Estudio de oferta obra nueva chalet adosados -

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Estudio de oferta obra nueva chalet adosados -

  1. 1. Estudio básico de mercado Unifamiliar adosado- obra nueva Boadilla del Monte Madrid Informe elaborado: D. Óscar Moreno Trujillano Economista – Agente de la Propiedad Inmobiliaria
  2. 2. 1 El informe tiene como finalidad principal el análisis del mercado residencial de obra nueva de viviendas unifamiliares adosadas , del termino municipio de Boadilla del Monte , analizando exclusivamente la oferta de vivienda actual. Para la elaboración del presente informe se han utilizado las fuentes de información de Idealista y Fotocasa, portales inmobiliarios nacionales . Dichas bases han sido colaboradas mediante el método de seudocompra. El informe analiza específicamente el precio por metro cuadrados de chalets adosados de obra nueva de las distintas promociones inmobiliarias existentes en el mercado . El objetivo es definir el precio de venta de una vivienda unifamiliar- obra nueva, a la carta , con una superficie estimada total construida de 344 m2. , con calidades similares a las ofertadas en el mercado y en parcela urbana, con una superficie total de 200 m2., sita en la calle Isabel de Valois , Boadilla del Monte ( Madrid ). Objetivo del informe
  3. 3. 2 Oferta inmobiliaria Residencial Villas de Mirabal Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA 229 m2. 2.226 509.748 € Residencial Boadilla 12 Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA 113 m2. 2.401 273.750 € Residencial Boamonte Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA 312 m2. 1.632 510.000 € Residencial Villas Blancas Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA 209 m2. 1.627 340.000 €
  4. 4. 3 Oferta inmobiliaria Residencial Villas Blancas Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA 206 m2. 1.592 328.000 € * la superficie construida: computan el 100 % de todas las plantas.
  5. 5. Urb.: Olivar de Mirabal Sector S Casco urbano Sector Sur Sector B Sector Sur 1 1 3 45 2 Promociones de viviendas en comercialización Parcela urbana Plano de situación
  6. 6. 4 Estimación valor de venta No existe ningún testigo del entorno de las parcelas objeto de estudio. Los testigos existentes provienen de dos zonas de nueva expansión, sin consolidar urbanísticamente y sin servicios e equipamientos básicos. La superficie media de las parcelas de las distintas promociones, es de 156 m2. El % de promociones que te permiten personalizar íntegramente la vivienda, es inexistentes. Sup. cons Media - Euro / m2 Precio sin IVA 228 116 1.895 432.060 € 1.326 ( -30 % media ) 153.816 € Total venta sin IVA 585.876 € Sup. sobre rasante Sup. bajo rasante Sup. total vivienda ( según proyecto ): 344 m2. Precio medio m2. venta ( sin impuestos ): 1.895 €. Chalet a la carta

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