Bursa Jual Beli Rumah, profile picture
Uploaded byBursa Jual Beli Rumah
2,750 views

[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 13, Surabaya Goes to Apartment

Dokumen ini menguraikan perkembangan pasar apartemen di Surabaya, yang menunjukkan tren positif dengan banyaknya peluncuran dan respons positif dari pasar. Guna Wangsa Apartemen Manyar dipromosikan sebagai pilihan hunian modern bagi profesional muda, menawarkan berbagai fasilitas dan keunggulan lokasi. Selain itu, proyek Ciputra World juga diperkenalkan sebagai superblock yang akan menjadi pusat gaya hidup baru di Surabaya.

Embed presentation

tabloid property idr 9.900 | 10.900 | 11.900 SBY- Jatim - Jateng dKI & Jabar Luar Pulau Jawa edISI 13 TAHun 2 2010 The Greenworks Mobile Plantwall Tembok Hidup Ramah Lingkungan P r O P E r T Y | B i S N i S | E d U K A S i | G AYA H i d U P Ta b lo i d R e s m i Feng Shui Apartemen A R E B I Aga Khan Award Ingin Store Anda Lebih Cozy? Menata Kamar Tidur untuk Buah Hati Hardscape Finishing Sangat Menentukan Fungsi Kolam CErdAS NdUAN CAri r A UM AH * P Surabaya Goes to Apartment Guna wanGsa apartemen manyar
Cari pakarnya untuk daerah tropis PELAPiS ANTi BOCOr (Pelapis Anti Bocor) Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering KEUNGGULAN - Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket) - dirancang khusus untuk daerah tropis - Aman digunakan di segala tempat - Tidak merubah bentuk bangunan - Tahan terhadap tekanan air - Mudah pemakaiannya - Tidak berbau dAPATKAN di TOKO-TOKO BANGUNAN TErdEKAT ANdA PT. SINDOTECH UTAMA Silvia@sindotechutama.com sdtsby@sindotechutama.com PUSAT : SuRABAYA : Jl Jemursari VI / 23, Telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300
3
dari redaksi SuSunAn rEdAKSi: Pimpinan Perusahaan : eindri Said Marcos Pembaca, Pimpinan redaksi : Akhirnya tiba juga bagi kami untuk berhenti dan duduk sejenak, setelah pencarian berita yang pan- Fransiscus Rudianto jang, mengakumulasi, lalu merangkumnya untuk Anda. Saat, dimana kalau bagi sebagian besar orang, redaktur Ahli : rangkaian pekerjaan itu mencapai puncak-puncaknya. Maka sama juga halnya dengan kami, masa dead- Kukuh Prasetijanto line adalah masa yang benar-benar menguras energi. dimana, tidak hanya tugas membuat berita, tapi juga bagaimana mengemas berita-berita yang kami buat ini, bisa menjadi menarik bagi Anda semua. Staf redaksi : Andy Rusli, Bulan Mei yang sudah lewat ini, boleh jadi masa yang pantas bila dianggap sebagai starter boom- P. Wismaningtyas, ingnya apartemen di Surabaya. dari yang awalnya dianggap belum bisa diterima oleh pasar, ternyata M. noer Lubiz belakangan faktanya malah luar biasa. Paling tidak, ada tiga apartemen baru yang diluncurkan. dan se- muanya, ditangkap pasar dengan euforia yang besar pula. dagangannya pun, laris manis. Tak peduli unit Disain Grafis & Tata Letak : 1 bed room yang berukuran 4 x 5 m2, tapi juga beberapa unit yang luasannya jauh lebih besar, diterima Budi Panembahan pasar dengan tangan terbuka. Pemasaran : M. noer Lubiz, Adalah salah satu fenomena yang menyenangkan bila hal ini terjadi. Ini berarti, geliat pasar properti Teguh memang sudah dirasakan makin hangat. dan bilamana orang mengatakan bahwa era bangkitnya prop- erti itu adalah pertengahan tahun 2010, mungkin juga ini sudah saatnya. Buktinya, begitu besar respon Sekretaris redaksi : pasar menanggapi kehadiran apartemen ini. Siti Latifah Itulah makanya, akhirnya menjadi tugas buat kami untuk mengemas berita dan informasi tentang Alamat redaksi : apartemen ini kami kedepankan menjadi laporan utama kami di edisi ini. Beberapa halaman memang Ruko Central Park kami sengaja persiapkan untuk tulisan laporan tentang apartemen. Bahkan di beberapa halaman lain, Jl. Raya Mulyosari AA-07, Surabaya kami pun sengaja memberikan tema apartemen ini, untuk memuaskan keingintahuan Anda tentang Telp: 031.5965100 fenomena gaya hidup baru ini. Fax : 031.5931322 Penerbit : O ya, sebuah kabar baru bagi Anda. Mulai sekarang, isi dari berita di Tabloid kesayangan Anda ini PT. Mitra Media Mandiri nanti akan bisa Anda nikmati langsung secara online. Caranya, ketik saja langsung ke www.ayocarirumah. com/public/probiz.php . Jadi, bilamana nanti Anda tak beruntung mendapatkan tabloid ini, mungkin Email redaksi : Anda membacanya langsung di website kami yang baru ini. nah, semoga informasi kami bisa makin redaksiprobiz@yahoo.com dekat untuk Anda dengan kehadiran website ini. Salam redaksiprobiz@gmail.com WartaWan tabloid ProbiZ selalu dibekali dengan tanda Pengenal dan dilarang meminta atau menerima aPa Pun dari nara sumber RAJA MAMPET TANPA KABEL – TANPA BAHAN KIMIA - TANPA BONGKAR LANTAI / DINDING BEsT FOR: Homes – Office – Restaurant – Mall – Hotel – Industrial. Raja Mampet memberikan jalan keluar terbaik apabila Anda menghadapi masalah tersumbatnya segala saluran air, seperti: Closet, Wastafel, Bath NOW Open clogged Tub, Saluran Pembuangan dan sebagainya. pipes Dalam sekejab masalah ‘KEMAMPETAN’ Anda akan Any pipes in teratasi tanpa mengganggu atau merusak keinda- second han lantai/rumah/kantor Anda. SEGERA DIBUKA SOLVE YOUR ANY PIPES PROBLEMS IN SECOND CABANG BARU MANYAR KERTOARJO 33C HUBUNGI KAMI SEGERA !!! Telp: (031) 70971181, 3816159, 5927100, 5911406 ViLLA BUKiT MAS rQ - 6 (031 - 5676411) Mobile: 08123123421, 08123587773 rAYA NGAGEL 161 (031 - 81055234) kini tampil Online Bila Anda tak beruntung mendapatkan tabloid kami Klik saja langsung www.ayocarirumah.com/public/probiz.php
advertorial resort Apartemen yang Menyatu dengan Mall Prestisius SUPErBLOCK one stop living at Ciputra World Kehadiran superblok Ciputra World akan mengubah Surabaya menjadi semakin inter- nasional dan modern. Proyek di Jalan Mayjend Sungkono ini akan menjadi salah satu su- perblock yang terbesar di Surabaya. Lokasi, skala, design, lifestyle dan visi besar di balik pengembangan proyek ini, telah menjadikan proyek ini benar benar beyond comparison….. Ciputra World, Superblock prestisius yang berada di lokasi strategis yang berdiri dilahan seluas 7,7 hektare mempersembahkan The Via & The Vue Apartment (V²), sebuah apar- temen dengan konsep “One Stop Living” yang menawarkan kenyamanan dan keamanan dengan nuansa Resort di tengah kota. nuansa resort ini hadir dalam fasilitas berupa 4 kolam renang dan arena rekreasi di lantai 7 seluas hampir 1 hektar, dilengkapi dengan Mini Golf, Outdoor Gym, Tennis Court, BBQ Area, Lotus Pond, Cabana, Terrace Café dll yang akan dikembangkan dengan konsep resort bintang lima. Kenyamanan nuansa resort ini akan dipadu dengan kenyamanan & kenikmatan berbelanja, karena anda akan dimanjakan dengan private access eksklusif yang menghubungkan antara V² Apartment dan The Mall yang akan hadir dengan keunikan yang belum pernah ditemui di Surabaya seperti hadirnya berbagai brand terkemuka yang belum pernah ada di Surabaya, tidak berhenti sampai disini saja kerena superblock ini juga akan menghadirkan 2 Hotel berbintang yaitu 5 Star dan 5 Star diamond serta perkantoran yang lengkap dan modern. BALKON Pastinya dengan tinggal di V² Apartment selain memberikan jaminan privacy juga me- nawarkan kenyamanan berbelanja dan bersantai bersama keluarga. Jangan lewatkan investasi menarik ini, miliki apartemen south View balcony prestisius dengan diskon khusus dan dengan cicilan mulai dari Rp 11 jutaan perbulan. untuk lebih merasakan semua Ciputra World awal tahun ini meluncurkan variant produk baru yaitu The South View dengan Balkon, hal ini untuk mengakomodir permintaan pasar Surabaya akan unit kenyamanan gaya hidup modern, kunjungi Marketing Gallery apartemen dengan Outddor Space berupa balkon. disamping mendapatkan outdoor space, & Show unit the Via & the Vue apartment yang bertempat unit ini juga menawarkan keteduhan dan sensasi pemandangan alam yang cukup spek- di Jl. Mayjen Sungkono 87, Surabaya telpon (031) 563- takular yaitu nuansa alami padang golf dan kemegahan Gunung Arjuna. unit ini 2828. akan menjadi unit exclusive dan terbatas karena tersedia hanya 50 unit saja. edISI 13 TAHun 2 2010 5
advertorial Guna Wangsa Apartemen Manyar Young Profesional Lifestyle Satu lagi langkah Anda menuju ke gaya hidup modern nan dinamis, serta berpeluang besar untuk investasi masa depan. Berada di lokasi premier di tengah kota, Guna Wangsa Apartemen Manyar, hadir untuk Anda para profesional muda. Siapkan diri Anda menuju pengalaman baru dalam hidup yang tak pernah terbayangkan sebelumnya. M ahalnya harga pemukiman di tengah kota, membuat orang harus berpikir cerdas bilamana ingin menda- patkan hunian yang nyaman, dan dekat dengan tempat beraktivitas. Sayangnya, kon- disi perkotaan yang padat seperti yang sekarang, mem- buat orang harus tersingkir ke pinggiran untuk mendap- atkan sebuah tempat tinggal yang nyaman, dan layak. Sebagai profesional muda, tentu saja hal ini akan men- jadi kerugian tersendiri. Jarak yang jauh dan juga kemacetan menjadi problema tersendiri yang tak pernah usai. Solusi yang paling tepat, adalah mencari hunian yang paling dengan tampilan interior lobby, yang khusus diciptakan dekat dengan pusat kota. sesuai dengan selera para eksekutif muda. Trend hidup dan tinggal di apartemen berkelas dengan harga yang terjangkau, belakangan ini makin FASiLiTAS MENUNJANG mengemuka. Sebuah pilihan hidup yang nyaman, Guna Wangsa Apartment Manyar juga dilengkapi berkelas dengan berbagai fasilitas kemudahan yang dengan fasilitas yang menunjang. diantaranya kolam mewah, nyaman dan menyenangkan, menjadi sebuah renang, gymnasium, taman yang luas dan asri, seh- harga yang pantas, untuk menjadi bagian dari hidup ingga sepulang kerja, Anda bisa melepas kepenatan Anda yang menyenangkan. dengan nongkrong di taman depan kolam, atau shop- ping. Karena di lokasi itu pula telah disediakan fasili- diSAiN ArSiTEK PrOFESiONAL tas café, shophouse, outdoor lounge yang semuanya Guna Wangsa Apartment Manyar didisain oleh ar- menghadap ke kolam renang. Benar-benar kehidupan sitek profesional yang memang berpengalaman dalam nyaman, tertata dan menyenangkan. di area ini akan mengelola dan membangun apartemen khusus untuk disediakan berbagai kebutuhan Anda. Mulai dari enter- jiwa-jiwa muda yang profesional. Mulai dari gedung tain sampai dengan kebutuhan untuk makan dan mele- yang modern, ruangan yang tertata nyaman, warna, dan watkan waktu luang bersama teman dan relasi. Penuhi 6 edISI 13 TAHun 2 2010
advertorial hari-hari kegembiraan Anda, hanya di Guna Wangsa Apart- yang sudah berumah tangga dan baru punya anak brand new ment Manyar. family) ada kemudahan yang ditawarkan. Anda, tak perlu lagi merasa repot lagi dengan kesulitan menjaga anak Anda saat LOKASi STrATEGiS anda harus meninggalkannya untuk bekerja. Karena di Guna Guna Wangsa apartment Manyar berada di pusat kota Wangsa Apartment Manyar, rencananya akan disediakan hall yang ditunjang dengan lokasi sangat strategis dan langsung khusus dengan arena bermain, serta beberapa petugas yang menghadap jalan raya. Selain itu, lokasinya yang berada di khusus dan terlatih, untuk merawat dan menjaga anak-anak Jl. Raya Menur Pumpungan no 62 Surabaya, secara hirarki Anda. telah dikelilingi oleh perumahan-perumahan elit di Surabaya Timur, diantaranya Kertajaya Indah, Klampis, Manyar Ker- KEMUdAHAN PET LOVEr toarjo, dan Manyar Tompotika. Anda menyukai hewan piaraan? Jangan merasa ragu untuk tetap memeliharanya disini. Karena di Guna Wangsa iNVESTASi EMAS Apartment Manyar, disediakan area khusus untuk memeli- Juga yang membuat nilai invetasinya tak terbandingkan hara aneka hewan peliharaan Anda. Lakukan hobi Anda tanpa adalah lokasi ini juga sangat dekat dengan kampus-kampus harus merasa terbatasi meski Anda tinggal di Apartemen. besar dan terkemuka di Surabaya. Seperti STIeSIA, uBAYA, dan itu hanya ada di Guna Wangsa Apartment Manyar. unITOMO, unTAG, Sekolah Petra, ITS, Kampus C unair, dan beberapa kampus lainnya. Jumlah kampus yang padat, KESEriUSAN PENGEMBANG dengan jarak yang tak terlalu jauh dari lokasi Apartemen, upaya keseriusan pun juga dilakukan oleh PT. Guna menjadikan Gunawangsa Apartemen Manyar sangat berpo- Wangsa Investindo selaku pengembang. Tak butuh waktu tensi untuk dijadikan sebuah investasi. Kenapa tidak berpikir lama, mulai dari launching (28/4), lalu Ground Breaking untuk menanamkan investasi di Apartemen yang berdiri di (20/5) adalah bukti nyata bahwa PT. Guna Wangsa Investindo kawasan emas ini. Bukankah tiap tahun ribuan mahasiswa memang benar-benar serius mengerjakan proyek ini. dalam baru datang dari luar kota dan luar pulau untuk mencari ilmu waktu yang sangat singkat ini, semuanya langsung dikerja- di kampus-kampus favorit ini? Bayangkan, berapa keuntun- kan, dan tak perlu menunggu-nunggu lebih lama lagi. gan yang bisa Anda raih, bila Anda termasuk salah satu yang Selain itu, Anda tak perlu kuatir lagi saat Anda memiliki menyediakan ruangan / unit tempat tinggal mereka. unit di Guna Wangsa Apartment Manyar. Karena aparte- men ini telah memiliki legalitas berupa : bersertifikat Induk KEMUdAHAN BrANd NEW FAMiLY SHM no. 2557, Ijin no. 653/1018/436.6.2/2010 dan Ijin no. Bukan hanya itu saja, bagi Anda para profesional muda 640/1606/436.6.2/2010. Sehingga Anda tidak perlu bingung mengenai status tanah, karena sudah jelas. Se- dangkan untuk kepemilikan apartemennya ber- status Hak milik Strata Title. SANGAT TErJANGKAU Trend untuk hidup dan tinggal di apartemen berkelas ini bisa dengan mudah Anda miliki, para profesional muda. dengan harga yang sangat terjangkau, apartemen ini terbagi atas dua tower dengan tiga tipe apartemen. Yakni tipe 1 bedroom dengan harga mulai Rp.119.000.000 sampai dengan Rp. 126.000.000. Tipe 2 bed room dengan harga mulai Rp. 190.000.000 sampai dengan Rp 204.000.000 dan tipe 3 bed room conneting (1BR + 2 BR). Total keseluruhan unit adalah kurang lebih 1100 unit. dengan harga ini, kami yakin Anda tak akan terbebani dengan cicilan yang terlalu besar untuk mendapatkan hunian berkelas di tengah kota ini. SHOW UNIT & KANTOr PEMASArAN Ayo, tunggu apa lagi. Segera kunjungi Show Unit Guna Wangsa Apartment Manyar di Jl. raya Kertajaya indah Timur Blok O / 104-105 dan hubungi marketing kami (031) 5945377, 5962924 dan Fax (031) 5994659. Anda juga bisa menghubungi exclusive agent properti kami: Mitra Property (031) 5327734, ErA GALAXY (031) 7385555, ErA TJANdrA (031) 5610889, ray White Kertajaya (031) 5943200 dan ray White Gubeng (031) 5013000. (advertorial). edISI 13 TAHun 2 2010 7
laporan utama Apartemen, belakangan kem- Fenomena ini tentu saja cukup mengaget- bali mengemuka. Hunian bertingkat kan. Sebab, beberapa ini, makin lama makin diminati saja. waktu lalu juga pernah dilaporkan, bahwa Lihatlah di beberapa peluncuran trend hunian high rise apartemen belakangan ini. building, belumlah di- terima. Beberapa ka- Semuanya, dilaporkan laris manis langan masyarakat bagai kacang goreng. malah mengaku, masih menyenangi tinggal di Fenomena apa yang terjadi? landed house. Lantas apa yang sebenarnya Apakah apartemen kian diterima? terjadi? Dan sampai seberapa jauh fakta “Satu fakta saja, apartemen itu sep- kebenarannya? erti penginapan yang S sekelas hotel, tapi urabaya kembali diguncang oleh apar- dengan budget, yang layak untuk menampung karyawannya temen. Kemarin, masih sangatlah dekat, tidak perlu mahal. Satu setiap saat. usai launching Petra Square dilaporkan contoh, perusahaan Contoh lain, untuk perusahaan besar. 80% unit sold out dalam waktu singkat. Kemudian, penerbangan. Kita Bagi mereka, apartemen kini bagai dengan jarak waktu yang selang hanya dua bulan, tahu, setiap perusahaan sebuah solusi untuk mengatasi kebutu- kembali tiga apartemen dengan bidikan sama, di- penerbangan pasti han mereka akan penginapan yang layak, luncurkan dalam waktu yang juga hampir sama. butuh tempat untuk yang sedianya harus mereka punya, Yaitu Guna Wangsa Apartemen Manyar, dR Apar- menginap bagi kru untuk menjamu tamu perusahaan yang temen dan Puncak Kertajaya. Masih dilaporkan penerbangannya saat datang. dengan kepemilikan aparte- sama, semuanya meraih rekor penjualan yang fan- mereka tiba di suatu men, maka akan memberikan salah satu tastis. Bahkan dikabarkan Guna Wangsa Apartemen kota, misal di Surabaya. gengsi bagi perusahaannya. Manyar, hanya butuh satu hari untuk menghabis- Misal, untuk sebuah Kebutuhan akan rumah tinggal, tak kan 350 unit dari 500 unit di Tower A. Artinya, 70% penginapan yang layak berhenti hanya di situ saja. di beberapa dalam kurun waktu yang cuma sehari. Luar biasa. dengan harga murah, apartemen, bahkan kebutuhan akan Keberhasilan-keberhasilan itu, sampai-sam- di Surabaya, berapa rumah tinggal dengan suasana yang pai menimbulkan pertanyaan dari banyak pihak. budget yang harus ia nyaman yang segala kebutuhan hidup- Apakah itu pasar yang nyata? Ataukah hanya pop- sediakan? Minimal 300 nya tersedia menjadi salah satu alasan, ping market saja yang sifatnya hanya sementara? ribuan per malam. Itu kenapa apartemen menjadi makin dimi- Terlepas dari kebenaran market yang ada atau- bila satu, kalau semua nati. kah hanya ucapan nge’bluff’ dari pihak developer, kru? dan kalau satu Satu bukti lain, mungkin apa yang faktanya di beberapa kantor marketing dari para bulan?Kalau banyak orang?” jelas Triandi Gunawan, terjadi di apartemen Metropolis menjadi salah satu pengembang apartemen yang gencar melakukan direktur Guna Wangsa Investindo, pengembang bukti betapa apartemen belakangan makin dimi- open house, selalu ramai dipenuhi oleh pengun- Guna Wangsa Apartemen Manyar. nati. Lihat saja perkembangan hunian yang terjadi jung. dan yang pasti saat Anda mencoba menengok Adalah hal yang menguntungkan, lanjut Triandi, di apartemen yang disetting untuk mahasiswa itu. beberapa list unit yang sudah terbeli, dan bahkan bila perusahaan penerbangan itu, sekalian membeli Sejak diserahterimakan pada pertengahan 2008 kabar terakhir dilaporkan, setelah dua minggu ber- unit apartemen. dengan lokasi di tengah kota, plus lalu, dari 830 unit yang tersedia, sampai kini sudah selang, Guna Wangsa malah sudah mulai menjual tempat yang nyaman dengan suasana yang mirip bisa dibilang sold out. dan bahkan tingkat hunian- unit-unit yang ada di tower B nya. dengan hotel, tentu akan memberikan tempat yang nya pun sudah mencapai 75%. (*) Sudahkah Jadi Gaya Hidup? F aktanya, pembangunan apar- sempat tidur panjang. Karena pada pengembang yang berupaya menghad- di bisnis properti itu. temen sudah berjalan hampir masa krisis, baik apartemen maupun irkan apartemen baru. Mulai dari Puncak untuk pasar menengah ke atas, 15 tahun lamanya di Sura- bisnis properti lainnya, memang Permai, dR, sampai Gunawangsa. Ini sebenarnya masih mirip dengan yang baya. dimulai dari tahun 1995, sempat sempat jatuh. dan khusus apartemen, bisa menjadi sebuah fenomena baru. terjadi sebelum tahun 1997. dimana booming sebentar, tapi kemudian pada saat itu kalau dijual harganya Tapi melihat contohnya yang sudah kebanyakan pembelinya adalah berhenti di tahun 1998 karena krisis terus merugi karena tidak ada market.” jadi seperti Metropolis dan Waterplace, orang-orang yang tinggalnya di luar ekonomi di Indonesia. Krisis ini cukup jelas Yafet Kristanto, praktisi pemasar Yafet sendiri merasa bahwa belumlah kota. Kebanyakan mereka ini tertarik berdampak, sehingga beberapa apar- property, dari eRA Indonesia. kelihatan kalau apartemen sudah men- dengan kedekatan fasilitas, seperti temen akhirnya tak tuntas bangun Trend apartemen kembali meng- jadi sebuah gaya hidup baru. halnya, pusat perbelanjaan, dan seba- alias terbengkalai. dan itupun, tak hangat saat tahun 2005. Kira-kira “Kenapa saya sebut belum nampak, gainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan hanya dirasakan oleh pengembang pada pertengahan tahun, dimulai dari karena saya lihat dari para pembeli dibangun shopping centre, sedang apartemen saja, tapi hampir di seluruh Waterplace. Baru kemudian diikuti itu, belum ada 50% yang menempati. Trilium dekat dengan Plaza Surabaya kegiatan bisnis lainnya di tanah air. oleh beberapa apartemen lain. Sebagian besar justru mau dijual atau dan pusat kota. Itu yang jadi selling “Setelah krisis, apartemen memang Saat ini, lanjut Yafet, banyak malah disewakan,” ujar pemain lama pointnya. (*) 8 edISI 13 TAHun 2 2010
laporan utama Mana Lebih Untung? Apartemen atau Landed House Bagi yang biasa tinggal di landed house, mungkin alasan ini sulit untuk dipahami. Tapi fakta berikut, sebe- narnya juga bisa menjadi alasan, kenapa apartemen makin diterima. Ada yang mengatakan bahwa investasi di landed house jauh lebih menguntungkan. Tapi be- narkah? Mari kita sama-sama menghitung. U ntuk apartemen, misal bilai keuntungannya adalah 10%, dan untuk tipe studio. di Me- nilai itu jauh di atas bunga deposito tropolis, harganya 180 (bunga deposito rata-rata, 7%, red) jutaan per unit. ukurannya 4 x 5 nah sekarang, coba banding- m2. Habis itu, budget untuk interior kan dengan landed house. untuk nilainya 14 – 20 jutaan. Kemudian nilai yang sama, misal Rp 180 jutaan, budget untuk memasukkan teve, mungkin Anda akan mendapatkan ingin menempatinya. Maka cobalah kulkas AC, nilainya 25 jutaan. Jadi rumah dengan tipe lebih besar (type untuk mengontrakkannya. dengan kira-kira pengeluaran mereka adalah 36). Sama seperti yang terjadi di apar- pengeluaran yang sama (untuk reno- 225 jutaan. temen, maka Anda juga akan me- vasi dan mengisi perabotnya), berapa “Harga sewa disini, yang untuk tipe merlukan beberapa tambahan biaya, nilai kontrak yang bisa Anda dapat?” studio, 2 jutaan per bulan. Itu minimal. untuk memperbaiki segala sesuatu. papar Liani, salah seorang investor Bahkan, bila interiornya lebih bagus, Mulai dari membuat tembok agar apartemen asal Surabaya. harganya bisa mencapai 3 jutaan per rumah Anda tertutup, memberi tam- Fakta yang cukup menjelaskan. bulan,” jelas Agung Siswanto, General bahan teras agar suasana bisa makin Adalah perbedaan yang nyata di Manager, PT Aktifitas Putra Mandiri, sejuk, sampai dengan beberapa per- tahun pertama dan tahun tahun beri- pengembang Apartemen Metropolis. baikan di sana sini. Belum lagi untuk kutnya. dimana akan butuh beberapa dengan modal investasi senilai kepentingan mengisi beberapa pera- tahun lagi bagi landed house untuk 225 juta, lanjut Agung, pemilik itu bot di dalam rumah, agar rumah Anda bisa mendapatkan ‘harga bagus’ akan mendapatkan langsung uang nyaman untuk ditinggali. untuk disewakan. Itupun, butuh waktu sewa senilai 24 juta setahun. Artinya, “Katakanlah saat itu Anda tidak sampai lingkungannya jadi. (*) Perbedaan Yang Mendasar Untuk Tempat Kos? Bandingkan Kelebihannya Landed House Apartemen Harga awal 102.125.000 119.000.000 Sertifikat SHGB Strata Title H Luasan 36/91 18/22 al lain yang bisa diper- gainya. Itu saja orang berani bayar tidak ada, bagaimana mungkin Budget Perabot Bisa sama Bisa Sama bandingkan, adalah dua juta per bulan. Anda boleh cek saya bisa menekuni bisnis ini. Lihat B. TV, Kulkas, AC Bisa sama Bisa Sama untuk tempat kos. beberapa tempat kos representatif saja, dari 22 unit yang saya punya, B. Perbaikan Rumah 25 Juta / lebih Tidak Perlu disini, memang yang ditawarkan yang ada disini, berapa harganya,” setiap bulan saya selalu kehabisan (Tembok, Pagar, dsb) adalah sebuah gaya hidup yang ungkap Triandi lagi. unit kosong. Padahal, setiap bulan Fasilitas Taman Bermain Kolam renang, beda. di apartemen, gaya hidup Fakta ini pun, juga akan mem- masih selalu ada yang mencari, Komplek Gym, Spa dsb yang tercipta adalah gaya hidup buka peluang. Terutama bagi dan saya tak bisa melayani.” papar Jarak di Sidoarjo di tengah Kota yang modern, nyaman, aman Anda, yang ingin menjalankan ibu yang selalu mengutamakan nilai Inves./Keuntungan Belum jelas Saat serah terima dengan segala kebutuhan yang bisnis kos-kosan. Fakta yang ada kasur yang istimewa buat unit (Bila disewakan) (tergantung bisa langsung tersedia. di Apartemen Metropolis, adalah kamar yang ia sewakan itu. Faktor Lingkungan disewakan yang sudah jadi dg kisaran harga “Coba cari tempat kos yang sebuah bukti bahwa tempat kos Tentu saja dengan beberapa atau belum 1,5 – 2 juta per layak di daerah Simpang darmo dengan segala kenyamanan, kenyataan ini, masih tetap men- bulan / 18 - 24 juta setahun Permai Selatan atau di sekitar ketenangan serta yang ditun- guntungkan juga untuk dimiliki daerah Timur seperti di Manyar. jang oleh berbagai fasilitas, tetap sendiri. Sebab siapapun juga Faktor Keamanan Sangat rentan. 24 jam security tergantung dari dengan akses Saya sendiri pernah mengantar masih diburu. Meski dengan tahu, bahwa bila seseorang harus setting masuk terbatas teman saya dari Kediri untuk men- harga mahal, masihlah sepadan kos atau mengntrak itu adalah developernya bagi semua orang cari kos di daerah ini. disitu saya dengan kenyamanan yang dida- pengeluaran yang pasti, yang Pengeluaran Perbulan Iuran RT/RW Service Charge menemukan kamar yang luasan- patkan. Fakta ini juga diakui oleh tidak mungkin kembali. dengan : 30 – 75 rb : 75-300 ribu nya tidak lebih ukuran unit dua Liani, seorang juragan kos yang upaya memiliki sendiri, rasanya bed room saya. disitu, yang saya juga punya banyak unit di apar- juga akan menjadi investasi yang Keterangan: Data pembanding diambil dari brosur harga perumahan di Sidoarjo, tahu, di lokasi tanpa security, tanpa temen Metropolis. menguntungkan buat masa dengan pembanding, brosur harga dari sebuah apartemen di Surabaya. kolam renang, tanpa gym dan seba- “Kalau dikatakan pasarnya depan. edISI 13 TAHun 2 2010 9
laporan utama dua Tipikal Penghuni Apartemen Life will find their way. Mungkin filosofi Fakta ini juga diamini nata- pembantu untuk menjalankan lia Tanudjaja, general manager segala sesuatu. Belum lagi faktor yang ini, sangat tepat untuk meng- Marketing Apartemen Ciputra kekhawatiran akan keamanan. gambarkan euforia yang terjadi di World Surabaya. Menurutnya, di The Aryaduta Residences kehidupan apartemen di Surabaya sekarang ini ada kecenderun- juga hampir sama. Hanya saja untuk saat ini. Meski awalnya, banyak gan para orang tua yang mapan, sebagian besar unit disini ke- dimana segala urusan pekerjaan banyakan 1 dan 2 bedroom, yang meragukan gaya hidup aparte- sudah berjalan dengan baik, maka mereka membeli dua men, akhirnya, jalan itu tetap terbuka. dan anak-anaknya tinggal di unit yang connected. Kalau Dan perlahan namun pasti, sebuah luar negeri, lebih memilih ting- tidak mendapatkan yang con- gaya hidup baru sudah terserap di gal di apartemen, dibanding di nected, mereka memilih unit landed house. yang lain, asal masih di lantai masyarakat kita untuk saat ini. Seperti “Bahkan tak sedikit dari yang sama. apa fakta yang terjadi di kehidupan mereka yang meninggalkan “Kecenderungan para retired apartemen? rumah landed housenya dan couple ini, malah mengumpul- membeli unit apartemen yang kan anak-anaknya di satu lantai A da dua hal yang membedakan saat orang berukuran besar. Misal 3 bed tersebut. Ada beberapa peng- memilih apartemen. dari pengakuan room ke atas,” tambah natalia huni di tempat kami, yang sen- para pelaku bisnis apartemen, ada satu lagi. gaja membeli banyak unit, untuk perilaku yang membedakan orang memilih untuk Alasannya simple. Kebanya- diberikan pada anak-anaknya. memilih apartemen. Menurut Yafet Kristanto, prak- kan, karena anak-anak sudah Sehingga, saat waktunya ber- tisi pemasar Properti dari eRA Indonesia, untuk menikah, pasangan orang tua yang mapan ini ingin kumpul, mereka bisa ketemuan di satu lantai terse- pasar menengah ke atas kebanyakan pembelinya mendapatkan kenyamanan yang sudah tertata. but.” papar eko Prabowo, marketing manager The orang yang tinggalnya di luar kota. Atau kalangan dengan tinggal di apartemen, maka bila diting- Aryaduta Residences. retired couple yang sudah mapan. gal, suami atau istri tersebut tak akan kuatir pasan- Kelompok pembeli yang lain adalah para in- “Kebanyakan mereka ini tertarik dengan kedeka- gannya terlantar, karena kehidupan di apartemen vestor. untuk beberapa jenis apartemen yang low tan fasilitas, seperti halnya, pusat perbelanjaan, dan sudah sangat tertata. Mau membersihkan kamar budget, pembelinya terbanyak dari para investor. sebagainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan diban- atau pakaian tinggal pesan, demikian juga makan. Rata-rata yang dibeli adalah unit-unit tipe 1 Bed gun shopping centre, sedang Trilium dekat dengan Mau apa saja tinggal turun ke bawah. Selain itu, Room dan 2 Bed Room. umumnya, mereka per- Plaza Surabaya dan pusat kota. Itu yang jadi selling keamanan mereka juga terjamin. Beda dengan di gunakan untuk sewa menyewa apartemen, atau pointnya,” jelas Yafet pada Probiz. landed house, bila salah satu pergi, butuh banyak ditempati sendiri. (*) Jangan Sepelekan Kasur Wanita yang satu ini adalah sudah bisa langsung tinggal. bisa mendapatkan rumah tipe yang murni investor. Hampir di Saya juga tidak tahu, apakah hoki tidak seberapa besar. Itupun, lokas- saya juga disini. Meski cukup banyak inya juga pasti sudah di pinggiran. setiap Apartemen dia punya, yang menyewakan unit apartemen Sekarang, coba Anda sewakan dan ada 20 unit miliknya di seperti saya, banyak orang yang fana- rumah itu. Berapa uang yang bisa Apartemen Metropolis. Apar- tik dengan unit-unit apartemen yang Anda dapat. Berapa lagi uang reno- temen-apartemen itu untuk saya lepas. Bahkan tak jarang mereka vasi yang harus Anda sediakan. dan disewakan kembali. Bahasa indent hanya untuk mendapatkan tunggu berapa lama lagi agar Anda kepastian tempat. bisa mendapatkan uang kembali umumnya, ia adalah ibu kos. Kuncinya, adalah care, meskipun sampai kawasan itu benar-benar jadi Kalau Anda mencari contoh seringkali penyewa juga merepotkan dan ramai? dan berapa harga sewa paling tepat untuk melihat saya. Pernah kejadian, tengah malam yang paling pantas diberikan untuk seberapa besar peluang in- penyewa tiba-tiba telepon hanya rumah itu? Paling mahal 5 – 7,5 juta. vestasi apartemen, mungkin untuk melaporkan kunci kamarnya Tapi sekarang coba bandingkan hilang. Saat itu juga saya meluncur ke dengan unit apartemen. dengan nilai pengalamannya adalah salah lokasi untuk memberikan kunci yang 200 juta, Anda sudah mendapatkan satu bukti yang paling nyata. lain. demikian juga, segala kebutuhan unit kamar. Paling tidak Anda juga Berikut ini adalah paparannya, kecil, mulai dari serbet makan, sampai harus mengeluarkan budget 20-30 dengan gaya ‘saya’. sapu, yang harus segera dipenuhi, juta untuk mengisi furnitur, dapur furniturnya, tak perlu harus luar biasa P begitu mereka bertanya. dan juga ACnya. OK lah, paling Anda asar pemakai apartemen Satu hal yang harus dijadikan pa- mahal. Cukup disediakan yang baik memang harus mengeluarkan nilai sebenarnya sangat banyak. tokan, jangan pernah menyepelekan dan memenuhi standar hidup mereka, Rp 200 juta sekian. Tapi berapa yang dari mulai para pelajar masalah ranjang/kasur. Berikan yang itu sudah sangat membantu. bisa secara instan Anda dapat setelah sampai pekerja. Bahkan beberapa pe- terbaik. Sebab, dengan ini, pelang- Saya katakan ini, bukan sebuah apartemen itu jadi dan beroperasi? rusahaan penerbangan juga menyewa gan akan krasan. Kalau krasan, maka tujuan untuk berpromosi. Tapi saya Saya sendiri, saat ini saja melepas- di saya. Tapi, saya juga meneliti dulu, mereka tidak rewel saat membayar. merasakan sendiri keuntungan memi- kan per unit apartemen yang saya siapa-siapa yang bakal menyewa unit Kunci sukses menjalankan bisnis liki unit apartemen saat ini. Sekarang sewakan dengan harga Rp 24 juta per apartemen saya. Prinsipnya, begitu persewaan apartemen ini, pertama bayangkan, dengan uang Rp 200 juta tahun. dan itu langsung aktif pada konsumen masuk, segala pernak- adalah perduli, dan kedua adalah me- saat ini, apa yang bisa Anda dapat- saat pertama apartemen itu diop- pernik kebutuhan dia harus dipenuhi. nyediakan sarananya secara lengkap. kan? Kalau Anda gunakan rumah di erasikan. Berapa keuntungan yang dia hanya bawa koper berisi pakaian, Menurut saya, penataan interior dan landed house, mungkin Anda akan Anda dapat? (*) 10 edISI 13 TAHun 2 2010
info apartemen Trilium Office & Residence A Reflection of The New High Apartemen yang satu ini adalah konsep penggabungan antara apartemen dan office building. Karena dalam satu dasa warsa terakhir tidak ada pembangunan office building dan apartemen untuk kelas high end, maka Triliumlah yang menangkap peluang ini. D aya tarik utama yang men- Gaya hidup Anda tak akan pernah jadi keunggulan dari apar- sama lagi, saat kehidupan metropolis temen ini adalah lokasinya yang terbaik yang ditunjang fasilitas yang tepat di jantung kota Surabaya. modern yang mewah datang meng- Terletak di Jl, Pemuda, atau di Central hampiri Anda. Siapkan diri Anda men- Business district (CBd) di Surabaya yang erima kenyamanan yang pantas Anda sudah dikenal sebagai area komersial dapatkan seperti kolam renang, whirl yang hidup. pool, gymnasium dan fitness centre, ex- Trilium Office & residence ini hadir ecutive lounge, area tennis meja, green dengan konsep yang memukau, yang park, terrace café, mini market, restau- memadukan lokasi terbaik di pusat rant, coffee shop, game room, laundry kota , disain yang mewah dan nyaman, service, meeting room, dan multifunc- gaya hidup luxury serta fasilitas peng- tion hall. huni yang lengkap dan menyenangkan. “dengan harga yang cukup reason- Sebuah masterpiece yang sengaja dise- able kalau dibandingkan dengan harga diakan buat Anda untuk pencapaian tanah di pusat kota. Anda akan menda- level baru dalam kehidupan Anda. patkan investasi yang sangat mengun- didisain dengan konsep mini- tungkan. Bandingkan sendiri dengan malis yang mengedepankan fungsi kesempatan yang akan Anda peroleh ruang, Trilium Office & Residence hadir di lokasi kami yang super prestisius ini,” dengan fasade yang megah dan kom- jelas Larasati Agatha, Marketing Man- binasi material ultra modern. unit-unit ager. Trilium Office & Residence. iantz apartemen ini didisain untuk menghad- irkan kenyamanan, kemanan dan privasi yang tinggi. dengan luasan mulai 45 – 181 m2. Apapun pilihan Anda: baik itu 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom atau 3 Bedroom plus, setiap unit akan mem- berikan view yang luar biasa. Karena memiliki dinding transparan yang luas pada ruang-ruang utama yang akan menawarkan city skyline view yang be- nar-benar dramatis. new Zone special Floor B elakangan ini, di beberapa berapa unit untuk tipe one bed room Bahkan beberapa diantaranya yang lantai yang akan dibangun. direncana- pameran ternyata cukup dan two bed room. Meskipun begitu masuk di daftar tunggu. Akhirnya kan, semoga agustus mendatang banyak yang menanya- jumlahnya tidak terlalu banyak. Cuma kami sediakan dua lantai dari lima sudah bisa topping off. dari progress kan unit-unit yang berukuran kecil. 52 unit. lantai yang sedianya untuk office. tersebut, menurut Larasari Agatha, Karenanya, sejak awal february 2010 “unit-unit ini memang sengaja Kami ubah menjadi unit dengan pembangunannya masih terhitung on lalu, di Trilium kini ditawarkan lagi be- kami sediakan. Karena di perjalanan- ukuran 1 Bed room dan 2 Bed Room. schedule. nya, ada “ jelas Larasati lagi. untuk masalah parkir, dari 320 unit juga kon- Launching Trilium pertama Juni apartemen yang tersedia, disediakan sumen 2008. dari semua unit yang tersedia, area parkir yang mampu menampung yang be- sampai saat ini sudah 80% sold out. sampai 700 lot parkir kendaraan. Ini nar-be- dan sekarang, karena mendapat tam- juga sesuatu hal yang beda. Karena nar ingin bahan dua zona yang dibuka kembali apartemen yang lain biasanya tidak menda- untuk tipe one bed room dan two bed terlalu mengkomunikasikan masalah patkan room itu, yang tersisa sekarang men- parkir, disini disediakan 1 : 1. Kalau unit di jadi 70%. di tempat lain cuma disediakan lokasi tempat Sampai sekarang, progress pem- parkir, tapi belum tentu jumlahnya kami . bangunan sudah mencapai 28 dari 34 mencukupi. iantz edISI 13 TAHun 2 2010 11
info apartemen Apartemen Surabaya dan Pangsa Pasarnya Pasar Apartemen, nampaknya akan tetap tumbuh harapkan pembangunan proyek ini nanti akan usai akhir tahun 2010. Selain untuk residential, Trilium ini juga akan membuka lantai untuk perkantoran, 3 dan terus bergerak bagus di Surabaya. Terbukti, lantai penthouse dan 6 lantai untuk lahan parkir 600 mobil. Itulah makanya, hingga kini makin banyak apartemen baru yang di- Trilium Office & Residence ini membidik segmen businessman dan family. luncurkan untuk pasar konsumen di kota pahlawan THE ArYAdUTA ini. Apartemen mana saja sih yang sudah hadir dan rESidENCE Apartemen eksklusif akan menghiasi langit kota Surabaya ini? yang tersedia hanya 238 unit ini berada tepat di bundaran Waru CiPUTrA WOrLd yang merupakan akses utama Proyek hunian mewah ke gerbang tol Juanda dan tol vertikal dengan dua tower ini Waru, yang merupakan pen- terletak di Jl. Mayjend Sung- ghubung kota Surabaya dengan kono. dibangun oleh group berbagai kota lain di Jawa Timur. Ciputra, apartemen yang diberi Lokasinya yang sangat mudah nama The Cia & The Vue (V2) dijangkau dari berbagai pusat bisnis ini, membuat apartemen yang membidik ini dirancang menjadi bagian kalangan middle to high end ini menjadi sangat berpeluang. Apartemen ini, dari Superblok yang bernama berada di kawasan Superblok City of tommorrow. dimana di dalamnya juga Ciputra World. dibangun di atas ada pusat perbelanjaan, gedung perkantoran dan universitas Pelita Harapan. lahan seluas 7,7 hektare, apar- Apartemen ini sudah selesai dan telah beroperasi. temen ini menyatu dengan ka- wasan komersial, termasuk di dalamnya, pusat perbelanjaan, perkantoran dan WATErPLACE hotel.Progress terakhir, apartemen ini masih dalam proses penyelesaian. dalam Apartemen ini diban- waktu dekat dikabarkan akan dilakukan tahap topping off untuk Mall. gun oleh Group Pakuwon. Terle- tak di Komplek Pakuwon Indah, THE AdiWANGSA apartemen ini terdiri atas enam Awalnya, apartemen ini tower dan memiliki 2.000 unit disetting menjadi sebuah apar- yang sudah berdiri (ready stok). temen lifestyle. dimana semula Apartemen ini sudah berope- dirancang untuk difungsikan rasi. Beberapa unitnya bahkan sebagai boutique mall dan apar- sudah mulai ditempati. Hunian temen. Tapi kemudian, sete- vertikal yang satu ini tergo- lah dirasakan bermain di pasar long istimewa, karena lokas- mewah cukup sulit, akhirnya inya hanya beberapa meter saja dari pusat perbelanjaan Mal Pakuwon / PTC diubah konsepnya untuk pasar yang juga dibangun oleh Grup Pakuwon. Komplek Pakuwon Indah adalah pe- yang lebih luas menjadi segmen rumahan mewah dan Waterplace Apartement berada di tengah-tengahnya. MICe (Meeting, Incentive, Convention, and exhibition). Ada dua menara The Adiwangsa sebanyak 372 unit yang dibangun oleh PT Adhibaladika Agung di EAST COAST rESidENCE kawasan Bukit darmo Golf, Surabaya Barat. Hunian super-mewah ini juga di- east Coast Residence, lengkapi pusat perbelanjaan kelas atas. Posisi apartemen ini berada di Jl. Bukit adalah apartemen di Surabaya darmo Boulevard. Saat ini, pembangunannya sudah mencapai tahap akhir. yang pertama mengklaim se- Hanya saja belum berhembus kabar, kapan apartemen ini difungsikan. bagai satu-satunya apartemen dengan view laut. Berdiri diatas TRILLIUm OffIce & lahan seluas 3 hektar, lebih dari rESidENCE 60% nya dikembangkan seba- Apartemen yang satu gai fasilitas ruang terbuka. east ini memang cukup istimewa. di Coast Resident yang terdiri atas bangun tepat di depan Plaza 770 unit. Berada di komplek east Surabaya, Jl. Pemuda, membuat Coast Residence, di Pakuwon City, apartemen tiga tower ini sudah selesai. dan lokasinya yang benar-benar kabarnya dalam waktu dekat akan segera serah terima dan dioperasikan. di jantung kota, dan termasuk dalam kawasan komersial yang ASTON PLACE TWiN utama di Surabaya. dibangun TOWErS SUrABAYA setinggi 32 lantai, sehingga Apartemen yang satu pantas bila dikatakan apartemen ini disetting sebagai apartel atau ini nanti adalah apartemen yang yang lebih tepatnya, Apartemen tertinggi di Surabaya. dibangun Hotel. Proyek ini merupakan di atas lahan seluas 7000 m2 dan proyek Aston International per- bangunan seluas 65.000 m2. di- tama, di Surabaya. Secara kes- 12 edISI 13 TAHun 2 2010
info apartemen eluruhan Aston Place Twin Towers Surabaya terdiri dari 2 Tower dengan total membidik pasar end user. 166 unit yang terdiri atas 88 unit di Tower Residential dan 78 unit di Tower Ser- dengan mengklaim pengelo- vice Apartment. Belum terdengar kabar kapan apartemen ini saiap beroperasi. laan yang berbeda dari aparte- men yang lain, pihak pengelola COSMOPOLiS dR Apartemen ini memang akan Apartemen yang satu mencoba memberikan suatu ini dikemas dengan konsep yang tampilan yang lain dari sebuah berbeda di Surabaya. dikemas apartemen. dengan menyedia- dengan gaya resort, apartemen kan berbagai fasilitas, diharap- ini disetting exclusive, sehingga kan nanti, apartemen ini akan hanya tersedia 180 unit saja, bisa meraih kepercayaan pasar. dengan tiga kolam renang, dan Tawaran service charge termu- parkir yang tersedia sangat me- rah, full furniture, taman ber- madai sehingga penghuni tidak main di setiap lantai dan servis perlu khawatir tidak mendapat area, menjadi tawaran yang bisa tempat. Terdiri dari tiga tower meraih simpati konsumennya. dengan luas total 7200-7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit GUNAWANGSA , setiap unit memiliki pool view, APArTEMEN MANYAr kecuali tipe studio. Apartemen Sama-sama baru di- yang mengambil segmentasi launching, apartemen yang ber- pasar Young couple ini berada tempat di Jl. Menur Pumpungan di Jl, Arif Rahman Hakim, di kawasan Surabaya Timur. Saat ini, posisi unitnya ini, direncanakan akan diban- sudah selesai dan beroperasi, dengan tingkat hunian 35%. gun atas dua tower dan dengan jumlah 1100 unit, dan dibangun METrOPOLiS di atas lahan seluas 8000 m2. Apartemen yang satu Sedangkan segmen yang dijadi- ini sempat menjadi patokan ke- kan bidikan adalah para profe- berhasilan pasar apartemen di sional muda. Surabaya. Karena, dari contoh kasus yang diambil dari apar- PETrA SQUArE temen yang membidik segmen Aartemen yang mem- mahasiswa inilah kemudian bidik pasar mahasiswa ini banyak bermunculan proyek mendapatkan keuntungan dari apartemen baru. dan memang, keberadaan lokasinya yang ber- hal itu tak dapat dipungkiri. sebelahan langsung dengan uK Karena nampaknya gaya hidup Petra, di Jl, Siwalankerto. Sebuah hunian bertingkat sudah berja- residential exclusive terbaru lan di apartemen yang berada dengan konsep one stop living di Jl. Kendangsari ini. Total unit yang cocok dengan gaya hidup di Metropolis sekitar 830 di- anak muda dengan lingkungan tambah dengan komersial area yang nyaman dan teduh, sebuah jumlahnya mencapai lebih dari kemewahan hunian terbaru 900. Terdiri tiga tower, Tower dengan sentuhan klasik kota depan (A-B) jumlahnya 400 unit Venezia yang berada di Surabaya. Berdiri di atas situs seluas 2000 m2 dengan karena tower A-B gabung jadi jumlah unit diatas 300 unit, memiliki lokasi yang unik, terbaik, bahkan sangat satu. Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 m2 dan layak di strategis karena bersebelahan langsung dengan universitas Kristen Petra Sura- huni pada pertengahan 2008. Sampai kini, apartemen ini sudah beroperasi baya. Apartemen ini mendapat berkah dari booming pasar apartemen di Sura- dan tingkat huniannya sudah mencapai 75%. baya. Hanya dalam waktu 3 bulan unit-unitnya sudah terjual habis. Apertemen ini juga digarap cukup serius. Terbukti, sejak dilaunching pada bulan Januari UC APArTEMEN 2010, sesudah itu langsung Ground Breaking pada bulan berikutnya. dan saat Yang satu ini, adalah ini, pengerjaannya masih dalam progress. salah satu proyek apartemen lain dari Giputra Group. Berdiri HiGH POiNT di atas lahan seluas 34 hektar. Sama-sama membidik psar mahasiswa, apartemen yang satu ini Apartemen ini dicanangkan juga berdiri di dekat kampus universistas Petra. dengan jarak tak jauh dari untuk menjadi apartemen ma- kampus, apartemen yang beralamat di Jl. Siwalankerto ini disetting menjadi hasiswa. Gedung uC Apartemen Sebuah konsep Luxury Student Apartment yang dirancang dengan sistem tahap pertama ini terdiri atas 25 HeMAT eneRGI. lantai. dan beridiri di kawasan superblock uC Town, di ling- APArTEMEN kungan kota mandiri Citraland. PUNCAK PErMAi Gedung yang pekerjaan struk- Apartemen yang satu turnya dimulai sejak Mei 2009 ini, mengambil ceruk pasar apar- lalu ini, posisinya sudah selesai. temen bersubsidi. dibangun Bahkan pada 12 Mei lalu sudah dilakukan topping off. diharapkan pada de- sebanyak 7 tower, dengan ma- sember 2010 nanti seluruh unit sudah akan usai dan segera diserahterimakan. sing-masing towernya terisi 700 unit-an. Bidikan segmen paras dr APArTEMEN apartemen yang satu ini, adalah Apartemen yang ini, baru saja diluncurkan pada bulan Mei lalu. Ber- para karyawan, pegawai negeri, lokasi di kawasan perumahan Sukolilo dian Regency, apartemen ini sengaja dan eksekutif muda. Bertempat di kawasan Raya darmo Permai 3, Surabaya. edISI 13 TAHun 2 2010 13
info apartemen Apartemen Metropolis diawali dari ide School dormitory A partemen Metropolis adalah sebuah apar- pusat perbelanjaan serta mudah diakses ke jalan raya. temen yang disetting untuk Student apar- Kebutuhan ini seperti tidak pernah ada habisnya. tement. namun cerita kesuksesannya serta Apalagi Surabaya ini adalah pusat wilayah Indonesia pergerakan nilai investasi di unit-unitnya belakangan Timur. Banyak orang dari luar pulau yang ingin putra menginspirasi banyak orang. Itulah makanya, bila saat putrinya menempuh pendidikan di Surabaya. Jadi ini ini trend apartemen meningkat di Surabaya, salah satu adalah peluang bagi yang punya keberanian. Akhirnya pemicunya adalah Apartemen Metropolis. Seperti apa diputuskan untuk membangun Metropolis Apartment khusus. sih sebenarnya Apartemen Metropolis itu? Berikut ini, yakni hunian dengan segmen mahasiswa yang leng- Selain itu beberapa unit milik developer memang adalah wawancara Probiz, dengan general manager kap dengan fasilitas penunjang yang aman, nyaman tidak dipasarkan dan kita siapkan untuk diisi perabotan Apartemen Metropolis, Agung Siswanto. dan penuh kemudahan. selanjutnya akan disewakan. dengan begitu maka Yang pertama dipasarkan adalah Tower A dan keadaan apartemen bisa lebih hidup. Bila sudah hidup Apa yang menghilhami ide untuk menghadir meski telah diputuskan untuk berani membangun Stu- baru unit itu satu persatu kami jual pelan-pelan. Saat kan student apartement? dent apartement, harus kita akui bahwa sebenarnya ini tingkat hunian di Metropolis Apartment telah men- Berawal dari melihat situasi lingkungan belajar kekhawatiran itu juga ada. diluar dugaan bahwa dalam capai 70% satu komunitas baru yang luar biasa sebab di luar negeri (misal: China) hampir setiap univer- waktu tiga bulan seluruh unit yang dipasarkan di tower dicapai hanya dalam waktu kurang dari dua tahun. sitas atau sekolah pasti punya dormitory (asrama). A terjual habis, kemudian berlanjut 2006 kuartal per- Masing-masing dormitory dikelola secara profesional tama, tower B dipasarkan juga langsung terjual habis, Sampai kini, bagaimana perkembangan tera- termasuk pembagian peruntukannya, sebagian unit melihat animo masyarakat yang begitu antusias terse- khir? disediakan bagi para mahasiswa asing dan mahasiswa but kami memutuskan untuk memasarkan Tower C, Sampai saat ini, memang kami masih memiliki be- lokal, sedang sisanya dijual bebas dengan pengelo- penjualan unit-unit di Metropolis Apartment memang berapa unit yang tadinya kami keep untuk menjalankan laan seperti hotel. sebuah fenomenal. strategi meramaikan hunian di apartemen kami. Saat Pada tahun 2005 di Surabaya belum ada univer- ini kami ingin berbagi bagi mereka yang ingin mera- sitas yang menyediakan fasilitas seperti di luar negri, Berarti, sesuai dengan rencana dong? sakan nikmatnya investasi di apartemen. disini kami tempat tinggal berfasilitas lengkap seperti hotel. di Siapa bilang ??? Sukses menjual unit ternyata punya beberapa unit yang boleh dipilih, mulai dari unit Jakarta pada tahun yang sama sudah ada developer- bukan berarti pekerjaan telah selesai. Kami memang saja, lalu unit dengan full furniture, sampai dengan developer yang melirik segmen tersebut dan berha- sukses menjual dan kami juga bisa membangun, tetapi unit yang sudah ada penyewanya. Jadi saat Anda beli, sil. Timbul pemikiran untuk membuat dormitory di ada pekerjaan yang lebih berat dari kedua hal terse- Anda sudah tinggal merasakan pendapatan langsung Surabya. Kenapa tidak? Akhirnya orang tua saya dan but yaitu bagaimana membuat tempat yang sudah dari unit itu. teman-temannya membangun Apartemen Metropolis kita rencanakan menjadi tempat yang sesuai dengan dengan konsep seperti sekarang ini. konsep dan harapan. Mengedukasi para pembeli agar Ada Strategi lain untuk membuat Metropolis menempati unitnya itu ternyata tidak mudah, sebab jadi ramai pada saat itu? Apa yang mendasari keberanian PT. APM untuk banyak pembeli Metropolis Apartemen adalah para Kebetulan kami punya kebiasaan, untuk menga- membangun Student Apartment? Apakah pada investor. Perilaku Investor yang beramai ramai mem- jak para mahasiswa beraktivitas di apartemen kami. waktu itu yakin bahwa apartemen ini akan punya borong 10 unit bahkan lebih juga menjadi permasala- Misal, mahasiswa teknik sipil. Kami ajak mereka untuk pasar? han tersendiri. Kalau pembelinya adalah investor jelas meninjau dan untuk mempelajari apartemen kami Bisa dikatakan memasarkan metropolis apart- akan menjadi masalah, karena tidak mungkin kita me- dari berbagai aspek keilmuan mereka. demikian pula ment ini sebuah keberuntungan. Pengamatan saya maksa investor itu untuk segera menempati unitnya. mahasiswa disain, kita beri kesempatan mereka mem- sebagai mahasiswa selama menempuh pendidikan di Pada bulan Mei 2008 proses serah terima telah dimu- pelajari disain interior di tempat kami, sekaligus untuk uBAYA disekitar kampus banyak kost-kost an yang lai, pada bulan Agustus 2008 pemilik yang menempati praktek. Semua mahasiswa dari berbagai bidang studi, setiap tahun selalu bertambah. Bahkan dari waktu ke unitnya masih sangat sedikit, bisa dihitung dengan jari. kami ajak untuk bersama-sama belajar sesuai dengan waktu bangunan di sekitar kampus uBAYA dan PeTRA Kondisi itu tersebut harus mendapat perhatian khusus. bidang ilmu masing-masing. semakin bertambah tinggi untuk memenuhi permint- Karena tempat kami adalah student apartemen, aan yang semakin meningkat, hal tersebut menunjukan Apa Strategi untuk meramaikan pasar? maka kami pun juga mengkonsep sebuah kerjasama tingginya peminat dari luar daerah yang membutuh- Total unit di Metropolis sekitar 830 ditambah yang wujudnya adalah berbagi ilmu dengan mereka. kan tempat tinggal disekitar kampus tetapi tetap dekat dengan komersial area jumlahnya mencapai lebih Sampai saat ini, di tempat kami tak pernah kehabisan dengan fasilitas penunjang lainnya, seperti mall dan dari 900. Terdiri tiga tower, Tower depan (A-B) jum- anak magang. Kenapa? Karena student apartement lahnya 400 unit karena tower A-B gabung jadi satu. adalah trade mark kami, maka kami pun juga berupaya Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 untuk berbagi ilmu. Jadi kami pun juga tidak pernah m2 dan layak di huni pada pertengahan 2008. Pada berhenti menawarkan pada sekolah-sekolah untuk tahun 2008 saat serah terima penjualan telah men- kesempatan magang di tempat kami. capai 80%. Strategi meramaikan Metropolis Apatment Kami memang berkomitmen untuk makin sudah direncanakan dan didesign sejak awal proses mendekatkan diri pada para pelajar atau mahasiswa. serah terima. Para pembeli pada saat melakukan serah Makanya, dalam setiap prakteknya pun, kami juga terima telah disediakan berbagai macam pilihan inte- memberikan praktek magang sesuai dengan bidang rior , elektronik , alat rumah tangga lainnya sehingga keilmuan. Misal dari akademi sekretaris pun, akan kami memudahkan para pemilik unit untuk mengisi unit- tempatkan langsung di posisi sekretaris. Tentu saja nya dan tidak perlu menunda lagi karena barang-ba- dengan pengawasan langsung dari karyawan kami rang yang disediakan waktu itu menawarkan harga yang memegang posisi tersebut.iantz 14 e d II S II 1 1 ed S 13 TAHun 2 TAHun 2 2010 2010
info apartemen Apartemen Cosmopolis Usung Suasana resort di Tengah Kota plek Cosmopolis resort di Jl. Arif Rahman Hakim indah , bangunan tidak terlalu tinggi, dengan ini. Suasana santai itu makin kental sebab sebatas jumlah unit yang terbatas sebab jumlah unit akan mata memandang nampak hiasan bangku taman berpengaruh pada jumlah penghuni ini sangat ber- dan kursi malas yang dinaungi payung-payung pengaruh pada keasrian dan suasana , ditambah menambah asri dan indah. Tampilan taman yang penataan kawasan yang asri dengan taman dan tertata rapi dan bersih membuat suasana di Cos- kolam renang cukup. Sebuah pilihan hidup yang mopolis resort ini benar-benar seperti di kawasan sangat eksklusif bagi para penghuni,”. tempat istirahat pantai yang asri jauh dari kebisin- Apabila dibandingkan dengan apartemen gan yang berada di luar kota. dikelasnya nampaknya apartemen yang satu ini dikemas dengan konsep yang benar-benar ber- benar-benar membidik masyarakat menengah ke beda, membuat Cosmopolis resort ini bagai bukan atas. ditinjau dari harga per meter persegi dijual sebuah apartemen biasa melainkan sebuah kom- berkisar 10 juta rupiah. dulu saat Cosmopolis plek tempat istirahat yang sangat mengutamakan pertama kali diperkenalkan banyak sekali yang ketenangan para penghuninya. menjual dengan harga berkisar seperti ini. dimana “untuk Cosmopolis ini kami sengaja menghad- kebanyakan untuk apartemen-apartemen ini, unit- irkan konsep baru, yaitu konsep resort. di Sura- nya sangat luas. Tetapi belakangan developer baya apartemen yang berkonsep resor ini memang yang menjual dengan harga seperti itu sudah tidak belum ada , yang ada yaitu hotel dan service apart- banyak lagi. ment yang bernuansa resor. Sedang di Cosmopo- Yang membedakan di Cosmopolis resort adalah lis adalah benar-benar apartemen,” jelas Agung ukuran unitnya , karena ukuran unit yang luas Sieswanto, direktur Cosmopolis Resort. maka kelihatannya apartemen yang ada di kelas ini Trend investor saat ini membangun apartemen identik dengan harga mahal. untuk itu Cosmopolis dengan jumlah unit yang cukup banyak, minimal resort dihadirkan dengan ukuran yang lebih kecil. 800 – 1000 unit tetapi tidak diimbangi dengan Walaupun tidak terlalu kecil, namun mayoritas dise- fasilitas lainnya misalnya : jumlah kolam renang, diakan untuk ukuran dua bed room. taman hanya sebagian kecil saja, begitu pula “Target kami memang Young Couple. Sengaja dengan lahan parkir yang sangat terbatas. bukan saya katakan profesional muda, karena dian- Cosmopolis resort tersedia hanya 180 unit, tara mereka masih banyak yang single. Maka yang Setelah sukses dengan dengan tiga kolam renang , parkir yang tersedia kami bidik adalah pasangan muda. Makanya, saya sangat memadai sehingga penghuni tidak perlu sediakan unitnya pun nggak banyak 50 % di sedia- pembangunan Apartemen khawatir tidak mendapat tempat. Kelebihan lain- kan dua bed room.” papar Agung lagi. Metropolis, kembali PT. Aktifitas nya yaitu dari temapt parkir lansung bisa menuju Melihat keberhasilan PT. Aktifitas Putra Mandiri ke unit benar-benar penuh kemudahan. dalam mengolah Apartemen Metropolis, rasanya Putra Mandiri meluncurkan produk Terdiri dari tiga tower dengan luas total 7200- tak berlebihan bila untuk yang satu ini, bisa di- terbarunya Cosmopolis Resort. Kali 7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit , setiap unit memiliki pool view, kecuali tipe studio, bisa harapkan hasil serupa. Terlebih dalam menjalankan aktivitas kegiatan apartemennya, banyak sekali ini PT. APM mengusung konsep dikatakan unit-unit yang tersedia di Cosmopolis terobosan yang dibuat oleh PT. APM untuk bisa yang benar-benar beda. Yaitu resort ini benar-benar eksklusif. Hingga saat ini tingkat hunian sudah berkisar membuat apartemen itu hidup. Saat ini, di unit-unit yang tersisa pun, Agung mengaku menyediakan Apartemen bernuansa resort. 35 % , Jika dibandingkan dengan Metropolis Apart- paket khusus. dimana, bila Anda berminat? Anda ment perbedaannya yaitu pada tipical pembelinya. bisa punya pilihan. Mau ambil uni vvt saja, atau N ampaknya tampilan rumah tempat isti- Metropolis Apartment lebih banyak diminati inves- ambil unit lengkap dengan perabotnya, atau unit rahat yang khas dengan suasana resort tor sedangkan Cosmopolis resort fifty-fifty. Dari 63 yang sudah ada penyewanya? dimana Anda, bisa benar-benar diusung di apartemen yang unit yang sudah ditempati kurang lebih 40% yang langsung dapat income dari unit Anda? satu ini. dengan bentuk bangunan yang tidak ter- tinggal adalah investor selebihnya adalah pemilik lalu tinggi dilengkapi dengan tiga kolam renang / end user. MAU MENCOBA? Silahkan hubungi yang terpisah, menghiasi setiap sudut lapang kom- Cosmopolis resort ini memang ditata sangat Kantor Marketing telp : 593 7967 edISI 13 2 TAHun 2 2010 15
info pengembang 16
profil Peduli Sesama Kembangkan UC Town K alau punya maksud baik, dan dilakukan dengan tujuan yang Sebagai Pusat Gaya Hidup K baik, semuanya pasti akan ter- eberhasilan Citraland, men- capai dengan hasil yang baik. jadi area yang nampak begitu Ucapan bermakna filosofi inilah hijau, ternyata tidak begitu saja yang senantiasa diajarkan diraih. Setidaknya, butuh sepuluh tahun oleh Suwandi, direktur utama lebih, upaya secara konsisten dan terus PT. Aktifitas Putra Mandiri, menerus untuk menanami pohon di ka- pengembang Metropolis Apar- wasan ini untuk bisa jadi benar-benar temen pada semua karyawan- hijau. Tiap tahun, menurut pengakuan nya. Harun Hajadi, direktur utama PT Ciputra Pun, demikian pula dengan Surya, Tbk, harus senantiasa menanam ide untuk membangun aparte- pohon. Bahkan tadinya dimulai dari 50 men ini, ternyata dimulai dari SiSWANTO ribu pohon di tahun pertama, dan kemu- kepedulian pada sesama. Ceri- Direktur Utama Apartemen Metropolis dian dilanjutkan dengan seribu pohon tanya, dimulai dari kebiasaan baru di tiap tahunnya. dan itu berlang- mengantar sang anak yang menurut Siswanto, bukanlah sung hingga sekarang. Ini semua dilaku- kuliah di luar negeri. Yang satu perkara mudah. Bahkan saat kan, dalam upaya untuk mengembangkan di Australia, sedang satunya di ingin mempertahankan imej Citraland sebagai Singapore of Surabaya HArUN HAJAdi Direktur Utama China. di situ, ia melihat bahwa apartemen Metropolis itu seba- ini. PT Ciputra Surya Tbk. sekolah di luar negeri itu enak. gai apartemen mahasiswa pun, nampaknya pengembangan Penginapannya nggak repot. sampai-sampai dulu pernah konsep Citraland sebagai kota di dalam Ir. Ciputra sendiri pun sangat an- Ada tempat kuliah, di sebelah- didemo oleh sebuah LSM di kota ini pun makin lengkap dengan dihad- tusias akan hal ini. dan dengan program nya ada apartemen. Surabaya. Tapi karena keyaki- irkannya uC Town. “Komplek yang terle- entrepreneurship for the nation, sampai “Saat saya melihat. Saya nannya melakukan sesuatu hal tak di atas lahan seluas 34 hektar dengan kini sudah terlatih ribuan pelatih entre- membayangkan. Kok di Sura- yang benar, ia tak gentar. anchornya adalah universitas Ciputra ini preneur di seluruh Indonesia, dengan baya nggak ada ya. nah,dari dan sekarang, ia bisa mera- makin kita lengkapi dengan waterpark. program dari universitas Ciputra entre- situlah semua ide itu berasal. sakan hasilnya. Saat ini tingkat dan sekarang, adalah uC Apartemen. preneurship Centre. Kebetulan di depan rumah hunian di Apartemen Metropolis, disinilah nantinya saya akan membuatnya Ke depannya, semua akan dileng- kami ada tempat kosong. dari sudah mencapai 75%. dan kalau sebagai pusat gaya hidup dari Citraland kapi di uC Town ini. Misalnya saja dengan situ tanahnya saya bebaskan. dihitung-hitung untuk skala itu sendiri,” jelas Harun Hajadi, di sela-sela fasilitas komersial. dari mulai pusat per- Lalu kita bangun Apartemen investasi pun, nilainya sudah ceremony Topping Off uC Apartemen ini. belanjaan, pusat makanan, sampai pusat Metropolis. Saya ingin, maha- banyak melonjak, dibanding Tentu saja sebagai anchor, lanjut pariwisata yang ada di Surabaya. siswa disini, bisa merasakan dengan harga pertama diluncur- Harun, universitas Ciputra ini juga akan “Mudah-mudahan, dalam kurun kemudahan yang sama,” jelas kan. Keberhasilan itu, menurut dikembangkan terus sebagai universitas waktu sepuluh tahun, kita bisa lengkapi Suwandi pada khayalak, saat Siswanto, tak lain adalah karena terkemuka di Indonesia yang bertemakan seluruh areal 34 hektar ini. dan tentu saja, Seminar Property 2010 yang pihaknya seringkali merangkul entrepreneurship. dan sampai kini, banyak bisa kita mulai dengan uC Apartemen diselenggarakan di apartemen mahasiswa untuk berbagi ilmu sekali mahasiswa uC yang sudah berhasil yang dibawahnya kita mulai dengan uC miliknya itu. di apartemen miliknya. Hingga punya usaha sendiri. Jadi, sebelum lulus, Walk. Itulah nanti yang terjadi, yang akan Tapi, membangun, me- akhirnya, jelas saja makin lama mereka sudah punya perusahaan sendiri menjadi katalisator dari seluruh pengem- masarkannya sampai dengan sebutan Apartemen Metropolis . dan memang, spirit dari entrepreneur- bangan uC Town itu sendiri,” pungkas mempertahankannya menjadi sebagai apartemen mahasiswa ship inilah yang sengaja ingin ditularkan pemimpin yang dikenal sangat ramah di sebuah apartemen mahasiswa, makin melekat padanya. kepada semua mahasiswa disini. kalangan para karyawannya itu. rud Bagian Pelaksana Tugas S aat wartawan bertanya apa manya memang hanya dikenal di ka- mau dibikin disain apa, target mar- perannya dalam proyek langan pemilik Apartemen. Maklum, ketnya siapa? Setelah ketemu yang yang dikerjakannya, pasti di tangannya lah, peran pembangu- diingini pun, bagaimana meran- pria yang satu ini akan mengaku nan sebuah apartemen itu diserah- cang dari awal, sampai jadi gambar, bahwa ia mewakili manajemen. Atau kan. Lihat saja, beberapa hasil buah sampai maket, sampai launching, jawaban yang selalu tak memuaskan. karya tangan dinginnya. Pria yang sampai jual, sampai tender, sampai Jawaban itu memang kerap mem- selalu mengaku sebagai bagian yang pembangunan, sampai serah terima bingungkan bagi si penanya. Sebe- menjalankan tugas ini, beberapa kali ke badan pengelola, juga jadi tang- narnya siapakah pria ini? Tak banyak berhasil menangani pembangunan gung jawabnya. yang bisa Anda dapat bila Anda apartemen. diantaranya, Metropo- Tapi sekali lagi, saat ditanya bertanya padanya. Karena pastilah, lis, Cosmopolis, dan pernah juga di seberapa besarkah perannya? Tetap pria yang selalu rendah hati ini selalu Puncak Permai, meski hanya seben- dengan jawabannya yang kalem, mengatakan bahwa ia bukan siapa- tar. dan sekarang, kembali ia diper- bahwa karya ini bukanlah karyanya siapa. Tapi siapa yang menyangka, caya menangani proyek besar. Kali sendiri. Semua itu bisa terwujud bahwa sebetulnya pria ini tak lain ini, Apartemen Gunawangsa. dengan kerja tim. Tapi begitulah adalah Profesional properti, khusus- Cukup besar juga tugas yang adanya. Semakin berisi semakin mer- nya di pembangunan Apartemen di diembannya. Paling tidak, menurut unduk. Itulah sifat padi, yang dipu- FAJAr WidJAJA Surabaya. pengakuannya, dari mulai mencari- nyai suami dari Sialangi Olli ini. General Manager Apartemen Gunawangsa Mungkin di mata khalayak, na- kan tanah, lalu mau dijadikan apa, rud edISI 13 TAHun 2 2010 17
advertorial SiUP-4 Wajib dimiliki Broker Properti Kecenderungan perusahaan broker properti selama ini, gampang sekali berdiri. Asal punya tempat, maka tinggal bikin nama, sudah bisa langsung mendirikan perusahaan broker. Akibatnya, perusahaan broker pun menja- mur, tapi kompetensi dari masing-masing perusahaan broker itu meragu- kan. Bahkan ada trend, yang sebentar buka, kemudian sebentar lagi tutup. Ada lagi, bahkan sampai melakukan penipuan ke costumer. S ituasi yang kurang menguntungkan inilah pengurusan SIuP4 itu, akan diurus oleh AReBI secara yang akhirnya mendasari dikeluarkannya kolektif, yang punya perwakilan pusat di Jakarta, peraturan menteri perdagangan no 33 th yang mengurus untuk anggota AReBI,” papar daniel 2008. Yang isinya, menginstruksikan perusahaan Suyanto, ketua umum dPd AReBI Jatim. bahwa broker tidak boleh menerima komisi kurang broker sudah tidak lagi diijinkan membuka usaha SIuP-4 ini, lanjut daniel, wajib dimiliki oleh para dari 2%. dan juga bila perusahaan broker peroperti hanya dengan menggunakan SIuP (Surat Ijin usaha broker properti. Paling tidak untuk menunjukkan ini ingin menjual produk broker customernya, harus Perdagangan) saja. apakah perusahaan broker properti itu kompeten ada peryaratan perjanjian pemasaran yang jelas. Ke- dulu, para pengusaha broker properti masih atau tidak. Sedangkan persayaratan untuk memi- mudian batasan komisinya pun diatur. Kalau dulu menggunakan SIuP umum. Bahkan SIuP ini juga bisa likinya pun, paling tidak di broker properti tersebut semua broker properti mau banting-bantingan nilai dipergunakan untuk berbagai macam usaha sep- harus punya dua orang ahli yang bersertifikat. komisinya terserah. Tapi sekarang tidak bisa. erti broker, developer maupun bermacam-macam Sementara ini memang lembaga sertifikasi pro- Kenapa hal ini dijadikan hal yang utama yang usaha. Tapi sekarang, khusus broker properti, karena fesi seperti ini memang belum selesai pembentu- perlu ditekankan? Karena ini semua menyangkut dinilai bahwa ini adalah jenis usaha yang beda, maka kannya. Masih dalam proses penggodokan, dan uang masyarakat. dan properti ini adalah transaksi akhirnya SIuP nya pun harus dibuat dengan SIuP kurikulumnya sedang dipersiapkan, tapi belum ram- yang nilainya besar. Jangan sampai nanti kemudian khusus. Maka mulai saat itu (Agustus 2008), SIuP itu pung. Sementara LSP (Lembaga Sertifikasi Profesi) akan menimbulkan keresahan, dimana broker-bro- tidak lagi bisa digunakan untuk jenis usaha broker. ini belum selesai kurikulumnya, maka yang dijadi- ker tradisional yang tidak jelas ini melakukan hal-hal dan untuk perusahaan broker, dibuatlah SIuP yang kan persayaratan sebagai pengajuan SIuP4 adalah yang meresahkan masyarakat. baru yang disebut dengan SIuP4 (Surat Ijin usaha Sertifikat Training AREBI. Jadi AREBI yang dipercaya Ke depannya, departemen Perdagangan akan untuk Perdagangan Perantara Properti). untuk membuat training Sertifikasi, yang harus melakukan sidak. dalam artian, akan melakukan pen- “SIuP4 ini pun cara pengajuannya berbeda diikuti oleh tenaga ahli profesi yang bergabung di ertiban pada perusahan-perusahaan broker properti dengan SIuP umum. Kalau SIuP ini khan bisa diurus dalam perusahaan broker. Jadi kalau mereka ingin yang tidak berbadan hukum yang jelas. Yang pasti, disini, di departemen perdagangan propinsi, tapi mengajukan SIuP4, minimal mereka harus punya kalau dalam dunia pekerjaan seperti broker prop- khusus SIuP4 tidak bisa. Karena khusus ijin yang dua tenaga ahli tersebut. erti, kalau sistemnya jelas, maka pekerjaan jadi lebih satu ini, harus diurus di direktorat Perdagangan Bina Kenapa SIuP-4 begitu penting? Ini tak lain, karena menyenangkan. Karena semuanya sudah jelas di usaha di Jakarta. nah, peran AReBI disini, segala di peraturan menteri perdagangan disebutkan depan. ArEBi dan Perannya dalam Kegiatan Bisnis Broker Properti A ReBI adalah satu wadah broker tradisional inilah yang nantinya beri kerja. Mungkin akan diberi komisi yang mana keberadaannya akan ditertibkan disini. Artinya, peru- 1 – 1,5%, tak bisa menolak. Karena tak akan sangat menguntung- sahaan broker properti ini nanti hanya ada satupun aturan yang mengatur. kan bagi setiap pelaku bisnis broker bisa dilakukan oleh perusahaan yang Beda dengan broker property properti. berbadan hukum. yang berbadan usaha yang tergabung dimana AReBi berdiri untuk me- Apa Jaminan ikut AReBI? Yang dalam AReBI, kita sudah ada aturan wadahi para broker properti. Artinya, pasti Anda akan merasa aman. Aman- berapa komisi yang kita terima, yang di dalam AReBI ini bergabung peru- nya adalah: Yang pertama, Anda sudah sebenarnya juga menguntungkan kita. sahaan-perusahaan broker baik dari mengikuti aturan yang ditetapkan oleh Karena ada aturan hukumnya. internasional brand seperti mung- pemerintah. Yang kedua, Anda akan Itu baru setitik keuntungan yang kin eRA, Ray White, Century 21, dan aman dari penertiban. Yang ketiga, jelas akan terlihat bila Anda bergabung beberapa broker property yang dari Anda bisa melindungi kepentingan dengan AReBI. Yang lain, kita bisa lihat lokal, seperti Javaland, Homeland dan Anda soal komisi. Kalau dulu nggak ada bahwa selama ini banyak sekali bro- sebagainya. batasan. Klien atau pengembang me- ker-broker yang demi mendapatkan by Siapapun, bisa bergabung, asal nekan komisi Anda serendah mungkin, keuntungan cepat, mereka melaku- dANiEL SUNYOTO, ST punya badan usaha. Karena sampai bisa. Tapi saat ini Anda sudah punya kan tindakan menservis pemberi kerja, Ketua Umum DPD AREBI Jatim saat ini AReBI hanya khusus untuk pe- acuan bahwa Anda sudah dilindungi, tanpa ada satupun perjanjian yang Periode 2009 - 2012 rusahaan broker properti yang punya bahwa Anda jangan menerima komisi jelas. Mungkin ada, tapi lisan. Sehingga badan hukum. Kalau broker peroran- di bawah 2%.Karena hal ini sudah ada pada akhirnya, seringkali banyak sekali gan, mungkin tidak bisa bergabung aturannya. Kalau makelar perorangan, broker properti yang sudah melaku- disini. Karena disini, nantinya para akan ditekan-tekan oleh pihak pem- kan pekerjaannya, tapi tak dibayar. (*) 18 edISI 13 TAHun 2 2010
rUMAH diJUAL / SEWA ProPerty SEWA TEGALSAri NiAS rAYA SidOSErMO AirdAS rUMAH KOST LT. 1185, LOKASI OKe, PuSAT KOTA, CCK LT : 857 M2 [16 X 53], SHM, HdP TIMuR, LT. 600 M, SHM, BARu, LOKASI OKe, deKAT rUNGKUT MEJOYO SELATAN u/ KAnTOR, BAnK, ReSTORAn, PARKIR 1 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, LAnTAI PLAzA MARInA. LT. 400 M / 600 M, LuAS, FuLL RenOV. KeRAMIK. COCOK unTuK uSAHA dAn 2 LT, 21 KT. TeMPAT TInGGAL. ANdJAr (70585900 - 0818504966) TANAH KErTAJAYA iNdAH dHArMAHUSAdA MEGAH PErMAi SiKATAN TANAH CiTrALANd TELAGA UTAMA KErTAJAYA iNdAH LuAS TAnAH : 420 M2 [20 X 21] LT : 396 M2 [12 X 33], SHM, HAdAP SLTn, 2 LT, LT. 409M/ LB 700M, SHM, 3 LT. LuAS TAnAH : 1.000 M2 LT/LB : 486M [30 X 16] / 250M, SHM, HOOK (SLTn dAn SeRTIFIKAT : HGB PdAM, LISTRIK 3300 WATT, POMPA AIR, 3 AC COCOK unTuK GudAnG dAn KAnTOR. LOKASI deKAT JL. KeMBAR. BARAT), 2 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, 4 AC SPLIT, 5 LOKASI OKe, deKAT MALL. SPLIT, 4 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KT, 4 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KAMAR PeMBAnTu, KM, GARASI, CARPORT, LAnTAI KRMK. GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK ANdJAr (70585900 - 0818504966) dAVir 08123272375 BENdUL MEriSi UTArA KEBrAON iNdAH PErMAi KErTAJAYA iNdAH TiMUr BABATAN PrATAMA LT/LB : 300M [15 X 20] / 250M, SHM, LT/LB : 200 M [10 X 20] / 75M, HGB, HdP LT/LB : 240M[12 X 20] / 240M, SHM, HAdAP uTARA, LT/LB : 162M [9 X 18] / 200M, HGB, HAdAP uTARA, 2 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT, TIMuR, 1 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT2 1,5 LT, PdAM, LISTRIK 4400 WATT, 4 AC SPLIT, 5 KT, SLTn, 2 LT, PdAM, LISTRIK 2200 WATT, 3 POMPA AIR, 4 KT, 4 KM, 1 KP, GARASI TeR- KT, 1 KM, GARASI TeRBuKA, LAnTAI 1 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KP + KM, GARASI TeR- KT, 3 KM, LAnTAI KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK. KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. dAVir 08123272375 TAMAN GAdiNG PANTAi dArMO HiLL diAN iSTANA PAKUWON iMPEriAL GOLF SUTOrEJO PriMA SELATAN LT : 343 M2 [14 X 25], LB : 285 M2, LAnTAI LT/LB 371 M2 / 475 M2, 2 LT, 5 KT, 3 KM LT/LB : 164 M2 / 295 M2, HGB, 2 LT, 4 KT, 2 LT/LB : 350 M2 / 405 M2, HGB, 2 LT, 4 KA- LT/LB : 200 M2 / 200 M2, SHM, 2 LT, 4 KA- : 1, SHM, HAdAP : TIMuR, PdAM, LISTRIK uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KM, GudAnG, KM uTM, 2 KM, 1 KM, 1 KP, GRS TeRTuTuP, MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1 MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1300 WATT, 6 KT, 3 KM, uTAMA, LAnTAI GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. TOILeT, 1 K.PeMBAnTu, Gd, GARASI TeR- 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeRTu- KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK. TuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. dAVir 08123272375 JEFLY (60248871- 081330277786) CENTrAL PArK MULYOSAri WiSATA BUKiT MAS ProPerty LT/LB 299 M2 / 410 M2, SHM, 2 LT, 4 KA- LT/LB : 240 M2 / 285 M2, SHM, 2 LT, PdAM, MAR TIduR, 3 KAMAR MAndI uTAMA, 1 LISTRIK 2200 WATT, 5 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM KAMAR MAndI BIASA, 1 TOILeT, 1 KAMAR BIASA, 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeR- PeMBAnTu, LAnTAI GRnT. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LTGRnT. JEFLY (60248871- 081330277786) 5965 100
advertorial dr Apartemen Hidup Mudah, Murah dan Bergaya Modern Selama ini, banyak ribu per bulan, maka sebaiknya service charge itu pun dijamin dengan harga segitu pula. dengan memakai ukuran 5 x 7,5 m2. Artinya, secara luasan. dR Apartemen lebih luas 1,5 x 5 meter. Kalau persepsi yang berkembang Ada banyak hal yang bisa diperbuat pengem- dikalkulasi, artinya, nilai itu jauh lebih menguntung- bang, selain mencharge penghuni dengan beban kan pembeli. Sebab dengan ukuran yang lebih luas, di masyarakat. Bahwa, service charge yang kabarnya bisa mencapai Rp 300 Anda tak perlu membayar lebih mahal. hidup di apartemen itu ribu sampai dengan jutaan per bulan. Tentu saja hal ini akan menjadi beban bulanan yang sangat me- TAK PErLU BUANG KEBiASAAN LAMA mahal, sulit dan masih nyiksa penghuni. Makanya, tak salah bila belum- di SErViCE ArEA banyak lagi ketakutan belum, tercipta persepsi, tinggal di apartemen itu mahal. Benarkah? disini, dR Apartemen berani Satu lagi kebiasaan Anda yang bakal hilang bila Anda tinggal di Apartemen. Yaitu, kesenangan Anda lainnya. Itulah makanya, aparte- memberi jaminan, biaya Service charge termurah memasak atau membakar ikan atau daging. Bila bahkan di Indonesia. Mulai dari 75 ribu per bulan men di Indonesia sulit sekali di- pada satu tahun pertama sejak serah terima ban- Anda lakukan hal ini di apartemen, pastilah Anda bakal diperingatkan bahkan dimarahi oleh mana- terima masyarakat. Tapi benarkah gunan dan hanya naik 25 ribu per tahun berikutnya jemen apartemen karena asap dan baunya meng- sampai lima tahun ke depan. ganggu yang lain. Hal ini tak lain karena, di setiap begitu? apartemen, hanya tersedia shaft yang terkoneksi FULL KEMUdAHAN dENGAN FULL FUr- satu sama lain untuk saluran pembuangan udara. P enerapan yang salah, seringkali membawa NiTUrE Sehingga, bila satu saja penghuni melakukan kebi- Bagaimana bisa dibilang gaya hidup modern, bila asaan bakar-bakar ikan atau menggoreng masakan orang ke satu persepsi yang salah. Itulah saat serah terima yang dihadapi penghuni adalah yang baunya menyengat, akibatnya akan merepot- makanya, timbul banyak anggapan yang unit apartemen yang kosong. dan bukan sebuah kan seluruh penghuni. berkembang di antara masyarakat tentang aparte- gaya hidup yang berbeda bila untuk mencari solus- di dR Apartemen, semua hal itu tidak akan terjadi. men. Ini karena, selama ini hal yang paling diper- inya lantas penghuni memboyong semua perabot Silahkan Anda mempertahankan kesenangan Anda hatikan oleh para pengembang apartemen adalah lawasnya ke unit apartemen. Bukankah itu berarti ini. Silahkan mau menggoreng, membakar atau me- nilai investasi dan gaya hidup yang berbeda. Pa- anda memindahkan gudang ke apartemen anda ? masak ikan asin yang baunya sangat menyengat. di dahal, banyak detail-detail kecil yang tidak muncul Prinsip inilah yang mendasari pemikiran dR Apar- dR Apartemen, dipastikan bau itu bahkan tak akan di permukaan yang pada kenyataannya hal justru temen yang memberikan full furniture pada setiap terbagi ke tetangga terdekat Anda sekalipun. Karena, makin menjerumuskan penghuni. Padahal sebe- pembeli unit apartemennya. dengan memberikan di dR Apartemen disediakan satu area yang ada di narnya hidup di apartemen itu bisa saja mudah, solusi ini, minimal penghuni tak perlu dibebani lagi setiap unit, yang dinamakan service Area. disini, di- murah namun tetap modern. Asalkan developer pikiran bagaimana mendisain kamarnya. Karena siapkan saluran pembuangan yang langsung menye- tersebut memahami dan mengerti penghuni. semua furniture maupun perabot yang disediakan dot asap maupun bau itu ke luar gedung. Jadi, tidak Mudah, murah dan modern. Mungkin bila dire- di dR Apartemen adalah karya dari disainer interior perlu khawatir beraktivitas. Karena di service area sapi dengan suasana hati yang jernih, maka konsep profesional. Suasana yang diciptakanpun, adalah ini, aktivitas Anda mencuci, memasak dan menje- yang ditawarkan oleh Ir. darman Tedja, direktur suasana modern, minimalis dan fungsional. Artinya, mur pakaian, bisa dilakukan disini, tanpa perlu anda utama dR Property, pengembang dR Apartemen , saat serah terima Anda tinggal membawa koper kuatir mengganggu penghuni yang lain. bisa berarti sangat besar. Sebab ini sesungguhnya berisi pakaian, dan langsung bisa tinggal dengan yang menjadi inti dari tujuan hidup di apartemen suasana yang modern dan nyaman. Apalagi bila Anda SELANGKAH MENUJU TAMAN PriBAdi sebenarnya. Kemewahan dan gaya hidup nyaman, seorang investor. Tak perlu lagi dipusingkan dengan ANdA boleh-boleh saja. Tapi seringkali terlupa, esensi sebe- beban untuk mendekornya. Sebab usai terima kunci, Satu lagi kesulitan yang bakal ditemui di apar- narnya dari hidup di apartemen seringkali dilupakan bisa langsung Anda serahkan pada sang penyewa temen. Kebanyakan, apartemen hanya memikirkan oleh kebanyakan pengembang apartemen. Lantas, karena unitnya telah langsung siap ditinggali. unit dan bagaimana menjualnya. Tanpa sadar, hal itu bagaimana konsep mudah, murah dan modern itu bisa diaplikasikan dalam kehidupan di apartemen? juga berdampak bagi penghuninya. Kehidupan ber- Mungkin penerapan konsep filosofi DR Apartemen KEUNTUNGAN ‘LEBiH’ dAri sosialisasi, dan kegembiraan anak-anak, bisa dipas- dalam kehidupan nyata penghuni dari arsitek lulu- LUASAN ArEA tikan bakal hilang bila tinggal di apartemen. Ini tak san universitas Petra ini bisa lebih membawa arti. Harga boleh sama dengan yang disediakan lain adalah karena penataan apartemen yang tidak oleh kompetitor yang lain. Tapi coba kita hitung memperhatikan kehidupan social antar penghuni. TiNGGAL di APArTEMEN iTU MAHAL, lebih jauh, dan bandingkan. untuk luasan , misal- Bisa Anda bayangkan, bagaimana sulitnya bila BENArKAH? nya. Secara semi gross, misal untuk dua bed room. Anda punya anak yang butuh area lapang untuk Murah disini bukan sekedar murah. Tapi service Rata-rata apartemen yang lain menyediakan luasan terus bergerak dalam suasana yang aman. Atau ba- charge yang ditekankan di dR Apartemen, adalah hanya 36m2. di dR Apartemen anda mendapatkan gaimana rindunya Anda akan kehidupan di landed upaya untuk tidak memberi beban hidup bulanan dengan ukuran 49m2. Artinya, rata rata luasannya house, dimana Anda biasa bertegur sapa dengan pada penghuninya sepanjang masa. Kalau selama lebih lebar 13 meter persegi. Sedang untuk luas khalayak teman atau tetangga. di apartemen lain, ini dalam lingkungan perumahan pada umumnya, nettonya, di apartemen lain, rata-rata adalah 5 x 6 mungkin saja hal ini bisa terjadi. Tetapi bayangkan biaya kebersihan dan keamanan tak lebih dari 50-75 m2. dR Apartemen memberikan anda lebih besar saja, mau main di taman saja, Anda harus repot-re- edISI 13 TAHun 2 2010
advertorial pot berganti baju rapi untuk mengantarkan anak direalisasikan menjadi outer ring road yang ak- untuk bermain di lantai dasar. sesnya akan tembus langsung dengan by pass ke Tapi hal ini tidak akan terjadi di dR Apartemen. pusat kota. Atau bahkan ke luar kota (Juanda dan di dR Apartemen, sudah menjadi tugas developer Suramadu) karena jalan tersebut akan terhubung untuk memberikan kemudahan termasuk kemu- dengan jalan tol. Ini berarti bahwa jalan yang me- dahan bersosialisasi. Yaitu taman bermain yang lintasi dR Apartemen nanti adalah jalan utama yang sangat besar dengan luasan 100 m2. dengan area lebar. yang tertata aman, maka dengan santai Anda bisa Coba bandingkan, dengan apartemen yang membiarkan anak Anda bermain di taman itu sekarang dikatakan sebagai lokasi paling bagus. sembari Anda bisa dengan tenang bercengkrama Harus diakui, meski saat ini diklaim sebagai jalan dengan tetangga. Bahkan taman bermain itu, di pusat kota, bagaimana pun secara ukuran adalah milik pribadi Anda beserta seluruh ang- lebar jalan, masih pantas dibilang sebagai jalan gota dari satu lantai di apartemen tersebut. dan nomer dua. Yang artinya, bukan jalan utama. Coba arena bermain ini, ada di seluruh lantai. Sehingga bayangkan, jalan-jalan itu adalah jalan-jalan yang hanya selangkah menuju taman pribadi anda. macet pada jam-jam tertentu. Bayangkan lagi, saat nanti apartemennya berdiri, dan terisi oleh sekitar LOKASi 1000 penghuni. dengan tambahan minimal se- Lokasi memang memegang porsi terbesar di- jumlah 500 mobil saja yang lalu lalang di jalan itu, antara yang lain. Paling tidak, perbandingan kom- bisa Anda bayangkan apa yang akan terjadi. posisinya bisa mencapai 80:20 dengan kebutuhan. di apartemen lain, yang perlu anda bayang- Saat ini, boleh jadi apartemen yang lain meng- kan adalah lingkungan yang akan tercipta. Anda klaim bahwa lokasi mereka adalah lokasi premier membeli sebuah apartemen di lokasi strategis, yang tidak ada duanya. Tapi, kadang mereka lupa tetapi begitu anda ke lokasi, yang di lihat hanya bahwa para pembeli disana terkamuflase dengan tanah kosong. di dR Apartemen, kami mem- lokasi bagus (pada saat ini). Lalu, para pembeli berikan sebuah lingkungan yang sudah tertata tersebut akan terbius dan merasa bahwa investasi sangat baik dengan jalan paving selebar 15 disana pasti akan sangat menguntungkan. meter. Karena dR Apartemen terletak di dalam Hal yang paling sering dilupakan orang adalah Perumahan Sukolilo dian Regency yang memi- rencana tata kota. Saat ini, mungkin lokasi dR liki lingkungan yang asri, hijau, dan sangat ter- Apartemen bisa dikatakan terlihat paling jauh, dan jamin keamanannya. Sehingga anda tidak perlu paling belakang. Tapi coba lihat lima atau sepuluh repot-repot membayangkan lingkungan seperti tahun ke depan. Ada rencana pemerintah, persis apa yang akan pembeli dapatkan ketika membeli di sebelah lokasi dR apartemen, di mana segera apartemen. advertorial 3 Point Kemenangan dr Apartemen dari banyaknya tawaran dari apartemen Maka, kalau 100m2, itu jadi 3 unit. Apabila satu lain, seolah-olah, kelihatannya memang men- unit, nilainya 200 jutaan. Artinya, per satu lantai, guntungkan. Tapi sebelum Anda memutuskan sudah disubsidi oleh pengembang, minimal 600 untuk membeli unit apartemen, coba perband- juta. Kalau satu lantai itu dibagi oleh 30 unit ingkan dulu. Misal, di apartemen lain, satu bed- penghuni, artinya, pengembang sudah men- room harganya Rp 120 juta, dari situ, mungkin subsidi para penghuni, minimal Rp 20 jutaan. Ini seolah-olah Anda akan merasa mendapatkan point kedua kemenangan dR Apartemen. unit yang luar biasa. Tapi coba Anda hitung dan yang terakhir, jangan lupa, service area. sekali lagi. untuk mengisinya, Anda pasti akan Orang bisa punya apartemen yang luar biasa membutuhkan dana minimal sekitar 40 – 50 mahal, bahkan di tengah kota. Tapi yang dibi- jutaan, untuk kebutuhan furniture atau perabot carakan disini adalah range apartemen yang untuk mengisi unit tersebut. harganya seratus sampai dua ratus jutaan. di dR Apartemen, dengan harga mulai Rp Banyak sekali apartemen yang bermain di range 160 jutaan, tampilan yang Anda dapatkan, sama harga seperti ini. Yang menjadi pertanyaan, persis dengan tampilan yang ada di show unit. apakah mereka mampu memberikan gratis dimana sudah include semuanya. Itu masih uang service area tanpa bayar? Ruang yang hanya furniturenya. Bicara lagi tentang service oleh yang lain kebanyakan dijadikan balkon. di charge, di apartemen lain, nilainya 7500 per dR Apartemen, dikonversikan menjadi ruang m2. Sedang di dR Apartemen, cukup 75 ribu service area yang identik pasti ada biaya. disini, per unit per bulan. Kalau dikalkulasikan, artinya dR Apartemen memberikan semua. Mulai dari untuk ukuran dua bedroom yang disediakan di lantai yang ditambahi, ada yang namanya jen- dR Apartemen. Service Chargenya tidak sampai dela, ada yang namanya furniture, ada yang na- Rp. 2000/m2. Ini satu point kemenangan dR manya subsidi kompor. Lantainya, karena yang Apartemen. namanya service area, maka tentu saja akan ada Sekarang berbicara tentang fasilitas yang penebalan lantai. Ini semuanya subsidi yang disediakan. di dR apartemen, ada taman ber- diberikan langsung untuk Anda tanpa biaya main keluarga di setiap lantai. Luasannya pun tambahan sama sekali. Coba sekali lagi Anda mencapai 100 m2. Coba sekali lagi dihitung, se- hitung, berapa point keuntungan yang diberi- andainya kalau lokasi itu diubah menjadi unit, kan oleh dR Apartemen kepada Anda sebagai anggap dalam satu unit itu luasannya 35m2. nilai tambah? advertorial edISI 13 TAHun 2 2010 21
award arsitektur Aga Khan Award METi SCHOOL Di kalangan arsitek, ada satu penghargaan yang cukup bergengsi yang diberikan untuk karya arsitektur tiap tiga tahun sekali. Biasanya, penghargaan itu diberikan pada karya bangunan yang berstandar bagus dengan disain urban maupun regional serta mengedepankan sistem konservasi dalam penataan arsitektur lansekapnya. Aga Khan Award pertama kali diberikan pada tahun 1977. Total hadiah yang diperebutkan senilai US$ 500,000. Gedung Kedutaan Besar Belanda di Ethiopia S ejak tahun 1977, setidaknya lebih dari 7500 tersebut dikelilingi dengan tanaman hijau, tempat gan mencari bahan penggantinya. Selain itu, bambu, karya bangunan arsitektur telah masuk ke itu sekaligus juga memiliki keragaman budaya di kalangan penduduk Rudrapur sendiri, punya nilai- dalam nominasi dan penilaian. Bangunan- yang sangat pas. disamping juga konstruksi, desain nilai yang dijunjung sebagai sebuah kearifan lokal. bangunan tersebut keberadaannya tersebar di se- dengan standar keamanan, juga mengedepankan Walaupun menggunakan bahan tradisional, luruh dunia. Tahun 2007 merupakan penghargaan efisiensi. namun bangunan tersebut tetap ditunjang dengan kali ke 10. untuk penghargaan tahun 2010, masih Arsitek yang merancang bangunan tersebut teknologi terkini. Karenanya struktur bambu itu di- dalam proses penilaian. dan hingga terakhir berita adalah dick van Gameren dan Bjarne Mastenbroek. padupadankan dengan material bangunan yang ini didapatkan, sedikitnya 100 bangunan sudah Menurut mereka, ide bangunan itu memang dise- lain sehingga membentuk kesatuan yang manis. masuk dalam nominasinya. suaikan dengan topografinya. Selain dikelilingi Modifikasi dan efisiensi juga menjadi pertimbangan Bangunan yang berhasil mendapatkan oleh hutan eucalyptus, bangunan utama gedung lebih. Apalagi daerah tersebut merupakan daerah penghargaan di tahun 2007, diantaranya adalah kedutaan itu sengaja didesain memanjang dari padat penduduk dan daerah langganan banjir. gedung kedutaan besar Belanda yang berada di timur ke barat. Itu pun masih dikombinasikan Selain menggunakan bambu, mereka juga ibukota ethiopia, Addis Ababa. Selain itu juga MeTI dengan dinding, lantai dan langit-langit dari bahan menggunakan batu bata untuk fondasinya, serta School yang berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. yang bisa menangkap sinar matahari secara alami. menggunakan tanah liat untuk dindingnya agar ru- Kedua bangunan tersebut dianugerahi Aga Khan dengan begitu, proses pengolahan panas dan angan lebih dingin. untuk mengerjakan detil batu Award for Architecture. pendinginan ruangan tidak tergantung pada listrik. bata, mereka mendatangkan perajin yang tinggal Penghargaan Aga Khan sebetulnya tidak hanya dan seperti bangunan lain yang ada di sekitarnya, 20 km jauhnya dari tempat itu. Sehingga bisa dika- ditujukan sebagai sarana untuk melihat identitas dan gedung kedutaan Belanda ini juga mempunyai gaya takan kalau bangunan tersebut merupakan perpad- konsep bangunan. Tapi lebih dari itu, juga bisa me- khas lokal. Tekstur dan warna pada tembok dan atap- uan kerjasama antara arsitek, perajin, murid, orang- nangkap aspirasi dari komunitas muslim, dan meng- nya berwarna red-ochre, seperti warna tanah di ethi- tua murid dan guru. hadirkannya dalam bentuk bangunan tersebut. opia. Sekilas hampir sama dengan gereja Lalibela. di di pintu-pintu masuknya digantung sari ber- Penyeleksian bangunan juga tidak hanya ber- atap bangunan itu dibangun taman dan kolam, yang warna-warni. Pintu tersebut selain sebagai ventilasi, dasarkan kebutuhan akan aktivitas orang di dalam- menggambarkan bentuk daratan negeri Belanda. juga berfungsi sebagai jalan masuknya cahaya ma- nya. Tapi juga tidak mengesampingkan kebutuhan tahari. Sari yang berwarna-warni itu sangat kontras sosial ekonomi, kehadiran budaya serta ekspektasi METi SCHOOL dengan warna dinding bangunan sekolah tersebut. spiritual yang terpancar dari bangunan itu. MeTI (Modern education and Training Institute) Jika hendak masuk ke dalam ruang belajar, murid- Perhatian yang lebih, diutamakan pada skema School ini berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. Bangu- murid menanggalkan alas kakinya di teras depan. bangunan yang menggunakan sumberdaya lokal nan ini didesain oleh arsitek volunteer Anna Heringer MeTI School selain menerima penghargaan dengan paduan teknologi dan inovasi terkini. Seh- dan eike Roswag. Mereka sengaja mengembangkan Aga Khan Award tahun 2007, juga ditetapkan seba- ingga nantinya diharapkan bangunan tersebut bisa konsep desain dengan basis kultur lokal, selain mem- gai International Bamboo Building design Compe- menjadi inspirasi di tempat yang lain. Tim penilai perhatikan aspek ekologi dan ekonominya. tition 2007 sebagai Visionary design for ecological terdiri dari beberapa orang yang tergabung dalam Bangunan sekolah tersebut menggunakan bahan Living. Beberapa penghargaan lain yang diperoleh sebuah komite. Komite itu sendiri kedudukannya dari bambu, dan dibuat secara hand-built. dengan me- adalah AR Award for emerging Architecture 2006, dibawah steering commitee yang langsung diketuai makai bahan yang banyak tersedia di tempat itu, maka Kenneth F. Brown Asia Pacific Culture and Architec- oleh Aga Khan. ketika harus melakukan renovasi tidak perlu kebingun- ture design Award 2006-07. (jpa) GEdUNG KEdUTAAN BESAr BELANdA di ETHiOPiA Gedung kedutaan besar Belanda tersebut dipi- lih sebagai pemenangnya karena memenuhi krite- ria yang ditetapkan. Selain di sekeliling bangunan 22 edISI 13 TAHun 2 2010
Exclusive Exhibition “Surabaya Goes To Apartemen” kini saatnya anda tahu lebih DON’t Miss it banyak peluang investasi apartemen dan bagaimana cara memilih apartemen yang terbaik Ikuti dan saksikan 16 – 25 Juli 2010 Diselenggarakan atas kerjasama Probiz & AJBS Hotline 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com advertorial Natural Mona Konsep Natural Perawatan rambut berdiri dengan nama seketika bila salon ini dan dibantu oleh asisten-asisten- natural mona, maka tidaklah pun, kemudian mulai nya yang handal dan profesional salah bila salon yang berdiri dikenal dan terus dalam pengerjaannya. Bahkan untuk sejak tanggal 26 mei 2009 ini membuka cabang di colouring, dikerjakan langsung oleh mengusung konsep natural, beberapa tempat di master colouring yang profesional. baik dalam gaya, perawatan Surabaya. Itu tak lain Khusus untuk daerah barat dikerja- maupun trend-trend baru yang adalah karena pen- kan oleh Mr. Sonny, sedang untuk ditawarkan. dengan konsep anganan profesional daerah Timur dikerjakan oleh Mr. yang serba natural dan selalu dari Ms Monalisa be- donny dan Ms Indah. up to date, natural mona, akan serta empat timnya Itulah makanya, tak salah bila selalu siap membantu anda yang handal dan solid kemudian salon ini berkembang yang ingin tampil beda dengan dalam menangani terus, sehingga kini dapat mem- gaya baru. siapkan diri anda customer. di salon ini buka cabang di Surabaya Barat. untuk mendapatkan penan- Monalisa, wanita asal kota Blitar yang Anda bisa mendapat- dan kini, untuk makin memanjakan ganan profesional dimulai dari beberapa tahun lalu hijrah ke kota kan pelayanan dari tim yang ramah, Anda, Selama bulan Juni, bertepa- cutting, colouring, make up, styl- Surabaya ini. dengan keberanian, handal dan profesional. Belum lagi tan dengan hari jadi Salon, Anda ing, perming, body spa dll. kegigihan plus bekal pengalaman didukung oleh tempat yang nyaman bisa mendapatkan disc up to 40%. ilmu yang dipelajari dari Rudi Hadi dengan suasana yang cozy, serta Selamat Mencoba. datang saja Memang tak ada kata terlambat Suwarno, wanita ini merintis usaha sambutan yang hangat dan ramah langsung ke Jl. Raya ngagel 161 untuk belajar. Hanya butuh tekad tata kecantikan rambut dan kulit dan dari para karyawannya. (031)81055234, Jl. Villa Bukit Mas dan kegigihan, maka segalanya bisa berkembang hingga saat ini. Cutting dan make up dikerja- RQ-6, (031)5676411, (031)2179511. diraih. Itulah yang dilakukan oleh Bukanlah sebuah keberhasilan kan langsung oleh Ms. Monalisa (*) edISI 13 2 TAHun 2 2010 23
outdoor Hardscape Finishing Sangat Menentukan Fungsi Kolam Pilihan material (hardscape finish- mengurungkan niatnya, hanya karena airnya, yang meskipun jernih, ternyata berwarna hijau atau biru ing) pada kolam renang sangat pekat. menentukan tema, kesan dan sua- Perasaan malas seperti itu memang seketika timbul, saat melihat air yang terkesan sangat dalam sana yang timbul seiring kehadiran dan dingin. Akan berbeda halnya, seandainya yang kolam impian. Sayangnya, tanpa ia lihat saat itu, adalah air yang berwarna biru muda jernih, yang membawa kesan hangat di udara pengetahuan yang cukup, pemi- dingin sekalipun. Problem seperti ini kerap kali timbul. Gara- lihan material kolam yang salah garanya, tak lain karena pemilihan material kolam akan berakibat mempengaruhi sua- yang salah. dari ilustrasi di atas, kebanyakan orang cenderung memilih warna cerah untuk di daerah sana atau mood yang salah dingin, dan warna relatif gelap di daerah panas. bagi orang yang ingin Hal ini, akan berpengaruh terhadap warna air dan MOZAiC kesan yang ingin disampaikan. berenang di dalamnya. Tapi, tak ada salahnya juga untuk paham ten- tang pemilihan material dengan cara mengenal B ayangkan, suatu saat kita berada di material itu dan sifat-sifatnya. untuk lebih jelasnya, suatu hotel yang mewah di dataran beberapa material berikut bisa dijadikan pertim- tinggi. Sebenarnya, secara standar hotel bangan, saat Anda ingin membuat kolam. berbintng itu telah menyediakan kolam renang yang cantik dengan disain landscape yang cantik, MOZAiC – Bersifat halus, licin, dan tidak meny- plus air gemericik. ditambah lagi dengan hadirnya impan kotoran. daya tahan tinggi, sehingga lebih kursi malas untuk berjemur yang sangat nyaman. mudah dirawat dibanding keramik konvensional. namun sayang, saat sudah berganti pakaian Penggunaan mozaic ini menimbulkan efek kristal renang, tiba-tiba sang pengunjung mengurung- pada air kolam kan niatnya untuk berenang. Lalu seharian dihabis- KErAMiK – Efisien dan paling lazim diguna- kan waktunya untuk bersantai di kursi malas, atau kan. Apabila mungkin, untuk kolam lengkung bisa bahkan duduk-duduk saja menikmati tamannya. menggunakan keramik 10x10 cm sehingga garis KErAMiK Hal ini sebenarnya agak membingungkan juga. lengkung dinding kolam tidak terlihat patah patah Sebab, tamu yang tadinya hendak berenang, tiba- (bersegmen) tiba mengurungkan niatnya, tanpa tahu apa pe- BATU ALAM - Menimbulkan efek natural/ nyebabnya. alami. Kebanyakan menimbulkan kesan dingin dan Tapi, setelah ditilik lebih lanjut, barulah ke-segar sehingga cocok untuk penggunaan di daerah tahuan alasannya, kenapa orang itu tadi tiba-tiba panas. Pilih tingkat kekerasan batu yang baik, mengurungkan niatnya untuk berenang. Ini tak lain karena makin tinggi tingkat kekerasan biasanya karena setting material kolamnya yang salah. Saat makin sedikit pori yang ada sehingga lebih memu- hendak berenang, tiba-tiba pengunjung tersebut dahkan perawatan ingin menghadirkan kolam di rumah anda? konsultasikan kepada kami, 24 edISI 13 TAHun 2 2010 apa yang anda inginkan. Hubungi: 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com . kami siap membantu anda. BATU ALAM
dari Kongres ke 61 FiABCi save The World Green Shoots for Sustainale Real Estate FIABCI atau Federasi Real Estate F IABCI mewakili berbagai disiplin real estate mulai dari broker, manajemen properti, Internasional menggelar kongres pengembang properti, pengacara, asur- ke-61 di Nusa Dua, Bali, pada tang- ansi, arsitek, sampai perencana kota. FIABCI juga mewakili berbagai jenis properti mulai dari kawasan gal 24 – 28 Mei 2010 yang lalu permukiman, industri, perkantoran, ritel, leisure, dengan tema “Save The World. sampai kawasan pedesaan. FIABCI mewaliki cabang di 48 negara, dan menggunakan lima bahasa resmi Green Shoots For Sustainable Real yaitu Inggris, Perancis, Jerman, Jepang, dan Spa- Estate”. Apakah FIABCI itu? FIABCI nyol. FIABCI tidak memiliki tujuan dan kepentin- gan politik. Tujuannya membantu para anggota merupakan semacam klub bisnis memperluas dimensi internasional dalam bisnis para profesional real estate yang mereka. FIABCI membantu para anggota memper- luas pengetahuan, jaringan, dan kesempatan bisnis berasal dari 48 negara di dunia, dan di seluruh dunia. merupakan federasi 120 asosiasi dalam kesempata itu, CeO Bakrieland Hiram- syah S Thaib menegaskan bahwa kebijakan yang real estate nasional dari berbagai mengizinkan orang asing membeli properti di In- negara. FIABCI menaungi 1,5 juta donesia, akan membawa dampak positif pada pe- nyediaan rumah bagi masyarakat berpenghasilan professional dan 3.300 praktisi real rendah. estate di seluruh dunia. “Kebijakan kepemilikan asing dan penyediaan rumah rakyat saling terkait. Karenanya, pemerintah jangan terlalu lama merealisasikan kebijakan ini. Sebab jika terlalu lama, saya khawatir momentum- nya hilang,” kata Hiramsyah. orang asing kan dapat diminta membangun rumah Menurut Hiramsyah, ini merupakan waktu yang bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Akan tepat untuk memberlakukan kebijakan kepemilikan terjadi subsidi silang, dan ini menguntungkan asing. “Pengembang yang menjual properti kepada masyarakat,” jelasnya. forum Investasi Perumahan & Permukiman Nasional F orum ini membahas tentang investasi perumahan dan permukiman nasional. Tampil sebagai pembicara pada saat acara forum tersebut antara lain Menteri Peruma- han Rakyat Suharso Monoarfa, H. Gede Ariyuda – deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, Budiarsa Sastrawinata = President InTA (Inter- national urban development Association), dan pembicara lainnya. diskusi dan tanya jawab dida- lam acara forum tersebut untuk menjawab berba- gai permasalahan sehubungan dengan investasi dan permasalah pertanahan di negara kita. (Foto Forum 1 dan Forum 2) Kongres dunia FIABCI menghadirkan juga pembicara dari dalam negeri, selain Menteri Peru- mahan Rakyat Suharso Monoarfa, juga CeO Lippo James Riady, CeO Bakrieland Hiramsyah S Thaib, dan Gubernur Bali Made Mangku Pastika. James Riady bicara soal pendanaan, Hiramsyah dan MM Pastika seputar eco-property. Berbicara mengenai “Innovations in Real estate, Surviving and Balanc- ing new Realities” dari sisi marketing property Bryan White oleh Bryan White – Chairman of Ray White Group. edISI 13 TAHun 2 2010 25
info design Barang Bekas Lampu Sendok Plastik dibuang S atu lagi desain kap lampu yang dihadirkan oleh daisuke Hiraiwa. Yaitu kap lampu yang menggunakan bahan dasar dari sendok plas- Sayang tik. Sendok-sendok tersebut disusun mengitari bola lampu, dengan tangkai sendok di sebelah atas. dengan begitu, kesan berjumbai-jumbai pun tercipta. untuk desain yang satu ini, sendok plastik yang digunakan sebanyak 300 buah. Sebelum proses perangkaian, sendok-sendok tersebut dilubangi dengan solder lebih dulu. Adanya lubang kecil-lubang kecil itu memberi kesan permukaan yang tidak rata. dengan demikian, jika sudah diaplikasikan pada bola lampu, sendok-sendok plastik yang berlubang tersebut nampak seperti kristal yang berpendar-pendar. (bay) Barang-barang bekas di sekitar kita, di tangan para seniman kreatif, ternyata bisa produk bernilai seni tinggi. Terbukti dari beberapa karya disain produk lampu berikut ini. Bahan-bahan yang semula hanya berfungsi sebagai pengisi ruang tempat sampah di rumah kita ini ternyata bisa disulap jadi karya-karya cantik. Mau coba? Lampu Bekas Kemasan Bedak I de dasar dari pembuatan lampu ini memang sangat sederhana. Sang perancang yang be- rasal dari Amerika ini membayangkan sebuah sumber cahaya yang dikerumuni oleh helaian-helain mahkota bunga, sehingga menyerupai bunga yang sedang mekar merekah. uniknya, helaian tersebut bisa dibongkar pasang menyesuaikan dengan selera. Pengaturan helaian tersebut juga mempengaruhi terang dan tidaknya lampu. Jika menginginkan cahaya yang agak remang, maka helaian-helaian tersebut disusun mendekati bola lampu, sehingga pendaran cahaya akan dihalangi oleh lempengan tersebut. Sebaliknya, jika menginginkan cahaya yang sedikit lebih terang namun ingin menghadirkan adanya sedikit siluet, maka helaian bisa dipasang agak meninggi, agak jauh dari bola lampunya. Lampu yang didesain oleh MIO ini mengam- bil konsep dan latar belakang tentang kejeniusan. Yaitu, lebih mengedepankan kepandaian dalam hal mendesain ulang sebuah produk sehari-hari yang sudah biasa digunakan. dengan begitu akan menghemat pengeluaran untuk bahan yang diper- lukan. Material itu berasal dari sampah, yaitu dari lempengan penutup kemasan bedak, dan bahan itu pun bisa didaur ulang. (bay) 26 edISI 13 TAHun 2 2010
info design Lampu Tusuk Gigi K ap lampu yang terbuat dari tusuk gigi ini didesain oleh daisuke Hiraiwa. desainer kelahiran Tokyo, Jepang ini menyelesaikan pendidikannya di London dengan mengambil jurusan arsitek- tur dan desain interior. Ia sengaja menggunakan material yang mudah ditemukan dan selalu digunakan dalam hidup sehari-hari. Walaupun dari bahan yang sederhana, tapi karya yang apik itu sungguh menggambar- kan sebuah ekspresi yang brilian. Sekadar membayangkan, bagaimana rumitnya menyusun ribuan tusuk gigi itu dengan melekatkan satu per- satu, hingga menghasilkan sebuah bentuk yang luar biasa. dua karya kap lampu dihadirkan dalam ICFF (International Con- temporary Furniture Fair) 2009. Ia menamainya sebagai stamen dan petals. Stamen ukurannya lebih besar daripada petals. disitu digunakan 12.500 batang tusuk gigi yang direkatkan satu persatu. Bentuk stamen menyerupai tiga gundukan tusuk gigi, yang disusun sedemikian rupa se- hingga membentuk satu kesatuan. diantara ketiga gundukan itu terda- pat celah. dari situlah sinar cahaya lampu akan lewat. Sementara desain petals, bentuknya lebih sederhana. Kap lampu dari rangkaian tusuk gigi tersebut sama dengan bentuk konvensional kap lampu yang seringkali dijumpai. Susunan tusuk gigi dibuat meling- kar, mengitari bola lampu. Lampu yang menggunakan kap model petal, cahaya yang dipendarkan lebih terang daripada kap lampu dengan bentuk stamen. (bay) Lampu daun Palem Y ang satu ini malah mengetengahkan daun palem sebagai bahan dasarnya. Produk baru luncuran dari IKeA ini diberi label PS Collec- tion. Produk tersebut didesain oleh Wiebke Braasch, dan dinamai Vava lamp. Bentuk kap lampu dengan anyaman bermotif runcing-runcing itu diilhami oleh kenangan masa kecil Braasch akan binatang laut, yang bernama babi laut (sea urchin). Binatang laut berbentuk bola dengan duri di seluruh per- mukaan tubuhnya itu, oleh Braasch dihadirkan dalam karyanya dengan bentuk anyaman runcing di seluruh permukaan kap lampu. IKeA memang identik dengan penggunaan bahan-bahan alami, dan seringkali memasukkan unsur handycraft dalam pembuatan produknya. Karena bahan dasarnya berasal dari alam, maka produk tersebut bisa didaur ulang. Yang lebih penting lagi, produk yang dihasilkan tersebut tidak mengandung bahan kimia yang membahayakan kehidupan. Braasch sendiri bergabung dengan IKeA sejak tahun 2004. desainer perempuan asal Jerman ini lulusan dari Muthesius Academy of Fine Arts and design. (bay) Lampu dari Kardus Bekas S ebuah desain unik kap lampu yang lain, yaitu dari Graypants yang bermarkas di Seattle, dengan duo desainernya, Jonathan Junker dan Seth Grizzle. Kap lampu tersebut terbuat dari kardus bekas. Apa yang dilakukan oleh Junker dan Grizzle ini menggambarkan sebuah kekuatan transformatif untuk menghasilkan desain yang lebih bagus. Bentuk yang dihadirkan memang sederhana, hanya berbentuk bulatan yang melingkupi bola lampu. namun senyatanya, ketika diperha- tikan detilnya secara seksama, ada motif yang tampak di permukaan kap lampu dari kardus bekas itu. Motif lubang-lubang di permukaan kardus itu, bisa memendarkan cahaya lampu sehingga menghasilkan bayangan yang unik. Kekuatan cahaya yang jatuh remang-remang itu juga menim- bulkan kesan hangat. dalam masa delapan tahun berkolaborasi, kedua arsitek tersebut sudah menghasilkan banyak karya. Seperti kursi, meja, dan rumah untuk anjing. Semua bahan yang digunakan sengaja dipilih dari barang-barang bekas, seperti dari koran, karton maupun plywood. (bay) edISI 13 TAHun 2 2010 27
disain interior Menata Kamar Tidur Untuk Buah Hati ebenarnya, meski anak Beda dengan disain American kita tak pernah komplain Style untuk orang tua, yang lebih ke dengan apa yang kita tata, arah warna krem atau coklat gelap, tapi bukan berarti kita bisa untuk kamar anak, perabot yang memberikan segalanya sesuai dipergunakan sebaiknya berwarna dengan keinginan kita sebagai cerah, seperti putih atau krem. Atau orang tua. Sebab, dengan sebuah lebih baik, pemilihan warna lebih ke penataan yang pas, anak pun juga arah netral supaya bila suatu saat bisa krasan untuk tinggal berlama- ingin mengganti suasana, tinggal lama di kamarnya. Asalkan, suasana merubah desain wallpapernya dan penataan kamar itu, sesuai dengan beberapa ornamen kecil penghias keinginan hatinya. kamar lainnya. untuk memilih desain terbaik Ornamen bunga-bunga cocok Oleh: bagi buah hati, kita bisa mencari sekali untuk style ini. Bisa juga YENi tahu apa yang disukai. Misal, bila dikombinasi dengan bentuk kotak- si kecil suka dengan karakter figur kotak. Hal ini berlaku untuk pemi- Trans Meubel atau super hero tertentu, itu pun lihan desain wallpaper dan gorden. Interior design juga bisa digunakan sebagai awal Kadang dalam desain wallpaper untuk merancang konsep kamar ada satu area yang memang dijadi- tidur sang anak. dan kalau tidak kan eye catching. Tapi untuk ameri- Faktor keindahan kamar memiliki kesukaan yang spesifik, can style ini, kita bisa mengkombi- mungkin kita juga menghadirkan nasikannya, mulai dari garis, kotak, untuk buah hati, seringkali di- salah satu style yang tetap cocok hingga bunga-bunga. Anda tinggal hadirkan apa adanya. Apalagi, untuk anak-anak. memilih mana yang diutamakan se- dalam mengonsep kamar untuk bagai center pointnya. karena banyak sekali pabrikan anak, kita harus memperhatikan Agar makin kelihatan indah, pe- yang menyediakan produk jadi, dulu apakah kamar itu untuk anak makaian bed cover, gorden maupun seringkali orangtua terjebak laki-laki atau perempuan, usianya, wallpapernya sebaiknya dibuat juga kesukaannya. Karena beber- dengan tema yang mengikuti warna pada apa saja yang beredar apa hal ini, juga bisa dijadikan per- utamanya. untuk bed cover sebai- di pasaran. Asal dilihat paling timbangan akan dibawa kemana knya dipilih warna-warna polos yang disain untuk kamar anak kita ini. cerah, karena kehadiran wallpaper trend dan seru, maka dengan diantaranya, mungkin kita bisa maupun mebelnya sudah sangat serta-merta dibeli dan langsung mencoba menghadirkan american ramai. Supaya aksen american style style untuk mereka. terlihat kental, diberikan border disetting pada kamar si anak. atau pembatas pada desain bed cov- Padahal, sebuah disain yang se AMEriCAN STYLE ernya. kenanya, akan membuat untuk american style, ukuran- Kalaupun harus dihadirkan pe- nya tidaklah terlalu besar. Biasanya nambahan karpet di kamar itu, se- suasana hati sang anak jadi ditandai dengan ranjang yang kaya baiknya juga harus dipilih desain tidak enak. Bagaimana cara akan ornamen ukiran. demikian yang senada dengan sebuah point terbaik menata disain kamar pula dengan perangkat lain seperti lemari pakaian, maupun meja kursi interest. Salah satunya, pemberian nama anak yang memiliki kamar buat sang buah hati? yang ada di ruangan itu. tersebut. 28 edISI 13 TAHun 2 2010 25
edISI 13 TAHun 2 2010
disain interior ingin Store Anda Lebih Oleh: rEiNALdO ArC La’Belle Architecture & denah Lantai disain Interior Specialist Toko bakery yang saya kerjakan ini, adalah sebuah store dengan luasan ± 680 m2, yang terdiri atas dua lantai. dengan pembagian area sebagai berikut: area kasir, area display, area santai dan area lounge pada lantai satu, serta lounge dan area display roti ada di lantai dua. Bagaimana membuat desain toko bakery yang dapat memberikan kenyamanan bagi penggunan- disain interior, tak melulu nya, tapi tetap memberi kesan modern, natural dan mewah? Gambar dibawah merupakan layout pena- taan ruang untuk toko bakery tersebut. (Lihat Foto denah 1-2) harus berurusan dengan kehidupan pribadi, seperti penataan kamar, ataupun ruang pribadi lainnya. sebuah store yang ditampilkan dengan penataan yang bagus, juga bisa menghasilkan perasaan nyaman buat siapa saja yang datang, dan bahkan membuat mereka betah berlama-lama untuk kongkow di area komersial anda. D isain berikut, sebenarnya adalah sebuah disain yang saya buat untuk relasi saya denah 1 denah 2 di luar negeri. disini saya mencoba memberikan sedikit sentuhan pada toko roti itu desain yang bagus yang mampu menggugah spirit hatnya. dan sudah barang tentu, produk makanan, agar secara fungsi sebagai ruang komersil bisa ter- para penghuni, dan juga siapapun yang datang ke terutama yang dipajang disitu, pasti akan menjadi wakili, tapi tetap tak meninggalkan kesan nyaman, tempat itu. lebih menggiurkan untuk dipajang dengan penca- sehingga siapapun yang datang bisa menikmati roti dimulai dari penggunaan warna. Warna hayaan yang bagus. Sengaja pula, saya tampilkan yang mereka beli, sembari langsung menikmatinya yang saya pakai disini adalah warna-warna netral. pencahayaan yang lebih dominan ke warna kuning dengan suasana yang menyenangkan. dan karena Selain untuk tujuan pemberian nuansa, saya ingin untuk display roti dan cake, agar secara tampilan, pemilik store tidak keberatan, maka kini saya men- memberikan image pada store yang satu ini dengan akan menghadirkan kesan selalu hangat dan fresh. cobanya untuk menshare karya ini untuk Anda, pesan dari warna tersebut. Asumsi saya, warna Ini akan menambah selera, bagi siapa saja yang pembaca. netral disini akan memberikan kesan hangat, yang berkunjung kesana. Sudah pada hukumnya bahwa sebuah bisa menenangkan bagi siapapun yang datang. Kedua, juga hubungannya dengan image. disain interior yang baik itu adalah disain yang ber- Tak hanya warna, yang saya jadikan perha- Toko bakery yang cozy, pencahayaan / lighting hasil menggabungkan berbagai unsur estetis, fungsi tian khusus di disain store ini. Tapi juga pencahayaan. hanya terang pada spot – spot display saja Menge- maupun sirkulasi yang menghasilkan harmonisasi Alasannya sangat jelas. Karena, yang pertama, toko nai bahan untuk tempat memajang produk bakery dari disain itu sendiri. Harmonisasi ini akan mem- merupakan tempat menjual & menawarkan barang. harus menggunakan bahan yang terlihat bersih, berikan dampak positif bagi pengguna, maupun Maka pencahayaan harus menarik dan mampu terang, dan mudah dibersihkan Maka disini, disain penikmatnya. estetis / keindahan sendiri relatif, meningkatkan tampilan produk yang sehingga yang saya buat banyak menggunakan kaca, stain- tapi makna keindahan desain akan tampak dari menciptakan daya tarik bagi siapapun yang meli- less steel, cermin dan kayu finishing putih. 30 edISI 13 TAHun 2 2010
disain interior Cozy? Area display roti Sedang area untuk mendisplay roti, sengaja saya tata dengan dua sentuhan yang berbeda. Yang satu dengan penataan rak, sedang yang lainnya ditata eksklusif di etalase yang tampil natural dengan pemaka- ian bahan kaca dan kayu. Tentu saja, keindahan ini nanti akan lebih sempurna bila penataan rotinya juga dialasi dengan bahan yang bersih seperti stainless, atau kaca. design interior toko bakery ini menggabung- kan gaya modern dan natural. Gaya natural diperkuat oleh lantai parket dan material furnitur kayu warna natural yang diaplikasikan pada lantai, dinding dan pla- fondnya. Perpaduan gaya memang sengaja saya tonjol- kan agar tercipta atmosfer hangat dan mewah dengan suasana yang homy. Material kaca banyak digunakan dalam desain toko bakery ini untuk memberi kesan me- nyatu dengan alam sekitarnya. (Lihat foto : area display roti) Area Santai Pertama, kita akan membahas area pada lantai 1.Pada lantai 1 ini terdapat area kasir untuk transaksi dan administrasi, serta area santai untuk menikmati makanan dan minuman. Sen- gaja saya disain kaca yang dipakai adalah kaca frameless, tujuannya adalah agar pengunjung store itu dapat menikmati pemandangan sekitar sambil bersantai. Sentuhan lain saya berikan pada furni- turnya. dimana, kursi-kursi yang dipakai saya tata dengan tampilan atau bentuk kursi gantung dengan material kayu, yang dipermanis dengan adanya sofa dan aksesoris lainnya. (Lihat foto: Area Santai 1 – 2) Area display dan Area Santai Berikut ini merupakan area lantai 2 dari toko bakery. Lantai 2 ini merupakan sebuah lounge untuk tamu yang ingin bersantai sambil menikmati makanan/minuman. Begitu masuk dalam ruangan lantai 2 ini pengunjung akan merasakan kehangatan dalam ruangan yang dilengkapi dengan sofa dengan warna merah yang sekaligus merupakan aksen dalam ruangan ini. dalam psikologi warna, merah termasuk dalam kategori warna hangat. Sifat warnanya yang meny- olok dan pekat, membuatnya populer dijadikan warna aksen pada sebuah ruangan. Pada ruangan ini pun demikian. Ruangan yang sebenarnya didominasi warna netral, pada dinding dan lantai, jadi lebih menarik karena kehadiran aksen merah pada furnitur dan ak- sesorinya . (Lihat foto: area display dan area santai). edISI 13 TAHun 2 2010 31
kilas peristiwa Launching dr Apartemen H adir dengan banyak feature menarik kantor pemasaran Jl. Raya Kertajaya Indah, di lokasi Jandi Tedja, ST, Marketing director dR Apartemen. yang ditawarkan, itulah dR Apartemen. pembangunan apartemen dan di Mall Galaxy. Lewat di acara launchingnya kali ini, ada beberapa Bahwa apartemen itu tak melulu harus open house show unit dan pameran inilah dR Apar- point khusus yang dikedepankan oleh dR Aparte- dipertimbangkan sebagai peluang investasi saja, temen diperkenalkan kepada masyarakat. men. diantaranya, unit Full Furniture, Service Charge tapi juga bagaimana mempersiapkan segala ke- “Kurang lebihnya, ini memang acara launching. Termurah, Area yang lebih luas, Taman Bermain butuhan yang diperlukan, agar para penghuni itu Sebelumnya, kami memang mempersiapkan segala untuk anak-anak, serta Service Area untuk semua nantinya krasan tinggal disana. Inilah tawaran yang sesuatunya lebih dahulu. Kami tak ingin gegabah. penghuni. paling utama di dR Apartemen. Sebelum mempersiapkan semuanya, kami juga Hidup di apartemen itu, lanjut Jandi, tak melulu Oleh sebab itu, 17 Mei 2010 dR Properti, seba- harus menyediakan show unit dulu, baik di lokasi, dari lokasi yang tepat dan nilai investasi yang terus gai pengembang dari dR apartemen, melaunch- maupun di kantor pemasaran kami. dengan kes- bergerak saja. Tapi, tanpa kenyamanan yang ter- ing apartemennya kepada masyarakat. dengan iapan ini, maka kita sudah berani menyatakan diri cipta, mustahil hal itu bisa tercapai. mengambil 3 tempat serentak, yakni bertempat di untuk Grand Launching Apartemen dR ini,” jelas rud Topping Off UC Apartemen S atu lagi, karya besar group Ciputra terwujud di Citraland, Singa- pore of Surabaya. Yaitu uC Apartemen. Tanggal 12 Mei 2010 lalu, manajemen Ciputra Surya Tbk, secara resmi mengumumkan tahap topping off pembangunan gedung yang berdiri megah di atas lahan seluas 34 hektar tersebut. “dengan acara topping off atau tutup atap ini, berarti secara resmi juga sebagai penanda berakhirnya pengerjaan struktur. nantinya, pengerjaan dilanjutkan dengan pengerjaan finishing interior, “ jelas Sutoto Yakobus, direktur Ciputra Surya Tbk. Gedung uC Apartemen tahap pertama yang terdiri atas 25 lantai ini, lanjut Sutoto, akan memberikan banyak hal. dimana 1 Lantai uC walk yang akan difungsikan sebagai lantai perdagangan, sarana untuk kuliner, dan juga memberi kelengkapan bagi kebutuhan penghuni apartemen maupun kebutuhan bagi segala kegiatan di universitas Ciputra. Seluruh bangunan uC Apartemen tahap pertama ini, luas keseluruhannya adalah 22.500 m2. Gedung uC Apartemen tahap satu didisain oleh konsultan Megatika In- ternasional, dan konsultan struktur dari Benyamin Gideon, dan konsultan- konsultan lain yang juga turut terlibat dalam pembangunan uC Apartemen ini. Pembangunan uC Apartemen ini dibangun oleh kontraktor TATA Mulia nusantara, yang mengerjakan strukturnya pada bulan Mei 2009. Selama pembangunannya, gedung uC Apartemen ini telah menyerap 500 tenaga kerja, serta memakai lebih dari 10.257m3 beton dan memakai besi kurang lebih 1.450 ton. Penjualan unit uC Apartemen ini telah men- capai 80% , penjualan ini sudah dilakukan sejak desember 2007 lalu. dan sampai sekarang sudah berjalan dua tahun lebih. dan praktis one bed room dan two bed room sudah habis, dan kini tinggal beberapa tipe tertentu, yaitu tipe studio. “diharapkan bila tidak ada aral melintang, pada bulan desember 2010, seluruh unit sudah bisa kita serahterimakan. Mungkin nanti kita juga sudah mulai bisa serah terima pada bulan Oktober. Pasca serah terima nanti, kami juga akan menunjuk pihak PT. Procon Indah sebagai pengelola,” tukas pria yang juga disebut-sebut sebagai walikota Surabaya Barat ini mengakh- iri statementnya pada khalayak. (Jul) 32 edISI 13 TAHun 2 2010
kilas peristiwa Ground Breaking Gunawangsa Apartemen T ampil belakangan bukan berarti harus espon positif oleh pasar. Terbukti, saat ditemui ketinggalan. Mungkin itulah yang di sela-sela Open House, Fajar Widjaja, General pesan yang ingin dibawa oleh PT. Gu- Manager PT. Gunawangsa Investindo mengaku nawangsa Investindo. dengan keseriusan dan bahwa respon pembeli cukup besar. Itu terli- eksistensi yang bagus, akhirnya terbukti bahwa hat, dalam waktu yang sangat singkat (sekitar 2 kehadirannya sangat diminati. Itulah yang di- Minggu), unit yang dijual sudah mulai meram- lakukan oleh pengembang Gunawangsa Apar- bah ke tower B. temen Manyar dalam merebut simpati khalayak. Gunawangsa apartemen manyar yang berada Praktis, sudah satu bulan, mulai dari 26 April Soft di pusat kota Surabaya Timur ini memang Launch dengan mengundang para agent prop- memiliki banyak sekali nilai plus. Selain lokas- erty di Surabaya yang digelar di Imperial Hotel, inya yang sangat strategis dan langsung meng- Surabaya, lalu dilanjutkan dengan serangka- hadap jalan raya, juga posisinya yang dikelilingi ian pameran baik di Plaza Surabaya sampai di oleh perumahan-perimahan elit di kawasan Galaxy Mall serta open house di kantor market- timur Surabaya. Selain itu, juga sangat dekat ing selama sebulan penuh. dengan beberapa universitas terkemuka di dan keseriusan itu makin dilengkapi lagi Surabaya. diantaranya, STIeSIA, ITATS, unTAG, dengan langsung dilakukannya Ground Break- unITOMO, narotama, Hang Tuah, ITS, uBAYA ing pada bulan itu juga di lokasi apartemen dan lain-lain. di Jl. Menur Pumpungan 62. dan hal itu dir- (pru) Seminar Properti 2010 Apartemen Metropolis M araknya pembangunan Apartemen belakangan ini, membuat minat masyarakat terhadap kehadiran gaya hidup yang beda di hunian bertingkat makin besar. Tapi sayangnya, minat itu tak diiringi oleh pengetahuan yang cukup ten- tang gaya hidup, kebutuhan serta keuntungan investasi dari kehidu- pan di apartemen. Karena kepedulian itulah, Sabtu, 8 Mei lalu, Aparte- men Metropolis mengadakan seminar properti 2010 yang mengambil tema: Aspek Legalitas pada Strata Title Apartemen dan Peluang dan Kiat Investasi Property. Seminar ini dibawakan dengan gayeng dengan mengundang pem- bicara, Wahyudi Suyanto, SH, praktisi legal dan Harmanto darmali, praktisi management building dari PT.Procon Indah. dalam seminar yang dihadiri lebih dari 150 orang dari kalangan broker properti, pemi- lik unit, mahasiswa dan beberapa media itu, dikupas beberapa aspek legal yang perlu diketahui oleh masyarakat dalam kepemilikan apar- temen, serta beberapa fakta peluang yang bisa diperoleh saat Anda memiliki apartemen. “Acara ini memang bentuk kepedulian kami, Apartemen Metropolis untuk mengedukasi masyarakat agar lebih paham tentang apartemen dan peluangnya. Ke depannya, kami akan rutin menggelar acara-acara seperti ini, “ papar Tedi Supriyadi, Residence Manager, Metropolis Apartemen. Metropolis, sebagai apartemen mahasiswa yang pertama di Sura- baya ini, sekarang lagi jadi pusat perhatian karena keberhasilannya mengolah apartemen itu sedemikian rupa sehingga sampai saat ini tingkat huniannya bisa mencapai 75%. Keberhasilan itu pun, belakan- gan menginspirasi pengembang lain, untuk turut membangun aparte- men di Surabaya. diharapkan, dengan makin banyaknya masyarakat yang paham akan gaya hidup high rise building, dan peluangnya, ke depan, apartemen akan makin disukai oleh banyak orang. (rud) edISI 13 TAHun 2 2010 33
green living concept The Greenworks Mobile Plantwall Tembok Hidup ramah Lingkungan Disebut sebagai tembok hidup, karena tembok ini memang ter- jangnya disesuaikan dengan kedalaman akar tana- man, dengan kemiringan kira-kira 45 derajat. Pipa ini buat dan tersusun dari mahluk hidup. Yaitu tembok yang kom- nantinya akan berfungsi sebagai pot untuk meletak- kan tanamannya. dua sisi dari jajaran pipa vertikal ponennya terdiri dari bermacam-macam tanaman, berwarna hijau bisa sekaligus dipasangi pipa horisontal. dengan dan tentunya sangat menyegarkan pandangan mata jika diletak- begitu, akan didapat sebuah tembok dengan dua sisi yang bisa dipenuhi dengan tanaman. kan di sebuah ruangan. Ide yang satu ini nampaknya bagus juga di bagian bawah, sebagai kakinya, diletak- untuk menambahkan oksigen di sekeliling kita. kan bak atau semacam kolam penampung air. Air itu akan dengan sendirinya merambat ke atas, karena punya daya kapilaritas. Jika volume air di dalam bak T embok hidup, selain fungsinya sebagai bagai pelengkap keindahan motifnya. Sehingga kelihatan berkurang, maka baru ditambahkan lagi. pembatas antarruang, juga mempunyai produk itu juga bisa disebut sebagai kanvas hidup. demikian juga untuk pemupukan, tinggal taburkan kegunaan lain yang tidak kalah penting- uniknya lagi, walaupun tembok terse- saja di kolam penampungan itu. nya. Antara lain bisa menghidupkan kesan sebuah but berisikan bermacam-macam tanaman yang Media tanamnya bisa menggunakan ruangan, membantu mendinginkan ruangan, dan ditempatkan dalam pot, tidak perlu harus repot bermacam-macam bahan. Bisa memakai tanah meminimalisir keberadaan gas-gas berbahaya di menyiraminya setiap hari. Karena tembok terse- ataupun gel (agar-agar). Tanaman bisa diletak- ruangan tersebut. but juga didesain dengan self-automated watering kan sendiri-sendiri atau secara berkelompok. Cara Seperti yang ditampilkan oleh Greenworks, system, alias bisa mengairi dirinya sendiri. demikian bertanam dengan model tembok ini bisa sebagai sebuah biro konsultan interior dari Stockholm, juga untuk pemupukan tanaman, yang juga telah alternatif kegiatan menanam di pot secara konven- Swedia. Karya yang dibuat oleh Lisa Wacklin (de- diperhitungkan dan menjadi bagian dari sistem itu. sional. Tembok hidup ini bisa ditempatkan dimana sainer dan gardener) serta Per Berglund (seorang Karenanya tembok hidup tersebut sangat mudah saja, baik di rumah ataupun di kantor. Selain mem- manajer desain) itu dinamakan The Greenworks untuk perawatan dan pemeliharaannya. berikan keindahan, kehadirannya bisa mempersejuk Mobile Plantwall. Yang menampilkan sebuah Tembok hidup itu senyatanya disusun dari dan menyehatkan lingkungan sekitarnya. dan satu tembok (pembatas ruang) atau lebih pas disebut rangkaian pipa vertikal. dari masing-masing pipa ver- lagi kelebihannya, bisa dipindah-pindahkan kemana partisi, dengan mengusung berbagai tanaman se- tikal itu ditambahkan lagi pipa horisontal yang pan- saja. (pru) El Japonez restaurant Tempat Makan Bertembok Tanaman N yatanya makan tidak hanya soal lapar. Tapi juga menyangkut tempat untuk makan itu sendiri. Ketika tempat makan itu menawarkan se- suatu yang nyaman dan menyenangkan, tak mustahil bukan hanya perut yang puas dengan lezatnya masakan yang disajikan. Lebih dari itu, jiwa pun seolah ikut merasa kenyang dengan tampilan interior yang enak dipandang itu. Bisa jadi prinsip itu diyakini betul oleh Japonez Restaurant dengan men- gusung tampilan desain ala Asia. Tempat makan yang berlokasi di Mexico City ini senyatanya punya beberapa kelebihan jika disimak secara seksama. Seperti restoran di kota besar lainnya, yang umumnya terbatas luasan lahannya, maka untuk mengakali agar ruangan terkesan luas digunakanlah bantuan kaca. Karena sekelilingnya kaca, untuk penerangan di siang hari, restoran ini lebih mengandalkan pantulan cahaya matahari, dengan begitu bisa menghemat pengeluaran untuk biaya listriknya. Sementara di malam hari, restoran ini terlihat terang benderang. Jika dilihat dari luar, nampak seperti sebuah gemerlapnya kota di malam hari. (pru) 34 edISI 13 TAHun 2 2010
fengshui Feng Shui Apartemen melainkan posisi PInTu Masuk unIT Apartemen yang cukup ‘lega’, tidak dibatasi oleh koridor yang sempit atau tertusuk tangga darurat (emergency Stair). Sebagai contoh bisa diperhatikan gambar di bawah ini : apartemen menjadi lubang koker untuk pipa, saluran air dan elek- trikal, yang sudah tidak dapat diubah-ubah lagi. tempat tinggal yang makin Oleh karena itu memilih apartemen jangan sampai populer dalam waktu dua salah. Aliran CHI pada rumah dan apartemen secara dekade terakhir ini. semula prinsip tentu saja sama; tetapi banyak konsumen konsumen berharap memiliki bingung waktu menentukan mana yang dijadi- kan patokan arah hadap pintu masuk apartemen; unit apartemen sebagai apakah pintu masuk unit? Ataukah pintu masuk investasi atau sebagai gengsi menara apartemen? Jawabannya adalah kedua- duanya. Pertama harus diperhati-kan pintu masuk saja; tetapi sekarang ini sudah menara apartemen; apakah sesuai untuk konsumen. terdesak dan mengguna- Baru setelah itu mengaudit pintu masuk ke unit. Pintu utama masuk menara Apartemen dalam kan unit apartement sebagai teori Ba zhai ( 8 gedung ) terbagi menjadi dua kat- tempat bermukim. apartemen egori, yaitu Apartemen BARAT cocok untuk orang kelompok KuA BARAT; yaitu apartemen yang adalah bangunan rumah yang menghadap ke TIMuR LAuT (rumah Kun), hadap ditumpuk bersusun-susun TIMuR (rumah TuI), hadap TenGGARA (rumah CHIen), dan BARAT dAYA (rumah Gen). Sedabg- sehingga membentuk jab Apartemen TIMuR cocok untuk orang kelom- struktur tinggi. pok KuA TIMuR; yaitu apartemen yang menghadap ke SeLATAn (Rumah KAn), hadap uTARA (Rumah D LI), hadap BARAT LAuT (rumah Xun), dan hadap alam Feng Shui, apartemen berbeda BARAT (rumah CHen). dengan rumah tinggal biasa. Mengapa? Angka Kua diperoleh dengan rumus sebagai Karena unit apartemen memiliki daerah berikut : { 10 – X = KuA } ; X = jumlah satu digit dari basah (KM/WC dan tempat cuci) dan beberapa dua angka tahun lahir. Misal lahir tahun 1978 (X = 7 + 8 = 15  1 + 5 = 6 ; maka KuA = 10 – 6 = 4). Orang yang termasuk KuA kelompok BARAT yaitu yang mendapatkan Angka KuA = 2, 5, 7, 8. Orang dengan kelompok KuA TIMuR yaitu yang menda- patkan Angka KuA = 1, 3, 4, 9. (KuA = 5 tidak ada, maka bagi PRIA KuA = 5 adalah sama dengan KuA = 2). untuk menghitung KuA wanita digunakan rumus { 5 + X = KuA }, cara menghitung X sama seperti rumus PRIA. Perhatikan, setelah Anda mendapatkan Menara Apartemen yang sesuai dengan Angka KuA Anda; Perhitungan PInTu MASuK unit Apartemen itu maka perlu diamati disekelilingnya. Apa yang berada dengan asumsi unit tidak memiliki BALKOn yang di depan PInTu masuk Menara Apartemen itu. Jika bisa terbuka lebar. Tetapi jika ternyata ada Balkon DR. mauro Rahardjo & Lelyana Rahardjo ia menghadap pada bidang yang luas, pemandan- yang dapat dibuka lebar dan melihat pemandan- gan yang indah, dan ada Water Feature (unsur AIR gan indah (misalnya Pantai atau Kolam Renang); FENG SHUi SCHOOL iNdONESiA seperti kolam, air mancur, dsb.) yang bagus; maka maka arah Hadap Pintu Balkon inilah yang menjadi Taman Puspa Raya Blok C2 no.1 Citraland Apartemen ini baik perletakanya. Penting juga dili- pertimbangan utama bagi Anda. Sementara Pintu SuRABAYA hat apakah ‘badan’ apartemen tidak ‘ditusuk’ oleh Masuk dari lobby Lift misalnya tidak terlalu luas. bangunan lainnya di sekitar itu. Contohnya lihat gambar di bawah. SeKARAnG Anda 081.3322.2200.6 Setelah itu barulah Anda melihat unit apartemen. bisa memilih apartemen yang sesuai dengan Feng Fax: 031.744.0002 untuk ini perhatikan terutama bukan arah hadap; Shui dan memberi keuntungan. Silahkan mencoba. edISI 13 TAHun 2 2010 35
konsultasi properti Tanah Warisan Pak Akram Yth, jualan warisan itu. Saat ini usia saya baik persetipikatan tanah tersebut ke Almarhum bapak saya punya ru 25 tahun, sementara kakak B beru- atas nama ahli waris maupun transaksi mah dan tanah di Surabaya. Semasa mur 26 tahun. Terima kasih. jual beli jika ingin dijual. hidup, bapak saya 2 kali menikah. Wibowo 2. Apabila bukti kepemilikannya Dari istri yang pertama, ia punya 1 Jawab: atas nama almarhum ayah Anda anak (sebut saja A). Kemudian istri Menjawab pertanyaan Anda maka hak Anda terhadap tanah ter- pertamanya meninggal. Bapak lalu dapat kami jelaskan sebagai berikut: sebut tetap ada dan transaksi jual beli punya istri ke 2 dan mempunyai 2 1. Sebelumnya harus dipastikan yang dilakukan oleh si A cacat hukum anak, yaitu saya dan kakak saya terlebih dahulu siapakah yang mem- karena dilakukan tanpa melibatkan (sebut saja B). Ketika usia saya 9 bln di punyai bukti kepemilikan yang sah Anda dan kakak Anda sebagai salah MUHAMMAd AKrAM S.H.,M.HUM kandungan, bapak meninggal dunia. terhadap tanah tersebut (Kepastian satu ahli waris, tetapi jika bukti ke- Lawyer di ERWIN KALLO & Co Sejak itu, kami, Ibu, kakak B dan saya, Subyek) apakah tanah itu kepemili- pemilikan/sertipikat tanah tersebut Ketua Litbang Pusat Studi Hukum pindah ke kampung ibu saya. kan/sertipikatnya atas nama si A atau bukan atas nama almarhum Ayah Properti Indonesia Ketika saya dan kakak B berumur almarhum ayah Anda. Apabila bukti Anda misalnya atas nama istri per- email: kalloproperti@gmail.com sekitar 10 tahunan, kakak A menjual kepemilikan/sertifikatnya atas nama tama almarhum atau kakak A tadi Tlp: 021.5920.6814 tanah dan rumah tersebut tanpa se almarhum ayah Anda maka dengan maka Anda tidak mempunyai hak ter- Fax: 021.5290.6815 pengetahuan kami. Dan pergi entah meninggalnya ayah Anda, secara oto hadap tanah tersebut. kemana. matis tanah tersebut menjadi tanah demikian penjelasan singkat Saya, Kini kakak A sudah meninggal. warisan (budel). untuk itu diperlu- Salam. Yang ingin saya tanyakan, apakah sa kan terlebih dahulu fatwa waris yang ya dan kakak B masih punya hak atau dapat diajukan pada Pengadilan tidak atas tanah dan rumah tersebut. Agama jika keluarga anda beragama ingin konsultasi masalah Hukum Properti ??? Jika punya, seperti apa kami bisa da- Islam, atau penetapan waris pada Masalah Legal dan Properti sangatlah erat hubunganya. Seringkali, kalau patkan hak kami mengingat sekarang Pengadilan negeri setempat untuk Anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang Anda tinggali ber- tanah dan rumah tersebut sudah menentukan siapa-siapa ahli waris masalah, tanda Anda ketahui. untuk itu Probiz dan Kallo Properti bekerjasama dibeli orang lain. yang sah dan berapa besar bagian untuk membantu Anda memberi jalan keluar sepanjang masalah hukum prop- Sekedar catatan, kami tidak men masing-masing ahli waris. Setelah erti Anda. nah, Kalau Anda mempunyai masalah seputar properti dan legalitas dapat sepeser pun dari penjualan itu para ahli waris dapat menunjuk atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alamat dan nomer tanah dan rumah itu. Dan kami juga dengan surat kuasa kepada salah kontak Anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kallo properti@gmail.com. tidak dimintai persetujuan atas pen- seorang ahli waris untuk mengurus konsultasi marketer Cara Tepat Mempercepat Penjualan? PErTANYAAN: Sukodono), dan seperti apa pem- Ketiga lakukan presentasi Perkenalkan, saya sales man- bangungannya, paling tidak saya produk dengan cara fokus group, ager pengembang di Sidoarjo. Melaui bisa memberikan inspirasi dan moti- agar mengetahui kelemahan email ini, saya ingin share pengala- vasi bapak untuk menjalankan peran- produk kita secara langsung (direct diasuh oleh: man. Menurut beberapa edisi yang nya sebagai sales manager. Pertama: selling) dengan cara mapping area KUKUH PrASETiJANTO, muncul terlihat sekali Bapak sangat Bapak harus punya KOnSeP Market- sales. Ingat, pembeli tidak terlalu SBC Property. menguasai marketing. Kebetulan ing, tentukan konsep perumahannya. jauh dari lokasi yang kita jual. 0317090.3207 saya menjadi marketing manager Jangan kuatir trend market sekarang Keempat, buat marketing plan pengembang Surabaya yang memi- tidak hanya lokasi,terus lokasi dan yang terencana mulai promos- liki proyek di Juanda, Sidoarjo. Begini lokasi yang menjadi penentu keber- inya sampai targetingnya. Efektifi- ingin Konsultasi bapak, apa sih yang menyebabkan Bapak bisa cepat menjual rumah-ru- hasilan akan tetapi KOnSeP peruma- hannya seperti apa sih? Buat yang tas dalam berpromosi tergantung media apa yang akan dijadikan Masalah Marketing?? mah di perumahan yang bapak tan- unik, beda dan memiliki selling point tempat untuk berpromosi, karena Anda seorang marketing? Anda gani ? Apa jumlah sales yang banyak tertentu untuk menjualnya. Inilah perilaku media berbeda-beda punya masalah seputar motivasi? Atau atau memang lokasinya yang bagus? yang saya maksud bahwa KOnSeP walaupun sama bentuknya. Jadi kes- Anda menemukan problem dalam Mohon pencerahannya karena saya sebagai brand image perumahan. impulan saya bapak harus mampu melakukan trik penjualan? Mari kita mengalami kesulitan dalam menjual Kedua; membangun karakter me-manage : hardware= produk diskusikan bersama. Barangkali prob- dengan jumlah sales 4 orang & 1 sales sales agar menyatu dengan konsep rumahnya, software= konsep ru- lem yang Anda hadapi juga merupa- supervisor yang harus menjual tahun perumahan dengan cara ciptakan mahnya, operatornya=salesnya kan problem yang banyak dirasakan ini 138 unit di lokasi Sukodono? pola pembinaan yang berkelanjutan sampai target= pembelinya. oleh sebagian besar marketer seperti setara dengan perumahan yang akan nah, Semoga paparan saya Anda. Kirimkan pertanyaan seputar JAWABAN: dijual. Ingat, sales adalah manusia, ini bisa bisa memberikan inspirasi masalah yang Anda hadapi ke redaksi, Terima kasih atas emailnya. bukan mesin. Maka sifat sales pun dalam mewujudkan Marketing On email: redaksiprobiz@yahoo.com Oke, walau saya belum mengeta- juga dinamis (naik turun ritme beker- Target sesuai style Bapak. atau di kprasetijanto@yahoo.co.id hui dimana lokasi perumahan Anda janya). Ini yang harus kita drive. Agar . Mari kita cari solusi bersama-sama. (sebab Anda hanya menyebutkan di ritmenya bisa konstan. Salam sukses, Aku Bisa! Sukses, Aku Bisa!. 36 edISI 13 TAHun 2 2010
pick up point “Kami Hadir disini” Let’s Growing Just Call Us Free Tabloid !!!! dengan segmentasi jelas With us Beredar di 1500 titik peredaran gratis dibaca oleh lebih dari 30.000 pembaca efektif rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan no need to Scream KAMi MENYEdiAKAN TEMPAT UNTUK ANdA To get Attention harga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 cm) Let’s Communicate Your Bussiness to us Just Introduce Your Product to Our news HUBUNGi KAMi: Let’s Our Prime Market do The Rest M. nur Lubiz : 031.7107.6549, 081.6540.8776 F. Rudianto : 031.4005.9314, 081.332.173.186 TABLOId KAWAN TErPErCAYA BiSNiS ANdA edISI 13 TAHun 2 2010 37
Anda Agent Property? Daftar segera miliki Website property milik anda sendiri Apa Kata Mereka yang Telah Bergabung : Sebagai marketing Wow... keren sekali tampi- Terima kasih www.ayo- property saya merasa lan www.ayocarirumah.com. carirumah.com yang mem- sangat berterima kasih Benar-benar beda dengan berikan website pribadi saya. kepada website www. website properti lainnya. Sebelumnya, sulit bagi saya ayocarirumah.com, yang Walaupun baru dilaunching, membuat website, dengan sangat membantu saya saya merasa sangat nyaman pencarian properti yang dalam memasarkan rumah. memakainya. www.ayocariru- hanya milik saya sendiri. www.ayocarirumah.com mah.com sangat user friendly. Siapa yang akan tahu web- memiliki beberapa fasili- Banyak fitur-fitur yang tidak site saya. dengan www.ayo- tas yang tidak dimiliki oleh dimiliki oleh website properti carirumah.com ini, ternyata website sejenis. Memang, GUNAWAN dWi lainnya. disini, di www.ayo- HArYANTO menjawab semua kebutu- ANdJArWATi website ini masih baru, NUGrOHO carirumah.com benar-benar Telp. han itu. Saya bisa atur head- Telp. namun saya percaya www. Telp. one stop service, semua terse- +62-31-71362365 ernya, dan pencarian pun +62-31-70585900 ayocarirumah.com akan +62-31-77127949 dia dan membantu kita-kita... HP. +62-81-230040002 hanya properti listing saya HP. +62-81-8504966 sangat berkembang dan HP. +62-816-5473072 marketing properti. Sukses saja. Memang www.ayoca memiliki pasar sendiri. www.ayocarirumah.com. rirumah.com is the BEST!! ayocarirumah.com/gdwinugroho ayocarirumah.com/haryy_rwm ayocarirumah.com/andjarwati Untuk keterangan lebih lanjut, Hubungi marketing@ayocarirumah.com 38 Telp. 031 - 5965 987 Fax. : 031 - 5931 322 PT. Ayo Cari Solusi, ruko Central Park AA - 06, raya Mulyosari, Surabaya
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 13, Surabaya Goes to Apartment
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 13, Surabaya Goes to Apartment

More Related Content

PDF
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
[AyoCariRumah.Com] Tabloid Probiz Edisi 17, Prospek Properti 2011
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
Cara Bikin Cashflow Bagus yang Disukai Bank dengan Teknik Goreng Rekening
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
Prosess Pendanaan Proyek Avalist Investor
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
[AyoCariRumah.Com] 7 Keajaiban Rezeki by Ippho Santosa
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
[AyoCariRumah.Com] Tabloid Probiz Edisi 16, Jelang Mall Premium
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 14, Peluang Investasi Property di Lua...
byBursa Jual Beli Rumah
 
PDF
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 15, Investasi Paling Menguntungkan di...
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] Tabloid Probiz Edisi 17, Prospek Properti 2011
byBursa Jual Beli Rumah
 
Cara Bikin Cashflow Bagus yang Disukai Bank dengan Teknik Goreng Rekening
byBursa Jual Beli Rumah
 
Prosess Pendanaan Proyek Avalist Investor
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] 7 Keajaiban Rezeki by Ippho Santosa
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] Tabloid Probiz Edisi 16, Jelang Mall Premium
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 14, Peluang Investasi Property di Lua...
byBursa Jual Beli Rumah
 
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 15, Investasi Paling Menguntungkan di...
byBursa Jual Beli Rumah
 

Featured

PDF
2024 Trend Updates: What Really Works In SEO & Content Marketing
bySearch Engine Journal
 
PDF
Storytelling For The Web: Integrate Storytelling in your Design Process
byChiara Aliotta
 
PDF
Artificial Intelligence, Data and Competition – SCHREPEL – June 2024 OECD dis...
byOECD Directorate for Financial and Enterprise Affairs
 
PDF
How to Leverage AI to Boost Employee Wellness - Lydia Di Francesco - SocialHR...
bySocialHRCamp
 
PDF
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
byMarius Sescu
 
PDF
Everything You Need To Know About ChatGPT
byExpeed Software
 
PDF
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
byPixeldarts
 
PDF
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
byThinkNow
 
PDF
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
bymarketingartwork
 
PDF
Skeleton Culture Code
bySkeleton Technologies
 
PDF
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
byNeil Kimberley
 
PDF
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
bycontently
 
PPTX
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
byAlbert Qian
 
PDF
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
byKurio // The Social Media Age(ncy)
 
PDF
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
bySearch Engine Journal
 
PDF
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
bySpeakerHub
 
PDF
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
byClark Boyd
 
PDF
Getting into the tech field. what next
byTessa Mero
 
PDF
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
byLily Ray
 
PDF
How to have difficult conversations
byRajiv Jayarajah, MAppComm, ACC
 
2024 Trend Updates: What Really Works In SEO & Content Marketing
bySearch Engine Journal
 
Storytelling For The Web: Integrate Storytelling in your Design Process
byChiara Aliotta
 
Artificial Intelligence, Data and Competition – SCHREPEL – June 2024 OECD dis...
byOECD Directorate for Financial and Enterprise Affairs
 
How to Leverage AI to Boost Employee Wellness - Lydia Di Francesco - SocialHR...
bySocialHRCamp
 
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
byMarius Sescu
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
byExpeed Software
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
byPixeldarts
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
byThinkNow
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
bymarketingartwork
 
Skeleton Culture Code
bySkeleton Technologies
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
byNeil Kimberley
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
bycontently
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
byAlbert Qian
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
byKurio // The Social Media Age(ncy)
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
bySearch Engine Journal
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
bySpeakerHub
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
byClark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
byTessa Mero
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
byLily Ray
 
How to have difficult conversations
byRajiv Jayarajah, MAppComm, ACC
 

[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 13, Surabaya Goes to Apartment

  • 1.
    tabloid property idr 9.900 | 10.900 | 11.900 SBY- Jatim - Jateng dKI & Jabar Luar Pulau Jawa edISI 13 TAHun 2 2010 The Greenworks Mobile Plantwall Tembok Hidup Ramah Lingkungan P r O P E r T Y | B i S N i S | E d U K A S i | G AYA H i d U P Ta b lo i d R e s m i Feng Shui Apartemen A R E B I Aga Khan Award Ingin Store Anda Lebih Cozy? Menata Kamar Tidur untuk Buah Hati Hardscape Finishing Sangat Menentukan Fungsi Kolam CErdAS NdUAN CAri r A UM AH * P Surabaya Goes to Apartment Guna wanGsa apartemen manyar
  • 2.
    Cari pakarnya untukdaerah tropis PELAPiS ANTi BOCOr (Pelapis Anti Bocor) Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering KEUNGGULAN - Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket) - dirancang khusus untuk daerah tropis - Aman digunakan di segala tempat - Tidak merubah bentuk bangunan - Tahan terhadap tekanan air - Mudah pemakaiannya - Tidak berbau dAPATKAN di TOKO-TOKO BANGUNAN TErdEKAT ANdA PT. SINDOTECH UTAMA Silvia@sindotechutama.com sdtsby@sindotechutama.com PUSAT : SuRABAYA : Jl Jemursari VI / 23, Telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300
  • 3.
  • 4.
    dari redaksi SuSunAn rEdAKSi: Pimpinan Perusahaan : eindri Said Marcos Pembaca, Pimpinan redaksi : Akhirnya tiba juga bagi kami untuk berhenti dan duduk sejenak, setelah pencarian berita yang pan- Fransiscus Rudianto jang, mengakumulasi, lalu merangkumnya untuk Anda. Saat, dimana kalau bagi sebagian besar orang, redaktur Ahli : rangkaian pekerjaan itu mencapai puncak-puncaknya. Maka sama juga halnya dengan kami, masa dead- Kukuh Prasetijanto line adalah masa yang benar-benar menguras energi. dimana, tidak hanya tugas membuat berita, tapi juga bagaimana mengemas berita-berita yang kami buat ini, bisa menjadi menarik bagi Anda semua. Staf redaksi : Andy Rusli, Bulan Mei yang sudah lewat ini, boleh jadi masa yang pantas bila dianggap sebagai starter boom- P. Wismaningtyas, ingnya apartemen di Surabaya. dari yang awalnya dianggap belum bisa diterima oleh pasar, ternyata M. noer Lubiz belakangan faktanya malah luar biasa. Paling tidak, ada tiga apartemen baru yang diluncurkan. dan se- muanya, ditangkap pasar dengan euforia yang besar pula. dagangannya pun, laris manis. Tak peduli unit Disain Grafis & Tata Letak : 1 bed room yang berukuran 4 x 5 m2, tapi juga beberapa unit yang luasannya jauh lebih besar, diterima Budi Panembahan pasar dengan tangan terbuka. Pemasaran : M. noer Lubiz, Adalah salah satu fenomena yang menyenangkan bila hal ini terjadi. Ini berarti, geliat pasar properti Teguh memang sudah dirasakan makin hangat. dan bilamana orang mengatakan bahwa era bangkitnya prop- erti itu adalah pertengahan tahun 2010, mungkin juga ini sudah saatnya. Buktinya, begitu besar respon Sekretaris redaksi : pasar menanggapi kehadiran apartemen ini. Siti Latifah Itulah makanya, akhirnya menjadi tugas buat kami untuk mengemas berita dan informasi tentang Alamat redaksi : apartemen ini kami kedepankan menjadi laporan utama kami di edisi ini. Beberapa halaman memang Ruko Central Park kami sengaja persiapkan untuk tulisan laporan tentang apartemen. Bahkan di beberapa halaman lain, Jl. Raya Mulyosari AA-07, Surabaya kami pun sengaja memberikan tema apartemen ini, untuk memuaskan keingintahuan Anda tentang Telp: 031.5965100 fenomena gaya hidup baru ini. Fax : 031.5931322 Penerbit : O ya, sebuah kabar baru bagi Anda. Mulai sekarang, isi dari berita di Tabloid kesayangan Anda ini PT. Mitra Media Mandiri nanti akan bisa Anda nikmati langsung secara online. Caranya, ketik saja langsung ke www.ayocarirumah. com/public/probiz.php . Jadi, bilamana nanti Anda tak beruntung mendapatkan tabloid ini, mungkin Email redaksi : Anda membacanya langsung di website kami yang baru ini. nah, semoga informasi kami bisa makin redaksiprobiz@yahoo.com dekat untuk Anda dengan kehadiran website ini. Salam redaksiprobiz@gmail.com WartaWan tabloid ProbiZ selalu dibekali dengan tanda Pengenal dan dilarang meminta atau menerima aPa Pun dari nara sumber RAJA MAMPET TANPA KABEL – TANPA BAHAN KIMIA - TANPA BONGKAR LANTAI / DINDING BEsT FOR: Homes – Office – Restaurant – Mall – Hotel – Industrial. Raja Mampet memberikan jalan keluar terbaik apabila Anda menghadapi masalah tersumbatnya segala saluran air, seperti: Closet, Wastafel, Bath NOW Open clogged Tub, Saluran Pembuangan dan sebagainya. pipes Dalam sekejab masalah ‘KEMAMPETAN’ Anda akan Any pipes in teratasi tanpa mengganggu atau merusak keinda- second han lantai/rumah/kantor Anda. SEGERA DIBUKA SOLVE YOUR ANY PIPES PROBLEMS IN SECOND CABANG BARU MANYAR KERTOARJO 33C HUBUNGI KAMI SEGERA !!! Telp: (031) 70971181, 3816159, 5927100, 5911406 ViLLA BUKiT MAS rQ - 6 (031 - 5676411) Mobile: 08123123421, 08123587773 rAYA NGAGEL 161 (031 - 81055234) kini tampil Online Bila Anda tak beruntung mendapatkan tabloid kami Klik saja langsung www.ayocarirumah.com/public/probiz.php
  • 5.
    advertorial resort Apartemen yang Menyatu dengan Mall Prestisius SUPErBLOCK one stop living at Ciputra World Kehadiran superblok Ciputra World akan mengubah Surabaya menjadi semakin inter- nasional dan modern. Proyek di Jalan Mayjend Sungkono ini akan menjadi salah satu su- perblock yang terbesar di Surabaya. Lokasi, skala, design, lifestyle dan visi besar di balik pengembangan proyek ini, telah menjadikan proyek ini benar benar beyond comparison….. Ciputra World, Superblock prestisius yang berada di lokasi strategis yang berdiri dilahan seluas 7,7 hektare mempersembahkan The Via & The Vue Apartment (V²), sebuah apar- temen dengan konsep “One Stop Living” yang menawarkan kenyamanan dan keamanan dengan nuansa Resort di tengah kota. nuansa resort ini hadir dalam fasilitas berupa 4 kolam renang dan arena rekreasi di lantai 7 seluas hampir 1 hektar, dilengkapi dengan Mini Golf, Outdoor Gym, Tennis Court, BBQ Area, Lotus Pond, Cabana, Terrace Café dll yang akan dikembangkan dengan konsep resort bintang lima. Kenyamanan nuansa resort ini akan dipadu dengan kenyamanan & kenikmatan berbelanja, karena anda akan dimanjakan dengan private access eksklusif yang menghubungkan antara V² Apartment dan The Mall yang akan hadir dengan keunikan yang belum pernah ditemui di Surabaya seperti hadirnya berbagai brand terkemuka yang belum pernah ada di Surabaya, tidak berhenti sampai disini saja kerena superblock ini juga akan menghadirkan 2 Hotel berbintang yaitu 5 Star dan 5 Star diamond serta perkantoran yang lengkap dan modern. BALKON Pastinya dengan tinggal di V² Apartment selain memberikan jaminan privacy juga me- nawarkan kenyamanan berbelanja dan bersantai bersama keluarga. Jangan lewatkan investasi menarik ini, miliki apartemen south View balcony prestisius dengan diskon khusus dan dengan cicilan mulai dari Rp 11 jutaan perbulan. untuk lebih merasakan semua Ciputra World awal tahun ini meluncurkan variant produk baru yaitu The South View dengan Balkon, hal ini untuk mengakomodir permintaan pasar Surabaya akan unit kenyamanan gaya hidup modern, kunjungi Marketing Gallery apartemen dengan Outddor Space berupa balkon. disamping mendapatkan outdoor space, & Show unit the Via & the Vue apartment yang bertempat unit ini juga menawarkan keteduhan dan sensasi pemandangan alam yang cukup spek- di Jl. Mayjen Sungkono 87, Surabaya telpon (031) 563- takular yaitu nuansa alami padang golf dan kemegahan Gunung Arjuna. unit ini 2828. akan menjadi unit exclusive dan terbatas karena tersedia hanya 50 unit saja. edISI 13 TAHun 2 2010 5
  • 6.
    advertorial Guna Wangsa Apartemen Manyar Young Profesional Lifestyle Satu lagi langkah Anda menuju ke gaya hidup modern nan dinamis, serta berpeluang besar untuk investasi masa depan. Berada di lokasi premier di tengah kota, Guna Wangsa Apartemen Manyar, hadir untuk Anda para profesional muda. Siapkan diri Anda menuju pengalaman baru dalam hidup yang tak pernah terbayangkan sebelumnya. M ahalnya harga pemukiman di tengah kota, membuat orang harus berpikir cerdas bilamana ingin menda- patkan hunian yang nyaman, dan dekat dengan tempat beraktivitas. Sayangnya, kon- disi perkotaan yang padat seperti yang sekarang, mem- buat orang harus tersingkir ke pinggiran untuk mendap- atkan sebuah tempat tinggal yang nyaman, dan layak. Sebagai profesional muda, tentu saja hal ini akan men- jadi kerugian tersendiri. Jarak yang jauh dan juga kemacetan menjadi problema tersendiri yang tak pernah usai. Solusi yang paling tepat, adalah mencari hunian yang paling dengan tampilan interior lobby, yang khusus diciptakan dekat dengan pusat kota. sesuai dengan selera para eksekutif muda. Trend hidup dan tinggal di apartemen berkelas dengan harga yang terjangkau, belakangan ini makin FASiLiTAS MENUNJANG mengemuka. Sebuah pilihan hidup yang nyaman, Guna Wangsa Apartment Manyar juga dilengkapi berkelas dengan berbagai fasilitas kemudahan yang dengan fasilitas yang menunjang. diantaranya kolam mewah, nyaman dan menyenangkan, menjadi sebuah renang, gymnasium, taman yang luas dan asri, seh- harga yang pantas, untuk menjadi bagian dari hidup ingga sepulang kerja, Anda bisa melepas kepenatan Anda yang menyenangkan. dengan nongkrong di taman depan kolam, atau shop- ping. Karena di lokasi itu pula telah disediakan fasili- diSAiN ArSiTEK PrOFESiONAL tas café, shophouse, outdoor lounge yang semuanya Guna Wangsa Apartment Manyar didisain oleh ar- menghadap ke kolam renang. Benar-benar kehidupan sitek profesional yang memang berpengalaman dalam nyaman, tertata dan menyenangkan. di area ini akan mengelola dan membangun apartemen khusus untuk disediakan berbagai kebutuhan Anda. Mulai dari enter- jiwa-jiwa muda yang profesional. Mulai dari gedung tain sampai dengan kebutuhan untuk makan dan mele- yang modern, ruangan yang tertata nyaman, warna, dan watkan waktu luang bersama teman dan relasi. Penuhi 6 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 7.
    advertorial hari-hari kegembiraan Anda,hanya di Guna Wangsa Apart- yang sudah berumah tangga dan baru punya anak brand new ment Manyar. family) ada kemudahan yang ditawarkan. Anda, tak perlu lagi merasa repot lagi dengan kesulitan menjaga anak Anda saat LOKASi STrATEGiS anda harus meninggalkannya untuk bekerja. Karena di Guna Guna Wangsa apartment Manyar berada di pusat kota Wangsa Apartment Manyar, rencananya akan disediakan hall yang ditunjang dengan lokasi sangat strategis dan langsung khusus dengan arena bermain, serta beberapa petugas yang menghadap jalan raya. Selain itu, lokasinya yang berada di khusus dan terlatih, untuk merawat dan menjaga anak-anak Jl. Raya Menur Pumpungan no 62 Surabaya, secara hirarki Anda. telah dikelilingi oleh perumahan-perumahan elit di Surabaya Timur, diantaranya Kertajaya Indah, Klampis, Manyar Ker- KEMUdAHAN PET LOVEr toarjo, dan Manyar Tompotika. Anda menyukai hewan piaraan? Jangan merasa ragu untuk tetap memeliharanya disini. Karena di Guna Wangsa iNVESTASi EMAS Apartment Manyar, disediakan area khusus untuk memeli- Juga yang membuat nilai invetasinya tak terbandingkan hara aneka hewan peliharaan Anda. Lakukan hobi Anda tanpa adalah lokasi ini juga sangat dekat dengan kampus-kampus harus merasa terbatasi meski Anda tinggal di Apartemen. besar dan terkemuka di Surabaya. Seperti STIeSIA, uBAYA, dan itu hanya ada di Guna Wangsa Apartment Manyar. unITOMO, unTAG, Sekolah Petra, ITS, Kampus C unair, dan beberapa kampus lainnya. Jumlah kampus yang padat, KESEriUSAN PENGEMBANG dengan jarak yang tak terlalu jauh dari lokasi Apartemen, upaya keseriusan pun juga dilakukan oleh PT. Guna menjadikan Gunawangsa Apartemen Manyar sangat berpo- Wangsa Investindo selaku pengembang. Tak butuh waktu tensi untuk dijadikan sebuah investasi. Kenapa tidak berpikir lama, mulai dari launching (28/4), lalu Ground Breaking untuk menanamkan investasi di Apartemen yang berdiri di (20/5) adalah bukti nyata bahwa PT. Guna Wangsa Investindo kawasan emas ini. Bukankah tiap tahun ribuan mahasiswa memang benar-benar serius mengerjakan proyek ini. dalam baru datang dari luar kota dan luar pulau untuk mencari ilmu waktu yang sangat singkat ini, semuanya langsung dikerja- di kampus-kampus favorit ini? Bayangkan, berapa keuntun- kan, dan tak perlu menunggu-nunggu lebih lama lagi. gan yang bisa Anda raih, bila Anda termasuk salah satu yang Selain itu, Anda tak perlu kuatir lagi saat Anda memiliki menyediakan ruangan / unit tempat tinggal mereka. unit di Guna Wangsa Apartment Manyar. Karena aparte- men ini telah memiliki legalitas berupa : bersertifikat Induk KEMUdAHAN BrANd NEW FAMiLY SHM no. 2557, Ijin no. 653/1018/436.6.2/2010 dan Ijin no. Bukan hanya itu saja, bagi Anda para profesional muda 640/1606/436.6.2/2010. Sehingga Anda tidak perlu bingung mengenai status tanah, karena sudah jelas. Se- dangkan untuk kepemilikan apartemennya ber- status Hak milik Strata Title. SANGAT TErJANGKAU Trend untuk hidup dan tinggal di apartemen berkelas ini bisa dengan mudah Anda miliki, para profesional muda. dengan harga yang sangat terjangkau, apartemen ini terbagi atas dua tower dengan tiga tipe apartemen. Yakni tipe 1 bedroom dengan harga mulai Rp.119.000.000 sampai dengan Rp. 126.000.000. Tipe 2 bed room dengan harga mulai Rp. 190.000.000 sampai dengan Rp 204.000.000 dan tipe 3 bed room conneting (1BR + 2 BR). Total keseluruhan unit adalah kurang lebih 1100 unit. dengan harga ini, kami yakin Anda tak akan terbebani dengan cicilan yang terlalu besar untuk mendapatkan hunian berkelas di tengah kota ini. SHOW UNIT & KANTOr PEMASArAN Ayo, tunggu apa lagi. Segera kunjungi Show Unit Guna Wangsa Apartment Manyar di Jl. raya Kertajaya indah Timur Blok O / 104-105 dan hubungi marketing kami (031) 5945377, 5962924 dan Fax (031) 5994659. Anda juga bisa menghubungi exclusive agent properti kami: Mitra Property (031) 5327734, ErA GALAXY (031) 7385555, ErA TJANdrA (031) 5610889, ray White Kertajaya (031) 5943200 dan ray White Gubeng (031) 5013000. (advertorial). edISI 13 TAHun 2 2010 7
  • 8.
    laporan utama Apartemen, belakangan kem- Fenomena ini tentu saja cukup mengaget- bali mengemuka. Hunian bertingkat kan. Sebab, beberapa ini, makin lama makin diminati saja. waktu lalu juga pernah dilaporkan, bahwa Lihatlah di beberapa peluncuran trend hunian high rise apartemen belakangan ini. building, belumlah di- terima. Beberapa ka- Semuanya, dilaporkan laris manis langan masyarakat bagai kacang goreng. malah mengaku, masih menyenangi tinggal di Fenomena apa yang terjadi? landed house. Lantas apa yang sebenarnya Apakah apartemen kian diterima? terjadi? Dan sampai seberapa jauh fakta “Satu fakta saja, apartemen itu sep- kebenarannya? erti penginapan yang S sekelas hotel, tapi urabaya kembali diguncang oleh apar- dengan budget, yang layak untuk menampung karyawannya temen. Kemarin, masih sangatlah dekat, tidak perlu mahal. Satu setiap saat. usai launching Petra Square dilaporkan contoh, perusahaan Contoh lain, untuk perusahaan besar. 80% unit sold out dalam waktu singkat. Kemudian, penerbangan. Kita Bagi mereka, apartemen kini bagai dengan jarak waktu yang selang hanya dua bulan, tahu, setiap perusahaan sebuah solusi untuk mengatasi kebutu- kembali tiga apartemen dengan bidikan sama, di- penerbangan pasti han mereka akan penginapan yang layak, luncurkan dalam waktu yang juga hampir sama. butuh tempat untuk yang sedianya harus mereka punya, Yaitu Guna Wangsa Apartemen Manyar, dR Apar- menginap bagi kru untuk menjamu tamu perusahaan yang temen dan Puncak Kertajaya. Masih dilaporkan penerbangannya saat datang. dengan kepemilikan aparte- sama, semuanya meraih rekor penjualan yang fan- mereka tiba di suatu men, maka akan memberikan salah satu tastis. Bahkan dikabarkan Guna Wangsa Apartemen kota, misal di Surabaya. gengsi bagi perusahaannya. Manyar, hanya butuh satu hari untuk menghabis- Misal, untuk sebuah Kebutuhan akan rumah tinggal, tak kan 350 unit dari 500 unit di Tower A. Artinya, 70% penginapan yang layak berhenti hanya di situ saja. di beberapa dalam kurun waktu yang cuma sehari. Luar biasa. dengan harga murah, apartemen, bahkan kebutuhan akan Keberhasilan-keberhasilan itu, sampai-sam- di Surabaya, berapa rumah tinggal dengan suasana yang pai menimbulkan pertanyaan dari banyak pihak. budget yang harus ia nyaman yang segala kebutuhan hidup- Apakah itu pasar yang nyata? Ataukah hanya pop- sediakan? Minimal 300 nya tersedia menjadi salah satu alasan, ping market saja yang sifatnya hanya sementara? ribuan per malam. Itu kenapa apartemen menjadi makin dimi- Terlepas dari kebenaran market yang ada atau- bila satu, kalau semua nati. kah hanya ucapan nge’bluff’ dari pihak developer, kru? dan kalau satu Satu bukti lain, mungkin apa yang faktanya di beberapa kantor marketing dari para bulan?Kalau banyak orang?” jelas Triandi Gunawan, terjadi di apartemen Metropolis menjadi salah satu pengembang apartemen yang gencar melakukan direktur Guna Wangsa Investindo, pengembang bukti betapa apartemen belakangan makin dimi- open house, selalu ramai dipenuhi oleh pengun- Guna Wangsa Apartemen Manyar. nati. Lihat saja perkembangan hunian yang terjadi jung. dan yang pasti saat Anda mencoba menengok Adalah hal yang menguntungkan, lanjut Triandi, di apartemen yang disetting untuk mahasiswa itu. beberapa list unit yang sudah terbeli, dan bahkan bila perusahaan penerbangan itu, sekalian membeli Sejak diserahterimakan pada pertengahan 2008 kabar terakhir dilaporkan, setelah dua minggu ber- unit apartemen. dengan lokasi di tengah kota, plus lalu, dari 830 unit yang tersedia, sampai kini sudah selang, Guna Wangsa malah sudah mulai menjual tempat yang nyaman dengan suasana yang mirip bisa dibilang sold out. dan bahkan tingkat hunian- unit-unit yang ada di tower B nya. dengan hotel, tentu akan memberikan tempat yang nya pun sudah mencapai 75%. (*) Sudahkah Jadi Gaya Hidup? F aktanya, pembangunan apar- sempat tidur panjang. Karena pada pengembang yang berupaya menghad- di bisnis properti itu. temen sudah berjalan hampir masa krisis, baik apartemen maupun irkan apartemen baru. Mulai dari Puncak untuk pasar menengah ke atas, 15 tahun lamanya di Sura- bisnis properti lainnya, memang Permai, dR, sampai Gunawangsa. Ini sebenarnya masih mirip dengan yang baya. dimulai dari tahun 1995, sempat sempat jatuh. dan khusus apartemen, bisa menjadi sebuah fenomena baru. terjadi sebelum tahun 1997. dimana booming sebentar, tapi kemudian pada saat itu kalau dijual harganya Tapi melihat contohnya yang sudah kebanyakan pembelinya adalah berhenti di tahun 1998 karena krisis terus merugi karena tidak ada market.” jadi seperti Metropolis dan Waterplace, orang-orang yang tinggalnya di luar ekonomi di Indonesia. Krisis ini cukup jelas Yafet Kristanto, praktisi pemasar Yafet sendiri merasa bahwa belumlah kota. Kebanyakan mereka ini tertarik berdampak, sehingga beberapa apar- property, dari eRA Indonesia. kelihatan kalau apartemen sudah men- dengan kedekatan fasilitas, seperti temen akhirnya tak tuntas bangun Trend apartemen kembali meng- jadi sebuah gaya hidup baru. halnya, pusat perbelanjaan, dan seba- alias terbengkalai. dan itupun, tak hangat saat tahun 2005. Kira-kira “Kenapa saya sebut belum nampak, gainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan hanya dirasakan oleh pengembang pada pertengahan tahun, dimulai dari karena saya lihat dari para pembeli dibangun shopping centre, sedang apartemen saja, tapi hampir di seluruh Waterplace. Baru kemudian diikuti itu, belum ada 50% yang menempati. Trilium dekat dengan Plaza Surabaya kegiatan bisnis lainnya di tanah air. oleh beberapa apartemen lain. Sebagian besar justru mau dijual atau dan pusat kota. Itu yang jadi selling “Setelah krisis, apartemen memang Saat ini, lanjut Yafet, banyak malah disewakan,” ujar pemain lama pointnya. (*) 8 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 9.
    laporan utama Mana Lebih Untung? Apartemen atau Landed House Bagi yang biasa tinggal di landed house, mungkin alasan ini sulit untuk dipahami. Tapi fakta berikut, sebe- narnya juga bisa menjadi alasan, kenapa apartemen makin diterima. Ada yang mengatakan bahwa investasi di landed house jauh lebih menguntungkan. Tapi be- narkah? Mari kita sama-sama menghitung. U ntuk apartemen, misal bilai keuntungannya adalah 10%, dan untuk tipe studio. di Me- nilai itu jauh di atas bunga deposito tropolis, harganya 180 (bunga deposito rata-rata, 7%, red) jutaan per unit. ukurannya 4 x 5 nah sekarang, coba banding- m2. Habis itu, budget untuk interior kan dengan landed house. untuk nilainya 14 – 20 jutaan. Kemudian nilai yang sama, misal Rp 180 jutaan, budget untuk memasukkan teve, mungkin Anda akan mendapatkan ingin menempatinya. Maka cobalah kulkas AC, nilainya 25 jutaan. Jadi rumah dengan tipe lebih besar (type untuk mengontrakkannya. dengan kira-kira pengeluaran mereka adalah 36). Sama seperti yang terjadi di apar- pengeluaran yang sama (untuk reno- 225 jutaan. temen, maka Anda juga akan me- vasi dan mengisi perabotnya), berapa “Harga sewa disini, yang untuk tipe merlukan beberapa tambahan biaya, nilai kontrak yang bisa Anda dapat?” studio, 2 jutaan per bulan. Itu minimal. untuk memperbaiki segala sesuatu. papar Liani, salah seorang investor Bahkan, bila interiornya lebih bagus, Mulai dari membuat tembok agar apartemen asal Surabaya. harganya bisa mencapai 3 jutaan per rumah Anda tertutup, memberi tam- Fakta yang cukup menjelaskan. bulan,” jelas Agung Siswanto, General bahan teras agar suasana bisa makin Adalah perbedaan yang nyata di Manager, PT Aktifitas Putra Mandiri, sejuk, sampai dengan beberapa per- tahun pertama dan tahun tahun beri- pengembang Apartemen Metropolis. baikan di sana sini. Belum lagi untuk kutnya. dimana akan butuh beberapa dengan modal investasi senilai kepentingan mengisi beberapa pera- tahun lagi bagi landed house untuk 225 juta, lanjut Agung, pemilik itu bot di dalam rumah, agar rumah Anda bisa mendapatkan ‘harga bagus’ akan mendapatkan langsung uang nyaman untuk ditinggali. untuk disewakan. Itupun, butuh waktu sewa senilai 24 juta setahun. Artinya, “Katakanlah saat itu Anda tidak sampai lingkungannya jadi. (*) Perbedaan Yang Mendasar Untuk Tempat Kos? Bandingkan Kelebihannya Landed House Apartemen Harga awal 102.125.000 119.000.000 Sertifikat SHGB Strata Title H Luasan 36/91 18/22 al lain yang bisa diper- gainya. Itu saja orang berani bayar tidak ada, bagaimana mungkin Budget Perabot Bisa sama Bisa Sama bandingkan, adalah dua juta per bulan. Anda boleh cek saya bisa menekuni bisnis ini. Lihat B. TV, Kulkas, AC Bisa sama Bisa Sama untuk tempat kos. beberapa tempat kos representatif saja, dari 22 unit yang saya punya, B. Perbaikan Rumah 25 Juta / lebih Tidak Perlu disini, memang yang ditawarkan yang ada disini, berapa harganya,” setiap bulan saya selalu kehabisan (Tembok, Pagar, dsb) adalah sebuah gaya hidup yang ungkap Triandi lagi. unit kosong. Padahal, setiap bulan Fasilitas Taman Bermain Kolam renang, beda. di apartemen, gaya hidup Fakta ini pun, juga akan mem- masih selalu ada yang mencari, Komplek Gym, Spa dsb yang tercipta adalah gaya hidup buka peluang. Terutama bagi dan saya tak bisa melayani.” papar Jarak di Sidoarjo di tengah Kota yang modern, nyaman, aman Anda, yang ingin menjalankan ibu yang selalu mengutamakan nilai Inves./Keuntungan Belum jelas Saat serah terima dengan segala kebutuhan yang bisnis kos-kosan. Fakta yang ada kasur yang istimewa buat unit (Bila disewakan) (tergantung bisa langsung tersedia. di Apartemen Metropolis, adalah kamar yang ia sewakan itu. Faktor Lingkungan disewakan yang sudah jadi dg kisaran harga “Coba cari tempat kos yang sebuah bukti bahwa tempat kos Tentu saja dengan beberapa atau belum 1,5 – 2 juta per layak di daerah Simpang darmo dengan segala kenyamanan, kenyataan ini, masih tetap men- bulan / 18 - 24 juta setahun Permai Selatan atau di sekitar ketenangan serta yang ditun- guntungkan juga untuk dimiliki daerah Timur seperti di Manyar. jang oleh berbagai fasilitas, tetap sendiri. Sebab siapapun juga Faktor Keamanan Sangat rentan. 24 jam security tergantung dari dengan akses Saya sendiri pernah mengantar masih diburu. Meski dengan tahu, bahwa bila seseorang harus setting masuk terbatas teman saya dari Kediri untuk men- harga mahal, masihlah sepadan kos atau mengntrak itu adalah developernya bagi semua orang cari kos di daerah ini. disitu saya dengan kenyamanan yang dida- pengeluaran yang pasti, yang Pengeluaran Perbulan Iuran RT/RW Service Charge menemukan kamar yang luasan- patkan. Fakta ini juga diakui oleh tidak mungkin kembali. dengan : 30 – 75 rb : 75-300 ribu nya tidak lebih ukuran unit dua Liani, seorang juragan kos yang upaya memiliki sendiri, rasanya bed room saya. disitu, yang saya juga punya banyak unit di apar- juga akan menjadi investasi yang Keterangan: Data pembanding diambil dari brosur harga perumahan di Sidoarjo, tahu, di lokasi tanpa security, tanpa temen Metropolis. menguntungkan buat masa dengan pembanding, brosur harga dari sebuah apartemen di Surabaya. kolam renang, tanpa gym dan seba- “Kalau dikatakan pasarnya depan. edISI 13 TAHun 2 2010 9
  • 10.
    laporan utama dua TipikalPenghuni Apartemen Life will find their way. Mungkin filosofi Fakta ini juga diamini nata- pembantu untuk menjalankan lia Tanudjaja, general manager segala sesuatu. Belum lagi faktor yang ini, sangat tepat untuk meng- Marketing Apartemen Ciputra kekhawatiran akan keamanan. gambarkan euforia yang terjadi di World Surabaya. Menurutnya, di The Aryaduta Residences kehidupan apartemen di Surabaya sekarang ini ada kecenderun- juga hampir sama. Hanya saja untuk saat ini. Meski awalnya, banyak gan para orang tua yang mapan, sebagian besar unit disini ke- dimana segala urusan pekerjaan banyakan 1 dan 2 bedroom, yang meragukan gaya hidup aparte- sudah berjalan dengan baik, maka mereka membeli dua men, akhirnya, jalan itu tetap terbuka. dan anak-anaknya tinggal di unit yang connected. Kalau Dan perlahan namun pasti, sebuah luar negeri, lebih memilih ting- tidak mendapatkan yang con- gaya hidup baru sudah terserap di gal di apartemen, dibanding di nected, mereka memilih unit landed house. yang lain, asal masih di lantai masyarakat kita untuk saat ini. Seperti “Bahkan tak sedikit dari yang sama. apa fakta yang terjadi di kehidupan mereka yang meninggalkan “Kecenderungan para retired apartemen? rumah landed housenya dan couple ini, malah mengumpul- membeli unit apartemen yang kan anak-anaknya di satu lantai A da dua hal yang membedakan saat orang berukuran besar. Misal 3 bed tersebut. Ada beberapa peng- memilih apartemen. dari pengakuan room ke atas,” tambah natalia huni di tempat kami, yang sen- para pelaku bisnis apartemen, ada satu lagi. gaja membeli banyak unit, untuk perilaku yang membedakan orang memilih untuk Alasannya simple. Kebanya- diberikan pada anak-anaknya. memilih apartemen. Menurut Yafet Kristanto, prak- kan, karena anak-anak sudah Sehingga, saat waktunya ber- tisi pemasar Properti dari eRA Indonesia, untuk menikah, pasangan orang tua yang mapan ini ingin kumpul, mereka bisa ketemuan di satu lantai terse- pasar menengah ke atas kebanyakan pembelinya mendapatkan kenyamanan yang sudah tertata. but.” papar eko Prabowo, marketing manager The orang yang tinggalnya di luar kota. Atau kalangan dengan tinggal di apartemen, maka bila diting- Aryaduta Residences. retired couple yang sudah mapan. gal, suami atau istri tersebut tak akan kuatir pasan- Kelompok pembeli yang lain adalah para in- “Kebanyakan mereka ini tertarik dengan kedeka- gannya terlantar, karena kehidupan di apartemen vestor. untuk beberapa jenis apartemen yang low tan fasilitas, seperti halnya, pusat perbelanjaan, dan sudah sangat tertata. Mau membersihkan kamar budget, pembelinya terbanyak dari para investor. sebagainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan diban- atau pakaian tinggal pesan, demikian juga makan. Rata-rata yang dibeli adalah unit-unit tipe 1 Bed gun shopping centre, sedang Trilium dekat dengan Mau apa saja tinggal turun ke bawah. Selain itu, Room dan 2 Bed Room. umumnya, mereka per- Plaza Surabaya dan pusat kota. Itu yang jadi selling keamanan mereka juga terjamin. Beda dengan di gunakan untuk sewa menyewa apartemen, atau pointnya,” jelas Yafet pada Probiz. landed house, bila salah satu pergi, butuh banyak ditempati sendiri. (*) Jangan Sepelekan Kasur Wanita yang satu ini adalah sudah bisa langsung tinggal. bisa mendapatkan rumah tipe yang murni investor. Hampir di Saya juga tidak tahu, apakah hoki tidak seberapa besar. Itupun, lokas- saya juga disini. Meski cukup banyak inya juga pasti sudah di pinggiran. setiap Apartemen dia punya, yang menyewakan unit apartemen Sekarang, coba Anda sewakan dan ada 20 unit miliknya di seperti saya, banyak orang yang fana- rumah itu. Berapa uang yang bisa Apartemen Metropolis. Apar- tik dengan unit-unit apartemen yang Anda dapat. Berapa lagi uang reno- temen-apartemen itu untuk saya lepas. Bahkan tak jarang mereka vasi yang harus Anda sediakan. dan disewakan kembali. Bahasa indent hanya untuk mendapatkan tunggu berapa lama lagi agar Anda kepastian tempat. bisa mendapatkan uang kembali umumnya, ia adalah ibu kos. Kuncinya, adalah care, meskipun sampai kawasan itu benar-benar jadi Kalau Anda mencari contoh seringkali penyewa juga merepotkan dan ramai? dan berapa harga sewa paling tepat untuk melihat saya. Pernah kejadian, tengah malam yang paling pantas diberikan untuk seberapa besar peluang in- penyewa tiba-tiba telepon hanya rumah itu? Paling mahal 5 – 7,5 juta. vestasi apartemen, mungkin untuk melaporkan kunci kamarnya Tapi sekarang coba bandingkan hilang. Saat itu juga saya meluncur ke dengan unit apartemen. dengan nilai pengalamannya adalah salah lokasi untuk memberikan kunci yang 200 juta, Anda sudah mendapatkan satu bukti yang paling nyata. lain. demikian juga, segala kebutuhan unit kamar. Paling tidak Anda juga Berikut ini adalah paparannya, kecil, mulai dari serbet makan, sampai harus mengeluarkan budget 20-30 dengan gaya ‘saya’. sapu, yang harus segera dipenuhi, juta untuk mengisi furnitur, dapur furniturnya, tak perlu harus luar biasa P begitu mereka bertanya. dan juga ACnya. OK lah, paling Anda asar pemakai apartemen Satu hal yang harus dijadikan pa- mahal. Cukup disediakan yang baik memang harus mengeluarkan nilai sebenarnya sangat banyak. tokan, jangan pernah menyepelekan dan memenuhi standar hidup mereka, Rp 200 juta sekian. Tapi berapa yang dari mulai para pelajar masalah ranjang/kasur. Berikan yang itu sudah sangat membantu. bisa secara instan Anda dapat setelah sampai pekerja. Bahkan beberapa pe- terbaik. Sebab, dengan ini, pelang- Saya katakan ini, bukan sebuah apartemen itu jadi dan beroperasi? rusahaan penerbangan juga menyewa gan akan krasan. Kalau krasan, maka tujuan untuk berpromosi. Tapi saya Saya sendiri, saat ini saja melepas- di saya. Tapi, saya juga meneliti dulu, mereka tidak rewel saat membayar. merasakan sendiri keuntungan memi- kan per unit apartemen yang saya siapa-siapa yang bakal menyewa unit Kunci sukses menjalankan bisnis liki unit apartemen saat ini. Sekarang sewakan dengan harga Rp 24 juta per apartemen saya. Prinsipnya, begitu persewaan apartemen ini, pertama bayangkan, dengan uang Rp 200 juta tahun. dan itu langsung aktif pada konsumen masuk, segala pernak- adalah perduli, dan kedua adalah me- saat ini, apa yang bisa Anda dapat- saat pertama apartemen itu diop- pernik kebutuhan dia harus dipenuhi. nyediakan sarananya secara lengkap. kan? Kalau Anda gunakan rumah di erasikan. Berapa keuntungan yang dia hanya bawa koper berisi pakaian, Menurut saya, penataan interior dan landed house, mungkin Anda akan Anda dapat? (*) 10 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 11.
    info apartemen Trilium Office & Residence A Reflection of The New High Apartemen yang satu ini adalah konsep penggabungan antara apartemen dan office building. Karena dalam satu dasa warsa terakhir tidak ada pembangunan office building dan apartemen untuk kelas high end, maka Triliumlah yang menangkap peluang ini. D aya tarik utama yang men- Gaya hidup Anda tak akan pernah jadi keunggulan dari apar- sama lagi, saat kehidupan metropolis temen ini adalah lokasinya yang terbaik yang ditunjang fasilitas yang tepat di jantung kota Surabaya. modern yang mewah datang meng- Terletak di Jl, Pemuda, atau di Central hampiri Anda. Siapkan diri Anda men- Business district (CBd) di Surabaya yang erima kenyamanan yang pantas Anda sudah dikenal sebagai area komersial dapatkan seperti kolam renang, whirl yang hidup. pool, gymnasium dan fitness centre, ex- Trilium Office & residence ini hadir ecutive lounge, area tennis meja, green dengan konsep yang memukau, yang park, terrace café, mini market, restau- memadukan lokasi terbaik di pusat rant, coffee shop, game room, laundry kota , disain yang mewah dan nyaman, service, meeting room, dan multifunc- gaya hidup luxury serta fasilitas peng- tion hall. huni yang lengkap dan menyenangkan. “dengan harga yang cukup reason- Sebuah masterpiece yang sengaja dise- able kalau dibandingkan dengan harga diakan buat Anda untuk pencapaian tanah di pusat kota. Anda akan menda- level baru dalam kehidupan Anda. patkan investasi yang sangat mengun- didisain dengan konsep mini- tungkan. Bandingkan sendiri dengan malis yang mengedepankan fungsi kesempatan yang akan Anda peroleh ruang, Trilium Office & Residence hadir di lokasi kami yang super prestisius ini,” dengan fasade yang megah dan kom- jelas Larasati Agatha, Marketing Man- binasi material ultra modern. unit-unit ager. Trilium Office & Residence. iantz apartemen ini didisain untuk menghad- irkan kenyamanan, kemanan dan privasi yang tinggi. dengan luasan mulai 45 – 181 m2. Apapun pilihan Anda: baik itu 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom atau 3 Bedroom plus, setiap unit akan mem- berikan view yang luar biasa. Karena memiliki dinding transparan yang luas pada ruang-ruang utama yang akan menawarkan city skyline view yang be- nar-benar dramatis. new Zone special Floor B elakangan ini, di beberapa berapa unit untuk tipe one bed room Bahkan beberapa diantaranya yang lantai yang akan dibangun. direncana- pameran ternyata cukup dan two bed room. Meskipun begitu masuk di daftar tunggu. Akhirnya kan, semoga agustus mendatang banyak yang menanya- jumlahnya tidak terlalu banyak. Cuma kami sediakan dua lantai dari lima sudah bisa topping off. dari progress kan unit-unit yang berukuran kecil. 52 unit. lantai yang sedianya untuk office. tersebut, menurut Larasari Agatha, Karenanya, sejak awal february 2010 “unit-unit ini memang sengaja Kami ubah menjadi unit dengan pembangunannya masih terhitung on lalu, di Trilium kini ditawarkan lagi be- kami sediakan. Karena di perjalanan- ukuran 1 Bed room dan 2 Bed Room. schedule. nya, ada “ jelas Larasati lagi. untuk masalah parkir, dari 320 unit juga kon- Launching Trilium pertama Juni apartemen yang tersedia, disediakan sumen 2008. dari semua unit yang tersedia, area parkir yang mampu menampung yang be- sampai saat ini sudah 80% sold out. sampai 700 lot parkir kendaraan. Ini nar-be- dan sekarang, karena mendapat tam- juga sesuatu hal yang beda. Karena nar ingin bahan dua zona yang dibuka kembali apartemen yang lain biasanya tidak menda- untuk tipe one bed room dan two bed terlalu mengkomunikasikan masalah patkan room itu, yang tersisa sekarang men- parkir, disini disediakan 1 : 1. Kalau unit di jadi 70%. di tempat lain cuma disediakan lokasi tempat Sampai sekarang, progress pem- parkir, tapi belum tentu jumlahnya kami . bangunan sudah mencapai 28 dari 34 mencukupi. iantz edISI 13 TAHun 2 2010 11
  • 12.
    info apartemen Apartemen Surabaya dan Pangsa Pasarnya Pasar Apartemen, nampaknya akan tetap tumbuh harapkan pembangunan proyek ini nanti akan usai akhir tahun 2010. Selain untuk residential, Trilium ini juga akan membuka lantai untuk perkantoran, 3 dan terus bergerak bagus di Surabaya. Terbukti, lantai penthouse dan 6 lantai untuk lahan parkir 600 mobil. Itulah makanya, hingga kini makin banyak apartemen baru yang di- Trilium Office & Residence ini membidik segmen businessman dan family. luncurkan untuk pasar konsumen di kota pahlawan THE ArYAdUTA ini. Apartemen mana saja sih yang sudah hadir dan rESidENCE Apartemen eksklusif akan menghiasi langit kota Surabaya ini? yang tersedia hanya 238 unit ini berada tepat di bundaran Waru CiPUTrA WOrLd yang merupakan akses utama Proyek hunian mewah ke gerbang tol Juanda dan tol vertikal dengan dua tower ini Waru, yang merupakan pen- terletak di Jl. Mayjend Sung- ghubung kota Surabaya dengan kono. dibangun oleh group berbagai kota lain di Jawa Timur. Ciputra, apartemen yang diberi Lokasinya yang sangat mudah nama The Cia & The Vue (V2) dijangkau dari berbagai pusat bisnis ini, membuat apartemen yang membidik ini dirancang menjadi bagian kalangan middle to high end ini menjadi sangat berpeluang. Apartemen ini, dari Superblok yang bernama berada di kawasan Superblok City of tommorrow. dimana di dalamnya juga Ciputra World. dibangun di atas ada pusat perbelanjaan, gedung perkantoran dan universitas Pelita Harapan. lahan seluas 7,7 hektare, apar- Apartemen ini sudah selesai dan telah beroperasi. temen ini menyatu dengan ka- wasan komersial, termasuk di dalamnya, pusat perbelanjaan, perkantoran dan WATErPLACE hotel.Progress terakhir, apartemen ini masih dalam proses penyelesaian. dalam Apartemen ini diban- waktu dekat dikabarkan akan dilakukan tahap topping off untuk Mall. gun oleh Group Pakuwon. Terle- tak di Komplek Pakuwon Indah, THE AdiWANGSA apartemen ini terdiri atas enam Awalnya, apartemen ini tower dan memiliki 2.000 unit disetting menjadi sebuah apar- yang sudah berdiri (ready stok). temen lifestyle. dimana semula Apartemen ini sudah berope- dirancang untuk difungsikan rasi. Beberapa unitnya bahkan sebagai boutique mall dan apar- sudah mulai ditempati. Hunian temen. Tapi kemudian, sete- vertikal yang satu ini tergo- lah dirasakan bermain di pasar long istimewa, karena lokas- mewah cukup sulit, akhirnya inya hanya beberapa meter saja dari pusat perbelanjaan Mal Pakuwon / PTC diubah konsepnya untuk pasar yang juga dibangun oleh Grup Pakuwon. Komplek Pakuwon Indah adalah pe- yang lebih luas menjadi segmen rumahan mewah dan Waterplace Apartement berada di tengah-tengahnya. MICe (Meeting, Incentive, Convention, and exhibition). Ada dua menara The Adiwangsa sebanyak 372 unit yang dibangun oleh PT Adhibaladika Agung di EAST COAST rESidENCE kawasan Bukit darmo Golf, Surabaya Barat. Hunian super-mewah ini juga di- east Coast Residence, lengkapi pusat perbelanjaan kelas atas. Posisi apartemen ini berada di Jl. Bukit adalah apartemen di Surabaya darmo Boulevard. Saat ini, pembangunannya sudah mencapai tahap akhir. yang pertama mengklaim se- Hanya saja belum berhembus kabar, kapan apartemen ini difungsikan. bagai satu-satunya apartemen dengan view laut. Berdiri diatas TRILLIUm OffIce & lahan seluas 3 hektar, lebih dari rESidENCE 60% nya dikembangkan seba- Apartemen yang satu gai fasilitas ruang terbuka. east ini memang cukup istimewa. di Coast Resident yang terdiri atas bangun tepat di depan Plaza 770 unit. Berada di komplek east Surabaya, Jl. Pemuda, membuat Coast Residence, di Pakuwon City, apartemen tiga tower ini sudah selesai. dan lokasinya yang benar-benar kabarnya dalam waktu dekat akan segera serah terima dan dioperasikan. di jantung kota, dan termasuk dalam kawasan komersial yang ASTON PLACE TWiN utama di Surabaya. dibangun TOWErS SUrABAYA setinggi 32 lantai, sehingga Apartemen yang satu pantas bila dikatakan apartemen ini disetting sebagai apartel atau ini nanti adalah apartemen yang yang lebih tepatnya, Apartemen tertinggi di Surabaya. dibangun Hotel. Proyek ini merupakan di atas lahan seluas 7000 m2 dan proyek Aston International per- bangunan seluas 65.000 m2. di- tama, di Surabaya. Secara kes- 12 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 13.
    info apartemen eluruhan AstonPlace Twin Towers Surabaya terdiri dari 2 Tower dengan total membidik pasar end user. 166 unit yang terdiri atas 88 unit di Tower Residential dan 78 unit di Tower Ser- dengan mengklaim pengelo- vice Apartment. Belum terdengar kabar kapan apartemen ini saiap beroperasi. laan yang berbeda dari aparte- men yang lain, pihak pengelola COSMOPOLiS dR Apartemen ini memang akan Apartemen yang satu mencoba memberikan suatu ini dikemas dengan konsep yang tampilan yang lain dari sebuah berbeda di Surabaya. dikemas apartemen. dengan menyedia- dengan gaya resort, apartemen kan berbagai fasilitas, diharap- ini disetting exclusive, sehingga kan nanti, apartemen ini akan hanya tersedia 180 unit saja, bisa meraih kepercayaan pasar. dengan tiga kolam renang, dan Tawaran service charge termu- parkir yang tersedia sangat me- rah, full furniture, taman ber- madai sehingga penghuni tidak main di setiap lantai dan servis perlu khawatir tidak mendapat area, menjadi tawaran yang bisa tempat. Terdiri dari tiga tower meraih simpati konsumennya. dengan luas total 7200-7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit GUNAWANGSA , setiap unit memiliki pool view, APArTEMEN MANYAr kecuali tipe studio. Apartemen Sama-sama baru di- yang mengambil segmentasi launching, apartemen yang ber- pasar Young couple ini berada tempat di Jl. Menur Pumpungan di Jl, Arif Rahman Hakim, di kawasan Surabaya Timur. Saat ini, posisi unitnya ini, direncanakan akan diban- sudah selesai dan beroperasi, dengan tingkat hunian 35%. gun atas dua tower dan dengan jumlah 1100 unit, dan dibangun METrOPOLiS di atas lahan seluas 8000 m2. Apartemen yang satu Sedangkan segmen yang dijadi- ini sempat menjadi patokan ke- kan bidikan adalah para profe- berhasilan pasar apartemen di sional muda. Surabaya. Karena, dari contoh kasus yang diambil dari apar- PETrA SQUArE temen yang membidik segmen Aartemen yang mem- mahasiswa inilah kemudian bidik pasar mahasiswa ini banyak bermunculan proyek mendapatkan keuntungan dari apartemen baru. dan memang, keberadaan lokasinya yang ber- hal itu tak dapat dipungkiri. sebelahan langsung dengan uK Karena nampaknya gaya hidup Petra, di Jl, Siwalankerto. Sebuah hunian bertingkat sudah berja- residential exclusive terbaru lan di apartemen yang berada dengan konsep one stop living di Jl. Kendangsari ini. Total unit yang cocok dengan gaya hidup di Metropolis sekitar 830 di- anak muda dengan lingkungan tambah dengan komersial area yang nyaman dan teduh, sebuah jumlahnya mencapai lebih dari kemewahan hunian terbaru 900. Terdiri tiga tower, Tower dengan sentuhan klasik kota depan (A-B) jumlahnya 400 unit Venezia yang berada di Surabaya. Berdiri di atas situs seluas 2000 m2 dengan karena tower A-B gabung jadi jumlah unit diatas 300 unit, memiliki lokasi yang unik, terbaik, bahkan sangat satu. Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 m2 dan layak di strategis karena bersebelahan langsung dengan universitas Kristen Petra Sura- huni pada pertengahan 2008. Sampai kini, apartemen ini sudah beroperasi baya. Apartemen ini mendapat berkah dari booming pasar apartemen di Sura- dan tingkat huniannya sudah mencapai 75%. baya. Hanya dalam waktu 3 bulan unit-unitnya sudah terjual habis. Apertemen ini juga digarap cukup serius. Terbukti, sejak dilaunching pada bulan Januari UC APArTEMEN 2010, sesudah itu langsung Ground Breaking pada bulan berikutnya. dan saat Yang satu ini, adalah ini, pengerjaannya masih dalam progress. salah satu proyek apartemen lain dari Giputra Group. Berdiri HiGH POiNT di atas lahan seluas 34 hektar. Sama-sama membidik psar mahasiswa, apartemen yang satu ini Apartemen ini dicanangkan juga berdiri di dekat kampus universistas Petra. dengan jarak tak jauh dari untuk menjadi apartemen ma- kampus, apartemen yang beralamat di Jl. Siwalankerto ini disetting menjadi hasiswa. Gedung uC Apartemen Sebuah konsep Luxury Student Apartment yang dirancang dengan sistem tahap pertama ini terdiri atas 25 HeMAT eneRGI. lantai. dan beridiri di kawasan superblock uC Town, di ling- APArTEMEN kungan kota mandiri Citraland. PUNCAK PErMAi Gedung yang pekerjaan struk- Apartemen yang satu turnya dimulai sejak Mei 2009 ini, mengambil ceruk pasar apar- lalu ini, posisinya sudah selesai. temen bersubsidi. dibangun Bahkan pada 12 Mei lalu sudah dilakukan topping off. diharapkan pada de- sebanyak 7 tower, dengan ma- sember 2010 nanti seluruh unit sudah akan usai dan segera diserahterimakan. sing-masing towernya terisi 700 unit-an. Bidikan segmen paras dr APArTEMEN apartemen yang satu ini, adalah Apartemen yang ini, baru saja diluncurkan pada bulan Mei lalu. Ber- para karyawan, pegawai negeri, lokasi di kawasan perumahan Sukolilo dian Regency, apartemen ini sengaja dan eksekutif muda. Bertempat di kawasan Raya darmo Permai 3, Surabaya. edISI 13 TAHun 2 2010 13
  • 14.
    info apartemen Apartemen Metropolis diawali dari ide School dormitory A partemen Metropolis adalah sebuah apar- pusat perbelanjaan serta mudah diakses ke jalan raya. temen yang disetting untuk Student apar- Kebutuhan ini seperti tidak pernah ada habisnya. tement. namun cerita kesuksesannya serta Apalagi Surabaya ini adalah pusat wilayah Indonesia pergerakan nilai investasi di unit-unitnya belakangan Timur. Banyak orang dari luar pulau yang ingin putra menginspirasi banyak orang. Itulah makanya, bila saat putrinya menempuh pendidikan di Surabaya. Jadi ini ini trend apartemen meningkat di Surabaya, salah satu adalah peluang bagi yang punya keberanian. Akhirnya pemicunya adalah Apartemen Metropolis. Seperti apa diputuskan untuk membangun Metropolis Apartment khusus. sih sebenarnya Apartemen Metropolis itu? Berikut ini, yakni hunian dengan segmen mahasiswa yang leng- Selain itu beberapa unit milik developer memang adalah wawancara Probiz, dengan general manager kap dengan fasilitas penunjang yang aman, nyaman tidak dipasarkan dan kita siapkan untuk diisi perabotan Apartemen Metropolis, Agung Siswanto. dan penuh kemudahan. selanjutnya akan disewakan. dengan begitu maka Yang pertama dipasarkan adalah Tower A dan keadaan apartemen bisa lebih hidup. Bila sudah hidup Apa yang menghilhami ide untuk menghadir meski telah diputuskan untuk berani membangun Stu- baru unit itu satu persatu kami jual pelan-pelan. Saat kan student apartement? dent apartement, harus kita akui bahwa sebenarnya ini tingkat hunian di Metropolis Apartment telah men- Berawal dari melihat situasi lingkungan belajar kekhawatiran itu juga ada. diluar dugaan bahwa dalam capai 70% satu komunitas baru yang luar biasa sebab di luar negeri (misal: China) hampir setiap univer- waktu tiga bulan seluruh unit yang dipasarkan di tower dicapai hanya dalam waktu kurang dari dua tahun. sitas atau sekolah pasti punya dormitory (asrama). A terjual habis, kemudian berlanjut 2006 kuartal per- Masing-masing dormitory dikelola secara profesional tama, tower B dipasarkan juga langsung terjual habis, Sampai kini, bagaimana perkembangan tera- termasuk pembagian peruntukannya, sebagian unit melihat animo masyarakat yang begitu antusias terse- khir? disediakan bagi para mahasiswa asing dan mahasiswa but kami memutuskan untuk memasarkan Tower C, Sampai saat ini, memang kami masih memiliki be- lokal, sedang sisanya dijual bebas dengan pengelo- penjualan unit-unit di Metropolis Apartment memang berapa unit yang tadinya kami keep untuk menjalankan laan seperti hotel. sebuah fenomenal. strategi meramaikan hunian di apartemen kami. Saat Pada tahun 2005 di Surabaya belum ada univer- ini kami ingin berbagi bagi mereka yang ingin mera- sitas yang menyediakan fasilitas seperti di luar negri, Berarti, sesuai dengan rencana dong? sakan nikmatnya investasi di apartemen. disini kami tempat tinggal berfasilitas lengkap seperti hotel. di Siapa bilang ??? Sukses menjual unit ternyata punya beberapa unit yang boleh dipilih, mulai dari unit Jakarta pada tahun yang sama sudah ada developer- bukan berarti pekerjaan telah selesai. Kami memang saja, lalu unit dengan full furniture, sampai dengan developer yang melirik segmen tersebut dan berha- sukses menjual dan kami juga bisa membangun, tetapi unit yang sudah ada penyewanya. Jadi saat Anda beli, sil. Timbul pemikiran untuk membuat dormitory di ada pekerjaan yang lebih berat dari kedua hal terse- Anda sudah tinggal merasakan pendapatan langsung Surabya. Kenapa tidak? Akhirnya orang tua saya dan but yaitu bagaimana membuat tempat yang sudah dari unit itu. teman-temannya membangun Apartemen Metropolis kita rencanakan menjadi tempat yang sesuai dengan dengan konsep seperti sekarang ini. konsep dan harapan. Mengedukasi para pembeli agar Ada Strategi lain untuk membuat Metropolis menempati unitnya itu ternyata tidak mudah, sebab jadi ramai pada saat itu? Apa yang mendasari keberanian PT. APM untuk banyak pembeli Metropolis Apartemen adalah para Kebetulan kami punya kebiasaan, untuk menga- membangun Student Apartment? Apakah pada investor. Perilaku Investor yang beramai ramai mem- jak para mahasiswa beraktivitas di apartemen kami. waktu itu yakin bahwa apartemen ini akan punya borong 10 unit bahkan lebih juga menjadi permasala- Misal, mahasiswa teknik sipil. Kami ajak mereka untuk pasar? han tersendiri. Kalau pembelinya adalah investor jelas meninjau dan untuk mempelajari apartemen kami Bisa dikatakan memasarkan metropolis apart- akan menjadi masalah, karena tidak mungkin kita me- dari berbagai aspek keilmuan mereka. demikian pula ment ini sebuah keberuntungan. Pengamatan saya maksa investor itu untuk segera menempati unitnya. mahasiswa disain, kita beri kesempatan mereka mem- sebagai mahasiswa selama menempuh pendidikan di Pada bulan Mei 2008 proses serah terima telah dimu- pelajari disain interior di tempat kami, sekaligus untuk uBAYA disekitar kampus banyak kost-kost an yang lai, pada bulan Agustus 2008 pemilik yang menempati praktek. Semua mahasiswa dari berbagai bidang studi, setiap tahun selalu bertambah. Bahkan dari waktu ke unitnya masih sangat sedikit, bisa dihitung dengan jari. kami ajak untuk bersama-sama belajar sesuai dengan waktu bangunan di sekitar kampus uBAYA dan PeTRA Kondisi itu tersebut harus mendapat perhatian khusus. bidang ilmu masing-masing. semakin bertambah tinggi untuk memenuhi permint- Karena tempat kami adalah student apartemen, aan yang semakin meningkat, hal tersebut menunjukan Apa Strategi untuk meramaikan pasar? maka kami pun juga mengkonsep sebuah kerjasama tingginya peminat dari luar daerah yang membutuh- Total unit di Metropolis sekitar 830 ditambah yang wujudnya adalah berbagi ilmu dengan mereka. kan tempat tinggal disekitar kampus tetapi tetap dekat dengan komersial area jumlahnya mencapai lebih Sampai saat ini, di tempat kami tak pernah kehabisan dengan fasilitas penunjang lainnya, seperti mall dan dari 900. Terdiri tiga tower, Tower depan (A-B) jum- anak magang. Kenapa? Karena student apartement lahnya 400 unit karena tower A-B gabung jadi satu. adalah trade mark kami, maka kami pun juga berupaya Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 untuk berbagi ilmu. Jadi kami pun juga tidak pernah m2 dan layak di huni pada pertengahan 2008. Pada berhenti menawarkan pada sekolah-sekolah untuk tahun 2008 saat serah terima penjualan telah men- kesempatan magang di tempat kami. capai 80%. Strategi meramaikan Metropolis Apatment Kami memang berkomitmen untuk makin sudah direncanakan dan didesign sejak awal proses mendekatkan diri pada para pelajar atau mahasiswa. serah terima. Para pembeli pada saat melakukan serah Makanya, dalam setiap prakteknya pun, kami juga terima telah disediakan berbagai macam pilihan inte- memberikan praktek magang sesuai dengan bidang rior , elektronik , alat rumah tangga lainnya sehingga keilmuan. Misal dari akademi sekretaris pun, akan kami memudahkan para pemilik unit untuk mengisi unit- tempatkan langsung di posisi sekretaris. Tentu saja nya dan tidak perlu menunda lagi karena barang-ba- dengan pengawasan langsung dari karyawan kami rang yang disediakan waktu itu menawarkan harga yang memegang posisi tersebut.iantz 14 e d II S II 1 1 ed S 13 TAHun 2 TAHun 2 2010 2010
  • 15.
    info apartemen Apartemen Cosmopolis Usung Suasana resort di Tengah Kota plek Cosmopolis resort di Jl. Arif Rahman Hakim indah , bangunan tidak terlalu tinggi, dengan ini. Suasana santai itu makin kental sebab sebatas jumlah unit yang terbatas sebab jumlah unit akan mata memandang nampak hiasan bangku taman berpengaruh pada jumlah penghuni ini sangat ber- dan kursi malas yang dinaungi payung-payung pengaruh pada keasrian dan suasana , ditambah menambah asri dan indah. Tampilan taman yang penataan kawasan yang asri dengan taman dan tertata rapi dan bersih membuat suasana di Cos- kolam renang cukup. Sebuah pilihan hidup yang mopolis resort ini benar-benar seperti di kawasan sangat eksklusif bagi para penghuni,”. tempat istirahat pantai yang asri jauh dari kebisin- Apabila dibandingkan dengan apartemen gan yang berada di luar kota. dikelasnya nampaknya apartemen yang satu ini dikemas dengan konsep yang benar-benar ber- benar-benar membidik masyarakat menengah ke beda, membuat Cosmopolis resort ini bagai bukan atas. ditinjau dari harga per meter persegi dijual sebuah apartemen biasa melainkan sebuah kom- berkisar 10 juta rupiah. dulu saat Cosmopolis plek tempat istirahat yang sangat mengutamakan pertama kali diperkenalkan banyak sekali yang ketenangan para penghuninya. menjual dengan harga berkisar seperti ini. dimana “untuk Cosmopolis ini kami sengaja menghad- kebanyakan untuk apartemen-apartemen ini, unit- irkan konsep baru, yaitu konsep resort. di Sura- nya sangat luas. Tetapi belakangan developer baya apartemen yang berkonsep resor ini memang yang menjual dengan harga seperti itu sudah tidak belum ada , yang ada yaitu hotel dan service apart- banyak lagi. ment yang bernuansa resor. Sedang di Cosmopo- Yang membedakan di Cosmopolis resort adalah lis adalah benar-benar apartemen,” jelas Agung ukuran unitnya , karena ukuran unit yang luas Sieswanto, direktur Cosmopolis Resort. maka kelihatannya apartemen yang ada di kelas ini Trend investor saat ini membangun apartemen identik dengan harga mahal. untuk itu Cosmopolis dengan jumlah unit yang cukup banyak, minimal resort dihadirkan dengan ukuran yang lebih kecil. 800 – 1000 unit tetapi tidak diimbangi dengan Walaupun tidak terlalu kecil, namun mayoritas dise- fasilitas lainnya misalnya : jumlah kolam renang, diakan untuk ukuran dua bed room. taman hanya sebagian kecil saja, begitu pula “Target kami memang Young Couple. Sengaja dengan lahan parkir yang sangat terbatas. bukan saya katakan profesional muda, karena dian- Cosmopolis resort tersedia hanya 180 unit, tara mereka masih banyak yang single. Maka yang Setelah sukses dengan dengan tiga kolam renang , parkir yang tersedia kami bidik adalah pasangan muda. Makanya, saya sangat memadai sehingga penghuni tidak perlu sediakan unitnya pun nggak banyak 50 % di sedia- pembangunan Apartemen khawatir tidak mendapat tempat. Kelebihan lain- kan dua bed room.” papar Agung lagi. Metropolis, kembali PT. Aktifitas nya yaitu dari temapt parkir lansung bisa menuju Melihat keberhasilan PT. Aktifitas Putra Mandiri ke unit benar-benar penuh kemudahan. dalam mengolah Apartemen Metropolis, rasanya Putra Mandiri meluncurkan produk Terdiri dari tiga tower dengan luas total 7200- tak berlebihan bila untuk yang satu ini, bisa di- terbarunya Cosmopolis Resort. Kali 7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit , setiap unit memiliki pool view, kecuali tipe studio, bisa harapkan hasil serupa. Terlebih dalam menjalankan aktivitas kegiatan apartemennya, banyak sekali ini PT. APM mengusung konsep dikatakan unit-unit yang tersedia di Cosmopolis terobosan yang dibuat oleh PT. APM untuk bisa yang benar-benar beda. Yaitu resort ini benar-benar eksklusif. Hingga saat ini tingkat hunian sudah berkisar membuat apartemen itu hidup. Saat ini, di unit-unit yang tersisa pun, Agung mengaku menyediakan Apartemen bernuansa resort. 35 % , Jika dibandingkan dengan Metropolis Apart- paket khusus. dimana, bila Anda berminat? Anda ment perbedaannya yaitu pada tipical pembelinya. bisa punya pilihan. Mau ambil uni vvt saja, atau N ampaknya tampilan rumah tempat isti- Metropolis Apartment lebih banyak diminati inves- ambil unit lengkap dengan perabotnya, atau unit rahat yang khas dengan suasana resort tor sedangkan Cosmopolis resort fifty-fifty. Dari 63 yang sudah ada penyewanya? dimana Anda, bisa benar-benar diusung di apartemen yang unit yang sudah ditempati kurang lebih 40% yang langsung dapat income dari unit Anda? satu ini. dengan bentuk bangunan yang tidak ter- tinggal adalah investor selebihnya adalah pemilik lalu tinggi dilengkapi dengan tiga kolam renang / end user. MAU MENCOBA? Silahkan hubungi yang terpisah, menghiasi setiap sudut lapang kom- Cosmopolis resort ini memang ditata sangat Kantor Marketing telp : 593 7967 edISI 13 2 TAHun 2 2010 15
  • 16.
  • 17.
    profil Peduli Sesama Kembangkan UC Town K alau punya maksud baik, dan dilakukan dengan tujuan yang Sebagai Pusat Gaya Hidup K baik, semuanya pasti akan ter- eberhasilan Citraland, men- capai dengan hasil yang baik. jadi area yang nampak begitu Ucapan bermakna filosofi inilah hijau, ternyata tidak begitu saja yang senantiasa diajarkan diraih. Setidaknya, butuh sepuluh tahun oleh Suwandi, direktur utama lebih, upaya secara konsisten dan terus PT. Aktifitas Putra Mandiri, menerus untuk menanami pohon di ka- pengembang Metropolis Apar- wasan ini untuk bisa jadi benar-benar temen pada semua karyawan- hijau. Tiap tahun, menurut pengakuan nya. Harun Hajadi, direktur utama PT Ciputra Pun, demikian pula dengan Surya, Tbk, harus senantiasa menanam ide untuk membangun aparte- pohon. Bahkan tadinya dimulai dari 50 men ini, ternyata dimulai dari SiSWANTO ribu pohon di tahun pertama, dan kemu- kepedulian pada sesama. Ceri- Direktur Utama Apartemen Metropolis dian dilanjutkan dengan seribu pohon tanya, dimulai dari kebiasaan baru di tiap tahunnya. dan itu berlang- mengantar sang anak yang menurut Siswanto, bukanlah sung hingga sekarang. Ini semua dilaku- kuliah di luar negeri. Yang satu perkara mudah. Bahkan saat kan, dalam upaya untuk mengembangkan di Australia, sedang satunya di ingin mempertahankan imej Citraland sebagai Singapore of Surabaya HArUN HAJAdi Direktur Utama China. di situ, ia melihat bahwa apartemen Metropolis itu seba- ini. PT Ciputra Surya Tbk. sekolah di luar negeri itu enak. gai apartemen mahasiswa pun, nampaknya pengembangan Penginapannya nggak repot. sampai-sampai dulu pernah konsep Citraland sebagai kota di dalam Ir. Ciputra sendiri pun sangat an- Ada tempat kuliah, di sebelah- didemo oleh sebuah LSM di kota ini pun makin lengkap dengan dihad- tusias akan hal ini. dan dengan program nya ada apartemen. Surabaya. Tapi karena keyaki- irkannya uC Town. “Komplek yang terle- entrepreneurship for the nation, sampai “Saat saya melihat. Saya nannya melakukan sesuatu hal tak di atas lahan seluas 34 hektar dengan kini sudah terlatih ribuan pelatih entre- membayangkan. Kok di Sura- yang benar, ia tak gentar. anchornya adalah universitas Ciputra ini preneur di seluruh Indonesia, dengan baya nggak ada ya. nah,dari dan sekarang, ia bisa mera- makin kita lengkapi dengan waterpark. program dari universitas Ciputra entre- situlah semua ide itu berasal. sakan hasilnya. Saat ini tingkat dan sekarang, adalah uC Apartemen. preneurship Centre. Kebetulan di depan rumah hunian di Apartemen Metropolis, disinilah nantinya saya akan membuatnya Ke depannya, semua akan dileng- kami ada tempat kosong. dari sudah mencapai 75%. dan kalau sebagai pusat gaya hidup dari Citraland kapi di uC Town ini. Misalnya saja dengan situ tanahnya saya bebaskan. dihitung-hitung untuk skala itu sendiri,” jelas Harun Hajadi, di sela-sela fasilitas komersial. dari mulai pusat per- Lalu kita bangun Apartemen investasi pun, nilainya sudah ceremony Topping Off uC Apartemen ini. belanjaan, pusat makanan, sampai pusat Metropolis. Saya ingin, maha- banyak melonjak, dibanding Tentu saja sebagai anchor, lanjut pariwisata yang ada di Surabaya. siswa disini, bisa merasakan dengan harga pertama diluncur- Harun, universitas Ciputra ini juga akan “Mudah-mudahan, dalam kurun kemudahan yang sama,” jelas kan. Keberhasilan itu, menurut dikembangkan terus sebagai universitas waktu sepuluh tahun, kita bisa lengkapi Suwandi pada khayalak, saat Siswanto, tak lain adalah karena terkemuka di Indonesia yang bertemakan seluruh areal 34 hektar ini. dan tentu saja, Seminar Property 2010 yang pihaknya seringkali merangkul entrepreneurship. dan sampai kini, banyak bisa kita mulai dengan uC Apartemen diselenggarakan di apartemen mahasiswa untuk berbagi ilmu sekali mahasiswa uC yang sudah berhasil yang dibawahnya kita mulai dengan uC miliknya itu. di apartemen miliknya. Hingga punya usaha sendiri. Jadi, sebelum lulus, Walk. Itulah nanti yang terjadi, yang akan Tapi, membangun, me- akhirnya, jelas saja makin lama mereka sudah punya perusahaan sendiri menjadi katalisator dari seluruh pengem- masarkannya sampai dengan sebutan Apartemen Metropolis . dan memang, spirit dari entrepreneur- bangan uC Town itu sendiri,” pungkas mempertahankannya menjadi sebagai apartemen mahasiswa ship inilah yang sengaja ingin ditularkan pemimpin yang dikenal sangat ramah di sebuah apartemen mahasiswa, makin melekat padanya. kepada semua mahasiswa disini. kalangan para karyawannya itu. rud Bagian Pelaksana Tugas S aat wartawan bertanya apa manya memang hanya dikenal di ka- mau dibikin disain apa, target mar- perannya dalam proyek langan pemilik Apartemen. Maklum, ketnya siapa? Setelah ketemu yang yang dikerjakannya, pasti di tangannya lah, peran pembangu- diingini pun, bagaimana meran- pria yang satu ini akan mengaku nan sebuah apartemen itu diserah- cang dari awal, sampai jadi gambar, bahwa ia mewakili manajemen. Atau kan. Lihat saja, beberapa hasil buah sampai maket, sampai launching, jawaban yang selalu tak memuaskan. karya tangan dinginnya. Pria yang sampai jual, sampai tender, sampai Jawaban itu memang kerap mem- selalu mengaku sebagai bagian yang pembangunan, sampai serah terima bingungkan bagi si penanya. Sebe- menjalankan tugas ini, beberapa kali ke badan pengelola, juga jadi tang- narnya siapakah pria ini? Tak banyak berhasil menangani pembangunan gung jawabnya. yang bisa Anda dapat bila Anda apartemen. diantaranya, Metropo- Tapi sekali lagi, saat ditanya bertanya padanya. Karena pastilah, lis, Cosmopolis, dan pernah juga di seberapa besarkah perannya? Tetap pria yang selalu rendah hati ini selalu Puncak Permai, meski hanya seben- dengan jawabannya yang kalem, mengatakan bahwa ia bukan siapa- tar. dan sekarang, kembali ia diper- bahwa karya ini bukanlah karyanya siapa. Tapi siapa yang menyangka, caya menangani proyek besar. Kali sendiri. Semua itu bisa terwujud bahwa sebetulnya pria ini tak lain ini, Apartemen Gunawangsa. dengan kerja tim. Tapi begitulah adalah Profesional properti, khusus- Cukup besar juga tugas yang adanya. Semakin berisi semakin mer- nya di pembangunan Apartemen di diembannya. Paling tidak, menurut unduk. Itulah sifat padi, yang dipu- FAJAr WidJAJA Surabaya. pengakuannya, dari mulai mencari- nyai suami dari Sialangi Olli ini. General Manager Apartemen Gunawangsa Mungkin di mata khalayak, na- kan tanah, lalu mau dijadikan apa, rud edISI 13 TAHun 2 2010 17
  • 18.
    advertorial SiUP-4 Wajib dimiliki Broker Properti Kecenderungan perusahaan broker properti selama ini, gampang sekali berdiri. Asal punya tempat, maka tinggal bikin nama, sudah bisa langsung mendirikan perusahaan broker. Akibatnya, perusahaan broker pun menja- mur, tapi kompetensi dari masing-masing perusahaan broker itu meragu- kan. Bahkan ada trend, yang sebentar buka, kemudian sebentar lagi tutup. Ada lagi, bahkan sampai melakukan penipuan ke costumer. S ituasi yang kurang menguntungkan inilah pengurusan SIuP4 itu, akan diurus oleh AReBI secara yang akhirnya mendasari dikeluarkannya kolektif, yang punya perwakilan pusat di Jakarta, peraturan menteri perdagangan no 33 th yang mengurus untuk anggota AReBI,” papar daniel 2008. Yang isinya, menginstruksikan perusahaan Suyanto, ketua umum dPd AReBI Jatim. bahwa broker tidak boleh menerima komisi kurang broker sudah tidak lagi diijinkan membuka usaha SIuP-4 ini, lanjut daniel, wajib dimiliki oleh para dari 2%. dan juga bila perusahaan broker peroperti hanya dengan menggunakan SIuP (Surat Ijin usaha broker properti. Paling tidak untuk menunjukkan ini ingin menjual produk broker customernya, harus Perdagangan) saja. apakah perusahaan broker properti itu kompeten ada peryaratan perjanjian pemasaran yang jelas. Ke- dulu, para pengusaha broker properti masih atau tidak. Sedangkan persayaratan untuk memi- mudian batasan komisinya pun diatur. Kalau dulu menggunakan SIuP umum. Bahkan SIuP ini juga bisa likinya pun, paling tidak di broker properti tersebut semua broker properti mau banting-bantingan nilai dipergunakan untuk berbagai macam usaha sep- harus punya dua orang ahli yang bersertifikat. komisinya terserah. Tapi sekarang tidak bisa. erti broker, developer maupun bermacam-macam Sementara ini memang lembaga sertifikasi pro- Kenapa hal ini dijadikan hal yang utama yang usaha. Tapi sekarang, khusus broker properti, karena fesi seperti ini memang belum selesai pembentu- perlu ditekankan? Karena ini semua menyangkut dinilai bahwa ini adalah jenis usaha yang beda, maka kannya. Masih dalam proses penggodokan, dan uang masyarakat. dan properti ini adalah transaksi akhirnya SIuP nya pun harus dibuat dengan SIuP kurikulumnya sedang dipersiapkan, tapi belum ram- yang nilainya besar. Jangan sampai nanti kemudian khusus. Maka mulai saat itu (Agustus 2008), SIuP itu pung. Sementara LSP (Lembaga Sertifikasi Profesi) akan menimbulkan keresahan, dimana broker-bro- tidak lagi bisa digunakan untuk jenis usaha broker. ini belum selesai kurikulumnya, maka yang dijadi- ker tradisional yang tidak jelas ini melakukan hal-hal dan untuk perusahaan broker, dibuatlah SIuP yang kan persayaratan sebagai pengajuan SIuP4 adalah yang meresahkan masyarakat. baru yang disebut dengan SIuP4 (Surat Ijin usaha Sertifikat Training AREBI. Jadi AREBI yang dipercaya Ke depannya, departemen Perdagangan akan untuk Perdagangan Perantara Properti). untuk membuat training Sertifikasi, yang harus melakukan sidak. dalam artian, akan melakukan pen- “SIuP4 ini pun cara pengajuannya berbeda diikuti oleh tenaga ahli profesi yang bergabung di ertiban pada perusahan-perusahaan broker properti dengan SIuP umum. Kalau SIuP ini khan bisa diurus dalam perusahaan broker. Jadi kalau mereka ingin yang tidak berbadan hukum yang jelas. Yang pasti, disini, di departemen perdagangan propinsi, tapi mengajukan SIuP4, minimal mereka harus punya kalau dalam dunia pekerjaan seperti broker prop- khusus SIuP4 tidak bisa. Karena khusus ijin yang dua tenaga ahli tersebut. erti, kalau sistemnya jelas, maka pekerjaan jadi lebih satu ini, harus diurus di direktorat Perdagangan Bina Kenapa SIuP-4 begitu penting? Ini tak lain, karena menyenangkan. Karena semuanya sudah jelas di usaha di Jakarta. nah, peran AReBI disini, segala di peraturan menteri perdagangan disebutkan depan. ArEBi dan Perannya dalam Kegiatan Bisnis Broker Properti A ReBI adalah satu wadah broker tradisional inilah yang nantinya beri kerja. Mungkin akan diberi komisi yang mana keberadaannya akan ditertibkan disini. Artinya, peru- 1 – 1,5%, tak bisa menolak. Karena tak akan sangat menguntung- sahaan broker properti ini nanti hanya ada satupun aturan yang mengatur. kan bagi setiap pelaku bisnis broker bisa dilakukan oleh perusahaan yang Beda dengan broker property properti. berbadan hukum. yang berbadan usaha yang tergabung dimana AReBi berdiri untuk me- Apa Jaminan ikut AReBI? Yang dalam AReBI, kita sudah ada aturan wadahi para broker properti. Artinya, pasti Anda akan merasa aman. Aman- berapa komisi yang kita terima, yang di dalam AReBI ini bergabung peru- nya adalah: Yang pertama, Anda sudah sebenarnya juga menguntungkan kita. sahaan-perusahaan broker baik dari mengikuti aturan yang ditetapkan oleh Karena ada aturan hukumnya. internasional brand seperti mung- pemerintah. Yang kedua, Anda akan Itu baru setitik keuntungan yang kin eRA, Ray White, Century 21, dan aman dari penertiban. Yang ketiga, jelas akan terlihat bila Anda bergabung beberapa broker property yang dari Anda bisa melindungi kepentingan dengan AReBI. Yang lain, kita bisa lihat lokal, seperti Javaland, Homeland dan Anda soal komisi. Kalau dulu nggak ada bahwa selama ini banyak sekali bro- sebagainya. batasan. Klien atau pengembang me- ker-broker yang demi mendapatkan by Siapapun, bisa bergabung, asal nekan komisi Anda serendah mungkin, keuntungan cepat, mereka melaku- dANiEL SUNYOTO, ST punya badan usaha. Karena sampai bisa. Tapi saat ini Anda sudah punya kan tindakan menservis pemberi kerja, Ketua Umum DPD AREBI Jatim saat ini AReBI hanya khusus untuk pe- acuan bahwa Anda sudah dilindungi, tanpa ada satupun perjanjian yang Periode 2009 - 2012 rusahaan broker properti yang punya bahwa Anda jangan menerima komisi jelas. Mungkin ada, tapi lisan. Sehingga badan hukum. Kalau broker peroran- di bawah 2%.Karena hal ini sudah ada pada akhirnya, seringkali banyak sekali gan, mungkin tidak bisa bergabung aturannya. Kalau makelar perorangan, broker properti yang sudah melaku- disini. Karena disini, nantinya para akan ditekan-tekan oleh pihak pem- kan pekerjaannya, tapi tak dibayar. (*) 18 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 19.
    rUMAH diJUAL /SEWA ProPerty SEWA TEGALSAri NiAS rAYA SidOSErMO AirdAS rUMAH KOST LT. 1185, LOKASI OKe, PuSAT KOTA, CCK LT : 857 M2 [16 X 53], SHM, HdP TIMuR, LT. 600 M, SHM, BARu, LOKASI OKe, deKAT rUNGKUT MEJOYO SELATAN u/ KAnTOR, BAnK, ReSTORAn, PARKIR 1 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, LAnTAI PLAzA MARInA. LT. 400 M / 600 M, LuAS, FuLL RenOV. KeRAMIK. COCOK unTuK uSAHA dAn 2 LT, 21 KT. TeMPAT TInGGAL. ANdJAr (70585900 - 0818504966) TANAH KErTAJAYA iNdAH dHArMAHUSAdA MEGAH PErMAi SiKATAN TANAH CiTrALANd TELAGA UTAMA KErTAJAYA iNdAH LuAS TAnAH : 420 M2 [20 X 21] LT : 396 M2 [12 X 33], SHM, HAdAP SLTn, 2 LT, LT. 409M/ LB 700M, SHM, 3 LT. LuAS TAnAH : 1.000 M2 LT/LB : 486M [30 X 16] / 250M, SHM, HOOK (SLTn dAn SeRTIFIKAT : HGB PdAM, LISTRIK 3300 WATT, POMPA AIR, 3 AC COCOK unTuK GudAnG dAn KAnTOR. LOKASI deKAT JL. KeMBAR. BARAT), 2 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, 4 AC SPLIT, 5 LOKASI OKe, deKAT MALL. SPLIT, 4 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KT, 4 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KAMAR PeMBAnTu, KM, GARASI, CARPORT, LAnTAI KRMK. GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK ANdJAr (70585900 - 0818504966) dAVir 08123272375 BENdUL MEriSi UTArA KEBrAON iNdAH PErMAi KErTAJAYA iNdAH TiMUr BABATAN PrATAMA LT/LB : 300M [15 X 20] / 250M, SHM, LT/LB : 200 M [10 X 20] / 75M, HGB, HdP LT/LB : 240M[12 X 20] / 240M, SHM, HAdAP uTARA, LT/LB : 162M [9 X 18] / 200M, HGB, HAdAP uTARA, 2 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT, TIMuR, 1 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT2 1,5 LT, PdAM, LISTRIK 4400 WATT, 4 AC SPLIT, 5 KT, SLTn, 2 LT, PdAM, LISTRIK 2200 WATT, 3 POMPA AIR, 4 KT, 4 KM, 1 KP, GARASI TeR- KT, 1 KM, GARASI TeRBuKA, LAnTAI 1 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KP + KM, GARASI TeR- KT, 3 KM, LAnTAI KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK. KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. dAVir 08123272375 TAMAN GAdiNG PANTAi dArMO HiLL diAN iSTANA PAKUWON iMPEriAL GOLF SUTOrEJO PriMA SELATAN LT : 343 M2 [14 X 25], LB : 285 M2, LAnTAI LT/LB 371 M2 / 475 M2, 2 LT, 5 KT, 3 KM LT/LB : 164 M2 / 295 M2, HGB, 2 LT, 4 KT, 2 LT/LB : 350 M2 / 405 M2, HGB, 2 LT, 4 KA- LT/LB : 200 M2 / 200 M2, SHM, 2 LT, 4 KA- : 1, SHM, HAdAP : TIMuR, PdAM, LISTRIK uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KM, GudAnG, KM uTM, 2 KM, 1 KM, 1 KP, GRS TeRTuTuP, MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1 MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1300 WATT, 6 KT, 3 KM, uTAMA, LAnTAI GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. TOILeT, 1 K.PeMBAnTu, Gd, GARASI TeR- 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeRTu- KRMK. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK. TuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT. dAVir 08123272375 JEFLY (60248871- 081330277786) CENTrAL PArK MULYOSAri WiSATA BUKiT MAS ProPerty LT/LB 299 M2 / 410 M2, SHM, 2 LT, 4 KA- LT/LB : 240 M2 / 285 M2, SHM, 2 LT, PdAM, MAR TIduR, 3 KAMAR MAndI uTAMA, 1 LISTRIK 2200 WATT, 5 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM KAMAR MAndI BIASA, 1 TOILeT, 1 KAMAR BIASA, 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeR- PeMBAnTu, LAnTAI GRnT. TuTuP, GARASI TeRBuKA, LTGRnT. JEFLY (60248871- 081330277786) 5965 100
  • 20.
    advertorial dr Apartemen Hidup Mudah, Murah dan Bergaya Modern Selama ini, banyak ribu per bulan, maka sebaiknya service charge itu pun dijamin dengan harga segitu pula. dengan memakai ukuran 5 x 7,5 m2. Artinya, secara luasan. dR Apartemen lebih luas 1,5 x 5 meter. Kalau persepsi yang berkembang Ada banyak hal yang bisa diperbuat pengem- dikalkulasi, artinya, nilai itu jauh lebih menguntung- bang, selain mencharge penghuni dengan beban kan pembeli. Sebab dengan ukuran yang lebih luas, di masyarakat. Bahwa, service charge yang kabarnya bisa mencapai Rp 300 Anda tak perlu membayar lebih mahal. hidup di apartemen itu ribu sampai dengan jutaan per bulan. Tentu saja hal ini akan menjadi beban bulanan yang sangat me- TAK PErLU BUANG KEBiASAAN LAMA mahal, sulit dan masih nyiksa penghuni. Makanya, tak salah bila belum- di SErViCE ArEA banyak lagi ketakutan belum, tercipta persepsi, tinggal di apartemen itu mahal. Benarkah? disini, dR Apartemen berani Satu lagi kebiasaan Anda yang bakal hilang bila Anda tinggal di Apartemen. Yaitu, kesenangan Anda lainnya. Itulah makanya, aparte- memberi jaminan, biaya Service charge termurah memasak atau membakar ikan atau daging. Bila bahkan di Indonesia. Mulai dari 75 ribu per bulan men di Indonesia sulit sekali di- pada satu tahun pertama sejak serah terima ban- Anda lakukan hal ini di apartemen, pastilah Anda bakal diperingatkan bahkan dimarahi oleh mana- terima masyarakat. Tapi benarkah gunan dan hanya naik 25 ribu per tahun berikutnya jemen apartemen karena asap dan baunya meng- sampai lima tahun ke depan. ganggu yang lain. Hal ini tak lain karena, di setiap begitu? apartemen, hanya tersedia shaft yang terkoneksi FULL KEMUdAHAN dENGAN FULL FUr- satu sama lain untuk saluran pembuangan udara. P enerapan yang salah, seringkali membawa NiTUrE Sehingga, bila satu saja penghuni melakukan kebi- Bagaimana bisa dibilang gaya hidup modern, bila asaan bakar-bakar ikan atau menggoreng masakan orang ke satu persepsi yang salah. Itulah saat serah terima yang dihadapi penghuni adalah yang baunya menyengat, akibatnya akan merepot- makanya, timbul banyak anggapan yang unit apartemen yang kosong. dan bukan sebuah kan seluruh penghuni. berkembang di antara masyarakat tentang aparte- gaya hidup yang berbeda bila untuk mencari solus- di dR Apartemen, semua hal itu tidak akan terjadi. men. Ini karena, selama ini hal yang paling diper- inya lantas penghuni memboyong semua perabot Silahkan Anda mempertahankan kesenangan Anda hatikan oleh para pengembang apartemen adalah lawasnya ke unit apartemen. Bukankah itu berarti ini. Silahkan mau menggoreng, membakar atau me- nilai investasi dan gaya hidup yang berbeda. Pa- anda memindahkan gudang ke apartemen anda ? masak ikan asin yang baunya sangat menyengat. di dahal, banyak detail-detail kecil yang tidak muncul Prinsip inilah yang mendasari pemikiran dR Apar- dR Apartemen, dipastikan bau itu bahkan tak akan di permukaan yang pada kenyataannya hal justru temen yang memberikan full furniture pada setiap terbagi ke tetangga terdekat Anda sekalipun. Karena, makin menjerumuskan penghuni. Padahal sebe- pembeli unit apartemennya. dengan memberikan di dR Apartemen disediakan satu area yang ada di narnya hidup di apartemen itu bisa saja mudah, solusi ini, minimal penghuni tak perlu dibebani lagi setiap unit, yang dinamakan service Area. disini, di- murah namun tetap modern. Asalkan developer pikiran bagaimana mendisain kamarnya. Karena siapkan saluran pembuangan yang langsung menye- tersebut memahami dan mengerti penghuni. semua furniture maupun perabot yang disediakan dot asap maupun bau itu ke luar gedung. Jadi, tidak Mudah, murah dan modern. Mungkin bila dire- di dR Apartemen adalah karya dari disainer interior perlu khawatir beraktivitas. Karena di service area sapi dengan suasana hati yang jernih, maka konsep profesional. Suasana yang diciptakanpun, adalah ini, aktivitas Anda mencuci, memasak dan menje- yang ditawarkan oleh Ir. darman Tedja, direktur suasana modern, minimalis dan fungsional. Artinya, mur pakaian, bisa dilakukan disini, tanpa perlu anda utama dR Property, pengembang dR Apartemen , saat serah terima Anda tinggal membawa koper kuatir mengganggu penghuni yang lain. bisa berarti sangat besar. Sebab ini sesungguhnya berisi pakaian, dan langsung bisa tinggal dengan yang menjadi inti dari tujuan hidup di apartemen suasana yang modern dan nyaman. Apalagi bila Anda SELANGKAH MENUJU TAMAN PriBAdi sebenarnya. Kemewahan dan gaya hidup nyaman, seorang investor. Tak perlu lagi dipusingkan dengan ANdA boleh-boleh saja. Tapi seringkali terlupa, esensi sebe- beban untuk mendekornya. Sebab usai terima kunci, Satu lagi kesulitan yang bakal ditemui di apar- narnya dari hidup di apartemen seringkali dilupakan bisa langsung Anda serahkan pada sang penyewa temen. Kebanyakan, apartemen hanya memikirkan oleh kebanyakan pengembang apartemen. Lantas, karena unitnya telah langsung siap ditinggali. unit dan bagaimana menjualnya. Tanpa sadar, hal itu bagaimana konsep mudah, murah dan modern itu bisa diaplikasikan dalam kehidupan di apartemen? juga berdampak bagi penghuninya. Kehidupan ber- Mungkin penerapan konsep filosofi DR Apartemen KEUNTUNGAN ‘LEBiH’ dAri sosialisasi, dan kegembiraan anak-anak, bisa dipas- dalam kehidupan nyata penghuni dari arsitek lulu- LUASAN ArEA tikan bakal hilang bila tinggal di apartemen. Ini tak san universitas Petra ini bisa lebih membawa arti. Harga boleh sama dengan yang disediakan lain adalah karena penataan apartemen yang tidak oleh kompetitor yang lain. Tapi coba kita hitung memperhatikan kehidupan social antar penghuni. TiNGGAL di APArTEMEN iTU MAHAL, lebih jauh, dan bandingkan. untuk luasan , misal- Bisa Anda bayangkan, bagaimana sulitnya bila BENArKAH? nya. Secara semi gross, misal untuk dua bed room. Anda punya anak yang butuh area lapang untuk Murah disini bukan sekedar murah. Tapi service Rata-rata apartemen yang lain menyediakan luasan terus bergerak dalam suasana yang aman. Atau ba- charge yang ditekankan di dR Apartemen, adalah hanya 36m2. di dR Apartemen anda mendapatkan gaimana rindunya Anda akan kehidupan di landed upaya untuk tidak memberi beban hidup bulanan dengan ukuran 49m2. Artinya, rata rata luasannya house, dimana Anda biasa bertegur sapa dengan pada penghuninya sepanjang masa. Kalau selama lebih lebar 13 meter persegi. Sedang untuk luas khalayak teman atau tetangga. di apartemen lain, ini dalam lingkungan perumahan pada umumnya, nettonya, di apartemen lain, rata-rata adalah 5 x 6 mungkin saja hal ini bisa terjadi. Tetapi bayangkan biaya kebersihan dan keamanan tak lebih dari 50-75 m2. dR Apartemen memberikan anda lebih besar saja, mau main di taman saja, Anda harus repot-re- edISI 13 TAHun 2 2010
  • 21.
    advertorial pot berganti bajurapi untuk mengantarkan anak direalisasikan menjadi outer ring road yang ak- untuk bermain di lantai dasar. sesnya akan tembus langsung dengan by pass ke Tapi hal ini tidak akan terjadi di dR Apartemen. pusat kota. Atau bahkan ke luar kota (Juanda dan di dR Apartemen, sudah menjadi tugas developer Suramadu) karena jalan tersebut akan terhubung untuk memberikan kemudahan termasuk kemu- dengan jalan tol. Ini berarti bahwa jalan yang me- dahan bersosialisasi. Yaitu taman bermain yang lintasi dR Apartemen nanti adalah jalan utama yang sangat besar dengan luasan 100 m2. dengan area lebar. yang tertata aman, maka dengan santai Anda bisa Coba bandingkan, dengan apartemen yang membiarkan anak Anda bermain di taman itu sekarang dikatakan sebagai lokasi paling bagus. sembari Anda bisa dengan tenang bercengkrama Harus diakui, meski saat ini diklaim sebagai jalan dengan tetangga. Bahkan taman bermain itu, di pusat kota, bagaimana pun secara ukuran adalah milik pribadi Anda beserta seluruh ang- lebar jalan, masih pantas dibilang sebagai jalan gota dari satu lantai di apartemen tersebut. dan nomer dua. Yang artinya, bukan jalan utama. Coba arena bermain ini, ada di seluruh lantai. Sehingga bayangkan, jalan-jalan itu adalah jalan-jalan yang hanya selangkah menuju taman pribadi anda. macet pada jam-jam tertentu. Bayangkan lagi, saat nanti apartemennya berdiri, dan terisi oleh sekitar LOKASi 1000 penghuni. dengan tambahan minimal se- Lokasi memang memegang porsi terbesar di- jumlah 500 mobil saja yang lalu lalang di jalan itu, antara yang lain. Paling tidak, perbandingan kom- bisa Anda bayangkan apa yang akan terjadi. posisinya bisa mencapai 80:20 dengan kebutuhan. di apartemen lain, yang perlu anda bayang- Saat ini, boleh jadi apartemen yang lain meng- kan adalah lingkungan yang akan tercipta. Anda klaim bahwa lokasi mereka adalah lokasi premier membeli sebuah apartemen di lokasi strategis, yang tidak ada duanya. Tapi, kadang mereka lupa tetapi begitu anda ke lokasi, yang di lihat hanya bahwa para pembeli disana terkamuflase dengan tanah kosong. di dR Apartemen, kami mem- lokasi bagus (pada saat ini). Lalu, para pembeli berikan sebuah lingkungan yang sudah tertata tersebut akan terbius dan merasa bahwa investasi sangat baik dengan jalan paving selebar 15 disana pasti akan sangat menguntungkan. meter. Karena dR Apartemen terletak di dalam Hal yang paling sering dilupakan orang adalah Perumahan Sukolilo dian Regency yang memi- rencana tata kota. Saat ini, mungkin lokasi dR liki lingkungan yang asri, hijau, dan sangat ter- Apartemen bisa dikatakan terlihat paling jauh, dan jamin keamanannya. Sehingga anda tidak perlu paling belakang. Tapi coba lihat lima atau sepuluh repot-repot membayangkan lingkungan seperti tahun ke depan. Ada rencana pemerintah, persis apa yang akan pembeli dapatkan ketika membeli di sebelah lokasi dR apartemen, di mana segera apartemen. advertorial 3 Point Kemenangan dr Apartemen dari banyaknya tawaran dari apartemen Maka, kalau 100m2, itu jadi 3 unit. Apabila satu lain, seolah-olah, kelihatannya memang men- unit, nilainya 200 jutaan. Artinya, per satu lantai, guntungkan. Tapi sebelum Anda memutuskan sudah disubsidi oleh pengembang, minimal 600 untuk membeli unit apartemen, coba perband- juta. Kalau satu lantai itu dibagi oleh 30 unit ingkan dulu. Misal, di apartemen lain, satu bed- penghuni, artinya, pengembang sudah men- room harganya Rp 120 juta, dari situ, mungkin subsidi para penghuni, minimal Rp 20 jutaan. Ini seolah-olah Anda akan merasa mendapatkan point kedua kemenangan dR Apartemen. unit yang luar biasa. Tapi coba Anda hitung dan yang terakhir, jangan lupa, service area. sekali lagi. untuk mengisinya, Anda pasti akan Orang bisa punya apartemen yang luar biasa membutuhkan dana minimal sekitar 40 – 50 mahal, bahkan di tengah kota. Tapi yang dibi- jutaan, untuk kebutuhan furniture atau perabot carakan disini adalah range apartemen yang untuk mengisi unit tersebut. harganya seratus sampai dua ratus jutaan. di dR Apartemen, dengan harga mulai Rp Banyak sekali apartemen yang bermain di range 160 jutaan, tampilan yang Anda dapatkan, sama harga seperti ini. Yang menjadi pertanyaan, persis dengan tampilan yang ada di show unit. apakah mereka mampu memberikan gratis dimana sudah include semuanya. Itu masih uang service area tanpa bayar? Ruang yang hanya furniturenya. Bicara lagi tentang service oleh yang lain kebanyakan dijadikan balkon. di charge, di apartemen lain, nilainya 7500 per dR Apartemen, dikonversikan menjadi ruang m2. Sedang di dR Apartemen, cukup 75 ribu service area yang identik pasti ada biaya. disini, per unit per bulan. Kalau dikalkulasikan, artinya dR Apartemen memberikan semua. Mulai dari untuk ukuran dua bedroom yang disediakan di lantai yang ditambahi, ada yang namanya jen- dR Apartemen. Service Chargenya tidak sampai dela, ada yang namanya furniture, ada yang na- Rp. 2000/m2. Ini satu point kemenangan dR manya subsidi kompor. Lantainya, karena yang Apartemen. namanya service area, maka tentu saja akan ada Sekarang berbicara tentang fasilitas yang penebalan lantai. Ini semuanya subsidi yang disediakan. di dR apartemen, ada taman ber- diberikan langsung untuk Anda tanpa biaya main keluarga di setiap lantai. Luasannya pun tambahan sama sekali. Coba sekali lagi Anda mencapai 100 m2. Coba sekali lagi dihitung, se- hitung, berapa point keuntungan yang diberi- andainya kalau lokasi itu diubah menjadi unit, kan oleh dR Apartemen kepada Anda sebagai anggap dalam satu unit itu luasannya 35m2. nilai tambah? advertorial edISI 13 TAHun 2 2010 21
  • 22.
    award arsitektur AgaKhan Award METi SCHOOL Di kalangan arsitek, ada satu penghargaan yang cukup bergengsi yang diberikan untuk karya arsitektur tiap tiga tahun sekali. Biasanya, penghargaan itu diberikan pada karya bangunan yang berstandar bagus dengan disain urban maupun regional serta mengedepankan sistem konservasi dalam penataan arsitektur lansekapnya. Aga Khan Award pertama kali diberikan pada tahun 1977. Total hadiah yang diperebutkan senilai US$ 500,000. Gedung Kedutaan Besar Belanda di Ethiopia S ejak tahun 1977, setidaknya lebih dari 7500 tersebut dikelilingi dengan tanaman hijau, tempat gan mencari bahan penggantinya. Selain itu, bambu, karya bangunan arsitektur telah masuk ke itu sekaligus juga memiliki keragaman budaya di kalangan penduduk Rudrapur sendiri, punya nilai- dalam nominasi dan penilaian. Bangunan- yang sangat pas. disamping juga konstruksi, desain nilai yang dijunjung sebagai sebuah kearifan lokal. bangunan tersebut keberadaannya tersebar di se- dengan standar keamanan, juga mengedepankan Walaupun menggunakan bahan tradisional, luruh dunia. Tahun 2007 merupakan penghargaan efisiensi. namun bangunan tersebut tetap ditunjang dengan kali ke 10. untuk penghargaan tahun 2010, masih Arsitek yang merancang bangunan tersebut teknologi terkini. Karenanya struktur bambu itu di- dalam proses penilaian. dan hingga terakhir berita adalah dick van Gameren dan Bjarne Mastenbroek. padupadankan dengan material bangunan yang ini didapatkan, sedikitnya 100 bangunan sudah Menurut mereka, ide bangunan itu memang dise- lain sehingga membentuk kesatuan yang manis. masuk dalam nominasinya. suaikan dengan topografinya. Selain dikelilingi Modifikasi dan efisiensi juga menjadi pertimbangan Bangunan yang berhasil mendapatkan oleh hutan eucalyptus, bangunan utama gedung lebih. Apalagi daerah tersebut merupakan daerah penghargaan di tahun 2007, diantaranya adalah kedutaan itu sengaja didesain memanjang dari padat penduduk dan daerah langganan banjir. gedung kedutaan besar Belanda yang berada di timur ke barat. Itu pun masih dikombinasikan Selain menggunakan bambu, mereka juga ibukota ethiopia, Addis Ababa. Selain itu juga MeTI dengan dinding, lantai dan langit-langit dari bahan menggunakan batu bata untuk fondasinya, serta School yang berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. yang bisa menangkap sinar matahari secara alami. menggunakan tanah liat untuk dindingnya agar ru- Kedua bangunan tersebut dianugerahi Aga Khan dengan begitu, proses pengolahan panas dan angan lebih dingin. untuk mengerjakan detil batu Award for Architecture. pendinginan ruangan tidak tergantung pada listrik. bata, mereka mendatangkan perajin yang tinggal Penghargaan Aga Khan sebetulnya tidak hanya dan seperti bangunan lain yang ada di sekitarnya, 20 km jauhnya dari tempat itu. Sehingga bisa dika- ditujukan sebagai sarana untuk melihat identitas dan gedung kedutaan Belanda ini juga mempunyai gaya takan kalau bangunan tersebut merupakan perpad- konsep bangunan. Tapi lebih dari itu, juga bisa me- khas lokal. Tekstur dan warna pada tembok dan atap- uan kerjasama antara arsitek, perajin, murid, orang- nangkap aspirasi dari komunitas muslim, dan meng- nya berwarna red-ochre, seperti warna tanah di ethi- tua murid dan guru. hadirkannya dalam bentuk bangunan tersebut. opia. Sekilas hampir sama dengan gereja Lalibela. di di pintu-pintu masuknya digantung sari ber- Penyeleksian bangunan juga tidak hanya ber- atap bangunan itu dibangun taman dan kolam, yang warna-warni. Pintu tersebut selain sebagai ventilasi, dasarkan kebutuhan akan aktivitas orang di dalam- menggambarkan bentuk daratan negeri Belanda. juga berfungsi sebagai jalan masuknya cahaya ma- nya. Tapi juga tidak mengesampingkan kebutuhan tahari. Sari yang berwarna-warni itu sangat kontras sosial ekonomi, kehadiran budaya serta ekspektasi METi SCHOOL dengan warna dinding bangunan sekolah tersebut. spiritual yang terpancar dari bangunan itu. MeTI (Modern education and Training Institute) Jika hendak masuk ke dalam ruang belajar, murid- Perhatian yang lebih, diutamakan pada skema School ini berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. Bangu- murid menanggalkan alas kakinya di teras depan. bangunan yang menggunakan sumberdaya lokal nan ini didesain oleh arsitek volunteer Anna Heringer MeTI School selain menerima penghargaan dengan paduan teknologi dan inovasi terkini. Seh- dan eike Roswag. Mereka sengaja mengembangkan Aga Khan Award tahun 2007, juga ditetapkan seba- ingga nantinya diharapkan bangunan tersebut bisa konsep desain dengan basis kultur lokal, selain mem- gai International Bamboo Building design Compe- menjadi inspirasi di tempat yang lain. Tim penilai perhatikan aspek ekologi dan ekonominya. tition 2007 sebagai Visionary design for ecological terdiri dari beberapa orang yang tergabung dalam Bangunan sekolah tersebut menggunakan bahan Living. Beberapa penghargaan lain yang diperoleh sebuah komite. Komite itu sendiri kedudukannya dari bambu, dan dibuat secara hand-built. dengan me- adalah AR Award for emerging Architecture 2006, dibawah steering commitee yang langsung diketuai makai bahan yang banyak tersedia di tempat itu, maka Kenneth F. Brown Asia Pacific Culture and Architec- oleh Aga Khan. ketika harus melakukan renovasi tidak perlu kebingun- ture design Award 2006-07. (jpa) GEdUNG KEdUTAAN BESAr BELANdA di ETHiOPiA Gedung kedutaan besar Belanda tersebut dipi- lih sebagai pemenangnya karena memenuhi krite- ria yang ditetapkan. Selain di sekeliling bangunan 22 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 23.
    Exclusive Exhibition “Surabaya Goes To Apartemen” kini saatnya anda tahu lebih DON’t Miss it banyak peluang investasi apartemen dan bagaimana cara memilih apartemen yang terbaik Ikuti dan saksikan 16 – 25 Juli 2010 Diselenggarakan atas kerjasama Probiz & AJBS Hotline 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com advertorial Natural Mona Konsep Natural Perawatan rambut berdiri dengan nama seketika bila salon ini dan dibantu oleh asisten-asisten- natural mona, maka tidaklah pun, kemudian mulai nya yang handal dan profesional salah bila salon yang berdiri dikenal dan terus dalam pengerjaannya. Bahkan untuk sejak tanggal 26 mei 2009 ini membuka cabang di colouring, dikerjakan langsung oleh mengusung konsep natural, beberapa tempat di master colouring yang profesional. baik dalam gaya, perawatan Surabaya. Itu tak lain Khusus untuk daerah barat dikerja- maupun trend-trend baru yang adalah karena pen- kan oleh Mr. Sonny, sedang untuk ditawarkan. dengan konsep anganan profesional daerah Timur dikerjakan oleh Mr. yang serba natural dan selalu dari Ms Monalisa be- donny dan Ms Indah. up to date, natural mona, akan serta empat timnya Itulah makanya, tak salah bila selalu siap membantu anda yang handal dan solid kemudian salon ini berkembang yang ingin tampil beda dengan dalam menangani terus, sehingga kini dapat mem- gaya baru. siapkan diri anda customer. di salon ini buka cabang di Surabaya Barat. untuk mendapatkan penan- Monalisa, wanita asal kota Blitar yang Anda bisa mendapat- dan kini, untuk makin memanjakan ganan profesional dimulai dari beberapa tahun lalu hijrah ke kota kan pelayanan dari tim yang ramah, Anda, Selama bulan Juni, bertepa- cutting, colouring, make up, styl- Surabaya ini. dengan keberanian, handal dan profesional. Belum lagi tan dengan hari jadi Salon, Anda ing, perming, body spa dll. kegigihan plus bekal pengalaman didukung oleh tempat yang nyaman bisa mendapatkan disc up to 40%. ilmu yang dipelajari dari Rudi Hadi dengan suasana yang cozy, serta Selamat Mencoba. datang saja Memang tak ada kata terlambat Suwarno, wanita ini merintis usaha sambutan yang hangat dan ramah langsung ke Jl. Raya ngagel 161 untuk belajar. Hanya butuh tekad tata kecantikan rambut dan kulit dan dari para karyawannya. (031)81055234, Jl. Villa Bukit Mas dan kegigihan, maka segalanya bisa berkembang hingga saat ini. Cutting dan make up dikerja- RQ-6, (031)5676411, (031)2179511. diraih. Itulah yang dilakukan oleh Bukanlah sebuah keberhasilan kan langsung oleh Ms. Monalisa (*) edISI 13 2 TAHun 2 2010 23
  • 24.
    outdoor Hardscape Finishing Sangat MenentukanFungsi Kolam Pilihan material (hardscape finish- mengurungkan niatnya, hanya karena airnya, yang meskipun jernih, ternyata berwarna hijau atau biru ing) pada kolam renang sangat pekat. menentukan tema, kesan dan sua- Perasaan malas seperti itu memang seketika timbul, saat melihat air yang terkesan sangat dalam sana yang timbul seiring kehadiran dan dingin. Akan berbeda halnya, seandainya yang kolam impian. Sayangnya, tanpa ia lihat saat itu, adalah air yang berwarna biru muda jernih, yang membawa kesan hangat di udara pengetahuan yang cukup, pemi- dingin sekalipun. Problem seperti ini kerap kali timbul. Gara- lihan material kolam yang salah garanya, tak lain karena pemilihan material kolam akan berakibat mempengaruhi sua- yang salah. dari ilustrasi di atas, kebanyakan orang cenderung memilih warna cerah untuk di daerah sana atau mood yang salah dingin, dan warna relatif gelap di daerah panas. bagi orang yang ingin Hal ini, akan berpengaruh terhadap warna air dan MOZAiC kesan yang ingin disampaikan. berenang di dalamnya. Tapi, tak ada salahnya juga untuk paham ten- tang pemilihan material dengan cara mengenal B ayangkan, suatu saat kita berada di material itu dan sifat-sifatnya. untuk lebih jelasnya, suatu hotel yang mewah di dataran beberapa material berikut bisa dijadikan pertim- tinggi. Sebenarnya, secara standar hotel bangan, saat Anda ingin membuat kolam. berbintng itu telah menyediakan kolam renang yang cantik dengan disain landscape yang cantik, MOZAiC – Bersifat halus, licin, dan tidak meny- plus air gemericik. ditambah lagi dengan hadirnya impan kotoran. daya tahan tinggi, sehingga lebih kursi malas untuk berjemur yang sangat nyaman. mudah dirawat dibanding keramik konvensional. namun sayang, saat sudah berganti pakaian Penggunaan mozaic ini menimbulkan efek kristal renang, tiba-tiba sang pengunjung mengurung- pada air kolam kan niatnya untuk berenang. Lalu seharian dihabis- KErAMiK – Efisien dan paling lazim diguna- kan waktunya untuk bersantai di kursi malas, atau kan. Apabila mungkin, untuk kolam lengkung bisa bahkan duduk-duduk saja menikmati tamannya. menggunakan keramik 10x10 cm sehingga garis KErAMiK Hal ini sebenarnya agak membingungkan juga. lengkung dinding kolam tidak terlihat patah patah Sebab, tamu yang tadinya hendak berenang, tiba- (bersegmen) tiba mengurungkan niatnya, tanpa tahu apa pe- BATU ALAM - Menimbulkan efek natural/ nyebabnya. alami. Kebanyakan menimbulkan kesan dingin dan Tapi, setelah ditilik lebih lanjut, barulah ke-segar sehingga cocok untuk penggunaan di daerah tahuan alasannya, kenapa orang itu tadi tiba-tiba panas. Pilih tingkat kekerasan batu yang baik, mengurungkan niatnya untuk berenang. Ini tak lain karena makin tinggi tingkat kekerasan biasanya karena setting material kolamnya yang salah. Saat makin sedikit pori yang ada sehingga lebih memu- hendak berenang, tiba-tiba pengunjung tersebut dahkan perawatan ingin menghadirkan kolam di rumah anda? konsultasikan kepada kami, 24 edISI 13 TAHun 2 2010 apa yang anda inginkan. Hubungi: 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com . kami siap membantu anda. BATU ALAM
  • 25.
    dari Kongres ke61 FiABCi save The World Green Shoots for Sustainale Real Estate FIABCI atau Federasi Real Estate F IABCI mewakili berbagai disiplin real estate mulai dari broker, manajemen properti, Internasional menggelar kongres pengembang properti, pengacara, asur- ke-61 di Nusa Dua, Bali, pada tang- ansi, arsitek, sampai perencana kota. FIABCI juga mewakili berbagai jenis properti mulai dari kawasan gal 24 – 28 Mei 2010 yang lalu permukiman, industri, perkantoran, ritel, leisure, dengan tema “Save The World. sampai kawasan pedesaan. FIABCI mewaliki cabang di 48 negara, dan menggunakan lima bahasa resmi Green Shoots For Sustainable Real yaitu Inggris, Perancis, Jerman, Jepang, dan Spa- Estate”. Apakah FIABCI itu? FIABCI nyol. FIABCI tidak memiliki tujuan dan kepentin- gan politik. Tujuannya membantu para anggota merupakan semacam klub bisnis memperluas dimensi internasional dalam bisnis para profesional real estate yang mereka. FIABCI membantu para anggota memper- luas pengetahuan, jaringan, dan kesempatan bisnis berasal dari 48 negara di dunia, dan di seluruh dunia. merupakan federasi 120 asosiasi dalam kesempata itu, CeO Bakrieland Hiram- syah S Thaib menegaskan bahwa kebijakan yang real estate nasional dari berbagai mengizinkan orang asing membeli properti di In- negara. FIABCI menaungi 1,5 juta donesia, akan membawa dampak positif pada pe- nyediaan rumah bagi masyarakat berpenghasilan professional dan 3.300 praktisi real rendah. estate di seluruh dunia. “Kebijakan kepemilikan asing dan penyediaan rumah rakyat saling terkait. Karenanya, pemerintah jangan terlalu lama merealisasikan kebijakan ini. Sebab jika terlalu lama, saya khawatir momentum- nya hilang,” kata Hiramsyah. orang asing kan dapat diminta membangun rumah Menurut Hiramsyah, ini merupakan waktu yang bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Akan tepat untuk memberlakukan kebijakan kepemilikan terjadi subsidi silang, dan ini menguntungkan asing. “Pengembang yang menjual properti kepada masyarakat,” jelasnya. forum Investasi Perumahan & Permukiman Nasional F orum ini membahas tentang investasi perumahan dan permukiman nasional. Tampil sebagai pembicara pada saat acara forum tersebut antara lain Menteri Peruma- han Rakyat Suharso Monoarfa, H. Gede Ariyuda – deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, Budiarsa Sastrawinata = President InTA (Inter- national urban development Association), dan pembicara lainnya. diskusi dan tanya jawab dida- lam acara forum tersebut untuk menjawab berba- gai permasalahan sehubungan dengan investasi dan permasalah pertanahan di negara kita. (Foto Forum 1 dan Forum 2) Kongres dunia FIABCI menghadirkan juga pembicara dari dalam negeri, selain Menteri Peru- mahan Rakyat Suharso Monoarfa, juga CeO Lippo James Riady, CeO Bakrieland Hiramsyah S Thaib, dan Gubernur Bali Made Mangku Pastika. James Riady bicara soal pendanaan, Hiramsyah dan MM Pastika seputar eco-property. Berbicara mengenai “Innovations in Real estate, Surviving and Balanc- ing new Realities” dari sisi marketing property Bryan White oleh Bryan White – Chairman of Ray White Group. edISI 13 TAHun 2 2010 25
  • 26.
    info design Barang Bekas Lampu Sendok Plastik dibuang S atu lagi desain kap lampu yang dihadirkan oleh daisuke Hiraiwa. Yaitu kap lampu yang menggunakan bahan dasar dari sendok plas- Sayang tik. Sendok-sendok tersebut disusun mengitari bola lampu, dengan tangkai sendok di sebelah atas. dengan begitu, kesan berjumbai-jumbai pun tercipta. untuk desain yang satu ini, sendok plastik yang digunakan sebanyak 300 buah. Sebelum proses perangkaian, sendok-sendok tersebut dilubangi dengan solder lebih dulu. Adanya lubang kecil-lubang kecil itu memberi kesan permukaan yang tidak rata. dengan demikian, jika sudah diaplikasikan pada bola lampu, sendok-sendok plastik yang berlubang tersebut nampak seperti kristal yang berpendar-pendar. (bay) Barang-barang bekas di sekitar kita, di tangan para seniman kreatif, ternyata bisa produk bernilai seni tinggi. Terbukti dari beberapa karya disain produk lampu berikut ini. Bahan-bahan yang semula hanya berfungsi sebagai pengisi ruang tempat sampah di rumah kita ini ternyata bisa disulap jadi karya-karya cantik. Mau coba? Lampu Bekas Kemasan Bedak I de dasar dari pembuatan lampu ini memang sangat sederhana. Sang perancang yang be- rasal dari Amerika ini membayangkan sebuah sumber cahaya yang dikerumuni oleh helaian-helain mahkota bunga, sehingga menyerupai bunga yang sedang mekar merekah. uniknya, helaian tersebut bisa dibongkar pasang menyesuaikan dengan selera. Pengaturan helaian tersebut juga mempengaruhi terang dan tidaknya lampu. Jika menginginkan cahaya yang agak remang, maka helaian-helaian tersebut disusun mendekati bola lampu, sehingga pendaran cahaya akan dihalangi oleh lempengan tersebut. Sebaliknya, jika menginginkan cahaya yang sedikit lebih terang namun ingin menghadirkan adanya sedikit siluet, maka helaian bisa dipasang agak meninggi, agak jauh dari bola lampunya. Lampu yang didesain oleh MIO ini mengam- bil konsep dan latar belakang tentang kejeniusan. Yaitu, lebih mengedepankan kepandaian dalam hal mendesain ulang sebuah produk sehari-hari yang sudah biasa digunakan. dengan begitu akan menghemat pengeluaran untuk bahan yang diper- lukan. Material itu berasal dari sampah, yaitu dari lempengan penutup kemasan bedak, dan bahan itu pun bisa didaur ulang. (bay) 26 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 27.
    info design Lampu TusukGigi K ap lampu yang terbuat dari tusuk gigi ini didesain oleh daisuke Hiraiwa. desainer kelahiran Tokyo, Jepang ini menyelesaikan pendidikannya di London dengan mengambil jurusan arsitek- tur dan desain interior. Ia sengaja menggunakan material yang mudah ditemukan dan selalu digunakan dalam hidup sehari-hari. Walaupun dari bahan yang sederhana, tapi karya yang apik itu sungguh menggambar- kan sebuah ekspresi yang brilian. Sekadar membayangkan, bagaimana rumitnya menyusun ribuan tusuk gigi itu dengan melekatkan satu per- satu, hingga menghasilkan sebuah bentuk yang luar biasa. dua karya kap lampu dihadirkan dalam ICFF (International Con- temporary Furniture Fair) 2009. Ia menamainya sebagai stamen dan petals. Stamen ukurannya lebih besar daripada petals. disitu digunakan 12.500 batang tusuk gigi yang direkatkan satu persatu. Bentuk stamen menyerupai tiga gundukan tusuk gigi, yang disusun sedemikian rupa se- hingga membentuk satu kesatuan. diantara ketiga gundukan itu terda- pat celah. dari situlah sinar cahaya lampu akan lewat. Sementara desain petals, bentuknya lebih sederhana. Kap lampu dari rangkaian tusuk gigi tersebut sama dengan bentuk konvensional kap lampu yang seringkali dijumpai. Susunan tusuk gigi dibuat meling- kar, mengitari bola lampu. Lampu yang menggunakan kap model petal, cahaya yang dipendarkan lebih terang daripada kap lampu dengan bentuk stamen. (bay) Lampu daun Palem Y ang satu ini malah mengetengahkan daun palem sebagai bahan dasarnya. Produk baru luncuran dari IKeA ini diberi label PS Collec- tion. Produk tersebut didesain oleh Wiebke Braasch, dan dinamai Vava lamp. Bentuk kap lampu dengan anyaman bermotif runcing-runcing itu diilhami oleh kenangan masa kecil Braasch akan binatang laut, yang bernama babi laut (sea urchin). Binatang laut berbentuk bola dengan duri di seluruh per- mukaan tubuhnya itu, oleh Braasch dihadirkan dalam karyanya dengan bentuk anyaman runcing di seluruh permukaan kap lampu. IKeA memang identik dengan penggunaan bahan-bahan alami, dan seringkali memasukkan unsur handycraft dalam pembuatan produknya. Karena bahan dasarnya berasal dari alam, maka produk tersebut bisa didaur ulang. Yang lebih penting lagi, produk yang dihasilkan tersebut tidak mengandung bahan kimia yang membahayakan kehidupan. Braasch sendiri bergabung dengan IKeA sejak tahun 2004. desainer perempuan asal Jerman ini lulusan dari Muthesius Academy of Fine Arts and design. (bay) Lampu dari Kardus Bekas S ebuah desain unik kap lampu yang lain, yaitu dari Graypants yang bermarkas di Seattle, dengan duo desainernya, Jonathan Junker dan Seth Grizzle. Kap lampu tersebut terbuat dari kardus bekas. Apa yang dilakukan oleh Junker dan Grizzle ini menggambarkan sebuah kekuatan transformatif untuk menghasilkan desain yang lebih bagus. Bentuk yang dihadirkan memang sederhana, hanya berbentuk bulatan yang melingkupi bola lampu. namun senyatanya, ketika diperha- tikan detilnya secara seksama, ada motif yang tampak di permukaan kap lampu dari kardus bekas itu. Motif lubang-lubang di permukaan kardus itu, bisa memendarkan cahaya lampu sehingga menghasilkan bayangan yang unik. Kekuatan cahaya yang jatuh remang-remang itu juga menim- bulkan kesan hangat. dalam masa delapan tahun berkolaborasi, kedua arsitek tersebut sudah menghasilkan banyak karya. Seperti kursi, meja, dan rumah untuk anjing. Semua bahan yang digunakan sengaja dipilih dari barang-barang bekas, seperti dari koran, karton maupun plywood. (bay) edISI 13 TAHun 2 2010 27
  • 28.
    disain interior Menata Kamar Tidur Untuk Buah Hati ebenarnya, meski anak Beda dengan disain American kita tak pernah komplain Style untuk orang tua, yang lebih ke dengan apa yang kita tata, arah warna krem atau coklat gelap, tapi bukan berarti kita bisa untuk kamar anak, perabot yang memberikan segalanya sesuai dipergunakan sebaiknya berwarna dengan keinginan kita sebagai cerah, seperti putih atau krem. Atau orang tua. Sebab, dengan sebuah lebih baik, pemilihan warna lebih ke penataan yang pas, anak pun juga arah netral supaya bila suatu saat bisa krasan untuk tinggal berlama- ingin mengganti suasana, tinggal lama di kamarnya. Asalkan, suasana merubah desain wallpapernya dan penataan kamar itu, sesuai dengan beberapa ornamen kecil penghias keinginan hatinya. kamar lainnya. untuk memilih desain terbaik Ornamen bunga-bunga cocok Oleh: bagi buah hati, kita bisa mencari sekali untuk style ini. Bisa juga YENi tahu apa yang disukai. Misal, bila dikombinasi dengan bentuk kotak- si kecil suka dengan karakter figur kotak. Hal ini berlaku untuk pemi- Trans Meubel atau super hero tertentu, itu pun lihan desain wallpaper dan gorden. Interior design juga bisa digunakan sebagai awal Kadang dalam desain wallpaper untuk merancang konsep kamar ada satu area yang memang dijadi- tidur sang anak. dan kalau tidak kan eye catching. Tapi untuk ameri- Faktor keindahan kamar memiliki kesukaan yang spesifik, can style ini, kita bisa mengkombi- mungkin kita juga menghadirkan nasikannya, mulai dari garis, kotak, untuk buah hati, seringkali di- salah satu style yang tetap cocok hingga bunga-bunga. Anda tinggal hadirkan apa adanya. Apalagi, untuk anak-anak. memilih mana yang diutamakan se- dalam mengonsep kamar untuk bagai center pointnya. karena banyak sekali pabrikan anak, kita harus memperhatikan Agar makin kelihatan indah, pe- yang menyediakan produk jadi, dulu apakah kamar itu untuk anak makaian bed cover, gorden maupun seringkali orangtua terjebak laki-laki atau perempuan, usianya, wallpapernya sebaiknya dibuat juga kesukaannya. Karena beber- dengan tema yang mengikuti warna pada apa saja yang beredar apa hal ini, juga bisa dijadikan per- utamanya. untuk bed cover sebai- di pasaran. Asal dilihat paling timbangan akan dibawa kemana knya dipilih warna-warna polos yang disain untuk kamar anak kita ini. cerah, karena kehadiran wallpaper trend dan seru, maka dengan diantaranya, mungkin kita bisa maupun mebelnya sudah sangat serta-merta dibeli dan langsung mencoba menghadirkan american ramai. Supaya aksen american style style untuk mereka. terlihat kental, diberikan border disetting pada kamar si anak. atau pembatas pada desain bed cov- Padahal, sebuah disain yang se AMEriCAN STYLE ernya. kenanya, akan membuat untuk american style, ukuran- Kalaupun harus dihadirkan pe- nya tidaklah terlalu besar. Biasanya nambahan karpet di kamar itu, se- suasana hati sang anak jadi ditandai dengan ranjang yang kaya baiknya juga harus dipilih desain tidak enak. Bagaimana cara akan ornamen ukiran. demikian yang senada dengan sebuah point terbaik menata disain kamar pula dengan perangkat lain seperti lemari pakaian, maupun meja kursi interest. Salah satunya, pemberian nama anak yang memiliki kamar buat sang buah hati? yang ada di ruangan itu. tersebut. 28 edISI 13 TAHun 2 2010 25
  • 29.
    edISI 13 TAHun 2 2010
  • 30.
    disain interior ingin StoreAnda Lebih Oleh: rEiNALdO ArC La’Belle Architecture & denah Lantai disain Interior Specialist Toko bakery yang saya kerjakan ini, adalah sebuah store dengan luasan ± 680 m2, yang terdiri atas dua lantai. dengan pembagian area sebagai berikut: area kasir, area display, area santai dan area lounge pada lantai satu, serta lounge dan area display roti ada di lantai dua. Bagaimana membuat desain toko bakery yang dapat memberikan kenyamanan bagi penggunan- disain interior, tak melulu nya, tapi tetap memberi kesan modern, natural dan mewah? Gambar dibawah merupakan layout pena- taan ruang untuk toko bakery tersebut. (Lihat Foto denah 1-2) harus berurusan dengan kehidupan pribadi, seperti penataan kamar, ataupun ruang pribadi lainnya. sebuah store yang ditampilkan dengan penataan yang bagus, juga bisa menghasilkan perasaan nyaman buat siapa saja yang datang, dan bahkan membuat mereka betah berlama-lama untuk kongkow di area komersial anda. D isain berikut, sebenarnya adalah sebuah disain yang saya buat untuk relasi saya denah 1 denah 2 di luar negeri. disini saya mencoba memberikan sedikit sentuhan pada toko roti itu desain yang bagus yang mampu menggugah spirit hatnya. dan sudah barang tentu, produk makanan, agar secara fungsi sebagai ruang komersil bisa ter- para penghuni, dan juga siapapun yang datang ke terutama yang dipajang disitu, pasti akan menjadi wakili, tapi tetap tak meninggalkan kesan nyaman, tempat itu. lebih menggiurkan untuk dipajang dengan penca- sehingga siapapun yang datang bisa menikmati roti dimulai dari penggunaan warna. Warna hayaan yang bagus. Sengaja pula, saya tampilkan yang mereka beli, sembari langsung menikmatinya yang saya pakai disini adalah warna-warna netral. pencahayaan yang lebih dominan ke warna kuning dengan suasana yang menyenangkan. dan karena Selain untuk tujuan pemberian nuansa, saya ingin untuk display roti dan cake, agar secara tampilan, pemilik store tidak keberatan, maka kini saya men- memberikan image pada store yang satu ini dengan akan menghadirkan kesan selalu hangat dan fresh. cobanya untuk menshare karya ini untuk Anda, pesan dari warna tersebut. Asumsi saya, warna Ini akan menambah selera, bagi siapa saja yang pembaca. netral disini akan memberikan kesan hangat, yang berkunjung kesana. Sudah pada hukumnya bahwa sebuah bisa menenangkan bagi siapapun yang datang. Kedua, juga hubungannya dengan image. disain interior yang baik itu adalah disain yang ber- Tak hanya warna, yang saya jadikan perha- Toko bakery yang cozy, pencahayaan / lighting hasil menggabungkan berbagai unsur estetis, fungsi tian khusus di disain store ini. Tapi juga pencahayaan. hanya terang pada spot – spot display saja Menge- maupun sirkulasi yang menghasilkan harmonisasi Alasannya sangat jelas. Karena, yang pertama, toko nai bahan untuk tempat memajang produk bakery dari disain itu sendiri. Harmonisasi ini akan mem- merupakan tempat menjual & menawarkan barang. harus menggunakan bahan yang terlihat bersih, berikan dampak positif bagi pengguna, maupun Maka pencahayaan harus menarik dan mampu terang, dan mudah dibersihkan Maka disini, disain penikmatnya. estetis / keindahan sendiri relatif, meningkatkan tampilan produk yang sehingga yang saya buat banyak menggunakan kaca, stain- tapi makna keindahan desain akan tampak dari menciptakan daya tarik bagi siapapun yang meli- less steel, cermin dan kayu finishing putih. 30 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 31.
    disain interior Cozy? Area display roti Sedang area untuk mendisplay roti, sengaja saya tata dengan dua sentuhan yang berbeda. Yang satu dengan penataan rak, sedang yang lainnya ditata eksklusif di etalase yang tampil natural dengan pemaka- ian bahan kaca dan kayu. Tentu saja, keindahan ini nanti akan lebih sempurna bila penataan rotinya juga dialasi dengan bahan yang bersih seperti stainless, atau kaca. design interior toko bakery ini menggabung- kan gaya modern dan natural. Gaya natural diperkuat oleh lantai parket dan material furnitur kayu warna natural yang diaplikasikan pada lantai, dinding dan pla- fondnya. Perpaduan gaya memang sengaja saya tonjol- kan agar tercipta atmosfer hangat dan mewah dengan suasana yang homy. Material kaca banyak digunakan dalam desain toko bakery ini untuk memberi kesan me- nyatu dengan alam sekitarnya. (Lihat foto : area display roti) Area Santai Pertama, kita akan membahas area pada lantai 1.Pada lantai 1 ini terdapat area kasir untuk transaksi dan administrasi, serta area santai untuk menikmati makanan dan minuman. Sen- gaja saya disain kaca yang dipakai adalah kaca frameless, tujuannya adalah agar pengunjung store itu dapat menikmati pemandangan sekitar sambil bersantai. Sentuhan lain saya berikan pada furni- turnya. dimana, kursi-kursi yang dipakai saya tata dengan tampilan atau bentuk kursi gantung dengan material kayu, yang dipermanis dengan adanya sofa dan aksesoris lainnya. (Lihat foto: Area Santai 1 – 2) Area display dan Area Santai Berikut ini merupakan area lantai 2 dari toko bakery. Lantai 2 ini merupakan sebuah lounge untuk tamu yang ingin bersantai sambil menikmati makanan/minuman. Begitu masuk dalam ruangan lantai 2 ini pengunjung akan merasakan kehangatan dalam ruangan yang dilengkapi dengan sofa dengan warna merah yang sekaligus merupakan aksen dalam ruangan ini. dalam psikologi warna, merah termasuk dalam kategori warna hangat. Sifat warnanya yang meny- olok dan pekat, membuatnya populer dijadikan warna aksen pada sebuah ruangan. Pada ruangan ini pun demikian. Ruangan yang sebenarnya didominasi warna netral, pada dinding dan lantai, jadi lebih menarik karena kehadiran aksen merah pada furnitur dan ak- sesorinya . (Lihat foto: area display dan area santai). edISI 13 TAHun 2 2010 31
  • 32.
    kilas peristiwa Launching dr Apartemen H adir dengan banyak feature menarik kantor pemasaran Jl. Raya Kertajaya Indah, di lokasi Jandi Tedja, ST, Marketing director dR Apartemen. yang ditawarkan, itulah dR Apartemen. pembangunan apartemen dan di Mall Galaxy. Lewat di acara launchingnya kali ini, ada beberapa Bahwa apartemen itu tak melulu harus open house show unit dan pameran inilah dR Apar- point khusus yang dikedepankan oleh dR Aparte- dipertimbangkan sebagai peluang investasi saja, temen diperkenalkan kepada masyarakat. men. diantaranya, unit Full Furniture, Service Charge tapi juga bagaimana mempersiapkan segala ke- “Kurang lebihnya, ini memang acara launching. Termurah, Area yang lebih luas, Taman Bermain butuhan yang diperlukan, agar para penghuni itu Sebelumnya, kami memang mempersiapkan segala untuk anak-anak, serta Service Area untuk semua nantinya krasan tinggal disana. Inilah tawaran yang sesuatunya lebih dahulu. Kami tak ingin gegabah. penghuni. paling utama di dR Apartemen. Sebelum mempersiapkan semuanya, kami juga Hidup di apartemen itu, lanjut Jandi, tak melulu Oleh sebab itu, 17 Mei 2010 dR Properti, seba- harus menyediakan show unit dulu, baik di lokasi, dari lokasi yang tepat dan nilai investasi yang terus gai pengembang dari dR apartemen, melaunch- maupun di kantor pemasaran kami. dengan kes- bergerak saja. Tapi, tanpa kenyamanan yang ter- ing apartemennya kepada masyarakat. dengan iapan ini, maka kita sudah berani menyatakan diri cipta, mustahil hal itu bisa tercapai. mengambil 3 tempat serentak, yakni bertempat di untuk Grand Launching Apartemen dR ini,” jelas rud Topping Off UC Apartemen S atu lagi, karya besar group Ciputra terwujud di Citraland, Singa- pore of Surabaya. Yaitu uC Apartemen. Tanggal 12 Mei 2010 lalu, manajemen Ciputra Surya Tbk, secara resmi mengumumkan tahap topping off pembangunan gedung yang berdiri megah di atas lahan seluas 34 hektar tersebut. “dengan acara topping off atau tutup atap ini, berarti secara resmi juga sebagai penanda berakhirnya pengerjaan struktur. nantinya, pengerjaan dilanjutkan dengan pengerjaan finishing interior, “ jelas Sutoto Yakobus, direktur Ciputra Surya Tbk. Gedung uC Apartemen tahap pertama yang terdiri atas 25 lantai ini, lanjut Sutoto, akan memberikan banyak hal. dimana 1 Lantai uC walk yang akan difungsikan sebagai lantai perdagangan, sarana untuk kuliner, dan juga memberi kelengkapan bagi kebutuhan penghuni apartemen maupun kebutuhan bagi segala kegiatan di universitas Ciputra. Seluruh bangunan uC Apartemen tahap pertama ini, luas keseluruhannya adalah 22.500 m2. Gedung uC Apartemen tahap satu didisain oleh konsultan Megatika In- ternasional, dan konsultan struktur dari Benyamin Gideon, dan konsultan- konsultan lain yang juga turut terlibat dalam pembangunan uC Apartemen ini. Pembangunan uC Apartemen ini dibangun oleh kontraktor TATA Mulia nusantara, yang mengerjakan strukturnya pada bulan Mei 2009. Selama pembangunannya, gedung uC Apartemen ini telah menyerap 500 tenaga kerja, serta memakai lebih dari 10.257m3 beton dan memakai besi kurang lebih 1.450 ton. Penjualan unit uC Apartemen ini telah men- capai 80% , penjualan ini sudah dilakukan sejak desember 2007 lalu. dan sampai sekarang sudah berjalan dua tahun lebih. dan praktis one bed room dan two bed room sudah habis, dan kini tinggal beberapa tipe tertentu, yaitu tipe studio. “diharapkan bila tidak ada aral melintang, pada bulan desember 2010, seluruh unit sudah bisa kita serahterimakan. Mungkin nanti kita juga sudah mulai bisa serah terima pada bulan Oktober. Pasca serah terima nanti, kami juga akan menunjuk pihak PT. Procon Indah sebagai pengelola,” tukas pria yang juga disebut-sebut sebagai walikota Surabaya Barat ini mengakh- iri statementnya pada khalayak. (Jul) 32 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 33.
    kilas peristiwa Ground BreakingGunawangsa Apartemen T ampil belakangan bukan berarti harus espon positif oleh pasar. Terbukti, saat ditemui ketinggalan. Mungkin itulah yang di sela-sela Open House, Fajar Widjaja, General pesan yang ingin dibawa oleh PT. Gu- Manager PT. Gunawangsa Investindo mengaku nawangsa Investindo. dengan keseriusan dan bahwa respon pembeli cukup besar. Itu terli- eksistensi yang bagus, akhirnya terbukti bahwa hat, dalam waktu yang sangat singkat (sekitar 2 kehadirannya sangat diminati. Itulah yang di- Minggu), unit yang dijual sudah mulai meram- lakukan oleh pengembang Gunawangsa Apar- bah ke tower B. temen Manyar dalam merebut simpati khalayak. Gunawangsa apartemen manyar yang berada Praktis, sudah satu bulan, mulai dari 26 April Soft di pusat kota Surabaya Timur ini memang Launch dengan mengundang para agent prop- memiliki banyak sekali nilai plus. Selain lokas- erty di Surabaya yang digelar di Imperial Hotel, inya yang sangat strategis dan langsung meng- Surabaya, lalu dilanjutkan dengan serangka- hadap jalan raya, juga posisinya yang dikelilingi ian pameran baik di Plaza Surabaya sampai di oleh perumahan-perimahan elit di kawasan Galaxy Mall serta open house di kantor market- timur Surabaya. Selain itu, juga sangat dekat ing selama sebulan penuh. dengan beberapa universitas terkemuka di dan keseriusan itu makin dilengkapi lagi Surabaya. diantaranya, STIeSIA, ITATS, unTAG, dengan langsung dilakukannya Ground Break- unITOMO, narotama, Hang Tuah, ITS, uBAYA ing pada bulan itu juga di lokasi apartemen dan lain-lain. di Jl. Menur Pumpungan 62. dan hal itu dir- (pru) Seminar Properti 2010 Apartemen Metropolis M araknya pembangunan Apartemen belakangan ini, membuat minat masyarakat terhadap kehadiran gaya hidup yang beda di hunian bertingkat makin besar. Tapi sayangnya, minat itu tak diiringi oleh pengetahuan yang cukup ten- tang gaya hidup, kebutuhan serta keuntungan investasi dari kehidu- pan di apartemen. Karena kepedulian itulah, Sabtu, 8 Mei lalu, Aparte- men Metropolis mengadakan seminar properti 2010 yang mengambil tema: Aspek Legalitas pada Strata Title Apartemen dan Peluang dan Kiat Investasi Property. Seminar ini dibawakan dengan gayeng dengan mengundang pem- bicara, Wahyudi Suyanto, SH, praktisi legal dan Harmanto darmali, praktisi management building dari PT.Procon Indah. dalam seminar yang dihadiri lebih dari 150 orang dari kalangan broker properti, pemi- lik unit, mahasiswa dan beberapa media itu, dikupas beberapa aspek legal yang perlu diketahui oleh masyarakat dalam kepemilikan apar- temen, serta beberapa fakta peluang yang bisa diperoleh saat Anda memiliki apartemen. “Acara ini memang bentuk kepedulian kami, Apartemen Metropolis untuk mengedukasi masyarakat agar lebih paham tentang apartemen dan peluangnya. Ke depannya, kami akan rutin menggelar acara-acara seperti ini, “ papar Tedi Supriyadi, Residence Manager, Metropolis Apartemen. Metropolis, sebagai apartemen mahasiswa yang pertama di Sura- baya ini, sekarang lagi jadi pusat perhatian karena keberhasilannya mengolah apartemen itu sedemikian rupa sehingga sampai saat ini tingkat huniannya bisa mencapai 75%. Keberhasilan itu pun, belakan- gan menginspirasi pengembang lain, untuk turut membangun aparte- men di Surabaya. diharapkan, dengan makin banyaknya masyarakat yang paham akan gaya hidup high rise building, dan peluangnya, ke depan, apartemen akan makin disukai oleh banyak orang. (rud) edISI 13 TAHun 2 2010 33
  • 34.
    green living concept The Greenworks Mobile Plantwall Tembok Hidup ramah Lingkungan Disebut sebagai tembok hidup, karena tembok ini memang ter- jangnya disesuaikan dengan kedalaman akar tana- man, dengan kemiringan kira-kira 45 derajat. Pipa ini buat dan tersusun dari mahluk hidup. Yaitu tembok yang kom- nantinya akan berfungsi sebagai pot untuk meletak- kan tanamannya. dua sisi dari jajaran pipa vertikal ponennya terdiri dari bermacam-macam tanaman, berwarna hijau bisa sekaligus dipasangi pipa horisontal. dengan dan tentunya sangat menyegarkan pandangan mata jika diletak- begitu, akan didapat sebuah tembok dengan dua sisi yang bisa dipenuhi dengan tanaman. kan di sebuah ruangan. Ide yang satu ini nampaknya bagus juga di bagian bawah, sebagai kakinya, diletak- untuk menambahkan oksigen di sekeliling kita. kan bak atau semacam kolam penampung air. Air itu akan dengan sendirinya merambat ke atas, karena punya daya kapilaritas. Jika volume air di dalam bak T embok hidup, selain fungsinya sebagai bagai pelengkap keindahan motifnya. Sehingga kelihatan berkurang, maka baru ditambahkan lagi. pembatas antarruang, juga mempunyai produk itu juga bisa disebut sebagai kanvas hidup. demikian juga untuk pemupukan, tinggal taburkan kegunaan lain yang tidak kalah penting- uniknya lagi, walaupun tembok terse- saja di kolam penampungan itu. nya. Antara lain bisa menghidupkan kesan sebuah but berisikan bermacam-macam tanaman yang Media tanamnya bisa menggunakan ruangan, membantu mendinginkan ruangan, dan ditempatkan dalam pot, tidak perlu harus repot bermacam-macam bahan. Bisa memakai tanah meminimalisir keberadaan gas-gas berbahaya di menyiraminya setiap hari. Karena tembok terse- ataupun gel (agar-agar). Tanaman bisa diletak- ruangan tersebut. but juga didesain dengan self-automated watering kan sendiri-sendiri atau secara berkelompok. Cara Seperti yang ditampilkan oleh Greenworks, system, alias bisa mengairi dirinya sendiri. demikian bertanam dengan model tembok ini bisa sebagai sebuah biro konsultan interior dari Stockholm, juga untuk pemupukan tanaman, yang juga telah alternatif kegiatan menanam di pot secara konven- Swedia. Karya yang dibuat oleh Lisa Wacklin (de- diperhitungkan dan menjadi bagian dari sistem itu. sional. Tembok hidup ini bisa ditempatkan dimana sainer dan gardener) serta Per Berglund (seorang Karenanya tembok hidup tersebut sangat mudah saja, baik di rumah ataupun di kantor. Selain mem- manajer desain) itu dinamakan The Greenworks untuk perawatan dan pemeliharaannya. berikan keindahan, kehadirannya bisa mempersejuk Mobile Plantwall. Yang menampilkan sebuah Tembok hidup itu senyatanya disusun dari dan menyehatkan lingkungan sekitarnya. dan satu tembok (pembatas ruang) atau lebih pas disebut rangkaian pipa vertikal. dari masing-masing pipa ver- lagi kelebihannya, bisa dipindah-pindahkan kemana partisi, dengan mengusung berbagai tanaman se- tikal itu ditambahkan lagi pipa horisontal yang pan- saja. (pru) El Japonez restaurant Tempat Makan Bertembok Tanaman N yatanya makan tidak hanya soal lapar. Tapi juga menyangkut tempat untuk makan itu sendiri. Ketika tempat makan itu menawarkan se- suatu yang nyaman dan menyenangkan, tak mustahil bukan hanya perut yang puas dengan lezatnya masakan yang disajikan. Lebih dari itu, jiwa pun seolah ikut merasa kenyang dengan tampilan interior yang enak dipandang itu. Bisa jadi prinsip itu diyakini betul oleh Japonez Restaurant dengan men- gusung tampilan desain ala Asia. Tempat makan yang berlokasi di Mexico City ini senyatanya punya beberapa kelebihan jika disimak secara seksama. Seperti restoran di kota besar lainnya, yang umumnya terbatas luasan lahannya, maka untuk mengakali agar ruangan terkesan luas digunakanlah bantuan kaca. Karena sekelilingnya kaca, untuk penerangan di siang hari, restoran ini lebih mengandalkan pantulan cahaya matahari, dengan begitu bisa menghemat pengeluaran untuk biaya listriknya. Sementara di malam hari, restoran ini terlihat terang benderang. Jika dilihat dari luar, nampak seperti sebuah gemerlapnya kota di malam hari. (pru) 34 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 35.
    fengshui Feng Shui Apartemen melainkan posisi PInTu Masuk unIT Apartemen yang cukup ‘lega’, tidak dibatasi oleh koridor yang sempit atau tertusuk tangga darurat (emergency Stair). Sebagai contoh bisa diperhatikan gambar di bawah ini : apartemen menjadi lubang koker untuk pipa, saluran air dan elek- trikal, yang sudah tidak dapat diubah-ubah lagi. tempat tinggal yang makin Oleh karena itu memilih apartemen jangan sampai populer dalam waktu dua salah. Aliran CHI pada rumah dan apartemen secara dekade terakhir ini. semula prinsip tentu saja sama; tetapi banyak konsumen konsumen berharap memiliki bingung waktu menentukan mana yang dijadi- kan patokan arah hadap pintu masuk apartemen; unit apartemen sebagai apakah pintu masuk unit? Ataukah pintu masuk investasi atau sebagai gengsi menara apartemen? Jawabannya adalah kedua- duanya. Pertama harus diperhati-kan pintu masuk saja; tetapi sekarang ini sudah menara apartemen; apakah sesuai untuk konsumen. terdesak dan mengguna- Baru setelah itu mengaudit pintu masuk ke unit. Pintu utama masuk menara Apartemen dalam kan unit apartement sebagai teori Ba zhai ( 8 gedung ) terbagi menjadi dua kat- tempat bermukim. apartemen egori, yaitu Apartemen BARAT cocok untuk orang kelompok KuA BARAT; yaitu apartemen yang adalah bangunan rumah yang menghadap ke TIMuR LAuT (rumah Kun), hadap ditumpuk bersusun-susun TIMuR (rumah TuI), hadap TenGGARA (rumah CHIen), dan BARAT dAYA (rumah Gen). Sedabg- sehingga membentuk jab Apartemen TIMuR cocok untuk orang kelom- struktur tinggi. pok KuA TIMuR; yaitu apartemen yang menghadap ke SeLATAn (Rumah KAn), hadap uTARA (Rumah D LI), hadap BARAT LAuT (rumah Xun), dan hadap alam Feng Shui, apartemen berbeda BARAT (rumah CHen). dengan rumah tinggal biasa. Mengapa? Angka Kua diperoleh dengan rumus sebagai Karena unit apartemen memiliki daerah berikut : { 10 – X = KuA } ; X = jumlah satu digit dari basah (KM/WC dan tempat cuci) dan beberapa dua angka tahun lahir. Misal lahir tahun 1978 (X = 7 + 8 = 15  1 + 5 = 6 ; maka KuA = 10 – 6 = 4). Orang yang termasuk KuA kelompok BARAT yaitu yang mendapatkan Angka KuA = 2, 5, 7, 8. Orang dengan kelompok KuA TIMuR yaitu yang menda- patkan Angka KuA = 1, 3, 4, 9. (KuA = 5 tidak ada, maka bagi PRIA KuA = 5 adalah sama dengan KuA = 2). untuk menghitung KuA wanita digunakan rumus { 5 + X = KuA }, cara menghitung X sama seperti rumus PRIA. Perhatikan, setelah Anda mendapatkan Menara Apartemen yang sesuai dengan Angka KuA Anda; Perhitungan PInTu MASuK unit Apartemen itu maka perlu diamati disekelilingnya. Apa yang berada dengan asumsi unit tidak memiliki BALKOn yang di depan PInTu masuk Menara Apartemen itu. Jika bisa terbuka lebar. Tetapi jika ternyata ada Balkon DR. mauro Rahardjo & Lelyana Rahardjo ia menghadap pada bidang yang luas, pemandan- yang dapat dibuka lebar dan melihat pemandan- gan yang indah, dan ada Water Feature (unsur AIR gan indah (misalnya Pantai atau Kolam Renang); FENG SHUi SCHOOL iNdONESiA seperti kolam, air mancur, dsb.) yang bagus; maka maka arah Hadap Pintu Balkon inilah yang menjadi Taman Puspa Raya Blok C2 no.1 Citraland Apartemen ini baik perletakanya. Penting juga dili- pertimbangan utama bagi Anda. Sementara Pintu SuRABAYA hat apakah ‘badan’ apartemen tidak ‘ditusuk’ oleh Masuk dari lobby Lift misalnya tidak terlalu luas. bangunan lainnya di sekitar itu. Contohnya lihat gambar di bawah. SeKARAnG Anda 081.3322.2200.6 Setelah itu barulah Anda melihat unit apartemen. bisa memilih apartemen yang sesuai dengan Feng Fax: 031.744.0002 untuk ini perhatikan terutama bukan arah hadap; Shui dan memberi keuntungan. Silahkan mencoba. edISI 13 TAHun 2 2010 35
  • 36.
    konsultasi properti Tanah Warisan Pak Akram Yth, jualan warisan itu. Saat ini usia saya baik persetipikatan tanah tersebut ke Almarhum bapak saya punya ru 25 tahun, sementara kakak B beru- atas nama ahli waris maupun transaksi mah dan tanah di Surabaya. Semasa mur 26 tahun. Terima kasih. jual beli jika ingin dijual. hidup, bapak saya 2 kali menikah. Wibowo 2. Apabila bukti kepemilikannya Dari istri yang pertama, ia punya 1 Jawab: atas nama almarhum ayah Anda anak (sebut saja A). Kemudian istri Menjawab pertanyaan Anda maka hak Anda terhadap tanah ter- pertamanya meninggal. Bapak lalu dapat kami jelaskan sebagai berikut: sebut tetap ada dan transaksi jual beli punya istri ke 2 dan mempunyai 2 1. Sebelumnya harus dipastikan yang dilakukan oleh si A cacat hukum anak, yaitu saya dan kakak saya terlebih dahulu siapakah yang mem- karena dilakukan tanpa melibatkan (sebut saja B). Ketika usia saya 9 bln di punyai bukti kepemilikan yang sah Anda dan kakak Anda sebagai salah MUHAMMAd AKrAM S.H.,M.HUM kandungan, bapak meninggal dunia. terhadap tanah tersebut (Kepastian satu ahli waris, tetapi jika bukti ke- Lawyer di ERWIN KALLO & Co Sejak itu, kami, Ibu, kakak B dan saya, Subyek) apakah tanah itu kepemili- pemilikan/sertipikat tanah tersebut Ketua Litbang Pusat Studi Hukum pindah ke kampung ibu saya. kan/sertipikatnya atas nama si A atau bukan atas nama almarhum Ayah Properti Indonesia Ketika saya dan kakak B berumur almarhum ayah Anda. Apabila bukti Anda misalnya atas nama istri per- email: kalloproperti@gmail.com sekitar 10 tahunan, kakak A menjual kepemilikan/sertifikatnya atas nama tama almarhum atau kakak A tadi Tlp: 021.5920.6814 tanah dan rumah tersebut tanpa se almarhum ayah Anda maka dengan maka Anda tidak mempunyai hak ter- Fax: 021.5290.6815 pengetahuan kami. Dan pergi entah meninggalnya ayah Anda, secara oto hadap tanah tersebut. kemana. matis tanah tersebut menjadi tanah demikian penjelasan singkat Saya, Kini kakak A sudah meninggal. warisan (budel). untuk itu diperlu- Salam. Yang ingin saya tanyakan, apakah sa kan terlebih dahulu fatwa waris yang ya dan kakak B masih punya hak atau dapat diajukan pada Pengadilan tidak atas tanah dan rumah tersebut. Agama jika keluarga anda beragama ingin konsultasi masalah Hukum Properti ??? Jika punya, seperti apa kami bisa da- Islam, atau penetapan waris pada Masalah Legal dan Properti sangatlah erat hubunganya. Seringkali, kalau patkan hak kami mengingat sekarang Pengadilan negeri setempat untuk Anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang Anda tinggali ber- tanah dan rumah tersebut sudah menentukan siapa-siapa ahli waris masalah, tanda Anda ketahui. untuk itu Probiz dan Kallo Properti bekerjasama dibeli orang lain. yang sah dan berapa besar bagian untuk membantu Anda memberi jalan keluar sepanjang masalah hukum prop- Sekedar catatan, kami tidak men masing-masing ahli waris. Setelah erti Anda. nah, Kalau Anda mempunyai masalah seputar properti dan legalitas dapat sepeser pun dari penjualan itu para ahli waris dapat menunjuk atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alamat dan nomer tanah dan rumah itu. Dan kami juga dengan surat kuasa kepada salah kontak Anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kallo properti@gmail.com. tidak dimintai persetujuan atas pen- seorang ahli waris untuk mengurus konsultasi marketer Cara Tepat Mempercepat Penjualan? PErTANYAAN: Sukodono), dan seperti apa pem- Ketiga lakukan presentasi Perkenalkan, saya sales man- bangungannya, paling tidak saya produk dengan cara fokus group, ager pengembang di Sidoarjo. Melaui bisa memberikan inspirasi dan moti- agar mengetahui kelemahan email ini, saya ingin share pengala- vasi bapak untuk menjalankan peran- produk kita secara langsung (direct diasuh oleh: man. Menurut beberapa edisi yang nya sebagai sales manager. Pertama: selling) dengan cara mapping area KUKUH PrASETiJANTO, muncul terlihat sekali Bapak sangat Bapak harus punya KOnSeP Market- sales. Ingat, pembeli tidak terlalu SBC Property. menguasai marketing. Kebetulan ing, tentukan konsep perumahannya. jauh dari lokasi yang kita jual. 0317090.3207 saya menjadi marketing manager Jangan kuatir trend market sekarang Keempat, buat marketing plan pengembang Surabaya yang memi- tidak hanya lokasi,terus lokasi dan yang terencana mulai promos- liki proyek di Juanda, Sidoarjo. Begini lokasi yang menjadi penentu keber- inya sampai targetingnya. Efektifi- ingin Konsultasi bapak, apa sih yang menyebabkan Bapak bisa cepat menjual rumah-ru- hasilan akan tetapi KOnSeP peruma- hannya seperti apa sih? Buat yang tas dalam berpromosi tergantung media apa yang akan dijadikan Masalah Marketing?? mah di perumahan yang bapak tan- unik, beda dan memiliki selling point tempat untuk berpromosi, karena Anda seorang marketing? Anda gani ? Apa jumlah sales yang banyak tertentu untuk menjualnya. Inilah perilaku media berbeda-beda punya masalah seputar motivasi? Atau atau memang lokasinya yang bagus? yang saya maksud bahwa KOnSeP walaupun sama bentuknya. Jadi kes- Anda menemukan problem dalam Mohon pencerahannya karena saya sebagai brand image perumahan. impulan saya bapak harus mampu melakukan trik penjualan? Mari kita mengalami kesulitan dalam menjual Kedua; membangun karakter me-manage : hardware= produk diskusikan bersama. Barangkali prob- dengan jumlah sales 4 orang & 1 sales sales agar menyatu dengan konsep rumahnya, software= konsep ru- lem yang Anda hadapi juga merupa- supervisor yang harus menjual tahun perumahan dengan cara ciptakan mahnya, operatornya=salesnya kan problem yang banyak dirasakan ini 138 unit di lokasi Sukodono? pola pembinaan yang berkelanjutan sampai target= pembelinya. oleh sebagian besar marketer seperti setara dengan perumahan yang akan nah, Semoga paparan saya Anda. Kirimkan pertanyaan seputar JAWABAN: dijual. Ingat, sales adalah manusia, ini bisa bisa memberikan inspirasi masalah yang Anda hadapi ke redaksi, Terima kasih atas emailnya. bukan mesin. Maka sifat sales pun dalam mewujudkan Marketing On email: redaksiprobiz@yahoo.com Oke, walau saya belum mengeta- juga dinamis (naik turun ritme beker- Target sesuai style Bapak. atau di kprasetijanto@yahoo.co.id hui dimana lokasi perumahan Anda janya). Ini yang harus kita drive. Agar . Mari kita cari solusi bersama-sama. (sebab Anda hanya menyebutkan di ritmenya bisa konstan. Salam sukses, Aku Bisa! Sukses, Aku Bisa!. 36 edISI 13 TAHun 2 2010
  • 37.
    pick up point “KamiHadir disini” Let’s Growing Just Call Us Free Tabloid !!!! dengan segmentasi jelas With us Beredar di 1500 titik peredaran gratis dibaca oleh lebih dari 30.000 pembaca efektif rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan no need to Scream KAMi MENYEdiAKAN TEMPAT UNTUK ANdA To get Attention harga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 cm) Let’s Communicate Your Bussiness to us Just Introduce Your Product to Our news HUBUNGi KAMi: Let’s Our Prime Market do The Rest M. nur Lubiz : 031.7107.6549, 081.6540.8776 F. Rudianto : 031.4005.9314, 081.332.173.186 TABLOId KAWAN TErPErCAYA BiSNiS ANdA edISI 13 TAHun 2 2010 37
  • 38.
    Anda Agent Property? Daftar segera miliki Website property milik anda sendiri Apa Kata Mereka yang Telah Bergabung : Sebagai marketing Wow... keren sekali tampi- Terima kasih www.ayo- property saya merasa lan www.ayocarirumah.com. carirumah.com yang mem- sangat berterima kasih Benar-benar beda dengan berikan website pribadi saya. kepada website www. website properti lainnya. Sebelumnya, sulit bagi saya ayocarirumah.com, yang Walaupun baru dilaunching, membuat website, dengan sangat membantu saya saya merasa sangat nyaman pencarian properti yang dalam memasarkan rumah. memakainya. www.ayocariru- hanya milik saya sendiri. www.ayocarirumah.com mah.com sangat user friendly. Siapa yang akan tahu web- memiliki beberapa fasili- Banyak fitur-fitur yang tidak site saya. dengan www.ayo- tas yang tidak dimiliki oleh dimiliki oleh website properti carirumah.com ini, ternyata website sejenis. Memang, GUNAWAN dWi lainnya. disini, di www.ayo- HArYANTO menjawab semua kebutu- ANdJArWATi website ini masih baru, NUGrOHO carirumah.com benar-benar Telp. han itu. Saya bisa atur head- Telp. namun saya percaya www. Telp. one stop service, semua terse- +62-31-71362365 ernya, dan pencarian pun +62-31-70585900 ayocarirumah.com akan +62-31-77127949 dia dan membantu kita-kita... HP. +62-81-230040002 hanya properti listing saya HP. +62-81-8504966 sangat berkembang dan HP. +62-816-5473072 marketing properti. Sukses saja. Memang www.ayoca memiliki pasar sendiri. www.ayocarirumah.com. rirumah.com is the BEST!! ayocarirumah.com/gdwinugroho ayocarirumah.com/haryy_rwm ayocarirumah.com/andjarwati Untuk keterangan lebih lanjut, Hubungi marketing@ayocarirumah.com 38 Telp. 031 - 5965 987 Fax. : 031 - 5931 322 PT. Ayo Cari Solusi, ruko Central Park AA - 06, raya Mulyosari, Surabaya