Договор на предоставление коммунальных услуг

1. ДОГОВОР № __/__/15-01-Э
на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому
обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка
«Европейский»
г. Новосибирск «___» _________ 2015 г.
Стороны: ООО «ИНВЕСТКОМ» (далее: Управляющая компания), в лице Генерального
директора Разуваева Владимира Ивановича, и __________, являющийся собственником земельного
участка №___, расположенного в коттеджном поселке «Европейский» по адресу: Новосибирская
область, г. Новосибирск, территория Вторых Чкаловских Дач (далее: Собственник), действуя в
пределах установленных правомочий, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны констатируют, что отношения между ними в коммунальной сфере регулируются,
исходя из гражданско-правового принципа свободы договора, в соответствии с чем и
разработан данный коммунальный договор, направленный на регулирование коммунальных
отношений в коттеджном поселке «Европейский», заключение которого делает
невостребованной аналогию законодательства о многоквартирных домах.
1.2. Стороны подтверждают, что управляющая компания ООО «ИНВЕСТКОМ» получила право на
управление территорией, на которой впоследствии начал строится коттеджный поселок
«Европейский», от собственника данной территории ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова» на
основе решения собственника от 5 апреля 2010г.
1.3. В коттеджном поселке «Европейский» функции управления, осуществляемые ООО
«ИНВЕСТКОМ», сводятся к оказанию услуг и выполнению работ в коммунальной сфере на
основе индивидуальных договоров, заключаемых с каждым собственником земельного
участка. При этом, объектом деятельности управляющей компании выступает коммунальная
сфера поселка в целом. Коммунальная сфера каждого конкретного земельного участка
выступает объектом деятельности в той степени, в какой она входит составной частью в
общую систему коммунальных отношений. Коммунальная сфера построенного коттеджа и
внутриусадебных инженерных сетей подлежит обслуживанию на основе специальных
приложений к данному договору, составляемых по инициативе сторон.
1.4. Настоящий договор является частью единого правового комплекса взаимосвязанных
договоров, основанных на договоре купли-продажи земельного участка и предусматривающих
организацию строительства инженерной инфраструктуры коттеджного поселка, а также ее
коммунальное обслуживание силами действующей управляющей компании. Выбор другой
управляющей компании возможен только на основе общего решения собственников. Действие
других субъектов в зоне коммунальной ответственности управляющей компании не
допускается.
1.5. Покупка земельного участка на территории коттеджного поселка без внесения
инвестиционного платежа на строительство коммуникаций (договор на обеспечение условий
для присоединения к коммуникациям) и без непосредственного участия собственников в
последующем содержании этих сетей (настоящий договор) противоречит цели создания
коттеджного поселка и фактически ставит покупателей земельных участков в юридически
неравное положение, при котором одни члены поселка будут пользоваться благами,
созданными за счет других собственников.
1.6. ООО «ИНВЕСТКОМ» на стадии строительства поселка вынуждено выполнять роль
субсидиарного инвестора в части восполнения средств, поступающих на текущее содержание
поселка от собственников участков.
1.7. ООО «ИНВЕСТКОМ» выступило соинвестором строительства внутрипоселковой
инфраструктуры коттеджного поселка, использовав в качестве валюты платежа по подрядным
договорам на создание сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения принадлежащие
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________

2. 2
ООО «ИНВЕСТКОМ» земельные участки. После отказа собственника территории - ОАО
«НАПО им. В.П. Чкалова» от строительства внешних коммуникаций их строительство и
обслуживание в силу сложившихся обстоятельств были приняты к исполнению ООО
«ИНВЕСТКОМ».
1.8. В настоящее время построенные инженерные сети, как внутренние, так и внешние, являются
имуществом, принадлежащим всем соинвесторам на праве общей долевой собственности.
После сдачи инженерных сетей в эксплуатацию собственники могут произвести закрепление
своих долей в праве общей долевой собственности в соответствии с внесенным
инвестиционным платежом.
1.9. Обязанность по содержанию общего имущества, в том числе и по обеспечению его
сохранности, возлагается на всех сособственников в течение всего времени - как до, так и
после сдачи инженерных сетей в эксплуатацию, в том числе и на стадии работы сетей в
тестовом режиме. Эта обязанность выражается в оплате деятельности управляющей
компании, осуществляющей предоставление коммунальных услуг и выполнение иных видов
коммунальной работы.
1.10. Прекращение внесения коммунальных платежей и односторонний отказ от данного договора
при продолжении деятельности управляющей компании и оказании ею услуг, потребляемых
участниками коммунальных отношений, не допускается, поскольку не сопряжен с
коллективным решением и ведет к неосновательному сбережению имущества за счет других
собственников, несущих расходы по содержанию общего имущества и оплачивающих
коммунальное обслуживание.
1.11. Собственник непроданных земельных участков (ПАО «Сухой»), не являясь совладельцем
общего коммунального имущества поселка и не участвуя в потреблении коммунальных благ,
не несет обязанностей по содержанию этого имущества и не оплачивает деятельность
управляющей компании. Извлечение собственником территории какой-либо пользы от
обустройства коммунальной сферы поселка в плане увеличения ликвидности продаваемых
участков и обеспечения сохранности леса, не порождает обязанности производства
коммунальных выплат.
1.12. После выполнения ООО «ИНВЕСТКОМ» обязательств по заключенным с собственниками
поселка договорам на создание коммунальной инфраструктуры и закреплением права общей
долевой собственности жителей поселка на объекты инженерной ифраструктуры может быть
решен вопрос о выборе формы коммунального обслуживания поселка (ТСЖ, управляющая
компания и пр.).
1.13. Управляющая компания осуществляет свою деятельность по следующим направлениям:
- содержание, техническое обслуживание и ремонт коммунальных систем общего назначения,
расположенных в границах эксплуатационной ответственности управляющей компании;
- обеспечение строящегося дома электроэнергией и водой по временной схеме;
- обеспечение выдачи технических условий для подключения объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения при отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- уборка улиц и дорог от снега и мусора;
- вывоз и утилизация древесного мусора и сорного леса после расчистки территории участков;
- благоустройство прилегающей к поселку территории (подъездная дорога, пляж, газон перед
въездом в поселок и пр.);
- охрана территории поселка;
- ведение расчетно-бухгалтерского обслуживания коммунальных платежей;
- осуществление нормативного контроля за размещением объектов на земельных участках;
2

3. 3
- содействие в получении разрешительной документации для вырубки леса.
Помимо этого управляющая компания может выполнять отдельные, разовые работы, не
входящие в состав ее обязательств по настоящему договору, но направленные на развитие и
обслуживание инфраструктуры и обеспечение благоустройства коттеджного поселка
«Европейский». Эти работы могут финансироваться на основе специальных соглашений.
Собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги соразмерно площади
расположенных на территории поселка и принадлежащих ему участков (в т.ч. принадлежащих
на праве общей долевой собственности), ежемесячно перечислять управляющей компании
платежи за оказание услуг и выполнение работ в коммунальной сфере поселка.
1.14. Обслуживание и ремонт системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов
коттеджного поселка и приусадебных участков производится на основе индивидуальных
договоров (дополнительных соглашений), учитывающих технические параметры
коммунальных систем, используемых в том или ином коттедже.
1.15. Все указанные направления деятельности формируют основную задачу управляющей
компании - обеспечить текущее содержание поселка. При этом различные направления и
виды деятельности, а также конкретные мероприятия могут быть востребованы и должны
выполняться в зависимости от сезона, степени заселенности поселка, готовности к
эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры и других факторов, влияющих на
необходимость и возможность проведения тех или иных видов работ. Отдельные виды
направлений деятельности не калькулируются в общей стоимости услуг управляющей
компании.
1.16. На стадии строительства коммунальных сетей и до момента начала их использования объем
обязательств управляющей компании распределяется между востребованными направлениями
коммунальной деятельности (вырубка леса, расчистка территории, прокладка временного
водопровода и организация летнего водоснабжения, демонтаж существовавшей системы
электроснабжения и организация электроснабжения строящихся домов и пр.). При этом
коммунальные платежи собственников, приобретших к этому времени земельные участки и не
имеющих возможности пользоваться возводимыми коммунальными сетями, подлежат выплате
в полном размере, поскольку объем деятельности управляющей компании на этой стадии
организации поселка вынужденно превышает сумму коммунальных средств, поступающих от
сформировавшегося к тому времени состава собственников.
1.17. Выполнение работ и оказание услуг по текущему содержанию поселка не предполагает
составления расценок деятельности на различные операции: управляющая компания строит
свою деятельность на основе комплексной экономической оценки выполнения коммунальных
обязательств, выраженной в цене данного договора и соотносимой с ценой, складывающейся
на рынке коммунальных услуг в коттеджных поселках сопоставимого класса.
1.18. В зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании находятся инженерные
коммуникации общего пользования до границ земельных участков собственников.
Коммуникации, расположенные в границах земельных участков и эксплуатируемые
собственниками, обслуживаются управляющей компанией на основе специальных
соглашений. При подключении к инженерным сетям, собственник обязуется установить
счетчики потребления электричества, газа и воды, в этом случае зона эксплуатационной
ответственности управляющей компании устанавливается до соединительных наконечников
приборов учета.
1.19. Деятельность управляющей компании достигает своего полного профиля после заселения
поселка и сдачи в эксплуатацию всех инженерных коммуникаций. При этом обязательства
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________

4. 4
управляющей компании в этот период будут считатся выполненными надлежащим образом,
если на территории коттеджного поселка осуществляется без перебоев электро-, газо-,
водоснабжение и водоотведение, дороги находятся в допустимом для эксплуатации
техническом состоянии, обеспечен надлежащий уровень благоустройства, организована
контрольно-пропускная система въезда, мусор с территории коттеджного поселка регулярно
вывозится, а также производится расчетно-бухгалтерское обслуживание оплаты
коммунальных платежей. При этом один раз в полугодие стороны могут составлять акты
выполнения взаимных обязательств с целью нахождения вариантов оптимизации управления
коммунальной сферой поселка.
1.20. В период строительства поселка и инженерной инфраструктуры, новые обязательства,
возлагаемые на управляющую компанию, возникают по мере введения в действие
соответствующих коммуникаций и осуществления благоустройства. Стороны подтверждают,
что управляющая компания в целом выполнила взятые обязательства по обустройству и
обслуживанию коммунальной сферы, проложив внутрипоселковые дороги в щебеночном
покрытии (при этом одна улица заасфальтирована раньше установленного срока), построив не
только внутрипоселковые коммуникации, но и организовав строительство внешних
коммуникаций. При этом газовая магистраль - внутрипоселковый и внешний ее участок -
сданы в эксплуатацию. Осуществлен сверх плана перенос высоковольтной линии ВЛ -10.
Изменение структуры деятельности управляющей компании повлияло на сроки строительства
линии электропередачи. Однако в течение всего этого срока электроснабжение поселка
выполнялось в объеме имеющейся потребности без перебоев и с обеспечением нормативного
качества, что в частности подтверждается заключенными договорами на электроснабжение
построенных коттеджей.
1.21. Стороны констатируют, что перечень направлений деятельности управляющей компании
будет расширяться за счет обслуживания вновь создаваемых материально-технических
объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, не вошедших в первоначальный
перечень, предусмотренный договором на обеспечение условий для подключения домов к
городским коммуникациям. При этом создание таких объектов будет производиться
управляющей компанией на средства собственников, собираемые в инвестиционном целевом
режиме. К указанным объектам относятся:
- приобретение и установка мусорных баков на территории поселка. Тип баков и их стоимость
подлежит дополнительному утверждению собственниками;
- монтаж внутрипоселковой системы освещения улиц. Тип светильников, их количество и
стоимость также будет утверждаться собственниками;
- монтаж сети интернет и кабельного телевидения.
Данный перечень может расширяться по мере заселения поселка и возникновения у
жителей потребностей в дополнительных коммунальных удобствах. В частности, планируется
строительство охраняемого причала для лодок, катеров и яхт. При заселении поселка будет
усилена охрана территории, установлены технические средства контроля периметра,
территории пляжа, домов и улиц, предусмотрены дополнительные посты охраны. Территория
пляжа признается территорией общего пользования, требующей обустройства зон отдыха
жителей поселка.
1.22. Исполнение обязательств по данному договору управляющая компания производит с учетом
исполнения встречных обязательств собственниками участков, в частности, объем, качество
и сроки оказания услуг и производства работ находятся в прямой зависимости от объема и
своевременного внесения собственниками коммунальных платежей.
4

5. 5
1.23. Управляющая компания вправе инициировать выявление общей воли собственников поселка
путем проведения голосования по опросным листам. На голосование могут быть вынесены
наиболее важные вопросы в сфере обустройства коммунальных отношений коттеджного
поселка, затрагивающие общие интересы его жителей.
1. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1.Осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт
инженерных сетей и систем общего пользования, расположенных в зоне эксплуатационной
ответственности управляющей компании.
2.1.2.Осуществлять текущее содержание дорог общего пользования.
2.1.3. Обеспечить выдачу технических условий для подключения объектов, расположенных на
земельном участке собственника к сетям инженерно-технического обеспечения. После
подключения обеспечить пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-, водоснабжения и
водоотведения). Выдача технических условий производится только при отсутствии у
собственника просроченной задолженности по коммунальным платежам.
2.1.4.Оказывать содействие собственникам в получении в Главном управлении благоустройства и
озеленения мэрии Новосибирска разрешительной документации на вырубку леса на
приобретенных участках.
2.1.5. Осуществлять расчетно-бухгалтерское обслуживание оплаты коммунальных платежей,
ежемесячно выставлять счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение, согласно
показаниям счетчиков, а также за коммунальное обслуживание по настоящему договору.
2.1.6.Организовать охрану территории и обеспечить контрольно-пропускную систему. С этой целью
управляющая компания обязуется установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум,
караульное помещение и ограждение по периметру коттеджного поселка. Оформить, по
заявлению собственника пропуск для доступа его гостей на территорию коттеджного поселка.
2.1.7.Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования.
2.1.8.Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также производить расчистку дорог
от снега и вывоз мусора (кроме строительного).
2.1.9.Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения на прилегающих к поселку
территориях, а также зону пляжа.
2.1.10. Определить вместе с собственниками и содержать в надлежащем состоянии места для
приобретаемых мусорных контейнеров. По согласию соседей контейнер может быть
установлен на общем для них месте для уборки мусора. При этом мусорный контейнер по
необходимости занимает часть площади, отведенной под тротуар, поскольку генплан поселка
не предусматривает организацию специальных площадок.
Оборудование приобретается управляющей компанией за счет средств собственника. При
этом, мусорные контейнеры, используемые собственниками, должны быть снабжены крышкой
и предусматривать возможность механизированной уборки. Кроме того, контейнеры должны
быть однотипными и не нарушать общий вид поселка.
2.1.11. Приобретать, брать в аренду и содержать машины, инструменты и хозяйственный
инвентарь, необходимый для выполнения управляющей компанией обязательств по
настоящему договору;
2.1.12. Нанимать и содержать штат специалистов, необходимых для выполнения управляющей
компанией услуг по настоящему договору.
2.2. Управляющая компания имеет право:
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________

6. 6
2.2.1. Самостоятельно определять технологию выполнения работ по содержанию и эксплуатации
инженерных сетей, систем и территорий общего пользования.
2.2.2. Принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного незаконного
строительства и реконструкции, проводимых, в том числе, и с грубыми нарушениями
утвержденных проектов, а также препятствовать захвату общих территорий.
2.2.3. Привлекать для выполнения работ по настоящему договору третьих лиц.
2.2.4. За отдельную плату оказывать услуги, не предусмотренные настоящим договором.
2.2.5. При возникновении у собственника долга по оплате услуг, предусмотренных настоящим
договором, сумма подлежащая уплате, может быть удержана из платежа, внесенного
собственником за присоединение к коммуникациям, при этом управляющая компания вправе
не осуществлять выдачу технических условий на подключение объектов собственника к сетям
инженерно-технического обеспечения до момента полного погашения суммы долга.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и услуги управляющей
компании по настоящему договору.
2.3.2. Содержать приборы учета энергоресурсов и выполнять правила эксплуатации инженерных
сетей, расположенных в границах эксплуатационной ответственности собственника. В случае
необходимости осуществлять замену и капитальный ремонт узлов и агрегатов
внутридомовых инженерных устройств.
2.3.3. Перед началом строительства любых зданий, строений, сооружений, включая конструкции
ограждений, осуществить с привлечением специализированных землеустроительных
организаций уточнение границ приобретенного земельного участка: вынос на местность
координат поворотных точек с закреплением их межевыми знаками, что должно быть
подтверждено актом, оформленным кадастровым инженером.
2.3.4. До начала строительства согласовать с управляющей компанией проект жилого дома и иных
строений, возводимых на индивидуальном земельном участке с целью обеспечения общих
принципов застройки и соблюдения интересов третьих лиц. Согласованию также подлежит
расположение жилого дома и других построек на земельном участке.
2.3.5. Перед началом вырубки, выдавать разрешительную документацию, необходимую для сноса
деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на индивидуальном земельном участке с
управляющей компанией и органами местного самоуправления. В случае, если снос деревьев,
кустарников и других зеленых насаждений собственник будет осуществлять без привлечения
управляющей компании, он обязуется предоставить в управляющую компанию копию акта
оценки зеленых насаждений, согласованного в Главном управлении благоустройства и
озеленения мэрии Новосибирска.
2.3.6. Во избежание повреждений подземных коммуникаций, проведение любых строительных,
земляных, специальных работ на земельном участке или территории общего пользования
коттеджного поселка согласуются в обязательном порядке с управляющей компанией. После
получения согласования при осуществлении работ в непосредственной близости от
инженерных коммуникаций собственники обязаны соблюдать меры безопасности.
6

7. 7
2.3.7. При строительстве и эксплуатации соблюдать соответствующие правовые и технические
нормы, установленные законодательством о капитальном строительстве, не нарушать красные
линии застройки. При ведении строительных работ на участке соблюдать права и охраняемые
законом интересы других лиц.
Обеспечивать в период строительства и эксплуатации возведенных объектов уборку участка и
прилегающей к изгороди территории, ограждающей индивидуальный участок. Бытовой мусор
и пищевые отходы складировать только в специально предназначенные для этого контейнеры.
2.3.8. В случае нарушения дорожного покрытия и других элементов благоустройства территории
общего пользования, в том числе вскрытия дорог, привести за свой счет указанное имущество
в прежнее состояние.
2.3.9. Своевременно извещать управляющую компанию обо всех авариях и неисправностях систем
электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
2.3.10. Согласовать с управляющей компанией места размещения и типы приборов учета газа,
электроэнергии и воды и установить эти приборы до момента фактического начала
потребления коммунальных ресурсов.
2.3.11. Обеспечивать доступ представителей управляющей компании и специализированных
организаций в принадлежащие собственнику помещения для проведения осмотров
инженерных сетей и приборов учета.
2.3.12. Соблюдать установленные законом требования пожарной безопасности. В частности
собственнику запрещается самостоятельно сжигать мусор, отходы, образовавшиеся в
результате вырубки деревьев и прочие горючие отходы.
2.3.13. Не выгуливать домашних животных на пляже коттеджного поселка.
2.3.14. Не въезжать на пляж и не парковать на пляже коттеджного поселка механические
транспортные средства. Мойка транспортных средств на территории коттеджного поселка
может осуществляться собственником только в пределах индивидуального земельного
участка, указанного в п.1.3. настоящего договора.
2.3.15. Привлекать работников управляющей компании к выполнению работ для нужд собственника
и (или) третьих лиц, только по согласованию с руководством управляющей компании.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1.Получить, при условии надлежащего соблюдения настоящего договора и полной оплаты услуг
управляющей компании, равный с другими собственниками и беспрепятственный доступ к
результатам работ и услугам, оказываемым управляющей компанией, а также равный и
беспрепятственный доступ к ресурсам, поставляемым управляющей компанией и
необходимым для нормального функционирования объектов недвижимости собственника.
2.4.2. Получать информацию:
- о причинах сбоев в работе коммунальных систем и сроках их устранения;
- о готовящихся плановых отключениях подачи коммунальных ресурсов;
- о вводе в действие объектов капитального строительства;
- о планах управляющей компании по совершенствованию коммунального сервиса;
- о сборе коммунальных платежей и имеющихся должниках из числа собственников поселка,
а также о принимаемых мерах к взысканию задолженности.
Экономические аспекты функционирования управляющей компании подпадают под
обычный информационный режим предпринимательской деятельности.
2.4.3. Требовать от управляющей компании исполнения обязательств по настоящему договору.
3. Стоимость услуг управляющей компании и порядок расчетов
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________

8. 8
3.1. Собственнику принадлежит следующее имущество на территории коттеджного поселка:
- индивидуальный земельный участок №___ площадью ____ кв.м.;
- доля в земельном участке общего пользования, соответствующая ____ кв.м.
3.2. Стоимость услуг управляющей компании по настоящему договору определяется из расчета
500 (пятьсот) рублей в месяц за одну сотку принадлежащих собственнику земельных участков,
в том числе принадлежащих на праве общей долевой собственности, и составляет
_______________ рублей в месяц (НДС не предусмотрен).
3.3. Обязательство по оплате возникает с момента подписания основного договора купли-продажи в
отношении имущества, указанного в 3.1. настоящего договора, либо с момента начала
фактического использования имущества собственником, если собственник начал пользоваться
имуществом до момента заключения основного договора.
Рассрочка платежа по основному договору купли-продажи имущества, указанного в п.3.1.
настоящего договора, не влияет на установление сроков оплаты услуг управляющей компании.
Оплата производится независимо от того, начал ли собственник свою хозяйственную
деятельность.
3.4. В начальный период строительства поселка объем деятельности управляющей компании
распределяется между теми работами, которые востребованы на этой стадии. При этом
независимо от набора конкретных направлений деятельности, установленная настоящим
договором цена услуг управляющей компании, остается стабильной.
3.5. Стороны договорились, что неиспользование собственником своего имущества, указанного в п.
3.1. настоящего договора, вследствие отсутствия собственника на территории поселка, не
может являться основанием для его освобождения от оплаты услуг в размере, определённом п.
3.2. настоящего договора.
3.6. Величина оплаты имеет договорный характер и устанавливается с учетом свободы договора
исходя из объема работ, выполняемых управляющей компанией, и размера принадлежащего
собственнику имущественного комплекса. В частности, при определении цены может иметь
значение количество участков, приобретенных данным собственником, а также иные
обстоятельства, корректирующие коммунальную нагрузку.
По мере расширения установленного настоящим договором перечня оказываемых услуг и
выполняемых работ, а также по мере увеличения числа собственников земельных участков на
территории коттеджного поселка, стоимость таких работ (услуг) может быть изменена.
В случае увеличения стоимости услуг, предоставляемых сторонними организациями,
управляющая компания производит соразмерное увеличение стоимости услуг по настоящему
договору.
Величина оплаты может быть также приведена в соответствие с изменяющимися
экономическими условиями деятельности управляющей компании.
Изменение стоимости услуг управляющей компании, а также порядка расчетов по
настоящему договору осуществляется на основании письменного уведомления собственника,
в том числе путем направления письма по адресу собственника, и размещения объявления на
территории поселка. Стоимость услуг изменяется через 10 дней после даты направления
такого уведомления собственнику.
3.7. Поставляемые коммунальные ресурсы (газ, электроэнергия, вода и пр.), необходимые для
жизнеобеспечения домовладения Собственника, оплачиваются отдельно по показаниям
приборов учета, а при отсутствии таковых - по расчету.
8

9. 9
3.8. Подключение индивидуального земельного участка собственника к энергоснабжению и летнему
водоснабжению по временной схеме не входит в стоимость услуг по настоящему договору и
оплачивается собственником отдельно.
3.9. Подключение к общепоселковым коммунальным сетям производится только при отсутствии
задолженности по оплате услуг управляющей компании.
3.10. Работы по капитальному ремонту и устранению последствий аварий, а также поломок
коммуникаций, если такие поломки произошли в результате грубых нарушений
собственником установленных правил эксплуатации, не входят в стоимость услуг по
настоящему договору.
3.11. Оплата услуг по настоящему договору производится перечислением на расчетный счет или в
кассу управляющей компании ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го числа
оплачиваемого месяца. Фактом оплаты считается факт поступления денежных средств на
расчетный счет или в кассу управляющей компании.
3.12. Собственник вправе заключить самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими
организациями от собственного имени и производить по ним оплату без участия управляющей
компании.
3.13. При отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата за
поставляемую электрическую энергию производится Собственником по тарифам
энергоснабжающей организации, исходя из фактического объема потребления, определенного
на основании данных прибора учета, установленного на объекте Собственника, при этом
Собственник оплачивает управляющей компании 30% от стоимости потребляемой
электроэнергии, независимо от стоимости услуг, предусмотренной п.3.2. настоящего договора.
Оплата вносится на расчетный счет или в кассу управляющей компании ежемесячно в течение
5 дней с момента получения Собственником счета об оплате, направляемого на электронный
адрес Собственника, обозначенный в реквизитах к настоящему договору.
3.14. Увеличение стоимости услуг управляющей компании более чем на 20 % в течение одного
календарного года возможно только по соглашению сторон.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Управляющая компания несет ответственность за качество выполненных ею работ и
оказанных услуг.
4.3. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления по своей вине
коммунальных услуг по настоящему договору ненадлежащего качества и/или с перерывами,
превышающими установленную нормативную продолжительность таких перерывов,
управляющая компания обязана уплатить собственнику неустойку в размере 0,01% от
стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму
в размере неустойки на счет, указанный собственником, а также возместить убытки в размере
реального ущерба.
4.4. Собственник несет ответственность за своевременность производства платежей, соблюдение
проекта строительства и порядка эксплуатации как общего, так и принадлежащего
собственнику имущества.
4.5. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору собственник обязан уплатить
управляющей компании неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки
платежа.
4.6. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (тридцать)
календарных дней управляющая компания вправе отключить объекты недвижимости (здания,
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________

10. 10
строения, сооружения), расположенные на участке собственника, от инженерных
коммуникаций поселка до полного устранения собственником образовавшейся
задолженности, включая неустойку.
4.7. В случае причинения ущерба имуществу других собственников либо объектам общего
пользования, нанесенного подрядными организациями, а также лицами, выполняющими
строительно-монтажные работы, а также в случае повреждения уже существующих
коммуникаций при подключении объектов собственника, собственник обязан возместить
затраты на устранение ущерба потерпевшей стороне.
4.8. При нарушении собственником правил эксплуатации инженерных сетей, правил пожарной
безопасности, в результате чего был причинен ущерб имуществу управляющей компании или
другим лицам, собственник обязуется в полном объеме компенсировать сумму ущерба, а
также при необходимости осуществить ремонт поврежденного имущества в течение десяти
дней с момента выставления соответствующего требования.
4.9. В случае отступления собственником от утвержденного проекта в части размещения жилого
дома на земельном участке управляющая компания вправе применить оперативно-
хозяйственные санкции в виде отключения жилого дома и земельного участка от снабжения
коммунальными ресурсами.
4.10. При неоднократном (повторном) нарушении собственником обязательств, предусмотренных
пунктами 2.3.12, 2.3.14. управляющая компания вправе применить оперативно-хозяйственные
санкции в виде отключения жилого дома и земельного участка от снабжения коммунальными
ресурсами.
4.11. Управляющая компания не несет ответственность за сбои и неполадки в работе внешних
систем электро, водо- и газоснабжения.
4.12. Управляющая компания не несет ответственность за нарушения в режиме работы инженерных
коммуникаций и оборудования, расположенных на территории поселка при авариях, а также
при проведении профилактических, ремонтных и др. работ специализированными
организациями.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия
внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств,
если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему
договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении
вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных
обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки
соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств
непреодолимой силы продолжительностью до 1 (одного) месяца срок действия настоящего
договора приостанавливается.
5.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не
выполнившей свои обязательства.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (одного) месяца, настоящий договор
может быть досрочно прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон по
истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения другой стороной уведомления
о досрочном прекращении договора.
6. Заключительные положения
10

11. 11
6.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует в течение всего
периода строительства и эксплуатации возведенного жилого дома.
6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.4. Настоящий договор является конфиденциальным.
7. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая компания: общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТКОМ»
630004, г. Новосибирск, ул. Дмитрия Шамшурина, д. 10, ИНН 5407067544, КПП 540701001, ОГРН
1095407011666, р/сч. 407 028 104 44 080 049 222 в Сибирском банке Сбербанка России, г.
Новосибирск, к/сч. 301 018 105 000 000 00 641, БИК 045 004 641, эл. почта: csn@list.ru,
т.218-30-10
Собственник: _
Управляющая компания:
Генеральный директор ООО «ИНВЕСТКОМ» ________________В.И. Разуваев
Собственник: ______________________________________________________________________
ООО «ИНВЕСТКОМ»
Генеральный директор____________________ В.И. Разуваев ___________________