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《信托周刊(Trust week)》第3期
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20170120法務部簡報
數位經濟法規調適線上諮詢會議part 2：企業資產擔保法草案之研討
【時間】2017年1月20日(五) 19：00
【影片傳送門】https://youtu.be/rdULBPRRQwg
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精進主管，管理才能，職場雇用，詹翔霖教授，自我競爭力檢視，詹翔霖教授，就業服務站，創造雙贏，親師溝通，校園霸凌，接待禮儀，電話應對，親子講座，詹翔霖，詹仁松，詹翔霖副教授，專櫃訓練，詹翔霖教授，員工教育，服務至上，走過生命的轉彎處，詹翔霖教授，春日國小，教師研習，詹教授，潛意識 ，詹翔霖，詹仁松，詹翔霖副教授，詹翔霖教授，文化大學，詹翔霖教授，教育，部屬衝突，情緒能力，詹翔霖教授，看電影學管理，樂在工作，詹翔霖教授，顧客滿意，校園霸凌，心理學
銷售實戰必勝(技巧與話術)
銷售實戰必勝-簡報大綱
一、創造行銷的價值
二、銷售端流程追蹤線
三、八大類型客戶應對技巧
四、克服銷售可能之障礙
五、談判跟進需用妙招
六、價格異議處理方法
七、促成簽約方法
八、打造自己的景氣
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☀不動產仲介相關課程、實務講座、公寓大廈管理、租賃住宅管理人員、教育訓練、內政部認可不動產訓練機構 講師
➣➣➣0930-976978 林老師 講師/地政士(代書)/不動產經紀人
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♛國家考試合格、最優質團隊♛
桃園地區☛林秀銘 不動產經紀人、地政士 0930-976978
新竹地區☛曾麗娟 不動產經紀人、地政士 0930-976998
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金典地政士事務所:(302)新竹縣竹北市光明五街318號1F
買屋賣屋基本常識
買屋賣屋基本常識-
姓名: 林旺根 性別: 男
事務所: 林旺根地政士事務所
證照字號: 91年北府地專字第000121號
地址: 台北縣板橋市林園街61號
電話: 0229689161
傳真: 0229674955
公會: 台北縣地政士公會
...
林旺根
現職：中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長財團法人中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人
學歷：高中普考及格
Email：wan.ken@msa.hinet.net
經歷：1.內政部第三屆地政貢獻獎得主
2.社團法人臺北縣地政士公會第一、二屆理事長
3.中華民國地政士公會全國聯合會（第四屆）理事長
4.台北縣都市更新審議委員
5.新北市都市計畫審議委員
6.受聘擔任內政部「不動產經紀業管理條例」、「祭祀公業條例」研修委員
7.受聘擔任內政部及行政院消費者保護委員會關於預售屋、停車位及成屋買賣定型化契約範本及委託銷售、委託租賃契約書範本、租賃契約書範本之研修小組委員
研究專長：自然災害風險評估
講授科目：土地開發理論與實務
『不動產仲介實務-開發與銷售技巧』
☀講座PTT分享『不動產仲介實務-開發與銷售技巧』
☀相關仲介業務實務講座、教育訓練、經紀業經營管理➣ 0930-976978 林老師
♕不動產仲介實務與開發與銷售技巧♕
講座內容大綱:
一、邁向成功十個必經之途
格局、學習、配備、打扮、目標、人脈、態度、平衡、堅持、行動。
二、頂尖業務之基本要領
(一)組織工具與話術
(二)定期檢討與分享
(三)成功來自於你的自信心與膽量
三、案件經營致勝
(一)開發募集基本要訣
(二)自我行銷 8P
(三)成功的商圈經營
(四)業務文宣強力集客
(五)善用輔助工具
(六)每日行動準則
四、制定計畫與安排行程
(一) 制定物件進度
(二) 目標管理 Management By Objective (M.B.O)
(三)專注目標提出方針
(四) 讓自己---人生六大面向同步提升
五、關鍵績效指標
(一) 目標設定
(二) 業務員忙碌工作的一天
(三) 自我目標設定
(四) 銷售冠軍必勝五字訣-業績全靠它
(五)掌握80/20法則
六、開發工作計畫
(一)開發基本動作
(二)每日的工作檢視
(三)每週的工作檢視
(四)每月的工作檢視
七、購買動機與刺激需求
(一)用對方法及心態，把自己及公司推銷出去
(二)需求金字塔與房地產
(三)快速檢視並搜尋物件優點
(四) 5W‧1H 能分析買方購屋者決策準則
(五)五大法則能洞悉買方心態
(六) SWOT 分析
八、銷售工作計畫
(一)銷售基本工作計畫
(二)工作檢視
(三)買方建檔分類
(四)致力於績效之提升
(五)多做「創造 收入性」來源的活動
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☀不動產相關課程、講座、教育訓練、內政部認可不動產訓練機構 講師 ➣➣➣0930-976978 林老師
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各式住宅租賃契約與委託管理契約
♛各式住宅租賃契約與委託管理契約 應約定及不得約定事項♛
★ 考照相關法規科目 概述★
★ 住宅租賃契約書不得約定事項 ★
1.不得約定廣告僅供參考。
2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
3.不得約定承租人不得遷入戶籍。
4.不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
6.不得約定承租人須繳回契約書。
7.不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
8.不得約定違反強制或禁止規定。
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【租賃管理人員考照2】各式住宅租賃契約與委託管理契約-共120題
簡報分享: 2019年03月版-各式住宅租賃契約與委託管理契約(共120題)
簡報大綱:
【租賃管理人員考照2】各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項 -共120題
◆考照相關法規科目 概述◆
一、住宅包租契約應約定及不得約定事項(32題)
二、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項(18題)
三、租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項(18題)
四、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 (15題)
五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項 (37題)
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租賃住宅市場發展及管理條例相關法規
107.10.22 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規(桃園公會)
✔租賃住宅市場發展及管理條例相關法規
✔考照相關法規科目 概述
一、租賃住宅市場發展及管理條例暨施行細則
二、租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法
三、租賃住宅服務業資訊提供辦法
四、租賃住宅服務業營保金繳存、退還及辦法及基金管理委員會運作相關規範
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不動產相關契約書與經紀人員實務
♛不動產相關契約書與經紀實務♛
《金典地政士事務所》
專業優質服務☎ 03-5558899
1.從開發端至銷售端，均應依內政部所公告之契約書【應記載及不得記載事項】規定，以維護買賣雙方之交易權益。
2.經紀實務課程主要提供經紀人員於簽訂各式契約書時之應注意事項；同時解明經紀人簽章之業務責任及相關案例，提昇經紀人員不動產專業知識與實務經驗！
3.課程大綱
一、定型化契約之原則及有關契約審閱期等相關規範。
二、『不動產委託銷售契約書』簽訂時應注意事項。
三、『不動產說明書應記載及不得記載事項』之製作
與調查。
四、『不動產說明書』之專業知識、查詢實務。
五、 『要約書與斡旋金收據』簽訂時應注意事項。
六、租賃定型化契約書不得記載事項
七、預售屋買賣定型化契約修正重點
八、經紀人簽章之業務責任規範
九、不動產買賣常見糾紛。
十、不動產買賣應備文件及稅費。
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...
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(一)銷售基本工作計畫
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各式住宅租賃契約與委託管理契約
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【租賃管理人員考照2】各式住宅租賃契約與委託管理契約-共120題
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三、租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項(18題)
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3.課程大綱
一、定型化契約之原則及有關契約審閱期等相關規範。
二、『不動產委託銷售契約書』簽訂時應注意事項。
三、『不動產說明書應記載及不得記載事項』之製作
與調查。
四、『不動產說明書』之專業知識、查詢實務。
五、 『要約書與斡旋金收據』簽訂時應注意事項。
六、租賃定型化契約書不得記載事項
七、預售屋買賣定型化契約修正重點
八、經紀人簽章之業務責任規範
九、不動產買賣常見糾紛。
十、不動產買賣應備文件及稅費。
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不動產信託實用2.(實務指導進階篇)
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