FEATURES: - Thailand Property Market Trend 2014 with politic issues. - 2014 Trend & Growth of property pricing in Thailand . - Tips for online property agent. - 2014 Transportation plan in Thailand - How to find more property listings & leads. - 2014 Q3-Q4 completed projects in Thailand.

1. 2014|VOLUME1

4. WELCOME
ขอต้อนรับสู่ The Agent Handbook คู่มือสู่ถนนสายนาย
หน้าอสังหาริมทรัพย์อาชีพที่ใครๆก็เลือกที่จะเป็นได้แต่ความ
ท้าทายอยู่ที่ “ทำ�อย่างไรให้ประสบความสำ�เร็จ?”
การมีความรู้และข้อมูลธุรกิจที่อัพเดทอยู่เสมอจะทำ�ให้คุณเป็นนายหน้าอสังหาฯที่ทันโลกทันเหตุการณ์
และเป็นอีกหนึ่งก้าวที่สำ�คัญสู่การประสบความสำ�เร็จในอาชีพในที่สุด และนี่เองที่เป็นแรงผลักดันให้
DDproperty.com ในฐานะเว็บศูนย์กลางที่รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของเมืองไทยจัดทำ�
The Agent Handbook คู่มือสำ�หรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เล่มนี้ขึ้นมา เนื้อหาภายในเล่มนอกจาก
จะประกอบด้วยทิศทางตลาดอสังหาฯ ในปี 2557, แนวโน้มราคาอสังหาฯ ในปี 2557 รวมไปถึงข้อมูล
ล่าสุดของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในอนาคตแล้ว ยังมีข้อควรรู้ต่างๆ และทิปส์ง่ายๆ ที่จะทำ�ให้
คุณก้าวสู่การเป็นนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคู่มือฯ เล่มนี้จะเป็นประโยชน์และ
ช่วยให้การตัดสินใจเข้าสู่ถนนสายอสังหาฯ ของคุณในครั้งนี้เป็นไปในแบบที่ “ใช่” ดั่งที่ใจชอบ
Dear Agent,
DDproperty.com
CEO &
CO-FOUNDER OF
PROPERTY GURU
GROUP
P4
DD

5. ผนวกกับปัญหาความขัดแย้งและ
เสถียรภาพการเมืองในประเทศที่ส่งผล
ให้เกิดการชะลอตัวของการลงทุนจาก
ภาครัฐและการลงทุนจากต่างประเทศ
(FDI) รวมไปถึงกาบริโภคในประเทศที่
เกิดการชะลอตัว ดังจะเห็นได้จากดัชนี
ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อยู่ในระดับ
ต่ำ�ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2554
DOWNTURN SLOW DOWN
THE PROPERTY
MARKET
POLITICALINSTABILITYANDECONOMY
ปี 2 5 5 7 ถื อ เ ป็ น อี ก ห นึ่ ง ปี ที่ ต ล า ด
อสังหาริมทรัพย์ไทยเต็มไปด้วยความ
ท้าทายหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็น
ปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจที่เกิดการชะลอ
ตัวมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา >
ในส่วนของการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้
นั้นเห็นได้ชัดว่าจะมีจำ�นวนลดลง โดย
เฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมเนื่องจาก
มีปริมาณซัพพลายที่สูงท่ามกลางภาวะ
กำ�ลังซื้อที่ชะลอตัวและผู้ประกอบการ
หลายรายหันมารุกพัฒนาโครงการใน
แนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
กันมากขึ้นในปีนี้จากการคาดการณ์
ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่า
ทรัพย์สินไทยหรือAREAคาดว่าในปีนี้
จะมีจำ�นวนคอนโดฯเปิดขายใหม่ในเขต
กรุงเทพฯและปริมณฑลไม่เกิน100,000
ยูนิต รวมมูลค่าไม่เกิน 300,000ล้าน
บาทลดลงจากปี 2556ประมาณ25-
30% ซึ่งถือเป็นการปรับตัวตามภาวะ
เศรษฐกิจที่ชะลอลง เนื่องจากการเกิด
ภาวะชะงักงันในการลงทุนภาครัฐใน
ระหว่างการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ที่อาจจะ
มีความวุ่นวายลากยาวไปอีก3-6เดือน
ทำ�ให้การลงทุนภาครัฐชะลอไปอีก
ครึ่งปี - 1 ปี
P5

6. GURU TALKคุณสัมมา คีตสิน
ผู้อำ�นวยการศูนย์ข้อมูล
อสังหาริมทรัพย์
Q Q
Q
A A
A
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2557
นี้มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?
ปีนี้ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการน้อยลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการประเภท
คอนโดมิเนียมเนื่องจากในช่วง2ปีที่ผ่าน
มามีจำ�นวนคอนโดฯใหม่เปิดตัวมากถึง
150,000ยูนิตในขณะที่ดีมานด์เริ่มหดตัว
จากปัจจัยลบต่างๆไม่ว่าจะเป็นทางด้าน
เศรษฐกิจและการเมืองที่ทำ�ให้ตลาดเกิด
การชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วงกลางปี2556ที่
ผ่านมา ในขณะที่ในปีนี้บรรดาผู้ประกอบ
การอสังหาฯทั้งรายใหญ่รายย่อยต่างพา
กันปรับแผนเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่
เกิดขึ้นที่เห็นได้ชัดคือการลดจำ�นวนโครง
การที่จะเปิดตัวในปีนี้ลงโดยเฉพาะโครงการ
คอนโดฯ และหันไปพัฒนาโครงการในแนว
ราบกันมากขึ้น
และทำ�เลที่ควรจับตามองว่าจะมีปัญหา
ของการโอเวอร์ซัพพลายในปีนี้?
ทำ�เลที่ควรจับตาว่าอาจจะเกิดภาวะสินค้า
ล้นตลาด(สินค้ามีมากเกินความต้องการ
ของผู้บริโภค)ก็คือโซนสุขุมวิทตอนปลาย
และในทำ�เลต่างจังหวัดทั้งหมดไม่ว่าจะเป็น
ขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี ซึ่งมีสินค้าอยู่ใน
ตลาดเยอะมากเนื่องจากผู้ประกอบการ
แห่ไปเปิดกันเยอะมากในช่วง 2 ปีที่ผ่าน
มาแต่ก็ยังไม่ถึงกับเป็นฟองสบู่ของธุรกิจแต่
อย่างใด
ทำ�เลใดที่คาดว่าจะเป็นทำ�เลมาแรง
สำ�หรับที่อยู่อาศัยในปีนี้?
ทำ�เลมาแรงคงหนีไม่พ้นส่วนต่อขยาย
รถไฟฟ้าไม่ว่าจะเป็นเส้นวงเวียนใหญ่
ไปบางหว้าหรือว่าส่วนต่อขยายไปทาง
สมุทรปราการ(สายสีเขียว)และเส้นรัตนา
ธิเบศร์ที่เริ่มมีโครงการไปเปิดกันมากขึ้น
ถ้าเป็นโครงการที่ราคาถูกไปเลย(ไม่ถึงล้าน)
ก็จะออกไปทางโซนปทุมธานี
MARKET TREND 2014
P6
DD

7. Class 1 Class 2 Class 3
-
- - - - -
- - - workshop -
- - -
-
-

8. อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สิน
อย่างหนึ่งที่มูลค่ามีแนวโน้ม “เพิ่มขึ้น”
มากกว่า“ลดลง”แม้เวลาจะผ่านไปนาน
เพียงใด ต่างกับทรัพย์สินบางอย่าง
ที่เราถือครอง อย่างรถยนต์ หรือแม้
แต่ของเล็กๆ ที่ใกล้ตัวมากยิ่งขึ้นอย่าง
โทรศัพท์มือถือ ที่นับตั้งแต่วันที่ซื้อมา
มูลค่าของมันมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่าง
ต่อเนื่องจนถึงจุดหนึ่งที่ไม่สามารถนำ�
มูลค่าของสิ่งนั้นมาทำ�ให้เกิดประโยชน์
เพิ่มพูนทางการลงทุนได้อีก >
ทำ�เลคือปัจจัยหนึ่งที่บ่งชี้แนวโน้มราคา
และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภท
นั้นๆ หากคุณมีบ้าน/ คอนโดฯ หรือแม้
แต่ที่ดินอยู่ในทำ�เลที่กำ�ลังเป็นที่สนใจ
ของตลาด หรือตั้งอยู่ในหรือใกล้กับ
จริงหรือที่ราคาอสังหาฯมีแต่จะแพงขึ้น?
บริเวณที่มีการพัฒนาระบบสาธารณู-
-ปโภคต่างๆไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน
หรือแม้แต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แน่นอน
ว่าราคาและมูลค่าของอสังหาฯ ที่คุณ
มีอยู่ในมือนั้นย่อมเพิ่มสูงขึ้น
จากการประเมินค่าทรัพย์สินของศูนย์
ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์
ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท
แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่าราคา
ที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ (ในเขต
กรุงเทพฯ และปริมณฑล) ในรอบ 1 ปี
ที่ผ่านมา มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10%
ต่อปีสำ�หรับโครงการแนวราบ ในขณะ
ที่ราคาของคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 5-15%
โดยประมาณ ส่วนโครงการคอนโดฯ
ใกล้แนวรถไฟฟ้าราคาเพิ่มขึ้น 6.3%
และสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราผล
ตอบแทนประมาณ 6.5% ต่อปี
เมื่อพิจารณาเฉพาะเจาะจงไปที่ตลาด
คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯซึ่งเป็นอสัง-
-หาฯที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อทั้งเพื่อ
อยู่อาศัยเองและลงทุน จากการสำ�รวจ
ตลาดล่าสุดโดยคอลลิเออร์ อินเตอร์
เนชั่นแนลประเทศไทยพบว่าราคาขาย
เฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใน
แต่ละไตรมาสของปี2556ที่ผ่านมานั้น
เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยราคาขายเฉลี่ย
ของคอนโดฯ ที่เปิดขายในช่วงไตรมาส
สุดท้ายของปี 2556 สูงกว่าไตรมาส
ที่ 1 ถึง 40%
โดยคอนโดฯ ระดับราคา 40,001
– 60,000 บาทต่อตารางเมตรเป็น
เซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการพัฒนาออก
มามากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ในขณะ
เดียวกันคอนโดฯ ที่มีราคาขายเฉลี่ย
มากกว่า140,001บาทต่อตารางเมตร
ก็มีการพัฒนาออกมาเพิ่มขึ้นเพื่อรอง
รับกำ�ลังซื้อกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ที่ยังคง
มีทั้งความต้องการและกำ�ลังซื้อแม้ว่า
ปัจจัยลบทางด้านเศรษฐกิจและการเมือง
อาจจะทำ�ให้ผู้ซื้อเกิดการลังเลหรือเลือก
ที่จะชะลอการตัดสินใจออกไปบ้าง
หากกล่าวโดยสรุป ราคาของอสัง
หาฯ นั้นมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นมากกว่า
ที่จะลดลง โดยมีเรื่องของดีมานด์หรือ
ความต้องการซื้อและซัพพลายเป็นตัว
ขับเคลื่อน นอกจากนี้ ความเจริญและ
การขยายตัวของสังคมเมืองยังเป็นอีก
หนึ่งปัจจัยที่เป็นตัวขับเคลื่อนให้ราคา
สูงขึ้น ในฐานะนายหน้าหรือตัวแทน
อสังหาริมทรัพย์ คุณควรติดตามข่าว
สารความเคลื่อนไหวของตลาดเพื่อจะ
ได้รู้ทันและตั้งรับกับความเปลี่ยนแปลง
ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น
P8
DD
(SELL/RENT)
FROM CBRE OR KNIGHT FRANK

9. P9
TIPS
สถิติล่าสุดพบว่าคนไทยกว่า 80% ค้นหาข้อมูลออนไลน์
ก่อนตัดสินใจซื้อ และจำ�นวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทต่างๆ ผ่านสื่อออนไลน์ในเมืองไทยนั้นโตขึ้นถึง 30%
ในปีที่ผ่าน แสดงให้เห็นว่าการเข้าถึงตลาดออนไลน์และเข้าใจ
สิ่งที่ผู้บริโภคกำ�ลังมองหาจากการค้าหานั้นจะทำ�ให้คุณ
ประสบความสำ�เร็จในการขายหรือปล่อยเช่า วันนี้ เรามีวิธี
ง่ายๆ ที่จะช่วยปรับ skill พื้นฐานในการลงประกาศอสังหาฯ
ออนไลน์ภายในเวลาไม่กี่นาทีมาฝาก >
ลงประกาศแสดงอสังหาฯ ให้กับกลุ่ม
เป้าหมายเลือกใช้“คีย์เวิร์ด”ที่เหมาะสม
สำ�หรับหัวข้อประกาศ โดยลองคิดว่า
หากคุณจะค้นหาอสังหาฯสักแห่งคุณ
จะพิมพ์คำ�ใดลงในSearchEngineรูป
แบบหัวข้อประกาศอาจเป็นดังนี้
ขาย/ให้เช่า+ประเภทอสังหาฯ+ทำ�เล
นอกจากเนื้อหาของประกาศที่บรรยาย
ลักษณะของอสังหาฯแล้ว“แผนที่”เป็น
อีกส่วนหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะ
นอกจากผู้ที่สนใจซื้อ/ เช่า จะได้ข้อมูล
ที่ถูกต้องแล้วยังทำ�ให้ประกาศของคุณ
ถูกค้นพบได้ง่ายขึ้น
เบอร์โทรศัพท์ที่ควรใช้ในการติดต่อควรเป็นเบอร์โทรศัพท์
มือถือ เพราะหากพลาดรับสายไม่ทัน เรายังมีเบอร์ที่เป็น
Missed Call ที่สามารถโทรกลับได้ หรือบางเครือข่ายยังมี
ระบบแจ้งเตือนทาง SMS หากปิดเครื่องขณะมีคนโทรเข้ามา
การทำ�ให้ประกาศของคุณมีความโดดเด่นแตกต่างจาก
ประกาศอื่นๆ ถือว่ามีความสำ�คัญมาก ความโดดเด่น
อาจจะเกิดได้จากทำ�เลที่ตั้ง ระบบขนส่งมวลชน ราคา
การตกแต่ง การพร้อมในการเข้าอยู่ ซึ่งจุดขายเหล่านี้
สามารถสื่อสารผ่านหลายวิธีการ เช่น การสื่อสารผ่าน
คีย์เวิร์ด โดยคุณอาจจะเพิ่มจุดเด่นของคุณลงในหัวข้อ เช่น
ขาย/ให้เช่า + ประเภทอสังหาฯ + ทำ�เล + จุดขาย
(ใกล้รถไฟฟ้า, ใจกลางเมือง, ใกล้ตลาด, ราคาถูกมาก)
นอกจากนี้ ประกาศที่มาพร้อมกับภาพของสถานที่จริงจะมี
ความน่าสนใจมากกว่าประกาศทั่วๆ ไปที่ไม่มีภาพประกอบ
อยากขายของต้องโชว์
ปักหมุดแสดงพิกัดชัดเจน
ติดต่อได้ปิดการขายไว
หัวข้อประกาศโดดเด่น สร้างความแตกต่าง
ข้อควรคำ�นึงเมื่อลงประกาศ
อสังหาฯ ออนไลน์

10. RAMA 9
THE NEW CBD
ทำ�เลรัชดา-พระราม9กำ�ลังจะกลาย
เป็นอีกหนึ่งทำ�เลที่เพียบพร้อมแทบทุก
ด้านสำ�หรับการอยู่อาศัยด้วยเส้นทาง
คมนาคมที่สะดวกสบาย มีรถไฟฟ้า
ใต้ดิน(MRT) ตัดผ่าน อีกทั้ง ยังอยู่
กึ่งกลางที่จะมุ่งหน้าเข้าไปยังอนุเสาวรีย์
ชัยสมรภูมิซึ่งเป็นศูนย์กลางของระบบ
ขนส่งแห่งหนึ่ง ในขณะที่อีกด้านก็ตรง
เข้าสู่มอร์เตอร์เวย์มุ่งหน้าสู่สนามบิน
สุวรรณภูมิและจังหวัดภาคตะวันออก
ราคาที่ดิน : 600,000-800,000 บาท/ตารางวา
ราคาคอนโดฯ* : 87,000 บาท/ตารางเมตร >
ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรม
หลายแห่ง นอกจากนี้ พื้นที่ตรงนี้ยัง
เป็นที่ตั้งของอาคารสำ�นักงานต่างๆ
ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมโรงพยาบาลศูนย์-
-การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง อาทิ
เซ็นทรัล แกรด์ พระราม9, ศูนย์รวม
อุปกรณ์ไอที ไอทีมอลล์ และฟอร์จูน
ทาวน์รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ
ไนน์ เซ็นเตอร์
10
DD

11. BANGYAI
THE NEW EMERGING
โซนที่อยู่อาศัยชายเมืองที่่กำ�ลังเป็น
ที่จับตา ด้วยการคมนาคมที่สะดวก
สบายกับโปรเจคอย่างถนนหลัก 10
เลน,โครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์สาย
บางใหญ่-บ้านโป่งกาญจนบุรี รวมถึง
รถไผผ้าสายสีม่วง(บางซื่อ-บางใหญ่)
ที่มีกำ�หนดเปิดให้บริการในช่วงปลาย
ปี 2559 นอกจากนี้ ภายในพื้นที่ยังมี
ศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเครือเซ็นทรัล
อย่าง“เซ็นทรัลเวสต์เกต”ซึ่งจั้งอยู่ใกล้
ราคาที่ดิน : 80,000-100,000 บาท/ตารางวา
ราคาคอนโดฯ* : 55,000 บาท/ตารางเมตร >
กับสถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่โดยถูกวาง
ตำ�แหน่งให้เป็นห้างที่ใหญ่ที่สุดแห่ง
หนึ่งของภูมิภาค สามารถรองรับทุก
ความต้องการของคนพื้นที่ได้อย่าง
ครบถ้วน
11

12. PURPLE LINE
MRT FUTURE
MAPโครงการรถไฟฟ้า
ส่วนต่อขยายในอนาคต
โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง
เส้นทาง:บางใหญ่-บางซื่อ
จำ�นวน:16สถานี
ความคืบหน้า:85%
กำ�หนดเปิดให้บริการ:ปลายปี2559
โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า
ที่สร้างขึ้นเพื่อเชื่อมโยงกับโครงการ
รถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล
บริเวณสถานีบางซื่อ โดยรองรับผู้ใช้
บริการจากพื้นที่จังหวัดนนทบุรี เข้าสู่
โครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
ภายในพื้นที่กรุงเทพฯโดยช่วงบางใหญ่
-บางซื่อนั้นเป็นการดำ�เนินงานในช่วง
ที่ 1ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง
จำ�นวน16สถานีระยะทางรวมทั้งหมด
23กิโลเมตรจากระยะทางของโครงการ
ทั้งหมด 94 กิโลเมตร โดยมีสถานี
เตาปูนเป็นสถานีเปลี่ยนเส้นทางระหว่าง
สายสีม่วงและสายสีนำ�้เงิน ดำ�เนินงาน
โดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่ง
ประเทศไทย(รฟม.)
www.mrta.purpleline.com
12
DD

13. BLUE LINE
MRT FUTURE
MAP
โครงการรถไฟฟ้าสายสีนำ�้เงิน
เส้นทาง:ช่วงหัวลำ�โพง-บางแค
ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ
จำ�นวน:19สถานี
ความคืบหน้า:40%
กำ�หนดเปิดให้บริการ:ปลายปี2560
โครงการรถไฟฟ้า
ส่วนต่อขยายในอนาคต
แบ่งการดำ�เนินการเป็น 2ช่วง ได้แก่
ช่วงหัวลำ�โพง - บางแค ระยะทาง 15.9
กิโลเมตร แบ่งเป็นเส้นทางวิ่งใต้ดินใน
ช่วงหัวลำ�โพง - ท่าพระ ระยะทาง 5.4
กิโลเมตร มีสถานีใต้ดินจำ�นวน 4สถานี
และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ-บางแค
ระยะทาง10.5กิโลเมตรมีสถานียกระดับ
จำ�นวน7สถานีและช่วงบางซื่อ- ท่าพระ
ระยะทาง 11กิโลเมตร เป็นเส้นทางยก
ระดับทั้งหมดมี8สถานีโครงการจะเริ่ม
ต้นโดยการเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายเฉลิม-
- รัชมงคลบริเวณสถานีบางซื่อ ผ่าน
สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นสถานีร่วมกับ
โครงการฯ สายสีม่วงช่วงบางใหญ่ -
บางซื่อสิ้นสุดที่แยกท่าพระโดยเชื่อมต่อ
กับโครงการฯสายสีนำ�้เงินช่วงหัวลำ�โพง
- บางแค ดำ�เนินงานโดยการรถไฟฟ้า
ขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.)
www.mrta.blueline.com
13

14. RODUCT RICE LACE ROMOTION
4Ps
FIND THE RIGHT
PRODUCT
SET THE RIGHT PRICE CHOOSE THE RIGHT
CHANNEL
PRESENT&MAKE THE
RIGHT OFFER
ทำ�เลที่ควรจับตาว่าอาจจะเกิดภาวะ
สินค้าล้นตลาด(สินค้ามีมากเกินความ
ต้องการของผู้บริโภค)ก็คือโซนสุขุมวิท
ตอนปลายและในทำ�เลต่างจังหวัดทั้งหมด
ไม่ว่าจะเป็นขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี
ซึ่งมีสินค้าอยู่ในตลาดเยอะมากเนื่อง
จากผู้ประกอบการแห่ไปเปิดกันเยอะมาก
ในช่วง2ปีที่ผ่านมาแต่ก็ยังไม่ถึงกับเป็น
ฟองสบู่ของธุรกิจแต่อย่างใด
ในการตั้งราคาขายหรือปล่อยเช่า
อสังหาฯ แต่ละรายการนั้นควรอิงจาก
ราคาตลาดซึ่งสามารถเช็คได้จาก
•ราคาทรัพย์สินที่ใกล้เคียงกันโดย
เช็คจากอินเตอร์เน็ต
•ราคาประเมินจากธนาคาร
ช่องทางออนไลน์ถือเป็นอีกหนึ่ง
ช่องทางที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเป็น
ช่องทางที่มีผู้บริโภคให้ความสำ�คัญ
มากขึ้น และสามารถประเมินได้ว่า
การโปรโมทของคุณได้ผลหรือไม่ คุณ
สามารถโปรโมททรัพย์ของคุณผ่าน
•เว็บไซต์ที่เป็นแหล่งรวบรวมประกาศ
อสังหาฯ
•โซเชียลมีเดียเช่น Facebook,
Youtube,Instragram
การนำ�เสนอทรัพย์ให้ดูน่าสนใจ ใน
ประกาศควรมีรูปถ่ายของอสังหาฯนั้น
ในหลากหลายมุม
•หาจุดเด่นของทรัพย์นั้นให้ได้อย่างน้อย
3ข้อในการนำ�เสนอ ไม่ว่าจะเป็นวิว,
ราคา,ทิศที่ตั้ง,การเดินทางหรือ
เฟอร์นิเจอร์เป็นต้น
•มีการนำ�เสนอส่วนลดในรูปแบบต่างๆเช่น
ส่วนลดค่าคอมฯทั้งในรูปแบบของตัวเงิน
หรือของแถมหรือมีค่าreferralในกรณี
ที่มีคนแนะนำ�Leadมาให้เป็นต้น
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใครๆ ก็เป็นได้ แต่การจะประสบความสำ�เร็จในสายอาชีพนั้น ไม่ใช่ว่า
นายหน้าฯ ทุกคนจะทำ�ได้ วันนี้เรามีเคล็ดที่ไม่ลับในการก้าวสู่การเป็นมืออาชีพที่ประสบความ
สำ�เร็จ กับ 4Ps ที่ควรจดจำ�
P P P P
14
DD

15. HOWTOGETPROPERTY
ใช้สื่อด้านต่างๆและสิ่งพิมพ์ในการ
ประชาสัมพันธ์ว่าคุณขายหรือปล่อยเช่า
อสังหาฯอะไรบ้างประเภทของสื่อที่จะใช้
นั้นขึ้นอยู่กับงบประมาณที่คุณมี
การเข้าร่วมกิจกรรมด้านอสังหาฯที่
หน่วยงานภาครัฐและเอกชนจัดขึ้นเพื่อ
สร้างเครือข่ายและแลกเปลี่ยนข้อมูลซึ่ง
กันและกันเช่นเข้าร่วมฝึกอบรมด้าน
นายหน้าการอบรมด้านอสังหาฯต่างๆ
เป็นต้น.
ใช้ความสัมพันธ์รอบด้านในการเสาะ
แสวงหาทรัพย์สินเช่นทรัพย์จากญาติ
พี่น้องเพื่อฝูงหรือคนรู้จักเป็นต้น
การใช้เครื่องมือทางออนไลน์เพื่อขยาย
ช่องทางการประชาสัมพันธ์บริการ
และรายการทรัพย์ที่คุณดูแลอยู่ผ่าน
โปรแกรมโซเชียลมีเดียอย่าง Face-
book,TwitterหรือYoutubeเป็นต้น
LEAD / LISTING?
MASSMEDIA/
OFFLINEMEDIA
WORKSHOP/EVENT/
COMMUNITY
SOCIAL
NETWORKING
WORD OF MOUTH /
PERSONAL NETWORKING
SOCIAL
NETWORKING
WORKSHOP/
EVENT/
COMMUNITY
WORDOFMOUTH/
PERSONAL
NETWORKING
MASSMEDIA/
OFFLINEMEDIA
15

16. Q3-Q4
2014
Sansiri :
DCONDOSUKHUMVIT109
DCONDOONNUCH-RAMA9
THESTABLEBYSANSIRI
BAANPIENGPLOENHUAHIN
THEBASEUPTOWN-PHUKET
Pruksa :
THE PRIVACY - NGAMWONGWAN
PLUM CONDO BANGKAE (Sold Out)
CHAPTER ONE THE CAMPUS KASET
Sena Development :
THE NICHE ID RAMA 2
THE KITH TIWANON - PHASE 1
SCasset :
CENTRIC SATHORN - ST. LOUIS
Suppasin Property :
G HAUS CONDOMINIUM
Sucre Asset :
SUCRE KHAOYAI AQUA
Siralai :
THAN LIVING CONDO
Euro - Thai Property :
MANHATTAN PARK
Siamese Asset :
SIAMESE NANG LINCHEE
condominiumPTF Realty :
MAYFAIR PLACE SUKHUMVIT 64
Phitawan Property :
CENTRIS CONDOMINIUM
Building Property :
SOCIO INTHAMARA
Kanda Property :
I LEAF CONDO PHUKET
The Future Phuket :
THE FUTURE CONDO
Wichaiyut Development :
LUTINO
Ananda Development :
ELIO DEL RAY CONDO
C Co Ltd :
SUCRE KHAOYAI - FORESTA
Sasisombat Co Ltd :
360 ONGSA PANO KHAOYAI - ZONE C
Kotobuki Property Co Ltd :
KOTOBUKI CONDOMINIUM KAOLAM
K Land :
URBANA PLACE
KPN:
THE CAPITAL
RATCHAPRAROP-VIBHAVADEE
KPN Group :
NEW CONDOMINIUM - KPN GROUP
Wealthy Estate Co Ltd :
WEALTHY ESTATE RESIDENCE
PANORAMA PHUKET
A.B.Decorate :
THE CRYSTAL CONDO@
RATTANATHIBET
THE CRYSTAL CONDO@REWADEE 1
Quality House :
THE TRUST RESIDENCE NAKHON
PATHOM
Mida Assets Public :
THE MATRIX CONDO NAKHON
PATHOM
Nova Park :
THE PALM WONGAMAT BEACH
PATTAYA
DRS Properties :
PATTANI PARK
Taocharoen Development Co Ltd :
1 TOWER PRATUMNAK CONDO
Real Asset :
ASCENT EKKAMAI - THONGLOR
J.P Asset :
THE TROY CONDOMINIUM
Serene Property :
PLUS CONDOMINIUM 4 HATYAI
CMC :
BANGKOK FELIZ KRUNG
THONBURI 5-2
BANGKOK HORIZON TIWANON
Porch Land :
THE PRIM GRAND CONDOMINIUM
Big Tree Asset :
TREE CONDO EKKAMAI
Major Development :
M PHAYATHAI
CP Land :
KANLAPAPRUEK CITY PLUS
PHITSANULOK
SIXTYTHREE @ 12
S-FIFTY CONDOMINIUM
PATTAYA - PHASE 2

17. 17
Q3-Q4
2014
housetownhouse Sirisa Home Group :
BAAN SIRISA 21
D-Land Group :
THE PROUD RATCHABURI
Ananda Development :
ATOLL SIMILAN REEF - PHASE 10
Tararom :
PARKWAY CHALET
RAMKAMHAENG - PHASE 5
NEIGHBOR HOME
WATCHARAPOL - PHASE 7
NEIGHBOR HOME
WATCHARAPOL - PHASE 9
Supalai :
SUPALAI ESSENCE PHUKET
SUPALAI MODA
SUPALAI GARDENVILLE
SURAT THANI - PHASE 2
SUPALAI PARK VILLE
RAMINTHRA 5 - PHASE 2
N.C. Housing :
BANFAH PIYAROM LAKE GRANDE
TS Asset & Development :
THE VILLA SURIN
Sukwan Properties :
CHUANCHOM PARK 2
AP :
THE CITY NGAMWONGWAN
SOUL LADPRAO-SENA
A.C. Modern Home :
A.C.HOUSE 7 LAMLUKKA - KLONG 4
Estate Guru :
WIZDOM NAVAMIN
WIZE SIGNATURE
RATTANABURI RESIDENTIAL
ESTATE CHIANG RAI - PHASE 3
Pruksa :
PRUKSA 86
LADKRABANG - SUVARNABHUMI
PREUKSA VILLE 59 KATHU
PRUKSA LITE LOX BANGYAI
Real Asset Development :
PLEX WATCHARAPOL
Quality House :
GUSTO NAKHON PATHOM
Supalai :
SUPALAI PARK VILLE
RAMINTHRA 23 - PHASE 2
SUPALAI VILLE THEPPRASIT 8
SUPALAI VILLE
PHAHONYOTHIN 52 - PHASE 2
Bangkok Property :
LIVING RESIDENCE
RANGSIT-RATCHAPHRUEK- PHASE 2
AP :
THE PLENO PINKLAO - WONGWAN
THE PLENO
TIWANON - CHANGWATTANA
Schuter Enterprise :
THE SERENO BY THE BONANZA
Lalin Property :
LIO NOV RAYONG - PLUAKDAENG
LPN Development :
LUMPINI TOWN VILLE
SRINAKARIN - BARING
LUMPINI TOWN VIEW
CHALOEMPRAKIET
LUMPINI TOWN VILLE
BANGBUATHONG
Estate Guru :
WIZDOM THAKHAM
WIZDOM NAVAMIN

19. AD - CENTURY 21