史维特斯是一家全球另类投资管理机构，在EB-5领域拥有长达十年的领导历史。得益于公司在美国房地产和酒店领域所拥有的专业知识，史维特斯已帮助40多个国家的投资者参与了EB-5投资移民项目，推动他们在实现美国梦的道路上顺利前行。为了找到适用于EB-5投资者的投资，史维特斯专注于利基、差异化的投资策略，并运营一个10亿美元的另类投资平台，专为全球范围内的机构投资者和符合条件的投资者服务。史维特斯的竞争优势来自于我们在美国市场深厚且专业的根基及国际文化胜任力。

1. 1
史维特斯
EB-5投资移民

2. 2 3
EB-5 项目：
为您的家庭和后代建起一
座跨文化的永久桥梁。”
本文件不构成任何证券、投资产品或投资咨询服务的出售要约、招揽或
建议，也不构成任何证券、投资产品或投资咨询服务的购买要约。本文件
仅包括概要信息，并未包括作出投资决策所需的所有信息。只能在交付正式
招募文件（比如，附带认购文件的机密私募备忘录）或阐述了重大交易条款的
其他适用资料之后，才能向符合条件的投资者发出上述要约。
Margaret McDermott 大桥的建成使史维特斯的家乡——德克萨斯州达拉斯市原本被河道隔开的社区联系更加紧密。
它的作用就如同我们公司的使命：为我们的投资者和社会不断创造提升和增值的机会。
32

3. 4 544
史维特斯是一家全球另类投资管理机构，在EB-5领域拥有长达十年的领导历
史。得益于公司在美国房地产和酒店领域所拥有的专业知识，史维特斯已帮助
40多个国家的投资者参与了EB-5投资移民项目，推动他们在实现美国梦的道路
上顺利前行。
为了找到适用于EB-5投资者的投资，史维特斯专注于利基、差异化的投资策
略，并运营一个10亿美元的另类投资平台，专为全球范围内的机构投资者和符
合条件的投资者服务。
史维特斯的竞争优势来自于我们在美国市场深厚且专业的根基及国际文化胜
任力。
关于史维特斯资金集团
史维特斯是一家全球另类投资管理机构，由何利丹（Daniel J. Healy）和安拉斐（Rafael Anchia）于2009年创立，
总部位于德克萨斯州达拉斯。扫码或访问bit.ly/CivitasStory 了解我们的创办故事：从咖啡厅到One Arts大厦。
我们很荣幸能帮助投资者完成他
们的移民过程，并充分实现他们的
投资。我们感谢每一位客户对史维
特斯的信任。”
首席执行官 | 何利丹（Dan Healy）

4. 6 7
学费低廉
大学学费低于外国学生
旅行特权
无需签证即可随意出入美国
获得社会保障
在加入社会保障系统做出贡献
后，可享如补充保障收入等退
休福利
工作许可
可在美国任何地方工作
入籍之路
可成为美国公民
获得医疗保险
在美国居住满五年后，您可以自
65岁起享受美国政府提供的医
疗保险福利
居住灵活
可在美国任何地方居住
无需申请续期
只要您每10年申请更换绿卡即可
永享永居身份
只要您遵守美国法律，就能永远
享有永久居民身份
美国绿卡福利
对于您对EB-5项目要求的满意程度，我们不作任何声明或保证，我们也不向您提供任何有关您的移民身份
或投资税务问题的法律建议。在参与项目之前，您必须咨询您的个人移民律师以及财务顾问和税务顾问。本
文件不构成任何证券、投资产品或投资咨询服务的出售要约或建议，亦不构成任何证券、投资产品或投资
咨询服务的购买要约。只有在交付最终机密私募备忘录或含有重大交易条款的其他类似资料之后，才可向
符合条件的投资者发出上述要约。最新信息，更新于2019年3月。
美国政府的EB-5移民投资者项目使得外国公民
及其直系亲属通过投资创造新就业的美国企
业，而获得美国永久居留权（“绿卡”）。
每位投资者“处于风险状态”的投资必须创造
至少10个美国就业机会。作为回报，投资者及
其配偶和21岁以下的未婚子女将有资格获得美
国永久绿卡，他们可以在美国任何地方生活和
工作。
EB-5项目概述

5. 8 9
2009-10 年 2011 年 2012 年 2013 年
里程碑
史维特斯正式推
出其首个EB-5投
资项目基金
首个超过100多位
投资者参与的史维
特斯EB-5投资项目
启动
三个城市选择史维特
斯作为其独家EB-5合
作伙伴
与达拉斯市签订15
年期的合同，成为达
拉斯市区域中心的独
家管理机构
2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年
史维特斯被达拉斯市
政府任命管理旨在推动
南达拉斯的经济发展的
GrowSouth基金
完成加利福尼亚州和纽
约州的首批投资项目
EB-5投资额达到5亿美元
美国公民及移民服
务局批准首个史维
特斯I-829申请
多个EB-5投资基金
已向投资者偿还本金
多个EB-5投资项目基
金已获得I-829批准
向投资者偿还了超
过8500万美元EB-5
本金
数十个优质EB-5项目
在进入市场前的严苛
审核中
公司总共管理的资产
规模达10亿美元*
EB-5投资额达到6亿
美元
*
资产管理规模（AUM）包括基金管理和顾问业务。过去的业绩不一定预示着未来的成果。
实际结果可能会变化。
美国公民及移民服
务局批准首个史维
特斯I-526申请

6. 10 11
南达拉斯区NYLO酒店背后的故事
现已更名为达拉斯帆布酒店（Canvas Hotel Dallas），该项目由一座1911
年的历史建筑改造而成的一家精品酒店，并于2012年重新开业。史维特
斯采用独特的资本结构，包括新市场税收抵免、历史税收抵免以及一笔
达拉斯警察和消防员养老金贷款，提高了11位EB-5投资者的风险调整后
收益。
在创造力驱动下，史维特斯擅长更深入地探索，抓住他人错失的机遇。
1110
此处关于与史维特斯有关的I-829申请100%的通过率仅限于美国移民局（USCIS）迄今为 止已经审理完成的申请，因此不包括(i)正在审理中的
申请；(ii)已经自愿撤回的申请；和(iii)处于上 诉阶段的申请。迄今为止与史维特斯有关的申请的成功不保证以后的申请也会成功。过去表现不
一 定代表未来结果。项目所获奖项不一定针对EB-5基金，故不代表项目的成功。数据更新至2019年3月31日。
募集的EB-5投资达到6亿美元以上
多个基金的EB-5投资者已收回投资本金
EB-5
项目批准率100% I-829
永久绿卡批准率100%
1000 1000多个 I-526
临时绿卡获批
服务来自于40多个国家
的机构和个人投资者40+已完成60多支
基金60+
史维特斯业绩
在2014年、2015年和
2016年，史维特斯分别被
评为第12个、第71个、第
57个“达拉斯发展最快的
公司”
史维特斯资金集团荣获
万豪国际2017年和2018
年的年度开发商奖
获《D CEO》杂志2017年金融
高管奖最具创新金融团队类
别提名
史维特斯的首席执行官何利丹
(DAN HEALY)目前在美国投资
董事会(IIUSA)任职，这是一个非
利EB-5行业贸易组织，此前他
担任最佳实践委员会的主席。

7. 12 13
已完成的EB-5项目
上述项目已完成募资。过去的业绩不一定预示着未来的成果。奖项不一定是EB-5基金所特有的，也不代表项目成功。信息更新至2019年3月31日。
6400万美元 | 128 位债权投资者
387个单元的混合用途开发项目
| 德克萨斯州，达拉斯市
3700M
6500万美元 | 130位债权投资者
18层楼办公大楼，获LEED认证
| 德克萨斯州，达拉斯市
KPMG PLAZA
1150万美元 | 23位股权投资者
4层楼高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
ALTA MAPLE STATION
5350万美元 | 107位债权投资者
388个单元的高级多户型公寓和餐厅
| 德克萨斯州，达拉斯市
THE ALEXAN
450万美元 | 9位股权投资者
166个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
OAKS TRINITY
800万美元 | 16位债权投资者
260个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
ZANG TRIANGLE
550万美元 | 11位股权投资者
76间客房的精品酒店重建项目
| 德克萨斯州，达拉斯市
CANVAS HOTEL DALLAS
1500万美元 | 30位债权投资者
客户服务中心和房地产投资组合
| 德克萨斯州，达拉斯市
850万美元 | 17位债权投资者
餐馆扩建及翻新项目
| 德克萨斯州，达拉斯市
CALL CENTER EL FENIX
1100万美元 | 22位股权投资者
290个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，圣安东尼奥市
RIVERA APARTMENTS
900万美元 | 18位债权投资者
226个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
ALTA YORKTOWN
2650万美元 | 53 位债权投资者
312个单元的豪华养老公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
THE TRADITION AT LOVERS

8. 14 15上述项目已完成募资。过去的业绩不一定预示着未来的成果。奖项不一定是EB-5基金所特有的，也不代表项目成功。信息更新至2019年3月31日。
500万美元 | 10位债权投资者
103间客房的高档全套房常住型万豪酒店
| 德克萨斯州，达拉斯市
3300万美元 | 66位债权投资者
高级混合用途公寓社区
| 新泽西州，泽西市
HUDSON EXCHANGE
RESIDENCE INN
DALLAS CANYONS HOTEL
1150万美元 | 23位债权投资者
224间客房的双品牌喜达屋酒店
| 德克萨斯州，达拉斯市
ALOFT/ELEMENT
1450万美元 | 29位债权投资者
250间客房的豪华酒店
| 加利福尼亚州，杭廷顿海滩
PASÉA HOTEL & SPA
650万美元 | 13位债权投资者
两家万豪旗下万枫套房酒店
| 德克萨斯州，二叠纪盆地地区
300万美元 | 6位债权投资者
94个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
28TWENTYEIGHTFAIRFIELD INN & SUITES
2000万美元 | 40位债权投资者
399个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
ALTA STRAND
1000万美元 | 20位债权投资者
两个平价辅助生活型养老院
| 德克萨斯州，达拉斯市
LAKEWEST & SIMPSON PLACE
1000万美元 | 20位债权投资者
242个单元的高级多户型公寓社区和零售空间
| 德克萨斯州，达拉斯市
HARVEST LOFTS
1850万美元 | 37位债权投资者
350万美元 | 7位股权投资者
267个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，休斯顿市
1414 TEXAS DOWNTOWN
5750万美元 | 115位债权投资者
225间客房的豪华生活时尚酒店
| 德克萨斯州，休斯顿市
HOTEL ALESSANDRA
已完成的EB-5项目
500万美元 | 10位股权投资者
三家万豪旗下万枫套房酒店
| 德克萨斯州，鹰潭页岩区
FAIRFIELD INN & SUITES

9. 16 17上述项目已完成募资。过去的业绩不一定预示着未来的成果。奖项不一定是EB-5基金所特有的，也不代表项目成功。信息更新至2019年3月31日。
1300万美元 | 26位债权投资者
204个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，达拉斯市
BISHOP ARTS GATEWAY
2000万美元 | 40位债权投资者
现有的盈利豪华度假村的扩建项目，
含145间客房 | 加利福尼亚州，纳帕谷
700万美元 | 14位债权投资者
128间客房的万豪旗下春丘套房酒店，
及107间客房的希尔顿惠庭酒店
| 德克萨斯州，迈金尼市
MERITAGE COMMONS
1150万美元 | 23位债权投资者
330个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，圣安东尼奥市
TRADEHOUSE AT
BULVERDE MARKETPLACE
800万美元 | 16位债权投资者
271个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，圣安东尼奥市
1350万美元 | 27位债权投资者
256间客房的双品牌万豪酒店
| 德克萨斯州，达拉斯市
THE BALDWIN AT ST. PAUL SQUARE
AC & RESIDENCE INN
BY MARRIOTT DALLAS NORTH
550万美元 | 11位债权投资者
71个单元的高级多户型公寓社区和零售空间
| 纽约州，新罗谢尔市
PRINTHOUSE
750万美元 | 15位债权投资者
500万美元 | 10位股权投资者
227个单元的高级多户型公寓社区
| 亚利桑那州，凤凰城
1000万美元 | 20位债权投资者
176个高级迷你单元的多户型公寓社区
| 科罗拉多州，丹佛市
DELAWARE LOFTS CIRCA CENTRAL AVENUE
750万美元 | 15位债权投资者
400万美元 | 8位股权投资者
187个单元的高级多户型公寓社区
| 德克萨斯州，沃斯堡
RACE STREET LOFTS
950万美元 | 19位债权投资者
157个单元的高级多户型公寓社区
| 马萨诸塞州，沃波尔
2900万美元 | 58位债权投资者
321间客房的高级养老社区
| 德克萨斯州，休斯顿
ALTA EASTERLYTHE TRADITION-BUFFALO SPEEDWAY
已完成的EB-5项目
SPRINGHILL SUITES BY MARRIOTT
HOME2 SUITES BY HILTON

10. 18 19
项目：3700M
地址：德克萨斯州达拉斯
3700M是一个含387个单元的豪华多户型高级公
寓社区和零售空间，位于德克萨斯州达拉斯繁华
的上城区。史维特斯向128位投资者募集了6400
万美元的EB-5优先贷款，用作该项目的部分资
金。Forest City（纽约证券交易所代码：FCE.A）
是该房产的开发商，这是一家全国公认的开发公
司，已上市50多年。
项目：Meritage Commons
坐标：加利福尼亚州，纳帕谷
Meritage Commons是现有的Meritage Resort &
Spa的扩建项目，含145间客房，Meritage Resort &
Spa是一个世界知名的豪华度假村，位于葡萄酒之
乡——加利福尼亚州的纳帕谷。史维特斯向40位
投资者募集了2000万美元的EB-5夹层贷款，用作该
项目的部分开发资金。The Meritage是离旧金山最
近的葡萄酒度假村之一，拥有一个疗养温泉酒店、
品酒室和户外活动空间。
德克萨斯州的
真实案例
加利福尼亚州
的真实案例
项目：The Tradition at Lovers
坐标：德克萨斯州，达拉斯市
The Tradition at Lovers是一个含312个单元的
豪华养老社区，位于德克萨斯州达拉斯的中心地
带。史维特斯向53位投资者募集了2650万美元的
EB-5夹层贷款，用作该项目的部分开发资金。The
Tradition at Lovers地处达拉斯中心地带两个最受
欢迎社区的交叉点，它在已家庭庭为中心的环境
下为老年人提供了非常优质的养老住房。
项目：Paséa Hotel & Spa
地址：加利福尼亚州杭廷顿海滩
Pasea Hotel & Spa是一家含250间客房的豪华酒
店，地处加利福尼亚州杭廷顿海滩，位于洛杉矶
的西南面。史维特斯向29位投资者募集了1450万
美元的EB-5夹层贷款，用作该项目的部分开发资
金。Pasea Hotel & Spa是Meritage Collection旗下
的成员，Meritage Collection是一个由太平洋酒店
集团拥有并运营的四家豪华酒店集团。
提供的案例研究并未全面代表史维特斯EB-5资金集团或其附属公司的业务。过去的业绩不一定预示着
未来的成果。实际结果可能会变化。
提供的案例研究并未全面代表史维特斯EB-5资金集团或其附属公司的业务。过去的业绩不一定预示着
未来的成果。实际结果可能会变化。
1918

11. 20 21
新泽西州的真实
案例
纽约州的真实
案例
项目：Hudson Exchange
地址：新泽西州泽西城
Hudson Exchange是一个A类混合用途开发项目，
位于新泽西州泽西城，直接穿过了从纽约曼哈顿
流出的哈德逊河。史维特斯向66位投资者募集了
3300万美元的EB-5夹层贷款，用作该项目的部分开
发资金。Hudson Apartments是未来10年内要打造
大型社区的第一步，也是主体建筑。Forest City（
纽约证券交易所代码：FCE.A）是该房产的开发商，
这是一家全国公认的开发公司，已上市50多年。
项目：Printhouse
坐标：纽约州，新罗谢尔市
Printhouse是一个含71个单元的A类多户住宅社
区和零售空间，位于纽约州的新罗谢尔市。史维特
斯向11位投资者募集了550万美元的EB-5夹层贷
款，用作该项目的部分开发资金。Printhouse拥有
3000多平方英尺的地面零售空间。Megalith
Capital Management 和 East & Hudson Real
Estate是房产的联合开发商。提供的案例研究并未全面代表史维特斯EB-5资金集团或其附属公
司的业务。过去的业绩不一定预示着未来的成果。实际结果可能会
变化。
提供的案例研究并未全面代表史维特斯EB-5资金集团或其附属公
司的业务。过去的业绩不一定预示着未来的成果。实际结果可能会
变化。
20

12. 22 23
投资
“史维特斯的投资委员会由房地产和金融领域的专家组
成。正因为团队多方结合的丰富经验，我们在投资市场
的高峰和低谷都能从容应对。”
我们更深入地探索，发现他人错失的战略；并通过我们的顶级专家网络，我们
为客户带来引人注目的优质投资机会。
我们的领导团队
在竞争中更胜一筹
EB-5领军者
“史维特斯的竞争优势来自于史维特斯在美国市场的深厚专业知识
及其国际文化能力。自2009年以来，我们通过EB-5项目帮助来自40
多个国家的投资者拥抱并实现了他们的美国梦。”
毋庸置疑，我们是EB-5行业的领军者。10年来，我们一直在帮助投资者在获得美国永久居留权的
过程中在EB-5领域探索。除此之外，史维特斯还引领了EB-5改革、诚信措施和行业最佳实践方面
的工作，这些工作有助于支持和强化整个EB-5行业。
JONATHAN KERN
总裁兼首席投资官
TILLIE BORCHERS
董事，负责资产管理
DAVID LEE, CFA
注册金融分析师 | 投资总裁
资产管理
“资产管理部门负责监控项目的工程进度、对开发商的资
金发放以及跟踪绿卡所需就业岗位的创造情况。”
一旦项目开始建设，我们将每月收到开发商的提款申请，并以收据和发票的形式提
供放款证明。我们审查所有的提款申请，以确保按照原始预算的规定使用资金，并
确保项目按计划推进。在放款之前，我们依靠独立的检查公司来核实是否已经完成
了工作。我们还进行现场考察，以确认项目进展。通过密切监控建设支出和其他相
关指标，我们能够实时估计创造的就业机会，并确保其按计划进行。我们每季度向
投资者发送建设进度、创造就业机会等其他相关信息的报告。
投资者关系
“史维特斯不仅仅是让您了解您的投资的最新信息。我们的团
队致力于管理您的投资，并建立一种远超出EB-5的关系。”
除了EB-5，史维特斯还通过我们的另类投资部门为全球投资者提供美国房地产和酒店
领域的利基、差异化投资策略。公司的资产管理规模超过14亿美元，管理的投资超过
60项。我们期待在EB-5投资者获得永久居留权后，继续帮助他们实现家庭在美国投资
的财务目标。
MANUEL F. ORTIZ
投资者关系董事

13. 24 25
史维特斯是少数几个
成功帮助投资者获得美
国无条件永久居留权，并成功
偿还投资本金的EB-5区域中心管
理机构之一。
Rafael Anchia | 安拉斐
史维特斯资金集团的联合创始
人兼执行董事
25

14. 26 27
投资者收到美国公民及移民服务局的延长
绿卡身份函。只有在维持期5
结束后，投资
者符合收回本金的资格。
美国公民及移民服务局作出决定
（I-829裁定）
在批准I-829申请表后，即解除条
件，并获得永久绿卡。
准备 进行投资 启动移民程序
美国公民及移民服务局审核 I-829
申请表
术语表
注：2019年4月修订*
本时间表仅供一般参考。给出的平均值并不代表现有处理时间的准确估计值，每个人完成EB-5移民程序所需的实际时间将因所选择的投资和其他因素
而不同，有时会有很大差异。对中华人民共和国（不包括香港和台湾）负有责任的潜在投资者应注意，美国国务院已针对对中国负有责任的EB-5区域中心项目签证申请者，制
定了一个签证可用性截止日期，这将导致上述程序的第[3]步出现严重的延误。由于签证申请积压，从美国公民及移民服务局批准对中国负有责任的投资者的I-526申请表，
到投资者实际获得EB-5签证，再到投资者获得移民签证，并获得有条件的美国永久居民身份（通过在美国领事馆或大使馆办理移民签证，或通过在美国申请身份调整），这
一过程可能耗时数年。签证申请积压可能要求延长适用的EB-5投资的期限，这可能会使投资者延迟获得（但并非一定）投资收益。请联系您的移民律师，讨论您的具体情
况，了解签证申请积压可能会对您造成什么影响。请查阅适用的私募备忘录和认购协议，了解更多详细信息。
本文件不构成在任何管辖区内购买或出售任何证券的未授权要约或邀请，亦不构成向不符合条件的人士发出的要约或邀请。本文件所含的信息和意见仅供参考，本文件可
能包括观点、估算和其他来源的信息，这些信息可能准确，也可能不准确。所有信息如有变化或更正，恕不另行通知。
评估投资并准备资金来源
1. 填写史维特斯问卷
2. 审查项目法律文件
3. 与您的移民律师共同准
备资金来源
签署法律文件并划入资金
史维特斯将确认收到资金，并开
具一份收据
投资期1
：
一旦收到资金并签署文书，个人资
金就会被视为“存在风险”。将根
据所选基金规定的条款，将资金
用于投资
准备I-526 申请表
投资者律师准备表格 I-5262
申请表，以提交给USCIS（美
国公民及移民服务局，隶属
于美国国土安全部）
裁定
(美国公民及移民服
务局作出决定）
美国公民及移民服务
局告知其投资者律
师决定
I-526申请表提交
投资者律师向美国公
民及移民服务局提交
I-526申请表
移民签证或身份调整
投资者律师递交移民签证
申请或身份调整（AOS）
I-829申请递交
(解除条件）
在临时绿卡到期的90天之前，
投资者的律师提交I-829表格4
21-27个月*
24个月
75-90 months
*请阅读以下信息。中国公民的EB-5签证排期倒退
的办理时间可能会延长。 30-39个月
1 - “投资期”是指将投资者的资本投资于商业企业的时期。
2 - “表格I-526” 指I-526申请表，即外国企业家移民申请表。如果外国
投资者有意根据EB-5项目的规定，向美国公民及移民服务局申请获得移民
身份，则外国投资者应提交该表。如果获得批准，投资者、投资者的配偶和
投资者的二十一（21）岁以下未婚子女可申请获得美国永久居民身份。须由
投资者的移民律师代表投资者提交I-526申请表，还须提供证明文件，以证
明投资者合法获得的资金正投资于符合EB-5标准的项目。
3 - “永久居民卡” 指美国公民及移民服务局向永久居民签发的卡片，是
居民可以在美国境内生活并工作的授权证明。永久居民卡也称为“绿卡”，
在I-829申请表获得批准前，须符合一定条件才能获得绿卡。
4 - “表格I-829” 申请表，即企业家解除永久居民身份条件申请表。如果
外国投资者有意向美国公民及移民服务局申请解除其永久居民身份条件，
以及解除其符合条件的家属的永久居民身份条件，则外国投资者应提交该
表。须由投资者的移民律师代表投资者提交I-829申请表，还须按照投资者
的I-526申请表的规定，提供证明文件，以证明投资者符合EB-5项目的
要求。
5 - “维持期”指投资者必须使其投资“存在风险”的时段。维持期开始
于绿卡上的“开始居留”日期，在绿卡上“到期”日期的两年后结束。
有条件绿卡3
签发
有条件绿
卡到期
投资者收到
永久绿卡
有条件绿卡持有期
在临时绿卡到期的90天之前
EB-5投资和移民程序

15. 28 29
常见问题
在做出投资决策之前，我
可以考察史维特斯办公室
和你方的EB-5项目吗？
当然可以。我们非常鼓励您这样做。我们认为，在
几乎所有的投资中，最重要的因素是执行投资的人
员，因此我们希望您通过对EB-5合作伙伴及其项
目进行尽职调查，来做出明智的决定。史维特斯的
总部位于美国德克萨斯州达拉斯市中心，但我们的
团队遍布世界各地，我们可以在您所在的地区与您
会面。请给我们发送电子邮件
(ir@civitascapital.com)，说明您有意在您的原籍
国与我们举行面对面会议，或有意考察我们在美
国的办事处/项目。
EB-5创造就业机会的要求是什么？
EB-5项目的主要要求是，每位投资者须证明其投资创造了10个新的、全
职的美国就业机会。这包括直接或间接就业机会。直接就业机会指传统
的员工/雇主职位。史维特斯的EB-5投资模式通常依赖于间接的、诱导
性的就业机会，这些类型的就业机会是直接员工将其新挣的工资用于
经济，或通过投资（比如建筑支出）进行其他经济活动的结果。史维特
斯与第三方经济学家一起预测和验证每个项目的所有形式的创造就业
机会情况。
在我获得绿卡后，我是否需要纳税？
在您获得绿卡（合法的美国永久居住权），您将自动成为美国税务居民。
美国税务居民必须向美国政府下属的美国国税局（IRS）申报全部收入，
无论收入来自何处。截至2012年，美国税务居民还必须上报有关外国金
融资产的某些信息。
在我获得绿卡后，我是否是美国公民？
您在美国居住满五年后，即可申请获得美国国籍。
史维特斯的项目位于哪里？
在过去的十年里，史维特斯的投资足迹已经从我们的成立地达拉斯，扩
展到西海岸、东海岸以及两者之间的市场。我们在美国境内的大部分主
要市场上开展EB-5项目，有关我们已完成的EB-5交易的完整清单，详见
本手册第12页。
参加EB-5项目的费用是多少？
您的本金投资额为50万美元
史维特斯管理费
移民律师费用
美国公民及移民服务局的文件费（费用可能依据家庭成员的人数发
生变化）
额外的专业帮助费用，比如税务咨询、翻译等
投资者大概 须支付约60万美元，包括律师费、文件费和我们的管理费。
谁将通过EB-5项目获得永久居住权？
在EB-5项目中，根据移民投资者（以下简称“主申请人”）的符合条件的
投资，主申请人的符合条件的家属，即配偶和21岁以下的未婚子女有资
格获得有条件绿卡。最终，在解除居留条件的I-829申请表获批后，他们
就能获得永久绿卡。
我的投资有亏损的风险吗？
根据法律要求，所有的EB-5投资都“存在风险”。因此，如果要符合EB-5
投资的条件，就无法保证投资没有风险。“存在风险”通常是指面临正常
的商业和财务风险。其他风险包括企业未能满足直接或间接创造就业
机会的要求。尽管无法保证投资，但史维特斯旨在为您尽量减少您的风
险。提供的每份投资文件详细阐述了以上风险和其他风险。
投资资金是否可以来自于亲朋好友或贷款？
可以。父母或家庭成员往往会向亲属赠与资金。这些资金将和投资者的
自有投资资金处于相同的监管水平下。金融机构必须提供贷款，并且投
资者必须以个人财产作为贷款抵押。换言之，必须以个人财产或商业股
权作为贷款担保。
我是否必须居住在我的EB-5项目所在的城市/州？
不用，持有EB-5签证后，您可以在美国的任何地方工作、生活或旅行。
整个程序将持续多长时间，我将在何时获得绿卡，以及在什
么时候能最终收回我的投资？
每项史维特斯投资都是在满足EB-5项目的法律要求的同时，为开发商提
供适用的资本类型。由于存在多个投资因素，投资期可能会有很大的差
异，而且这往往取决于每位投资者的原籍国。通常情况下，史维特斯致
力于构建5 - 7年投资期的投资，但实际的投资期很可能会更长。
在获得我的有条件绿卡后，我需要多久到一次美国？
根据新规定，您必须每三个月到美国一次，否则您的绿卡有可能被吊销。
如果您打算在美国境外停留一年或一年以上，在离开美国之前，您必须
向美国公民及移民服务局（USCIS）申请再入境许可证。通常情况下，再
入境许可证的有效期为签发之日起的两年。因此，如果您在美国境外停
留的时间长于许可证的签发日期，您可能会被拒绝入境美国。

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千里之行，始于足下。
我们期待与您一起迈出下一步。”
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史维特斯
[siv-i-tas; Latin kee-wi-tahs]
我们的名称有什么含义？
 史维特斯（Civitas）”是拉丁语的“城市”和“公民身份”的结合，反映了我们公司
的宗旨：通过吸引全球公民的投资，服务于我们的社区。
 在过去的十年里，史维特斯的投资足迹已经从我们的成立地达拉斯，扩展到西
海岸、东海岸以及两者之间的市场。随着我们不断深化的文化能力和全球公民
意识，我们不断创造机会，以丰富美国的城市、社区和国内外投资者。

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史维特斯EB-5投资
One Arts Plaza | 1722 Routh Street | Suite 800 | Dallas, Texas 75201 美国
+1 214 572 2300 电话 | info@civitascapital.com | civitascapital.com
CHINESE 7/2019