В Новосибирске выбрали лучшие коттеджные посёлки
11 февраля на Международной строительной выставке SibBuild в Экспоцентре состоялось подведение Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирска, на котором экспертная комиссия рассмотрела показатели активных участников загородного рынка недвижимости и выбрала лучшие строящиеся коттеджные посёлки по итогам 2015 года
Подробнее здесь — http://proverka-poselkov.ru/
Методика оценки и рейтинга коттеджных посёлков Новосибирска, февраль 2015 года, рейтинг посёлков за 2014 год.
Все рейтинги коттеджных посёлков за предыдущие годы на сайте http://proverka-poselkov.ru/, методика рейтингов открытая, все желающие могли/могут присутствовать на заседания экспертной комиссии, вносить свои предложения и т.д. — в этом убедили девелоперы большинства коттеджных посёлков и эксперты.
Если кто-то неудовлетворён результатами - может:
а) воспроизвести результат самостоятельно проставив оценки
б) сделать свою методику, провести оценку нескольких посёлков, опубликовать результаты и свою методику
Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty добавила, что при правильном формировании уникального торгового предложения можно сэкономить на рекламной кампании, комбинируя ее с теми инструментами, которые реально позволяют проводить сделки. "Когда мы формируем бюджет, то выделяем понятие must have, то есть те затраты, которые являются обязательными для нового объекта недвижимости при его брендировании, рекламе и продвижении, например, это размещение баннера на объекте, PR, SMM, оформление офиса продаж, раздаточные материалы, участие в выставках и т.п. Плюс к этому мы рассчитываем рекламную кампанию под каждую акцию и оцениваем ее эффективность по результатам, то есть по количеству проданных квартир".
Наталия Иванова, директор по PR и маркетингу РГ Девелопмент советует при небольшом рекламном бюджете или полном его отсутствии включать смекалку. "В 2009 году в разгар кризиса нам необходимо было реализовать остаток квартир в одном из элитных объектов, который имел нежилой и довольно унылый вид, – вспоминает эксперт. – К тому же стояла зима, темнело рано, и здание было практически незаметным в вечернее время. Чтобы стимулировать продажи, нам пришла идея «оживить» дом и показать, что он активно заселятся. Для этого нужно было «избавиться» от нежилых темных окон. На 10 тыс. рублей мы купили в гипермаркете штук 30 самых дешевых новогодних елочек и китайских гирлянд, которыми затем оформили окна в пустующих квартирах. Примерно с половины четвертого и до десяти вечера наш дом сиял всеми огнями и вызвал восторг у прохожих. Другой пример из моего опыта – recycling или вторичное использование: перед нами стояла задача повысить узнаваемость и привлечь посетителей в новый торговый центр на территории ММДЦ "Москва-Сити". Усложняли задачу непростое расположение ТЦ, неполная заполняемость арендаторами и небольшой бюджет. Однако, мы придумали разместить на пустующем шестом этаже под куполом известную инсталляцию гигантских матрешек, которая произвела потрясающий эффект и сгенерировала интенсивный поток посетителей в торговый центр".
Еще одной хитростью без ущерба для дела может стать привлечение региональных дизайнеров. "Талантливые люди и свежие идеи есть везде, – уверена Наталия Иванова. – Можно нанять специалистов из Питера или Екатеринбурга, чья работа обойдется вам в разы дешевле по сравнению со столичными прайсами".
В Новосибирске выбрали лучшие коттеджные посёлки
11 февраля на Международной строительной выставке SibBuild в Экспоцентре состоялось подведение Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирска, на котором экспертная комиссия рассмотрела показатели активных участников загородного рынка недвижимости и выбрала лучшие строящиеся коттеджные посёлки по итогам 2015 года
Подробнее здесь — http://proverka-poselkov.ru/
Методика оценки и рейтинга коттеджных посёлков Новосибирска, февраль 2015 года, рейтинг посёлков за 2014 год.
Все рейтинги коттеджных посёлков за предыдущие годы на сайте http://proverka-poselkov.ru/, методика рейтингов открытая, все желающие могли/могут присутствовать на заседания экспертной комиссии, вносить свои предложения и т.д. — в этом убедили девелоперы большинства коттеджных посёлков и эксперты.
Если кто-то неудовлетворён результатами - может:
а) воспроизвести результат самостоятельно проставив оценки
б) сделать свою методику, провести оценку нескольких посёлков, опубликовать результаты и свою методику
Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty добавила, что при правильном формировании уникального торгового предложения можно сэкономить на рекламной кампании, комбинируя ее с теми инструментами, которые реально позволяют проводить сделки. "Когда мы формируем бюджет, то выделяем понятие must have, то есть те затраты, которые являются обязательными для нового объекта недвижимости при его брендировании, рекламе и продвижении, например, это размещение баннера на объекте, PR, SMM, оформление офиса продаж, раздаточные материалы, участие в выставках и т.п. Плюс к этому мы рассчитываем рекламную кампанию под каждую акцию и оцениваем ее эффективность по результатам, то есть по количеству проданных квартир".
Наталия Иванова, директор по PR и маркетингу РГ Девелопмент советует при небольшом рекламном бюджете или полном его отсутствии включать смекалку. "В 2009 году в разгар кризиса нам необходимо было реализовать остаток квартир в одном из элитных объектов, который имел нежилой и довольно унылый вид, – вспоминает эксперт. – К тому же стояла зима, темнело рано, и здание было практически незаметным в вечернее время. Чтобы стимулировать продажи, нам пришла идея «оживить» дом и показать, что он активно заселятся. Для этого нужно было «избавиться» от нежилых темных окон. На 10 тыс. рублей мы купили в гипермаркете штук 30 самых дешевых новогодних елочек и китайских гирлянд, которыми затем оформили окна в пустующих квартирах. Примерно с половины четвертого и до десяти вечера наш дом сиял всеми огнями и вызвал восторг у прохожих. Другой пример из моего опыта – recycling или вторичное использование: перед нами стояла задача повысить узнаваемость и привлечь посетителей в новый торговый центр на территории ММДЦ "Москва-Сити". Усложняли задачу непростое расположение ТЦ, неполная заполняемость арендаторами и небольшой бюджет. Однако, мы придумали разместить на пустующем шестом этаже под куполом известную инсталляцию гигантских матрешек, которая произвела потрясающий эффект и сгенерировала интенсивный поток посетителей в торговый центр".
Еще одной хитростью без ущерба для дела может стать привлечение региональных дизайнеров. "Талантливые люди и свежие идеи есть везде, – уверена Наталия Иванова. – Можно нанять специалистов из Питера или Екатеринбурга, чья работа обойдется вам в разы дешевле по сравнению со столичными прайсами".
Всеволод Баев, генеральный директор интернет-маркетингового агентства Media108 уверен, что при скромном бюджете необходимо тщательно анализировать и считать эффективность каналов продвижения. "Любые решения необходимо принимать только на основании цифр, а не следуя опыту, мнениям или ощущениям, – говорит Всеволод Баев. – Если от руководства поступило указание "срезать" бюджет, то нужно выбрать самый дешевый и эффективный канал продвижения и максимально его оптимизировать. Один из вариантов – уйти в интернет, отказавшись от других каналов. Однако здесь также необходимо провести анализ и выделить самые эффективные направления. Например, это могут быть контекстная реклама, SEO или медийная реклама. Необходимо разобраться, что из перечисленного лучше всего работает и на основании конкретных цифр принять решение какую рекламу сокращать, а какую увеличивать. Классическая схема оценки – это стоимость обращения через интернет либо стоимость звонка. Сейчас уже никто не оценивает рекламу в интернете по количеству кликов или показов".
Юлия Деева, заместитель директора департамента по связям с общественностью ЗАО "ИНТЕКО" ради экономии бюджета призывает активно интересоваться увлечениями коллег по цеху. "Необходимо знать хобби своих сотрудников, – отмечает эксперт. – Например, у нашего генподрядчика работает монолитчик, который по совместительству еще и фотограф. Мы его приглашаем снимать разные мероприятия, в частности, процесс закладки капсул. Что касается нейминга, то в последнее время мы редко обращаемся в агентства, предпочитаем придумывать названия своими силами и иногда даже устраиваем конкурсы среди сотрудников".
Алла Руденко, PR-директор NAI Becar поделилась опытом, как при минимальном бюджете привлечь для продвижения объектов недвижимости "звезд" шоу-бизнеса. "Однажды нам удалось с помощью смекалки, коробки конфет и дружеских связей наших финских партнеров-архитекторов пригласить Вилле Хаапасало на наш стенд в рамках крупной выставки по недвижимости, – рассказывает Алла Руденко. – Мы уговорили актера сфотографироваться с посетителями стенда, выпустили листовки, чем вызвали настоящий ажиотаж. К сожалению, в назначенный день актер так и не смог посетить стенд, но в качестве извинения прислал финское пиво, которое мы бесплатно раздавали от его имени счастливым клиентам. В итоге получился колоссальный эффект и мы продали наш элитный объект, потратив на продвижение порядка 2-3 тыс. рублей".
Всеволод Баев, генеральный директор интернет-маркетингового агентства Media108 уверен, что при скромном бюджете необходимо тщательно анализировать и считать эффективность каналов продвижения. "Любые решения необходимо принимать только на основании цифр, а не следуя опыту, мнениям или ощущениям, – говорит Всеволод Баев. – Если от руководства поступило указание "срезать" бюджет, то нужно выбрать самый дешевый и эффективный канал продвижения и максимально его оптимизировать. Один из вариантов – уйти в интернет, отказавшись от других каналов. Однако здесь также необходимо провести анализ и выделить самые эффективные направления. Например, это могут быть контекстная реклама, SEO или медийная реклама. Необходимо разобраться, что из перечисленного лучше всего работает и на основании конкретных цифр принять решение какую рекламу сокращать, а какую увеличивать. Классическая схема оценки – это стоимость обращения через интернет либо стоимость звонка. Сейчас уже никто не оценивает рекламу в интернете по количеству кликов или показов".
Юлия Деева, заместитель директора департамента по связям с общественностью ЗАО "ИНТЕКО" ради экономии бюджета призывает активно интересоваться увлечениями коллег по цеху. "Необходимо знать хобби своих сотрудников, – отмечает эксперт. – Например, у нашего генподрядчика работает монолитчик, который по совместительству еще и фотограф. Мы его приглашаем снимать разные мероприятия, в частности, процесс закладки капсул. Что касается нейминга, то в последнее время мы редко обращаемся в агентства, предпочитаем придумывать названия своими силами и иногда даже устраиваем конкурсы среди сотрудников".
Алла Руденко, PR-директор NAI Becar поделилась опытом, как при минимальном бюджете привлечь для продвижения объектов недвижимости "звезд" шоу-бизнеса. "Однажды нам удалось с помощью смекалки, коробки конфет и дружеских связей наших финских партнеров-архитекторов пригласить Вилле Хаапасало на наш стенд в рамках крупной выставки по недвижимости, – рассказывает Алла Руденко. – Мы уговорили актера сфотографироваться с посетителями стенда, выпустили листовки, чем вызвали настоящий ажиотаж. К сожалению, в назначенный день актер так и не смог посетить стенд, но в качестве извинения прислал финское пиво, которое мы бесплатно раздавали от его имени счастливым клиентам. В итоге получился колоссальный эффект и мы продали наш элитный объект, потратив на продвижение порядка 2-3 тыс. рублей".
2. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Расположен в приграничной
зоне города, но вдалеке
от промышленных объектов…»
«Ездить на работу в город полчаса…»
«Не проезжать через страшную
деревню…»
3. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Вокруг должен быть лес,
желательно хвойный, но не
угрюмый, а как в сказке!»
«Выйти из дома и пешком
пойти купаться на пляж…»
4. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Обязательно нужны все
коммуникации: и свет, и вода
чистая, и отопление, и газ…»
«У вас нет канализации???»
5. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Дороги должны быть ровные,
асфальтные, широкие, чтобы
две машины могли
разъехаться»
«Еще нужны тротуары. А как
гулять? Прямо по дороге?»
6. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«А у вас правильные
документы? Строить-то
можно?»
«Мне нужна прописка,
потому что
так положено»
7. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«А где магазин?»
«А школа?»
«А детский сад?»
«А поликлиника?»
8. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Дети гуляют сами, без
присмотра, они носятся
с утра до вечера
гурьбой»
«Хочется выйти вечером
и сходить куда-нибудь,
а не как отшельники»
9. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Должно быть всегда
чисто и чтобы чужих
не пускали»
10. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Если сломается вдруг машина
или мама в гости захочет
приехать…»
11. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки
10 важнейших параметров
1. Цена – в рейтинге учитывается только для определения победителя в номинации «Соотношение цена/качество»
2. Локация
3. Инженерные коммуникации
4. Природные условия
5. Состояние дорог
6. Правовой статус
7. Инфраструктура
8. Рекреация
9. Сервис/безопасность
10. Общественный транспорт
13. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2015г
Методика оценки
9 параметров оценки, кроме стоимости
Локация 20 баллов
Инженерные коммуникации 17 баллов
Природные условия 12 баллов
Состояние дорог 12 баллов
Правовой статус 8 баллов
Инфраструктура 11 баллов
Рекреация 9 баллов
Сервис/безопасность 6 баллов
Общественный транспорт 5 баллов
14. Москва,
2011
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Локация
Параметр
определяет
местоположение
поселка и
характеризует
место как
пригодное для
постоянного
проживания
20
Удаленность от
ближайшего
делового центра
пл. Калинина
М Золотая Нива
пл. Ленина
пл. Маркса
Морской проспект
Адм г. Бердска
До 15 км
8
До 20 км
7
До 30 км
5
До 40 км
2
Больше 40 км
0
Удаленность от
границы
Новосибирска
В границах
7
До 15 км
6
До 20 км
4
До 30 км
2
До 40 км
1
Больше 40 км
0
Подъезд к поселку автономный подъезд с
трассы, защищенный
лесом (перелесками)
5
открытый подъезд с
трассы, территория
поселка просматривается
с трассы
2
проезд через прилегающий
населенный пункт,
промышленные строения
или дачи
0
15. Москва,
2011
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Инженерные
коммуникации
Параметр определяет
техническую
оснащенность
коммуникациями и
характеризует место
как пригодное для
строительства и
постоянного
проживания.
17
Электро-
снабжение
Более 10кВт
6
От 8 до 10 кВт
5
От 5 до 8
кВт
3
До 5 кВт
1
Линия
заведена,
0
+1
освещение
Водо-
снабжение
Централиз.
водопровод -
подведенный к
каждому участку,
есть пользователи
5
Централизованный
водопровод - подведен
к участкам, факт.
пользователей нет
4
Централизован
ное, не
разведено
(причины?)
2
ТУ и проект
центр
водопровода
(сроки?)
1
Автономный
(предполагае
тся)
0
Стоит система
водоочистки/
водоподготовки
+2
Газифика-ция Маг. газ подведен
есть абоненты
4
Сжиженный газ -
фактическое
пользование
3
Разведено,но
пользователей
нет
2
Частичные
работы
1
Есть ТУ и
Проект
1
Подземная
прокладка
+1
Водоотве-
дение
Централизованная/ц
ентральная
разведена
2
Автономная подводится за счет
продавца(поселка), включена в
стоимость, гарантии
1
Центральная - не
разведена
1
Предполагается автономная,
монтируется покупателем
0
Оптоволокно
+ 2
16. Москва,
2011
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Природные
условия
Параметр
оценивает
исключительно
природные
рекреационные
условия,
облагороженны
е и пригодные
для
использования,
но не объекты
инфраструктур
ы
12
Лес Лес хвойный/смеш
на территории
6
Лес
хвойный/смеш на
границе
5
Лес листвен
на
территории
3
Лес листвен на
границе
2
Перелески
1
В значительном
удалении, не
воспринимается
частью поселка
0
Водоем Водоем уже пригодный для купания на
территории или по границе до
250м/500 м
4/3
Водоем уже пригодный для
купания/рыбалки до 2 км
2
Водоем с перспективой
благоустройства на
территории или по границе до
500м
1
Другое Другие благоприятные природные условия, если есть
+2
17. Москва,
2011
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Состояние
дорог
Параметр
оценивает
фактическое
состояние
межкварта-
льных дорог.
12
Тип покрытия Асфальт 80%
5
Асфальт 50%
4
Щебень
3
Простейшие
1
Строительные
1
Грунтовые
0
Подъездная Асфальт
3
Асфальт старый
1
Щебень
1
Дорог
нет
0
Благо-
устройство
тротуары для пешеходов
+2
бордюры
+1
системы водоотведения
+1
Ширина дорог больше 6м
2
от 4,5 до 6м
1
до 4,5м
0
18. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Правовой статус
Параметр
оценивает
правовой статус
земельных
участков и
характеризует
проект с т.з.
юридической
безопасности.
8
Вид владения Собств. на
размежеванные
участки
3
Аренда на 49
лет
2
Аренда меньше,
чем на 49 лет
0
Членство в
обществе-
собственнике
0
Членство в
обществе-арендаторе
0
Вид категории Земли населенных
пунктов
2
Земли с/х
назначения
1
Земли
промышл,
транспорта
0
Земли запаса
0
Земли водного,
лесного фонда,
особоохраняемых
объектов
0
Вид разрешенного
использования
ИЖС/ЖС
3
Дачное
строительство/с
адоводство
2
Личное
подсобное
хозяйство
2
Крестьянско-
фермерское
хозяйство
1
Огородничество
0
19. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Инфраструктура
Параметр определяет
доступность
необходимых
объектов социальной
инфраструктуры и
характеризует
проект как
возможный для
постоянного
проживания.
11
Магазин на территории
поселка
3
в пешей
доступности - до
500м
3
в ближайшем
населенном пункте
- до 2 км
1
До магазина
больше 2 км
0
Детсад
+1 если
муниципальный
На территории
поселка
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Школа На территории
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Детская
поликлиника
Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1
Поликлиника Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1
20. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Рекреация
Параметр
определяет
наличие
необходимых
объектов
развлека-тельной
инфраструк-туры
9
Детская площадка введена в
эксплуатацию
3
в процессе
строительства
1
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
Спортивная площадка введена в
эксплуатацию
2
в процессе
строительства
1
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
Общ. зона отдыха введена в
эксплуатацию
3
в процессе
строительства
2
Предусмотрена
генпланом
1
не предусмотрена
0
Другое введено в
эксплуатацию
+1
в процессе
строительства
0
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
21. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Сервис
Параметр определяет
уровень обслуживания
жителей и
характеризует проект
как пригодный для
постоянного
проживания.
6
Управляющая
компания
(ТСЖ)
УК создана,
функционирует в
полном объеме
3
УК создана, работает
частично
1
Отсутствует
0
Охрана ЧОП, видеонаблюдение
не менее 3 точек
2
ЧОП/сторож
1
Отсутствует
0
Материальная база Наличие собственной
техники
1
Техника в
аренде/подписан
долгосрочный договор с
подрядчиком
1
Отсутствует
0
22. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2015г
Общественный
транспорт
Параметр
определяет степень
доступности для
населения без
личного транспорта
5
Пригородный
поезд
Круглогодичный
в пешей
доступности
500м
2
Круглогодичны
й до 1 км
1
Сезонный до
500м
0
Сезонный до 1
км
0
нет
0
Автобус,
маршрутка
Круглогодичный
в пешей
доступности
500м
3
Круглогодичны
й до 1 км
2
Сезонный до
500м
0
Сезонный до 1
км
0
Нет
0
23. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА
ИТОГИ 2016г
О проекте:
Рейтинг коттеджных посёлков создан в 2010 году и проводится для структурирования рынка, цивилизованного
предложения загородной недвижимости, наблюдения за реальной динамикой реализации и продажи
проектов.
Цели Рейтинга:
1.Повышение рыночной привлекательности строящихся коттеджных посёлков Новосибирска и Новосибирской
области.
2.Реальная оценка текущего правового статуса коттеджных посёлков.
3.Независимый мониторинг коттеджных посёлков для выявления наиболее благоприятных для проживания.
Официальный сайт рейтинга коттеджных посёлков: www.proverka-poselkov.ru