表格可自行用Excel製作 或向老闆本人索取

1. 「房價比較表」使用方法
這是個可以很簡單比較出持有股票繼續租房子，還是買房自住
省租金，乃至股票若轉成投資房產到底是否合算的公式。
這表格對某些人而言是廢物，符合下列條件，再看：
一、買房堅持要買低，更喜危機入市，不愛跟題材幻想
二、具有基本股市獲利能力，已擺脫菜籃、羊群、韭菜之列
三、覺得資產還需要提升，需要為將來多些打算
任何一項沒有，請直接忽略跳過，謝謝。
我在〈股中自有黃金屋〉中提過自身買房經驗，那間在新竹市
區很便宜的舊公寓，若全貸買下，光每個月的利息就超過我租房子
的租金，這是個令人覺醒的數字。
如果你是「租屋族」、「房貸族」、「存股族」，以下分別說明此表
使用方法：

2. 根據《鄰家百萬富翁》公式，自己年齡除以 10，得出來的數字
乘上年薪，手邊應該擁有這個數字的純資產。對照表格中，我幫大
家設定 4%的報酬率，對應你的房租租金，如果算出來的數字大於售
價，表示租金是可以接受的，若小於，可能房租對你來說太高。
夫妻或情侶可以合併計算，但不要問我怎麼平均。
現在很多房子租金明顯懲罰單身跟獨居，但便宜的還是不少。
通常都市上班族可負擔比較多，但房東投報不一定高。
租 屋 族

3. 正在繳房貸的朋友，將百分比改為 2，貼近目前房貸利息，於
是用自己每月房貸的利息對照在套房租金上，如果利息超過，可自
己加乘，右邊售價就是房貸餘額，盡量將它壓到這個數字。
一般而言，連本帶利攤還，5000 元/百萬元，這也是 20 年房貸
的簡易概算。如果只有繳息，負擔一樣，本金可以再槓桿三倍，加
上房貸本身就是槓桿，總體槓桿大約就會達 9-12 倍，但相對房子也
不會是自己的。(至於 20 年以上房貸，讀者可自己計算)
因此，本例就以 2 作為利率，這樣房貸剩餘數字低一點，將來
賣掉的獲利的潛在空間也高些，至少至少，心理壓力減輕，白頭髮
跟魚尾紋會少點。就我所知，管理費也是筆不小開支。
房 貸 族

4. 相較於已購屋的，存股族身家差距很大，不是很寬裕就是很小
資，我推廣股票理財八年來，發現小資當中，能存股已算是小中之
富，台灣有七成的人，股息不超過 1 萬 5。
持股不論多寡，也不管站著存還是躺著存，每年績效很重要，
累計績效更重要。我實戰超過七年，複合年化報酬 7.66%。年度起
伏乃正常現象，年化數據算非常貼近台股近幾年總體真實報酬，也
建議股票投資者，先記錄績效，起碼 3-5 年的複合年化再作評分。
存股族開啟表格，在百分比中輸入自己的投報率，近三年以上
小杜
存 股 族

5. 複合年化更佳，售價會自動跳出，選擇屬於你目前的房租區間，右
邊數字就是可以「股轉房」的房屋價位，原本股票報酬取代租金的
價位。
擅長買低或選股的股市投資人，報酬率越高，表格中對應房價
越低，也就是將資金投入房子的機會越低。如果輸入百分比低於4%，
就蠻建議買房子了。
另外，售價跳出的價格，完全是股票與房子機會成本的比較，
冰冷而又實際，某些學區真的有這種價格，而股市也真的有高手。
如果股市高手用這招買到房子，不管自住還是投資，周而復始，貧
富差距就跟原本一樣越來越大囉。
後記
對文中數字產生的邏輯有疑問，歡迎向俱樂部老闆─小杜反映，
因為這已經超過使用方法該說明的部分。祝大家使用愉快，用完都
能恍然大悟，露出奸詐的笑容，當然也可能是別人對著你笑，笑到
你心裡發寒，反正，笑到最後就是贏。