1. ‫בדק בית וכיצד זה מתחבר לתמ"א ٨٣‬
‫תקציר:‬
‫תמ"א ٨٣ – הוא השם המקוצר לתוכנית המתאר הארצית ٨٣. מטרתה של תוכנית זו היא להסדיר את תקני‬
‫הבנייה המקובלים על מנת שיהיו מותאמים כנגד סכנה של רעידת אדמה.‬
‫ניתן לנצל את ההזדמנות על מנת לערוך תוספת בניה, למשל התקנת מעלית. אפשר בטרם החלת הבניה,‬
‫להזמין מהנדס שיעשה בדק בית כך שתוכלו להתמקד בדברים שיש צורך לשפר.‬
‫מילות מפתח:‬
‫בדק בית,בניה ירוקה,ליקויי בניה,ביקורת מבנים,בדיקת דירה,בדיקת בית,חברת בדק בית,בדק,בדיקת‬
‫מבנים,ליקויי בנייה,בדיקת ליקויי בניה,בדק בית מחיר,בדיקת בתים,בדיקת דירות,בדיקת מבנה,חברות בדק‬
‫בית,בניה,בנייה,רטיבות,מפקח בניה,מבנים,חוות דעת מומחה,תמ"א ٨٣,פריזמה‬
‫תמ"א 83 תוספת בניה + בדק בית לתוספת‬
‫עד לשנת ٥٠٠٢ לא היה קיים בארץ תו תקן שמגן במידה מספקת על מבנים מפני רעידת אדמה. זאת למרות‬
‫שישראל נמצאת באזור המועד להתרחשויות של רעידות. בשנת ٥٠٠٢, התקבלה ברשויות התכנון והבנייה‬
‫בישראל תמ"א ٨٣ – תוכנית המתאר הארצית ٨٣. מטרתה של תוכנית זו היא להסדיר את תקני הבנייה‬
‫המקובלים על מנת שיהיו מותאמים כנגד סכנה של רעידת אדמה. מטרה נוספת הינה לחזק מבנים קיימים על‬
‫מנת שיוכלו לעמוד בלחצים הכבדים שיופעלו עליהם במקרה של רעידה. למרות שסכנה של רעידות אדמה‬
‫מרחפת מעל האזור, רבים מעדיפים להאמין שלהם זה לא יקרה, ומוותרים על התאמת המבנה בגלל העלויות‬
‫הכספיות.‬
‫תמ"א ٨٣ ותוספת בניה‬
‫חיזוק של מבנים כרוך בהוצאות גבוהות אך ניתן לנצל את ההזדמנות על מנת לערוך תוספת בניה, למשל‬
‫התקנת מעלית. אפשר בטרם החלת הבניה, להזמין מהנדס שיעשה בדק בית כך שתוכלו להתמקד בדברים‬
‫שיש צורך לשפר, ומעבר לכך, לשדרג את איכות החיים בדברים נוספים. כדאי גם לערוך בדק בית לתוספת,‬
‫לוודא שאם כבר אתם הולכים על שיפוצים, שתעשו הכול נכון ולפי התקנים. כדאי מראש להיוועץ בבעלי מקצוע‬
‫שיכולים לעזור לכם בשלבי הבדיקה, התכנון והביצוע, כך שכל הפעילות הכרוכה בנושא תמ"א 83 תוספת בניה‬
‫+ בדק לתוספת תהיה לחלוטין לפי התקנים ותוכלו להרגיש בטוחים בביתכם. אנשים מנצלים את ההזדמנות‬
‫לעשות תוספת בניה כמו הוספת יחידת דיור, חדר נוסף, ממ"ד, וכדומה. חלקם עושים בדיקות בטרם תחילת‬
‫השיפוץ, וחלקם עושים גם בדק לתוספת על מנת שיוכלו להיות באמת שקטים ובטוחים, היות והפעולה נעשתה‬
‫גם לשם הגברת הבטיחות במקרה של אסון טבע כמו רעידת אדמה. ישנן חברות המציעות את מכלול‬
‫השירותים הכרוך בתקנים של תמ"א 83 תוספת בניה + בדק לתוספת, אך חשוב למצוא חברה מקצועית‬
‫במיוחד היות ומדובר בנושא של הגנה על החיים והרכוש.‬
‫ישנם בעלי דירות המנצלים את ההזדמנות לערוך שיפוץ מקיף, לפעמים גם להוסיף יחידה או חדרים נוספים.‬
‫חשוב להבין שצריך לעשות "שיעורי בית" בצורה מעמיקה לפני פעולות כאלה. צריך לחשב מה יהיה גובה‬
‫המיסים הכרוכים בכך, מהם התקנים המותרים בהתאם לרשות המקומית, כיצד לבנות באופן שיעמוד גם‬
‫בתקנים של הבטיחות, ועוד גורמים רבים שיש לקחת בחשבון. אמנם החלטה לחזק מבנה בהתאם לתקנות של‬
‫תמ"א ٨٣ יכולה לתרום לכם, אך כדאי שתעשו זאת בצורה החכמה והיעילה ביותר.‬
‫טיפים לפני ביצוע עסקה לפי תמ"א ٨٣‬
‫נכון שיש הטבות למי שמחזק את המבנה בהתאם לתוכנית המתאר, אך בכל זאת כדאי לבדוק עלויות מראש‬
‫ולראות מה כן משתלם ומה יכול להכביד מדי מבחינה כלכלית. לשם כך, רצוי להשקיע בייעוץ מול מומחה‬
‫שיסייע לכם בבדיקה של הנתונים הרלוונטיים. בקשו למשל לקבל נתונים לגבי חיובי המס הצפויים על עסקה‬
‫שכזו. סביר להניח שתקבלו פטור על מס שבח אך הוא אינו מוחלט ובמידה ויינתנו תמורות נוספות לדיירים, כמו‬
‫למשל שיפוץ של הדירות, במידה ומדובר בבניין, אז כן יחול מס. צריך גם לבדוק את זכויות הבניה, דבר שיכול‬
‫להשתנות בהתאם למדיניותה הבניה של כל עירייה.‬

2. ‫בהצלחה.‬
‫פריזמה בדק בית בדיקת מבנים‬
‫אודות:‬
‫בדק בית פריזמה היא חברת בדק בית מן הידועות והמובילות בישראל לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי‬
‫בניה. הצוות ואנשי המקצוע המובילים של פריזמה בעלי מוניטין וניסיון מקצועי של עשרות שנים בענף הבניה.‬
‫שירותי הבדיקות של החברה מגוונים: בדק בית במבני ציבור, בתי עסק, בדיקת דירה, בדיקות בתים פרטיים וכן‬
‫בניינים משותפים.‬
‫‪ www.prizma-peles.com‬טל. 100-607-007-1 מענה ٤٢ שעות ביממה.‬