1. Лас-Вегас
штат Невада, США
Оценка рынка
Февраль, 2009 г.

2. Общий обзор
Лас-Вегас является наиболее известным и, воз- Еще одно распространенное мнение о Лас-Вегасе:
можно, наименее изученным рынком недвижимо- вся экономическая деятельность города сводится к
сти в США. Неудивительно, что, учитывая огромные сфере досуга и приема гостей (т.е. сфере гостиниц,
бюджеты на всемирную рекламу и бесчисленные казино, ресторанов и развлечений). Однако, Лас-
сказки о мире развлечений, только некоторые люди Вегас сделал огромный шаг в других экономических
понимают, что Лас-Вегас - это не только огромные сферах и отходит от сферы досуга и приема гостей,
отели и казино на “Стрип”. которая в настоящее время составляет менее трид-
цати процентов (30%) экономики2. В действительно-
Например, одним всеобщим заблуждением на-
сти, многие удивляются, когда узнают, что услуги в
счет Лас-Вегаса является то, что в этом районе есть
области образования и здравоохранения составляют
бескрайние просторы земли для развития и расшире-
наиболее развивающийся сектор экономики Лас-
ния города. Примечательно, что земля в Лас-Вегасе
Вегаса3.
может закончиться, а по оценкам некоторых экспер-
тов, земельные ресурсы будут полностью исчерпаны
в течение следующего десятилетия1.
1 In Business Las Vegas: http://www.inbusinesslasvegas.com/2007/04/06/realestate.html
2 FDIC RECON: http://www2.fdic.gov/recon/expv_msa.asp?GROUP=1&MSA_CODE=29820&STATE_CODE=32
3 FDIC RECON: http://www2.fdic.gov/recon/expv_msa.asp?GROUP=1&MSA_CODE=29820&STATE_CODE=32
2 3

3. Занятость на конец года по сферам производства
Las Vegas-Paradise, штат Невада (MSA – Городская статистическая зона) –
2007 (NSA – без учета сезонных колебаний)
Экономика
Количество наемных работников и процент общей занятости
NSA – без учета сезонных колебаний
Экономика Лас-Вегаса сильно изменилась за по- ведется практически на каждом крупном рынке США Источник: Бюро статистики труда (аналитическая служба Гавера) Создано: 17.06.2008 г., 12:36:06
следние пятьдесят лет и продолжает стремительно и, более того, соотношение количества работников,
развиваться. Даже многие жители до сих пор счита- занятых в той или иной сфере, является примерно
ют, что Лас-Вегас – это прежде всего сфера досуга одинаковым.
Квартальный прирост занятости по сферам производства
и приема гостей (L&H). Однако, это было правдой Las Vegas-Paradise, штат Невада (MSA – Городская статистическая зона) –
Следующая цифра5 является еще более интерес- 08Q3 (NSA – без учета сезонных колебаний)
в 1960-е годы, сегодняшняя экономика Лас-Вегаса
более точно отражена в цифрах на следующей диа- ной; в то время, когда Лас-Вегас переживает эконо-
грамме4. мический спад, характерный для США в целом, а по-
тенциальный уровень безработицы здесь еще выше,
Первое, что стоит отметить, - наибольшие секто- в сферах образования и здравоохранения можно
ра – профессиональные и производственные услуги отметить рост занятости.
(12.5%), строительство (11.0%), розничная торговля
(10.8%), и правительство (10.5%) – представляют
собой виды экономической деятельности, которая
4 FDIC RECON: http://www2.fdic.gov/recon/expv_msa.asp?GROUP=1&MSA_CODE=29820&STATE_CODE=32
5 FDIC RECON: http://www2.fdic.gov/recon/expv_msa.asp?GROUP=1&MSA_CODE=29820&STATE_CODE=32 Недавние изменения, год назад
NSA – без учета сезонных колебаний
Источник: Бюро статистики труда (аналитическая служба Гавера) Создано: 22.10.2008 г., 16:53:31
4 5

4. Экономика
Медленно, но уверенно Лас-Вегас отходит от сво- щих раком, по всей южной части США, а кроме того
его статуса «Мекки» азартных игр и развлечений и он занимается исследованиями новых методов диа-
набирает силу; в Лас-Вегасе начали работать круп- гностики и лечения рака.
ные медицинские учреждения, оснащенные аппара-
Кроме того, скоро начнет работать Институт мозга
турой стоимостью в десятки миллионов долларов,
Лоу Руво (LRBI) стоимостью 70 миллионов долларов,
привлекая сюда специалистов мирового уровня.
возданный Френком Гехри. Цель LRBI – «ускорить
Примером таких учреждений может быть Инсти- разработку средств для лечения расстройств памяти и
тут рака в Неваде (NCI): новое современное здание слабоумия при нейродегенеративных заболеваниях,
площадью в 142 тысячи квадратных футов (около таких как болезни Альцгеймера, Хантингтона, Пар-
13,350 квадратных метров) стоимостью 54 миллиона кинсона, ALS (боковой амиотрофический склероз) и
долларов. NCI создан для лечения больных, страдаю- других расстройств функций мозга.6”
6 LRBI: http://www.keepmemoryalive.org/index.php?path=ABOUT_LRBI/LOU_RUVO
6 7

5. Ресурсы
Как и все рынки жилья, которые быстро росли с Для многих людей, включая жителей Лас-Вегаса,
2003 по 2006 год, Лас-Вегас сейчас страдает от пере- было настоящим сюрпризом то, что в 2008 году про-
избытка жилья. Поскольку это привело к значитель- дажа существующих домов выросла на 38% по срав-
ным изменениям цен на жилье (некоторые эксперты нению с 2007 годом, и в настоящее время на рын-
даже говорят о чрезмерных изменениях), жизнь это- ке существует примерно 21,000 домов. При текущих
го рынка может быть не слишком долгой. Существует темпах продаж этого существующего жилья хватит
несколько основных факторов, которые существенно только на 7.7 месяцев8.
влияют на рынок жилья в Лас-Вегасе:
Более того, в 2008 году нового жилья в Лас-
1. Существующий жилой фонд
Вегасе практически не строилось, а застройщикам
2. Новый жилой фонд удалось получить всего 148 разрешений в декабре
3. REO (объекты недвижимости, находящиеся в 2008 года9. Этот уровень явно недостаточен, чтобы
собственности, – дома, изъятые банками и подле- обеспечить достаточный уровень обновления жи-
жащие продаже7) лья в Лас-Вегасе, гораздо меньше, чем постоянный
4. Земельные ресурсы прирост населения в Лас-Вегасе (см. раздел
«Потребности»).
7 REO (объекты недвижимости, находящиеся в собственности) продаются по ликвидационной стоимости для изъятия
неисполненных активов с баланса банка.
8,9 In Business Las Vegas: http://www.inbusinesslasvegas.com/2009/01/23/feature1.html
8 9

6. Ресурсы
BLM Аукцион
Кроме того, объем жилья, перешедшего в чужую контролируется Управлением земельных ресурсов
собственность по закладной (и REO), достиг сегодня (BLM), и застройку на этой земле производить нель-
наивысшего уровня, что в перспективе означает, что зя по тем или иным причинам. BLM продает землю
вскоре изъятие банками жилья в счет уплаты долгов под застройку на аукционах; стоимость акра земли,
по займам может свестись к нулю. Несмотря на все предложенная победителям аукциона, приведена на
заверения средств массовой информации, большин- графике ниже.
ство долгов по займам на жилье выплачено и значи-
Землю можно рассматривать как «сырье» для за-
тельная часть домов находится сегодня в собствен-
стройки – даже более важное, чем лес и гвозди, по-
ности без каких-либо задолженностей и закладных.
скольку ее нечем заменить. Лес и гвозди являются
И наконец, в Лас-Вегасе существует проблема второстепенными, поскольку здание можно постро-
земельных ресурсов. Многие туристы прилетают в ить из бетона и стали. Таким образом, если земля
Лас-Вегас, чтобы увидеть бескрайние пустыни – они является сырьем для строительства жилья, цена на
думают, что эти пустыни являются землями, при- землю будет стремительно расти, само собой разу-
годными для застройки, но на самом деле это не меется, что цена жилья будет расти соответствующим
так. Дело в том, что 67% территории штата Невада образом.
10 11

7. Потребности
Местное и приезжее население округа Кларк,
1980-2035 (исправлено в 2007 г.)
Исторический прирост населения и рост цен в Все это нашло отражение в комплексном плане
Лас-Вегасе поразил и экономистов и самих жите- Департамента округа Кларк (см. ниже).
лей, а в обстановке общего экономического хаоса
И наконец, Центр деловых и экономических ис-
это одно из немногих мест, куда люди по-прежнему
следований Университета штата Невада свидетель-
приезжают10. В действительности Лас-Вегас продол-
ствует о том, что в декабре 2008 года в Лас-Вегасе
жает быть одним из наипопулярнейших и наиболее
было выдано 4,656 новых водительских прав11.
посещаемых мест в США.
10 Relocation.com: http://www.relocation.com/library/moving_guide/2008_moving_survey.html
ОЦЕНКА НАСЕЛЕНИЯ (1980-2007) ПРОГНОЗ НАСЕЛЕНИЯ (2008-2035) ПРИЕЗЖЕЕ НАСЕЛЕНИЕ
11 CBER UNLV: http://cber.unlv.edu/county.html
Источник: Оценка населения Источник: Центр деловых и экономи- Источник: Администрация
округа Кларк 2007 г. ческих исследований UNLV – отчет, по работе с приезжим
август 2007 г. населением Лас-Вегаса – 2007 г.
12 13

8. Возможности
Подводя итог, можно сказать, что в Лас-Вегасе Мы твердо убеждены, что вскоре для нас от-
существуют уникальные условия для постоянного и кроются двери новых возможностей – возможно, в
стремительного разностороннего развития экономи- последующие 6-12 месяцев. После того, как они за-
ки при ограниченных возможностях для строитель- кроются, мы сможем увидеть, как те, кто вовремя
ства жилья и постоянном приросте населения в со- разглядел возможности купить что-либо по низким
четании с распределением рынка по времени создает ценам, смогут получить значительные прибыли от
то, что мы можем назвать «идеальным штормом». стоимости своей собственности.
Компания Precision Private Equity, Inc. не возражает и не дает никаких гарантий, прямо или косвенно, относительно точ-
ности и полноты информации, изложенной в данном документе. Данный документ является мнением, отражающим идеи
компании Precision Private Equity, Inc., на которое нельзя полагаться при принятии каких-либо решений относительно
инвестиций или других вопросов. Лицо, читающее данный документ, должен пригласить для консультации адвоката,
бухгалтера и советника по инвестициям с соответствующими правами и патентами перед тем, как принимать какие-либо
финансовые решения или предпринимать какие-либо действия, независимо от содержания данного документа. Продол-
жая чтение данного документа, читатель соглашается на его условия и соглашается не причинять вреда компании Precision
Private Equity, Inc., ее руководству, служащим, работникам, подрядчикам и филиалам по каким-либо требованиям, вы-
текающим из данного документа. ДАННОЕ МНЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ПО ПРОДАЖЕ И НЕ НАВЯЗЫВАЕТ ПО-
КУПКИ КАКИХ-ЛИБО ЦЕННЫХ БУМАГ.
14 15

9. 1350 East Flamingo Rd., Suite 848
Las-Vegas, NV 89119, USA
www.PrecisionPEI.com