В 2013 году рынок недвижимости в Ситжесе, Кастельдефельсе и Гава Мар показал высокий спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, заинтересованных в инвестициях и приобретении вторых резиденций. Средние цены на недвижимость снизились на 30-40% по сравнению с пиковыми значениями 2007 года, и к концу 2013 года средняя цена в Ситжесе составила 3116 евро/м2, что ниже, чем в Барселоне. Ожидается небольшое снижение цен и их стабилизация в 2014 году, при этом спрос на аренду элитной недвижимости продолжает увеличиваться.

1. www.lucasfox.ru
СИТЖЕС
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
III и IV кварталы 2013 г.
В Ситжесе,
Кастельдефельсе и
Гава Мар наблюдается
стабильно высокий
спрос на недвижимость
среди состоятельных
клиентов
Франк Лейендекерс
партнер Lucas Foc Ситжес
ОБЗОР
• 2013 г. стал самым успешным за всю
историю существования компании
Lucas Fox. Прошедший год завершился
рядом крупных сделок, обеспечив
тем самым высокий уровень продаж
компании.
• Основную часть покупателей
элитной недвижимости в Ситжесе
составляют иностранные покупатели,
привлеченные низкими ценами
и и заинтересованные в покупке
недвижимости в регионе в качестве
второй резиденции либо в качестве
инвестиции.
• Интерес со стороны покупателей был
вызван также законом, позволяющим
инвесторам, вложившим в
недвижимость Испании от 500 тыс.
евро, получить ВНЖ в стране.
• В 2013 г. Испания стала третьей в
списке самых популярных стран
среди туристов. Количество туристов,
посетивших Испанию в 2013 г.,
составило 60 млн. человек. Самым
популярным регионом оказалась
Каталония, приняв 25,7% от общего
числа туристов, побывавших в Испании.
• Впервые со времен ценового пика
2007 г. средняя запрашиваемая
цена в регионе оказалась ниже
запрашиваемой цены в Барселоне.
СВОДКА
Средняя цена на недвижимость в
Ситжесе, по сравнению с ценовым
пиком 2007 г., упала на 30% - 40%.
Основной интерес для иностранных
покупателей представляет
недвижимость с видом на море, а
также виллы и особняки на первой
береговой линии в престижных жилых
комплексах в районах Вальпинеда, Ла
Левантина, Санта Барбара, Террамар и
Виньет и эксклюзивные квартиры в
центре Ситжеса и в престижном
комплексе Парк дель Мар.
Средние цены на покупку и аренду
недвижимости продолжают падать, что
свидетельствует о том, что рынок еще
не достиг своего нижнего предела.
Средняя запрашиваемая цена в Ситжесе
к концу 2013 г. достигла отметки 3116
евро/м², в Кастельдефельсе – 2445
евро/м² и 2467 евро/м² в Гава Мар.
Средняя цена на аренду недвижимости
в Ситжесе за год упала на 0,50 евро,
составив к концу IV квартала 2013 г.
9,30 евро/ м². Средняя цена на аренду
в Кастельдефельсе остановилась на
отметке 10,20 евро/м², в Гава Мар – 9,10
евро/м².
Впервые со времен ценового пика
2007 г. средняя запрашиваемая цена
в Ситжесе оказалась ниже средней
запрашиваемой цены в Барселоне. В то
время как в Барселоне средняя цена
составила 3183 евро/м², в Ситжесе к
концу 2013 г. она достигла отметки
3116 евро/м². Данные показатели
могут свидетельствовать о лучшей
осведомленности владельцев
недвижимости в Ситжесе о ситуации
на рынке.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СИТЖЕС III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.

2. Тем не менее, средняя цена сделки
в Ситжесе была на 23% выше цены
сделки во многих регионах Испании.
Средняя цена на недвижимость
в Кастельдефельсе в последнем
квартале 2013 г. была ниже на 248
евро/м² по сравнению с тем же
периодом 2012 г., составив к концу
2013 г. 2445 евро/м². В Гава Мар
средняя цена составила 2467 евро/м²,
что на 96 евро меньше, чем в 2012 г.
АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ
Ситжес расположен в 35 км к югу
от Барселоны и имеет репутацию
идеального места для летнего
отдыха благодаря пляжам, изобилию
морепродуктов, полям для гольфа,
причалам и множеству фестивалей,
проходящих здесь в течение всего
года. Данные факторы определяют
высокий спрос на покупку
недвижимости в Ситжесе в качестве
второй резиденции.
«В Ситжесе, Кастельдефельсе и
Гава Мар наблюдается стабильно
высокий спрос на недвижимость
среди состоятельных клиентов», -
комментирует Франк Лейендекерс,
партнер Lucas Fox Ситжес.
«На протяжении последних 4 – 5
лет в регионе было построено
относительно немного новых объектов
недвижимости, что едва ли покрывает
растущее число запросов от
покупателей из Европы и покупателей,
не являющихся резидентами Европы. В
2014 г. в регионе ожидается небольшое
снижение цен на недвижимость и к
концу года – их стабилизация.
В Ситжес мы предлагаем эксклюзивные
виллы в престижных жилых районах
Кан Жирона, Виньет и Террамар,
расположенных к югу от города, в
районах Левантина и Кинт Мар
– к северу от города и в районах
Вальпинеда и Санта Барбара. Также
мы располагаем эксклюзивными
квартирами и пентхаусами рядом
с главными городскими пляжами и
недвижимостью на первой береговой
линии в американском стиле.
Иностранные покупатели снова
заинтересовались недвижимостью на
холмах Ситжеса рядом с природным
парком Гарраф в ценовом диапазоне
от 500 тыс. евро до 750 тыс. евро.
Снова наблюдается рост спроса на
аренду элитной недвижимости в
Кастельдефельсе и Гава Мар, где самыми
популярными остается недвижимость
на первой береговой линии.
К концу 2013 г – началу 2014 г. вырос
спрос на недвижимость на первичном
и вторичном ранках, что говорит о
том, что регион Ситжеса продолжает
оставаться одним из самых
популярных среди покупателей».
Рейчел Хэслэм
отдел продаж
Франк Лейендекерс
партнер
АНАЛИЗ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка
недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или
добавив в закладки страницу блога о новостях рынка
недвижимости на побережье Ситжес.
Наши контакты:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.com
IVK 2010
IVK 2010
ПИК IK 2007
IK 2007
IIK 2011
IIK 2011
IVK 2011
IVK 2011
IIK 2012
IIK 2012
IVK 2012
IVK 2012
IIK 2013
IIK 2013
IVK 2013
IVK 2013
Ситжес
Барселона
среднем
Кастельдефельс
Гава
Средняя цена на покупку недвижимости в Ситжесе (евро/м²), 2007- 2013 гг.
Источник: Idealista.com
Барселона
среднем
Ситжес
Кастельдефельс
Гава
Средняя цена на аренду недвижимости в Ситжесе (евро/м²), 2007-2013 гг.
Источник: Idealista.com