Download to read offline
ebs äriõigus ostueesõigus
- 1. Ostueesõigus ja probleeme ostueesõiguseteostamisel Liis, Külli, Daniil
- 2. Ostueesõigus – kinnisasjakoormatis
- 5. KOV või Riigiseadusjärgne ostueesõgus • Muinsuskaitseseadus §27 • Kaitstavate Loodusobjektide Seadus § 9 • Ranna ja kalda kaitse seadus §14 • Põllumajandusreformi seadus § 25 • Kohaliku omavalitsuse korralduse seadus § 34 • Asjaõigusseaduse rakendamise seadus § 20
- 6. Isiku seadusjärgne ostueesõgus •Asjaõigusseadus §73 • Maareformi seadus § 9 • Omandireformi aluste seadus § 121 • Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 131
- 7. Seadusjärgne ostueesõigus eikehti • Kaasomandi mõtteline osa võõrandatakse alanejale sugulasele või vanemale • KOV'il ei ole ostueesõigust siis kui – kinnisasi võõrandatakse riigile, KOV'ile või sugulaste vahel – võõrandamine toimub enampakkumise kaudu – kinnisasja kasutatakse äriühingu mitterahaliseks sissemakseks kapitali suurendamiseks
- 8.
- 9.
- 10. Võõrandamisele eelnev ostueesõigus •Aluseks AÕRS § 13 • Omaniku kohustused – Teavitama õigustatud isikut võõrandamisest • Võõrandamissoovist • Võõrandamishinnast • Muudest tingimustest • Piisab lihtkirjalikust avaldusest (võib-olla raske leida õigustatud isikut)
- 11. Võõrandamisele eelnev ostueesõigus (Õigustatudisiku õigused) • Informeerida omaniku oma otsusest ühe kuu jooksul • Asjaõigusseaduse rakendamise eaduse § 13 -Juhul kui omanik ei ole õigustatud isiku informeerinud, siis õigustatud isik võib nõuda ostueesõiguse realiseerimine kolme kuu jooksul.
- 12. Võõrandamisele eelnev ostueesõigus (Õigustatudisiku õigused) • Ei saa ostumüügi lepingu tingimusi muuta • Erandiks on omandireformi aluste seaduse § 121, mis määrab kindlaks tagastatud eluruumi üürnike ühise ostueesõiguse
- 13. Võõrandamisele eelnev ostueesõigus (Notarikohustused) • Selgitab omanikule ja ostjale võõrandamistehingu teostamise tagajärgi, kui nad ei arvesta ostueesõigusega isiku õigusi. • Ei saa tagada, et omanik ja ostja täidavad oma kohustuse ja järgivad eelistatud isiku õigusi.
- 14.
- 16.
- 17. Võõrandamsele järgnev ostueesõigus (Omanikukohustused) • Seadus kohustab koormatud kinnisasja omanikku kohe pärast ostu-müügilepingu notariaalset tõestamist saatma õigustatud isikule lepingu ärakirja. • Kui omanik ei informeeri õigustatud isikut, tuleb tal õigustatud isikule kahju kompenseerida vastavalt asjaõiguseaduse §-le 262 ja õigustatud isikul on õigus oma ostueesõigust teostada ühe aasta jooksul pärast kande tegemist kinnistusraamatusse võõrandamise kohta.
- 18. Võõrandamsele järgnev ostueesõigus (Õigustatudisiku õigused) • Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 263 saab õigustatud isik oma ostueesõigust teostada pärast lepingu ärakirja kättesaamist kahe kuu jooksul • Kui ta soovib oma ostueesõigust kasutada, peab ta vastavalt asjaõigusseaduse §-le 264 saatma müüjale selle kohta notariaalselt tõestatud avalduse. • Ostueesõigusega isik ei saa ostumüügi lepingu tingimusi muuta.
- 19. Võõrandamsele järgnev ostueesõigus (Õigustatudisiku õigused) • Kui ostja on kinnisasjale teinud vajalikke või kasulikke kulutusi, tuleb ostueesõiguse teostajal ka need kompenseerida. • Kui ostueesõiguse teostaja müügilepingu kohustusi ei täida, on müüjal ja ostjal asjaõiguseaduse § 271 lõike 1 alusel õigus keelduda avalduse esitamisest ostueesõiguse teostaja kandmiseks kinnistusraamatusse ja kinnisasja üleandmisest. • Kui ostja või müüja keeldub kinnisasja müümast, on ostueesõiguse teostajal õigus pöörduda kohtusse.
- 21. Õigustatud isiku õigustekaitsmine • Eelmärge kinnistusraamatusse – Alates 1. aprillist 1999 on vastavalt kinnisturaamatuseaduse § 27 lõike 2 punktile 1 vajalik ka puudutatud isiku ehk selle isiku, kelle omandit või piiratud asjaõigust kanne puudutab, nõusolekut.