Pada tahap perencanaan awal, pandangan yang dikumpulkan dari konsultasi lokal dan lokakarya keterlibatan masyarakat dipertimbangkan secara memadai dalam mengoptimalkan tata letak master dengan maksud untuk meminimalkan gangguan terhadap permeabilitas angin dan tautan visual ke lingkungan. Tata letak blok spesifik lokasi diadopsi untuk mengatasi sumber kebisingan instalasi tetap dan kebisingan lalu lintas yang parah dari sekitarnya.

1. BUMA News
BEDAH PROYEK: APARTEMEN BERSUBSIDI
DI FAT TSEUNG STREET WEST
PT. BUMAAsia Pacific
Scientia Business Park, Tower 2, 2nd Floor
Jl. Boulevard Gading Serpong Blok O/2
Tangerang 15810, INDONESIA
T +62 21 2188 5335, F +62 21 2188 5201
101 Thomson Rd, United Square #06-01,
SINGAPORE
T +65 6829 5405, Fax: +65 6829 5301
www.buma-aspac.com
info@buma-aspac.com
BUMA ASIA PACIFIC
DATA PROYEK
Nama Proyek: Pengembangan Sambungan Komersial Bersubsidi di Fat
Tseung Street West
Lokasi: Fat Tseung Street West, Sham Shui Po, Kowloon, Hong Kong
Status: Sedang dibangun
Penyelesaian yang Diharapkan: Pertengahan-2020
Luas Lahan: 6.160 meter persegi
Luas Lantai Bruto: 49.280 meter persegi
Jumlah Rumah Susun: 811
Tinggi Bangunan: 120 meter di atas Principal Datum (mPD)
Klien / Pemilik: Otoritas Perumahan Hong Kong
Arsitek: Otoritas Perumahan Hong Kong
Kontraktor Utama: Yau Lee Construction Company Ltd
Mechanical & Electrical Engineer: Otoritas Perumahan Hong Kong
Konsultan Struktur: Otoritas Perumahan Hong Kong
Gambar: Otoritas Perumahan Hong Kong. Pembangunan ini terdiri dari blok
domestik 41 lantai yang menyediakan 811 flat, fasilitas manajemen
perkebunan, tempat parkir bawah tanah dan pekerjaan eksternal terkait.
Rancangan proyek bertujuan untuk memaksimalkan potensi pengembangan
dan menciptakan lingkungan hidup yang berkelanjutan, hemat biaya dan
sehat dengan solusi yang seimbang untuk memenuhi berbagai persyaratan
desain di bawah batasan spesifik dan pengembangan lokasi.
Images/Fotografer: Paul Gadd
Pada tahap perencanaan awal, pandangan yang dikumpulkan dari
konsultasi lokal dan lokakarya keterlibatan masyarakat
dipertimbangkan secara memadai dalam mengoptimalkan tata letak
master dengan maksud untuk meminimalkan gangguan terhadap
permeabilitas angin dan tautan visual ke lingkungan. Tata letak blok
spesifik lokasi diadopsi untuk mengatasi sumber kebisingan instalasi
tetap dan kebisingan lalu lintas yang parah dari sekitarnya.
Pemblokiran blok juga memungkinkan penutupan tertunda dari Taman
Bermain Tseung Jalanan Barat yang ada untuk meminimalkan
gangguan terhadap layanan publik. Selain itu, situs berbatasan dengan
jalan umum dan jalan di tiga sisi sementara akses kendaraan
dipisahkan dari rute pejalan kaki. Warga dapat mengakses
pembangunan dengan nyaman dengan sistem jalan tertutup dan
menikmati lingkungan pejalan kaki bebas kendaraan. Jembatan
penyeberangan dan menara angkat yang berdekatan dengan pintu
masuk utama juga dengan nyaman menghubungkan penghuni ke
ruang terbuka publik, fasilitas ritel, fasilitas masyarakat, jaringan
pejalan kaki tertutup dan pusat transportasi di Hong Kong Housing
Authority (HA) pembangunan lainnya di North West Kowloon
Reclamation Site 6
Tim proyek telah mengambil kesempatan dari tingkat jalan yang
berbeda untuk merancang blok parkir mobil semi-basement dengan
atapnya yang diratakan dengan Jalan Sham Mong. Ini memfasilitasi
koneksi yang nyaman antara lobi pintu masuk di tingkat atas tanah
dan taman lanskap, dan meminimalkan biaya dan waktu yang
diperlukan untuk penggalian massal untuk blok parkir mobil.
MATERIAL
Bahan yang hemat biaya, berkelanjutan dan rendah pemeliharaan
akan digunakan untuk perkembangan HA. Untuk mengurangi biaya
dan dampak lingkungan dalam transportasi bahan bangunan, bahan
bangunan yang diproduksi secara regional akan digunakan sejauh
mungkin.
Karena situs ini juga mencakup Fat Tseung Street West Playground
yang sudah ada, bagian dari paving slab dan dinding pagar yang ada
akan dipertahankan untuk penggunaan kembali adaptif sebagai fitur
lanskap keras.
Untuk menghemat sumber daya air yang berharga, peralatan dengan
aliran rendah digunakan untuk semua flat domestik. Sistem bioretensi
dan sistem penanaman dengan irigasi minimal untuk area eksternal
digunakan untuk menghemat konsumsi air untuk irigasi.
Dalam rangka meningkatkan kualitas udara, menghabiskan jamur
kompos yang dihasilkan dari budidaya jamur digunakan sebagai
biofilter udara dan akan ditempatkan di tempat parkir semi-basement.
Panel biofilter ini berlokasi strategis di pintu masuk parkir mobil dan
bukaan dinding ruang bawah tanah di tingkat tinggi untuk
memaksimalkan efektivitas dan kemudahan perawatan.
MENGATASI KENDALA
Lokasi ini mempertimbangkan kebisingan lalu lintas dari West
Kowloon Highway, Sham Mong Road dan Ying Wa Street, dan
sumber kebisingan dari Yuen Fat Godown dan Kerry Godown di
sepanjang Fat Tseung Street West. Untuk mengatasi kendala
kebisingan, jendela akustik digunakan di flat domestik menghadap
Jalan Sham Mong, dan flat modular non-standar yang strategis yang
menghadap ke Fat Tseung Street West diadopsi untuk menghindari
garis pandang langsung ke sumber gangguan tetap. Sirip akustik
vertikal juga digunakan untuk memerangi dampak kebisingan.
Untuk meningkatkan lingkungan angin di musim panas, kekosongan
tiga lantai tinggi diperkenalkan di pintu masuk Jalan Sham Mong
untuk permeabilitas angin yang lebih baik dan tautan visual ke daerah
sekitarnya.
Bahan beton dinding beton ringan menjadi solusi mereduksi
kebisingan yang efektif bagi proyek ini.
Salam Konstruksi,
Elisa Haryonugroho
Direktur
snap to BUMA site
Edisi Maret 2018
snap to BUMA site
Sumber: HKGBC BEAMPLUS