fac` ceva n acest sens. Ce
ofer` statul n schimb? A]i ghicit! Sex
oral comercial!
De partea cealalt`, cet`]eanul ro-
m~n se g~nde[te ziua [i noaptea cum
s` i-o „trag`” statului legal sau pe
marginea legii. Nu includem aici „enori-
a[ii” care fac jogging la Parchet, care au
trecut de marginea pr`pastiei. Persoa-
nele implicate n comer], produc]ie, ser-
vicii, consultan]` etc. sunt pragmatice [i
se specializeaz` n g`sirea de solu]ii la
limita legii. Mentalitatea oamenilor de
afaceri din Rom~nia se pliaz` dup`
orice form` de agresiune a statului.
|n Rom~nia, lipsa de respect a
statului fa]` de cet`]ean se vede de la
maternitate p~n` la cimitir. |n aceste
condi]ii, nu e de mirare c` rom~nii n-
cearc` s` se „scoat`” n fa]a statului pe
diverse c`i, ortodoxe sau neortodoxe.
Rom~nul nu e n`scut ho], dar este insti-
gat s` fac` sex oral comercial cu statul,
urmare a h`r]uielilor comerciale la care
e supus zi de zi. Dac` ave]i treab` ntr-
un spital, o prim`rie, o regie de stat,
orice apar]ine statului, ve]i avea acest
sentiment [i sunte]i tenta]i s` r`spunde]i
cu aceea[i moned`.
|n definitiv, singura deosebire la
sexul oral comercial este de ce parte
te afli!!!
Dragoø DRAGOTEANU, editor
1octombrie 2005
EEddiittoorr
DDRRAAGGOOØØ DDRRAAGGOOTTEEAANNUU
dragosdragoteanu@euroest.ro
RReeddaaccttoorr
RRAALLUUCCAA MMUUSSTTÆÆCCIIOOAARRÆÆ
raluca.mustacioara@euro-invest.ro
GGrraapphhiiccss && DDeessiiggnn
HHOORRIIAA GGLLIINNAASSTTEEII
horia.glinastei@euro-invest.ro
RRÆÆZZVVAANN BBEEØØLLEEAAGGÆÆ
razvan.besleaga@euro-invest.ro
CCoonnssuullttaanntt IITT
MMAARRIIUUSS NNEEAAGGUU
marius@euroest.ro
MMaarrkkeettiinngg
MMAARRCCEELL TTRRAACCIIUUCC
marcel.traciuc@euro-invest.ro
PPuubblliicciittaattee
MMÆÆDDÆÆLLIINNAA IIOORRDDAANN
madalina.iordan@euroest.ro
SSeeccrreettaarriiaatt
RROOXXAANNAA DDIICCUU
roxana.dicu@euroest.ro
DDiissttrriibbuu]]iiee
GGAABBRRIIEELL ZZOOTTOOIIUU
office@euroest.ro
Revista
este editat` de:
SS..CC.. EEUURROOEESSTT IINNVVEESSTT SS..RR..LL..
Øoseaua N. Titulescu nr. 1,
bl. A7, sc. C,
et. 11, ap. 93,
sector 1,
Bucureøti
Telefon: 319.10.90
Fax: 319.30.90
e-mail: revista@euroest.ro
www.euro-invest.ro
Reproducerea în parte
sau în totalitate
a articolelor este interzis` f`r`
acordul scris al editorului.
Întreaga r`spundere
pentru con]inutul reclamelor
revine exclusiv autorilor.
ISSN 1583 – 963X
Tipar executat la SC MEGApress holdings SA
PPuubblliiccaaflfliiee aauuddiittaattææ
editorial
Sexul oral comercial la româniSexul oral comercial la români
Tiraj: 20.000 exemplare

5. octombrie 2005
www.euro-invest.ro
3
>> ppiiaa]]aa iimmoobbiilliiaarr``
4. Finan]are de excep]ie
prin leasing imobiliar
6. Fluctua]iile pie]ei imobiliare
>> ffiinnaanncciiaarr
8. Investi]ii imobiliare
Afaceri pentru anul 2006
>> ffiissccaall
10. Accesul la
Curtea European`
de Justi]ie
n perspectiva ader`rii
>> bbuurrssaa
12. Evolu]ii [i stadii
ale oportunit`]ilor
de investi]ii
>> ccoovveerr ssttoorryy
14. Zona Metropolitan`
a Bucure[tiului
18. Oportunit`]i de
dezvoltare zonal`
>> pprrooffiill
20. ROMSTAL -
universul calit`]ii
>> pprrooiieeccttee
22. „Hanul cu Legende“ -
un brand 100%
rom~nesc
sumar
EXCLUSIV
>> oferte [i proiecte imobiliare
2266.. RReezziiddeenn]]iiaall
5522.. BBiirroouurrii
6600.. IInndduussttrriiaall
6666.. TTeerreennuurrii

6. |n ultima perioad`, una dintre cele
mai viabile solu]ii privind finan]a-
rea construc]iei sau achizi]io-
narea unui imobil o reprezint`
ob]inerea unui credit imobiliar. Fie
c` este vorba de un credit pe o
periad` mai lung` sau mai scurt`
de timp, c` reprezenta]i o firm`
sau sunte]i persoan` fizic`,
leasingul imobiliar devine din ce
n ce mai des ntålnit [i n ]ara
noastr`.
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Prin leasingul imobiliar se poate
contracta fie construc]ia, fie cump`-
rarea unei diverse game de imobile
pornind de la cl`diri de birouri, spa]ii
comerciale [i ncheind cu hale de
produc]ie sau locuin]e, pe o perioad`
de p~n` la 7 ani [i cu o dob~nd` ce
variaz` ntre 7 [i 10%.
Unul dintre avantajele acestui tip
de credit ar fi, pe l~ng` faptul c` v`
proteja]i capitalul propriu, men]inerea
lichidit`]ilor. De asemenea, diminu-
area bazei de calcul a impozitului pe
profit ar mai constitui un avantaj,
deoarece, conform legisla]iei n vigoa-
re, rata de leasing este deductibil`.
Pe acest segment exist`, la
momentul actual, o ofert` variat` a
unor companii de specialitate, majo-
ritatea dintre ele f`c~nd parte din
grupuri bancare. Alegerea firmei
pentru ncheierea acestui contract
depinde de mai mul]i factori deoa-
rece fiecare banc` sau companie
contractant` are o anumit` ofert`,
dup` cum urmeaz`:
RRaaiiffffeeiisseenn LLeeaassiinngg ofer` contracte
de leasing numai pentru cump`rarea
imobilelor. O alt` condi]ie ce trebuie
ndeplinit` este ca valoarea acestuia
s` dep`[easc` 500.000 euro.
Excep]ie de la aceast` regul` fac
firmele ce de]in conturi Raiffeisen, n
cazul c`rora se accept` [i contrac-
tarea unor credite mai mici.
TTBBII LLeeaassiinngg este o companie ce
nu are n spate o banc`, ci un grup
financiar olandez. Cu o dob~nd` de
6,9%, oferta acestora se adreseaz`
at~t persoanelor fizice cu venituri
peste medie, c~t [i celor juridice [i
vizeaz` exclusiv achizi]ia imobilelor.
Firma finan]eaz` maximum 75% din
valoarea proiectului, iar firmele ce
doresc acest tip de contract trebuie
s` aib` o cifr` de afaceri lunar` mai
mare de 5-6 ori dec~t rata lunar`, iar
persoanele fizice un venit lunar de
dou` sau trei ori mai mare dec~t rata
lunar`. TBI Leasing este membr` a
Asocia]iei de Leasing Bancar.
HHVVBB LLeeaassiinngg RRoomm~~nniiaa ofer` dou`
tipuri de leasing imobiliar: opera]ional
[i financiar. Aceast` ofert` se adre-
seaz` exclusiv persoanelor juridice,
fie c` este vorba despre societ`]i
multina]ionale, fie ntreprinderi mici [i
mijlocii. Prin aceste tipuri de leasing
imobiliar se pot achizi]iona cl`diri de
birouri, centre logistice, fabrici, centre
sau spa]ii comerciale. Valoarea
minim` a unei astfel de finan]`ri este
de un milion EUR, iar perioada de
finan]are poate ajunge [i p~n` la 15
ani.
PPiirraaeeuuss LLeeaassiinngg este singura
companie de leasing care finan]eaz`
[i construc]ia de imobile. Perioada de
creditare poate ajunge [i p~n` la 7
ani. Oferta se adreseaz` at~t persoa-
nelor juridice, c~t [i persoanelor fizice,
iar dob~nda este de 9-10%. Piraeus
Leasing este de asemenea, membr`
a Asocia]iei de Leasing Bancar.
BBCCRR LLeeaassiinngg,, membr` a Aso-
cia]iei de Leasing din Rom~nia, ofer`
un credit cu o dob~nd` de 10%, ce
poate sc`dea p~n` la 5%, pe o
perioad` de 5 ani.
|n cazul n care reprezenta]i o
firm`, trebuie s` [ti]i c` suma pe care
dori]i s` o mprumuta]i nu poate fi mai
mare dec~t cifra de afaceri a firmei
finan]ate. |n cazul n care se dore[te o
sum` mai mare dec~t aceast` cifr` de
4 octombrie 2005imobiliar
Finan]are de excep]ieFinan]are de excep]ie

7. www.euro-invest.ro
5
prin leasing imobiliarprin leasing imobiliar
afaceri, se poate aduce drept garant
fie o alt` firm`, fie instrumente ban-
care sau imobiliare.
UUnniiCCrreeddiitt LLeeaassiinngg ofer` leasing
imobiliar numai pentru companii [i se
poate finan]a p~n` la 80% din proiect
pe o perioad` de maximum 4 ani.
Dob~nda pe care trebuie s` o
pl`ti]i este de 9%, la care se mai
adaug` [i taxa de evaluare a
imobilului, taxa notarial` (care se
pl`te[te de dou` ori: o dat` la
ncheierea contractului [i nc` o dat`
la transferul propriet`]ii). UniCredit
Leasing este membr` a Asocia]iei de
Leasing din Rom~nia.
IImmmmoorreenntt este compania de
leasing a unei b`nci austriece Erste
Bank. Acest` firm`, spre deosebire de
celelalte, se ocup` n totalitate de
proiectul imobiliar, de la finan]are
p~n` la construire.
Documentele necesare
pentru aprobarea
finan]`rii n sistem leasing
LLiibbeerriiii pprrooffeessiioonnii[[ttii
|n acest caz, cel mai des cerute
documente sunt urm`toarele:
cerere de finan]are, acord CRB,
informa]ii [i date generele despre
contractant (se va completa o cerere
tip), autoriza]ia de practicare a
meseriei, copii dup` declara]ia de
impozit de pe ultimii doi ani, copii dup`
buletinul de identitate [i copii dup`
ultimele trei extrase de cont.
PPeerrssooaannee jjuurriiddiiccee
|n cazul Piraeus Leasing docu-
mentele pe care trebuie s` le
prezenta]i pentru ob]inerea unei
finan]`ri de acest tip sunt urm`toarele:
cererea de finan]are, completarea
unui formular-tip ce con]ine o serie de
ntreb`ri generale despre firma pe
care o reprezenta]i, bilan]urile pe
ultimii trei ani [i balan]a aferent`
acestora, ultima balan]` pe anul n
curs, copie dup` certificatul unic de
nregistrare, copie dup` statut,
contract [i actele adi]ionale ale firmei,
declara]ie privind plata c`tre bugetul
statului, certificat constatator de la
registrul comer]ului, mputernicire
semnat` de asocia]ii societ`]ii pentru
cel care semneaz` contractul de
leasing [i reprezint` firma n
negociere, copii dup` actele de
identitate, extras de cont de la banc`
[i factura proform`.
PPeerrssooaannee ffiizziiccee [[ii ggiirraann]]ii
{i n cazul acestora se va
completa o cerere-tip ce cuprinde
informa]ii referitoare la solicitantul
creditului, o cerere de finan]are, acord
CRB, o copie a buletinului de
identitate, o adeverin]` de salariu
pentru ultimele trei luni [i o copie a
c`r]ii de munc` (ultimii doi ani).
Costurile suplimentare pe care
trebuie s` le suporta]i [i care sunt
destul de ridicate n cazul acestui
mprumut sunt reprezentate de taxa
notarial`, TVA (aceasta se poate
recupera ulterior) [i taxa de asigurare
a imobilului care este obligatorie n
cazul contractelor de leasing.
Taxa notarial` este dubl` n cazul
acestui contract at~t la semnare, c~t [i
la ncheierea propriu-zis` a acestuia.
Cu toat` teama pe care o aduce
implementarea noilor reglement`ri
BNR, (reglement`ri ce prev`d, pe
l~ng` cre[terea impozitului de la 15
la 25 la sut`, [i o cre[tere a garan]iei
ce trebuie s` acopere n propor]ie de
133 la sut` suma cerut`), leasingul
pentru cump`rarea de birouri sau
spa]ii comerciale devine din ce n ce
mai des nt~lnit [i n ]ara noastr`.
Astfel, conform unui comunicat de
pres` al ALB (Asocia]ia de Leasing
Bancar din Romania): „cre[terea
economic` a ultimilor ani din Rom~-
nia s-a resim]it [i la nivelul pie]ei
leasingului, înregistr~nd o dezvoltare
semnificativ`, confirm~nd statutul
leasingului de produs financiar com-
plementar [i competitiv altor produse
bancare, capabil s` sprijine dezvol-
tarea diverselor sectoare ale econo-
miei na]ionale. În acest context,
putem exprima faptul c` leasingul a
devenit o surs`, de finan]are pe
termen mediu capabil` s` sus]in`
dezvoltarea diferitelor sectoare ale
economiei na]ionale la costuri finan-
ciare competitive. Finan]area secto-
rului imobiliar este dominat` de
sectorul cl`dirilor industriale cu un
total de 93%, n timp ce restul de 7 %
reprezint` sectorul reziden]ial.“
|n ceea ce prive[te contractan]ii
acestor imobile, tot din acela[i
comunicat de presa am aflat c` primul
loc n ierarhia finan]`rilor le-a revenit
clien]ilor corporativi, cu un procent de
90%, urma]i de componenta de retail
(6%) [i de sectorul public (4%). Din
punctul de vedere al duratei contrac-
tului de leasing, perioada dominant`
este de 2-3 ani, respectiv 3-4 ani, cu
un procentaj similar de 33%, urmat`
de contractele de leasing încheiate pe
o perioad` între 4-5 ani [i 1-2 ani
(10%). Ultima categorie este
reprezentat` de contractele pe o
perioad` de 5 ani sau peste 5 ani
(9%) sau doar de un an (5%).

8. 6 octombrie 2005imobiliar
Fluctua]iile pie]ei imobiliareFluctua]iile pie]ei imobiliare
|n ultima perioad`, se constat`
reorientarea preferin]elor
cump`r`torilor c`tre terenurile
situate n extravilan. La aceast`
schimbare de situa]ie au
contribuit mai mul]i factori,
printre care [i aprobarea Legii
247/2005.
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Din cauza cre[terii pre]urilor
terenurilor intravilane, se constat` o
reorientare a poten]ialilor clien]i c`tre
terenurile situate n extravilan.
Fluctua]iile cursului valutar, inun-
da]iile, cre[terea cererii comparativ
cu oferta sunt numai c~teva dintre
cauzele cre[terii bru[te a pre]urilor
terenurilor.
De asemenea, eliminarea taxelor
ce se pl`tesc la scoaterea unui
teren din extravilanul agricol pot
duce de la urcarea instantanee a
pre]urilor pe acest segment o dat`
cu cre[terea cererii comparativ cu
oferta.
Previziunile pie]ei imobiliare n
cazul terenurilor intravilane, pentru
perioada imediat urm`toare, sunt
clare: pre]urile [i vor continua
cursul ascendent. |n conformitate cu
aceste prevederi, interesele inves-
titorilor se mut` spre alte sectoare,
n topul preferin]elor situ~ndu-se
terenurile extravilane.
Din cauza cota]iilor din ce n ce
mai scumpe ale terenurilor n
marile ora[e, majoritatea pro-
iectelor imobiliare se orienteaz`
c`tre zone mai accesibile dar
dotate cu utilit`]ile necesare. Un
astfel de proiect l constituie
proiectul Metropolitan, proiect des-
pre care ve]i gasi detalii n ma-
terialul „cover story“ din pagina 14.
Aceast` reorientare se datoreaz`
n mare parte scumpirii terenurilor n
marile ora[e sau n apropierea
acestora [i elimin`rii taxelor ce se
pl`teau la scoaterea terenurilor din
extravilan.
Prevederile Legii 247/2005, lege
ce vine n completarea Legii 18/1991
sus]in acest` afirma]ie, deoarece
acest` lege prevede: Scoaterea de-
finitiv` din circuitul agricol a
terenurilor extravilane, din clasa I [i
clasa a II-a, de calitate, a celor
amenajate cu lucr`ri de mbun`t`]iri
funciare, precum [i a celor plantate
cu vii [i livezi, prin extinderea
intravilanului localit`]ilor, se face la
propunerea consiliilor locale, prin
ordinul directorului Direc]iei Agricole
[i de Dezvoltare Rural`, cu avizul
Ministerului Agriculturii, P`durilor [i
Dezvolt`rii Rurale.“
Cu aceste noi prevederi n
maximum 10 zile pute]i scoate
terenul din extravilan [i s` l
introduce]i n intravilanul agricol.
Ceea ce nseamn` c` pentru a putea
construi pe acest teren trebuie s`
trece]i terenul din intravilanul agricol
n cel construibil.
Cu toate c` nu este at~t de
simplu pe c~t pare (ave]i nevoie de
aviz tehnic, m`sur`tori cadastrale [i
DDiinn ccaauuzzaa ccoottaa]]iiiilloorr ddiinn ccee nn ccee mmaaii
ssccuummppee aallee tteerreennuurriilloorr nn mmaarriillee
oorraa[[ee,, mmaajjoorriittaatteeaa pprrooiieecctteelloorr
iimmoobbiilliiaarree vvoorr mmiiggrraa cc``ttrree zzoonneellee
mmaaii aacccceessiibbiillee ccaa pprree]]uurrii,, ddaarr ddoottaattee
ccuu ttooaattee uuttiilliitt``]]iillee nneecceessaarree
ddeezzvvoolltt``rriilloorr rreezziiddeenn]]iiaallee ddee ccaalliittaattee..

9. 7
aprob`rile unei mul]imi de institu]ii:
sanitare, administra]ie local`, pom-
pieri, etc.) totu[i, costurile acestei
proceduri se ridic` la numai c`teva
milioane de lei, comparativ cu cele
cateva zeci de milioane ce trebuiau
pl`tite p~n` la intrarea n vigoare a
acestei legi.
De asemenea pentru a putea
construi pe terenul respectiv v` mai
este necesar [i extrasul de carte
funciar`, pentru ca documeneta]ia
de care dispune]i n momentul con-
struirii unei case s` fie complet`.
Cu toat` c` pre]urile sunt ntr-o
cre[tere continu`, ofertele de cum-
p`rare nu int~rzie s` apar`. Acest
lucru se poate datora [i tendin]elor
pie]ei: pe tot parcursul anului n
curs, sumele ce trebuiesc pl`tite pe
un ha de tren vor continua s` urce.
Unul dintre multele motivele c`-
ruia i se datoreaz` acesta ascen-
den]` a pre]urilor este faptul c`
cererea este mai mare dec~t oferta.
Un alt motiv il poate constitui pro-
iectul de lege promovat de Ministerul
Agriculturii conform c`ruia cet`]enii
str`ini pot deveni proprietari de tren
odat` cu aderarea ]`rii noastre la
Uniunea European`.
Un alt factor responsabil pentru
aceste fluctua]ii de pre] sunt inun-
da]iile. Deoarece investitorii doresc
terenuri n zonele ce nu au fost afec-
tate de calamita]ile naturale din ulti-
ma perioada pre]urile terenurilor au
nregistrat o cre[tere brusc`.

10. 8 octombrie 2005financiar
Afaceri pentru anul 2006
Investi]ii imobiliare
Afaceri pentru anul 2006
Marile fonduri de investi]ii
imobiliare ncep ncet-ncet s`
descopere pia]a romåneasc`.
Neinteresant` pån` acum cå]iva
ani, din cauza absen]ei proiec-
telor mari, pia]a imobiliar` pare
preg`tit` s` absoarb` cel pu]in
cinci sute de milioane de euro
anual pentru urm`torii cinci ani.
Cælin CLINCIU
Evident, mai mult de jum`tate din
ace[ti bani vor ajunge n Bucure[ti,
dar nu trebuie neglijate nici alte
ora[e aflate n plin` dezvoltare
economic`: Timi[oara, Sibiu, Bra-
[ov, Constan]a, Cluj, Pite[ti etc. |n
multe din aceste ora[e de provincie
pia]a imobiliar` de acum este la
nivelul celei din Bucure[tiul anilor
1992-1995. Este de a[teptat s`
asist`m la o cre[tere spectaculoas`
a afacerilor imobiliare n provincie,
dar numai pe anumite segmente:
parcuri logistice, centre de afaceri [i
centre comerciale. Hipermarketurile
(Cora, Carrefour, Kaufland) sunt
primele care vor cuceri ora[ele de
300.000 de locuitori, imediat ce
Capitala va fi acoperit`, iar super-
market-urile (Billa, XXL, UniversAll)
vor intra n celelalte ora[e mai mici.
Cea mai mare investi]ie n
domeniul imobiliar a fost realizat` de
fondul austriac Europolis, care a
pl`tit aprox. 70 milioane de euro
pentru Cefin Logistic Park [i 26
milioane de euro pentru imobilul de
birouri Europe House, iar
Immofinanz a pl`tit peste 60 de
milioane de euro pentru Iride
Business Park.
Alt fond austriac, CA Immo AG,
juc`tor important pe pia]a imobiliar`,
a nceput procedurile pentru achizi]ia
proiectului imobiliar Bucharest Busi-
ness Park (BBP), situat n nordul
Capitalei, n apropiere de Pia]a
Presei Libere. Valoarea tranzac]iei
se ridic` estimativ la 60 - 65 milioane
de euro. Acela[i fond a pl`tit 25
milioane euro pentru imobilul de
birouri Opera House. Realizarea
acestor afaceri s-a f`cut datorit`
pre]ului care, de[i poate p`rea mare
este un pre] corect pentru achizi]iile
respective. Pe pia]` sunt foarte
multe afaceri imobiliare care nu se
pot tranzac]iona din cauza pre]urilor
excesiv de mari la care sunt cotate
de proprietarii lor. Ace[tia nc` nu au
n]eles c` n astfel de afaceri,
considerate a avea un risc foarte
mic, 10% rentabilitate a investi]iei
este un procent foarte bun.
Este clar c` pia]a rom~neasc` se
afl` n aten]ia fondurilor imobiliare
importante. Bani sunt, dar ducem
lips` de afaceri imobiliare interesan-
te, cu loca]ii bune [i contracte de
nchiriere pe termen lung. Amplasa-
mentul viitoarei construc]ii este ele-
mentul vital pentru a o transforma
ntr-o afacere reu[it`, binen]eles
f`r` a exclude calitatea [i rapiditatea
execu]iei.
Lipsa unor dezvolt`ri imobiliare
mari (cartiere reziden]iale, cl`diri de
birouri, hipermarketuri, mall-uri) d`
fiec`rei investi]ii de acest gen o
rentabilitate sporit`. La sf~r[itul
anului, numai în Bucure[ti vor
AAmmppllaassaarreeaa eexxcceelleenntt`` ttrraannssffoorrmm``
oo ccll``ddiirree nnttrr--oo aaffaacceerree cc``uuttaatt`` ddee
ffoonndduurriillee ddee iinnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree..

11. 9
ap`rea 34 de noi imobile de birouri,
cinci mall-uri [i trei hypermarketuri.
Spa]iile pentru birouri [i cele
comerciale realizeaz` cea mai mare
rat` a profitului la ora actual`,
termenul de recuperare a investi]iei
fiind de 8-10 ani. Cartierele
reziden]iale pot genera profituri de
20-30-40% pe an din v~nzarea
caselor, la nchiriere fiind cerute, n
special, cele din ora[.
Este evident faptul c` aderarea
Rom~niei la U.E. va stabiliza pia]a
imobiliar` n sensul c` vor ap`rea
criterii clare de stabilire a pre]urilor
(acestea se vor raporta la puterea de
cump`rare, va cre[te oferta [i vor
sc`dea dob~nzile la creditele
ipotecare). Intrarea pe pia]` a mai
multor developeri europeni va duce
la armonizarea ofertelor cu cererea
clien]ilor at~t din punct de vedere
financiar, c~t [i calitativ.
La ora actual`, n Rom~nia,
oferta nu acoper` cererea dec~t n
propor]ie de 20-30% pe segmentul
reziden]ial, 70% pe segmentul de
birouri, iar domeniul spa]iilor
industriale [i logistice se afl` ntr-o
dezvoltare nu at~t de accentuat` pe
c~t ar cere pia]a.
Finan]area constituie principala
problem` pentru startup-ul unei
dezvolt`ri imobiliare mari. |n general,
acestea se finan]eaz` din banii
investitorilor [i ai viitorilor clien]i,
fondurile de investi]ii fiind interesate
s` cumpere o afacere, [i nu o cl`-
dire. B`ncile, din cauza modului
greoi [i inflexibil de lucru, se implic`
destul de pu]in n astfel de busines-
uri. Apari]ia fondurilor de investi]ii
ipotecare ar impulsiona [i mai mult
pia]a construc]iilor [i ar permite
emisiuni de obligatiuni ipotecare cu
scaden]e de 10-15 ani. Astfel, va
disp`rea problema finan]`rilor pe
termen lung: at~t timp c~t atrag
resurse pe 20 de ani, pot finan]a fara
probleme afaceri imobiliare tot pe 20
de ani. Apari]ia pie]ei primare [i
secundare a obliga]iunilor ipotecare
va da o dimensiune corect` pie]ei
construc]iilor [i va fi un element de
ancor` pentru stabilirea pre]urilor, iar
proiectele rezonabile [i vor g`si
finan]are mult mai u[or.
|n domeniul imobiliar, pia]a va
mai permite afaceri foarte rentabile –
cu profituri de 10-30% pe an – n
2006/2007. Din 2007 ns`, pia]a se
va alinia U.E., dar nu pre]urile pe
metrul p`trat vor fi ca n Uniune, ci
rentabilitatea investi]iilor imobiliare [i
calitatea proiectelor. Cererea va fi
din ce n ce mai selectiv` [i mai
preten]ioas`, iar oferta va dicta din
ce n ce mai greu. Afacerile imobi-
liare de succes vor nsemna, n viitor
amplasare extraordinar`, calitate
foarte bun` [i pre] competitiv.

12. 10 octombrie 2005fiscal
|n perspectiva integr`rii României
n structurile Uniunii Europene,
persoanele fizice [i juridice
romåne vor avea posibilitatea de a
se adresa CEJ pentru solu]ionarea
problemelor din orice domeniu
juridic (de exemplu, cu privire la
dreptul muncii, protec]iei
consumatorilor, liberei circula]ii a
m`rfurilor, a persoanelor etc.) [i
de a ataca astfel eventualele
decizii abuzive ale institu]iilor
romåne sau comunitare ori lipsa
lor de ac]iune, atunci cånd reac]ia
autorit`]ii se impune n mod
imperios.
Bogdan CRINGUREANU, avocat,
consultant KPMG în România
Av~nd n vedere recenta semnare
a Tratatului de Aderare a Rom~niei la
Uniunea European` din 25 aprilie
2005, am considerat util` aceast` pre-
zentare, ntruc~t integrarea n Uniune
nu implic` numai asimilarea dreptului
comunitar, ci [i acceptarea controlului
judec`toresc exercitat de c`tre Curtea
de Justi]ie din Luxemburg, aceasta
presupun~nd c` n toate domeniile n
care se aplic` Tratatele Comunit`]ii [i
ale Uniunii Europene, Curtea din
Luxemburg este instan]a suprem` a
Uniunii Europene [i, implicit, a statelor
membre.
Semnarea Tratatului de Aderare a
Rom~niei la Uniunea European` este
privit` cu optimism de c`tre magistra]ii
rom~ni, to]i sper~nd ntr-o armonizare
a legisla]iei interne cu cea european`.
Totodat`, deciziile, jurispruden]a CEJ
- creatoare n fapt a unor noi reguli de
interpretare - trebuie bine cunoscute [i
n]elese de judec`torii na]ionali, astfel
nc~t spiritul dreptului comunitar s` fie
transpus n mod corect [i uniform la
nivel na]ional, jurispruden]a Cur]ii
av~nd rolul de a suplini lacunele
existente n legisla]ia comunitar`.
Instituit` prin Tratatul de la Paris
(1952), Curtea de Justi]ie a Comuni-
t`]ilor Europene (C.J.C.E.), cu se-
diul la Luxemburg, este o institu]ie
jurisdic]ional` ce vegheaz` la res-
pectarea dreptului comunitar, oferind
garan]ia respect`rii de c`tre statele
membre, institu]iile comunitare [i per-
soanele fizice [i juridice din Comu-
nitate a normelor juridice comunitare.
|n virtutea articolului 164 al Tratatului
C.E.E., Curtea trebuie s` asigure
„respectarea dreptului n interpre-
tarea [i aplicarea Tratatului“. Prin
urmare, jurisdic]ia Cur]ii se ntinde
numai asupra problemelor specifice
legate de aplicarea tratatelor, pe baza
principiului c` dreptul comunitar
prevaleaz` asupra legii na]ionale.
Curtea European` de Justi]ie
(CEJ) are n componen]` 25 de
judec`tori (c~te unul din fiecare stat
membru), asista]i de 8 avoca]i ge-
nerali, numi]i, de comun acord, de
c`tre statele membre. At~t judec`-
torii, c~t [i avoca]ii generali sunt
persoane independente de statele ai
c`ror cet`]eni sunt, fiind juri[ti de nalt
profesionalism, a c`ror valoare [i
independen]` este recunoscut` n
]`rile din care provin.
Principalele atribu]ii ale Cur]ii con-
stau n a asigura controlul legalit`]ii
actelor institu]iilor, controlul respect`rii
de c`tre statele membre a obliga]iilor
care le sunt impuse de c`tre tratate,
interpretarea regulilor comunitare [i
negocierea validit`]ii actelor institu-
]iilor. A[a cum apare din analiza
dispozi]iilor tratatelor europene, Cur-
tea are ca obiectiv solu]ionarea litigi-
ilor ap`rute ntre Statele Membre (SM)
ale Uniunii Europene, ntre SM [i
organele comunitare, precum [i ntre
organele comunitare ntre ele. Curtea
este abilitat`, de asemenea, s` solu-
]ioneze, n anumite condi]ii, [i litigiile
ivite ntre particulari, persoane fizice
sau juridice resortisante ntr-unul din
SM, pe de o parte, [i SM sau orga-
niza]iile comunitare, pe de alt` parte.
Prin urmare, calitate procesual`
activ` (reclamant) n fa]a Cur]ii Euro-
pene de Justi]ie pot avea at~t statele,
c~t [i particularii, persoane fizice sau
juridice, care au intrat ntr-un conflict
de interese cu institu]iile Uniunii Euro-
pene. |n ceea ce prive[te calitatea
procesual` pasiv`, pot fi p~r~]i n fa]a
Cur]ii Europene de Justi]ie statele
membre ale Uniunii Europene, pre-
cum [i institu]iile Uniunii Europene.
CEJ este organul unic de control juris-
dic]ional al Uniunii Europene, ns`, n
afar` de aceasta, ea mai exercit` [i
alte prerogative, precum: controlul
normativ (presupune verificarea com-
patibilit`]ii actelor juridice emise de
Consiliu sau Comisie cu prevederile
tratatelor [i principiile generale de
drept comunitar); ndepline[te rolul
unei cur]i constitu]ionale clarific~nd
drepturile [i obliga]iile reciproce ale
institu]iilor europene [i a rela]iilor
juridice dintre statele membre ale Uni-
unii Europene; are atribu]iile unui tri-
bunal administrativ examin~nd pl~n-
gerile depuse de persoane fizice sau
juridice interesate cu privire la deciziile
Uniunii, precum [i recursurile introdu-
se de agen]ii institu]iilor europene
mpotriva angajatorilor lor; ac]ioneaz`
asemenea unui tribunal civil determi-
n~nd r`spunderea extra contractual`
n ceea ce prive[te repararea prejudi-
ciilor produse n exercitarea de c`tre
Uniunea European` a atribu]iilor sale
oficiale; ac]ioneaz` ca [i o curte de
arbitraj n anumite cazuri strict deter-
minate. Astfel, Curtea are dou` tipuri
de competen]e: competen]e contenci-
oase (ac]iune n constatarea nende-
plinirii de c`tre state a obliga]iilor
decurg~nd din Tratatele Constitutive,
Accesul la Curtea European` deAccesul la Curtea European` de
SSeeddiiuull CCuurr]]iiii EEuurrooppeennee ddee JJuussttii]]iiee --
LLuuxxeemmbbuurrgg

13. www.euro-invest.rowww.euro-invest.ro
11
ac]iune n anulare, ac]iune n caren]`,
ac]iune n responsabilitate, recursurile
mpotriva hot`r~rilor pronun]ate de
Tribunalul de Prim` Instan]`) [i com-
peten]e necontencioase (ac]iune/ re-
curs n interpretare).
Procedura n fa]a Cur]ii de Justi]ie
se desf`[oar` n dou` faze - scris` [i
oral` - av~nd un caracter public [i
contradictoriu. Cu privire la regimul
lingvistic, teoretic, toate limbile oficiale
ale Uniunii pot fi limbi procesuale. |n
principiu, alegerea apar]ine reclaman-
tului, dar n cazul n care o ac]iune
este intentat` mpotriva unor persoa-
ne fizice sau juridice cet`]ean al unui
stat membru, se va folosi limba oficia-
l` a acestuia (reclamantul este nepri-
vilegiat). De[i regulile generale de sta-
bilire a limbii procesuale sunt stricte,
excep]iile la aceste reguli fac posibil`
folosirea limbii proprii de c`tre justi]ia-
bili aproape n toate situa]iile n intere-
sul unei bune nf`ptuiri a justi]iei.
EExxeeccuuttaarreeaa hhoott``rr~~rriilloorr CCEEJJ.. Hot`-
r~rile CEJ au for]` obligatorie, fiind
susceptibile de executare imediat`.
Sarcina execut`rii hot`r~rilor CEJ
revine statelor membre care, prin
organele na]ionale special mputer-
nicite de guverne, nvestesc hot`r~rile
judec`tore[ti ale CEJ cu formul`
executorie [i o pun n aplicare. O dat`
ce hot`r~rea a fost nvestit` cu
formul` executorie, punerea sa n
aplicare pe calea execut`rii silite este
o procedur` ordinar` [i este pus` n
practic` de organele specializate ale
statului membru n cauz`.
CC``iillee ddee aattaacc -- RReeccuurrssuull.. De la
nfiin]area n 1989 a Tribunalului de
Prim` Instan]`, CEJ a primit un rol
nou, cel al unei instan]e de cale de a-
tac. Deocamdat` nu se poate spune
cu certitudine dac` CEJ este mai mult
pentru admiterea sau respingerea
recursurilor, dar din recursurile exerci-
tate de func]ionari ca urmare a respin-
gerii ac]iunilor introduse la tribunal n
probleme legate de serviciu, tendin]a
este de respingere a acestor recur-
suri. Termenul de recurs general este
de dou` luni de la comunicarea deci-
ziei [i nu poate fi prelungit. Aceast`
cale de atac se limiteaz` doar la
probleme de drept [i poate fi declarat`
doar pentru motive de drept. De ase-
menea, este posibil` [i exercitarea
c`ilor extraordinare (ter]a opozi]ie [i
revizuirea).
TTrriibbuunnaalluull ddee pprriimm`` iinnssttaann]]``..
Pentru a putea face fa]` afluxului de
cazuri deduse, CEJ [i-a adaptat pro-
cedura urm`rind celeritatea procesu-
lui jurisdic]ional [i a cerut Consiliului
s` ia decizia nfiin]`rii unui nou corp
jurisdic]ional. Astfel, a fost nfiin]at n
1989 Tribunalul de Prim` Instan]` cu
scopul de a consolida garan]iile judi-
ciare acordate persoanelor fizice prin
instaurarea unui al doilea nivel al auto-
rit`]ii judiciare, permi]~nd astfel Cur]ii
de Justi]ie s` se concentreze asupra
atribu]iei sale de baz`, interpretarea
uniform` a legisla]iei comunitare.
Tribunalul judec` n prim` instan]`
ac]iunile n anulare, recursul n caren-
]` (relativ la ab]inerea institu]iilor co-
munitare de a ac]iona), ac]iunile n
preten]ii intentate de persoanele fizice
sau juridice (pentru repararea prejudi-
ciilor cauzate de institu]ii comunitare),
ac]iunile bazate pe o clauz` arbitral`
(n litigii privind contractele ncheiate
cu institu]iile comunitare, contracte ca-
re con]in o astfel de clauz`) [i ac]iunile
privind func]ia public` (pentru litigii
ap`rute ntre Comunitate [i func]io-
n`rii s`i). Procedura urmat` n fa]a
Tribunalului de Prim` Instan]` are, n
principiu, acelea[i reguli ca [i proce-
dura ce se desf`[oar` n fa]a Cur]ii de
Justi]ie a Uniunii Europene [i cuprin-
de, de asemenea, cele dou` faze,
scris` [i oral`, iar hot`r~rile pronun-
]ate de Tribunal au aceea[i for]`
obligatorie ca [i deciziile CEJ. P`r]ile
pot ataca hot`r~rile Tribunalului de
Prim` Instan]` n termen de dou` luni
de la data comunic`rii, institu]iile
Uniunii Europene sau Statele Membre
av~nd aceea[i posibilitate, ntruc~t ele
dispun de un drept propriu [i un
interes special n solu]ionarea tuturor
problemelor de drept comunitar.
|ncheiem prin a sublinia faptul c`,
dreptul comunitar este direct aplicabil
n toate Statele Membre ale Uniunii
Europene, Curtea European` de
Justi]ie mpreun` cu Tribunalul de
Prim` Instan]` [i instan]ele na]ionale
constituind puterea judiciar` a Europei
comunitare. Totodat`, o dat` cu inte-
grarea Rom~niei n Uniunea Euro-
pean`, preconizat` conform ultimelor
declara]ii politice [i diplomatice pentru
anul 2007, cet`]enii rom~ni vor avea
acces liber [i nengr`dit la instan]ele
judec`tore[ti comunitare n vederea
solu]ion`rii anumitor cauze.
KPMG International
Este entitatea coordonatoare
a unei re]ele globale de firme de
servicii profesionale, care furni-
zeaz` servicii de audit, consul-
tan]` fiscal` [i n domeniul afa-
cerilor. Obiectivul firmelor mem-
bre KPMG este de a-[i pune n
valoare cuno[tin]ele n beneficiul
clien]ilor, comunit`]ilor [i pie]elor
de capital. Cu aproximativ 94.000
de angaja]i n ntreaga lume,
firmele membre furnizeaz`
servicii de audit, consultan]`
fiscal` [i n domeniul afacerilor n
717 localit`]i din 148 de ]`ri.
|n Rom~nia [i Republica
Moldova, KPMG [i desf`[oar`
activitatea n cadrul celor trei
birouri din Bucure[ti, Timi[oara [i
Chi[in`u. |n prezent, dispunem de
un num`r de 350 de angaja]i [i
parteneri, at~t cet`]eni rom~ni, c~t
[i expatria]i.
Toate informa]iile prezentate
au un caracter general [i nu sunt
destinate a se adresa condi]iilor
specifice unei anumite persoane
fizice sau juridice. De[i ncerc`m
s` furniz`m informa]ii corecte [i de
actualitate, nu exist` nici o
garan]ie c` aceste informa]ii vor fi
corecte la data la care sunt primite
sau c` vor continua s` r`m~n`
corecte n viitor. Nu trebuie s` se
ac]ioneze pe baza acestor
informa]ii f`r` o asistent`
profesional` competent` n urma
unei analize atente a
circumstan]elor specifice unei
anumite situa]ii de fapt.
Justi]ie n perspectiva ader`riiJusti]ie n perspectiva ader`rii

14. octombrie 2005octombrie 2005burs`12
Evolu]ii [i stadii ale
oportunit`]ilor de investi]ii
Evolu]ii [i stadii ale
oportunit`]ilor de investi]ii
Cu toat` incertitudinea care exist`
n mediul financiar [i economic autoh-
ton, din ce n ce mai mul]i rom~ni reu-
[esc s` fac` economii. Vorbim, desi-
gur, de rom~nul din des men]ionata
clas` medie, clasa care tinde s` se
ngroa[e pe m`sur` ce cre[terea
economic` se face sim]it` la nivelul
veniturilor popula]iei. Problema care
persist` ns` de mult timp este lipsa,
n continuare, a op]iunilor reale de
investire a banilor economisi]i. Iat`
c~teva dintre cerin]ele pentru ca o
investi]ie s` poat` fi luat` n conside-
rare ca destina]ie a unor fonduri:
c~[tigul poten]ial, riscul echilibrat,
suma ini]ial` necesar`, costurile,
orizontul de timp pe care se ntinde [i,
nu n ultimul r~nd, lichiditatea, adic`
rapiditatea cu care investi]ia poate fi
transformat` n bani-ghea]`.
Din p`cate, majoritatea instrumen-
telor financiare de pe pia]a rom~neas-
c` sufer` deficien]e sau anomalii:
investi]ia n ac]iuni e amenin]at` de
lipsa lichidit`]ii pie]ei [i a rarit`]ii com-
paniilor mari, cu for]` financiar`, care
s` se tranzac]ioneze fluid; dob~nzile
la depozitele n lei nc` se afl` sub
nivelul infla]iei; obliga]iunile de stat nu
se g`sesc sau sunt scumpe, iar
depozitele n valut` nc` prezint`
dob~nzi exagerat de mici, neconforme
cu realitatea pie]elor interna]ionale.
{i totu[i exist` poten]ial: mbun`t`-
]irea recent` a calificativului de ]ar`
permite emisiunea de obliga]iuni n
valut` cu dob~nda mai mic` dec~t
emisiunile anterioare [i n sume mai
mari. Dar, dac` tot se lupt` BNR cu
excesul de valut` existent n pia]`,
n-ar fi mai util` emisiunea de obli-
ga]iuni n valut` direct c`tre pia]a
rom~neasc`? Cu siguran]`, trezoreria
ar putea ob]ine acelea[i sume ca [i n
exterior, n condi]ii net mai avanta-
joase de dob~nd`. Alt domeniu
insuficient cunoscut [i exploatat este
cel al obliga]iunilor municipale, atunci
c~nd sunt purt`toare de dob~nd` mai
mare dec~t depozitele bancare. O
investi]ie “la mod`” l constituie n
prezent [i tranzac]iile imobiliare, n
special cele cu terenuri. Din p`cate,
suma ini]ial` necesar` este de cele
mai multe ori prea mare pentru
cet`]eanul obi[nuit, iar orizontul de
timp se ntinde adesea pe mai mul]i
ani. |ns` profiturile n urma acestor
tranzac]ii s-au dovedit adesea a
dep`[i 100% din investi]ita ini]ial`.
De cur~nd, din ce n ce mai mul]i
cet`]eni se uit` spre pie]ele externe.
Posibilitatea transfer`rii de fonduri n
str`in`tate nlesne[te, n aparen]`, cu
mult accesul la instrumentele de pe
marile pie]e financiare mondiale. Spu-
nem „n aparen]`“ pentru c` practicile
bancare vestice presupun o rela]ie
client - banc` bazat` pe o cunoa[tere
Pre]ul futures petrol NYMEX S&P500 nchidere
DDaattaa 11--AAuugg--0055 22--AAuugg--0055 33--AAuugg--0055 44--AAuugg--0055 55--AAuugg--0055 88--AAuugg--0055 99--AAuugg--0055 1100--AAuugg--0055 1111--AAuugg--0055 1122--AAuugg--0055 1155--AAuugg--0055 1166--AAuugg--0055 1177--AAuugg--0055 1188--AAuugg--0055
SS&&PP550000 iinncchhiiddeerree 11223355..3355 11224444..1122 11224455..0044 11223355..8866 11222266..4422 11222233..1133 11223311..3388 11222299..1133 11223377..8811 11223300..3399 11223333..8877 11221199..3344 11222200..2244 11221199..0022
PPrreettuull ffuuttuurreess ppeettrrooll NNYYMMEEXX 66,,115577,,000000 66,,118899,,000000 66,,008866,,000000 66,,113388,,000000 66,,223311,,000000 66,,339944,,000000 66,,330077,,000000 66,,449900,,000000 66,,558800,,000000 66,,668866,,000000 66,,662277,,000000 66,,660088,,000000 66,,332255,,000000 66,,332277,,000000

15. www.euro-invest.rowww.euro-invest.ro
13
profund` a stilului investi]ional al
fiec`ruia, cunoa[tere care se realizea-
z` ntr-un timp mai ndelungat.
Ob]inerea unor condi]ii cu adevarat
avantajoase nu este, n principiu,
probabil` de la primul contact, din
cauza strategiei de risc obi[nuite n
mediul financiar occidental.
|n condi]ii de comisioane reduse [i
cursuri valutare c~t mai apropiate de
pia]a valutar` extern`, o strategie de
efect ar putea fi: contractarea unui
credit n lei (moned` tare, n ciuda
dob~nzii real negative), schimbul leilor
n dolari [i efectuarea unui depozit la
[ase luni sau un an, la o doband` mai
mare dec~t a euro, iar dup` un an
schimbul dolarilor n euro.
Aceast` strategie, de[i cu [anse
ridicate de reu[it` ntr-un mediu
financiar normal, se poate transforma
foarte u[or ntr-un e[ec n mediul
financiar distorsionat din Rom~nia. De
exemplu, pia]a de capital nc` prezint`
c~teva lipsuri fundamentale: absen]a
market-makerilor, care asigur`
nt~lnirea cererii cu oferta pentru o
categorie sau mai multe de titluri,
mecanismul de v~nzare short nc`
nefunc]ional, tranzac]ionarea instru-
mentelor derivate, at~tea c~te sunt,
anevoioas` [i la volume modeste.
|n intervalul 1 august - 9 sep-
tembrie, cei mai importan]i indici
bursieri de pe pie]ele de capital din
SUA, Germania [i Marea Britanie au
nregistrat o evolu]ie marcat` de pre]ul
interna]ional al petrolului. Un grafic pe
care sunt proiectate nivelele de
nchidere zilnice ale indicelui S&P500,
de exemplu, [i pre]ul futures al petro-
lului arat` o evolu]ie invers propor]io-
nal`. Efectele nocive ale uraganului
Katrina asupra capacit`]ilor de
extrac]ie [i rafinare s-au transmis n
pie]ele bursiere prin intermediul pre-
]ului energiei. Totu[i, sc`derea din
prima parte a perioadei nu a fost
cauzat` de Katrina, ci de o serie de
indicatori macroeconomici care au
aruncat umbre de ndoial` asupra
cre[terii economice americane. |ns`
dup` evaluarea efectelor uraganului
asupra economiei, pre]ul petrolului a
cobor~t [i un optimism pe alocuri
exagerat a cuprins pie]ele.
Bursa rom~neasc` a avut [i ea o
evolu]ie ezitant`, n principal datorit`
companiilor petroliere [i financiare. In
continuare ns`, de[i momentul este
de cre[tere, graficul indicelui BET
prezint` o puternic` rezisten]` n jurul
zonei 5800 - 5850, unde cre[terea
s-ar putea poticni.
|n ceea ce prive[te celelalte pie]e
de capital din Europa Central` [i de
Est, majoritatea au nregistrat
cre[teri. Indicele pan-est-european,
CETOP 20, a nregistrat o cre[tere de
11,67%, n principal pe fondul
orient`rii investi]ionale ale unor mari
companii din Fran]a, Germania sau
Anglia c`tre aceast` zon` cu mare
poten]ial de cre[tere. Indicii bursieri
de la Londra, Frankfurt [i Paris au
nregistrat cre[teri modeste sau
stagn`ri, dar cu mi[c`ri ample n
interiorul perioadei, la fel ca [i indicele
S&P500.
Evolu]ia viitoare a economiei mon-
diale r`m~ne nc` sub semnul pre]ului
energiei. |n perioada ce urmeaz` se
vor vedea efectele reale ale acestuia,
iar pie]ele vor nregistra un recul.
1199--AAuugg--0055 2222--AAuugg--0055 2233--AAuugg--0055 2244--AAuugg--0055 2255--AAuugg--0055 2266--AAuugg--0055 2299--AAuugg--0055 3300--AAuugg--0055 3311--AAuugg--0055 11--SSeepp--0055 22--SSeepp--0055 66--SSeepp--0055 77--SSeepp--0055 88--SSeepp--0055 99--SSeepp--0055 1122--SSeepp--0055
11221199..7711 11222211..7733 11221177..5577 11220099..5599 11221122..44 11220055..11 11221122..2288 11220088..4411 11222200..3333 11222211..5599 11221188..0022 11223333..3399 11223366..3366 11223311..6677 11224411..4488 11224400..6699
66,,553355,,000000 66,,554455,,000000 66,,557711,,000000 66,,773322,,000000 66,,774499,,000000 66,,661133,,000000 66,,772200,,000000 66,,998811,,000000 66,,889944,,000000 66,,994477,,000000 66,,775577,,000000 66,,559966,,000000 66,,443377,,000000 66,,444499,,000000 66,,440088,,000000 66,,227700,,000000

16. 9.000 de locuitori pe kilometru
p`trat [i 2,5 mp de spa]iu
verde/persoan`, 2.000 de
tone de de[euri pe zi (din care
numai 80% ridicate), 273 tone
de praf/km p`trat depuse n
fiecare lun`, precipita]ii acide
n propor]ie de 50% anual.
2.000.000 tone de substan]e
poluante eliberate n atmosfer`
n fiecare an [i blocate la
nivelul la care se respir`, 9-11
grame de pulberi nocive n
suspensie/metru cub de aer,
ap` “potabil`” tratat` cu clor.
Aproximativ 30% din b`rba]i
sunt sterili, femeile au un nivel
sc`zut de fertilitate, rata
deceselor provocate de boli
datorate polu`rii cre[te
continuu.
La toate acestea se adaug`
traficul infernal, criza de
locuin]e, alienarea individului,
criminalitatea ridicat`.
Nu este visul unui scenarist
bolnav, ci realitatea cotidian`
a Bucure[tiului (conform unui
studiu al Asocia]iei Eco-Europa)
Valentin TRANDAFIR
valentin.trandafir@euroest.ro
Cifrele enun]ate anterior sunt,
poate, mai pu]in cunoscute bucure[-
tenilor, dar ele sunt tr`ite, zilnic, de
fiecare dintre noi.
Eficacitatea [i eficien]a gestion`-
rii ora[ului au fost, de-a lungul at~tor
ani, subiecte de disput` ntre diver[i
factori politici. Haosul urbanistic se
este cauzat de apari]ia t~rzie a Pla-
nurilor Urbanistice Generale ale
Bucure[tiului [i localit`]ilor nconju-
r`toare. Situa]ia a generat investi]ii
imobiliare speculative care n-au ]inut
seama, de cele mai multe ori, de
cerin]ele unei dezvolt`ri urbane
armonioase. Cu toate consecin]ele
ar`tate mai sus.
Proiectul ZONA METROPOLITA-
Nå A MUNICIPIULUI BUCURESTI,
elaborat de Prim`ria Capitalei, este
cea mai nou` ncercare de a rezolva,
ntr-o manier` coerent`, complexul
de probleme n care este prins
ora[ul.
Evolu]ia ora[elor
AAccttoorriiii uurrbbaannii
Ora[ul este asemenea unui orga-
nism viu, aflat ntr-o permanent`
evolu]ie socio-economico-spa]ial`.
Factorii principali care i influen]eaz`
existen]a [i dinamica sunt: popula]ia
(familiile) - ca factor social, compa-
niile (firmele) - ca factor economic [i
autorit`]ile locale (n Rom~nia -
prim`rii [i consilii) - ca factor politic.
Ace[ti factori (numi]i [i actori
urbani) urm`resc obiective specifice
[i interac]ioneaz` str~ns.
Astfel, familiile au drept obiectiv
bun`starea personal` [i o calitate
ridicat` a vie]ii. Din acest motiv,
locuin]a ar trebui s` fie amplasat`
ntr-un cadru natural pl`cut, av~nd n
apropiere facilit`]i privind educa]ia,
s`n`tatea, cultura, sportul, petrece-
rea timpului liber. |n acela[i timp,
apropierea fa]` de locul de munc`
este foarte important`.
Companiile urm`resc desf`[ura-
rea profitabil` a activit`]ii; prin
14 octombrie 2005cover
Zona Metropolitan`
LLiimmiitteellee ZZoonneeii MMeettrrooppoolliittaannee
PPaarrccuurrii rreeggiioonnaallee pprrooppuussee
Un proiect de dezvoltare regional` supus dezbaterii publice
Zona Metropolitan`

17. urmare, alegerea amplasamentului
lor ]ine seama de existen]a infra-
structurii locale [i de cea a resurse-
lor, inclusive umane.
Dup` cum se vede, at~t compor-
tamentul spa]ial al familiilor, c~t [i cel
al companiilor sunt influen]ate de
existen]a infrastructurii de transport
[i utilit`]i urbane. Or, n vederea
adapt`rii la situa]iile reale nt~lnite,
popula]ia/firmele ori migreaz`, ori
adopt` o atitudine nou` n privin]a
transportului.
Autorit`]ile locale au (sau ar
trebui s` aib`) drept obiectiv bun`-
starea general`. Factorul politic influ-
en]eaz` comportamenul familiilor [i
al companiilor prin oferta local` de
infrastructur` de transport [i utilit`]i.
Pentru ace[ti actori urbani dinamici,
gradul de atractivitate al unei loca-
lit`]i este dat de reu[ita sau e[ecul
administra]iei publice locale n a
formula aceast` ofert`, determin~nd
emigra]ia sau imigra]ia familiilor [i
firmelor.
Fazele de evolu]ie
Interac]iunea comportamentelor
urbane ale acestor factori determin`
dinamica ora[elor, n a c`ror evolu]ie
se pot distinge 4 faze:
11)) Faza industrializ`rii se caracte-
rizeaz` prin concentrare spa]ial`
(ora[ monocentric) [i cre[tere sus]i-
nut` a popula]iei. Companiile, prin
oferta de locuri de munc`, sunt “mo-
toarele” ora[ului. Concomitent, se
dezvolt` transportul public local.
Bucure[tiul, p~n` n 1989, s-a
aflat n aceast` faz` de dezvoltare.
22)) Faza dezvolt`rii sectoarelor
servicii [i transporturi, faz` n care,
prin suburbanizare, are loc decon-
centrarea spa]ial`. Se caracterizea-
z` printr-o cre[tere rapid` a pros-
perit`]ii, a num`rului de autoturisme
[i de spa]ii de birouri. Ora[ul pierde
din popula]ie, dar este atractiv nc`,
prin oferta de locuri de munc`, aflat`
totu[i n declin. Factorul cel mai
dinamic l reprezint` familiile.
Se contureaz` zona metropolita-
n` [i periurban`. Suburbiile sunt
orientate func]ional c`tre „ora[ul-ma-
m`“, al`turi de care formeaz`
METROPOLA. Aceasta, mpreun`
cu localit`]ile adiacente, [i exercit`
influen]a ntr-o arie mai ntins`,
numit` ZONA METROPOLITANå.
Este faza n care se afl` [i Bucu-
re[tiul n acest moment (desigur, cu
nuan]`rile de rigoare [i ne referim, n
special, la aspectul prosperit`]ii
generale).
33)) Aprecierea sporit` a cadrului
natural de via]`. Este faza n care se
remarc` dezurbanizarea accentuat`
[i declinul tot mai evident al „ora[u-
lui-mam`“. Popula]ia [i companiile
migreaz` c`tre aglomer`rile mai
mici, poli urbani atractivi situa]i pe
primul [i al doilea inel. Ace[ti poli
func]ioneaz` asemenea ora[ului ini-
]ial, duc~nd la o regresie a popula]iei
n zona metropolitan` ini]ial`.
Faza a treia se confrunt` cu cre[-
terea pre]ului energiei [i mic[orarea
dimensiunii familiei medii. Politicile
guvernamentale se ndreapt`, n
special, c`tre dezvoltarea transpor-
tului.
Bucure[tiul nu a ajuns n aceast`
faz`; totu[i, tenta]ia locuirii ntr-un
cadru natural pl`cut duce la
construirea a numeroase case de
vacan]`.
44)) Dezvoltarea sectorului
informa]ional. |n ora[ele occidentale,
www.euro-invest.ro
15
a Bucure[tiului
CCeennttuurraa ggaallbbeenn -- vveerrddee aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
CCoorriiddooaarree ppaanneeuurrooppeennee [[ii ffeerroovviiaarree
a Bucure[tiului

18. 16 octombrie 2005cover
care parcurg aceast` faz`, se
remarc` o reurbanizare a “ora[u-
lui-mam`” ca urmare a unor politici
urbane specifice. Zonele din jurul
g`rilor istorice tradi]ionale au fost
revitalizate prin amplasarea n
imediata lor vecin`tate a centrelor
de afaceri, s`lilor de conferin]e [i
hotelurilor urbane dedicate turis-
mului de scurt` durat` n scop de
afaceri. Totodat`, a fost sprijinit`
amplasarea ntreprinderilor mici care
activeaz` n domeniul informatic [i
au fost atra[i reziden]i de v~rsta a
treia, cu venituri mari.
Zona Metropolitan`
Bucure[ti
Dup` cum s-a v`zut, actorii ur-
bani cei mai dinamici sunt popula]ia
[i companiile. |n Bucure[ti, exodul
familiilor c`tre suburbii este un feno-
men real [i, consider`m noi, irever-
sibil. |n cur~nd, se va accentua [i mi-
grarea companiilor. Dar acest com-
portament trebuie coordonat prin
politici la nivel zonal, pentru a evita o
dezvoltare haotic` a spa]iului urban
[i utilizarea necorespunzatoare a
teritoriului [i resurselor sale.
Studiile premerg`toare ntocmirii
proiectului au avut un caracter inter-
disciplinar, cu participarea speciali[-
tilor din urm`toarele institu]ii:
•Universitatea Bucure[ti - Centrul
Interdisciplinar de Cercet`ri Avan-
sate asupra Dinamicii Teritoriale
•Universitatea Bucure[ti - Centrul
de Cercetare a Mediului [i Efectu-
are a Studiilor de Impact
•Institutul de Economie Na]ional` al
Academiei Rom~ne
•Institutul de Geodinamic` “Sabba
S. {tef`nescu” al Academiei Ro-
m~ne (cu participarea Grupului de
Geodinamic`)
•Institutul Na]ional de Cercetare -
Dezvoltare n domeniul Urbanis-
mului [i Amenaj`rii Teritoriale -
URBAN PROIECT Bucure[ti
•Institute for Housing and Urban
Development Studies Romania
SRL (IHS Rom~nia SRL)
Prim`ria Capitalei a identificat
zona n care Bucure[tiul [i exercit`
influen]a. Zona Metropolitan` cuprin-
de 5.000 kmp, din care 722 kmp sunt
zone urbane, ponderea Bucure[tiu-
lui fiind de 228 kmp. Sunt incluse 94
de localit`]i, aria ntinz~ndu-se de la
Ciolpani [i Nuci, n N, p~na la
Dun`re, incluz~nd ora[ul Olteni]a, n
sud. Limita vestic` este dat` de
comuna V~n`torii Mici, iar cea
estic` de localitatea Nicolae
B`lcescu.
Zona cuprinde n ntregime
jude]ul Ilfov, precum [i localit`]i
situate pe teritoriile jude]elor Giurgiu,
C`l`ra[i, Ialomi]a [i D~mbovi]a.
Sub aspectul administrativ-terito-
rial, localit`]ile nu-[i schimb` nca-
drarea n jude]e [i nici nu-[i pierd
independen]a. Av~nd n vedere c`
fondurile ce pot fi atrase sunt
acordate pentru proiecte mari,
viz~nd infrastructura pe teritorii
ntinse, PMB propune administra-
]iilor locale din zon` o participare la
eforturile de atragere a investi]iilor [i
la beneficiile ce decurg din acestea.
Direc]iile de dezvoltare sunt dic-
tate de traseele rutiere [i feroviare,
prezente [i viitoare. Planurile de
amenajare teritorial` vor ]ine seama
de specificul local [i de necesit`]ile
[i poten]ialul fiec`rei localit`]i. Acest
lucru va fi posibil prin nfiin]area a 8
parcuri regionale, constituite n jurul
unor poli urbani importan]i ai zonei.
Vom avea, astfel, Parcurile Regio-
nale Snagov, Gr`di[tea, Br`ne[ti,
Bude[ti, Comana, Mih`ile[ti, Bolintin
[i Buftea. Ele vor cuprinde o serie de
localit`]i mai mici [i, printr-o corelare
a Planurilor Urbanistice Generale cu
Planurile de amenajare teritorial`
zonal` (elaborate pentru fiecare

19. Parc Regional), vor putea fi atrase
investi]ii pentru infrastructur` [i
dezvoltare. |n felul acesta s-ar rezol-
va problema crizei de locuin]e, a
transportului, multe comune f`c~nd
parte din Parcurile Regio-
nale vor beneficia de
investi]ii n utilit`]i urbane
[i, n consecin]`, investi]ii
ale firmelor private [i ale
popula]iei (familiilor).
Asigurarea unui mediu
s`n`tos de via]` se va
putea realiza prin crearea
a[a-numitei Centuri verde-
galbene a Bucure[tiului.
Scopul este prezervarea
cadrului natural n paralel
cu asigurarea unei activit`]i
agricole necesare Capita-
lei. Centura verde-galben`
reune[te [i pune n valoare
zonele cu poten]ial de
agrement (n special p`du-
rile) din jurul ora[ului. |n
vederea protej`rii acestor
zone, vor exista comune al
c`ror intravilan nu va mai
putea fi extins sau n care extinderea
se va face cu respectarea anumitor
condi]ii legate de tipul investi]iilor ce
urmeaz` a fi f`cute.
Nu putem ncheia f`r` a pune n
eviden]`, nc` o dat`, avantajul
major al unei astfel de colabor`ri
ntre autorit`]ile publice locale:
atragerea de fonduri pentru proiecte
comune de dezvoltare [i participarea
tuturor la beneficiile rezultate din
investi]ii structurale, n condi]iile
p`str`rii independen]ei locale. |n
plus, toate comunele cuprinse n
Zona Metropolitan` vor nregistra
(desigur, n grade diferite) un proces
de urbanizare prin dezvoltarea
infrastructurii. Vor c~[tiga n impor-
tan]`, popula]ie, num`r de
locuri de munc` [i, n
consecin]`, va cre[te pon-
derea economic` n zon`
pentru fiecare, iar banii pu-
blici vor fi mult mai eficient
utiliza]i.
Proiectul Zonei Metropo-
litane va fi supus dezbaterii
publice n cur~nd. EUROIN-
VEST v` va ]ine la curent cu
evolu]ia acestuia [i cu rezul-
tatul consult`rilor dintre PMB
[i consiliile locale, jude]ene,
or`[ene[ti [i comunale.
Pentru c` o condi]ie
necesar` succesului, a[a
cum am ar`tat la nceput,
este implicarea factorilor
politici locali - lucru ce se
realizeaz`, n Rom~nia,
destul de anevoios. [i
sper`m ca acest proiect,
care se anun]` destul de ndr`zne],
nu va muri n fa[`, ca at~tea altele.
SSuurrssee:: EECCOO EEuurrooppaa,, AAllmmaa RRoo,,
PPrriimm``rriiaa MMuunniicciippiiuulluuii BBuuccuurree[[ttii
www.euro-invest.ro
17
OOrrggaanniizzaarree ddee ttiipp aassooccii--
aattiivv -- AAssoocciiaa]]iiaa CCoommuunniitt``--
]]iilloorr LLooccaallee ((AACCLL))
•obiectiv: dezvoltarea unei
comunit`]i teritoriale solida-
re economic, social [i
cultural
•atingerea scopului pro-
pus prin cooperare terito-
rial` pe baz` de proiect
•este necesar` existen]a
unei forme de gestiune
teritorial-administrativ` a
contractelor pe baza c`-
rora se realizeaz` pro-
iectele
OOrrggaanniizzaarree ttiipp aaggeenn]]iiee
eeccoonnoommiicc`` -- AAggeenn]]iiaa ddee
DDeezzvvoollttaarree ZZoonnaall`` ((AADDZZ))
•reprezint` o form` de or-
ganizare prin care autorit`-
]ile locale deleag` anumite
competen]e unei organiza]ii
din afara structurii adminis-
trative locale
•ADZ este o organiza]ie
rezultat` dintr-un parteneri-
at de tip public-privat
•se formeaz` din membri
apar]in~nd sectorului public
[i privat, av~nd obiective
comune
Speciali[tii au propus
dou` tipuri de organizare:

20. 18 octombrie 2005cover
Comform atribu]iilor sale
prev`zute de Legea 215/2001,
Prim`ria Municipiului Bucure[ti
este responsabil` de dezvoltarea
urban` a Capitalei, dezvoltare ce
ar trebui s` fie un proces durabil,
n concordan]` cu dezvoltarea
spa]ial` [i economico-social`.
Pentru a ob]ine mai multe
informa]ii legate de acest proiect,
am discutat cu doamna Rodica
Gheorghe, ing. la Centrul de
planificare urban` [i metropolitan`
Bucure[ti al CGMB, [i cu doamna
Maria Vi[an, reprezentant al
INTERGRAPH Computer Services.
A consemnat
Raluca MUSTÆCIOARÆ
raluca.mustacioara@euro-invest.ro
® CC~~nndd aa ffoosstt nncceeppuutt aacceesstt pprrooiieecctt [[ii
cc~~nndd ssee pprreeccoonniizzeeaazz`` cc`` ssee vvaa
ffiinnaalliizzaa?? CCaarree aauu ffoosstt eettaappeellee ddee
ddeezzvvoollttaarree??
Proiectul de conturare a Zonei Me-
tropolitane a ap`rut cu mul]i ani n
urm`, iar primaria, pentru a vedea c~t
de mult se ntinde [i care este rela]ia
ntre Capital` [i zonele sale de
sus]inere, a efectuat diferite studii.
Acesta a fost nceput n perioada
1990-1993 [i a continuat p~n` n
2000, ntre timp realiz~ndu-se studii
de fundamentare pentru conturarea
PUZ Bucure[ti. Planul de dezvoltare
nu putea s` existe f`r` planul zonelor
nvecinate. Au urmat studii sectoriale,
a[a cum apare [i n planul urbanistic
general: demografie, mediu, adminis-
trativ, transporturi, telecomunica]ii; tot
ceea ce presupune un plan de
amenajare al teritoriului.
® ||nn ccee ssttaaddiiuu ddee ddeezzvvoollttaarree ssee aaffll``
aaccuumm aacceesstt pprrooiieecctt??
|n acest moment ne afl`m n a
doua etap` de dezvoltare, consultarea
administra]iilor teritoriale a zonei me-
tropolitane, deoarece scopul proiectu-
lui nu este s` atenteze la integritatea
administrativ` existent`. Bucure[tiul
nu-[i poate impune voin]a pe un
asemenea teritoriu (aproximativ
50090 km
2
).
® CCaarree vvaa ffii aaddmmiinniissttrraarreeaa tteerriittoorriiaall``
aa zzoonneeii?? VVaa ffii ZZMMBB oo eennttiittaattee aaddmmii--
nniissttrraattiivv--tteerriittoorriiaall`` oommooggeenn``??
Acest proiect nu propune o
reorganizare administrativ` a zonei.
Dup` ce se vor purta discu]ii cu
consiliile jude]ene, dup` ce se va
ajunge la o n]elegere, se va aproba
[i modelul final de dezvoltare.
Aceste unit`]i administrative vor
r`m~ne ca atare, iar contribu]ia la
proiect se va face prin cooperare: cu
contracte [i r`spunderi de fiecare
parte. Cum va fi coordonat`, dac` va
exista o agen]ie de dezvoltatre sau
un consiliu metropolitan, asta va
r`m~ne de v`zut n urma dezba-
terilor.
® CCiinnee ss--aa ooccuuppaatt ddee ccoooorrddoonnaarreeaa [[ii
iimmpplleemmeennttaarreeaa pprrooiieeccttuulluuii??
Proiectul a fost coordonat din
punct de vedere logistic de Intergraph
Computer Services, n calitate de
contractor principal, dar [i de integra-
tor de date, la cererea prim`riei. Din
echipa interdisciplinar` care a parti-
cipat la dezvoltarea acestui proiect fac
parte Centrul de Cercetare a Mediului
[i Efectuarea Studiilor de impact din
cadrul Universit`]ii Bucure[ti [i
Institutul de Economie Na]ional` al
Academiei Rom~ne. Coordonarea
[tiin]ific` a proiectului a fost realizat`
de domnul profesor doctor Ioan Ianos
(CICADIT) [i de domnul arhitect
{erban N`dejde (Urban Proiect), al`-
turi binen]eles de Prim`ria Munici-
piului Bucure[ti.
Din echip` a mai f`cut parte IHS
Rom~nia, care a propus cele dou`
variante de forme institu]ionale
pentru colaborarea dintre Municipa-
litatea Bucuresti [i unit`]ile adminis-
trative din zona Metropolitan`: fie o
agen]ie de dezvoltare, fie un consiliu
administrativ.
® CCaarree eessttee uurrmm``ttoorruull ppaass nn aacceesstt
pprrooiieecctt??
Urm`torul pas va fi realizarea de
parcuri regionale [i a Centurii verde-
galbene. Cei care au realizat studiile
au urmat modelul Berlinului. Pe
anumite zone, delimitate strict, va
exista o dezvoltare unitar`. Acesta
este [i scopul principal al proiectului:
dezvoltare durabil` [i coordonat`, nu
urbanism haotic.
Pe fiecare din aceste parcuri
propuse se va face un studiu [i se va
identifica factorul care i confer`
identitate zonei. Fiecare parc va avea
o destina]ie clar definit` conform
rezultatului studiului ce va fi efectuat.
Centura verde-galbena reprezinr`
un plan de amenajare teritorial`,
pentru anumite localit`]i nemaifiind
permis` extinderea intravilanului, n
vederea p`str`rii unui cadru natural [i
asigur`rii unei activit`]i agricole
necesare Bucure[tiului.
Beneficiile constituirii
acestei zone
Bucure[tiul este foarte urbanizat,
dar trebuie ca [i zonele ce l ncon-
joar` s` se dezvolte, inclusiv infra-
structura de transporturi. Cu condi]ia
s` se g`seasc` investitori [i consiliile
administrative s` aprobe acest pro-
iect.
Constituirea acestei zone metro-
politane ar diminua dezechilibrele
dintre centrul zonei metropolitane [i
zonele m`rgina[e, a a[ez`rilor lipsite
de oportunit`]i, [i ar rezolva deze-
chilibrele legate de transportul n co-
mun sau finan]area infrastructurii,
ceea ce ar conduce la mbun`t`]irea
calit`]ii vie]ii popula]iei.
Oportunit`]i de dezvoltare zonal`Oportunit`]i de dezvoltare zonal`
IInngg.. MMaarriiaa VVii[[aann,, rreepprreezzeennttaanntt aall IInntteerrggrraapphh
CCoommppuutteerr SSeerrvviicceess,, aall``ttuurrii ddee IInngg.. RRooddiiccaa
GGhheeoorrgghhee,, rreepprreezzeennttaanntt aall CCeennttrruulluuii ddee
PPllaanniiffiiccaarree UUrrbbaann`` [[ii MMeettrrooppoolliittaann`` BBuuccuurree[[ttii

22. 20 octombrie 2005profil
ROMSTAL este lider în domeniul
comercializ`rii instala]iilor pentru
construc]ii din România. Fondat
în 1994, cu o cifr` de afaceri în
anul 2004 de 122,983,577
EURO, ROMSTAL s-a impus înc`
de la început pe pia]` prin
produsele [i serviciile de foarte
bun` calitate oferite clien]ilor
s`i, ca [i prin cea mai variat`
gam` de instala]ii hidro-termo-
sanitare, accesibile tuturor.
Astfel, în anul 2001, ROMSTAL a
ob]inut certificatul ISO 9001/2000
care atest` calitatea serviciilor
oferite. Pentru c` dezvolt`
permanent gama de produse [i
re]eaua de puncte de v~nzare [i
pentru c` pune întotdeauna pe
primul plan satisfacerea nevoilor
clien]ilor s`i, ROMSTAL se define[te
perfect prin sintagma “Universul
Calit`]ii”.
Misiunea firmei este aceea de a
satisface toate a[tept`rile clien]ilor
s`i, asigur~nd nivelul de calitate,
valoarea de ntrebuin]are [i
disponibilitatea imediat` a solu]iilor
solicitate pentru mbun`t`]irea
standardului de via]`.
Ast`zi, ROMSTAL ofer` clien]ilor
posibilitatea de a alege dintr-o mare
diversitate de produse, încep~nd de
la microcentrale de apartament,
cazane pentru instala]ii de înc`lzire,
aparate de aer condi]ionat, calorifere
de toate tipurile [i dimensiunile,
obiecte sanitare, c`zi cu [i f`r`
hidromasaj, saune, baterii, gresie [i
faian]`, echipamente electrice,
corpuri de iluminat p~n` la produse
profesionale pentru instalatori: ]evi,
fitinguri, robinet`rie [i echipamente
care r`spund oric`rui tip de cerere în
acest domeniu.
ROMSTAL este prezent în toate
ora[ele importante din ]ar`.
Programul actual de dezvoltare are
ca obiectiv extinderea re]elei de
puncte de v~nzare în ora[ele medii
[i mici, pentru ca produsele
ROMSTAL s` fie la îndem~na
clien]ilor în orice zon` a ]`rii. În
prezent, re]eaua ROMSTAL num`r`
la nivel na]ional peste 115 puncte de
v~nzare, fiecare dintre acestea
av~nd depozit, expozi]ie de obiecte
sanitare [i dot`rile necesare pentru a
asigura servicii de calitate la cele mai
exigente standarde. Clien]ii pot avea
deplin` încredere în produsele [i în
serviciile oferite, pentru c` la
ROMSTAL principala preocupare
este performan]a.
Aceast` performan]` se
m`soar`, la ROMSTAL, bineîn]eles
în cifre. Anul trecut, s-a realizat o
cifr` de afaceri care dep`[e[te 125
milioane euro, iar pentru acest an î[i
propune s` ating` cel pu]in 150
milioane de euro.
O dat` cu extinderea re]elei
punctelor de v~nzare la nivel na]io-
nal, s-a dezvoltat [i infrastructura de
puncte de service, totul pentru a veni
c~t mai bine în înt~mpinarea dorin-
]elor clien]ilor ROMSTAL prin oferi-
rea unor avantaje importante. Ser-
vice ROMSTAL asigur`, pe întreg
teritoriul ]`rii, servicii de consultan]`
în alegerea echipamentelor [i pune-
rea acestora în func]iune, service în
perioada de garan]ie [i post - garan-
]ie, servicii de între]inere pentru pro-
dusele comercializate [i transportul
echipamentelor la domiciliul clien-
tului. Service ROMSTAL poate fi
ROMSTAL - universul calit`]iiROMSTAL - universul calit`]ii

23. www.euro-invest.ro
21
apelat telefonic, în orice zi [i la orice
or`, prin intermediul Dispeceratului
Na]ional, la num`rul 0800-82.82.82,
num`r ce poate fi apelat gratuit. De
asemenea, pentru mai multe infor-
ma]ii pute]i accesa: www.romstal.ro.
Evolu]ia extinderii
ROMSTAL:
•1994 - deschiderea primului maga-
zin ROMSTAL n Bucure[ti;
•1997 - deschiderea a nc` 3 maga-
zine n Bucure[ti [i func]ionarea a
22 de reprezentan]e autorizate n
]ar`;
•1998 - inaugurarea celui de-al
cincilea magazin n Bucure[ti [i
extinderea re]elei de reprezentan-
]e n alte 9 jude]e ale ]`rii;
•1999 - deschiderea primei filiale
din ]ar`, la Timi[oara, [i func]io-
narea a 47 de reprezentan]e;
•2000 - deschiderea filialei de la
Cluj [i a altor reprezentan]e n
]ar`;
•2001 - inaugurarea a nc` 2 filiale,
la Suceava [i Constanta [i func]io-
narea a 51 de reprezentan]e
autorizate;
•2002 - inaugurarea a dou` filiale la
Braila [i Bac`u, a unui magazin n
Otopeni [i func]ionarea a 55 de
reprezentan]e. Tot n acest an a
fost deschis primul centru de
v~nzare ROMSTAL de la Chi[in`u
•2003 - deschiderea unui punct de
v~nzare la Fundeni, 2 filiale la
Sibiu [i Pite[ti [i a filialei
ROMSTAL Kiev;
•2004 - deschiderea ROMSTAL Italia
•2005 - deschiderea centrelor de
v~nzare din Ia[i [i Re[i]a precum
[i a celui de-al [aselea magazin
din Bucure[ti (acesta din urm`
este cel mai mare centru expozi-
]ional ROMSTAL din ]ar`).
Sucursale ROMSTAL
EUROPA
În 2002, ROMSTAL a deschis
primul centru de v~nzare în afara
grani]elor ]`rii, la Chi[in`u, în
Republica Moldova, expansiunea
continu~nd, un an mai t~rziu, cu
inaugurarea ROMSTAL Kiev. |n
momentul de fa]`, sunt deschise n
Moldova 11 puncte de v~nzare, iar
n Ucraina 9 puncte de v~nzare. De
asemenea, ROMSTAL [i-a propus
ca p~n` la sf~r[itul anului 2005 s`
devin` cea mai important` re]ea de
distribu]ie din Europa de Est n
domeniul instala]iilor.
•RROOMMSSTTAALL IIMMEEXX reprezint` pe
pia]a rom~neasc` cel mai cunoscut
nume în comercializarea produselor
pentru instala]ii.
•RROOMMSSTTAALL IIttaalliiaa (M.I. Trade)
are ca obiect de activitate servicii
logistice, export de materiale [i
v~nz`ri din gama produselor hidro-
termo-sanitare.
•RROOMMSSTTAALL UUccrraaiinnaa a devenit în
scurt timp un lider al produselor de
calitate în dou` dintre cele mai
importante ora[e, Kiev [i Cern`u]i,
precum [i în alte 7 ora[e din
Ucraina.
•RROOMMSSTTAALL MMoollddoovvaa s-a f`cut
remarcat prin politica de pre]uri
avantajoase într-o pia]` cu putere
de cump`rare mic`. În Moldova, în
prezent, sunt deschise 11 puncte
de v~nzare, dintre care 2 la
Chi[in`u [i o filial` la B`l]i, iar alte
puncte de v~nzare sunt în curs de
deschidere.

24. 22 octombrie 2005proiecte
Termenul de han, de[i prezent
n literatura na]ional`
reprezentativ`, lipse[te cu
des`vâr[ire din legisla]ia
româneasc`. Acesta nu este
amintit nici n Ordinul nr.
510/2002 al Ministerului
Turismului [i nici n Anexa 1.5
la normele metodologice.
Totu[i, pentru a nu r`mâne o
enigm` a literaturii ce nu este
dezlegat` nici m`car de
apartenen]a acestuia la
categoria de pensiune turistic`,
un grup de oameni de afaceri
timi[oreni, n parteneriat cu BCR,
au ini]iat proiectul
"Hanul cu Legende".
a consemnat
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Hanurile de alt`dat` [i mai fac
ast`zi sim]it` prezen]a numai n
nuvelele din listele de lectur`
obligatorie. Pentru a fi readuse la
via]` [i pentru a sprijini dezvoltarea
turismului rom~nesc, Centrul de
Afaceri Expovest a ini]iat dezvoltarea
unei re]ele exclusive "Made in
Romania". Programul a fost ini]iat n
parteneriat cu BCR [i ofer`
posibilitatea dezvolt`rii agriculturii,
mediului, s`n`t`]ii [i culturii din ]ara
noastr`, toate acestea al`turi de
dezvoltarea turismul autohton [i a
brandului "Hanul cu Legende" at~t la
nivel na]ional, c~t [i la nivel interna-
]ional. "Totul a plecat de la
momentul n care am v`zut cu
ochii no[tri cum s-au risipit
fondurile SAPARD prin investi]ii
n pensiuni agroturistice,
axate numai pe alimenta]ie [i
cazare, nu aveau cum s` fie
viabiabile mai ales c` sunt
r`sp~ndite f`r` nici o noim` pentru
actuala tranzi]ie prin care trece
Rom~nia, perioad` n care termenul
de tranzit este forma de turism
sustenabil", ne-a declarat domnul
arhitect Ionel-Petru Pop, directorul
Administra]iei Hanul cu Legende.
Programul prevede implementa-
rea unei re]ele de hanuri [i
nicidecum a unei unit`]i izolate.
Acesta ofer` mai multe tipuri de
module func]ionale, care se pot
dispune n diferite variante planime-
trice, adaptate diferitelor loca]ii [i
posibilit`]ilor financiare ale inves-
titorului, rezult~nd astfel tipuri de
hanuri considerate n re]ea turistic`,
dar cu activit`]i combinate din
celelalte domenii economice [i
culturale:
• hanul cetate - servicii de alimen-
ta]ie public` [i hoteliere;
• hanul club - servicii de ali-
menta]ie public`, hoteliere [i de
educa]ie, agrement [i sport
pentru tineret;
• hanul clinic` - servicii de alimen-
ta]ie public`, hoteliere [i n
domeniul s`n`t`]ii;
• hanul atelier - servicii de alimen-
ta]ie public`, hoteliere [i n
domeniul produc]iei me[te[u-
g`re[ti;
• hanul ferm` - rezult` din tipurile de
hanuri prezentate anterior, la care
se adauga locuin]a hangiului [i
ferma-gospod`ria, cu activit`]i
agricole de legumicultur`, cre[-
terea p`s`rilor [i a animalelor, c~t
[i procesarea manufacturiera a
produselor agricole.
Performan]a programului „HA-
NUL CU LEGENDE“ const` [i n
faptul c` utilizarea modulelor
func]ionale poate conduce [i la
formarea altor tipuri de hanuri, av~nd
astfel capacitatea de a se adapta cu
o flexibilitate deosebit` la solicit`rile
investitorului, la profesionalismul [i
capacitatea financiar` a acestuia,
oferind un suport sustenabil pentru
cofinan]`ri chiar [i prin ajutoare
nerambursabile.
Protocolul ncheiat ntre Banca
Comercial` Rom~n` [i ADMINIS-
TRA}IA HANUL CU LEGENDE -
ROMÅNIA reprezint`, de asemenea,
o premier` [i n domeniul investi]iilor
la nivelul IMM-urilor. Astfel:
•S-a stabilit o modalitate de
lucru prin care viitorul investitor nu
efectueaz` nici un fel de cheltuial`
financiar` p~n` nu este pe deplin
edificat n leg`tur` cu terenul pe care
va realiza investi]ia, cu finan]area
investi]iei, cu sustenabilitatea afa-
cerii rezultate n urma analizei finan-
ciare [i economice, cu manage-
mentul [i marketingul afacerii, c~t [i
cu for]a comercial` conferit` de
re]eaua „HANUL CU LEGENDE” n
termeni de marc`, ISO [i alte referiri
la standardele europene;
•S-a stabilit o modalitate de
lucru capabil` s` provoace antrepre-
noriatul n urma n]elegerii riscului
minim de a lucra cu banca,
elimin~ndu-se suspiciunea viitorului
investitor fa]` de politica bancar`,
teama de credite, teama fa]` de o
disciplin` financiar` riguroas`;
„Hanul cu Legende“ - un„Hanul cu Legende“ - un

25. 23
brand 100% românescbrand 100% românesc
PPrriinncciippaalleellee eelleemmeennttee aarrhhiitteeccttuurraallee ssuunntt
pprreelluuccrraattee ddiinn lleemmnn [[ii ccoonnffeerr`` oo aammbbiiaann]]``
ggeenneerraall`` ddee bbuunn`` ddiissppoozzii]]iiee [[ii mmiisstteerr..
•S-a stabilit o modalitate de
lucru n care, prin scenarii foarte
simple, viitorului investitor [i se
prezint` valorile presiunilor
financiare n toate fazele de
implementare [i de dezvoltare a
afacerii, adic` de la prima extragere
din cont [i p~n` la finalizarea
ramburs`rilor de dob~nzi [i credite.
Analiz~nd capacitatea de distri-
bu]ie a programului n Rom~nia,
rezult` ca, la un nivel de repre-
zentare de 1000 de unit`]i ce pot fi
realizate p~n` n 2015, investi]ia
total` ar nsemna aproximativ 6 mld
euro, av~nd capacitatea de a absorbi
co-finan]`ri guvernamentale de 10%,
ajutoare nerambursabile de 30%,
diferen]a reg`sindu-se n resursele
proprii [i n resursele bancare ale
investitorilor. Pentru compara]ie, co-
finan]area guvernamental` anual` ar
nseamn` echivalentul unui tronson
de drum modernizat de 80 de km.

28. 26 octombrie 2005reziden]ial
De[i la prima vedere par nflo-
ritoare, cartierele reziden]iale din
afara Bucure[tiului (Pipera, Cor-
beanca, Otopeni) nu reu[esc s`
ofere o solu]ie viabil` pentru
„foamea“ de case pe p`månt,
nici prin prisma pre]urilor, nici
prin prisma facilit`]ilor.
Cælin CLINCIU
Pe pia]` se g`sesc n acest
moment vile foarte scumpe (400-600
mii euro) care se adreseaz` segmen-
tului de lux, dar necesarul acestuia
este de c~teva sute de unit`]i.
Poten]ialul de cre[tere al acestui
segment este destul de limitat, pu]ini
clien]i accept~nd s` pl`teasc` ase-
menea sume pentru o vil`.
Adev`rata cre[tere o va cunoa[te
pia]a caselor de 100-150 de mii de
euro. Din p`cate, ceea ce se ofer`
acum la acest pre] nu corespunde
deloc cu nevoile poten]ialilor clien]i.
Realizarea unor viitoare cartiere
reziden]iale, de 700-1000 unit`]i
locative, ar permite dezvoltarea unor
facilit`]i necesare unei comunit`]i:
servicii medicale (cabinet stomato-
logic, policlinic`, farmacie), gr`dini]`
[i [coal` I-IV cu program prelungit,
club privat (restaurant, discotec`,
bowling, biliard, piscin`, fitness,
cur`]`torie, etc.), teren de sport, loc
de joaca pentru copii, market, l`ca[
de cult, linie de transport privat` etc.
Asemenea dezvolt`ri ntr-un cartier
reziden]ial devin rentabile numai la
un num`r mare de unit`]i locative [i
la o popula]ie activ` de 3-4 mii de
persoane, dar sunt foarte necesare
deoarece reduc substan]ial drumurile
n ora[. Alt avantaj major al cartie-
relor reziden]iale de mari dimensiuni
va fi dat de posibilitatea realiz`rii
caselor la pre]uri ceva mai reduse:
materiale de construc]ie mai ieftine,
pre]ul terenului mai mic, costul
utilit`]ilor mp`r]it la mai mul]i bene-
ficiari etc. De[i utilit`]ile ar trebui, n
mod firesc, s` intre n atribu]ia
prim`riilor respective, acestea sunt
realizate de constructor [i sunt
suportate de viitorii proprietari, adic`
tot de cei care vor pl`ti impozite pe
case.
Cererea pentru astfel de case
este destul de mare, dar oferta este
limitat` de poten]ialul financiar al
antreprenorilor. Ace[tia, ori nu au
for]a financiar` pentru a dezvolta
astfel de proiecte, ori nc` mai tr`iesc
cu iluzia rentabilit`]ilor de 100% de
acum c~]iva ani. |ns`, n afacerile
imobiliare, considerate de risc mic,
rentabilit`]i de 20-30% sunt consi-
derate normale [i perfect realizabile.
Astfel de unit`]i reziden]iale vor
avea succes, mai ales dac` privim
pre]urile apartamentelor din Bu-
cure[ti. Cele din zonele centrale, [i
a[a-zis noi (de[i sunt construite n
anii 80-90, cu materialele [i
tehnologia de atunci), au ajuns s`
coste c~t o cas`, singurul lor atu fiind
locatia ultra central`. Pre]uri de
100-120 mii de Euro pentru dou`-trei
camere n zonele Unirii, P-]a Alba
Iulia, P-]a Victoriei sunt foarte mari
pentru ceea ce ofer`, iar mul]i dintre
proprietarii acestora accepta alter-
native n afara ora[ului cu condi]ia ca
acestea s` ofere facilit`]ile descrise
mai sus.
Dezvoltarea zonei metropolitane
a Bucure[tiului [i implicit a infra-
structurii va da un impuls puternic
construc]iilor reziden]iale de mari
dimensiuni, mai ales c` acestea sunt
cerute pe pia]`.
Dezvolt`ri reziden]iale mari
Solu]ia ieftinirii caselor:
Dezvolt`ri reziden]iale mari

29. 27
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Cartier reziden]ial de luxCartier reziden]ial de lux
Situat pe {oseaua Pipera-
Tunari, n zona reziden]ial`
B`neasa, n imediata apropiere a
Gr`dinii Zoologice [i a {colii
Americane, Magnolia Village v`
ofer` vile luxoase la standarde
interna]ionale, ntr-o zon` pl`cut`
[i sigur`. Complexul este alc`tuit
din 12 vile.
Fiecare vil` dispune de garaj
pentru 3 ma[ini [i se desf`[oar` pe
o suprafa]` de 515 mp construi]i.
|ntregul complex se ntinde pe o
suprafa]` de 5.000 mp. Magnolia
Village este un loc de o frumuse]e [i
siguran]` unice, evadarea ideal` din
ora[ul zgomotos, aglomerat [i poluat.
Magnolia Village offers
luxurious international standard
villas in a very secure and
pleasant area. This residential
complex is located on Pipera-
Tunari Highroad, in Baneasa
residential area, in the vicinity of
the Zoo and the American
School.
The entire complex unfolds on a
5,000 sqm plot. Each villa provides a
515 sqm built area and has a three
parking places garage.
Magnolia Village has a unique
beauty and safety and it represents
an ideal escape from the crowded
and polluted city.
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Complex de vile pe malul laculuiComplex de vile pe malul lacului
|ntr-o loca]ie deosebit` se dezvolt` un nou complex
reziden]ial cu 19 vile, duplex [i individuale, P+1+M, n trei
variante, compartimentate n 3 dormitoare, living, buc`t`rie,
garaj, mansard` open. Fiecare vil` dispune de garaj interior
[i cel pu]in un loc de parcare suplimentar.
Sunt disponibile n acest moment vile individuale cu o
suprafa]` construit` de 432 mp [i un teren individual de
300 mp.
Constructorul ofer` posibilitatea personaliz`rii vilei prin
alegerea finisajelor dorite de viitorul locatar. Finisajele sunt
de foarte bun` calitate, materialele fiind de import. |n acest
moment, lucr`rile sunt finalizate n propor]ie de 90%.
Complexul dispune de paz` permanent`, piscin`
comun`, club [i plaj` privat`.
A new residential complex with 19 individual and
duplex-like villas, Gf+1+A, in three versions, divided in 3
bedrooms, living room, kitchen, garage and open attic is
being developed in a special location. Each villa has an
interior garage and at least one extra parking place
At this moment, there are available individual villas
with a 432sqm built surface and an individual plot of
300sqm.
The builder offers you the possibility to individualize
the villa by allowing you to choose the finishes you enjoy.
The high quality finishes are imported. At this moment,
the work is 90% finalized.
The complex is permanently guarded; it comprises a
common swimming pool, a club and a private beach.

30. 28 octombrie 2005reziden]ial
|n nordul Bucure[tiului, n apropierea Satului Francez,
a demarat construc]ia unui complex de vile n[iruite, cu
gr`dini proprii. Imobilele vor fi construite pe structur` de
beton cu zid`rie portant` din c`r`mid` eficient` [i
placate exterior cu polistiren. Loturile de teren nu sunt
extrem de generoase, dar loca]ia compenseaz` acest
lucru.
Vilele sunt dispuse pe demisol, parter [i 2 etaje, cu
terase generoase. Vilele sunt compartimentate n living,
buc`t`rie, garaj, birou [i 4 dormitoare. Interioarele pot fi
personalizate de fiecare client n parte n timpul
construc]iei.
The construction works on a new villa compound
have recently begun. It will be located in Bucharest's
northern area, near the French Village. The villas will be
lined up and will have individual gardens. They will have
concrete structures with retaining walls masonry made of
efficient brick and plated on the outside with polystyrene.
The plots are not very wide but the location
compensates for this shortage. The villas are planned to
be made up of Hb+Gf+2, including wide terraces. Each
villa will accommodate a living room, kitchen, study and
4 bedrooms. The interiors may be personalized by each
client in construction phase.
Ansamblu de vile n Avia]ieiAnsamblu de vile n Avia]iei
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
OTOPENI - vil` P+1, S teren
1400 mp, S util` 400 mp.
Vila este pus` n valoare de o
gr`din` foarte generoas` (1400
mp), amenajat` cu pomi fructiferi.
La parter avem living cu sufrage-
rie, buc`t`rie, dormitor master,
dormitor cu baie proprie, garaj,
toalet` de serviciu. Buc`t`ria se
prelunge[te cu teras` de gr`tar
cu barbeque, iar crama comple-
teaz` ansamblul zonei de zi, fa-
c~nd-o ideal` pentru serile de
var`-toamn`.
Etajul este compus din dou`
dormitoare spa]ioase, baie, sal`
de sport [i sp`l`torie.
Vila este mobilat` modern
integral [i dotat` cu: AC, interfon,
alarm`, poart` automat`, piscin`
nc`lzit`, iluminat exterior, cana-
lizare.
PPrree]]:: 442200..000000 EEuurroo
Otopeni - Gf+1 villa, 1,400
sqm plot, 400 sqm usable area.
This villa benefits from a very
big and beautiful garden (1,400
sqm) with many fruit trees. The
ground floor comprises the living
room, kitchen, and the master
bedroom, another bedroom with
individual bathroom, a secondary
bathroom and garage. The
kitchen is elongated with a terrace
that offers a barbeque grill and the
wine cellar completes the day
area, making it ideal for summer-
autumn evenings.
The upper floor houses 2 wide
bedrooms, a bathroom, fitness
hall and washroom.
The villa is completely
furbished and has AC, interphone,
alarm system, automatic gate,
heated pool, exterior illuminator,
sewerage system.
SSeelllliinngg pprriiccee:: 442200,,000000 EEUURR..
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Vil` cu gr`din` n OtopeniVil` cu gr`din` n Otopeni

31. 29
www.rezidentialbucuresti.ro
Complex de vile n PiperaComplex de vile n Pipera
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
Complexul reziden]ial se ntinde
pe o suprafa]` de 69.810 mp, par-
celat pentru circa 180 de vile, car-
tierul beneficiind de un amplasament
deosebit n apropierea p`durii [i a
lacului. Ansamblul se afl` n NE
Capitalei, n zona Pipera, la doar 25
de minute de mers cu ma[ina din
centrul ora[ului. Protejate ntr-o
incint` comun`, securizat`, casele
dispun de toate utilit`]ile necesare,
un minimarket, piscine, locuri de
joac` pentru copii, gr`dini]`, ba-
by-siter [i un teren de sport. Com-
plexul dispune de o re]ea stradal`,
cuprinz~nd [i re]eaua de canalizare
[i iluminare exterioar`. Spa]iile co-
mune beneficiaz` de ntre]inere
permanent` de c`tre persoane
autorizate. Fiecare cas` va beneficia
de o gr`din` separat` de spa]iile
comune, d~nd posibilitatea amena-
j`rii personalizate n func]ie de
preferin]ele viitorului locatar.
Sunt prezente patru tipuri de vile,
cu suprafe]e utile cuprinse ntre 150
[i 300 mp, ce au spa]ii interioare
foarte generoase [i, n acela[i timp,
deosebit de practice. Finisajele pro-
puse pentru designul interior [i exte-
rior al acestor vile sunt cele obi[-
nuite: tencuial` cu mortar de var –
at~t la interior, pentru pere]ii de
compartimentare (acolo unde nu s-a
adoptat placarea cu gips-carton), c~t
[i la exterior, pentru pere]ii struc-
turali; placaj din piatr` pentru soclu,
balustrade din lemn n zona teraselor
[i balcoanelor, t~mpl`rie din alu-
miniu/PVC – culoarea lemnului –
pentru ferestre [i vopsitorii lavabile,
at~t pentru spa]iile interioare, c~t [i
pentru exterior. Pentru grupurile
sanitare se va folosi gresia n zona
pardoselilor [i faian]a pentru pla-
c`rile verticale.
|n zona livingului se va utiliza
parchetul laminat (finisaj cald),
dormitoarele de la etaj vor avea
mochet`, iar pentru terase se va
folosi, de asemenea, gresia (spe-
cial` pentru spa]ii exterioare – gresie
de exterior, antiderapant`). Pe
fa]ade se vor realiza c~teva jocuri cu
c`r`mid` aparent`, n alternan]`,
pentru ob]inerea unei ritmicit`]i n
n[iruire.

32. 30 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU 0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
M
B`neasa Zoo
Vil` deosebit`, n vecin`tatea Jollie Ville. Vila este
compartimentat` n: living generos, dotat cu
[emineu, buc`t`rie [i dinning, teras`, 3 dormitoare
beneficiind de b`i [i dressing-uri proprii, mansard`
open space [i garaj.
A remarkable villa nearby Jollie Ville. The villa is
divided in a large living room with a fireplace, kitchen
and dinning room, one terrace, 3 bedrooms with
individual bathrooms and dressing rooms, attic open
space and garage.
Dispunere:
P+1+M
Teren:
500 mp
Suprafa]`
construit`:
390 mp
MB`neasa lac
Vil` compartimentat` n: buc`t`rie mobilat` [i
utilat`, birou, teras`, 2 dormitoare cu b`i proprii,
dormitory, iar n mansard`: living, dormitor, baie.
La demisol: camera centralei, buc`t`rie, WC, garaj
pt 2 ma[ini, PPrree]]:: 663300..000000 EEuurroo
Villa comprises a furnished and equipped kitchen,
study, a terrace, 2 bedrooms with individual bath-
rooms a master bedroom; attic - living room, bed-
room and a bathroom; HB - central heating room,
kitchen, toilet, 2 car garage. PPrriiccee 663300,,000000 EEUURR
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Plot:
400 mp
Suprafa]` util`:
437 mpM
Pipera
Vil` deosebit`, amplasat` n condominium de 4
vile, living, dinning, birou, 3 dormitoare, cram`,
garaj, finisaje de excep]ie, marmur`, inox,
suprafe]e vitrate mari, terase, str`zi amenajate,
paz` permanent`.
Wonderful villa part of a 4 villa condominium, divi-
ded in living and dining room, study, 3 bedrooms,
wine cellar, garage, exceptional marble, stainless
finishes, stained glass, terraces, permanent
security.
Dispunere:
S+P+1
Teren/Land:
580 mp
Construit/Built up:
420 mp
M
B`neasa p`dure
Vil` individual` compartimentat` n: living, dinning,
buc`t`rie mobilat` [i utilat`, birou [i 4 dormitoare,
teras`. La demisol: garaj pentru 2 ma[ini, sal`
fitness, iar n mansard` un al doilea living, 2
dormitoare [i baie. PPrree]]:: 662200..000000 EEuurroo
Individual villa: living room, dining room,
furnished and equipped kitchen, a study, 4 bed-
rooms and a terrace. The HB comprises the 2
car garage, fitness hall, the attic offers the se-
cond living room, 2 bedrooms, a bathroom.
PPrriiccee:: 662200,,000000 EEUURR..
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Land:
1.200 mp
Suprafa]` util`:
560 mp
M
B`neasa
Vila individuala compartimentata in: living, dinn-
ing, bucatarie mobilata, birou, si 6 dormitoare,
crama, sala fitness, spalatorie, garaj, finisaje
deosebite, alarma, curte amenajata, strada
generoasa. PPrreett:: 663300..000000 EEuurroo
Individual villa partitioned in living room, dinning
room, furnished kitchen, study and 6 bedrooms,
wine cellar, fitness hall, wash room and garage. The
offer also includes special finishes, alarm, arranged
court yard and a wide street. PPrriiccee:: 663300,,000000 EEUURR
Dispunere:
S+P+1+M
Teren/Land:
1.000 mp
Construit/Built up:
580 mp

33. 31
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Proiect reziden]ial n OtopeniProiect reziden]ial n Otopeni
OTOPENI – |n partea de vest a
ora[ului Otopeni, la doar 8 km de
Bucure[ti, va ncepe construc]ia
unui nou ansamblu de 16 vile.
Termenul de finalizare este anun-
]at pentru iunie 2006. Loturile au
suprafe]e cuprinse ntre 241 mp [i
391 mp (+ cota indiviz`).
Ansamblul cuprinde 2 tipuri de
vile cu suprafe]e construite totale
de 154,65 mp, respectiv 175 mp.
Ansamblul va avea finisaje [i
dot`ri de excep]ie, vilele fiind
dezvoltate pe parter [i etaj,
compartimentate n living, birou,
buc`t`rie, 2 dormitoare [i 2 b`i, cu
teras` generoas` pe parter.
The construction works on a
new 16 villa compound will begin
soon in Otopeni's Western area,
just 8 km away from Bucharest.
The finalizing dead-line is set for
June 2006. The plots have
surfaces between 241 and 391
sqm (+ quota). The compound
comprises two types of villas with
total built areas ranging between
154,65 sqm and 175 sqm.
All villas will benefit from
exceptional finishes and equip-
ments and will include a living
room, study, kitchen, 2 bedrooms
and 2 bathrooms and a wide
ground floor terrace.
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
|ntr-o zon` reziden]ial` select`,
n nordul Capitalei, pe {oseaua
Pipera, ncepe construc]ia unui nou
minicartier reziden]ial. Termenul de
finalizare estimat este martie 2006.
Complexul se desf`[oar` pe 2.400
mp [i va cuprinde 6 vile.
Vilele vor avea finisaje de lux [i
suprafe]e generoase. Viitoarele
construc]ii se vor desf`[ura: parter,
etaj [i mansard`, cu o suprafa]`
construit` desf`[urat` de 296 mp,
fiind compartimentate n living,
dinning, buc`t`rie, garaj, 3 dormi-
toare, 4 b`i [i mansard` open
space. Lotul aferent fiec`rei vile
este de circa 320 mp.
The construction works on a new
residential small neighborhood will
start shortly. The finishing dead-line
is set for March 2006. Located on
Soseaua Pipera, in Bucharest's
exclusive area, the compound will
comprise 6 villas and unfold on a
2,400 sqm plot.
The villas will benefit of luxury
finishes and will offer wide surfaces.
They will be made up of Gf+1+A. The
villas will accommodate a living room,
dinning space, kitchen, a garage, 3
bedrooms, 4 bathrooms and an open
space attic. The plot for each villa has
an approximately 320 sqm surface.
Pipera - UnicreditPipera - Unicredit

34. Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU 0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
M
B~NEASA
Vil` deosebit`, amplasat` pe strad` privat`,
living, dinning, birou, 3 dormitoare cu b`i proprii,
pivni]`, garaj, mansard` open space cu baie,
finisaje de excep]ie, marmur`, inox, suprafe]e
vitrate mari, terase, piscine, AC.
A remarkable villa situated on a private street, with
living room, dinning room, study, 3 bedrooms with
individual bathrooms, cellar, garage, attic open
space with bathroom, exceptional marble and steel
finishes, with large stained-glass surfaces,
terraces, swimming pools and air-conditioning.
Dispunere:
S+P+1+M
Teren/Plot:
630 mp
Suprafa]` util`:
420 mp
MB~NEASA IANCU NICOLAE
Vil` individual` cu amplasare stradal`,
compartimentat` n: living, dinning, buc`t`rie
mobilat`, 3 dormitoare, 3 b`i, dressing, garaj,
teras`. Finisajele sunt de cea mai bun` calitate,
realizate cu materiale din import.
An individual villa with the frontage to the main
street, divided in living room, dinning room,
furnished kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms,
dressing room, garage and terrace. The first
class finishes are made of imported materials.
Dispunere:
P+1
Teren/Plot:
600 mp
Suprafa]`
construit`:
320 mp
M
COMPLEX IANCU NICOLAE
Vil` situat` n parc reziden]ial de excep]ie,
compartimentat` n: living, buc`t`rie, 3 dormi-
toare, apartament separat la mansard`, garaj,
saun`. Finisajele sunt deosebite, complexul
beneficiind de paz` permanent`.
A villa situated in a remarkable residential park,
divided in living room, kitchen, 3 bedrooms, one
apartment in the attic, garage and sauna. The
finishes are special and the complex is
permanently guarded.
Dispunere:
P+1+M
Teren/Plot:
400 mp
Suprafa]`
construit`:
350 mp
M
IANCU NICOLAE
Vil` individual` de excep]ie, compus` din 3
duplexuri, compartimentat` n living [i 3
dormitoare, finisaje foarte bune. Fiecare duplex
dispune de 2 locuri de parcare n subsol. Vila este
disponibil` [i la nchiriere.
A remarkable individual villa, which comprises 3
duplexes. It is divided in living room, 3 bedrooms
and high quality finishes. Each duplex-like villa has
two underground parking places. The villa is
available for renting.
Dispunere:
D+P+1
Teren/Plot:
1.500 mp
Suprafa]`
construit`:
1.000 mp
M
PIPERA PORSCHE
Vil` individual`, amplasat` ntr-o loca]ie de excep-
]ie, n apropierea lacului, compartimentat` n living,
sufragerie, buc`t`rie mobilat` [i utilat`, 3 dormi-
toare, mansard` open space, [emineu, cram`,
sp`l`torie.
An individual villa, situated in an exceptional
location near the lake, divided in living room,
dinning room, furnished and equipped kitchen, 3
bedrooms, attic open space, fireplace, wine cellar
and wash-room.
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Plot:
2.200 mp
Suprafa]`
construit`:
650 mp
32 octombrie 2005reziden]ial

35. Bucure[tiul - n plin` dezvoltareBucure[tiul - n plin` dezvoltare
Dac` pån` n prezent proiectele
reziden]iale se concentrau n
zona de nord, viitoarele proiecte
se vor axa pe zona de centru [i
zonele adiacente.
Persoanæ de contact:
Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32
sorin.bolontoc@euroest.ro
Bucure[tiul s-a dezvoltat doar n
zona de nord, c`ut~ndu-se zonele
cu spa]ii verzi. Interesul cresc~nd al
cump`r`torilor pentru zona
central`, datorit` distan]elor c~t
mai scurte fa]` de birou, [coal`,
pia]a, centre de comer] a f`cut ca
aten]ia developerilor s` se ndrepte
tocmai spre aceste zone de interes
pentru viitorii cump`r`tori. Totul se
reduce la prospectarea pie]ei [i la
nt~mpinarea acesteia cu oferta
potrivit`.
Implica]iile acestei decizii sunt
numai n interesul cump`r`torilor.
Pre]ul terenului relativ sc`zut,
comparativ cu terenurile din zona
de nord a Capitalei, implic` pre]uri
mai mici ale apartamentelor nou
construite.
Un astfel de proiect va ncepe n
zona Calea Mo[ilor, oferind x
apartamente de 2 [i 3 camere.
Ceea ce face ca un spa]iu s` fie la
mare interes este at~t pre]ul, c~t [i
suprafa]a optime, calit`]i de care
acest proiect beneficiaz` pe deplin.
So far, the residential projects
would focus on the northern
area, but the further ones will
focus on the central and the
adjacent ones.
Bucharest has been developing
only in the northern area, the green
areas being extremely demanded.
The buyers' growing interest in the
central area, because of the shorter
distances between office, school,
market and commercial centers,
made the developers to focus their
attention right on these areas of
interest for the future buyers.
Everything lays in prospecting the
market and meeting it with the right
offer.
The implications of this decision
are only in the buyers' interest.
The relative low price of the plots,
comparative with the ones from the
northern area of the capital, involves
lower prices for the newly built
apartments.
A project like this will begin in the
Calea Mosilor area, offering 2-3
roomed apartments. Both the price
and the optimal surface can make a
location extremely interesting, and
this project fully benefits of these two
qualities.
33
www.rezidentialbucuresti.ro

36. 34 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
M
Her`str`u
|n apropierea Parcului Her`str`u a nceput un nou proiect cu
apartamente de 2 [i 3 camere, cu suprafe]e cuprinse ntre 100
[i 150 mp. Imobilul dispune de 20 apartamente, dintre care
cele de la parter beneficiaz` de gr`din` proprie [i de terase
generoase. At~t p`r]ile comune, c~t [i interioarele apartamen-
telor vor fi finisate la cele mai nalte standarde, beneficiind de
finisaje de cea mai bun` calitate.
A new project has begun in the vicinity of the Herastrau Park.
The project comprises 2-3 roomed apartments, with surfaces
ranging between 100 and 150sqm. The building comprises 20
apartments, those from the ground floor benefiting from
individual gardens and wide terraces. Both the common parts
and the apartments' interiors will have first class finishes.
M
Floreasca
|n apropiere de parc, apartament n imobil nou, 210 mp, living
[i 2 dormitoare, teras` 22 mp, loc de parcare.
New apartament building, located in the vicinity of the park, 210
sqm, living room and 2 bedrooms, 22 sqm terrace, parking
place.
M
{oseaua Nordului
Her`str`u-Nord, imobil cu suprafa]` excelent` pentru locuit,
apartamente spa]ioase, compartimentate n living [i 3
dormitoare, loc de parcare n garaj, panoram` de excep]ie.
Spacious apartments are available in a building with a
wonderful location. They are divided in living and 3 bedrooms
and offer parking places and an exquisite view.
M
Her`str`u
Apartamente de lux, compartimentate n living, birou [i 1, 2 sau
3 dormitoare, terase de p~n` la 90 mp, finisaje de cea mai
bun` calitate, garaj.
Luxury residential building in Herastrau area, 1, 2, 3 roomed
apartments also housing living room, study. They also provide
up to 90 sqm terraces, high quality finishes and a garage.
M
Zon` reziden]ial`
Apartamente n imobil nou, living [i 2-3 dormitoare, teras`,
apartamente tip duplex [i la scar`, finisaje de cea mai bun`
calitate, garaj.
A new apartments building is available in the residential area of
Bucharest. It offers one and two levels apartments with the best
quality finishes. The building also provides a garage.

37. 35
www.rezidentialbucuresti.ro
Compania imobiliar` Euroest
v` prezint` spre achizi]ionare 28
de apartamente de lux situate
ntr-un imobil S+P+6 E
din zona Unirii.
Avantajele unei asemenea locu-
in]e noi sunt certe: amplasarea
ultra-central` (Bulevardul Unirii),
calitatea execu]iei [i a materialelor
folosite, utilit`]i (paz`, garaj, lift).
Finis`rile interioare vor fi realiza-
te din parchet masiv n dormitoare
[i living, gresie [i faian]` (Italia) n
b`i [i buc`t`rii [i marmur` (Italia) n
holul de intrare. Imobilul este com-
pus din 15 apartamente de 2 ca-
mere [i 13 apartamente de 3
camere.
La etajele 5 [i 6 g`sim 4
duplexuri de 3 camere cu terase
generoase. Structura de rezisten]`
este format` din diafragme din
beton armat, iar zid`ria este
termoizolat` cu poliester expandat.
Fiecare apartament va beneficia de
garaj [i box`, iar nc`lzirea va fi
realizat` cu microcentrale murale
individuale.
Imobilul aflat n construc]ie per-
mite unele modific`ri ale compar-
timent`rilor [i finis`rilor interioare.
Pre]urile acestor apartamente
sunt cuprinse ntre 100.000 [i
350.000 euro.
Achizi]ionarea unui apartament
n acest imobil se poate transforma
ntr-o investi]ie rentabil`, ]in~nd
cont c`, datorit` a[ez`rii ultra-
centrale, acesta poate fi nchiriat
cu u[urin]`.
The Real Estate Euroest
Agency offer you 28 deluxe
apartments situated in a B+Gf+6
building from Unirea area.
The advantages of a residence
like this are certain: the ultra central
location (the Unirii Boulevard), the
quality of the work and of the
materials that were used and the
utilities (security, garage, lift).
The interior finishes will be made of
wood block in the bedrooms and in the
living room, Italian tiles and faience in
the kitchen and Italian marble in the
hall way. The building is compound of
15 apartments with 2 rooms and 13
apartments with 3 rooms.
There are 4 duplexes comprising
3 rooms with large terraces at the 5th
and the 6th floor. The resistance
structure is made of reinforced
concrete diaphragms and the
masonry is thermo isolated with
expanded polystyrene. Each
apartment will benefit from one
garage and the heating will be made
with individual heating centrals.
The building under construction
allows you to make some changes
regarding the rooms' partition and
the interior finishes.
The apartments cost between
100.000 and 350.000 Euro.
The acquisition of an apartment
from this building may become a
profitable investment, considering
the fact that it could be easily rented,
thanks to its ultra central location.
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
Bulevardul Unirii
Zona ultracentral` n continu` dezvoltare
www.euro-invest.ro

38. 36 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
M
Domenii
Apartamente de lux n imobil construc]ie 2005, compartimentate
n living [i dormitor, cu suprafe]e generoase, terase ample,
gr`din` proprie, loc de parcare n garaj, 110 mp construi]i /
apartament. Finisaje de calitate.
Luxury apartment in 2005 apartment building, divided in living
room and bedroom, wide surfaces, wide terraces, private
garden, parking place in garage, 110 sqm built area/apartment,
high quality finishes.
M
Doroban]i
Apartamente n imobil ce se afl` n lucru, 85-183 mp compar-
timenta]i n living [i 1-3 dormitoare, finisaje de calitate, garaj.
Apartments available in a building still under construction. They
offer surfaces ranging between 85 and 183 sqm and comprise
a living room and 1-3 bedrooms, high quality finishes, garage.
M
Her`str`u
Imobil apartamente P+3, 161-378 mp, compartimenta]i n living
[i 2, 3 dormitoare, terase generoase, loc de parcare n garaj,
finisaje [i compartiment`ri de excep]ie.
Gf+3 residential building, apartments surfaces ranging between
161 and 378 sqm, divided in living room and 2, 3 bedrooms, wide
terraces, a parking place, exceptional finishes and partitioning.
M M
Central - Reziden]ial
Apartamente de lux n centrul Bucure[tiului, de 3 [i 4 camere, cu
suprafe]e de 197 - 266 mp. Finisaje de lux, instala]ii moderne,
contorizare individual`, supraveghere video, parcare.
3 and 4 roomed luxury apartments are on sale downtown. They
offer surfaces between 197 and 266 sqm, luxury finishes, modern
equipments, individual counters, video surveillance, parking.
Reziden]ial
Zon` deosebit` pentru locuit n apropierea Cartierului Francez.
Imobilul dispus pe S+P+6 beneficiaz` de apartamente de 2, 3 [i
4 camere, cu suprafe]e cuprinse ntre 77 [i 243 mp.
Great residential location near the French Village. The building is
made up of B+GF+6 and comprises two, three and four roomed
apartments with surfaces ranging between 77 and 243 sqm.

39. S` fii tån`r nseamn` s` fii energic, s` ai
dorin]e [i s` lup]i s` ]i le mpline[ti.
Astfel, motiva]i de mediul economic din ce
n ce mai dinamic, mul]i tineri ridic`
fruntea [i ]intesc obiective care cu ani n
urm` aveau alte valen]e.
Persoanæ de contact:
Monica MARIN 0742.06.22.00
monica.marin@euroest.ro
|n acest articol ]in s` m` refer la obiective ca
apartamentele n blocuri noi, acele apartamente
care sunt situate pe o nou` treapt` social` a
propriet`]ii. Fa]` de cele din blocurile vechi - ale
c`ror minusuri le [tim cu to]ii [i unde pe aceea[i
scar` cu greu g`se[ti mai mult de dou` familii cu
mentalit`]i deschise (la nou) [i ancorate n
realitatea actual` -, n blocurile noi fiecare parte
a lui muste[te de personalitatea [i dorin]a
proprietarului. Aici nu exist` dec~t energia
prezentului ncununat` de obiectivele viitorului.
Un bloc nou de apartamente se ridic` n zona
Unirii, acolo unde se poate lua pulsul ora[ului - [i
[tim prea bine c` este unul accelerat, ame]itor.
Un apartament n centru nseamn` locuin]`
aproape de birou sau chiar un sediu de firm`,
nseamn` c` ai vo[tri copii se vor bucura de
[colile cele mai renumite din mijlocul ora[ului,
nseamn` c` sunte]i aproape de mediul
universitar [i cultural, aproape de locuri de
recrere (cluburi, cinematografe), aproape de
magazine pentru tot felul de cump`r`turi -
nseamn` c` aici te po]i bucura de tot ce-]i face
via]a mai frumoas`.
Apartamentele din acest bloc sunt de 3 tipuri,
compartimentate n living [i 1, 2, 3 dormitoare,
astfel nc~t sunt ideale at~t pentru tinerii singuri,
c~t [i pentru familiile cu mul]i copii. Stadiul actual
de execu]ie al imobilului permite viitorilor
cump`r`tori o flexibilitate a pl`]ilor, precum [i
execu]ii personalizate ale finisajelor.
Calitatea n execu]ie,
un element viu
Calitatea n execu]ie,
un element viu
37
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Being young means to be
energic, to have desires and to
do your best in order to make
them come true. Many young
men dear to set goals that used
to have other values.
In this article, I want to write
about goals like the apartments
from new buildings, those
apartments that are situated on
a new social step of property.
Each part of these apartments
is impregnate with their
owner's personality, unlike the
ones from the old buildings -
whose shortcomings are well
known to all of us and where
you cannot find more than two
families open minded (to new).
Here, you can feel only the
energy of the present
surrounded by the goals of the
future.
A new block of flats is being
built in Unirea, where you can
feel the city's pulse - and we all
know that it is a very fast one, a
rather stunning one.
An apartment downtown
means a dwelling close to work
or even to a firm's head-
quarters, it means that your
children will go to the most
famous downtown schools; it
means that you are close to the
campuses, cultural environ-
ment, all kinds of shops, places
where you can have fun, - it
means that you can enjoy
everything that can make your
life more comfortable.
There are three types of
apartments in this block: divided
in living and in 1, 2, 3 bedrooms,
therefore they are ideal for both
single people and for families
with many children. The actual
execution phase of the building
allows the future buyers to
make the payments in a flexible
way and to have the finishes
executed in a distinctive way.

40. |n Floreasca/Nordul Bucure[tiului, n ultimii ani,
s-au ridicat multe blocuri de apartamente cu
finan]are privat`. Pe parcursul anilor, o dat` cu
progresele ob]inute de societatea rom~neasc` n
vederea integr`rii, s-a observat o cre[tere a calit`]ii
n execu]ie, c~t [i a confortului oferit de
apartamente – suprafe]e mai mari ale camerelor [i
finisaje de calitate superioar`. A[adar, progresul
dicteaz` nivelul calit`]ii.
Astfel, s-a ajuns ca ast`zi, pentru ob]inerea unui
bloc s` se treac` foarte atent prin to]i pa[ii necesari
nf`ptuirii acestui lucru:
1. Teren n zona de Nord – achizi]ia lui
reprezint` o afacere din start, aici infrastructura
este bine definit`; [coli, gradini]e [i alte institu]ii se
reg`sesc; bine nuan]ate sunt locurile de agrement
(parcuri, lacuri, zoo); aerul este mai curat prin lipsa
marilor industrii poluante (zona de servicii [i
industrie u[oar`);
2. Proiectarea – se ]ine cont de experien]a din
trecut (nemul]umiri ale vechilor cump`r`tori, de
propunerile acestora), de noile idei ale arhitec]ilor
(pentru ob]inerea de spa]ii relaxante), de cerin]ele
exprese ale unor posibili cump`r`tori (ncep~nd
nc` din acest stadiu, al proiect`rii);
3. Execu]ia – folosirea celor mai bune materiale
[i metode pentru ca ideile (imaginile) din proiect s`
corespund` [i realit`]ii – calitate n execu]ie;
adaptarea u[oar` la cerin]ele ulterioare ale
cump`r`torului.
4. Predarea apartamentului – MUL}UMIRE
DEPLINå!
Aceste puncte sunt n execu]ie [i la imobilul ce
se ridic` n zona Floreasca.
Cu deschidere c`tre lacul Floreasca, imobilul va
fi structurat pe D+P [i 3 etaje. Pe fiecare nivel
exist~nd un apartament cu suprafa]a de 165 mp
compartimentat func]ional n living [i 3 dormitoare.
Terasele generoase vor avea o panoram` deose-
bit` asupra lacului [i a vegeta]iei abundente.
Materialele de finisaj prev`zute at~t pentru interior,
c~t [i pentru exterior sunt de cea mai bun` calitate
[i asigur` durabilitatea [i ntre]inerea comod` n
exploatare. De[i amplasat ntr-o zon` reziden]ial`
bine definit`, imobilul beneficiaz` de avantajul
proximit`]ii fa]` de zona central`, precum [i de
aeroportul interna]ional.
C~nd apare cuv~ntul „excep]ie“, pentru o
proprietate este bine s` v` interesa]i de ea. {tim cu
to]ii c` excep]ie nseamn` [i rar.
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: MMoonniiccaa MMAARRIINN
00774422..0066..2222..0000 mmoonniiccaa..mmaarriinn@@eeuurrooeesstt..rroo
38 octombrie 2005reziden]ial
Apartamente de excep]ie
ntr-o zon` de calitate
Apartamente de excep]ie
ntr-o zon` de calitate
A=310,90 mp, 2
apartamente: vestibul,
camera de zi, dormitor
matrimonial cu baie,
2 dormitoare, 1 buc`t`rie cu
c`mar`, baie, 2 balcoane

41. 39
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Persoanæ de contact: Monica MARIN
0742.06.22.00 monica.marin@euroest.ro
M
Doroban]i
Imobil amplasat n apropierea Pie]ei Doroban]i, structurat pe
D+P+4et, cu apartamente de 160 mp, compartimenta]i n living
[i 2 dormitoare, loc de parcare n garaj. Modalit`]i de
achizi]ionare avantajoase.
An Hb+Gf+4 building situated nearby Dorobanti Square. It
provides 160sqm apartments divided in living room and 2
bedrooms, garage parking place. There are advantageous
buying ways.
M
Kiseleff
Cu o loca]ie adiacent`, imobil aflat n lucru, dispun~nd de apar-
tamente cu dimensiuni cuprinse ntre 54 [i 100 mp, compar-
timentate n living [i 1, 2 dormitoare, loc de parcare n garaj.
A building under construction that provides apartments ranging
between 54 and 100sqm divided in living room and 1, 2
bedrooms, garage parking place.
M
Ultracentral
Imobil nou amplasat n centrul istoric dispun~nd de
apartamente spa]ioase compartimentate n living [i 2, 3
dormitoare, saun`, loc de parcare n garaj.
A new building situated in the historic side of the city comprises
large apartments divided in living room and 2, 3 bedrooms,
sauna and garage parking place.
M
Parcul Her`str`u
Pe latura de nord a Parcului Her`str`u, apartament tip duplex,
165 mp compartimenta]i func]ional n living [i 2 dormitoare, loc
de parcare n garaj.
A duplex-like apartment in the northern side of Herastrau Lake
offers 165sqm functionally divided in living room, 2 bedrooms,
and garage parking place.
M
Zona de Nord
Apartamente compartimentate [i finisate modern n imobil care
se afl` n lucru, amplasat n apropierea Pie]ei Floreasca, av~nd
suprafe]e cuprinse ntre 80 [i 160 mp compartimenta]i n living [i
2, 3 dormitoare.
Modernly divided apartments and with modern finishes in a
under construction building situated nearby Floreasca Square.
They provide areas ranging between 80 and 160sqm divided in
living room and 2, 3 bedrooms.

42. Doroban]i
Cu o loca]ie retras`, apartament tip duplex et.
5+6/6, 250 mp compartimenta]i n living [i 3
dormitoare, teras` spa]ioas`, loc de parcare n
garaj [i box`.
A duplex-like apartment on the 5+6/6th floor in a
secluded location. It offers 250sqm divided in
living and 3 bedrooms, large terrace, garage
parking place.
Pia]a Doroban]i
Apartament tip duplex, panoram` de excep]ie,
313 mp compartimenta]i n living [i 3 dormitoare,
teras` generoas`, loc de parcare n garaj.
A duplex-like apartment with an exquisite view. It
offers 313sqm divided in living room and 3
bedrooms, large terrace and garage parking
place.
Aviatorilor
|n apropierea Parcului Her`str`u, apartament n
imobil nou finalizat n 2001, 145 mp comparti-
menta]i n living [i 2 dormitoare, garaj individual.
An apartment available in a new building dating
from 2001 near Herastrau Park. It provides
145sqm divided in living and 2 bedrooms,
individual garage.
Floreasca
Apartament n imobil nou, amplasat pe marginea
lacului Floreasca, 135 mp compartimenta]i n
living [i 2 dormitoare, buc`t`rie utilat` [i
mobilat`, garaj individual.
An apartment available in a new building situated
on the border of Floreasca Lake. It provides
135sqm divided in living room and 2 bedrooms,
furnished and equipped kitchen, individual
garage.
Camere:
3
Suprafa]`:
145 mp
Disponibil:
imediat
Camere:
4
Suprafa]`:
180 mp
Disponibil:
imediat
Camere:
3
Suprafa]`:
130 mp
Disponibil:
imediat
Camere:
4 (5)
Suprafa]`:
230 mp
Disponibil:
imediat
Persoanæ de contact: Monica MARIN
0742.06.22.00 monica.marin@euroest.ro
Arcul de Truimf
Apartament de excep]ie, amplasat n imobil finalizat n 2001.
288mp compartimenta]i n living [i 3 dormitoare, finisaje
personalizate, garaj.
A remarkable apartment available in a building
dating from 2001. It has 288sqm divided in living
room and 3 bedrooms, individual finishes and
garage.
40 octombrie 2005reziden]ial

43. MMMLacul Grivi]a
Vil` unifamilian` situat` n complex reziden]i-
al, format` din living, 2 (3) dormitoare, 3 gru-
puri sanitare, curte liber` 200 mp, integral
mobilat` [i utilat` modern. PPrree]]:: 119955..000000 eeuurroo
One family villa available in the residential
complex divided in living room, 2 (3)
bedrooms, 3 bathrooms, 200sqm courtyard,
integrally and modernly furnished and
equipped. PPrriiccee:: 119955..000000 EEUURR
Persoanæ de contact: Doina IONIfiÆ
0740.11.44.97 doina.ionita@euroest.ro
Aproape de Calea Victoriei se o-
fer` la v~nzare un imobil interbelic.
Proprietatea este format` din dou`
corpuri de cl`dire situate pe o supra-
fa]` de 460 mp teren. •Corpul A
(D+P+1+M): 9 camere, suprafa]a
construit` total` de 720 mp, 550 mp
utili, 2 sc`ri acces, intrare generoa-
s`, garaj interior, acces auto;
•Corpul B (P+1+M): 3 camere,
suprafa]a construit` total` de 224
mp, 170 mp utili.
Imobilul se renoveaz` integral
conform unui proiect de amenajare
pentru re[edin]` (birouri) p~n` n
iarna 2005. Construc]ia va fi finisa-
t` exterior cu refacerea elementelor
de arhitectur` originale, iar interiorul
se ofer` f`r` finisaje, put~nd fi per-
sonalizat de c`tre cump`r`tor. PPrree]]
ddee vv~~nnzzaarree 999900..000000 eeuurroo ddiissccuuttaabbiill
An inter-war villa, located near-by
Calea Victoriei, is on sale. The
property comprises 2 buildings built
on a 460 sqm plot. Building A
(Hb+Gf+1+A): 9 rooms, 720 sqm
total built area, 550 sqm usable
area, 2 access staircases, wide
entrance, indoor garage, car access.
Building B (Gf+1+A): 3 rooms,
224 sqm total built area, 170 sqm
usable area. The villa is being
refurbished according to a
residential (office) project that will be
finalized this winter. The exterior
finishes will include the renovation
of the original architectural
elements, whereas the interior will
be offered on sale without finishes
so that the future owner will be able
to personalize it. TThhee 999900,,000000 EEUURR
pprriiccee iiss nneeggoottiiaabbllee..
Camere/Rooms:
4
Suprafa]`/Surface:
185 mp construi]i
Disponibil`/Available:
imediat
Arcul de Triumf
Vil` unifamilial` situat` n complex privat,
construc]ie 2004 sub forma: S+P+1+M situat`
pe 350 mp teren, garaj interior 2 auto. PPrree]] vv~~nn--
zzaarree:: 11..115500..000000 eeuurroo
One family villa available in a private
compound, built in 2004, made up of
B+Gf+1+A, 350 sqm plot, 2 car indoor garage.
SSeelllliinngg pprriiccee:: 11,,115500,,000000 EEUURR
Camere/Rooms:
6
Suprafa]`/Surface:
600 mp construi]i
Disponibil`/Available:
imediat
Doroban]i - Capitale
Apartament duplex situat n vil` stil clasic
renovat` [i recondi]ionat`, compus din living,
birou [i 3 dormitoare. PPrree]] 339900..000000 eeuurroo..
Duplex-like apartment, part of a classic style
villa, refurbished, divided in living room, study
and three bedrooms. TThhee sseelllliinngg pprriiccee iiss
339900,,000000 EEUURR..
Dispunere/Made up of:
D+P+1+M
Suprafa]` construit`/
Built area:
210 mp
Disponibil/Available:
imediat
Proprietate interbelic` modernizat`
Exclusivitate
Proprietate interbelic` modernizat`
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
41
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro

44. MMM
42 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Doina IONIfiÆ
0740.11.44.97 doina.ionita@euroest.ro
Euroest promoveaz` n exclu-
sivitate un imobil situat n centrul
istoric al Capitalei, edificat n anul
1913, cu elemente decorative
deosebite n stilul „Art nouveau“.
Construc]ia se dezvolt` pe
vertical`, D+P+3+M, cu o supra-
fa]` construit` 720 mp, comparti-
mentat` n 15 camere, dou` sc`ri
interioare, plan[eele din beton-
armat [i dou` cur]i interioare care
ofer` lumin` natural` [i aerisirea
spa]iilor. Conform expertizei tehni-
ce autorizate, datat` 1993, imobilul
nu necesit` lucr`ri de consolidare.
Din punct de vedere juridic,
proprietatea este degrevat` de
orice sarcini, fiind disponibil`
pentru achizi]ionare imediat.
PPrree]]:: 442200..000000 eeuurroo
Euroest promotes exclusively a
building located in Bucharest's
historical area. It dates from 1913
and displays beautiful art nouveau
ornamental elements.
The building is made up of
Hb+Gf+3+A and offers 720 sqm
built area, divided in 15 rooms. It
also provides two interior staircases
concrete bridging and two interior
court yards that offer natural light
and space aeration. According to
the authorized technical expertise
dating from 1993, the building does
not require consolidation works.
From the juridical point of view, the
property is free of all impositions
and is available to be purchased
immediately.
PPrriiccee:: 442200,,000000 EEUURR..
Exclusivitate
Imobil antebelic stradal,
foarte bine conservat
Imobil antebelic stradal,
foarte bine conservat
Pia]a Unirii
Vil` reprezentativ` n stilul nceputului de secol,
cu elemente de arhitectur` originale, sobe
deosebite, situat` pe un lot de 650 mp teren,
necesit` renovare integral`. PPrree]]:: 778800..000000 eeuurroo
A representative villa for the beginning of the
century, which provides original architectural
elements, remarkable stoves and a 650sqm
plot. It needs integral refurbishment.
PPrriiccee:: 778800..000000 EEUURR
Dispunere/Made up of:
S+P+Pod/B+Gf+Garret
Suprafa]` construit`/
Built area:
420 mp / sqm
Disponibil`/
Available:
imediat / immediately
Dacia
Apartament deosebit, situat n vil` de
patrimoniu cu elemente de arhitectur`
originale restaurate, 4 camere spa]ioase, curte
exclusiv` 220 mp, disponibil` imediat.
PPrree]]:: 555500..000000 eeuurroo..
Special apartment iniside patrimony villa,
restored original architectural elements, four
spacious rooms, 220 sqm private court yard,
available immediately. TThhee sseelllliinngg pprriiccee iiss
555500,,000000 EEUURR..
Camere/Rooms:
4
Suprafa]`/Surface:
230 mp
Disponibil/Available:
imediat
Kiseleff
Vil` interbelic` stil neorom~nesc, situat` pe o
suprafa]` de 450 mp teren, compus` din 5
camere, 3 dormitoare. Acces la dou` str`zi,
necesit` renovare. PPrree]]:: 777755..000000 eeuurroo
Inter-war villa, neo-Romanian style, built on a
450 sqm plot, comprising 5 rooms, out of wich 3
are bedrooms. Can be accessed from two
streets and requires refurbishment. TThhee sseelllliinngg
pprriiccee iiss 777755,,000000 EEUURR..
Camere/Rooms:
5
Suprafa]`/Surface:
180 mp
Disponibil/Available:
imediat
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee

45. 43
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Satul Francez
|n apropierea Parcului Her`str`u, apartament cu
suprafa]` de 120 mp compartimenta]i n living [i
2 dormitoare, teras`, loc de parcare n garaj.
There is available an apartment nearby
Herastrau Park. It offers 120sqm divided in living
room and two bedrooms, terrace and garage
parking place.
Floreasca
Apartament generos n imobil nou, deosebit,
compartimentat n living [i 3 dormitoare,
buc`t`rie utilat` [i mobilat`, loc de parcare n
garaj.
A large apartment located in a special building, is
divided in living room and 3 bedrooms, furnished
and equipped kitchen and garage parking place
Primaverii
Apartament n imobil nou cu o a[ezare deose-
bit`, et. 3/5, 190 mp compartimenta]i n living [i
3 dormitoare, garaj individual, paz` permanent`.
An apartment (190sqm) available on the third
floor out of five of a new building with a special
location. It is divided in living room and three
bedrooms, individual garage and permanent
security.
Aviatorilor
Apartament tip penthouse amplasat ntr-un
imobil nou cu o amplasare de excep]ie, et.
4+5/5, 170 mp, teras` generoas`.
A penthouse apartment (170sqm) situated on the
4th floor out of 5/5 of a new building with an
exceptional location and a large terrace.
Camere/Rooms:
3
Suprafa]`/Surface:
170 mp
Disponibil/Available:
imediat/immediately
Camere/Rooms:
4
Suprafa]`/Surface:
mp
Disponibil/Available:
imediat/immediately
Camere/Rooms:
4
Suprafa]`/Surface:
190 mp
Disponibil/Available:
imediat / immediately
Camere/Rooms:
3
Suprafa]`/Surface:
120 mp
Disponibil/Available:
imediat / immediately
Persoanæ de contact: Doina IONIfiÆ
0740.11.44.97 doina.ionita@euroest.ro
B`neasa
|n apropierea parcului, imobil aflat n lucru cu termenul de
finalizare prim`vara anului 2006, cu suprafe]e cuprinse ntre 78
[i 132 mp, compartiment`ri [i finisaje de excep]ie, garaj.
Apartment building near the park, in construction phase with fina-
lizing deadline in spring 2006, offers surfaces ranging between 78
and 132 sqm, exceptional partitioning and finishes, garage.

46. MMMM
{tefan cel Mare
|ntr-un imobil situat pe o str`du]` adiacent`, cu
apartament tip penthouse cu suprafa]` de 261
mp compartimenta]i n living generos [i 2
dormitoare, teras` 60 mp.
A penthouse apartment provides 261sqm
divided in a large living room and 2 bedrooms,
60sqm terrace. It is situated in a building, which
is located on an adjacent street.
Satul Francez
Apartamente n imobil nou, amplasat pe latura
de nord a Parcului Her`str`u, suprafe]e compar-
timentate n living [i 2, 3, 4 dormitoare, posibili-
tatea de personalizare, loc de parcare n garaj.
An apartment situated in a new building on the
northern side of Herastrau Park. It is divided in
living room and 2, 3, 4 bedrooms. There is the
possibility of personalization and garage parking
place.
Nordului
Apartament situat ntr-un imobil cu arhitectur`
deosebit`, cu o panoram` splendid`, comparti-
menta]i n living [i 3 dormitoare, teras` 200 mp [i
finisaje interioare de excep]ie, 2 locuri de par-
care.
Apartment available in a special architecture
building, offering a wonderful view, divided in
living room and 3 bedrooms, 200 sqm terrace,
exceptional interior finishes and 2 parking
places.
Domenii
Apartament tip penthouse amplasat n imobil nou
finalizat, 185 mp compartimenta]i n living [i 2
dormitoare, teras` generoas` cu panoram`
deosebit`.
A penthouse apartment situated in a recently
finalized building. It provides 185sqm divided in
living room and 2 bedrooms, large terraces with
an exquisite view.
Camere/Rooms:
3
Suprafa]`/Surface:
185 mp
Disponibil/Available:
imediat/immediately
Camere/Rooms:
2 - 5
Suprafa]`/Surface:
183-304 mp
Disponibil/Available:
imediat/immediately
Camere/Rooms:
4
Suprafa]`/Surface:
240 mp
Disponibil/Available:
imediat / immediately
Camere/Rooms:
3
Suprafa]`/Surface:
261 mp
Disponibil/Available:
imediat / immediately
Persoanæ de contact: Doina IONIfiÆ
0740.11.44.97 doina.ionita@euroest.ro
Parcul Her`str`u
Imobil deosebit amplasat n apropierea Parcului Her`str`u,
dispun~nd de apartamente spa]ioase, compartimentate n living,
birou [i 2 dormitoare, finisaje de excep]ie.
An exquisite building situated nearby Herastrau Park. It offers
large apartments divided in living room and 2 bedrooms,
remarkable finishes.
44 octombrie 2005reziden]ial

47. Palace Hotel, a patrimony hotel
in Constanta, the second biggest
Romanian city, is available
on sale. It is located in the
historical area, in the vicinity
of the Casino, the harbor
and the „Modern“ beach.
The French architectural style
hotel dates from the period before
World War I and it is the biggest 3
stars hotel in Constanta.
Its northern side comprises 6
floors, whereas the southern side
comprises 4. The hotel offers 135
single, double and triple rooms with
bathrooms and central heating. The
wide-opened 300 sqm restaurant
has about 250 seats and it is placed
along the northern side of the hotel -
towards the sea, at the street level.
The restaurant area is completed by
2 saloons and the bar.
The basement, high basement
and ground floor comprise the
offices, laundry, heating system and
storage spaces. Among the
amenities there are also two main
elevators, a secondary and a
merchandise elevator. There are two
staircases, a main and a secondary
one. The roof is built as a terrace at
the end of the main staircase.
As for the finishes, the entrance,
the lobby and the main stairs are
plated with marble and travertine.
Contact person:
Cristina PETRE
0741.123.012
cristina.petre@euroest.ro
Hotelul are 135 de camere cu unul,
dou` sau trei paturi, b`i, nc`lzire
central`. Restaurantul spa]ios (peste
300 mp - 250 locuri), f`r` st~lpi de
sus]inere, ocup` toat` latura hotelului
dinspre mare, la nivelul str`zii.
Restaurantul are o teras` spre mare
pe toat` lungimea cl`dirii. Accesul se
face at~t din interior (prin dou` intr`ri),
c~t [i din exterior (prin latura vestic`).
Alte spa]ii disponibile sunt: dou`
saloane, bar. La parter, demisol [i
subsol exist`: birouri, central` termic`,
sp`l`torie, spa]ii de depozitare etc. |n
dotarea hotelului intr` dou` lifturi
principale, unul secundar, precum [i
unul pentru marf`. Hotelul are dou`
sc`ri, una principal` [i una secundar`.
Sc`rile [i holurile sunt placate cu
marmur` [i travertin, iar acoperi[ul
este teras` circulabil`.
Constan]a patrimony hotelConstan]a patrimony hotel
45
www.rezidentialbucuresti.ro

48. Vil` n zona Titulescu
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Vil` D+P+1, S teren 288 mp,
S construit` 480 mp, demisolul
vilei are garaj pentru 2 ma[ini,
sal` fitness, toalet` de serviciu,
c`mar`. La parter g`sim buc`-
t`rie mobilat` [i utilat`, dinning,
living cu [emineu, ser`, WC.
La etaj, holul spa]ios face
leg`tura ntre dormitorul master,
2 dormitoare, baie, toaleta de
serviciu [i dressing. Vila este
dotat` cu: interfon, alarm`, por]i
automatizate. Localizarea de ex-
cep]ie [i finisajele deosebite re-
comand` achizi]ia acestei pro-
priet`]i. PPrree]]:: 552200..000000 eeuurroo
A Hb+Gf+1 villa, 288 sqm plot,
480 sqm built area, 2 cars garage
in the HB, fitness room, secon-
dary toilet, is now on sale in Titu-
lescu area. The GF comprises the
furnished and equipped kitchen, a
dinning room, living room with
fireplace, toilet. On the upper floor
the spacious hallway connects
the master bedroom to the other
two bedrooms, bathroom, secon-
dary toilet and dressing. The villa
benefits of: interphone, alarm,
automatic gates. Its exceptional
location and the great finishes
recommend the acquisition of this
villa. TThhee pprriiccee iiss 552200,,000000 EEUURR..
Vil` n zona Titulescu
46 octombrie 2005reziden]ial
Imobil somptuos
n centrul Craiovei
Vila oferit` spre v~nzare are o
suprafa]` util` total` de 1193 mp, ce
se desf`[oar` pe demisol, parter [i
mansard`, fiind amplasat` pe un
teren de 3655 mp, ntr-un cartier
reziden]ial ultracentral al Craiovei.
At~t arhitectura exterioar` original`,
c~t [i interioarele sunt bine
conservate, de[i construc]ia este
interbelic`. Camerele sunt bogat
decorate cu vitralii, tavane lambrisate
pictate, foi]` de aur aplicat` pe
ornamente, stucaturi din lemn, sobe
Meisen, tapet original. Amplasarea,
precum [i arhitectura deosebit`,
recomand` aceast` proprietate
pentru sediu de firm`, re[edin]`,
restaurant de lux. Necesit` renovare.
PPrree]]:: 11..332200..000000 eeuurroo..
This villa located downtown
Craiova has a total usable area of
1,139 sqm unfolding on Hb+Gf+A. It
is built on a 3,655 sqm plot in a
residential neighborhood downtown
Craiova. Both the original outdoor
architecture and the interiors are very
well preserved although the building
dates from the inter-war period. The
rooms are decorated with windows,
painted ceilings, gilded ornaments,
wooden ornaments, Meisen stoves,
original wallpaper. The location of the
villa, as well as the special
architecture style recommends this
property as the ideal company
headquarters, residence or luxury
restaurant. It requires refurbishment.
TThhee sseelllliinngg pprriiccee iiss 11,,332200..000000 EEUURR..
Imobil somptuos
n centrul CraioveiPersoanæ de contact: Cristina PETRE
0741.123.012 cristina.petre@euroest.ro

49. Proprietate
impresionant`
n centrul Bra[ovului
Proprietate
impresionant`
n centrul Bra[ovului
|n centrul ora[ului Bra[ov este
disponibil` spre v~nzare o splendid`
re[edin]` de patrimoniu compus`
dintr-un imobil cu o suprafa]` cons-
truit` de 1.500 mp, desf`[urat` pe
S+P+2+M, [i un teren de 83.400 mp.
At~t dimensiunile impresionante, c~t
[i deosebita valoare istoric` reco-
mand` aceast` proprietate pentru
diverse destina]ii: complex turistic
(hotel, restaurant), cas` de produc]ie
cinematografic`, centru de s`n`tate
[i recreare.
PPrree]]:: 22..995500..000000 eeuurroo
A gorgeous patrimony residence
is now available on sale in the center
of Brasov. The offer includes a
building made up of B+Gf+2+A,
providing a 1,500 sqm built area, and
a 83,400 sqm plot. Its impressive
dimensions and its great historical
value recommend this property for
different destinations: a tourism
complex (hotel, restaurant), a film
production company or a health and
recreational spa.
PPrriiccee:: 22..995500..000000 eeuurroo
Persoanæ de contact: Cristina PETRE
0741.123.012 cristina.petre@euroest.ro
47
www.rezidentialbucuresti.ro

50. PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: CCrriissttiinnaa PPEETTRREE
00774411..112233..001122 ccrriissttiinnaa..ppeettrree@@eeuurrooeesstt..rroo
Hotel n Eforie NordHotel n Eforie Nord
TThhiiss hhootteell,, aavvaaiillaabbllee oonn
ssaallee,, bbeenneeffiittss ooff aa ggrreeaatt
llooccaattiioonn,, bbeeiinngg ssiittuuaatteedd aatt tthhee
eennttrraannccee iinn tthhee rreessoorrtt,, iinn aa
lluuxxuurriiaanntt vveeggeettaattiioonn ooaassiiss,,
nneeaarr tthhee sseeaa.. IItt hhaass aa 446600
ppllaacceess hhoouussiinngg ccaappaacciittyy aanndd
88,,000000 ssqqmm bbuuiilltt uupp aarreeaa
aarrrraannggeedd oonn 1144 fflloooorrss.. TThhee
hhootteell ooffffeerrss aa wwiiddee rreessttaauurraanntt,,
aa bbaarr aanndd aa tteerrrraaccee ooppeenneedd
ffoorr cciirrccuullaattiioonn oonn tthhee 1144tthh
fflloooorr.. IItt aallssoo bbeenneeffiittss ooff tthhee
EEFFOOSSAANN ttrreeaattmmeenntt rreessoorrtt
ffaacciilliittiieess wwhhiicchh eennssuurree tthhee
ccoonnttiinnuuiittyy ooff tthhee bbaallnneeaarryy
ttrreeaattmmeenntt aallll yyeeaarr lloonngg..
HHootteelluull pprrooppuuss sspprree
aacchhiizzii]]iiee bbeenneeffiicciiaazz`` ddee uunn
aammppllaassaammeenntt ddeeoosseebbiitt,, ffiiiinndd
ssiittuuaatt llaa iinnttrraarreeaa nn ssttaa]]iiuunnee
ddiinnsspprree CCoonnssttaann]]aa,, nnttrr--oo ooaazz``
ddee vveerrddeeaa]]``,, ccuu aarrbboorrii
ddeeccoorraattiivvii [[ii ssttrr``zzii lliinnii[[ttiittee,, nn
vveecciinn``ttaatteeaa mm``rriiii.. AArree oo
ccaappaacciittaattee ddee ccaazzaarree ddee 446600
ddee llooccuurrii,, ddiissppuussee ppee 1144 eettaajjee,,
nn ccaaddrruull uunneeii ssuupprraaffee]]ee ccoonnss--
ttrruuiittee ddee 88..000000 mmpp.. HHootteelluull
ddiissppuunnee ddee uunn rreessttaauurraanntt ggee--
nneerrooss,, bbaarr ddee zzii,, tteerraass``
cciirrccuullaabbiill`` llaa eettaajjuull 1144 [[ii
bbeenneeffiicciiaazz`` ddee ffaacciilliitt``]]iillee bbaazzeeii
ddee ttrraattaammeenntt EEFFOOSSAANN.. BBaazzaa
ddee ttrraattaammeenntt eessttee uunn eelleemmeenntt
eesseenn]]iiaall aall aacceesstteeii pprroopprriieett``]]ii,,
ddeeooaarreeccee aassiigguurr`` aatt~~tt
ccoonnttiinnuuiittaatteeaa ttuurriissmmuulluuii
bbaallnneeaarr,, cc~~tt [[ii ccaa aaggrreemmeenntt ppee
nnttrreegg ppaarrccuurrssuull aannuulluuii..
48 octombrie 2005reziden]ial
Hotel ultracentralHotel ultracentral
Persoanæ de contact:
Cristina Petre
0741.123.012
cristina.petre@euroest.ro
Hotel clasificat cu 3 stele, av~nd 33
de camere mobilate luxos, salon pentru
mic dejun, bar american, minibar, seif,
telefon interna]ional, acces Internet,
televiziune prin cablu, acces în camer`
cu cartel` magnetic`, aer condi]ionat,
parcare.
A 3 star hotel is available in
Bucharest’s central area. It comprises
33 luxuriously furnished rooms, a
breakfast salon and provides an
American bar and a mini bar, a safe,
international phone access, internet
access, TV cable system, magnetic
card access, Ac, parking places.

51. 49
www.rezidentialbucuresti.ro
|n sta]iunea Eforie Nord este
oferit spre v~nzare un hotel cu 150
de camere duble, ce se desf`[oar`
pe P+4. Camerele sunt dotate cu b`i
ce includ chiuvet` [i toalet`. |n urma
recondi]ion`rii, datorit` dimensiunii
camerelor de baie, se pot instala [i
cabine de du[. Plaja este la 5 min.
de mers pe jos. PPrree]] vv~~nnzzaarree
11..220000..000000 eeuurroo ++ TTVVAA
A wonderful hotel is on sale in
Eforie Nord. It offers 150 double
rooms and it is made up of ground
floor and four upper floors. Each
room has its own bathroom
equipped with sink and toilet. Due
to the dimensions of the bathrooms,
shower cabins may be added. The
hotel is five minutes away from the
beach. SSeelllliinngg pprriiccee 11..220000..000000 EEuurroo
++ VVAATT
Hotel n Eforie NordHotel n Eforie Nord
Imobil ultracentral-Constan]aImobil ultracentral-Constan]a
Persoanæ de contact:
Cristina PETRE
0741.123.012
cristina.petre@euroest.ro
Persoanæ de contact: Cristina PETRE
0741.123.012 cristina.petre@euroest.ro
|n centrul Constan]ei, pe
cea mai important` arter`
comercial` a acestui ora[,
este disponibil la v~nzare un
imobil de patrimoniu cons-
truit n anul 1913 cu destina-
]ia ini]ial` de hotel. |n pre-
zent, la parter sunt spa]ii co-
merciale, iar la etajele supe-
rioare sunt birouri.
Imobilul, ce are deschide-
re la trei str`zi, are o supra-
fa]` construit` de 3000 mp,
se desf`[oar` pe S+P+2+M,
iar terenul aferent este de
1000 mp. Necesit` renovare.
PPrreettaabbiill:: hotel, galerie
comercial`.
PPrree]]:: 11..995500..000000 eeuurroo
A patrimonial building
located in the center of
Constanta, on the most
important commercial street,
is on sale. It dates from 1913
and its original usage was
for hotel. Presently, the
ground floor accommodates
commercial spaces, where-
as the upper floors acco-
mmodate offices.
The building has fronta-
ge to three streets, a 3,000
sqm built area, is made up
of B+Gf+2+A. The plot has a
surface of 1,000 sqm. It
requires refurbishment.
PPrriiccee:: 11..995500..000000 EEuurroo
www.euro-invest.ro

52. Vil` de lux n jude]ul Prahova
Medalia UAR la Bienala de Arhitectur` din 2004
Vil` de lux n jude]ul Prahova
La numai 105 km de Bucure[ti,
ntr-o zon` cu dealuri nalte (800 de m
altitudine) este disponibil` la v~nzare
o cas` luxoas` de vacan]`, amplasat`
n mijlocul unei livezi cu pomi fructiferi.
Vila are o suprafa]` construit` de
390 mp, se desf`[oar` pe S+P+M [i
are urm`toarea configura]ie: subsol
cu camer` tehnic` [i cram`, parter cu
living, buc`t`rie deschis`, dinning, 3
dormitoare, 2 b`i, 2 terase, [emineu [i
mansard` open space. Finisajele sunt
de excep]ie. Vila este construit` pe un
teren de 6.500 mp, [i prezint` toate
utilit`]ile.
|n imediata apropiere se afl` un
teren de v~n`toare, trasee turistice,
p`str`v`rie [i sta]iunile Sl`nic-Pra-
hova (20 km), Cheia (40 km) [i Bra-
[ov-Poiana Bra[ov (90 km).
PPrree]] vv~~nnzzaarree iinncclluussiivv mmoobbiilliieerr::
555500..000000 eeuurroo
Not farther than 105km from
Bucharest, there is available for selling
a luxurious holiday house, located in
the middle of an orchard, in an area
with high hills (800m altitude).
The villa offers a 390sqm built area
displayed on B+Gf+A and it has the
following configuration: the basement
with technical room and cellar, the
ground floor with living room,
American kitchen, dinning room, three
bedrooms, two bathrooms, two
terraces and a fireplace, and the attic
open space. The finishes are
remarkable. The villa is built on a
6.500sqm plot and it has all the
necessary utilities.
In close proximity, there are a
hunting land, routs for tourists, a trout
farm and the Slanic Prahova (20km),
Cheia (40km) and Poiana-Brasov
(90km) resorts.
TThhee sseelllliinngg pprriiccee,, iinncclluuddiinngg
ffuurrnniittuurree iiss 555500..000000 EEUURR
Persoanæ de contact: Cristina PETRE
0741.123.012 cristina.petre@euroest.ro
50 octombrie 2005reziden]ial

53. Vila este situat` n centrul sta]iunii Sinaia, n zona
select` a cartierului Furnica. Terasa vilei ofer` o panoram`
spectaculoas` asupra ora[ului [i a Mun]ilor Bucegi. Este
construit` din piatr`, cu podele din lemn, grinzi sculptate [i
tavane pictate. Ferestrele au vitralii originale, iar teracotele
au fost p`strate pentru aspectul lor deosebit. La parter se
afl`: recep]ie, bar, restaurant, dou` minisaloane [i sala de
lectur`. De asemenea dispune [i de 8 camere duble cu
baie proprie dotate cu: televizor, cablu tv etc. Terenul are
o suprafa]` de 2152 mp, iar cl`direa este compus` din trei
corpuri: corpul principal [i 2 corpuri anexe cu o suprafa]`
total` desf`[urat` de 992 mp. Vila a apar]inut arhitectului
Pele[ului [i Peli[orului, fiind terminat` n anul 1934.
Imobilul este n stil arhitectural neo - clasic cu multe
elemente originale [i de mare valoare istoric` [i este n
patrimoniul na]ional. Pozi]ia n vecin`tatea centrului
ora[ului, dar totu[i ntr-o zon` lini[tit` d` valoare acestei
investi]ii. PPrree]]:: 444499..000000 eeuurroo
The villa is located downtown Sinaia, in the prestigious
Furnica district. Its terrace offers a spectacular view of the
city and Bucegi Mountains. It is built of stone, has wooden
floors, sculpted beams and painted ceilings. The windows
have the original stained-glass and the terracotta have
been kept for their special appearance. The ground floor
houses the reception desk, bar, restaurant, 2 mini saloons
and the reading hall. It also comprises 8 double rooms that
benefit from individual bathrooms and TV, cable etc. The
plot has a surface of 2,152 sqm and the property includes
3 buildings: the main building and 2 annex buildings with a
total 992 sqm unfolded area. This villa was owned by the
architect who created Peles and Pelisor Castles and it was
finalized in 1934. The building has a neo classical
architectural style and has preserved most of its very
valuable original elements and it is part of the Romanian
patrimony. Its downtown and yet quiet location, adds value
to the property. TThhee sseelllliinngg pprriiccee iiss 444499,,000000 EEUURR..
51
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Cristina PETRE 0741.123.012
cristina.petre@euroest.roVil` deosebit` n SinaiaVil` deosebit` n Sinaia

54. 52 octombrie 2005birouri/nchirieri
Imobilul se afl` n zona reziden-
]ial` B`neasa, un cartier deja bine-
cunoscut, aflat n plin` dezvoltare,
populat de rom~ni boga]i, dar [i de o
important` comunitate cosmopolit`.
Se compune din:
• teren 5.500 mp, deschidere la
artera principal` 73 m
• corp A, cl`dire P+3E, suprafa]a
total` net` 2.645 mp (650
mp/nivel), n`l]ime liber` de la
plan[eu pe fiecare etaj - 4 m
• corp B, cl`dire P (aflat n cone-
xiune cu cel`lalt), suprafa]a total`
net` 1.100 mp, h=7 m
FFaacciilliitt``]]ii:: aer comprimat, ap`
curent`, canalizare, gaze, energie
electric` (racordare la 220V [i 380V),
lift 1 t, acces telefon [i Internet, nc`l-
zire cu central` proprie. Spa]iile sunt
foarte bine luminate natural.
Construc]ia, executat` n 1980,
are structura de rezisten]` pe cadre
[i va fi renovat` [i amenajat`
complet n urm`toarele luni. Parterul
este destinat activit`]ilor de retail [i
va avea o suprafa]` cumulat` de
aprox. 1500 mp.
Etajele 1 - 3 se vor transforma n
birouri open space la nivel de clasa B,
compartiment`rile interioare f`c~n-
du-se dup` necesit`]ile chiria[ilor.
Fiind un cartier nou, B`neasa nu
beneficiaz` de multe servicii cu care
orice om este obi[nuit ntr-un cadru
citadin. De aceea este un moment
bun pentru firme care opereaz` n
sectorul serviciilor de orice fel de a
medita asupra oportunit`]ii deschi-
derii unui punct de lucru n aceast`
zon`. Cur`]`torii chimice, cabinete
medicale, notariate, cabinete de
avocatur`, firme de arhitectur` [i de-
cora]iuni, firme de construc]ii, firme
de paz` [i protec]ie, divertisment,
firme de expedi]ii, b`nci, dar [i
activit`]i de comer] sunt doar c~teva
exemple de activit`]i aduc`toare de
profit ntr-o zon` care este n conti-
nu` dezvoltare [i care este locuit` de
oameni dependen]i de astfel de
servicii [i cu putere de cump`rare.
Ofert` special` / nchiriere
Imobil de nchiriat la B`neasa
This office building is located
in Baneasa residential area, in a
developing well-known neigh-
borhood, populated by a reach
cosmopolitan community.
The offer comprises:
•A 5,500 sqm plot, with a 73
m frontage to the main street
•Building A made up of Gf+3
with a total net surface of 2,645
sqm (650 sqm per level); the
rooms are 4 m high
•Building B, at the connection
with the other one, with total net
surface of 1,100 sqm and 7 m
height rooms.
FFaacciilliittiieess:: compressed air,
water system, electricity (connec-
tion to 220 and 380 V), sewerage,
gas, 1 tone capacity elevator,
phone and internet lines, central
heating. The space is very well lit
with natural light. Built in 1980,
the building has a frame based
resistance structure and will be
completely refurbished and
arranged in the next few months.
The ground floor is destined for
retail activities and will have an
approximately 1,500 sqm
surface.
The 1st, 2nd and 3rd floors
will be transformed into B class
office open space and the
partitioning will be made
according to the lodger's
necessities.
Baneasa is a new neigh-
borhood and therefore it does not
benefit of many services people
are used to in the city. That is
why it is the right time for
companies offering any type of
services to start working in this
area. Among the most profitable
business would be chemical
laundry, medical, notary, law
cabinets, architecture, construc-
tion and interior design compa-
nies, banks and any type of
commercial activities. Carrying
on this type of activities would
bring great profits especially that
the area is in continuous deve-
lopment and people have a high
purchasing power.
Contact person: Dragoø VASILESCU
0744.382.907 dragos.vasilescu@euroest.ro
Building for rent in B`neasaBuilding for rent in B`neasa
PPeerrssooaann`` ddee ccoonnttaacctt:: DDrraaggoo[[ VVaassiilleessccuu tteell..:: 00774444..338822..990077;; ee--mmaaiill:: ddrraaggooss..vvaassiilleessccuu@@eeuurrooeesstt..rroo

55. Persoanæ de contact:
Dragoø VASILESCU
0744.382.907
dragos.vasilescu@euroest.ro
OTOPENI - imobil de birouri clasa A
|nchiriere / vânzare
OTOPENI - imobil de birouri clasa A
|n prezent, este ridicat` structura
de rezisten]` a imobilului, iar proprie-
tarul conteaz` la nchiriere pe un con-
tract de prenchiriere ferm, iar la
v~nzare pe nstr`inarea a[a cum este
la pre]ul de 1,5 mil. euro sau la gata cu
pre]ul de 1.500 euro/mp.
Suprafa]a total` a terenului este
de 6000 mp, de form` neregulat`, cu
frontul la strad` de 33,5 m. Regimul
de n`l]ime propus este de S+P+4
etaje, respectiv 15 m m`sura]i de la
nivelul terenului la aticul construc]iei.
Suprafa]a total` construit` este de
7.000 mp, respectiv o amprent` la sol
de 1.560 mp.
Accesul pe proprietate se efectu-
eaz` din Calea Bucure[tilor, urm~nd
ca n fa]a construc]iei s` fie realizat` o
parcare de 5 locuri [i un trotuar pie-
tonal care continu` trotuarul stradal.
Imobilul are un atrium central pe
toat` n`l]imea P+4, acoperit cu un
luminator, care contribuie la ob]inerea
unui spa]iu interior atr`g`tor. Circula-
]ia interioar` este asigurat` de 3 sc`ri,
dintre care o scar` principal` finisat`
corespunz`tor, 2 ascensoare panora-
mice cuplate de c~te 6 persoane care
sunt amplasate n atriumul central, un
ascensor pentru personal. Zid`ria de
nchidere se va realiza din bloche]i de
beton. Finisajul fa]adelor se realizeaz`
din panotaj tip ALUCOBOND [i pere]i
cortin`. |nvelitoarea va fi de tip teras`
necirculabil`.
Pentru realizarea compartiment`-
rilor se vor folosi sisteme de pere]i
u[ori tip gips-carton (cu variantele im-
puse de izola]ia acustic` necesar`, de
gradul de umiditate al nc`perilor, de
gradul de rezisten]` la foc [i de n`l]i-
mea compartiment`rilor) [i zid`rie din
bloche]i de beton.
The building’s resistance
structure is being built at the
moment. For renting the building,
the owner counts on a firm pre-
lease contract, whereas for
selling it just the way it is the
price is 1,5 million EUR. The
price for the finished building is
1,500 EUR/sqm.
The plot has a total surface of
6,000 sqm, an irregular shape
and a street frontage of 33,5 m.
The proposed height regime is
B+Gf+4, meaning 15 m from the
ground level up to the attic. The
total built area is 7,000sqm with a
footprint of 1,560 sqm.
The property will be accessed
from Calea Bucurestilor and will
benefit from 5 parking places and
a pedestrian sidewalk that will
continue the street sidewalk. The
building has a central atrium on
the entire Gf+4 height
coveredwith a skylight that contri-
butes to obtaining a very
attractive interior.
The indoor traffic is ensured
by 3 staircases, 2 panoramic
elevators connected to each
other with 6 people capacity,
located in the atrium and one
elevator for the staff. The
shutting masonry will be made
out of concrete blocks. The
façade finishing will be made out
of ALUCOBOND panels and
curtain walls.
The cover will be a terrace
where people will not have ac-
cess.
Light cardboard gypsum walls
and concrete blocks masonry
(according to the required acoustic
insulation, room humidity, fire
resistance and height of the
partitions) will be used in order to
make the partitioning.
53
www.birouribucuresti.ro
www.euro-invest.ro

56. 54 octombrie 2005birouri/nchirieri
M
MDoroban]i
Imobil de birouri S+P+4E, disponibile et. 1, 2, 3 [i 4, suprafa]` to-
tal` 216 mp; aer condi]ionat, alarm`, detector antiincendiu, finisa-
je moderne, un loc de parcare; disponibil ncep~nd cu 1.10.2005.
Office building made up of B+Gf+4, available for rent from the 1st
up to the 4th floor with a total area of 216 sqm, AC system, alarm
system, detector against fire, modern finishes and one parking
place.
MFloreasca
Etaj 1 n imobil birouri, suprafa]` util` total` 1.100 mp,
open-space; paz`, aer condi]ionat, re]ea voce/date, 12 locuri
parcare; posibilitate extindere n cursul anului la 2 x 1.100 mp.
1st floor available in a office building, 1100 total usable surface
sqm, open space, guard, AC, PC network, 12 parking places;
another 2 x 1.100 sqm will be available untill the end of the year.
MUnirii
Imobil birouri, S+P+5E, suprafa]` util` 2.000 mp, 300 mp utili pe
etaj; aer condi]ionat, lift Schindler (8 persoane), sistem de curen]i
slabi (telefonie, date, Internet), spa]ii depozitare, parcare 12 locuri.
Office building B+Gf+5. 2000 sqm usable surface, 300 sqm usable
surface per each floor; air conditioning, Schindler elevator (8 people
capacity), computer network, storage space, 12 parking places.
MUnirii
Spa]iu birouri P+Mezanin din P+9E, 317 mp suprafa]` construit`,
dot`ri ultramoderne; AC, re]ea PC, sistem control acces,
avertizare incendii [i efrac]ie, central` proprie, parcare.
Office space made up of Gf+mezzanine out of Gf+9, 317 sqm built
area, modern equipments, AC, PC network, access control system,
fire and house breaking warning system, central heating, parking.
Calea Victoriei
Imobil clasa A, S+P+5E, suprafa]` util` pe nivel aproximativ 400
mp, garaj 17 locuri, 2 lifturi, re]ea voce/date, central` termic`,
AC, sistem alarm`; la parter exist` posibilitatea închirierii unui
spa]iu de aproximativ 40 mp, cu intrare separat`, pretabil coffee
shop sau retail.
A class building, B+Gf+5, around 400 sqm usable surface/level,
17 places in the garage, 2 elevators; PC and phone network;
central heating, AC, alarm system; the Gf offers a 40 sqm space
for rental, separate entrance, ideal for coffee shop or retail.
Persoanæ de contact: Dragoø VASILESCU
0744.382.907 dragos.vasilescu@euroest.ro
denchiriat/forrent
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent

57. 55
www.euro-invest.ro
www.birouribucuresti.ro
M
Pia]a Roman`
Cas` D+P+M amenajat` pentru birouri, S total`=345 mp; demisol
- sp. depozitare/meeting room, parter - 4 camere + recep]ie, man-
sard` - open space; re]ea PC, alarm`, AC; parcare curte 2 locuri.
Villa arranged for ofice usage, Hb+Gf+A, 345 sqm total surface,
Hb- storage space/meeting room; Gf-4 rooms+reception desk,
open space attic, PC network, alarm system, AC, 2 parking
places in the court yard
M
Unirii
Imobil S+P+2E+3 retras, S desf`[urat` 720 mp, S util` 450 mp,
parter: 70 mp spa]iu comercial cu intrare separat`; etaj curent 90
mp open space; 8 locuri parcare; lift; contorizare electric` pe etaje.
B+Gf+2+3rd floor secluded, 720sqm unfolded surface, 450 sqm
usable area, 70 sqm commercial space with separate entrance
on Gf, curent floor has 90 sqm open space, 8 parking places, lift.
M
Unirii
|n imobil birouri, disponibil` la etajul 3 - o suprafa]` open space de
620 mp; climatizare, re]ea voce/date, 4 lifturi, parcare. Pre]
nchiriere 16 euro/mp + TVA.
620 sqm open-space area available on the 3rd
floor of an office
building, air conditioning system, voice/data network, 4 elevators,
parking. Rental price: 16 EUR/sqm+VAT
M
Pia]a Victoriei
Cl`dire de birouri, D+P+2E+Mansard`, 770 mp suprafa]`
total` net`, finisaje [i dot`ri de imobil clasa A, lift, garaj 2 locuri;
re]ea de date [i voce, aer condi]ionat, tavan fals.
Hb+Gf+2+A office building, 770 sqm net total area, A class
finishes and equipments, elevator, 2 car places garage, voice
and data network, AC, fake ceiling.
M
Cotroceni
Vil` nou` D+P+2+M, 682 mp suprafa]` util`, 1130 mp suprafa]`
construit`; sunt disponibile Etajul 2 [i Mansarda de aprox. 200 mp
fiecare; open space, gresie, parchet, faian]`, termopan, lift.
New villa made up of Hb+Gf+2+A, offers 682 sqm usable area and
1,130 sqm built area. Its open space second floor and the attic, with
approximately 200 sqm surface each, are available. The offer
includes sandstone, faience, thermo isolated windows and a lift.
Persoanæ de contact: Dragoø VASILESCU
0744.382.907 dragos.vasilescu@euroest.ro
denchiriat/forrent
Vânzare / For sale
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent

58. M
56 octombrie 2005birouri/nchirieri
Persoanæ de contact: Dragoø VASILESCU
0744.382.907 dragos.vasilescu@euroest.ro
MCotroceni
Cl`dire de birouri, D+P+2E, open space pe fiecare nivel, demisol
- 116 mp, parter - 120 mp, etaj 1 - 153 mp, re]ea de date [i voce,
aer condi]ionat, tavan fals, lift, contorizare pe fiecare etaj.
Hb+Gf+2 office building, open space, 116 sqm Hb, 120 sqm Gf,
153 sqm 1st floor, data and voice network, AC, fake ceiling,
elevator, counter for each floor.
MNord
Imobil birouri clasa B, P+2E, disponibili 600 mp, 200 mp la et.1 [i
400 mp la parter; open space, aer condi]ionat, re]ea PC, com-
partiment`ri dup` necesit`]i, parcare, paz`; 11 euro/mp +TVA.
B class office building, Gf+2, 600 sqm available area, 200 sqm
on the 1st floor and 400 sqm on the ground floor; open space,
AC, PC network, partitioning according to the lodger’s needs,
parking, security, Price: 11 EUR/sqm+VAT.
MFloreasca
Imobil birouri 2 Subsoluri + Parter + 5 Etaje; suprafa]` total`
construit`: 7950 mp, suprafa]` util` aprox. 700 mp/nivel; parcare
subteran` (84 spa]ii) [i 20 spa]ii n exterior; 100 linii telefonice.
Office building, 2Hb+Gf+5, 7.950 sqm total built area, aprox. 700
sqm/floor usable area, underground parking (84 places) and 20
outdoor parking places, 100 phone lines.
MPlatforma Pipera
1.800 mp n imobil birouri clasa B, suprafa]` minim` de
nchiriat 400 mp, open space, 270 locuri de parcare, trei lifturi
(unul pentru marf`).
1800 sqm available in a B clas office building, minimum 400
sqm rental surface, open space, 270 parking places, 3
elevators (one is for merchandise).
Zona de Nord
Imobil birouri S+P+5E; teren 816 mp, suprafa]` total`
construit` 1600 mp, suprafa]` util` aprox. 1400 mp, curte liber`
500 mp; 240 mp/nivel, fiecare etaj este de tip open, fiind
prev`zut cu un grup sanitar; aer condi]ionat, re]ea PC,
contorizare separat` pe fiecare nivel, 30 de locuri de parcare.
An office space made up of B+Gf+5 is available in the northern
area of Bucharest. It is built on a 816 sqm plot and offers 1,600
sqm total built area, approximately 1,400 sqm usable area and
a 500 sqm available court yard. Each level is open space and
provides 240 sqm and a toilet. The offer also includes AC
system, PC network, separate meter registration for each floor
and 30 parking places.
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere - Vânzare / For rent - Sale

59. 57
www.euro-invest.ro
www.birouribucuresti.ro
Persoanæ de contact: Dragoø VASILESCU
0744.382.907 dragos.vasilescu@euroest.ro
M
Central
Spa]ii de birouri open space cu suprafe]e cuprinse ntre 80 [i
12.000 mp; suprafa]a maxim` ce se poate contracta pe un singur
etaj este de 2.500 mp, complet deschis, parti]ion`ri dup` nece-
sit`]i; parcare 200 locuri; central` proprie, aer condi]ionat, fibr`
optic` telefonie/Internet, re]ea PC, sistem antiincendiu, geamuri
termopan, plafon fals, mochet`; paz` 24h din 24h; pretabil firme IT,
call center; chirie 10 euro/mp/lun`, costuri de ntre]inere mici.
80 up to 12,000 sqm open space offices are available. The
maximum surface that can be contracted per one floor is 2,500
sqm, completely open, partitioned according to the necessities.
The offer includes 200 parking places, central heating, AC, optic
fiber phone/internet, PC network, anti-fire system, thermo isolated
windows, fake ceiling, moquette, 24 hours security. The space is
also suitable for IT companies and call centers. The rental price is
10 EUR/month and the maintenance costs are low.
M
Universitate
Imobil birouri clasa A, S+P+7E, suprafa]` total` 8.354 mp,
aprox. 700 mp/nivel; spa]ii comerciale la parter [i mezanin; 2
lifturi, 72 locuri parcare garaj, 30 locuri parcare exterioar`.
A class office building, B+Gf+7, 8.354 sqm total area, approx.
700 sqm/floor, commercial spaces on the mezzanine and GF, 2
elevators, 72 parking places garage, 30 places outdoor parking.
M
Centur` Sud
Teren de 4200 mp, imobil S+P+5E cu destina]ia show-room [i bi-
rouri, 500 mp/nivel, mpreun` cu corp alipit cu destina]ia depozit,
suprafa]` 490 mp [i n`l]ime util` 4,5 m; lift, AC, central` termic`.
B+Gf+5 building, ideal for showrooms and offices, 4,200 sqm
plot, 500 sqm per floor, together with another building for
storage usage, which provides 490 sqm surface and 4,5 m
high; elevator, air conditioning system, central heating.
M
Central
Cl`dire format` din dou` corpuri: Corp A: S+P+2+M; suprafe]e: S
(90 mp), P (54 mp), E1 (75 mp), E2 (75 mp), M (70 mp). Corp B:
P+2+M; suprafe]e: P (52 mp), E1 (54 mp), E2 (50 mp), M (45 mp);
interfon, telefon, faian]`, gresie, marmur`, mochet`, termopan.
The offer comprises: building A made up of: B (90sqm)+GF
(54sqm)+FF (54sqm)+SF (75sqm)+A (70sqm), building B made
up of: GF (52sqm)+FF (54sqm)+SF (50sqm)+A (45sqm). It
provides interphone, phone, faience, tiles, marble, moquette,
thermo isolated windows.
M
Pia]a Victoriei
Imobil de birouri clasa A, S+P+5 etaje, 566 mp/nivel,
paz`/recep]ie, climatizare, re]ea de date [i voce, finisaje clasa
A, parcare, acces u[or la mijloacele de transport n comun;
disponibil et.1, 566 mp, 2 locuri de parcare.
A class office building, B+Gf+5, 566sqm per level, security,
conditioning air, PC and phone network, A class finishes,
parking place, fast access to the means of transportation; the
first floor is available. It provides 566sqm and two parking
places.
denchiriat/forrent
|nchiriere / For rent|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent

60. 58 octombrie 2005birouri/nchirieri
Persoanæ de contact: Bogdan ILIEØ
0740.11.44.99 bogdan.ilies@euroest.ro
M
MPipera – Mobexpert
Cl`dire de birouri construc]ie 2005, P+4, S. util`= 400 mp open
space, parcare 30 locuri, lift exterior, pere]i tip copertin`, re]ea
voce/date, central` termic`, paz` [i monitorizare nonstop, sistem
de alarm`, aer condi]ionat. Parter pretabil show-room, coffe shop.
2005 office building, Gf+4, 400 sqm usable area open space, 30
parking spaces, exterior lift, curtain walls, PC and phone network,
heating central, 24/7 security, AC.
MSplaiul Independen]ei
Complex birouri clasa B, disponibili ntre 300 [i 1500 mp open
space, climatizare, tavan fals, sistem antiincendiu, linii telefonice
interna]ionale, conexiune Internet, paz`, parcare n curtea cl`dirii
aproximativ 100 locuri.
B class office complex provides between 300-1.500sqm open
space, conditioning air, fake ceiling, anti-fire alarm, international
phone lines, internet network, security, approximately 100 parking
places in the building's courtyard.
MZona Pipera
Cl`dire de birouri clasa B, suprafa]` disponibil` 500 mp, dot`ri [i
finisaje de calitate, geamuri cu t~mpl`rie din PVC, aer condi]ionat,
alarm`, senzori incendiu, re]ea date, central` telefonic`.
500sqm available in a B class office building, providing quality
finishes, PVC windows, conditioning air, alarm system, anti-fire
alarm, PC and phone network and telephone central.
MZona Pache Protopopescu
Imobil S+P+M, suprafa]` util` 540 mp, curte 800 mp, dot`ri: aer
condi]ionat, central` proprie, sistem alarm`, senzor pentru incen-
diu, ferestre termopan cu t~mpl`rie din lemn de stejar, marmur`.
A building displayed as B+Gf+A. It provides a 540sqm usable
area, an 800sqm courtyard and the following utilities: conditioning
air, individual heating, alarm system, fire alarm, thermo-isolated
windows with oak woodwork and marble.
Calea Victoriei
Imobil pentru birouri, sediu firm` sau clinic` medical`, S+P+2.
Cl`direa dispune de amenaj`ri de cea mai bun` calitate, parchet
din lemn masiv, geam de tip termopan cu t~mpl`rie din lemn,
marmur`, nc`lzire proprie, dou` grupuri sanitare pe nivel.
A building for offices for a firm's / clinic's headquarters, displayed
as B+Gf+2. It offers high quality finishes: wood block, thermo
isolated windows with woodwork made of wood, marble, individual
heating and two bathrooms per level.
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent

61. 59
www.euro-invest.ro
www.birouribucuresti.ro
Persoanæ de contact: Bogdan ILIEØ
0740.11.44.99 bogdan.ilies@euroest.ro
M
Zona Unirii
Spa]iu cu destina]ie birouri sau comercial situat pe Bulevardul
Unirii, zon` cu vad format. Spa]iul este structurat S+P+M,
S=150,80 mp, P=368 mp, M=447 mp [i dispune de amenaj`ri de
calitate: fa]ad` sticl`, sistem de alarm` [i incendiu, iluminat
exterior, 9 locuri de parcare. Pozi]ionarea l recomand` spre
utilizare ca sediu de banc` sau reprezentan]`.
A commercial / office space located on the Unirii Boulevard in a
much-circulated area. The space is displayed on B (150,80sqm) +
Gf (368sqm) + A (447sqm) and offers quality finishes: the façade
(made of glass), alarm system, fire alarm, exterior illuminator and
9 parking places. Thanks to its location, it is recommended that it
should be used as a showroom / bank's headquarters.
MOtopeni Lukoil
Etajul 2 n imobil de birouri P+5, disponibili 100 mp - 250 mp, aer
condi]ionat, re]ea voce/date, parcare proprie.
There is available 100-250sqm on the 2nd floor of an office
building displayed as Gf+5. Endowments: conditioning air, PC
and phone network and private parking place.
|nchiriere / For rent |nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent
|nchiriere / For rent
M
M M
Pia]a Victoriei
Imobilul reprezint` o excelent` op]iune pentru societ`]ile ce do-
resc spa]ii de birouri. Cl`direa are 11 etaje, cu o suprafa]` total`
de 19.140 mp spa]iu birouri disponibil la etajul 6 un modul de 284
mp [i unul de 334 mp.
The building represents an excellent choice for the societies,
which need office spaces. It is displayed on 11 floors and
provides 19,140 sqm total surface divided in 284 sqm and
334sqm for offices, available on the 6th floor.
Pia]a Victoriei
Et. 1 n imobil birouri clasa B, suprafa]` total` 435 mp, re]ea
PC, climatizare, alarm`, senzori antiincendiu, camere ntre 25
mp [i 100 mp, 4 gr. sanitare, 2 lifturi, recep]ie.
The first floor of a B class office building is available, 435 sqm
total area, PC network, AC, alarm, 25 up to 100 sqm rooms, 4
toilets, 2 elevators, reception desk.
Bulevardul Unirii
Spa]iu comercial situat pe Bulevardul Unirii, 1.000 mp dispu[i n
S+P+M, S= 122 mp, P=415 mp M=467 mp. Finisaje [i dot`ri de
calitate, geam termopan, marmur`, gresie, faian]`, spa]iu de
depozitare, lift interior.
A commercial space situated on the Unirii Boulevard, which
provides 1.000sqm displayed on B (122sqm) +Gf (415sqm) +A
(467sqm) and high quality finishes: thermo isolated windows,
marble, sandstone, faience, storage area, interior lift.
|nchiriere / For rent

62. 60 octombrie 2005industrial
Amplasarea foarte bun` recoman-
d` acest spa]iu industrial pentru dez-
volt`ri de unit`]i de produc]ie [i/sau
depozitare. Proiectul propus spre v~n-
zare de agen]ia Euroest nsumeaz` o
suprafa]` de 9.800 mp, mp`r]it` n 5
unit`]i distincte. Structura va fi
realizat` din materiale prefabricate, iar
pardoseala din quartz. |n`l]imea
halelor va fi de 8 m. Proiectul prevede
pentru fiecare hal` luminatoare,
rampe hidraulice, platforme betonate,
parcare, instala]ii antiincendiu. Halele
for fi dotate cu grupuri sanitare [i
birouri cu geam termoizolator. Ca
utilit`]i, spa]iile dispun de ap` [i surs`
de electricitate la 150 Kw/unitate.
Proiectul este n construc]ie [i
poate suferi modific`ri n func]ie de
cerin]ele clientului.
The production and/or storage
spaces proposed on sale by Euroest
have a total surface of 9,800 sqm,
divided in five separate units.
The structure will be made of
prefabricated materials and the floor
will be made of quartz. The halls will
be 8 m high.
The project includes for each
space ceiling windows, hidraulic
platforms, concrete platforms,
parking, installations against fire.
The spaces will benefit from toilets
and offices with thermo isolated
windows.
As utilities, the spaces have
runnning water and an electricity
source with 150KW/unit.
The project may be modified
according to the client’s request
Persoanæ de contact:
Cætælin GORÎN:
0744.382.905
catalin.gorin@euroest.ro
Spa]iu industrial
pe Autostrada Bucure[ti-Pite[ti
Exclusivitate - zona Vest
Spa]iu industrial
pe Autostrada Bucure[ti-Pite[ti
Planul
de amplasare
a halelor
Sec]iune transversal` a complexului industrial
Planul de amplasare a terenului

63. 61
www.euro-invest.ro
www.spatiuindustrial.ro
Ofert` de spa]iu industrial
n apropierea Ploie[tiului
Ofert` de spa]iu industrial
n apropierea Ploie[tiului
Imobilul este situat stradal,
ntr-o zon` mixt` unde sunt
permise activit`]i de depozitare
sau produc]ie, dar [i comerciale.
Spa]iul pentru depozitare este pe
structur` metalic`, cu nchideri din
panouri termoizolante [i a fost
finalizat n 2004. Suprafa]a de 800 mp
este divizat` n 3 spa]ii: service auto –
200 mp, sp`l`torie auto – 200 mp,
depozit – 400 mp. |n fa]` exist` o
cl`dire care la parter ad`poste[te un
show-room de 200 mp, iar la etaj
exist` birouri [i apartamente (finisaje
de bun` calitate) pe o suprafa]` de
300 mp.
Suprafa]a de teren este de 6.800
mp, cu o deschidere la strad` de 50 m
[i permite o dezvoltare ulterioar`.
Spa]iul este dotat cu toate utilit`]ile
[i permite dezvoltarea unei game largi
de activit`]i.
This industrial space is located on the
street, in a mixed status area that
allows the owners to carry on storage,
manufacturing and commercial
activities.
The storage space is built on a metallic
structure with thermo isolating boards,
and it was finalized in 2004.
Its 800 sqm surface is divided in 3
spaces: auto service -200 sqm, car
wash - 200 sqm, warehouse - 400
sqm.
In front of this industrial space there is
an office building that accommodates
a 200 sqm show-room on the ground
floor and 300 sqm offices and
apartments (quality finishes) on the
upper floor.
The plot has a surface of 6,800 sqm
and a 50 m street frontage thus
allowing a further development.
The industrial space is equipped with
all utilities and allows the future users
to carry on a wide range of activities.
Persoanæ de contact: Emil PETRE 0744.382.906, emil.petre@euroest.ro
Pantelimon - spa]iu industrialPantelimon - spa]iu industrial
Spa]iu de produc]ie [i depozitare
situat n Pantelimon. Activul este
compus dintr-un imobil industrial
D+P+1E cu suprafa]a de 2200mp
pretabil pentru produc]ie u[oar`
(ideal confec]ii textile sau activit`]i
similare), imobil birouri P+E, care
comunic` cu spa]iul de produc]ie, [i
un depozit. Finisajele sunt moderne,
iar instala]iile [i aparatura de
climatizare [i nc`lzire sunt noi.
Toate utilit`]ile: gaze, ap`,
canalizare, curent trifazic (post trafo
propriu), Internet. Tot perimetrul este
asigurat antiefrac]ie (senzori de
mi[care [i camere de filmat) [i
antiincendiu.
Suprafa]a total` de teren este de
6700 mp.
Persoanæ de contact:
Emil PETRE, 0744.382.906
emil.petre@euroest.ro

64. 62 octombrie 2005industrial
Persoanæ de contact: Emil PETRE
0744.382.906, emil.petre@euroest.ro
M
MBasarabia
Spa]iu produc]ie 5000 mp, n`l]ime 8 m, dotat cu 4 poduri
rulante cu capacit`]i de 3,5 [i 5 tone, toate utilit`]ile, acces TIR.
5,000 sqm production space, 8 m high, equipped with 4
traveling cranes with capacities ranging between 3,5 and 5
tones, all utilities, truck access.
M
MAfuma]i
Activ compus din depozit cu suprafa]a de 1.800 mp [i n`l]imea
util` de 6 m, show-room [i birouri. Suprafa]a total` de teren
este de 15.000 mp.
A building comprising warehouse with 1.800sqm surface, 6m
usable height, show room and offices. The plot's total surface
comprises 15.000sqm.
MCentura N-E
Spa]iu depozitare cu suprafa]a de 1.000 mp [i n`l]imea util`
de 5 m, birouri P+1, 140 mp/nivel, teren total 2.200 mp.
Construc]ia dispune de toate utilit`]ile.
A warehouse with 1.000sqm surface and 5m usable height; the
offices are displayed on Gf+1, 140sqm per level, 2.200sqm
total surface. The construction has all the utilities.
Theodor Pallady
Spa]iu produc]ie compus din: 11.. hal` - 2770 mp cu n`l]imea de
10 m. Hala este dotat` cu 2 poduri rulante cu capacitate de 12t.
22.. Anexe construc]ii metalice - 1870 mp, 33.. Corp administrativ
P+2, 350 mp/nivel. Suprafa]a total` a terenului: 13.000 mp,
platform` betonat`. Toate utilit`]ile (post trafo propriu - 400
KWA).
Production space comprising:1. 2,770 sqm space, with a height
of 10 m, 2 travelliing cranes with 12 tones capacity.2. Annex
Metallic constructions - 1870 sqm. 3. Administrative building -
Gf+2, 350 sqm /floor, Total plot surface: 13,000 sqm, concrete
platform, all utilities (400 KW)
Vânzare / For sale
Vânzare / For sale
Vânzare / For sale
Vânzare / For sale
Vânzare / For sale
Centur` N-E
Spa]iu nou pentru depozitare [i/sau produc]ie compus din:
hal` de 620 mp, cu o n`l]ime util` de 5 m, birouri 120 mp [i
teren 1.200 mp. Construc]ia dispune de toate utilit`]ile.
New storage production space, comprising a 620 sqm space,
with 5 m usable height, 120 sqm offices, and 1,200 sqm plot.
The building benefits of all utilities.

65. 63
www.euro-invest.ro
www.spatiuindustrial.ro
Persoanæ de contact: Cætælin GORÎN
0744.382.905, catalin.gorin@euroest.ro
MM
M
•suprafa]` total` hal` = 3.250 mp
•suprafa]` birouri + vestiare +
toalet` = 200 mp
•n`l]ime util` hal` = 5 m
•construc]ie metalic` din profil
laminat cu pere]i exteriori din
panouri izolante tip sandwich
•deschidere ntre st~lpi = 16,5 m
•pardoseal` industrial` tratat` cu
quar]
•3 u[i tip rulou pentru acces TIR
•putere instalat` = 250 Kw
•depozitul se ncadreaz` n catego-
ria de pericol la incendiu “C”
•instala]ii exterioare [i interioare
pentru stingerea incendiului
•nc`lzirea halei - aeroterme cu ap`
supranc`lzit`
•paz` asigurat`
•pre] minim = 4,5 euro/mp
•hala este disponibil` pentru nchiri-
at ncep~nd cu 1.05.2005
•Total surface- 3,250 sqm
•Offices+ locker rooms+ toilets
surface- 200 sqm
•Usable height - 5 m
•Metallic construction from
laminated material with external
walls made of isolating sandwich -
like panels
•Frontage between poles- 16,5 m
•Industrial quartz paving
•3 rolling doors for trucks access
•Installed power- 250 Kw
•This storage space is part of the C
category of fire danger
•Internal and external equipments
for fire extinguishing
•The hall is heated with a system
based on overheated water
•Security ensured
•Minimum price- 4,5 euro/sqm
•The space is available for rental
starting with the 1st of May 2005
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: CCæættæælliinn GGOORRÎÎNN 00774444..338822..990055 ccaattaalliinn..ggoorriinn@@eeuurrooeesstt..rroo
|nchiriere spa]iu depozitare|nchiriere spa]iu depozitare
Centur` Nord
2.000 mp spa]iu depozitare, construc]ie nou`,
acces TIR, ramp` TIR, platform` betonat`,
birouri P+1.400 mp, hidran]i, [ap` quartz, 3 u[i
acces marf`.
2,000 sqm storage space, new building, truck
access, truck platform, concrete platform, 400
sqm offices made up of Gf+1, hydrants, quartz
floor, three merchandise access ways.
Utilit`]i:
ap`, gaz, electricitate
Pre] nchiriere:
6 euro/mp
Disponibil:
noiembrie 2005
Colentina
8.000 mp suprafa]` teren, 3.000 mp spa]iu
depozitare, construc]ie nou`, [ap` quartz,
hidran]i, 4 u[i acces marf`, 600 mp birouri
P+1.
8,000 sqm plot, 3,000 sqm storage space, new
building, quartz floor, hydrants, 4 access ways
for merchandise, 600 sqm offices, Gf+1
Utilit`]i:
ap`, gaz, electricitate
Pre] vânzare:
1.200.000 euro
Disponibil:
imediat
Zon` Nord
5.400 mp suprafa]` teren, 2.000 mp spa]iu
produc]ie/depozitare, construc]ie nou` din
panouri termoizolante, [ap` quartz, hidran]i,
dou` u[i acces marf`, 400 mp birouri, P+1.
5,400 sqm plot, 2,000 sqm production/storage
space, new building made of thermo isolating
panels, quartz floor, hydrants, two access ways
for merchandise, 400 sqm offices, Gf+1
Utilit`]i:
ap`, gaz, electricitate
Pre] vânzare:
1.600.000 euro
Disponibil:
n 2 luni
|nchiriere / For rent
Vânzare / For sale
Vânzare / For sale

66. 64 octombrie 2005industrial
Persoanæ de contact: Dan NEDELCU
0740.013.180 dan.nedelcu@euroest.ro
M
MPipera
Spa]iu depozitare/produc]ie 3030 mp construi]i, toate utilit`]ile,
acces TIR, incint` p`zit`, instala]ie sprinklere, rastele metalice
pentru depozitare la n`l]ime, acces rutier [i pe calea ferat`.
A storage / production space comprising 3030sqm built
surface, all utilities, truck access, security, fire alarm, metallic
rack for high storage, car and railway access.
MCentur` Vest
Spa]iu nou construit pentru depozitare [i produc]ie, liber, situat pe
o platform` industrial`. Hala are suprafa]a de 800 mp, n`l]imea
de 6 m [i este dotat` cu toate utilit`]ile. Acces TIR, post trafo.
A recently built hall for storage and production, located on an in-
dustrial platform provides 800sqm surface, 6m height and it is
endowed with all necessary utilities, truck access and over 280 V.
MCentur` Est
Spa]iu nou construit din panouri termoizolante de tip sandwich
destinat depozit`rii sau produc]iei, dotat cu toate utilit`]ile,
inclusiv re]ea PC, platform` betonat`, ramp` TIR.
A recently built space, made of thermo isolating sandwich-like
panels, for storage / production, endowed with all the
necessary utilities, including PC network, concrete platform
and truck access.
MCentur` Nord
Dou` hale a c~te 1300 mp fiecare, cu n`l]imea util` de 4,5 m.
Una dintre ele este dotat` cu echipamentul [i instrumentele
necesare func]ion`rii unui service auto. Utilit`]i, acces TIR,
platform` betonat`.
Two halls with 1.300sqm each and 4,5m usable height. One of
them is endowed with the necessary equipment and tools for an
auto service.
Centur` Nord-Depozit Logistic`
1.100 mp de depozitare clasa A, parte integrant` dintr-un
terminal logistic, cu n`l]imea util` de 6,5 m. Depozitul ntrune[te
toate standardele europene [i a fost proiectat pentru servicii [i
facilita]i logistice moderne incluz~nd comisionare vamal`.
An A class warehouse, 1.100sqm surface, part of a logistic
terminal, with 6,5m usable height. The warehouse meets all
European standards and it was designed for modern services
and facilities, including merchandise manipulation and making
the merchandise clear custom.
FFoorrrreenntt
FFoorrrreenntt
FFoorrrreenntt
FFoorrrreenntt
FFoorrrreenntt

67. 65
www.spatiuindustrial.ro
Euroest v` propune un teren
ideal pentru construire de spa]ii de
produc]ie [i/sau depozitare.
Situat n localitatea Chitila, n N-V
Bucure[tiului, terenul are o suprafa]`
de 76.000 mp [i dispune de toate
utilit`]ile, dou` drumuri de acces de
6 [i 9 m (acces TIR) [i cale ferat`.
Locul se preteaz` excelent pentru
dezvolt`ri logistice av~nd n vedere
cererea mare de astfel de spa]ii, at~t
pentru nchiriere, c~t [i pentru
cump`rare.
Terenul este lotizat astfel nc~t
poate fi utilizat pe diverse stadii de
execu]ie a construc]iei.
Plan de lotizarePersoanæ de contact:
Cætælin GORÎN
0744.382.905,
catalin.gorin@euroest.ro
Teren industrial de excep]ieTeren industrial de excep]ie
www.euro-invest.ro

68. Contact: Marian MATEI
tel.: 0742.353.331; matei.marian@euroest.ro
Compania imobiliar` Euroest Invest v` propune o
excelent` investi]ie ntr-un complex agricol situat n Dolj, la
20 km de Craiova. Complexul se compune dintr-o ferm`
zootehnic` (230.000 euro), abator (180.000 euro) [i teren
agricol cu suprafa]a de 40 ha comasate (160.000 Euro).
Ferma are o suprafa]` total` m`surat` de 111.000 mp [i
este compus` dintr-un bloc cu 8 apartamente, grajduri,
magazii [i anexe.
Complexul agricol este conceput pentru a deveni o
ferm` integrat` de lapte, produse lactate [i carne. Existen]a
celor 40 ha de p`m~nt fertil (C~mpia Olteniei) asigur`
necesarul furajer. Leg`tura cu municipiul Craiova se face
prin [oseaua asfaltat`, iar apropierea de acesta rezolv`
problema desfacerii produselor. De asemenea, finan]area
necesara nceperii afacerii (popularea cu bovine,
achizi]ionarea de instala]ii de muls [i tancuri de r`cire,
realizarea unei mici unit`]i de produc]ie de br~nzeturi,
achizi]ionarea de utilaje agricole, etc.) se va realiza prin
fonduri SAPARD n propor]ie de 50%.
Euroest promoveaz` o deosebit` oportunitate investi]io-
nal`. Cei interesa]i pot achizi]iona, la pre]ul de 800.000 eu-
ro, negociabil, un domeniu care include o ferm` ecologic`,
un minihotel [i un teren arabil de 40 hectare.
Ferma ofer` urm`toarele spa]ii: dou` grajduri pui de
carne, cu o capacitate de 6.000 pui/serie, un grajd g`ini
ou`toare, cu o capacitate de 4.000 de g`ini/serie, un grajd
bovine, capacitate 100 capete, dou` grajduri ra]e cu o
capacitate de 8.000 ra]e/serie, un abator ecologic, la
standard european, cu o capacitate de 20 t/zi [i dou`
grajduri porci, cu o capacitate de 5.000 porci/serie. Ferma
beneficiaz` [i de un lac ce se ntinde pe o suprafa]` de
dou` hectare [i care este populat cu pe[te fitofag, din
1998. Oferta mai include [i o livad` de 5,5 ha cu 25.000
pomi fructiferi [i o sec]ie mecanizat` care include dou`
tractoare U-650, cu uneltele aferente [i dou` combine C-
14. Sec]ia are bazin de motorin` propriu [i dou` pu]uri
forate, pentru alimentarea cu ap` la 80 m ad~ncime.
Amplasat ntr-un decor pitoresc, domeniul ofer` [i un
minihotel de trei stele. Construit n stil rustic, acesta dispune
de 80 de locuri de cazare n 32 de camere [i o sal` de
conferin]e. Minihotelul este inclus n pre]ul domeniului.
Fermele agrozootehnice
Oferta lunii octombrie - afaceri n agricultur`
Fermele agrozootehnice
66 octombrie 2005terenuri

69. 67
www.terenuribucuresti.ro
Chesonul este o construc]ie
realizat` din beton care cuprinde
dou` cheiuri de acces [i o
construc]ie central`. Acestea au fost
puse n func]iune n anul 1985 [i nu
prezint` nici un fel de degrad`ri.
Zona de cheiuri este realizat` pe
pilo]i [i pico]i din beton. Construc]iile
sunt a[ezate la aproximativ 10 m de
malul natural al Dun`rii. Pozi]ia
permite acostarea navelor fluviale [i
maritime n anii seceto[i, c~nd
nivelul apei scade considerabil.
•Funda]ia este realizat` la 4 m
sub nivelul Dun`rii [i nu poate fi
inundat` datorit` tehnologiei folosite
n construc]ie •Alimentarea cu
electricitate se face la 380 wa]i •|n
vecin`tatea chesonului exist` circa
300 ha de teren, fiind posibil` o
eventual` extindere •|n anii
seceto[i, apa din imediata apropiere
a cheiurilor are aproximativ 10 m
ad~ncime •Accesul c`tre partea
sudic` a complexului se face pe un
drum betonat de 3 km care leag`
ora[ul Giurgiu de zona portuar`.
Drumul necesit` repara]ii •Distan]a
fa]` de Portul Giurgiu este de
aproximativ 800 m •Drumul de la
Bucure[ti la cheson dureaz` 50 de
minute •Chesonul este, de
asemenea, foarte aproape de ora[ul
bulgar Ruse.
|n momentul de fa]`, zonele por-
tuare situate pe canalele Dun`rii
sunt colmatate. Capacitatea portu-
ar` din sudul ]`rii [i n special a
zonei Giurgiu este limitat`. Din acest
motiv, planul de dezvoltare a ora[u-
lui prevede dezvoltarea [i construi-
rea zonelor portuare c`tre amonte.
The caisson is a concrete con-
struction that includes two wharfs
and a central construction. They
have been functioning since 1985
and they suffered no degradation.
The wharf area is made of concrete
pylons.
The constructions are approxi-
mately 10 m away from the Danube's
bank. Their position allows river and
maritime ships to moor even during
droughty years and when the water
recedes considerably.
•The foundation is 4 meters
under the Danube level and cannot
be flooded thanks to the technology
used for building it. •The electricity
supply is made at 380 W. •A 300
hectares plot is in the caisoon's
vicinity and allows an expansion of
the property. •In droughty years the
water in quey area is aproximately
10 m deep. •The southern side of
the complex is made through a 3 km
concrete road that connects Giurgiu
to the port area. •It takes 50
minutes to get from Bucharest to the
caisson. •The caisson is also very
close to the Bulgarian city Russe.
At the moment the harbor areas
located on the Danube's channels
are clogged. The harbor activity,
especially in Giurgiu area, is limited.
That is why the city's development
plan stipulates the building of harbor
area upstream.
Superofert` n zona portuar` Giurgiu
1.000.000 euro negociabil1.000.000 euro negociabil
Matei MARIAN - 0742.353.331 matei.marian@euroest.ro
Marian PREDEL - 0744.382.900 marian.predel@euroest.ro

70. MMaatteeii MMAARRIIAANN 00774422..335533..333311 mmaatteeii..mmaarriiaann@@eeuurrooeesstt..rroo;; MMaarriiaann PPRREEDDEELL 00774444..338822..990000 mmaarriiaann..pprreeddeell@@eeuurrooeesstt..rroo
De v~nzare 800 ha teren agricol, din care 340 cu carte
funciar`. Plan, calitatea I, irigat, pre] 1.200 euro/ha
800 He of agricultural land are on sale in Braila, 340 He are
registered in the Land Book, flat land, 1st quality, irrigated,
1,200 EUR/he
3. Teren agricol Br`ila
De v~nzare 1.500 ha de teren agricol, din care 150 cu carte
funciar`. Zon` colinar`, calitatea I [i II. Pre] 1.000 euro/ha
1,500 He of agricultural land are on sale in a hillock area, 150
He are registered in the Land Book, 1st and 2nd quality land,
1,000 EUR/He.
2. Teren agricol n sudul Dobrogei
De v~nzare 1.500 ha teren agricol, din care 450 cu carte
funciar`. Plan, calitatea I, irigat. Pre] 1.550 euro/ha
1,500 He, 450 he already registered in the Land Book, 1st
quality, irrigated, 1,550 EUR/sqm
1. Teren agricol Teleorman
De v~nzare 3.000 ha teren agricol, din care 300 cu carte
funciar`. Plan, irigat, calitatea I. Pre] 1.300 euro/ha
3,000 He of agricultural land, 300 He registered in the Land
Book, flat land, irrigated, 1st quality, 1,300 EUR/He.
6. Teren agricol Br`ila
De v~nzare 2.700 ha teren agricol n B`r`gan. Plan,
categoria I, par]ial irigat. Pre] 1.500 euro/ha
2,700 He on sale in Baragan, flat land, 1st category, partially
irrigated, 1,500 EUR/he.
5. Teren agricol n B`r`gan
De v~nzare 1.200 ha de teren agricol, din care 100 cu carte
funciar`. Plan, calitatea I [i II. Pre] 1.000 euro/ha
1,200 He of agricultural land, 100 He are registered in the
Land Book, flat land, 1st and 2nd quality, 1,000 EUR/He.
4. Teren agricol Cernavod`
33
66
22
55
11
44
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
68 octombrie 2005terenuri

71. MMaatteeii MMAARRIIAANN 00774422..335533..333311 mmaatteeii..mmaarriiaann@@eeuurrooeesstt..rroo;; MMaarriiaann PPRREEDDEELL 00774444..338822..990000 mmaarriiaann..pprreeddeell@@eeuurrooeesstt..rroo
De v~nzare 8.000 ha teren agricol n B`r`gan. Plan,
categoria I, irigat. Pre]: 1.700 euro/ha
8,000 he on sale in Baragan, flat land, 1st category, irrigated,
1,700 EUR/he.
9. Teren agricol n B`r`gan
De v~nzare 2.000 ha teren agricol, din care 140 cu carte
funciar`. Plan, calitatea I, irigat. Pre]: 1.100 euro/ha
2,000 He of agricultural land, 140 he registered in the Land
Book, flat land, 1st quality, irrigated, 1,100 EUR/He.
8. Teren agricol Tulcea
De v~nzare 1.100 ha de teren agricol, int`bulat, carte
funciar`. Plan, categoria II, irigat. Pre]: 3.000 euro/ha
1,100 ha, registered in the Land Book, flat land, 2nd
category, irrigated, 3,000 EUR/ha
7. Teren agricol Timi[oara
De v~nzare 1.100 ha teren agricol. Plan, calitatea II, par]ial
irigat. Pre]: 1.300 euro/ha
1,100 hectares, flat land, 2nd quality, partially irrigated, 1,300
EUR/He.
12. Teren agricol Arad
De v~nzare 10.000 ha din care 1.000 cu carte funciar`. Zon`
colinar`, calitatea I [i II. Pre] 900 euro/mp
10,000 Hectares of agricultural land on sale, 1,000 He
already registered in the Land Book, 1st and 2nd quality, 900
EUR/sqm.
11. Teren agricol n sudul Dobrogei
De v~nzare 2.500 ha de teren agricol. Plan, calitatea II, irigat.
Pre]: 2.500 euro/ha
2,500 he, flat land, 2nd quality, irrigated, 2,500 EUR/He.
10. Teren agricol Constan]a
99
1122
88 1111
77
1100
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
FFoorrssaallee
69
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro

72. Terenuri de vânzare
cu proiect [i PUD aprobat
Terenuri de vânzare
cu proiect [i PUD aprobat
LLaaccuull FFlloorreeaassccaa
Teren cu suprafa]` de 1.900 mp, deschidere spre lac 70 m,
cu PUD aprobat pentru S+P+2.
1,900 sqm plot on Floreasca Lake, 70 m lake frontage, PUD
approved for B+Gf+2.
RRoomm~~nnaa -- EEmmiinneessccuu
324 mp de teren cu posibilitatea construirii unui imobil de
birouri P+M+6E, 2000 mp construi]i, date ob]inute dintr-un
PUD existent.
324 sqm plot allowing the construction of an office building
made up of Gf+6+A, 2,000 sqm built area, data from an
already existing PUD.
BB--dduull DDaacciiaa
Teren cu suprafa]a de 814 mp, deschidere la 2 str`zi.
Terenul dispune de PUD aprobat pentru S+P+M+6E, 5000
mp construi]i.
814 sqm plot on Dacia Boulevard, 2 streets frontage,
already approved PUD for B+Gf+6+A, 5,000 sqm built area.
MMaarrrriiootttt -- UUnniirriiii
1.321 mp teren. Oferta dispune de proiect [i PUD aprobat
pentru imobil de birouri clasa A, S+P+3E, 3.000 mp
construi]i, 16 locuri de parcare n incint` [i 25 n garaj.
1,321 sqm plot. The offer includes a PUD approved for an
office building class A, B+Gf+3, 3,000 sqm. built area, 16
parking places inside the building and 25 parking places in
garage.
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: SSoorriinn BBOOLLOONNTTOOCC 00774422..3355..3333..3322 ssoorriinn..bboolloonnttoocc@@eeuurrooeesstt..rroo
Bucure[tiul nu are prea multe de oferit atunci c~nd
vine vorba de terenuri de v~nzare, astfel c` un teren ce
poate fi valorificat printr-o viitoare construc]ie (imobil de
birouri, locuin]e) este foarte greu de g`sit din cauza
num`rului din ce n ce mai mic de terenuri disponibile, c~t
[i a problemelor de natur` juridic` privind proprietatea.
Astfel, interesul pentru terenurile libere de orice
sarcin` [i cu parametri urbanistici favorabili investi]iilor
este n continu` cre[tere, ceea ce a dus n ultimul timp la
o cre[tere spectaculoas` a pre]urilor at~t n ceea ce
prive[te pre]ul terenurilor, c~t [i pre]ul construc]iilor.
Prin urmare, este bine de investit… acum.
PPlloottss oonn ssaallee,, iinncclluuddiinngg tthhee pprroojjeecctt aanndd aapppprroovveedd PPUUDD
Bucharest does not have many offers when it comes
to plots for sale, thus the plots that can be put to good
use through a future construction (office buildings,
apartments)is very hard to find. This difficulty is due to
the low number of available plots as well as to the
juridical problems regarding the ownership.
Therefore, the interest for plots free of all
undertakings that have favorable urban parameters has
been continuously growing. This has led to a spectacular
price increase, both in plot and construction costs.
Therefore, the best time to invest is …NOW!
70 octombrie 2005terenuri

73. 71
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: IIoonnuuflfl PPUUØØCCAAØØ 00774444..338822..990022 iioonnuutt..ppuussccaass@@eeuurrooeesstt..rroo
Vitan - Mall
Regina Maria Mihai Bravu
George Co[buc
DDuuddee[[ttii
MMAALLLL
BBuurreebbiissttaa
RReeggiinnaa MMaarriiaa
1111IIuunniiee
SSttrraaddaaddeeaacccceess
SSttrraadd``ddeeaacccceess
SSttrraaddaaddeeaacccceess
SSttrraaddaa ddee aacccceess
GGeeoorrggee CCoo[[bbuucc
TTuuddoorrVVllaaddiimmiirreessccuu
MMiihhaaii BBrraavvuu
MMeettrroouu
SSuupprr..:: 444400 mmpp
DD:: 1199 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 555500 EE//mmpp
SSuupprr..:: 330000 mmpp
DD:: 1177 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 770000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 11..990000 mmpp
DD:: 6600 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 225500 EE//mmpp
SSuupprr..:: 11..110000 mmpp
DD:: 2200 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 335500 EE//mmpp
11..990000 mmpp
11..110000mmpp
330000 mmpp
444400 mmpp
Unirii
Groz`ve[ti
Victoriei
Militari
Vitan
13 Septembrie
SSuupprr..:: 443355 mmpp
DD:: 1133 mm
HH mmaaxx.. PP++44
PPrree]]:: 880000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 550000 mmpp
DD:: 1133 mm
PPrree]]:: 330000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 990000 mmpp
DD:: 1188 mm
PPrree]]:: 11..665500 EE//mmpp
SSuupprr..:: 330000 mmpp
DD:: 1122 mm
PPrree]]:: 335500 EE//mmpp
SSuupprr..:: 550000 mmpp
DD:: 1177 mm
HH mmaaxx.. PP++44
PPrree]]:: 110000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 880000 mmpp
DD:: 3399 mm
PPrree]]:: 445500 EE//mmpp
BBuulleevvaarrdduull UUnniirriiii
SSppllaaiiuullIInnddeeppeennddeenn]]eeii
BBuuzzee[[ttii
SSeebbaassttiiaann
1133 SSeepptteemmbbrriiee
LLaaccuull MMoorriiii
MMaallll
MMeettrroouu
GGrroozz``vvee[[ttii
BBuulleevvaarrdduull UUvveerrttuurriiii
CCaalleeaa VViittaann
SSttrraadd``ddeeaacccceess
SSttrraadd`` ddee aacccceess
PPiiaa]]aa
UUnniirriiii
PPiiaa]]aa
VViiccttoorriieeii
LLiirraa

74. 72 octombrie 2005terenuri
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: CCæættæælliinn GGOORRÎÎNN 00774444..338822..990055 ccaattaalliinn..ggoorriinn@@eeuurrooeesstt..rroo
Bucure[ti - Pia]a Presei
Lac Grivi]a
Pipera
Pantelimon
Lac Balote[ti
{oseaua Bucure[ti - Târgovi[te
{oseaua Nordului
B`neasa - ANL
{oseaua de Centur` - Chitila
DDrruumm ddee aacccceess
SSttrraaddaa BBiihhaarriiaa
DDrruummddeeaacccceess
CCOORRAA
DDrruumm ddee aacccceess
DDrruumm ddee aacccceess
NN.. CCaarraammffiill IIaannccuu NNiiccoollaaee
DDrruummuull PPoottccooaavveeii
{{oosseeaauuaaPPiippeerraa--TTuunnaarrii
PPoodduullBB``nneeaassaa
SSttrraadd``
SSttrraadd``
SSttrraadd``
SSttrraadd``
DDNN11
DDNN77
{{ooss..BBuuccuurree[[ttii--TT~~rrggoovvii[[ttee
SSuupprraaffaa]]``:: 11..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 2200 mmll
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt,, ccaannaall
PPrreettaabbiill rreezziiddeenn]]iiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 8866..000000 mmpp
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt,, aapp``,,
ccaannaalliizzaarree ffooss`` sseeppttiicc``
SSuupprraaffaa]]``:: 1100..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 4400 mmll
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt
PPrreettaabbiill rreezziiddeenn]]iiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 7755..000000 mmpp ppaarrcceellaabbiill
DDeesscchhiiddeerree:: 6600 mm
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt
PPrreettaabbiill:: iinndduussttrriiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 1100..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 6600 mm
UUttiilliitt``]]ii:: ttooaattee
PPrreettaabbiill:: rreezziiddeenn]]iiaall //
bbiirroouurrii
SSuupprraaffaa]]``:: 2211..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 5511 mm
UUttiilliitt``]]ii:: ttooaattee
PPrreettaabbiill:: rreezziiddeenn]]iiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 1122..550000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 110000 mmll
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt
PPrreettaabbiill rreezziiddeenn]]iiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 55..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 4400 mm
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt,, ccaannaall
PPrreettaabbiill iinndduussttrriiaall
SSuupprraaffaa]]``:: 33 xx 2200..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 115500 mmll
UUttiilliitt``]]ii:: aapp``,, ccuurreenntt
LLaacc
GGrriivvii]]aa
LLaacc
Centur` Vest
{{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr``
DDrruummddeeaacccceess
SSuupprraaffaa]]``:: 2200..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 7700 mm
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, ccuurreenntt
PPrree]]:: 2277 EEuurroo//mmpp

75. 73
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
Camil Ressu
Muncii
Parcul Her`str`u
Vitan
Vasile Lasc`r - ultracentral
13 Septembrie
Virtu]ii
{oseaua Nordului - reziden]ial
Vitan
Teren reziden]ial Groz`ve[ti
CCaammppuuss PPoolliitteehhnniicc``
BBdd.. CCaammiill RReessssuu
BBdd.. BBaassaarraabbiiaa
MMiihhaaiiBBrraavvuu
PPiiaa]]aa
MMuunncciiii
BBdd.. CCoonnssttaannttiinn PPrreezzaann
KKiisseelleeffff
CCaalleeaa VViittaann
BBdd..UUnniirriiii
VVaassiillee LLaasscc``rr
CCaarroollII
MMaallll
SSttaaddiioonnuull
„„LLiiaa MMaannoolliiuu““
LLaaccuull
HHeerr``ssttrr``uu
LLaaccuull MMoorriiii
{{ooss.. VViirrttuu]]iiii
SSttrraaddaa NNiiccoollaaee CCaarraammffiill
CCaalleeaa VViittaann
SSttrraadd``ddeeaacccceess
SSttrraadd`` ddee aacccceess
{{oosseeaauuaaNNoorrdduulluuii
SSttrraadd``ddeeaacccceess
SSttrraadd``ddeeaacccceess
1133 SSeepptteemmbbrriiee
DDrruummddeeaacccceess
DDrruummddeeaacccceess
SSuupprr..:: 446600 mmpp
DD:: 1144 mm
PPUUZZ aapprroobbaatt
HH mmaaxx.. PP++55
SSuupprr..:: 4488..000000 mmpp
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]] 225500 EEuurroo//mmpp
SSuupprr..:: 11..000000 mmpp
DD:: 2255 mm
PPrree]] 555500 EEuurroo//mmpp
SSuupprr..:: 990000 mmpp
DD:: 2200 mm
PPrree]] 22..220000 EEuurroo//mmpp
SSuupprr..:: 770000 mmpp
DD:: 2200 mm
PPrree]] 660000 EEuurroo//mmpp
SSuupprr..:: 990000 mmpp
DD:: 2266 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
SSuupprr..:: 55..880000 mmpp
DD:: 111188 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 225500 EE//mmpp
SSuupprr..:: 22..110000 mmpp
DD:: 3366 mm
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 11..220000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 33..550000 mmpp
DD:: 3322 mm
PPrree]]:: 330000 EE//mmpp
SSuupprr..:: 44..440000 mmpp
TTooaattee uuttiilliitt``]]iillee
PPrree]]:: 440000 EE//mmpp
44..440000 mmpp
33..550000 mmpp
22..000000 mmpp
55..880000 mmpp
11..000000mmpp
990000 mmpp
770000 mmpp
990000mmpp
4488..000000 mmpp
446600 mmpp
SSpp
llaaiiuullIInnddeeppeennddeenn]]eeii
DDrruumm ddee aacccceess
SSppllaaiiuullIInnddeeppeennddeenn]]eeii
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: IIoonnuuflfl PPUUØØCCAAØØ 00774444..338822..990022 iioonnuutt..ppuussccaass@@eeuurrooeesstt..rroo

76. 74 octombrie 2005terenuri
5. Teren reziden]ial - Floreasca
1. Teren reziden]ial - Calea Victoriei 2. Teren reziden]ial - Floreasca
9. Teren reziden]ial - B`neasa
3. Teren reziden]ial - Her`str`u
7. Teren reziden]ial - Roman` – Dacia
10. Teren reziden]ial - Floreasca
8. Teren reziden]ial - 1 Mai
6. Teren reziden]ial – Domenii - Ca[in
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: SSoorriinn BBOOLLOONNTTOOCC 00774422..3355..3333..3322 ssoorriinn..bboolloonnttoocc@@eeuurrooeesstt..rroo
SSuupprraaffaa]]``:: 11..990000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 7700 mm ((llaa llaacc))
PPUUDD aapprroobbaatt PP++22
SSuupprraaffaa]]``:: 880000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 2200 mm
PPUUZZ 7700%% ((mmaaxxiimm))
PP++55
SSuupprraaffaa]]``:: 881100 mmpp
PPOOTT 6600%%
PP++66
SSuupprraaffaa]]``:: 880000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1199 mm
PP++22
SSuupprraaffaa]]``:: 886655 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1199 mm
PP++55
SSuupprraaffaa]]``:: 442211 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1188 mm
PP++33
SSuupprraaffaa]]``:: 11..225500 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1133 mm
PP++22
SSuupprraaffaa]]``:: 660000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1155 mm
PP++55
SSuupprraaffaa]]``:: 550000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 2200 mm
PPOOTT 6600%% // PP++55
CCaalleeaaFFlloorreeaassccaa
CCaalleeaaVViiccttoorriieeii
BBdd..DDaacciiaa
BBdd..IIoonnMMiihhaallaacchhee
{{oosseeaauuaaNNoorrdduulluuii
LLaacc FFlloorreeaassccaa
PPaarrccuullHHeerr``ssttrr``uu
PPaarrccuull VVEERRDDII
DDrruumm ddee aacccceess
DDrruumm ddee aacccceess
DDrruumm ddee aacccceess
CCaalleeaa FFlloorreeaassccaa
BBuulleevvaarrdduull IIoonn MMiihhaallaacchhee
4. Teren reziden]ial - Unirii
SSuupprraaffaa]]``:: 995500 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 1155 mm
PP++77
BBuulleevvaarrdduull UUnniirriiii

77. 75
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: MMaatteeii MMAARRIIAANN 00774422..335533..333311 mmaatteeii..mmaarriiaann@@eeuurrooeesstt..rroo
CCrriissttiiaann TTRRUUIIAA:: 00774411..112233..001100 ccrriissttiiaann..ttrruuiiaa@@eeuurrooeesstt..rroo;; MMæælliinn MMUUNNTTEEAANNUU:: 00774422..335533..333300 mmaalliinn..mmuunntteeaannuu@@eeuurrooeesstt..rroo
11
22
SS33
SS44
33 22
11
44
1100
1111
99
55
1122
6677
88
11.. S=5.000 mp, D=27 m (la p`dure),
pre]: 25 Euro/mp
22.. S=5.000 mp, D=20 m, pre]: 18
Euro/mp
33.. S=16.000 mp, D=37 m (la p`dure),
pre] 18 Euro/mp
44.. S=4.600 mp, D=32m, pre]: 12
Euro/mp
55.. S=23.000 mp, D=60 m (la DN1),
pre] 8 Euro/mp
66.. S=2.500 mp, D=20 m (la r~ul
Ialomi]a), pre]: 8 Euro/mp
77.. S=5.000 mp, D=15.5 m, pre]: 9
Euro/mp
88.. S=2.500 mp, D=20 m (la p`dure),
pre] 8 Euro/mp
99.. S=17.500 mp, D=52 m (la lac),
pre] 23 Euro/mp
1100.. S= 2.500 mp, D=22 m, pre]: 18
Euro/mp
1111.. S=12.600 mp, D=57 m (la
p`dure), parcelabil 1.000 mp,
pre] 22 Euro/mp
1122.. S=5.600 mp, D= 46 m, pre] 22
Euro/mp
Zona Nord - Snagov
Zona Nord - DN1 A Zona Sud
33.. LLiimmiittaa sseeccttoorruulluuii 44,, iiee[[iirree BBuuccuurree[[ttii - Giurgiu 40 ha
extravilan; utilit`]i: gaze, ap`, curent electric, pre]:
6 euro/mp
44.. TTeerreennuurrii aaggrriiccoollee,, 100 – 250 ha, situate pe DN5,
Bucure[ti – Giurgiu
11.. DDNN11AA - suprafa]` 32 ha extravilan + 1ha intravilan,
deschidere la DN [i la lac, ideal sat de vacan]`
22.. Suprafa]`: 39 ha, deschidere la p`dure, pre]: 1,5
euro/mp

78. 22
33
44
55
66
77
88
99
1100
1111
1122
1133
1144
1155
1166
1177
1188
11
Comuna Snagov este, la ora
actual`, una dintre cele mai
atractive zone reziden]iale din
nordul Capitalei. Situat departe de
orice surs` de poluare, nconjurat
de p`duri de foioase (stejar, ulm,
frasin, tei, plop, ar]ar) [i beneficiar
al unor c`i de acces facil,
Snagovul este n topul locurilor
c`utate pentru dezvolt`rile
reziden]iale. Posibilitatea
achizi]ion`rii unor terenuri de
1.000 - 3.000 mp (n medie) [i
vecin`t`]ile selecte au f`cut ca
localitatea s` atrag` ca un
magnet.
Iulian FECHITA
0744.382.903
iulian.fechita@euroest.ro
Pe l~ng` poten]ialul reziden]ial,
Snagovul este [i o destina]ie turistic`
de excep]ie:
• Turismul religios cuprinde vizita-
rea ansamblului monahal [i a viito-
rului complex monahal din Ciofliceni.
M`n`stirea Snagov (situat` pe o
insul` a lacului, edificat` n zilele lui
Vlad }epe[ - 1457), Biserica Sf.
Nicolae Ciofliceni (are icoane
mp`r`te[ti [i pictur` neobizantin` n
fresc`) [i Biserica Sf. Nicolae (reali-
zat` n 1790 [i ref`cut` n 1928-
1940) din Gherm`ne[ti sunt monu-
mente de arhitectur` cu o inestima-
bil` valoare istoric`.
• Turismul cultural este reprezentat
de centrele de ceramic` de la Snagov
[i de siturile arheologice, imediat ce
acestea vor fi puse n valoare. In-
vestiga]iile arheologice au f`cut
posibile descoperiri atribuite epocilor
pietrei [lefuite, bronzului, geto-dacic`
[i a feudalismului timpuriu.
• Turismul sportiv ca form` de
recreare activ` (pescuit, v~n`toare,
canotaj, tenis de c~mp).
Clima Snagovului este tempe-
rat-continental`, atenuat` datorit`
vastelor suprafe]e mp`durite
(p`durea Snagov n nord, p`durile
Fundu-Sacului, Pope[ti [i Gruiu n
nord-est, p`durile Barbo[i, Vl`sia [i
Surlari n est [i sud-est, p`durile
Nuca, Ciofliceni, T~nc`be[ti [i
Vl`diceasca n sud [i p`durile
Ciolpani [i Cocioc n nord-vest).
Comparativ cu Bucure[tiul tempera-
turile medii sunt cu 3-4 grade mai
sc`zute vara [i mai crescute iarna.
V~nturile dominante sunt cele din
nord-est, acestea aduc~nd aer curat,
nepoluat.
Conform studiilor geotehnice, n
zona Snagovului, suprafa]a terenului
nu este afectat` de alunec`ri, procese
erozionale [i nu sunt posibile inunda]ii.
Din punct de vedere geologic [i
geotehnic, p`m~nturile argiloase din
zon` constituie un teren bun de
funda]ie pentru cl`diri de P+1 - P+4
etaje. De asemenea, zona dispune de
utilit`]i [i de o infrastructur` n
continu` dezvoltare.
V` propunem, n acest num`r,
spre achizi]ie diverse suprafe]e de
teren ideale dezvolt`rii comerciale,
reziden]iale, turistice [i logistice n
zona Snagov.
Istorie, turism [i dezvoltare
Snagov
Istorie, turism [i dezvoltare
76 octombrie 2005terenuri

79. 1199
2200
2211
2222
2233
2244
2255
2266
2277
2288
Suprafa]`: Deschidere:
11.. 6.600 mp 32 m
22.. 5 - 8 ha 330 m
33.. 10.000 mp 40 m
44.. 12.500 mp 38 m
55.. 35.000 mp - 10 ha 85 - 200 m
66.. 11.500 mp 55 m
77.. 19.500 mp 80 m
88.. 24.000 mp 120 m
99.. 15.000 mp 85 m
1100.. 120 ha Deschidere la lac
1111.. 50 ha Deschidere la lac
1122.. 15.000 mp 45 m
1133.. 25.000 mp 65 m
1144.. 12.300 mp 50 m
1155.. 10 - 30.000 mp Deschidere la lac
1166.. 17.500 mp 60 m
1177.. 5.000 mp 16.5 m
1188.. 6.500 mp 19 m
1199.. 10 - 20.000 mp 40 - 60 m
2200.. 10 - 80.000 mp 130 - 150 m
2211.. 10 - 70 ha 250 m
2222.. 10 - 35 ha 150 m
2233.. 10 - 55 ha 300 m
2244.. 5 - 45 ha 200 m
2255.. 5 - 55 ha 250 m
2266.. 5 - 20 ha Deschidere la p`dure
2277.. 15.000 mp 80 m
2288.. 21 ha Deschidere la lac
77
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro

80. 78 octombrie 2005terenuri
Proiectul va fi dezvoltat pe o
suprafa]` de 455.000 mp [i a fost
conceput av~nd în vedere cererea
de teren intravilan cu destina]ie at~t
pentru reziden]ial, c~t [i pentru
servicii, comer] [i depozitare. Pre]u-
rile din Zona de Sud, la un nivel
acceptabil în compara]ie cu celelalte
zone, reprezint` atuul acestei oferte.
Terenul este situat la 15 km de
centrul Capitalei, pe Drumul Na]ional
4 (Bucure[ti - Olteni]a), [i la aproxi-
mativ 2,5 km de {oseaua de Centur`.
Proiectul cuprinde peste 300
loturi cu destina]ie reziden]ial`,
aproximativ 150.000 mp cu destina-
]ie servicii, comer], depozitare, pre-
cum [i zone de agrement [i dot`ri.
PUZ - {oseaua Olteni]ei (DN4)PUZ - {oseaua Olteni]ei (DN4)
Persoane de contact:
Viorel MIHAI
0745.123.207
viorel.mihai@euroest.ro
Octavian DINU
0744.382.910
octavian.dinu@euroest.ro
aammppllaassaarree aa tteerreennuulluuii
Proiect de dezvoltare n Zona de Sud
Cartier reziden]ial
la standard european
BBiillaann]] tteerriittoorriiaall eexxiisstteenntt
TTeerreenn pprroopprriieettaattee pprriivvaatt``

81. 79
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
la 16 km de centrul Capitaleila 16 km de centrul Capitalei
The project will be developed on
a 455,000 sqm plot and its planning
takes into consideration the high
request of land located inside the
built-in area, destined for residential,
services, commercial and storage
usage. A great advantage of the
southern area is represented by the
prices which are lower compared to
other areas.
The plot is located 15 km away
from the center of Bucharest, on the
4thNational Road (Bucuresti-Olteni-
ta) and approximately 2,5 km away
from the Ring Road.
The project comprises over 300
plotsforresidentialusageand, approxi-
mately, 150,000 sqm with services,
commercial, storage, recreational and
school, kindergarten destination.
European Standards
Residential District
SSuupprraaffaa]]aa ddee tteerreenn pprrooppuuss`` aa ffii
iinnttrroodduuss`` nn iinnttrraavviillaann == 4455,,5500 hhaa

82. 80 octombrie 2005terenuri
{{tteeff``nnee[[ttii
SSuupprraaffaa]]`` DDeesscchhiiddeerree
11.. 11 hhaa 3355 mm ((llaa pp``dduurree))
22.. 22,,55 hhaa 4455 mm ((llaa pp``dduurree))
33.. 22,,55 hhaa 4400 mm
44.. 11,,55 hhaa 2200 mm llaa DDJJ ((ll~~nngg`` pp``dduurree))
55.. 22 hhaa 4400 mm
66.. 33,,33 hhaa 5566 mm ((llaa pp``dduurree))
77.. 55 hhaa 110000 mm ((llaa pp``dduurree))
88.. 33 hhaa 5500 mm
99.. 44 hhaa 7700 mm
1100.. 1100 hhaa 220000 mm
1111.. 33 hhaa 6600 mm llaa DDJJ
1122.. 55 hhaa 110000 mm ((ll~~nngg`` pp``dduurree))
1133.. 55 hhaa 110000 mm
1144.. 11,,55 hhaa 3322 mm
1155.. 55..000000 mmpp 3300 mm ((llaa pp``dduurree,, nnttrree vviillee))
Stef`ne[ti este zona cu cel mai
mare poten]ial de dezvoltare din par-
tea de nord a Capitalei datorit` nveci-
n`rii cu zone reziden]iale deja consa-
crate: Otopeni, Pipera-Tunari, fiind la
o distan]` de doar 7 km de centrul
Bucure[tiului. Pre]urile cuprinse ntre
4-10 Euro/mp sunt foarte atractive
(similare celor din Pipera [i Corbean-
ca anilor 91-95), cump`rarea unui
teren aici fiind considerat` o investi]ie
sigur` sau o achizi]ie ieftin` n cazul
p`str`rii lui pentru realizarea unei
viitoare construc]ii.
Poten]ialul zonei este relevat at~t
de p`durile ce-o nconjoar`, c~t [i
de salba de lacuri din apropiere.
Stef`ne[ti se nvecineaz` cu
viitoarea autostrad` Bucure[ti-
Bra[ov, fiind str`b`tut` [i de
viitoarea {osea de Centur` a
Capitalei, fapt ce va scurta
considerabil timpul de acces [i va
facilita dezvoltarea ulterioar` a
zonei. Construc]ia celui mai mare
teren de golf din Rom~nia, va atrage
[i alte dezvolt`ri [i va cre[te gradul
de atractivitate al zonei. Parcelarea
terenurilor este ideal` pentru
construc]ia caselor individuale sau a
cartierelor reziden]iale mari.
Pia]a imobiliar` s-a dezvoltat [i se
va dezvolta continuu, important este
s` putem vedea din timp cele mai
bune oferte [i posibilit`]i de extindere
a ei pentru a face cele mai profitabile
achizi]ii/investi]ii. {tef`ne[ti este o
zon` reziden]ial` n devenire, dar cu
un ritm de cre[tere sus]inut datorit`
loca]iei sale foarte bune.
11
44 55
66
77
1122
1100
1111
1133
1155
33
88
22
99
1144
PPeerrssooaannee ddee ccoonnttaacctt::
Angelo CIUCÆ 0745.123.209 angelo.ciuca@euroest.ro
Costin LAZÆR 0745.123.208 costin.lazar@euroest.ro
Cea mai avantajoas` investi]ie
a zonei de nord
{tef`ne[ti
Cea mai avantajoas` investi]ie
a zonei de nord

83. AAeerrooppoorrttuull
iinntteerrnnaa]]iioonnaall
OOttooppeennii
MMeettrroo
PP``dduurreeaa
BB``nneeaassaa
OOTTOOPPEENNII
11.. 55..994411 mmpp DD== 3388 mm
22.. 66..007744 mmpp DD== 3333 mm
33.. 3377..000000 mmpp DD== 110055 mm
44.. 1144..338800 mmpp DD== 4455 mm
55.. 1100..000000 mmpp DD== 4488 mm
66.. 33..000000 mmpp DD== 5500 mm
77.. 4400..000000 mmpp DD== 6600 mm
88.. 11..330000 mmpp DD== 2200 mm
99.. 1100..000000 mmpp DD== 5500 mm
1100.. 44..117744 mmpp DD== 4499 mm
1111.. 1100..000000 mmpp DD== 3300 mm
1122.. 55..660000 mmpp DD== 5500 mm
1133.. 55..000000 mmpp DD== 1199 mm
1144.. 2200..000000 mmpp DD== 6600 mm
1155.. 2200..000000 mmpp DD== 110000 mm
1166.. 55..000000 mmpp DD== 4400 mm
1177.. 88..220000 mmpp DD== 5544 mm
1188.. 77..440000 mmpp DD== 7700 mm
1199 2255..000000 mmpp DD== 8800 mm
BBååNNEEAASSAA
2200.. 55..000000 mmpp DD== 6655 mm
2211.. 66..220000 mmpp DD== 6600 mm
2222.. lloottuurrii 11..000000 mmpp DD== 2222 mm
2233.. 11..660000 mmpp DD== 7700 mm
2244.. 1100..000000 mmpp DD== 4400 mm
2255.. 1100..000000 mmpp DD== 3300 mm
2266.. 99..000000 mmpp DD== 9900 mm
2277.. 77..220000 mmpp DD== 5500 mm
SSIISSEE{{TTII
2288.. 66..000000 mmpp DD== 6633 mm
2299.. 44..550000 mmpp DD== 2277 mm
PPIIPPEERRAA
3300 11..000000 mmpp DD== 4400 mm
PPeerrssooaannee ddee ccoonnttaacctt::
Costin LAZÆR
0745.123.208
costin.lazar@euroest.ro
Angelo CIUCÆ
0745.123.209
angelo.ciuca@euroest.ro
81
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
11
22
33
44
55
66
77
88
99
1100
1111
1122
1133
1144
1155
1166
1177
1188
1199
2200
2211
2222
2233
2244
2255
2266
2277
2288
2299
3300

84. 82 octombrie 2005terenuri
11.. 1100..000000 mmpp dduubbll`` ddeesscchhiiddeerree,, DDNN11AA 5500 mmll,, ddrruumm ddee aacccceess 220000 mmll 3333 eeuurroo//mmpp
22.. 1100..000000 mmpp DD== 6600 mmll ((zzoonn`` iinndduussttrriiaall``)) 1122 eeuurroo//mmpp
33.. 77..550000 mmpp DD== 2233 mmll iinnttrraavviillaann,, zzoonn`` iinndduussttrriiaall`` 1122 eeuurroo//mmpp
44.. 2277..550000 mmpp DD==6688 mmll aacccceess ddrruumm sseeccuunnddaarr 1144 eeuurroo//mmpp
55.. 4466..000000 mmpp DD==9900 mmll aacccceess {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr`` 2255 eeuurroo//mmpp
66.. 55 hhaa PPoossiibbiilliitt``]]ii ddee eexxttiinnddeerree 2200 -- 3300 hhaa 1100 eeuurroo//mmpp
77.. 1155..000000 mmpp DD==110077 mmll llaa ddrruumm sseeccuunnddaarr 2222 eeuurroo//mmpp
88.. 1100..000000 mmpp DDeesscchhiiddeerree llaa ttrreeii ddrruummuurrii ((6644 mmll llaa {{ooss.. ddee CCeennttuurr``)) 2255 eeuurroo//mmpp
99.. 4488..000000 mmpp DD==113300 mmll llaa {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr`` 2200 eeuurroo//mmpp
1100.. 1155..000000 mmpp DD==7700 mmll llaa 77mm ddee {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr`` 1188 eeuurroo//mmpp
1111.. 55..000000 mmpp DD==115566 mmll llaa {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr`` 2222 eeuurroo//mmpp
1122.. 77..550000 mmpp 55..000000 mmpp ccuu ddeesscchhiiddeerree 3311 mmll llaa {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` 2222 eeuurroo//mmpp
22..550000 mmpp ccuu ddeesscchhiiddeerree 1199 mmll llaa {{ooss.. ddee CCeennttuurr``
1133.. 1100..000000 mmpp DD==5500 mmll iinnttrraavviillaann DDrraaggoommiirree[[ttii iiddeeaall iinnvveessttii]]iiee 1155 eeuurroo//mmpp
{{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr``
sspprree AAuuttoossttrraaddaa BBuuccuurree[[ttii -- PPiittee[[ttii
{{oosseeaauuaaddeeCCeennttuurr``
sspprree{{oosseeaauuaaAAlleexxaannddrriieeii
{{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr``
{{oosseeaauuaaTTuunnaarrii
SSuupprraaffaa]]``:: 77..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 5500 mm
PPrree]]:: 1188 EE//mmpp
SSuupprraaffaa]]``:: 1100..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 3322 mm
PPrree]]:: 2200 EE//mmpp
SSuupprraaffaa]]``:: 1144..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree dduubbll``
PPrree]]:: 2255 EE//mmpp
DDrruumm ddee aacccceess
DDrruummddeeaacccceess
CCoorrbbeeaannccaa
DDrruummddeeaacccceess
Oferte specialeOferte speciale
SSuupprraaffaa]]``:: 22 xx 11..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 22 xx 1177 mm ((iinnttrraavviillaann))
UUttiilliitt``]]ii:: ggaazzee,, aapp``,, ccuurreenntt
PPrree]]:: 8800 EE//mmpp
SSuupprraaffaa]]``:: 22..112277 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 3377 mm
PPrree]]:: 116600 EE//mmpp
SSuupprr..:: 22..000000 mmpp
DD:: 2233 mm ((llaa llaacc))
PPrree]]:: 113355 EE//mmpp
DDNN11
LLaaccuullPPiippeerraa
PPiippeerraa -- TTuunnaarrii
PPiippeerraa -- TTuunnaarrii
11
22
33
44
55
66
77
88
99
11001111
1122
1133
Ofert` special`
Chitila-T`rt`[e[ti
18.265 mp, din care
9.413 mp intravilan, des-
chidere 83 m la DN7 [i
drum de acces pe toat`
lungimea terenului.
DDNN77
Persoanæ de contact: Aurel PETRESCU
0742.060.069 aurel.petrescu@euroest.ro

85. Persoanæ de contact: Adrian ISTRATE
0744.777.525 adrian.istrate@euroest.ro
83
www.terenuribucuresti.ro
www.euro-invest.ro
Zona de NordZona de Nord
CCoorrbbeeaannccaa
11 88..000000 mmpp DD==3300 mm 1133 EEuurroo//mmpp
22.. 2200..000000 mmpp DD==112200 mm ((llaacc)) 1133 EEuurroo//mmpp
33 1155..000000 mmpp DD==4400 mm ((llaa llaacc)) 5500 EEuurroo//mmpp
44 33..000000 mmpp DD==2255 mm 6655 EEuurroo//mmpp
55 11..550000 mmpp DD==3377 mm 4455 EEuurroo//mmpp
66 66..000000 mmpp DD==3300 mm 7700 EEuurroo//mmpp
77.. 1100..110000 mmpp DD==3300 mm 4400 EEuurroo//mmpp
88.. 1122..774400 mmpp DD==3344 mm 5555 EEuurroo//mmpp
99 22..000000 mmpp DD==2200 mm ((llaa DDNN11)) 8800 EEuurroo//mmpp
1100.. 55..000000 mmpp DD==4433 mm 2255 EEuurroo//mmpp
TTaammaa[[
1111.. 55..550000 mmpp DD==1155 mm 3355 EEuurroo//mmpp
OOttooppeennii
1122.. 2266..000000 mmpp DD==116600 mm 112200 EEuurroo//mmpp
1133.. 99..220000 mmpp DD==1122 mm 110000 EEuurroo//mmpp
1144.. 22..550000 mmpp DD==2200 mm 116655 EEuurroo//mmpp
1155.. 77..550000 mmpp DD==3300 mm 6688 EEuurroo//mmpp
1166.. 33..110000 mmpp DD==1111 mm 7755 EEuurroo//mmpp
1177.. 55..000000 mmpp DD==1133 mm 8800 EEuurroo//mmpp
1188.. 2255..000000 mmpp DD==6655 mm 5555 EEuurroo//mmpp
2200.. 22..000000 mmpp DD==3300 mm 6655 EEuurroo//mmpp
1199.. 55..883344 mmpp DD==3355 mm 5555 EEuurroo//mmpp
PPiippeerraa -- TTuunnaarrii
2211.. 6655..000000 mmpp DD==227700 mm 8800 EEuurroo//mmpp
2222.. 2288..000000 mmpp DD==223300 mm 6655 EEuurroo//mmpp
2233.. 5500..000000 mmpp DD==223300 mm 6655 EEuurroo//mmpp
BB``nneeaassaa
2244.. 550000 mmpp DD==2222 mm 114400 EEuurroo//mmpp
2255.. 33..660000 mmpp DD==9955 mm ((llaa llaacc)) 117755 EEuurroo//mmpp
11
22 33
44
55
66
77
88
99
1100
1111
1122
1133
1144
1155
1166 1177
1188
1199
2200
2211
2222
2233
2244
2255

86. 84 octombrie 2005terenuri
Persoane de contact:
Cætælin ØTEFÆNOIU 0744.777.454 catalin.stefanoiu@euroest.ro
Cristian MARINESCU 0744.382.904 cristian.marinescu@euroest.ro
CCEENNTTUURRåå PPAANNTTEELLIIMMOONN
1. Suprafa]` 3 ha, d=200 m, acces mixt,
gaze, curent electric.
2. Suprafa]` 2.85 ha, d=67 m, intravilan
construibil, gaze, curent electric.
3. Centur` Acumulatorul 9.700 mp, d=80
m, gaze, curent electric, ap`, canali-
zare.
DDNN 33 BBUUCCUURREE{{TTII--CCååLLååRRAA{{II
4. Suprafa]` 2 ha, d=80 m, acces stradal
la DN 3, gaze, curent electric.
5. DN3, 5600 mp, d=47 m, acces stradal
la DN 3, gaze, curent electric, posi-
bilitate canalizare.
6. DN 3, 1-50 ha, acces din Str. Cernica,
Plan 2, gaze, curent electric, canaliza-
re, ideal spa]iu industrial.
7. Str. Cernica - [trand, 3,5 ha, d=100 m,
acces stradal, gaze, curent electric,
canalizare. Ideal construc]ii case.
8. Tuborg 4 ha, d=100 m, acces stradal,
gaze, curent electric, canalizare.
9. Selgros, suprafa]` 85.000 mp, intravilan
construibil, d=150 m, gaze, curent,
canalizare.
PPAANNTTEELLIIMMOONN –– SSTTRR.. CCEERRNNIICCAA
10. Restaurant Leb`da, 10.000 mp,
d=70 m, stradal, intravilan, toate
utilit`]ile.
11. Suprafa]` 2 ha, d=55 m, p`dure, lac,
gaze, curent electric, canalizare.
12. Strada Cernica, 2 loturi a c~te 1.000
mp, d=20 m, p`dure, lac, gaze,
curent electric.
13. Strada Cernica (lac), suprafa]`
25.000 mp, deschidere 60 m, curent,
gaze.
14. Cartier nou Pantelimon 10 ha, d=200
m, p`dure, lac, gaze, curent electric,
canalizare, ideal pentru investi]ie
reziden]ial`.
TTHHEEOODDOORR PPAALLLLAADDYY --
AAUUTTOOSSTTRRAADDåå
15. {trand Cernica 1 ha, d=52 m, p`du-
re, lac, gaze, curent electric.
16. Cernica, intersec]ie Autostrada Soa-
relui, 35.000 mp, d=250 m, gaze,
curent electric.
17. {oseaua de Centur`, suprafa]` 16.000
mp, intravilan, d=250 m, curent, gaze.
18. {oseaua de Centur` 1-10 ha, parce-
labil, acces mixt, gaze, curent electric.
19. Stradal, 6.400 mp, d=30 ml, utilit`]i:
gaz, curent, canal.
20. Sat C`]elu, 30 ha, compact, gaze,
curent electric, ap`, canalizare, cale
ferat` secundar`.
21. Sector 3; 7.000 mp, d=35 m, acces
stradal, gaze, curent electric, ap`,
canalizare.
DDRRUUMMUULL ÎÎNNTTRREE TTAARRLLAALLEE ––
FFAABBRRIICCAA DDEE OOXXIIGGEENN
22. Th. Pallady - Vam` Stela 9.000 mp,
d=70 m, toate utilit`]ile.
23. Strada Oxigenului 3,5 ha, d=65 m,
gaze, curent electric, ideal industrial.
24. Strada Oxigenului, 2,75 ha, d=60m,
acces stradal, gaze, curent electric,
cale ferat`.
11
33
22
44
55
88
99
66
77
1133
1144
1122
1100
1111
1155
11661177
1188
1199
2200
2211
2233
2222
2244

87. 85
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
Autostrada A2 - Drumul |ntre Tarlale
S. 30 ha, compact, zon` industrial`,
utilit`]i: curent electric, gaze, canali-
zare, ap`, cale ferat` secundar`.
Comuna Vasila]i - DN 4
|n jude]ul C`l`ra[i, la 40 km de
Bucure[ti, teren agricol compact, cu
o suprafa]` de 50 ha, pre]: 1.500
euro/ha.
Autostrad` (parcare A.N.D.)
S. 10 ha, parcelabil,
S. 3,5 ha, acces dublu,
prin Cernica.
11 MM``gguurreellee,, pp``dduurree 2200..000000 -- 220000..000000,, DD==4400 -- 440000 mm
22 {{ooss.. MM``gguurreellee,, 1188..000000 mmpp,, DD==4400 mm
33 {{ooss.. MM``gguurreellee,, 77..550000 mmpp,, DD==3355 mm
44 {{ooss.. MM``gguurreellee,, 1177..000000 mmpp,, DD==111177 mm
55 {{ooss.. MM``gguurreellee,, 33..000000 mmpp,, DD==2200 mm
66 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- MM``gguurreellee,, 22..550000 mmpp,, DD==1166 mm
77 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- MM``gguurreellee,, 1100..000000 mmpp,, DD==3300 mm
88 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- MM``gguurreellee,, 1166..000000 mmpp,, DD==4422 mm
99 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- PPoolliiggoonn,, 1177..000000 mmpp,, DD==110000 mm
1100 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- BBrraaggaaddiirruu,, 2255..000000 mmpp,, DD==110000 mm
1111 {{ooss.. ddee CCeennttuurr`` -- BBrraaggaaddiirruu,, 2255..000000 mmpp,, DD==9900 mm
1122 {{ooss.. AAlleexxaannddrriieeii,, 446600..000000 mmpp,, DD==770000 mm
1133 {{ooss.. AAlleexxaannddrriieeii,, 66..000000 mmpp,, DD==2222 mm
1144 {{ooss.. AAlleexxaannddrriieeii 223300..000000 mmpp ((lloottuurrii 445500 mmpp))
Persoanæ de contact:
Octavian DINU 0744.382.910
octavian.dinu@euroest.ro
Persoanæ de contact:
Cætælin ØTEFÆNOIU
0744.777.454
catalin.stefanoiu@euroest.ro
11
2233
44
55
66
77
88
99
1100
1111
1122
1133
1144

88. 86 octombrie 2005terenuri
Persoanæ de contact: Octavian DINU
0744.382.910 octavian.dinu@euroest.ro
SS1144
SS1122
SS1111
SS44
SS1199
SS33
SS1166
SS1177
SS11
SS22
SS1100
SS99
SS88
SS55
SS66
SS77
SS1133
SS1155
SS1188
SS2200
SS 11 == 2200..000000 mmpp;;
SS 22 == 2200..000000 mmpp;;
SS 33 == 88..000000 mmpp;;
SS 44 == 3300..000000 mmpp;;
SS 55 == 99..000000 mmpp;;
SS 66 == 5500..000000 mmpp;;
SS 77 == 5522..000000 mmpp;;
SS 88 == 55..000000 mmpp;;
SS 99 == 2255..000000 mmpp;;
SS1100 == 44..775500 mmpp;;
SS1111 == 1100..000000 mmpp;;
SS1122 == 1100..000000 mmpp;;
SS1133 == 55..000000 mmpp;;
SS1144 == 22..000000 mmpp;;
SS1155 == 1144..000000 mmpp;;
SS1166 == 1155..000000 mmpp;;
SS1177 == 55..000000 mmpp;;
SS1188 == 2255..000000 mmpp;;
SS1199 == 112200..000000 mmpp;;
SS2200 == 1133..000000 mmpp..

89. 87
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
11 SSppllaaiiuull UUnniirriiii 3322..000000 mmpp DD==111100 mm
22 SSppllaaiiuull UUnniirriiii 2200..000000 mmpp DD==8800 mm
33 DDNN44 2200..000000 mmpp DD==8800 mm
44 DDNN44 2200..000000 mmpp DD==4444 mm
55 DDNN44 110000..000000 mmpp DD==220000 mm
66 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 5500..000000 mmpp DD==116600 mm
77 DDNN44 2200..000000 mmpp--770000..000000 mmpp
88 DDNN44 338800..000000 mmpp lloottuurrii 11..000000 –– 1100..000000 mmpp
99 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 33..000000 mmpp DD==3300 mm
1100 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 6600..000000 mmpp DD==112200 mm
1111 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 5500..000000 mmpp DD==110000 mm
1122 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 4400..000000 mmpp DD==6600 mm
1133 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 3300..000000 mmpp DD==110000 mm
1144 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 4455..000000 mmpp DD==7755 mm
1155 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 2200..000000 mmpp DD==4400 mm
1166 {{ooss.. CCeennttuurr`` PPooppee[[ttii 2200..000000 –– 110000..000000 mmpp DD==4400--220000 mm
1177 {{ooss.. BBeerrcceennii 4400..000000 –– 110000..000000 mmpp DD==5500--112200 mm
1188 {{ooss.. BBeerrcceennii 55..000000 mmpp DD==110000 mm
1199 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii 55..000000 mmpp DD==4466 mm
2200 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii ((MMEETTRROO)) 1155..000000 mmpp DD==9900 mm
2211 PPiiaa]]aa GGrrooss 2200..000000 mmpp DD==7722 mm
2222 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii ((MMEETTRROO)) 11..000000--55..000000 mmpp
2233 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii ((MMEETTRROO)) 55..000000 mmpp DD==3355 mm
2244 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii 2200..000000 mmpp DD==8800 mm
2255 PPrrooggrreessuu 5500..000000 –– 110000..000000 mmpp
2266 BBdd.. MMeettaalluurrggiieeii--PPrrooggrreessuu 5500..000000 –– 220000.. 000000 mmpp
2277 JJiillaavvaa 5500..000000 –– 110000..000000 mmpp DD==110000--220000 mm
2288 JJiillaavvaa ((ggaarr``)) 2200..000000 –– 6600..000000 mmpp DD==4400--112200 mm
2299 {{ooss.. GG``rriiii JJiillaavvaa 1100..000000 –– 2200..000000 mmpp DD==5500--110000 mm
3300 RREEMMAATT BBeerrcceennii 2200..000000 –– 5500..000000 mmpp DD==3355--8800 mm
3311 CCeennttuurr`` JJiillaavvaa 2200..000000 mmpp DD==5500 mm
3322 CCeennttuurr`` JJiillaavvaa 2200..000000 mmpp DD==4444 mm
3333 CCeennttuurr`` JJiillaavvaa 2255..000000 mmpp DD==6600 mm
3344 {{ooss.. GGiiuurrggiiuulluuii ((DDNN55)) 33..115500 mmpp DD==2255 mm
3355 DDNN 55 220000..000000 mmpp DD==220000 mm
3366 CCeennttuurr`` MM``gguurreellee 1155..000000 mm DD==8800 mm
3377 MM``gguurreellee ((pp``dduurree)) 3300..000000-- 220000..000000mmpp DD==6600 -- 440000 mm
Persoanæ de contact: Viorel MIHAI
0745.123.207 viorel.mihai@euroest.ro {oseaua G`rii Jilava
Suprafa]`: 20.000 mp, intravilan,
scos din
circuitul agricol
Utilit`]i: curent, canalizare,
RATB, cale ferat`
Pre]: 12,5 euro/mp
Surface: 20.000 sqm, land
located inside the built-
in area, outside
agricultural circuit
Utilities: electricity, sewerage,
public transportation,
railway.
Price: 12.5 euro/sqm
11
22
33
44 55 66
77
8899
1100
1111
1122
1133
1144
1155
1166
1177
1188
1199
2200
22112222
2233
2244
2255
2266
2277
2288
2299
3300331133223333
3344
3355
3366
3377

90. 88 octombrie 2005terenuri
BBUUFFTTEEAA
11.. 55..44 hhaa DD==115500 mm llaa ddrruumm jjuuddee]]eeaann
22.. 33 hhaa DD==9900 mm llaa ddrruumm bbeettoonnaatt
33.. 11..55 hhaa DD==4400 mm llaa llaacc
44.. 33..33 hhaa DD==6600 mm llaa llaacc
CCHHIIAAJJNNAA
11.. 55 hhaa DD==112200 mm llaa DDJJ [[ii AAuuttoossttrraadd``
22.. 2200 hhaa DD==660000 mm ll~~nngg`` ccaalleeaa ffeerraatt``
33.. 33..55 hhaa DD==118800 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 22..22 hhaa DD==3399 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
CCHHIITTIILLAA
11.. 22..55 hhaa DD==4455 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
22.. 33..77 hhaa DD==6600 mm llaa lliinniiaa ddee CCeennttuurr``
33.. 55..55 hhaa DD==5500 mm llaa lliinniiaa ddee CCeennttuurr``
44.. 11..55 hhaa DD==112288 mm llaa ddrruumm aassffaallttaatt
TTååRRTTåå{{EE{{TTII
11.. 1144 hhaa DD==448855xx228888 mm ((tteerreenn iinnttrraavviillaann))
22.. 11..88 hhaa DD==2266 mm llaa ddrruumm ccoommuunnaall
33.. 77 hhaa ppaarr]]iiaall iinnttrraavviillaann
44.. 11..8877 hhaa DD==8833 mm llaa DDNN77
33
44
22
33
44
11
33
11
22
44
11
22
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: DDoorreell GGHHEERRGGHHIICCEEAANNUU 00774411..112233..001111 ddoorreell..gghheerrgghhiicceeaannuu@@eeuurrooeesstt..rroo
11
22
33
44
Zona de N-V a Capitalei reprezint` la ora actual`
zona cea mai atractiv` pentru investi]iile n terenuri
reziden]iale. Pre]urile nc` accesibile din aceste localit`]i
permit dezvolt`ri de cartiere reziden]iale aerisite care s`
beneficieze de spa]ii largi ntre construc]ii. P`durile [i
lacurile din zon` constituie un real punct de atrac]ie
contribuind la crearea unui habitat deosebit.
Un alt avantaj major al zonei este re]eaua de drumuri
aproximativ paralele (A1, DN7, DN1A, DN 1), care sunt
legate ntre ele de actuala {osea de Centur`, urm~nd ca,
n viitorul apropiat, al doilea inel de centur` al Capitalei
s` completeze conexiunile existente.
La acest capitol nu trebuie neglijat` infrastructura c`ii
ferate existent` n zon`. Astfel, se faciliteaz` dezvoltarea
investi]iilor industriale (parcuri industriale [i logistice).
Dezvoltarea imobiliar` din ultimii 15 ani a unor zone din
preajma Capitalei s-a f`cut mult mai accentuat, acolo
unde au existat utilit`]i.
Acest lucru a fost n]eles acum [i de autorit`]ile
locale, care, din surse proprii [i europene (PHARE,
SAPARD), finan]eaz` diverse proiecte de alimentare cu
ap`, gaze, curent etc.
This is where
your money will be!
The area located North West from Bucharest
represents at the moment the most attractive area for
residential plots investments. Still accessible prices allow
the development of beautiful residential compounds that
can offer wide spaces between the buildings. The forests
and lakes of the area represent a real attraction and
contribute to creating a great habitat.
Another major advantage of the area is the
approximately parallel road network (A1, DN7, DN1A,
DN1) connected to each other through the Ring Road. In
the near future, the second Ring Road will complete the
already existent connections. The infrastructure of the
railway should not be neglected.
Thus, the development of industrial investments
(industrial and logistic parks) is facilitated. As we all
know, during the past 15 years, the Real Estate
development was higher in those areas that had utilities.
The local authorities understood the importance of
utilities for any real estate development and started
financing, from their own resources or using European
founds (Phare, Sapard), different projects involving
water, gas, electricity networks etc.
Persoanæ de contact: Dorel GHERGHICEANU
0741.123.011 dorel.gherghiceanu@euroest.ro
„Aici vor fi banii dumneavoastr`!“„Aici vor fi banii dumneavoastr`!“

91. 89
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
CCOORRBBEEAANNCCAA
11.. 11 hhaa DD==3333 mm llaa llaacc
22.. 11 hhaa DD==5500 mm llaa llaacc
33.. 88 hhaa DD==220000 xx 440000 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 11..55 hhaa DD==3377 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
DDÅÅRRZZAA -- CCRREEVVEEDDIIAA
11.. 2200 hhaa DD==770000 mm llaa DDNN11AA
22.. 11 hhaa DD==5500 mm llaa llaacc
33.. 33..55 hhaa DD==220000 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 99..55 hhaa DD==112200 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
BBAALLOOTTEE{{TTII
11.. 22..33 hhaa DD==111122 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
22.. 1122 hhaa DD==110000 -- 220000 mm llaa pp``dduurree
33.. 11..33 hhaa DD==3399 mm llaa ddrruummuurrii ddee eexxppllooaattaarree
44.. 66 hhaa DD118800 mm llaa DDNN11
MMOOGGOO{{OOAAIIAA
11.. 1100 hhaa DD==112233 mm llaa llaacc
22.. 11 hhaa DD==6600 mm llaa ll``dduurree [[ii llaa DDNN11AA
33.. 33 hhaa DD==110000 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 00..55 hhaa DD==3399 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
OOTTOOPPEENNII
11.. 22 hhaa DD==5555 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
22.. 22..66 hhaa DD==5555 mm llaa ddrruumm bbeettoonnaatt
33.. 22..33 hhaa DD==9900 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 44..88 hhaa DD==339988 xx 112200 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
{{TTEEFFååNNEE{{TTII
11.. 11 hhaa DD==4455 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
22.. 2255 hhaa DD==661100 xx 442200 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
33.. 11..11 hhaa DD==5500 mm llaa ddrruumm aassffaallttaatt
44.. 66..55 hhaa DD==117700 mm aacccceess ddiinn {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr``
SSeeccttoorruull 11 -- OOdd``ii -- SSiissee[[ttii
11.. 11 hhaa DD==3300 mm llaa pp``dduurree
22.. 22..7755 hhaa DD== 9900 mm xx 229955 llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
33.. 22 hhaa DD==110000 mm llaa pp``dduurree
44.. 11 hhaa DD== 4400 mm llaa llaacc
SSeeccttoorruull 11 -- {{oosseeaauuaa CChhiittiillaa
11.. 55..44 hhaa DD==115500 mm llaa ddrruumm aassffaallttaatt
22.. 99..99 hhaa DD==448800 xx 221100 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
33.. 44 hhaa DD==8800 mm llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree
44.. 2222 hhaa zzoonn`` eexxcclluussiivv iinndduussttrriiaall``
22
33
44
11
44
33
22
11
PPeerrssooaannææ ddee ccoonnttaacctt:: DDoorreell GGHHEERRGGHHIICCEEAANNUU 00774411..112233..001111 ddoorreell..gghheerrgghhiicceeaannuu@@eeuurrooeesstt..rroo
11
22
44
33
33
22
11
22
33
11
44
44
11
22
44
11
3322
33
44
44
22 33
11

92. 90 octombrie 2005terenuri
Persoane de contact:
Viorel MIHAI,
0745.123.207 viorel.mihai@euroest.ro
CC``cciiuullaa]]ii
1. Lac - p`dure, 17.000 mp, D=60 ml, pre]: 35
euro/mp
2. 5.000 mp, D=28 ml, pre]: 22 euro/mp
MMooaarraa VVll``ssiieeii
3. 10.000 mp cu deschidere la p`dure, D=40, pre]: 8
euro/mp
4. 16.000 mp cu deschidere la p`dure, pre]: 8
euro/mp
5. 2.000 mp, pre]: 12 euro/mp
6. 10.000 cu deschidere la p`dure, D=21 ml, pre]: 6
euro/mp
GGaagguu
7. 3 ha cu deschidere la p`dure, pre]: 3 euro/mp
GGrr``ddii[[tteeaa
8. Canton, 4.000 mp, deschidere 100 ml la DJ, ntre
p`duri, RATB, electricitate, pre]: 5 euro/mp
9. Ferm`, 6 ha, deschidere 140 ml la p`dure,
investi]ie, pre]: 3 euro/mp (negociabil)
CC``lldd``rruu[[aannii
10. Lac, 12.000 mp, D=24 ml, pre]: 12 euro/mp
11. 30.000 mp, D=120 (lac), pre]: 16 euro/mp
LLiippiiaa
12. 6.500 m cu deschidere la p`dure, D=40 m, pre]:
15 euro/mp
GGrruuiiuu
13. La 300 m de p`dure - 20.000 mp, D=60 ml, pre]:
4 euro/mp
14. 6 ha cu deschidere la p`dure, pre]: 15 euro/mp
SSiillii[[tteeaa SSnnaaggoovvuulluuii
15. Lac Snagov, 15.000 mp, D=60 m, pre]: 16
euro/mp
CCiioollppaannii
16. 6.800 mp, latura de sud la r~ul Ialomi]a, scos din
circuitul agricol, CF, dreptunghiular, u[or de
parcelat, pre]: 12 euro/mp
11
22
33
44
55
66
77
88
99
1100 1111
1122
11331144
1155
1166

93. 91
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro
Persoanæ de contact: Cristian TRUIA
0741.123.010 cristian.truia@euroest.roZona Nord-EstZona Nord-Est
PPiippeerraa
11 55..000000 mmpp DD==2277 mm bbaalltt`` 7700 EEuurroo//mmpp
22 1100..000000 mmpp DD==8800 mm 4400 EEuurroo//mmpp
33 55..550000 mmpp DD==110000 mm pp``dd.. 9900 EEuurroo//mmpp
44 55..000000 mmpp DD==110000 mm 4400 EEuurroo//mmpp
55 1155..000000 mmpp DD==4400 mm 4400 EEuurroo//mmpp
66 1188..000000 mmpp RRaaddiiooffaarr 5555 EEuurroo//mmpp
77 11..000000 mmpp DD==2200 mm 119900 EEuurroo//mmpp
88 66..000000 mmpp RRaaddiiooffaarr 5500 EEuurroo//mmpp
TTuunnaarrii
99 55..000000 mmpp CCeennttuurr`` 4455 EEuurroo//mmpp
1100 6600..000000 mmpp DD==440000 mm 1188 EEuurroo//mmpp
1111 88..000000 mmpp DD==2200 mm 2255 EEuurroo//mmpp
1122 1122..550000 mmpp DD==5500 mm 2255 EEuurroo//mmpp
{{tteeff``nnee[[ttii -- DDaasscc``lluu OOppoorrttuunniitt``]]ii iinnvveessttii]]iiii
1133 77..550000 mmpp DD==3355 mm llaa ddrruummuull jjuuddee]]eeaann
1144 5500..000000 mmpp DD==110000 mm llaa pp``dduurree
1155 2200..000000 mmpp DD==990000 mm llaa pp``dduurree
1166 88..000000 mmpp DD==2277 mm llaa pp``dduurree [[ii llaa DDJJ
1177 2200..000000 mmpp DD==5500 mm llaa pp``dduurree
1188 11 -- 1100 hhaa DD==220000 mm
1199 110000..000000 mmpp DD==220000 mm llaa ddrruummuull jjuuddee]]eeaann
2200 2200 -- 4400..000000 mmpp DD==5500 mm llaa ddrruummuull jjuuddee]]eeaann
2211 4400..000000 mmpp DD==442255 mm llaa pp``dduurree
2222 99 -- 3300..000000 mmpp DD--9900 mm llaa ddrruumm
2233 1100 -- 4400..000000 mmpp DD==115500 mm
2244 4455..000000 mmpp DD==8800 mm llaa ddrruumm
AAffuummaa]]ii
2255 4400..000000 mmpp DD==220000 mm 33 EEuurroo//mmpp
2266 3300..000000 mmpp DD==7755 mm 1188 EEuurroo//mmpp
2277 6600..000000 mmpp DD==220000 mm 55 EEuurroo//mmpp
2288 1100..000000 mmpp DD==5500 mm 2255 EEuurroo//mmpp
2299 1155..000000 mmpp DD==2277 mm 2255 EEuurroo//mmpp
3300 2255..000000 mmpp DD==4455 mm 2255 EEuurroo//mmpp
33
44
55
66
77
88
99
1100
1111
1122
11
22
2255
2266
2277
2288
2299
3300
1133
11441155
1166
1177
1188 1199
2200
2211
2222
2233
2244

94. 92 octombrie 2005terenuri
Persoanæ de contact: Cætælin ØTEFÆNOIU
0744.777.454 catalin.stefanoiu@euroest.ro
Zona de Nord-EstZona de Nord-Est
11.. {{oosseeaauuaa ddee CCeennttuurr`` -- PPaanntteelliimmoonn
SSuupprraaffaa]]``:: 28.500 mp (intravilan construibil)
DDeesscchhiiddeerree:: 167 m
PPOOTT:: 50%
CCUUTT:: 1,5
HH.. MMaaxx..:: P+2
UUttiilliitt``]]ii:: gaze, curent
PPrree]]:: 28 euro/mp
22.. CCeennttuurr`` -- AAuuttoossttrraaddaa SSooaarreelluuii
SSuupprraaffaa]]``:: 16.000 mp
DDeesscchhiiddeerree:: 220 m
PPOOTT:: 50%
CCUUTT:: 1,5
HH.. MMaaxx..:: 10 m
UUttiilliitt``]]ii:: gaze, curent
PPrree]]:: 50 euro/mp
33.. {{oosseeaauuaa CCeerrnniiccaa ((LLeebb``ddaa))
SSuupprraaffaa]]``:: loturi de 690 mp (intravilan construibil)
DDiimmeennssiiuunnii:: 22 m x 32 m
PPOOTT:: 30%
CCUUTT:: 1,5
HH.. MMaaxx..:: P+1+M
UUttiilliitt``]]ii:: gaze, curent
PPrree]]:: 80 euro/mp
44.. PPaanntteelliimmoonn DDNN33 ((SSeellggrrooss))
SSuupprraaffaa]]``:: 8.5 ha
DDeesscchhiiddeerree:: 150 m
PPOOTT:: 50%
CCUUTT:: 1,5
HH.. MMaaxx..:: 10 m
UUttiilliitt``]]ii:: gaze, curent
PPrree]]:: 60 euro/mp

95. 93
www.terenuribucuresti.ro
www.euro-invest.ro
TTeerreenn:: 4455..000000 mmpp
DDeesscchhiiddeerree:: 115500 mm
TTeerreennuull bbeenneeffiicciiaazz``
ddee uurrmm``ttooaarreellee uuttiilliitt``]]ii::
•gaze
•curent electric
•re]ea canalizare
•3 pu]uri de mare ad~ncime
•re]ea conducte o]el pentru ap`
•cale ferat` linie secundar`
•alei betonate
Proprietatea face parte dintr-un
complex industrial ce are o
infrastructur` tehnic` specific`: alei
betonate, pu]uri de mare ad~ncime,
cale ferat` etc.
Men]ion`m c` pe teren avem
construite structuri ce pot fi demolate
sau finalizate n func]ie de destina]ia
dorit`.
Datorit` unor factori cum ar fi
apropierea de Capital`, c`ile de
acces, prezen]a utilit`]ilor publice [i
a vecin`t`]ii cartierului de locuin]e,
terenul poate fi utilizat [i n scopul
construirii unui complex de locuin]e.
RReeggiimm jjuurriiddiicc//aaddmmiinniissttrraattiivv::
•proprietate privat`
•carte funciar`
PPrree]]:: 2277eeuurroo//mmpp
TTeerreenn ccuu oo ssuupprraaffaa]]`` ddee 22,,55 hhaa
DDeesscchhiiddeerree ddrruumm ppuubblliicc == 110000 mm
Terenul este situat ntr-o zon`
superb`, cunoscut` c~ndva drept
Codrul Vl`siei, n nordul Capita-
lei. |n imediata apropiere a pro-
priet`]ii se afl` Lacul C`ld`ru[ani
la nord, p`dure, o baz` nautic`,
re[edin]e.
Nu n ultimul r~nd trebuie
men]ionat` M~n`stirea C`ld`ru-
[ani, a[ez`m~nt medieval,
centru de spiritualitate [i
credin]`.
CC``ii ddee aacccceess::
1. DN1 Balote[ti - M~n`stirea
C`ld`ru[ani
2. {tef`ne[ti - Dasc`lu-C`l-
d`ru[ani
3. Snagov - Gruiu-C`ld`ru-
[ani
Exist` [i o re]ea de drumuri
jude]ene, leg`tura ntre aceast`
zon` [i Capital` fiind asigurat`
de linii RATB [i Maxi-Taxi.
RReeggiimm jjuurriiddiicc [[ii aaddmmiinniissttrraattiivv::
•proprietate privat` - primul
proprietar
PPrree]]:: 1166 eeuurroo//mmpp
Comuna BragadiruComuna Bragadiru
Persoane de contact:
Octavian DINU 0744.382.910 octavian.dinu@euroest.ro
Viorel MIHAI, 0745.123.207 viorel.mihai@euroest.ro
Persoanæ de contact:
Viorel MIHAI, 0745.123.207 viorel.mihai@euroest.ro
Mån`stirea C`ld`ru[aniMån`stirea C`ld`ru[ani
{{oosseeaauuaaAAlleexxaannddrriieeii
DDrruumm bbeettoonnaatt
DDJJ 110011 CC
DDJJ110011BB
BBaazz`` nnaauuttiicc``
22,,55 hhaa
LLaaccuull CC``lldd``rruu[[aannii
115500 mm115500 mm

96. Zona Bucure[ti
Persoan` de contact:
FFlloorriinn PPOOPPAA 00774444..338822..990099
fflloorriinn..ppooppaa@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Olteni]ei - vad comercial, 45.000 mp,
trei deschideri, toate utilit`]ile
2. Militari, Bd. Iuliu Maniu St=35.000 mp,
teren intravilan, construibil, POT= 55%,
CUT=2,8; Hmax=15 m
3. Calea Mo[ilor, 1.500 mp, d=45 ml,
zona CP1
4. Str. Vaselor, 2.700 mp, PUD aprobat,
P+2 - P+10, 3.700 mp construibili
5. Pia]a Victoriei, S=460 mp, D=25 m,
POT=70%, CUT=4,5, Hmax=S+P+6,
certificat urbanism, pre]=1200
euro/mp
6. V`c`re[ti, S=3000 mp, D=30 m,
pre]=250 euro/mp
******
Persoan` de contact:
AAlleexxaannddrruu NNIICCUULLEESSCCUU
00774411..112233..001155
aalleexxaannddrruu..nniiccuulleessccuu@@eeuurrooeesstt..rroo
1. 1 Mai - Turda, S=420 mp, D=15 m,
pre] 1100 euro/mp
2. {tirbei Vod`, S=300 mp, D=12 m,
Hmax= P+5, pre] 800 euro/mp
3. Gara de Nord, S=440 mp, D=13 m,
POT= 70%, CUT=3, pre] 470 euro/mp
4. 13 Septembrie - Lira, S=300 mp, D=12
m, pre] 350 euro/mp.
5. Plevnei, S=500 mp, D=10 m,
Autoriza]ie de construire P+2, pre] 500
euro/mp
6. Udri[te, S=400 mp, drum acces D=25
m, pre] 430 euro/mp
7. Pia]a Victoriei, S=880 mp, D=18 m,
posibilitate P+6, pre]: 1.650 euro/mp
******
Persoan` de contact:
IIoonnuu]] PPUU{{CCAA{{ 00774444..338822..990022
iioonnuutt..ppuussccaass@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Charles de Gaulle, S=900 mp, D=17 m.
Pre]: 2200 euro/mp
2. Unirii, S=1000 mp, D=12 m, POT=50%,
CUT=2,5, Hmax=p+4. Pre]: 1000
euro/mp
3. Ambasada Chinez`, S=1200 mp, D=14
m. Pre]: 1000 euro/mp
4. Arcul de Triumf, S=560 mp, D=14 m,
Hmax=p+3. Pre]: 1600 euro/mp
5. Camera de Comer], S=700 mp, D=18
m, Hmax=p+5. Pre]: 750 euro/mp
6. Calea Vitan - Mall, S=315 mp - stradal,
POT=100%, Hmax= p+10. Pre]: 550
euro/mp
7. Mitropolie, S=300 mp, Hmax= p+5.
Pre]: 700 euro/mp
8. Splaiul Unirii, S=4800 mp, D=40 m,
Hmax=p+4. Pre]: 400 euro/mp
9. Arcul de Triumf, S=2000 mp. Pre]: 2000
euro/mp
10. Monitorul Oficial, S=1.100 mp, D=
20m, H.max P+8, PUZ aprobat. Pre]:
600 euro/mp
Zona Nord
Persoan` de contact:
MMaatteeii MMAARRIIAANN 00774422..335533..333311
mmaatteeii..mmaarriiaann@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Otopeni {os. G`rii Od`i 15.000 mp
D=42m curent electric, 36 euro/mp
2. DN1, ie[ire S`ftica, 5.000 mp, des-
chidere 28 m, construc]ie la ro[u
3. Buftea - Butimanu, 60 ha, ntre p`duri,
utilit`]i, ideal investi]ie
4. DN1 - S`ftica - Baza sportiv` Dinamo -
10000 mp intravilan, gaze, curent
electric, pre] 24 euro/mp
******
Persoan` de contact:
IIuulliiaann FFEECCHHIITTAA 00774444..338822..990033
iiuulliiaann..ffeecchhiittaa@@eeuurrooeesstt..rroo
1. {os. Centur` Domne[ti 10.000 mp,
D=50 m
2. Corbeanca, 10-50 ha, utilit`]i: gaze,
telefon, curent electric
3. {os. Bucure[ti-Ploie[ti - S`ftica
10.000 mp, D=40 m
14.000 mp, D=300 m
15.000 mp D=65 m
20.000 mp, D=50 m
25.000 mp, deschidere p`dure
120 ha, deschidere lac
4. Sankt Petersburg 15.000 mp, D=85 m;
40.000 - 80.000 mp, D=280 m teren
industrial intravilan, 10 ha
5. {os. Bucure[ti-Ploie[ti - Prisma
22 ha, planul II, D=500 m
5 ha, D=140 m
7,5 ha, D=400 ml
10-50 ha D=p`dure, curent, gaz
15 - 85 ha D=p`dure, curent, gaz
6. Bucure[ti-T~rgovi[te - Chitila
6 ha, deschidere 250 m
7 ha, deschidere 300 m,
10.000 mp, deschidere 80 m,
Utilit`]i: curent, gaze
7. Chitila-Buftea, (I) 5-15 ha, deschidere
400 m, (II) 7,5 ha, deschidere 130 m,
Utilit`]i: curent, gaze
8. Buftea-Butimanu-Crevedia 5-10-15 ha,
curent, gaze T`rt`[e[ti, 55 ha -
D=p`dure.
Zona Otopeni
Persoan` de contact:
MMaarriiaann PPRREEDDEELL 00774444..338822..990000
mmaarriiaann..pprreeddeell@@eeuurrooeesstt..rroo
1. {os. Od`i, planul II, 9.000 mp,
deschidere 70 m, Str. Muntele G`ina,
utilit`]i în apropiere, ideal investi]ie,
complex vile
2. Otopeni, S=6200 mp, D=27 m, utilit`]i:
curent, gaze, intravilan, construibil
reziden]ial
3. {os. Od`i – 10.000 mp, deschidere 40
m, intravilan, curent, gaze, zon` mixt`
4. B`neasa Sise[ti, S=1200 mp, D=54 m
(lac), utilit`]i: curent, gaze, construibil
reziden]ial
5. B`neasa - Sise[ti, S=1.700 mp,
D=40 m, intravilan construibil
6. {oseaua Od`i, S=11.000 mp, D=100 m
la lac, toate utilit`]ile
7. Sectorul 1, B`neasa, loturi 500 - 1.000
m, utilit`]i: curent, gaze, zon`
reziden]ial`, construibil
Zona Nord-Vest
Persoan` de contact:
OOccttaavviiaann DDIINNUU 00774444..338822..991100
ooccttaavviiaann..ddiinnuu@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Pipera-Tunari-Drumul Potcoavei
- 6.600 mp, D=36 m
- 6.000 mp, D=60 m
2. {os. Alexandriei – Centur`
- Rostar - 46.000 mp
- 20.000 mp
Utilit`]i: gaze, electricitate
3. DN 1 - Snagov – 26.800 mp
4. {os. Bucure[ti-M`gurele
- 18.000 mp
- 30.000 mp
- 25.000 mp
Utilit`]i: gaze, electricitate.
5. {os. Pipera - Tunari, Drumul
Potcoavei, 2.000 mp - zon`
reziden]ial`, gaze, curent, canalizare,
pre]: 160 euro/mp
******
Persoan` de contact:
DD.. GGHHEERRGGHHIICCEEAANNUU 00774411..112233..001111
ddoorreell..gghheerrgghhiicceeaannuu@@eeuurrooeesstt..rroo
1. {os. Pipera Tunari – S=2,5 ha, toate
utilit`]ile
2. Ionescu Sise[ti – 19.500 mp, D= 80 m,
utilit`]i: curent, gaze, canalizare
94 octombrie 2005terenuri

97. 3. Lac Grivi]a – 10.000 mp, D=40 m
- loturi de 10.000 mp
4. {os. Centur` – {tef`ne[tii de Jos
- 9.400 mp, D=45 m
- 7.500 mp, D=37 m
- 6.500 mp, D=20 m
5. Pasaj Electronicii (B`neasa) 1 ha,
D=25/43/200 la 3 drumuri, toate
utilit`]ile, zona M3
Zona Ciolpani
Persoan` de contact:
MM``lliinn MMUUNNTTEEAANNUU 00774422..3355..3333..3300
mmaalliinn..mmuunntteeaannuu@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Izvorani - COR 1.000 - 5.000 mp
intravilan, construibil 1 ha cu
deschidere la drum
2. DN 1 – Bucure[ti-Ploie[ti spre
Complex Pacea Izvorani – 5.000 mp,
D=20 m
3. Bucure[ti–Ploie[ti Cioplani DN 1 –
P`dure 30 - 50 ha. Parcele de 3 ha,
5 ha, 10 ha, 20 ha.
Zona Sud
Persoan` de contact:
VViioorreell MMIIHHAAII 00774455..112233..220077
vviioorreell..mmiihhaaii@@eeuurrooeesstt..rroo
1. Autostrada Bucure[ti – Constan]a
Platforma industrial` C`]elu – 10.000-
50.000 mp Utilit`]i: gaze, canalizare
(300 m), Pre]: 18 -50 euro/mp
2. Centur` Jilava – 5.000 mp – 50.000
mp – curent electric,
Pre]: 18 - 26 euro/mp
3. DN 4 / Bucure[ti – Olteni]a – 10.000 –
200.000 mp, curent electric, gaze,
Pre] 10 - 15 euro/mp
4. Metalurgiei - loturi 5.000 mp
parcelabile, Pre]: 30 - 40 euro/mp
5. Centur` Berceni – 10.000 – 150.000
mp, curent electric, gaze, Pre]: 18 - 20
euro/mp
6. Jilava - loturi – 10 – 20.000 mp, D=50
- 100 ml, cale ferat` (linie secundar`),
curent, scos din circuitul agricol,
Pre]: 13 euro/mp
7. DN 5 / Bucure[ti - Jilava – 3.150-
5.000 mp, canalizare, curent electric,
gaze, pre]: 50 euro/mp
8. DN 5 - 20.000 mp, dubl` deschidere,
p`dure, ideal cartier vile. Pre]: 20
euro/mp
9. {os Alexandriei - Mih`ile[ti, 100 ha,
gaze, curent, pre] 5 euro/mp
10. DN 4 Bucure[ti - Olteni]a, km. 15,
cartier reziden]ial, loturi 540 - 700
mp pentru locuin]e; [i loturi 5.000 -
50.000 pentru servicii, depozite,
comer]. Utilit`]i: gaze, curent. Pre]:
30 euro/mp
11. Centur` Pope[ti-Leordeni, S=40.000
mp, D=80 m. Pre]: 18 euro/mp
12. Pope[ti-Leordeni, S=13 ha intravilan,
D=400 m. Utilit`]i: gaze, curent,
canalizare, ideal industrie. Pre]: 28
euro/mp
13. Teren agricol, 25 km de Bucure[ti, 50
- 350 ha. Pre] 2.800 euro/ha
******
Persoan` de contact:
MMaatteeii MMAARRIIAANN 00774422..335533..333311
mmaatteeii..mmaarriiaann@@eeuurrooeesstt..rroo
1. 1 Decembrie, 5.000 mp D=50m la
DN5, intravilan, 14 E/mp.
2. Lacul Fundeni - Dobroe[ti, 4.000 mp,
D=55 m, toate utilit`]ile, vedere
panoramic`, 43E/mp.
3. La 24 km de Bucure[ti, DN5, Bucure[ti
- Giurgiu, 120-350 ha, teren agricol,
2.200E/ha.
4. {oseaua G`rii Jilava, 10.000 mp,
deschidere 50 m, intravilan, utilit`]i.
5. BRåILA, terenuri agricole 400 - 1.000
ha, compacte.
6. BUZåU, terenuri agricole 200 - 800 ha,
compacte.
7. Comuna Jilava 40.000 mp, D=300 la
strad` asfaltat`, intravilan,
13 euro/mp + TVA
8. Metro Berceni - Dealul Bisericii 5.000 -
15.000 mp, intravilan, utilit`]i, 65
euro/mp
9. Jilava - Centur`, 10.000 mp, extravilan.
10. DN 5 - 1 DECEMBRIE 63.000 mp,
deschidere 100 ml la DN 5. Utilit`]i n
zon`. Pre]: 6,5 euro/ mp + TVA
11. JILAVA - {oseaua de Centur` 2.500
mp, deschidere 11 ml la {oseaua de
Centur`, extravilan. Utilit`]i: gaze,
curent electric. Pre]: 9 euro/mp
12. JILAVA - DN 5, 5.000 mp, deschidere
37 ml intravilan construibil. Toate
utilit`]ile.
13. Pope[ti–Leordeni Agropol 20 ha,
deschidere 250 ml la DN4, extravilan.
Utilit`]i: gaze, curent electric
14. Aduna]ii Cop`ceni 4.000 mp, deschi-
dere 30 ml intravilan. Vedere panora-
mic` Arge[
15. JILAVA - VIDRA n apropierea liniei de
Centur` 25.000 mp, deschidere 105
ml. Utilit`]i: gaze, curent electric. Pre]:
6,5 euro/mp
16. JILAVA - {oseaua de Centur` 27.500
mp, deschidere 70 ml la {oseaua de
Centur`. Pre]: 16,5 euro/mp
17. DN 5 - JILAVA - stradal 7.225 mp,
deschidere 30 ml intravilan construibil.
Utilit`]i
18. Pope[ti–Leordeni - {oseaua de
Centur`, 5.000 mp, D=31 m, intravilan,
toate utilit`]ile
19 La 30 km de Bucure[ti, n jude]ul Giur-
giu, terenuri agricole, suprafa]` com-
pact` ntre 50-150-300-500 ha, sistem
de iriga]ii. Pre]: 1250 euro/ha
20. Frumu[ani - DN4 - 7200 mp [i 5400
mp, d=24, intravilan, curent electric,
pre] 18 euro/mp
21. 1 Decembrie - DN5 - d=20 m la DN5
pretabil industrial, curent electric
22. Craiova - R~mnicu V~lcea -
Dr`g`[ani - 142 ha, teren
agricol+p`[une, unic proprietar, pre]
1150 euro/ha
23. Constan]a - 240 ha, teren agricol
compact, unic proprietar, pre] 1100
euro/mp
Zona Est
Persoan` de contact:
CC``tt``lliinn {{TTEEFFååNNOOIIUU 00774444..777777..445544
ccaattaalliinn..sstteeffaannooiiuu@@eeuurrooeesstt..rroo
1. {oseaua G`rii C`]elu, sectorul 3, 4
ha, intravilan construibil, D=170 m,
utilit`]i: curent, gaze, canalizare.
2. Autostrada Soarelui, parcare AND, 4
ha intravilan construibili, D=150m,
curent electric, pre]= 8 euro/mp.
3. Pantelimon DN 3, 10 ha, D=800 m,
plan 2, gaze curent electric, zon`
mixt`, pre]=10 euro/mp.
4. Pope[ti–Leordeni 20 ha, deschidere
240 m la DN4.
5. {os. Olteni]ei DN4, 90.000 mp,
deschidere 285.
6. Pope[ti–Leordeni 1.800 mp, intravilan
construibil, zon` industrial`,
construc]ie spa]iu pentru birouri,
platform` betonat` pentru nc`rcare-
desc`rcare.
7. Linia de Centur` (Pope[ti–Leordeni)
63.000mp, cale ferat`.
8. Pope[ti–Leordeni 2.000 mp, deschi-
dere 40 m, intravilan construibil, gaze,
curent.
9. Cernica-DN3, planul II, 12.300 mp,
deschidere 48 m.
10. Cernica-DN3, 21.100 mp, deschidere
52 m, drum pietruit.
11. Cernica-DN3, 24.000 mp, deschidere
54 m, drum pietruit.
12. Centur` Pope[ti–Leordeni, S=5 ha
intravilan, curent, gaz.
13. Bucure[ti - Olteni]a, Comuna Vasila]i,
S=50 ha, teren arabil, curent electric,
ap`.
95
www.euro-invest.ro
www.terenuribucuresti.ro