1. ‫מרץ‬2016
‫אודות‬‫המשרד‬
‫ה‬ ‫בוטיק‬ ‫משרד‬ ‫הינו‬ ‫המשרד‬‫בליווי‬ ‫מתמחה‬‫ויזמות‬ ‫נדל"ן‬ ‫עסקאות‬‫על‬‫כל‬‫ההיבטים‬
‫הקשורים‬‫ב‬‫הם‬‫הנכס‬ ‫רכישת‬ ,‫המו"מ‬ ‫ניהול‬ ‫משלב‬ ‫החל‬ ,,‫למימוש‬ ‫ועד‬ ‫והבנייה‬ ‫ההשבחה‬
)‫המכירה‬ ‫או‬ ‫(השיווק‬.
‫הון‬ ‫ובעלי‬ ‫מסחריות‬ ‫חברות‬ ,‫יזמים‬ ,‫מובילים‬ ‫ומשקיעים‬ ‫בנייה‬ ‫חברות‬ ‫מייצג‬ ‫המשרד‬
‫הפרויקטים‬ ‫וניהול‬ ‫הנדל"ן‬ ‫עסקאות‬ ‫סוגי‬ ‫בכל‬ ‫פרטיים‬.‫מציעה‬ ‫משרדנו‬ ‫של‬ ‫הליווי‬ ‫מסגרת‬
,‫נרחב‬ ‫שירותים‬ ‫סל‬‫הכ‬‫ולל‬‫ייעוץ‬‫בכל‬ ‫צמוד‬‫ה‬‫היבט‬‫הקשורים‬ ‫ים‬‫מביצוע‬ ‫והנובעים‬
‫לרבות‬ ,‫העסקאות‬:‫ו‬ ‫הליווי‬ ‫הסכמי‬ ‫סגירת‬‫האשראי‬‫פיננסיים‬ ‫וגופים‬ ‫בנקים‬ ‫מול‬‫תכנון‬ ,
,‫ובנייה‬,‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬‫ועוד‬ ‫סביבתיים‬ ‫היבטים‬ ,‫פיתוח‬ ‫תוכניות‬ ,‫השקעות‬ ‫ניהול‬.
‫והשיכ‬ ‫הבינוי‬ ‫ומשרד‬ ‫התכנון‬ ‫ועדות‬ ‫של‬ ‫העתידית‬ ‫מהמגמה‬ ‫כחלק‬‫מיוחד‬ ‫דגש‬ ‫ניתן‬ ,‫ון‬
‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬ ‫תחום‬ ‫על‬ ‫במשרד‬–‫לפינוי‬ ‫פרויקטים‬-‫ותמ"א‬ ‫בינוי‬38.
,‫מצטבר‬ ‫מעשי‬ ‫וניסיון‬ ‫משפטית‬ ‫פרקטיקה‬ ‫כי‬ ‫מאמינים‬ ‫אנחנו‬‫עם‬ ‫בשילוב‬‫ראי‬‫י‬‫עסקית‬ ‫ה‬
‫מבטיח‬ ,‫הרחב‬ ‫בהקשר‬ ‫השוק‬ ‫תנאי‬ ‫של‬ ‫והבנה‬‫ים‬‫האופטימ‬ ‫התוצאה‬ ‫את‬‫א‬‫ב‬ ‫לית‬,‫ומתן‬ ‫משא‬
‫ב‬‫השלב‬ ‫ובכל‬ ,‫העסקה‬ ‫סגירת‬‫ים‬‫הבאים‬.
‫שולב‬ ‫אבישי‬ ‫עו"ד‬‫משנת‬ ‫בישראל‬ ‫עוה"ד‬ ‫לשכת‬ ‫חבר‬ ‫הינו‬2005‫ראשון‬ ‫תואר‬ ‫בעל‬ ,
( ‫במשפטים‬LL.B( ‫וכלכלה‬ ‫בלוגיסטיקה‬ ‫ראשון‬ ‫ותואר‬ )B.A‫אוניברסיטת‬ ‫מטעם‬ ‫שניהם‬ ,)
‫בר‬-.‫אילן‬
,‫נדל"ן‬ ‫עסקאות‬ ‫של‬ ‫והובלה‬ ‫בניהול‬ ‫מתמחה‬‫פרויק‬ ‫של‬ ‫והקמה‬ ‫ייזום‬‫ולמסחר‬ ‫למגורים‬ ‫טים‬
‫ההיבטים‬ ‫בכל‬,‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫ניהול‬‫אחרים‬ ‫וגורמים‬ ‫הקרקע‬ ‫בעלי‬ ‫מול‬‫מול‬ ‫התנהלות‬ ‫ליווי‬ ,
,‫מממנים‬ ‫פיננסיים‬ ‫מוסדות‬‫של‬ ‫לפרויקטים‬ ‫ומייעץ‬ ‫מלווה‬ .‫ועוד‬ ,‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫רשויות‬
‫ותמ"א‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬38.‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫מאות‬ ‫של‬ ‫בהיקף‬ ‫הארץ‬ ‫ברחבי‬
‫במשך‬ ‫עבד‬ ,‫העצמאית‬ ‫הפירמה‬ ‫הקמת‬ ‫בטרם‬4‫דין‬ ‫כעורך‬ ‫שנים‬‫משרד‬ ‫של‬ ‫הנדל"ן‬ ‫במחלקת‬
‫גולדפרב‬ ‫היוקרתי‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬-‫נדל"ן‬ ‫בעסקאות‬ ‫רב‬ ‫ניסיון‬ ‫צבר‬ ‫במהלכן‬ ,'‫ושות‬ ‫זליגמן‬
‫הישראלי‬ ‫במשק‬ ‫מהמובילות‬ ‫נדל"ן‬ ‫וחברות‬ ‫יזמים‬ ‫ייצג‬ ,‫מורכבות‬‫את‬ ‫בפועל‬ ‫ניהל‬ ‫וכן‬
‫המשרד‬ ‫של‬ ‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬ ‫תחום‬.
‫פרויקט‬ ‫את‬ ‫ליווה‬ ‫היתר‬ ‫בין‬‫דפנה‬ ‫הרחובות‬ ‫מתחם‬-‫ארלוזרוב‬‫בתל‬-‫החתמה‬ ‫הכולל‬ ‫אביב‬
‫מ‬ ‫למעלה‬ ‫של‬-300,‫התכנון‬ ‫בנושאי‬ ‫ישירה‬ ‫מעורבות‬ ‫כדי‬ ‫תוך‬ ,‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫הסכמי‬ ‫על‬ ‫דיירים‬

2. ‫ע"י‬ ‫התכנית‬ ‫פרסום‬ ‫לקראת‬ ‫מתקדמים‬ ‫בשלבים‬ ‫כעת‬ ‫מצוי‬ ‫הפרויקט‬ .‫והביצוע‬ ,‫הליווי‬
‫כ‬ ‫של‬ ‫בנייה‬ ‫וכולל‬ ‫המחוזית‬ ‫הועדה‬-1,200.‫יח"ד‬
‫עיסוק‬ ‫תחומי‬
‫את‬ ‫להבין‬ ,‫ובמהלכה‬ ‫העסקה‬ ‫ביצוע‬ ‫לקראת‬ ‫הלקוח‬ ‫של‬ ‫בצרכים‬ ‫להתמקד‬ ‫היא‬ ‫מטרתנו‬
‫יגן‬ ‫אשר‬ ‫המשפטי‬ ‫המתווה‬ ‫את‬ ‫ליצור‬ ‫כך‬ ‫ומתוך‬ ,‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫ואת‬ ‫העסקית‬ ‫הסביבה‬
.‫בחשבון‬ ‫השיקולים‬ ‫כל‬ ‫הבאת‬ ‫כדי‬ ‫תוך‬ ,‫הלקוח‬ ‫על‬ ‫ביותר‬ ‫הטובה‬ ‫בצורה‬
‫ב‬‫מסגרת‬‫בין‬ ,‫נכללים‬ ‫המשרד‬ ‫של‬ ‫והעיסוקים‬ ‫הפעילות‬ ‫תחומי‬‫היתר‬,‫ה‬:‫שלהלן‬ ‫נושאים‬
-‫עירונית‬ ‫התחדשות‬-‫ו/או‬ ‫יזמים‬ ‫ייצוג‬‫בהיקפים‬ ‫בפרויקטים‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכויות‬ ‫בעלי‬
‫של‬ ‫גדולים‬‫פינוי‬-‫בינוי‬‫תמ"א‬ ,38‫וכיו"ב‬ ‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ,.
-‫עסקאות‬-‫משפטי‬ ‫ליווי‬‫של‬‫לרב‬ ,‫סוגיהן‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫מקרקעין‬ ‫עסקאות‬‫עסקאות‬ ‫ות‬
,‫ורכישה‬ ‫מכר‬ ‫עסקאות‬ ,‫קומבינציה‬‫שכירות‬ ‫הסכמי‬‫מקבלן‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫עסקאות‬ ,
‫שניה‬ ‫יד‬ ‫לדירות‬ ‫מכר‬ ‫והסכמי‬.
-‫ותשתיות‬ ‫פרויקטים‬-‫משפטי‬ ‫ליווי‬‫של‬‫להקמתם‬ ‫הקשור‬ ‫בכל‬ ‫יזמים‬
‫ושיווקם‬‫של‬‫פרויקטים‬‫למסחר‬‫ל‬ ,)‫ומלונאות‬ ‫קניונים‬ ‫(לרבות‬‫ו‬ ‫משרדים‬‫ל‬‫בכל‬ ,‫מגורים‬
‫הזכויות‬ ‫מרכישת‬ ‫החל‬ ,‫כאמור‬ ‫לפרויקטים‬ ‫הקשורים‬ ‫המשפטיים‬ ‫ההיבטים‬
‫במקרקעין‬‫המסחריות‬ ‫היחידות‬ ‫ו/או‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ,‫הקמה‬ ,‫ייזום‬ ,‫לרישום‬ ‫ועד‬
.‫המשותף‬ ‫הבית‬
-‫חו"ל‬ ‫נדל"ן‬-‫משפטי‬ ‫ליווי‬‫של‬‫עסקא‬ ‫בביצוע‬ ‫יזמים‬,‫בחו"ל‬ ‫נדל"ן‬ ‫ות‬‫תוך‬ ‫משפטיים‬
‫דין‬ ‫בעורכי‬ ‫הסתייעות‬‫בחו"ל‬ ‫מקומיים‬‫ככל‬.‫שנדרש‬
-‫בישראל‬ ‫נדל"ן‬ ‫נכסי‬ ‫ברכישת‬ ‫חוץ‬ ‫משקיעי‬ ‫ייצוג‬.
-‫שוטף‬ ‫ייעוץ‬-‫רשויות‬ ‫מול‬ ‫ועבודה‬ ‫בעסקה‬ ‫המס‬ ‫להיבטי‬ ‫הקשור‬ ‫בכל‬ ‫שוטף‬ ‫ייעוץ‬ ‫מתן‬
‫הגשת‬ ,‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬‫סופיות‬ ‫שומות‬ ‫לקבלת‬ ‫עד‬ ‫והסדרים‬ ‫השגות‬ ,‫דיווחים‬
.‫לטאבו‬ ‫ואישורים‬
-‫ומלכ"רים‬ ‫עמותות‬ ‫ייצוג‬-‫שירותים‬ ‫נותני‬ ‫ו/או‬ ‫קבלנים‬ ‫ו/או‬ ‫יועצים‬ ‫מול‬ ‫התקשרות‬
.‫הרלוונטי‬ ‫הגוף‬ ‫ו/או‬ ‫העמותה‬ ‫שימוש‬ ‫לצרכי‬ ‫מבנה‬ ‫הקמת‬ ‫למטרת‬

3. ‫עבודות‬ ‫רשימת‬‫חלקית‬‫בטיפולנו‬ ‫ופרויקטים‬
1.‫דפנה‬ ‫פרויקט‬-‫בתל‬ ‫ארלוזורוב‬-‫אביב‬–‫(בתפקידי‬‫הקודם‬‫התחדשות‬ ‫תחום‬ ‫כמנהל‬
‫גולדפרב‬ ‫במשרד‬ ‫עירונית‬–)‫זליגמן‬–‫של‬ ‫להריסה‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫בפרויקט‬ ‫יזם‬ ‫ייצוג‬16
‫כ‬ ‫של‬ ‫ובנייה‬ ‫בניינים‬-1,300‫בו‬ ‫בהפקדה‬ ‫כיום‬ ‫נמצא‬ ‫הפרויקט‬ .‫יח"ד‬‫ו‬‫המחוזית‬ ‫עדה‬.
2.‫ה‬ ‫מתחם‬ ‫פרויקט‬‫באילת‬ ‫מאפייה‬-‫כ‬ ‫לפינוי‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫בפרויקט‬ ‫יזם‬ ‫ייצוג‬-50‫יחידות‬
‫ומסחר‬ ‫מגורים‬‫של‬ ‫ובנייה‬350.‫תב"ע‬ ‫ותכנון‬ ‫דיירים‬ ‫החתמת‬ ‫בשלבי‬ ‫כיום‬ .‫יח"ד‬
3.‫תל‬ ,‫יצחק‬ ‫בנחלת‬ "‫"הלימונדה‬ ‫מתחם‬ ‫פרויקט‬-‫אביב‬–‫יחידות‬ ‫ובעלי‬ ‫דיירים‬ ‫ייצוג‬
‫ל‬ ‫קומפלקס‬ ‫של‬ ‫להקמה‬ ,‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫בפרויקט‬ ‫מסחר‬‫ומסחר‬ ‫מגורים‬‫כתבה‬ ‫(ראה‬
.)‫מצורפת‬ ‫בכלכליסט‬
4.‫תמ"א‬ ‫פרויקט‬38‫באשדוד‬–‫להוספת‬ ‫בפרויקט‬ ‫יזם‬ ‫ייצוג‬44‫הבניינים‬ ‫ושיפוץ‬ ‫יח"ד‬
.‫הדיירים‬ ‫החתמת‬ ‫וסיום‬ ‫תכנון‬ ‫בשלבי‬ ‫כרגע‬ .‫הקיימים‬
5.‫המלכה‬ ‫שלומציון‬8‫תל‬ ,-‫אביב‬–‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫יזם‬ ‫מול‬ ‫דיירים‬ ‫ייצוג‬38.‫לקראת‬
.‫היתר‬ ‫קבלת‬ ‫לאחר‬ ‫ביצוע‬
6.‫ויצמן‬97‫תל‬ ,-‫אביב‬–‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫דיירים‬ ‫ייצוג‬38/2.
7.‫טרומפלדור‬14‫תל‬ ,-‫אביב‬–‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫יזם‬ ‫מול‬ ‫דיירים‬ ‫ייצוג‬38.
8.‫טוביה‬ ‫באר‬20-18‫תל‬ ,-‫אביב‬–‫ייצוג‬‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫הדירות‬ ‫בעלי‬38/2.
9.‫רמז‬19‫תל‬-‫אביב‬-‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫דיירים‬ ‫ייצוג‬38/2.
10.‫עמוס‬12-10‫תל‬ ,-‫אביב‬-‫ייצוג‬10‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫דירות‬ ‫בעלי‬38/2.
11.‫ירוחם‬ ‫רבנו‬3‫יפו‬ ,–‫ייצוג‬‫תמ"א‬ ‫בפרויקט‬ ‫דירות‬ ‫בעלי‬38/1.