1. 重庆工业服务港简介

2. 重庆工业服务港-基本情况
2
重庆工业服务港是在重庆市经信委、重庆市中小企业局、重
庆市工商联等部门与江北区政府的指导与支持下，由重庆工业服
务港投资管理有限公司按照“政府指导、市场运作、要素集聚、
服务集成”的原则联合生产性服务业相关机构共同打造的创新型
生产性服务业集聚基地。
背景
概述
• 国内首个“跨部门、跨领域”集成式将产业经济领域公共
服务平台汇聚一体的服务基地。
• 承建了6个政府部门委托建设的21个公共服务平台，开创
了市场主体全域化承建公共服务平台的先河。
服务
支撑

3. 重庆工业服务港-基本情况
3
2013年3月22日，孙政才书记和黄奇帆市长视察了重庆工业服务港，对其发展提出了殷切希望。
领导
关怀

4. 重庆工业服务港-基本情况
4
自2009年年底启动运行以来，重庆工业服务港先后被重庆市政府授予“重庆市创意产业基地”称号、被国家知识产权局授予首
批“全国知识产权服务品牌机构培育单位”称号、被国家工信部评为“国家中小企业公共服务示范平台”和首批“工业企业质量品
牌培育机构”、被国家科技部评为国家技术转移示范机构。目前，重庆工业服务港是本市唯一、国内少有的拥有3个部委授予4个国
家级平台称号的公共服务平台运营机构，已成为本市最具规模和影响的公共服务平台集聚基地，并在国内逐渐展露影响。
资质
荣誉
全国
知识产权服务
品牌机构培育
单位
国家
中小企业
公共服务
示范平台
工业企业
质量品牌培育
机构
国家
技术转移
示范机构

5. 重庆工业服务港-服务业绩
5
1083家企业
132亿
成功融资帮助
融资服务
服务活动
40余次
300
家企业
1000
余人次
技术与质量服务
解决
技术
难题
70
多个 申请
专利
余项
150
检测
认证
次
65 技术
成果
推介
多家
500 工业
技术
对接
家
16
企业
新增
收入
20亿
元
知识产权及成果转化服务
30
各类活动
余次
工业设计服务

6. 重庆工业服务港-服务业绩
6
1000
余家
项目申报 2580
万元
专项拨款
政策咨询服务
招聘2万余人
为300家企业
人力资源服务 国际交流合作服务
与英国、加拿大、匈牙利等8个国家的
驻华使领馆及15个国家的百余家机构建
立友好合作关系，共举办7场交流活动，
推介技术经济合作项目500余项。
500余家服务机构
4000余家企业 7.8亿元
合作金额
重庆中小企业服务博览会
连续举办两届
《明日星企业》创新创业电视大赛
活动评选出汽车、智能电器、互联网三
大行业的优质创业项目，已有多个项目
获得了相关区县政府的政策支持和相关
风投机构的关注。其中互联网行业冠军
项目美尔贝，现已成功获得A轮2000万人
民币融资。互联网三强团队微客巴巴已
由工业服务港融资平台推荐Q版上市。

7. 工业4.0下的产业园区建设

8. 目录
8
制造业发展现状与趋势解读
重庆产业园区发展现状
国内标准厂房典型案例分析
成功园区具备要素

9. 制造业发展现状与
趋势解读

10. 制造业发展面临宏观经济冲击
10
自2012年以来，我国工业增加值增幅持续下滑，信心指数迅速下降
2012-2014工业增加值 生产经营活动预期指数
• 2012年工业增加值同比增长速度位于10%区间，2013年位于9%区间，2014年位于8%区间，2015年开始工业增加值同比增长速度开始严
重下滑，从2月的6.8%下行至5月最低点5.6%。
• 自2013年至今，制造业生产经营活动预期指数呈现波动下滑，市场预期第一个峰值为2013年3月的65.5，但之后速度下滑至6月波谷
的54.1，12月底时更降低至48.1。2014年制造业信心略有回升，3月涨至62.7，但之后信心指数迅速下降，12月达到47.4的历史最低
位。
9.2
10.3
8.9
10.3
9.2
6.9
5.6
0
2
4
6
8
10
12
2012年6月
2012年9月
2012年12月
2013年3月
2013年6月
2013年9月
2013年12月
2014年3月
2014年6月
2014年9月
2014年12月
2015年3月
同比增长 累计增长
线性 (同比增长)
54.1
57.5
48.1
62.7
54.8 52.2
47.4
65.5
0
10
20
30
40
50
60
70
2013年1月
2013年3月
2013年5月
2013年7月
2013年9月
2013年11月
2014年1月
2014年3月
2014年5月
2014年7月
2014年9月
2014年11月
2015年1月
生产经营活动预期指数(%)
线性 (生产经营活动预期指数(%))

11. 制造业发展面临宏观经济冲击
11
2012年以后工业企业利润总额缺乏增长，中小型工业企业盈利能力显著下降，遭遇发展瓶颈
工业企业利润变化
• 2005-2009年为工业企业发展黄金时期，企业利润
总额以每年20%左右的速度增加，同时很好的控制
了亏损。
• 2009-2011年间工业企业利润呈现爆发式增长，利
润增长达77%（从2009年的34542亿元至2011年的
61396亿元），但同时亏损总额则有更大幅度增加
，达到142%的惊人增幅（从2009年的10897亿元至
2011年的26433亿元）。
• 2012年以后工业企业利润总额缺乏增长，并在2014
年同比下降6%，但其中大中型工业企业利润总额自
2010年后保持平稳，间接表明了中小型工业企业发
展遭遇瓶颈，盈利能力开始显著下降。
• 在2011年的最高点之后，工业企业亏损总额稍有缓
解，但2014年仍然达到24614亿元的亏损规模，超
过大中型工业企业当年的利润总额之和。
14802.54
19504.44
27155.18
30562.37
34542.22
53050
61396.33
61910
68378.9
64715.3
6801.42
11411.84 10897.65
17630.35
26433.71
25169.84 24614.9
16173.4
2359.18 6917.8
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
工业企业利润总额(亿元) 工业亏损企业亏损总额(亿元)
大型工业企业利润总额(亿元) 中型工业企业利润总额(亿元)

12. 制造业的结构转型之路
12
互联网+、移动终端和工业4.0智慧工厂作为高技术产业中的突破点，引领我国制造业产业升级方向
工业产品产量变化
• 中低技术产业工业品产量增速放缓，其中钢材产量同比增幅从2006年的24%降
低至2013年的7%。
• 中高技术产业工业品产量迎来快速发展；在2011-2012的调整期后，2014年实
现同比增长23%。
• 高技术产业迎来跨越式发展机会，产品数量大幅增长，其中随着近年来“中华
酷联”的高速发展，手机终端设备产量发展迅速，2014年实现产量同比增长
37%。
• 对各类型技术产业产出量的分析表明，我国现在中低技术产业已经遭遇发展瓶
颈，中高技术产业呈现稳健增长的趋势，高技术产业正在某些领域实现突破发
展。
OECD对制造业的技术密集程度分类（以R&D强度为基准）
低技术产业 中低技术产业 中高技术产业 高技术产业
• 纺织、纺织品、皮
革及鞋类制品
• 食品、饮料和烟草
• 木材、纸浆、纸
张、纸制品、印刷
和出版
• 其他制造业、再生
产品
• 橡胶和塑料制品
• 石油加工、炼焦及
核燃料加工业
• 金属和金属制品
• 其他非金融矿物制
品
• 船舶制造和修理
• 电气机械和社保
• 汽车、挂车和半挂
车
• 化学制品（不含制
药）
• 铁路机车及其他交
通设备
• 航空航天器制造
• 制药
• 办公、会计和计算
机设备
• 广播、电视和通信
设备
• 医疗、精密和光学
仪器
570.49
727.89
888.89 930.59
1379.53
1826.531841.64
1927.62
2372.52
303.5421
480.1379548.5786559.451
681.9337
998.2736
1132.57711181.5457
1627.1982
0
500
1000
1500
2000
2500
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
钢材产量(百万吨)
汽车产量(万辆)
移动通信手持机产量(百万台)
线性 (移动通信手持机产量(百万台))

13. 制造业的产业升级之路
13
国家及地方财政对科学技术的持续大幅投资，助推制造业产业升级
• 财政投入方面，国家及各地方财政对科学技术的投资持续大幅增加，助推工业产业的技术升级。
• 其中重庆市财政对科学技术支出增幅高于全国财政平均水平，且远高于中央和地方财政，为重庆市科技智能制造业发展提供了有效保
障。
• 随着科技创新发展，制造业产业结构从劳动密集型向技术密集型转型，工业产成品质量不断提升，近两年产品质量优等品率已经超过75%
的阀值标准。 工业产品产量变化
39
50.4 48.5
54.6
58.4
70.8
57.6
53.4
75
78
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2005200620072008200920102011201220132014
产品质量优等品率(%) 线性 (产品质量优等品率(%))
财政科学技术支出
2135.7
2611
3276.8
4196.7
4797
4452.63
5084.3
1105
1513 1555
1790
2504
2984
3865
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
国家财政科学技术支出(亿元) 中央财政科学技术支出(亿元)
地方财政科学技术支出(亿元) 重庆科学技术支出(百万元)

14. 小结
14
• 随着工业增加值增幅开始呈现明显下滑趋势，传统制造业企业发展遭遇瓶颈。
• 生产经营活动预期指数成震荡型缓慢下降趋势，表明市场对传统制造业发展持谨慎观望
态度。
• 工业企业利润总额开始呈现负增长趋势，大中型工业企业利润平稳但缺乏增长，中小工
业企业盈利水平严重下降面临发展困局。
• 面对工业制造业发展问题，国家提出制造业2025、工业制造互联网+等战略规划，提振
制造业长期可持续发展。财政对科学技术支出的支持力度逐步加强。
• 工业产品质量显著提高，中高技术产业稳健增长，高技术产业正在某些领域取得突破发
展。互联网+、移动终端和工业4.0智慧工厂作为高技术产业中的突破点，引领我国制造
业产业升级方向。

15. 重庆制造业发展现状
15
工业制造业各项指标稳健增长，制造业发展面临潜在危机
• 随着重庆市工业制造业持续发展，规模以上工业经济效益综合指数逐年攀升，2014年达282.5，年平均增长率达22%。
• 重庆市工业企业利税总额和利润总额快速增长，2014年分别实现同比增长25%和33%，呈现出持续向好的趋势，为重庆市工业生产水平
带来较好的发展前景。
• 重庆市政府布局“6+1支柱产业”和“十大战略性新兴产业”，实施创新驱动和产智融合的发展方针，为重庆制造业发展提供战略保
障。
重庆市工业企业经济效益分析
826.28
957.80
1187.77
1683.42
2112.19
459.48
558.42 608.29
878.43
1169.87
234.1
257.7 262.0 257.8
282.5
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
300
0
500
1000
1500
2000
2500
2010 2011 2012 2013 2014
利税总额 实现利润 规模以上工业经济效益综合指数
增长原因解读：
• 政策红利
• 承接沿海地区产业转移
• 外商来渝投资增加
• 汽车产业带动作用
潜在危机剖析：
• 政策红利无法长期维持
• 转移产业多为劳动密集型、低附加值产业，
未来仍面临转型压力
• 汽车产业发展呈周期性，在近几年高速增长
后将面临结构调整周期

16. 重庆制造业的发展困难
16
抱团取暖、合作共生、资本整合、创新驱动是解决重庆制造业低附加值、产业分散等系列问题的可行路径
• 高赋税：增值税和企业所得税率过高企业难以承担；
• 用工难：人口红利的逐渐消失和人力成本不断增长加
重企业生产成本；
• 缺人才：缺乏高素质创新型的人力资本；
• 缺土地：对工业园区的错误开发，导致高空置率，且
限制制造业企业用地需求；
• 缺资金：资本市场发展层次不足，中小企业难以获得
有效金融支持；
• 低附加值：多数制造业企业只生产低附加值的工业产
品；
• 产业分散：重庆市独特地理条件所导致的多组团产业
结构，使制造企业难以获得产业集聚收益；
• 无规模效应：园区缺乏明确的产业定位导致园区内产
业组成混乱，难以形成规模优势。
 创新驱动：通过互联网等新兴技术和创新驱动，充分结
合“中国制造2025”和“互联网+”行动计划，深入推进
信息化和工业化融合发展，促进工业经济转型升级。
 智能转型：创新驱动工业自动化发展，加强智能制造
业，大力发展机器人产业。
 互联网+：建立制造业技术、信息、数据交流平台，利用
大数据协同发展。
 协同发展：利用园区和园区内龙头企业带动作用，通过
技术合作、兼并、重组等方式帮助后发优势企业跨越发
展。
 产业集群：合理布局获得产业集群，明确产业定位产生
规模经济。
 人才超市：建立专业人才数据信息平台，同时与院校合
作建立定向人才输送渠道。
 生态产业链：完善制造业生态环境，建立区域资本融
合、信息融合和科技融合服务平台。
重庆制造业的解决方案：

17. 重庆制造业迎来发展机遇
17
巩固“6+1”支柱产业、培育战略新兴产业、实施创新驱动是重庆未来产业发展的战略趋势
互联网+
智能制造
• “整机+零部件”、“研发+生产”、“营销+结算”等全产业链一体化；
• “5+6+860”电子信息产业集群，建成网络终端产品制造基地；
• 铁水空枢纽、口岸和保税区“三个三合一”开放平台。
十大战略性
新兴产业
• 推动信息化与工业化的深度融合，大力发展集成电路、液晶面板、机器人、智
能汽车等战略性新兴产业；
• 市政府规划力争到2020年战略性新兴产业形成万亿元产值规模。
新型服务
贸易业
• 突破产业发展的地理区位限制；
• 借助重庆制造业产业集群大力发展跨境电子商务、离岸金融结算、保税商品展
示交易、保税贸易、云计算大数据等五大新型服务贸易业。
6+1支柱产
业
• 电子信息、汽车、装备、化工、材料、能源、消费品6+1支柱产业集群发展；
• 利用组团充分发挥支柱产业重要支撑作用，建立合作带动机制协同发展。
战略产业
生产性
服务业
战略性
新型产
业
优势产业
装备
制造
电子
电器
汽车

18. 重庆产业园区发展
现状

19. 产业地产定义
19
产业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业厂房、产业楼宇、高
新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的物业总称。

20. 产业园区历史沿革和发展趋势
20
第一代园
区
第二代园
区
第三代园
区
第四代园
区
以低成本为导向，以生产制造等劳动密集型产业为主的空间聚集和产业聚集。处于土地、劳动力和政
策等要素聚集的外力驱动阶段。
以产业为主导，构建产业价值链、政策和市场双重驱动。
产业园区的结构和功能进一步复合化及立体化发展，以总部经济园区为代表，以内生动力和技术创新
驱动
产业综合体阶段，融入产业、技术、商务、服务等多城市功能，城市功能和产业功能完全融合。
第五代园
区
随着新一代信息技术、物联网、大数据等技术的发展与应用，将打造全新的产业园区发展模式，智
慧、智能、低碳、生态、可持续发展将是现代园区的典型特征。

21. 重庆产业地产发展现状——标准厂房
21
全市共建设完成标准厂房1630万平方米
根据《关于印发重庆市工业园区及工业项目规划管理办法的通知》，标准厂房要求：
容积率 不超过2.0
单层面积 不低于300㎡
厂房建筑高度 不超过40米
配套的用房 不超过7%
截止2014年，全市共建设完成标准厂房1630万平方米，吸引1578户中小企业入驻。

22. 重庆产业地产发展现状——标准厂房
22
全市认定的标准厂房项目中，标准厂房和产业楼宇混肴
沙坪坝区 ：
1、青木关都市工业园：20万㎡，主要产业摩托配件、汽车配件、机械加工等。
2、凰佳都市工业园：5万㎡，主要产业机电设备等。
3、上桥都市工业园：20万㎡，主要产业摩 配件、新型建材、机械产品等。
4、梨树湾都市工业园：6.9万㎡，主要产业汽摩配件、建材、机械等。
5、杨公桥都市工业园：1.65万㎡，主要产业针织等。
6、新桥都市工业园：34万㎡，主要产业汽摩配、机械加工、电子 电器、木材加工等。
7、南溪都市工业园：20万㎡，主要产业机电等。
8、歌乐都市工业园：20万㎡，主要产业建材、机械制造、制药、食品等。
9、新开寺都市工业园：25万㎡，主要产业电线电缆 等。
10、磁器口都市工业楼宇：2.59万㎡，主要产业汽摩配件、机械、模具等。
11、山洞都市工业园：5万㎡，主要产业汽摩配件、医药、食品、服装、机电产品等。
12、茅山峡都市工业园：7.87万㎡，主要产业汽摩配、农机、食品、电子 机械加工、机电产品等。
13、西永微电子产业园区：规划37平方公里，主要产业集成电路产业、软件信息产业、计算机产业、
平板显示产业、电子元器件产业、与信息产业相关等。
九龙坡区 ：
1、西山都市工业园：1.5万㎡，主要产业机械加工,机械模具设计及制造,橡胶塑料制品及汽车配套的零
部件生产等。
2、陶家都市工业园：134万㎡，主要产业机械加工制造、电子信息、高新技术、商贸物流等。
3、海龙都市工业园：79万㎡，主要产业汽摩配件加工 仪器仪表制造 防盗门制造。
4、九龙都市工业园：规划36平方公里，主要产业汽车（重型汽车）及配件产业群,摩托车及配件,机电
一体化,精密机械制造,印刷包装,石材、钢材等。
5、西彭工业园：规划面积65平方公里，主要产业发展机械、冶金、化工、电子、环保、铝业深精度加
工、信息产业等。
6、大堰都市工业园：15万m²，主要产业制造业等。
江北区：
1、华雄总部时代：2.5万m²，主要产业加工、通讯、仪表、生物工程、服装加工等中小型企业。
2、东田中小企业孵化港：15万m²，主要产业电子电器、机械加工、通讯、仪表、生物工程、服装加工等科技门类
企业，以无污染或轻污染等。
3、阿波罗都市工业园：3.2万m²，主要产业包装印刷、汽车配件、机械加工等。
4、嘉陵都市工业楼宇：1.5万m²，主要产业印务，包装、服装制造、广告设计制作等。
5、金雅迪都市工业楼宇：5.55万m²，主要产业创意产业发展性质的轻工业、印刷、文化工艺礼品、电子加工等。
6、林云都市工业楼宇：1.08万m²，主要产业商贸、物流及加工等。
7、乾鑫都市工业园：8万m²，主要产业机械、电子、通讯、仪表、物流。
8、藏金阁都市工业园：3.3万m²，主要产业电镀集中加工。
9、港鸿楼宇工业园：4.55万m²，主要产业机械加工、配套加工、轻纺加工、电子信息产业、市场物流。
10、茂源都市工业园：3.2万m²，主要产业人防设备、通风设备、汽车零部件等。
11、玉带都市工业园：15万m²，主要产业气体生产、机械加工、汽车配件、橡塑制品等。
12、曙光都市工业园（A、B、C区）：10.88万m²，主要产业高科技产业、IT产业、科研机构、贸易公司、物流公
司等行业企业入驻。
13、永腾都市工业园：5.83m²，主要产业汽车配件加工，机械制造，技术开发等。
14、八一工业楼宇：2万m²，主要产业包装印制等。
15、花园都市工业楼宇：1.15m²，主要产业机械加工业、机电产品制造等。
北碚区 ：
1、银钢都市工业园：1.87万m²，主要产业制造业、包装业、
新能源新材料业。
2、同兴工业园区：规划面积5.27平方公里，主要产业生物制
药、装备制药、仪器仪表、自动控制设备、电子通讯、光学
元器件、环保技术、生物工程、高新产品研发、机械制造和
汽车、摩托车整车及主要零配件加工业等。
3、万寿都市工业园：16.95万m²，主要产业汽车、摩托车及
通机配件制造、加工等。
4、丽华都市工业楼宇：1.05万m²， 主要产业显微镜、汽
配、塑料等。
5、光电仪表都市工业园：140万m²，主要产业光学、仪表、
机械制造、基础材料。
6、高创业都市工业楼宇：1.7万m²，主要产业以光电技术、
仪器仪表、生态农业为主。
南岸区 ：
1、南岸白鹤都市工业园：22.59万m²，主要产业装备制造、印刷、程控设备开关等。
2、皓月都市工业楼宇：1.11万m²，主要产业服装加工业和包装印刷业。
3、丹桂都市工业园：3.67万m²，主要产业数字光盘、光电子产品。
4、诚邦都市工业园：3.15万m²，主要产业电子信息、建材、服装加工、广告印刷。
渝北区 ：
1、黄泥塝都市工业楼宇：1.18万m²，主要产业汽车维修服务、产品设计、技术开发和加工制造。
2、模具制造研发楼宇：1.08万m²，主要产业模具产品设计、技术开发和加工制造。
3、金紫山都市工业楼宇：1万m²，主要产业包装印刷、仓储。
4、旭丙都市工业园：3.16万m²，主要产业汽配、电子、建材。
5、花卉园都市工业园：3.06万m²，主要产业软件开发、电子信息、景观设计、装饰、广告、律师、
餐馆总部等。
6、龙塔都市工业楼宇：1.97万m²，主要产业模型制作、图书印刷、纸业生产。
主城区认定的
标准厂房项目

23. 重庆产业地产发展现状——标准厂房
23
案例：天海星茶园工业社区
天海星茶园工业社区将分三期建成。
一期约1.6万平方米一层钢构标准厂房已于2010年12月建成，2011年9月完
成销售。
二期由18栋4层独栋及双拼标准厂房群和服务配套区构成，建筑面积约6.5
万平方米，于2011年4月开工建设，2012年2月竣工，2012年12月完成招商
工作，全部投入使用。
入驻企业：
重庆天海医疗设备有限公司
重庆特瑞尔分析仪器有限公司
重庆美顺电子科技有限公司
重庆中科力泰高分子材料有限公司
……
案例特点：
• 开发周期短 • 滚动开发 • 销售回收成本快

24. 重庆产业地产发展现状——产业楼宇
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全市楼宇产业园124个，产业入驻率低，产品自身无法满足工业企业生产需要
定义：产业楼宇以楼宇型建筑为载体，为中小微企业提供集聚发展的
生产经营活动空间的区域，具有土地利用集约化、企业集聚化、产业
集群化的特征。
截止2014年，全市重点楼宇产业园124个，总面积1407万
方，2015年预计将增加400万方，楼宇产业入驻率35%。
问题点：
政府发展产业楼宇的初衷是土地利用集约化，但开发商过
分开发利用，导致产业楼宇层数过高，无法满足工业企业
生产需要，只适合办公。

25. 重庆产业地产发展现状——产业楼宇
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案例：曙光江南楼宇产业园
曙光·江南新型工业产业园项目位于经济园区界石数码产业园，项目总投资约25亿元，总占地400亩，建筑面积达80万平方米。
2012年开工建设截止2015年底销售及入驻率低于30%。

26. 重庆产业地产发展现状——科技研发园区
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重庆不具备专业的科技研发园区
定义：物业类型上包含写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等、研
发中心、公共服务和技术支持平台等
特点：
• 以政府力量为基础支撑
• 以大学、科研院所为技术支撑
• 以资本力量为研发支撑
• 以大型龙头企业为市场支撑
重庆现状：
不具备专业的科技研发园区。多以产业楼宇形态出现。

27. 标准厂房、产业楼宇对比
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产业楼宇利润率略高于标准厂房，但回收期长
分类 已建成面积（万方） 2015新增面积（万方）
标准厂房 1630 300
产业楼宇 1407 400
以一小时经济圈项目为例
分类
开发成本
（元/平方）
均价
（元/平米）
毛利润
销售周期
（年）
标准厂房 2000-2200 3300 30%左右 2
产业楼宇 2800-3200 4500 40%左右 5
产业地产正处于快速发展阶段，就利润率来看产业楼宇略高于标准厂房，但回收期长

28. 重庆标准厂房需求调查
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调研结果显示，市场需求重点在标准厂房领域
以渝西片区为核心针对九龙坡、璧山、沙坪坝区域进行企业实地调研，共计245家，其中有
明确购买及租赁意向的企业77家。市场需求重点还是在标准厂房领域。

29. 国内标准厂房典型
案例分析

30. 平谦国际长安企业园
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平谦国际长安企业园：按需定制、定位明确
长安平谦国际工业园位于中国百强镇之首的东莞市长安镇霄边第三工业区， 成立于2002年12月。长安平谦国际工业园总占地面积20万
平米，分两期开发建设：一期占地面积10万平方米，共建有9栋标准厂房，单层面积3000平方米，目前已经全部开发完毕并且实现物业
出租率100%。
园区实施统一规划，统一管理，物流交通便利，园区内食堂、宿舍、体育场、图书馆、办公楼、多功能厅、高级会议室等生活、生产配
套设施齐全。

31. 合肥包河国际企业港
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合肥国际企业港：产品设计合理、适用性强，配套服务完善
产品种类 面积（平方） 产品描述
定制厂房 大于5000 企业可以根据不同需求定制各种产品
标准厂房 2000-4000
3层厂房，组团式布局，首层层高7.2
米，二层层高4.2米，三层层高3.6米
总部办公 600、800、1400
多层产品，首层层高5.1米，2-5层层
高4.2米，结构合理，可生产可办公
物业保障：提供会议、商务等多种定制物业服务，除了园区水电、安全等；
园区窗口：包括手续代办、税务、专利申请等多种服务；
金融服务：包括投融资服务；
信息平台：定期园区企业交流会 发布行业信息等；
咨询培训：定期政策解读法规培训；
人才招募：2次/年千人招聘会 ，解决企业人才用工之困；
园区文化：不定期主题节日园区文化活动，解决企业文化建设之困。

32. 可借鉴之处
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1、产品种类贴合市场需要
园区规划合理：产业定位明晰，物流交通设计合理
产品通用性强：产品紧密贴合制造业企业需要，层高、层数、承重等关键要素设计合理
开发周期控制合理：分批滚动开发，有效控制开发周期
2、园区配套贴近企业需要
“物业服务+平台服务+增值服务”
物业服务：提供园区统一的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，营造良好的园区环境
平台服务：企业经营的资金、人才、市场三要素突破，开展平台化服务，打造手续代办、政
策扶持、人力资源、统采统购等公共服务平台
增值服务：以企业共性技术开展技术创新辅导、产业引导基金推动等增值服务

33. 成功园区具备要素

34. 成功园区三要素
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专业运
营
增值服务
建设合
理

35. 成功园区三要素
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建设合理
定位明确 主导产业定位明晰
开发周期
控制合理
定制产品合理控制开发周期
产品设计
合理
产品设计贴合市场，适用性强

36. 成功园区三要素
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专业运营
招商围绕主导产业兼顾2.5产业及配套产业
首先满足：
• 地质装备产业：依托重探厂和地质仪器厂打造中浅孔岩心及灾害治理地质装备基地和物探仪器装备生产研发基地。
• 智能硬件产业：依托重庆万亿笔电产业、机器人产业、通用航空配套产业、新能源汽车及汽车关键零部件产业等制造产业集群，
打造智能硬件生产研发基地。
配套招商：科技金融、科技中介等服务机构，以公共服务平台方式吸引人力资源、法律、财税、知识产权、管理咨询、供应链等常规
需求的企业服务机构或公共服务平台运营机构入驻。
依托重庆大学城、西永微电园、综合保税区、国家级高新区等功能板块所聚集的产业、资源要素和人才优势，聚集互联网+智能装备
领域高端人群，延伸完善从初始构思到终端应用的创客孵化服务全链条，建设快速推动创客团队向创业公司升级发展的服务体系，打
造创客孵化基地，通过科技创新创业团队反哺主导产业向工业4.0改造升级。

37. 成功园区三要素
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增值服务
围绕智能装备和智能硬件领域搭建公共技术服务平台，依托
项目承担单位在地质装备行业的唯一一家国家级企业技术中心和
中国地质装备行业协会以及深部地质矿产勘查产业技术创新战略
联盟理事长单位优势，帮助入驻企业掌握行业的技术发展趋势和
产品创新趋势，争取国家的产业及技术创新政策支持。
企业公共服务平台
金融服务
平台
工业人才
服务平台
综合服务
平台
商务服务
平台
公共技术促进平台
金融服务平台：搭建传统金融、科技金融、融资租赁子平台，解决企业搬迁、建
设、生产、销售各环节融资难题，发起地质装备产业引导基金，债权股权向结
合，为入驻企业提供全方位金融解决方案。
工业人才服务平台：与职业学院共同搭建工业技术工人定制平台，解决园区入驻
企业用工难问题，根据园区开发进度，适时成立或引进专业职业技术培训机构，
为园区入驻企业服务。
综合服务平台：打造手续代办、政策扶持、人力资源、统采统购等综合服务平
台。
商务服务平台：建设商务共享中心，配套会议室、接待室、员工活动室，减轻企
业建设运营成本。

38. 成功园区三要素
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增值服务
产业协作
配套电商
平台
新成果转化子系统：
·共性设备使用情况适时统计
·专家数据库
·新产品线上体验馆
企业间合作交流子系统：
·入驻企业高管俱乐部
·活动发布频道
·产业协作配套供需大厅
企业运营数据子系统：
·入驻企业运营大数据采集
·普适性发展规律挖掘
·个性化发展需求推送
物业管理子系统：
·场地租售及使用情况
·硬件设备设施维护/保修报检管理
·缴费管理
企业服务大厅子系统：
·各类服务机构及其服务
产品O2O对接平台
互联网+营销平台

39. 发展愿景
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互联共生品牌输出
抱团取暖是表面趋势，合作与创新是实质
互联网和工业4.0产业背景下，共生是本质追求
• 优化资源配置
• 提高产业技术能力
• 多模块引擎驱动互联
成功模式的开发复制
成功项目的资本输出
成功项目的平台输出

40. 谢谢！