Rera for developers gujarati

RERA
zuJtjtvth bttxu
- By My Estate Point
My Estate Point

huht yk;tdto;t su vt{tusu³xbttk
sbteltlttu yuhegtt 500 mfu. btexh
fu ;tultt:te Jt"tthu ntugt y:tJtt 8 fu
;tultt:te Jt"tw gtwltex ntugt ;tuJtt ;tbttbt
vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt ytu:ttuhexe
mtt:tu fhtJtJtwk s~he Au. subttk
vjttuxekdt vt{tusu³xlttu vtKt mtbttJtuNt
:ttgt Au.
vt{;gtuf vt{bttuxhu heyjt yumxux
vt{tusu³xltt hBmx[uNtlt bttxu huht
ytu:ttuhexeltu yhB fhJte vtzNtu.
ltJtt vt{tusu³x &
1jte btu 2017 :te Nt~ :t;ttk ;tbttbt
vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt :tgtt vtAe s
vt{tusu³xlte Snuht;t, bttfuoxekdt,
JtuattKt yltu dt{tnfltu Fthe'Jtt bttxu
ytuVh fhe NtftNtu.
attjtw vt{tusu³x &
su vt{tusu³xltwk fkvjteNtlt mtrxorVfux lt
btÉgtwk ntugt ;tuJtt ;tbttbt vt{tusu³x
attjtw vt{tusu³x ;thefu dtKttNtu. sultwk
hBmx[uNtlt 31 swjttE, 2017
mtw"tebttk VhBgtt;tvtKtu fhtJtJtwk
vtzNtu.
Su vt{tusu³x ;tct²tJtth (VuLbttk)
ctlttJtJttbttk ytJtltth ntugt ;ttu 'huf
;tct²tltwk (VuL) hBmx[uNtlt
ytu:ttuhexe vttmtu fhtJtJttltkw hnuNtu.
vt{tusu³x hBmx[uNtlt
bttk:te btwr³;t
 sbteltlttu yuhegtt 500 mfu.
btexh fu ;tultt:te ytuAtu ntugt.
 8 fu ;tultt:te ytuAt yuvttxobtulx
ntugt. ('huf ;tct²tltu Suzeltu)
 1jte btu 2017 vtnujtt fkvjteNtlt
mtxeoVefux btGujt ntugt.
 helttuJtuNtlt / hevtuh / he-
zuJtjtvtbtulxltt vt{tusu³x sulte
yk'h bttfuoxekdt, yuzJtoxtELedt
yltu JtuattKtlte vt{r_gtt mttbtujt lt
ntugt.
 vjttltekdt yuhegttlte ctnthlttu
vt{tuusu³x. (Su s~h sKttgt ;ttu
dt{tnfltt rn;ttultu "gttltbttk
htFteltu ytu:ttuhexe zuJtjtvthltu
hBmx[uNtlt fhJttltwk Vhbttlt fhe
Ntfu Au.)
ytu:ttuhexeltu s~h jttdtu ;ttu Wvth
sKttJtujt 8 yuvttxobtulx yltu 500
mfu. btexhlte jtebtexbttk VuhVth fhe
Ntfu Au.
vt{tus³xltwk hBmx[uNtlt ytu:ttuhexe
ytdtG fgtto vtnujtt vt{tuus³xltkw
yuzJtoxtELbtulx yltu bttfuoxekdt fhe
NtftNtu ltne.
hBmx[uNtlt :tgtt ctt' btGujt
hBmx[uNtlt ltkcth yltu ytu:ttuhexeltwk
JtuctmttEx yuz[umt 'huf
yuzJtoxtELbtulx yltu vt{tusu³x
ct{tuNthlte yk'h zuJtjtvthu VhBgtt;t
vtKtu ytvtJttltwk hnuNtu.
02
huht rJtNtu Jt"tw bttrn;te bttxu ztWltjttuz fhtu MY Estate Point bttucttEjt yuvt &
huht yk;tdto;t mtbttrJtMx
vt{tusu³x
“apartment" whether called block, chamber,
dwelling unit, at, ofce, showroom, shop,
godown, premises, suit, tenement, unit or by any
other name, means a separate and self-contained
part of any immovable property, including one or
more rooms or enclosed spaces, located on one or
more oors or any part thereof, in a building or on
a plot of land, used or intended to be used for any
residential or commercial use such as residence,
ofce, shop, showroom or godown or for carrying
on any business, occupation, profession or trade,
or for any other type of use ancillary to the purpose
specied”
"planning area" means a planning area or a
development area or a local planning area or a
regional development plan area, by whatever name
called, or any other area specied as such by the
appropriate Government or any competent
authority and includes any area designated by the
appropriate Government or the competent
authority to be a planning area for future planned
development, under the law relating to Town and
Country Planning for the time being in force and as
revisedfrom timetotime;

fkvtlteltwk lttbt, mthlttbtwk yltu vt{fth ;t:tt ;tultu
jtdt;tt 'm;ttJtuSu.
vt{bttuxhtultt lttbt, mthlttbttk, Vtuxtudt{tV yltu
bttucttEjt ;tubts E-btuEjt
vt{bttuxhltt vttltftzolte vt{bttrKt;t ftuvte.
Aujjtt vttkat JtMtobttk fhujtt vt{tusu³xlte
bttrnr;t.
 attjtwk vt{tuus³xlte vtrhrm:tr;t.
 vtwht :tgtujtt vt{tusu³xlte bttrnr;t.
 vt{tuusu³x vtwhtu fhJttbttk ftuE rJtjtkct :tgttu
ntugt ;ttu yulte SKtfthe.
 vturlzdt fumtlte bttrnr;t.
 vturlzdt vtubtulxlte bttrnr;t.
mtHtbt yr"tfthe / yuslmte vttmtu:te btuGJtujt
cttk"tftbtlte btkswhelte vt{bttKte;t ltfjt.
mtHtbt yr"tfthe / yuslmteyu vttmt fhujt
vt{tuusu³xltt mtul³Ntlt vjttlt, jtu-ytWx
vjttlt, yltu mvtumterVfuNtlt.
;tct²tJtth vt{tusu³xlttu zuJtjtvtbtulx vjttlt.
vt{tusu³xbttk ytvtJttbttk ytJt;te mtwrJt"ttytulte
bttrnr;t suJte fu Vtgth mtuVxelte mtwrJt"tt,
vteJttltt vttKtelte mtwrJt"tt, Ebthslmte
yur³Lxlte mtwrJt"tt yltu vtwlt&vt{tvgt WSolte
mtwrJt"tt
vt{tusu³xltwk m:tG, vt{tusu³xlte sbteltlte
mthn' yHttkNt yltu huFttkNt vt{bttKtu, vt{tuusu³x
bttxu VtGJtJttbttk ytJtujte sbteltltwk
mtebttkflt.
yjttuxbtulx jtuxh, JtuattKt 'm;ttJtus, cttltt
Ft;tltt ltbtwltt.
vt{tuusu³xbttk JtuattKt bttxu btwfJttbttk ytJtujt
yuvttxobtulxltt vt{fth, fthvtux yuhegtt,
mtkFgtt, yuvttxobtulxltu VtGJtJttbttk ytJtujt
vt{tusu³x hBmx[uNtlt
bttxu s~he 'm;ttJtuSu
yltu bttrnr;t
03
Ègttk mtw"te vt{tusu³x bttxu lttuk"tKtelte vt{r_gtt
ytultjttElt lt :ttgt ;gttk mtw"te vt{tusu³x
hBmx[uNtltlte yhB ytu:ttuhexe «tht
mtwatJttgtujtt Vtubto %yu^ vt{bttKtu jtuFte;tbttk fhJttlte
hnuNtu. ytJte yhB 3 ftuvtebttk ynek 'NttoJtujtt
'm;ttJtuSu mtt:tu mtctbtex fhJttlte hnuNtu.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

04
21
20
18cttjflte y:tJtt Jthkztlttu yuuhegtt yltu
yuvttxobtulxltu btG;ttu ytuvtlt xuhumt yuhegtt.
vt{tusu³xbttk mtbttJtuNt :t;ttk vttrfOdt yuhegtt
yltu JtuattKtbttk btwfJttbttk ytJtujt dtuhuuslte
mtkFgtt yltu yuhegtt.
sbteltltt xtExjt yltu sbteltlte bttjtefe
jtdt;tt 'm;ttJtuSu (Su vt{bttuxh vttu;tu
sbteltlte bttjtefe "thtJt;ttu ntugt ;ttu)
ftujttuct{uNtlt / zuJtjtvtbtulx / SuElx
zuJtjtvtbtulxltt 'm;ttJtuslte ftuvte (Su
vt{bttuxh vttu;tu sbteltlte bttrjtf lt ntugt ;ttu)
sbtelt vthltt cttuS ;t:tt ylgt n²tulte
rJtdt;ttu.
yuslxtultwk lttbt yltu mthlttbtwk Su ntugt ;ttu.
ftulx[t³xh, ytrfoxu³x, mx[fath yulBltegth
yltu cteS ftuE su vt{tusu³x zuJtjtvtbtulxbttk
Suztgtujtt ntugt ;tubtltt lttbt yltu mthlttbtt.
19
vt{bttuxhltwk ltegt;t Vtubtuox vt{bttKtultwk fctwjtt;t
lttbtwk.
vt{tusu³xltt yk'tB;t Ftatolte rJtdt;t
ytu:ttuhexe «tht rltgt;t Vtubtuox vt{bttKtu.
attjtw vt{tusu³xltt rfmmttbttk Jt"tthtltwk
fctwjtt;tlttbtwk yltu bttrn;te.
ytu:ttuhexe «tht mtwatJttgtujtt ylgt Jt"tthtltt
ztu³gtwbtulx.
ytu:ttuhexe ctlgttltt Jt"twbttk Jt"tw 1
JtMtolte yk'h vt{tusu³xlte lttuk"tKte vt{r_gtt
ytultjttElt fhe 'uJttlte ftgt'tbttk
mtwatJttgtujt Au.
vt{tuusu³xlttu vt{fth
hurmtzurlNtgtjt
fbtrNtogtjt
vjttuxekdt
51000 mfu. btexh fh;tt ytuAt
1000 mfu. btexh fh;tt Jt"tw
5 jttFt
10 jttFt
7 jttFt
2 jttFt
10
20
25
10
15
5
mtkgtw³;t
(hurmtzurlmtgtjt + fbtrNtogtjt)
yuhegtt
Ve
(~t mfu. btexh 'eX)
btn@tbt Ve (~t)
hBmx[uNtlt Ve
12
13
14
15
16
17

vt{bttuxh «tht hsw
fhJttltwk rz³jtuhuNtlt
yltu yurVzuJtex
vt{tusu³x hBmx[uNtlt JtFt;tu zuJtjtvthu
ytu:ttuhexe «tht rltgt;t Vtubto "B"
vt{bttKtu rz³jtuhuNtlt mtctbtex
fhtJtJttltwk hnuNtu. subttk lteatulte
cttknu"the yltu rJtdt;ttu ytvtJttlte
hnuNtu.
1. sbteltlttu ftltwlte n² sultt vth
zuJtjtvtbtulx :tJttltwk Au. ;tulte bttrjtrf
zuJtjtvthlte Au yltu ;tulte bttxu su;tu
'm;ttJtuSu vttu;ttlte vttmtu Au.
2. sbtelt vth ftuE vtKt vtfthlttu
cttuSu, Jgtts fu sbteltbttk ftuEvtKt
Jttk"tt-Jtatft lt:te.
3. vt{tusu³x rltgt;t mtbtgt btgtto'tbttk
vtwKto fhNtu.
4. dt{tnftu vttmtu:te jtuJttbttk ytJtujt
70Ù hfbt NtuzTgtwjt ctukfbttk Ftt;tw
Fttujteltu sbtt fhtJtNtu, ;t:tt yt
hfbtlttu Wvtgttudt btt*t su ;tu
vt{tusu³xltt cttk"tftbt yltu sbtelt
bttxu s fhNtu.
5. mtbtgttltwkmtth su ;tu mt@tt"tthe
mtkm:ttytu vttmtu:te vt{tuusu³x bttxu
cttfe hnu;te btkswheytu btuGJtNtu.
6. ftgt't vt{bttKtu s~h vtzu yu he;tu
s~he 'm;ttJtuSu vtwht vttzJttltt
hnuNtu.
vt{tusu³x hBmx[uNtlt JtFt;tu hsw fhJttltt rz³jtuhuNtlt yltu yurVzuJtex
05
attjtw vt{tusu³xltt
hBmx[uNtltltwk
fctwjtt;tlttbtwk.
attjtw vt{tusu³xltt hBmx[uNtlt JtFt;tu
yuf Jt"tthtltwk fctwjtt;tlttbtwk sbtt
fhJttltwk hnuNtu subttk lteatu 'NttoJtujt
rJtdt;ttulttu Ftwjttmttu yltu cttknu"the
ytvtJttlte hnuNtu.
 btkswh :tgtujt ytuheBltjt
vjttlt, jtu-ytWx vjttlt yltu
mvturmtrVfuNtlt yltu Su yubttk
mtw"ttht Jt"ttht fhJttbttk ytJgtt
ntugt ;ttu ;tu mtrn;tltt ntjtltt
vjttlt, jtu-ytWx vjttlt, yltu
mvturmtrVfuNtlt.
 vt{tuusu³x hBmx[uNtlt ydttW
dt{tnftu vttmtu:te jte"tujt lttKttk
yltu cttfe hnu;te Jtmtwjtt;tlte
bttrnr;t.
 vt{tusu³xlte ntjtlte rm:tr;t, vtqKto
:tgtujtt cttk"tftbtlte rJtdt;ttu,
cttfe hnu;twk cttk"tftbt vtqKto
:tJttlte mtbtgt btgtto't
(yulBltegth, ytrfOxu³x yltu
attxzo yuftWlxltt mtxeorVfuNtlt
mtt:tu.)
 vt{bttuxhu yuvttxobtulxlte mttEL
ftvtuox yuhegttltu "gttltbttk
htFteltu Snuh fhJttlte hnuNtu,
ydttWltwk JtuattKt mtwvth
rctjxyvt yuhegttltt 'hu
fhJttbttk ytJtujt ntugt ;ttu vtKt.
 vjttuxekdt vt{tuus³xbttk vt{bttuxhu
vjttuxlte mttEL jtu-ytWx
vjttlt vt{bttKtu Snuh fhJttlte
hnuNtu.
vt{tusu³xltt
yk'tB;t Ftatolte
Snuht;t
vt{tusu³x hBmx[uNtlt JtFt;tu vt{bttuxhu
vt{tusu³xlttu yk'tB;t Ftato 2
;tct²tbttk Snuh fhJttlttu hnuNtu.
i. vt{tuusu³x hBmx[uNtlt yuvjtefuNtlt
vtnujtt.
ii. hBmx[uNtlt btkswh :tgtt vtAe.
vt{tusu³xlttu yk'tB;t Ftato lteatu
vt{bttKtu rJtCttB;t fhJttlttu hnuNtu.
 sbteltlte ctSh rfkbt;t y:tJtt
rjtL attBomt (dtJtltobtulx
yvt]Jz Jtujgtwyh «tht lt²e
:tgtujt)
 cttk"tftbtlttu Ftato.
 ylgt Ftato.
 Jgtts.
 xuHtemt.
 mtumt.
 rJtftmt yltu ylgt Ftattoytu.
 vt{tuusu³xltu jttdt;tt JtGdt;tt
cteS Ftattoytu.
vt{tusu³xltt yk'tB;t Ftatolte mtt:tu
vt{tuusu³x VtElttlmtltwk btt"gtbt /
JgtJtm:tt ;t:tt hBmx[uNtlt vtnujtt
vt{tusu³x y:tuo fhujtt Ftato yltu
atwfJtKtelte rJtdt;ttu (mtxeoVtEz
attxzo yuftWlxlxltt mtne rmt²t
mtt:tu) ytvtJttlte hnuNtu.
A B C

vt{tuusu³x hBmx[uNtltlte bttlgt;ttlttu
mtbtgt &
vt{bttuxhu hBmx[uNtlt JtFt;tu hsw fhujt yurVzurJtxbttk
'NttoJtujt vt{tuusu³x vtwht :tJttltt mtbtgtdttGt vt{bttKtulte
hnuNtu.
Su vt{tusu³xltwk cttk"tftbt ftuE ftuxo, x[ecgtwltjt, ntE-
vttJth fbtexe fu mthfthlte ftuE mtkm:tt «tht mxu
ytuzohltu jte"tu yxfujt ntugt ;tuJtt rfmmttbttk mxu
ytuzohltt mtbtgtdttGtltu vt{tuusu³x hBmx[uNtlt JtFt;tu
bttlgt fhujt mtbtgtdttGtbttk:te Awx ytvtJttbttk ytJtNtu.
vt{tusu³x hBmx[uNtltltwk
yu³mtxulNtlt &
ytu:ttuhexe "Force Majeure" suJtt rfmmttltu
"gttltbttk htFte vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt yuf JtMto mtw"te
jtkcttJte Ntfu Au.
("Force Majeure" yuxjtu fu gtw""t, vtwh, 'wMftG,
ytdtlte Dtxltt, at_Jtt;t, Ctwfkvt suJte fw'h;te
'wDtoxlttytu fu sultu jte"tu cttk"tftbt fhJtwk Ntfgt ltt ntugt.)
vt{tusu³x hBmx[uNtltltt yu³mtxulNtltlte yhB ytu:ttuhexe
«tht rltgt;t fhujt %%Vtubto-E^^ vt{bttKtu s~he rJtdt;ttu
mtt:tu fhJttlte hnuNtu.
yu³mtxulNtlt Ve & vt{tusu³xlte hBmx[uNtlt Ve fh;tt
yz"te hnuNtu.
vt{tusu³x yu³mtxulNtlt bttxulte yhB lttbtkswh fh;ttk
vtnujtt vt{bttuxhltu hswyt;tlte ;tf ytvtJttbttk ytJtNtu.
hBmx[uNtltlte btkswhe, lttbtkswhe
yltu yu³mxulNtlt
06
ytu:ttuhexe «tht vt{tusu³x hBmx[uNtlte yhBlttu rltftjt
30 r'Jtmtbttk fhJttlttu hnuNtu yuxjtu fu 30 r'Jtmtbttk
yhB btkswh fuu lttbtkswh fhJttlte hnuNtu.
Su yuvjtefuNtlt btkswh :ttgt ;ttu &
ytu:ttuhexe «tht vt{tusu³x hBmx[uNtlt ltkcth ;t:tt
ytu:ttuhexelte JtuctmttEx bttxu jttudtelt ytE.ze. yltu
vttmtJtzo ytvtJttlttu hnuNtu. sultt «tht vt{bttuxh
ytu:ttuhexelte JtuctmttEx vth vt{tusu³xltwk Jtuctvtus ctlttJte
vt{tusu³x bttxulte s~he rJtdt;t Cthe NtfNtu.
Su yuvjtefuNtlt lttbtkswh :ttgt ;ttu &
ytu:ttuhexe lttbtkswh fhJttltt fthKttu mtt:tu vt{bttuxhltu
jtuFte;tbttk mtwate;t fhNtu. hBmx[uNtlt bttxulte yhB
lttbtkswh fh;tt vtnujttk vt{bttuxhltu vttu;ttlte hswyt;tlte
;tf ytvtJttbttk ytJtNtu.
Su ytu:tthexe yuvjtefuNtlt fgttoltt 30 r'Jtmtlte
yk'h yuvjtefuNtltltu btkswh fu lttbtkswh ltne fhu ;ttu
ytJte vtrhrm:tr;tbttk vt{tusu³x ytvttuytvt s hBmxh
:tgtujt dtKttNtu yltu ytu:tthexeyu 7 r'Jtmtlte yk'h
hBmx[uNtlt ltkcth jttudtelt ytE.ze. yltu vttmtJtzo
ytvtJttltt hnuNtu.
hBmx[uNtlt yhB vttAe FtuatJtt
ykdtulte SudtJttE.
Su vt{bttuxh hBmx[uNtlt yuvjtefuNtlt vttAe FtuatJtt "tthu
;ttu ;tu 30 r'Jtmtlte mtbtgt btgtto'tbttk vttAe Ftuate NtfNtu.
ytJtt rfmmttbttk 10Ù hBmx[uNtlt Ve y:tJtt RS
50,000 su vtKt Jt"tthu nNtu ;tu ytu:ttuhexe vttu;ttlte
vttmtu htFte cttfelte hfbt 30 r'Jtmtbttk vt{bttuxhltu vttAe
ytvtNtu.

vt{bttuxh vth :tltth ftgtoJttne
 vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt h'
fhJtbttk ytJtu ;ttu ytu:tuthexe
ltegt;t Vtubto D vt{bttKtu vt{bttuxhltu
mtwate;t fhNtu.
 vt{bttuxhltu hBmx[uNtlt JtFt;tu
VtGJtujt ytu:ttuhexelte
JtuctmttExltwk jttudtelt cjttuf
fhNtu.
 vt{bttuxhltu lttbt yltu Vtuxtu mtt:tu
rzVtujxh jtemxbttk mttbtujt fhtNtu
su yut:tuhexelte JtuctmttEx vth
mttJtosltef nNtu.
 vt{bttuxhltt hBmx[uNtlt h'
:tgttlte SKt cteS htÈgttu yltu
fulY Nttmte;t vt{'uNtlte heyjt
vt{tusu³x heJttufuNtlt
(hBmx[uNtlt h' :tJtwk)
vt{bttuxh huht ftgt't yk;tdto;t
mtwatJttgtujte Nth;ttu fu sJttct'the-
ytultwk vttjtlt lt fhu ;ttu ytu:ttuhexe
vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt h' fhe Ntfu
Au.
ytu:ttuhexe dt{tnf ;thV:te btGujt
Vhegtt'ltt yt"tthu, cteB mtHtbt
mthfthe mtkm:ttlte CtjttbtKtltt
yt"tthu fu vtut;ttlte mt@ttlte ~yu
(Suo Motu) hBmx[uNtlt h' fhe
Ntfu Au.
vt{tusu³x hBmx[uNtlt h' fh;ttk
vtnujtt 30 r'Jtmtlte lttuxemt
vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt h' fh;tt -
vtnujtt ytu:ttuhexeyu vt{bttuxhltu
hBmx[uNtlt h' fhJttltt fthKttu
mtt:tu jtuFte;tbttk lttuxemt ytvtJttlte
hnuNtu.
vt{bttuxhu vttu;ttlttu sJttct yltu
hswyt;t 30 r'Jtmtbttk ytu:tuthexe
mtbtHt hsw fhJttlte hnuNtu.
yumxux hudgtwjtuxhe ytu:ttuhexeltu
fhJttbttk ytJtNtu.
 vt{tuus³xltwk ctukf yuftWlx m:tdte;t
fhJttlte ftgtoJttne fhJttbttk
ytJtNtu.
hBmx[uNtlt h' :tgtt vtAe
vt{tuusu³xltwk btultusbtulx
vt{tusu³x hBmx[uNtltlte mtbtgt btgtto't
vtwKto :tE dtE ntugt y:tJtt vt{tusu³x
hBmx[uNtlt h' fhJttbttk ytJtujtwk
ntugt ;tuJtt mtkSudttubttk vt{tusu³xltwk
y"tw~ cttk"tftbt ytu:ttuhexeltt
bttdto'Ntolt vt{bttKtu vtwKto fhJttbttk
ytJtNtu.
07
ytu:ttuhexe vt{tusu³xltwk y"tw~
ctkt"tftbt mtHtbt mthfthe mtkm:tt,
dt{tnftultt yumtturNtyuNtlt fu cteB
ylgt he;tu vtwKto fhtJte Ntfu Au.
ytJttu rltKtogt jtu;tt vtnujtt
ytu:ttuhexe htÈgt mthfthlttu
yrCtvt{tgt jtuNtu.
rltKtogt jtu;te JtFt;tu dt{tnftultt
rn;ttulte mtt:tu vt{tusu³x mtt:tu mtkjdlt
cteB vttxeoytultt (subt fu ctukf fu
lttKttfegt mtkm:ttytu) rn;ttu yltu
hswyt;tltu "gttltu jtuNtu.
yt ykdtu rltKtogt jtu;te JtFt;tu
dt{tnftulte bttkdtltu vt{:tbt vt{t"ttlgt
ytvtNtu.
ytu:ttuhexe vt{tusu³x mtt:tu mtkjtdlt
dt{tnftultt yumtturNtyuNtltltu vtKt
lttuxemt vttXJte SKt fhe ;tubtlttu
yCtevt{tgt jtuNtu, ;gtthctt'
vt{bttuxhlte hswyt;tltu "gttltbttk
htFte rltKtogt jtuNtu.
Jt"tthtlte Nth;ttu mtt:tu
hBmx[uNtltlte bttlgt;tt attjtwk
htFtJte
dt{tnftultt rn;ttu, vt{bttuxhlte
hswyt;t ;t:tt vt{Jt;tobttlt mtkSudttultu
"gttltu jtE ytu:ttuhexeltu gttudgt
sKttgt ;ttu hBmx[uNtlt h' fhJttltu
ct'jtu Jt"ttthtlte Nth;ttu mtt:tu attjtw
htFte Ntfu Au. ytJte ftuE vtKt
Nth;ttultwk vttjtlt fhJttklte cttknu"the
vt{bttuxhu ytvtJte vtzNtu yltu Nth;t
vttjtltlte mtkvtqKto sJttct'the
vt{bttuxhlte hnuNtu.
vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt h' :tgtt vtAe

08
vt{tusufx bttxu
yjtdt ctukf
yuftWlx
vt{bttuxhu hBmx[h fhtJtujt 'huf
vt{tusu³x bttxu yuf yjtdt ctukf Ftt;twk
FttujtJttltwk hnuNtu. yt Ftt;tw heLJto
ctukf «tht bttlgt ftuE vtKt rNtzTgtwjt
ctukfbttk FttujttJte NtftNtu.
mtbtgttk;thu dt{tnftu ;thV:te
vt{tusu³xltt ctwrfkdt yltu JtuattKt y:tuo
Jtmtwjttgtujt hfbtltt 70Ù hfbt
vt{tusu³xltt rlt"ttohe;t ctukf Ftt;ttbttk
sbtt fhtJtJttlte hnuNtu. (yt rltgtbt
attjtwk vt{tusu³xltu vtKt jttdtw vtzNtu)
vt{tusu³x bttxu rlt"ttohe;t ctukf
Ftt;ttbttk:te Wvttzujt hfbtlttu
Wvtgttudt su vt{tusu³x bttxu Ftt;tw
rlt"ttohe;t fhujt Au ;tu vt{tusu³xltt
cttk"tftbt yltu sbtelt Ftato bttxu s
fhe NtftNtu. ylgt ftuE nu;tw fu
vt{tusu³x bttxu fhe NtftNtu ltne.
ctukf Ftt;ttbttk:te Wvttz
ykdtulte SudtJttEytu &
rlt"ttohe;t ctukf Ftt;ttbttk:te vt{bttuxh
sbtelt ;t:tt vt{tusu³xltt cttk"tftbtltt
Ftato vtuxu mtbtgttk;thu lttKtt Wvttze
NtfNtu. su rltatulte SudtJttEytultu
yt"telt hnuNtu.
 vt{tuus³x hBmx[uNtltlte ;ttheFt
vtnujtt vt{tusu³x y:tuo fhujt
Ftato suxjte hfbt Wvttze
NtftNtu. yt hfbtlttu WjjtuFt
hBmx[uNtlt JtFt;tu Snuh fhujt
vt{tusu³xlte yk'tB;t hfbtbttk
ntuJttu s~he Au.
 vt{tusu³x hBmx[uNtlt vtAe
vt{bttuxh «tht mtbtgttk;thu fhujt
sbteltltt vtubtulx suxjte hfbt
su ;tu mtbtgtu ctukf Ftt;ttbttk:te
Wvttze NtftNtu.
 1 yltu 2 'NttoJtujt rmtJttgt
ctukf Ftt;ttbttk:te cttk"tftbtlte
vtwKto;ttlte xftJttheltu yltw~vt
hfbt mtbtgttk;thu Wvttze
NtftNtu.
 vt{tusu³xltt fkvjteNtlt
mtrxorVfux btÉgtt vtAe ctukf
Ftt;ttbttk cttfe Jt"t;te ;tbttbt
hfbt vt{bttuxh «tht Wvttze
NtftNtu.
ctukf Ftt;ttbttk:te Wvthtu³;t
SudtJttEytultu yt"telt hfbt
Wvttz;tt vtnujtt ;tu yulBltegth,
ytrfoxu³x yltu attxzo yuftWlxlx
«tht vt{bttrKt;t fhJttlte hnuNtu.
yulBltegth «tht & cttk"tftbt
Ftatobttk 'NttoJtujte mttbtdt{e Jttm;trJtf
he;tu cttk"tftbtlte sdgtt vth ngtt;t
Au.
ytfeoxu³x «tht & sdgtt vth :tgtujtwk
cttk"tftbt ytu:ttuhexeyu btkswh fhujt
vjttlt btwsct Au.
attxzo yuftWlxlx «tht &
hfbtlttu rnmttct-rf;ttct vt{tusu³xlte
cttk"tftbtlte vtwKto;ttlte xftJtthe
vt{bttKtu Au.
'huf lttKttfegt JtMtoltt yk;tu 6
btrnlttlte mtbtgt btgtto'tbttk vt{bttuxhu
vttu;ttltt ctw³mt ytuV yuftWlxltwk
yturzx attxoz yuftWlxlx «tht
fhtJte yturzx hevttuxo ytu:ttuhexeltu
mtctbtex fhJttlttu hnuNtu.
yturzx hevttuxobttk attxozo yuftWlxlxu
atftmtKte fhe vt{bttrKt;t fhJttltwk
hnuNtu, fu Wvttz :tgtujt hfbtlttu
Wvtgttudt su ;tu vt{tusu³x bttxu s :tgtujt
Au yltu Wvttztgtujt hfbt vt{tusu³xltt
cttk"tftbtlte xftJtthe vt{bttKtu s Au.

mtujmt yudt{ebtulx vtnujtt 10% :te Jt"tthu yuzJttlmt
jtE NtftNtu ltne &
vt{bttuxh JtuattKt bttxultt jtuFte;t fhth Jtdth ftuE Jgtr³;t
vttmtu:te yuvttxobtulx, vjttux y:tJtt rctjzekdtlte rfkbt;tltt
10Ù :te Jt"tthu hfbt yuzJttlmt fu rzvttuLex ;thefu
mJtefthe NtfNtu ltne.
ytu:ttuhexe «tht rltgt;t Vtubtuox vt{bttKtu JtuattKtlttu
fhth &
JtuattKt bttxulttu fhth yut:ttuhexe «tht rlto"tthe;t fhujt
mJt~vtbttk (Annexure A) fhJttlttu hnuNtu. subttk
lteatu sKttJtujt btwÚtytulttu WjjtuFt mtbttrJtMx Au.
 rctjzekdt yltu yuvttxobtulx bttxultt mvturmtrVfuNtlt
 rctjzekdtltwk Elxhltjt zuJtjtvtbtulx Jtfo
 rctjzekdtltwk yu³mxltjt zuJtjtvtbtulx Jtfo
 dt{tnftu «tht atwfJtJttvtt*t lttKttltt r'Jtmttu yltu
atwfJtJttvtt*t lttKttltwk (Mode Of Payment)
btt"gtbt.
 yuvttxobtulx vjttux y:tJtt rctjzekdtltt fcSlte
;ttheFt.
 rzVtujxltt fuNtbttk dt{tnf «tht atwfJtJtt vtt*t Jgttsltt
'h yltu zuJtjtvth «tht atwfJtJtt vtt*t Jgttsltt 'h.
 ylgt ftuE btwÚtytu su ytu:tuthexe «tht mtwatJtJttbttk
ytJgtt ntugt ;tu.
ctwrfkdtltt mtbtgtu dt{tnfltu vtwhe vttzJttlte bttrn;te &
ctwrfkdtltt mtbtgtu yltu fcS vt*tlte VtGJtKte JtFt;tu
dt{tnftultu lteatu sKttJtujt bttrnr;t vtwhe vttzJttlte hnuNtu.
 ytu:ttuhexe «tht btkswh :tgtujt jtu-ytWx vjttlt,
mtul³Ntlt vjttlt, mvturmtVufNtlt mtt:tu
 vt{tusu³x vtw~ fhJtt bttxultwk mtbtgt vt*tf (;tct²tJtth
vjttltekdt mtt:tu)
 vttKte, rJtsGe, mJtaA;tt suJte ytk;thbttGFttrfgt
mtwrJt"ttytulte SudtJttElte bttrnr;t.
ctwrfkdt, VtGJtKte, JtuattKt
yltu fulmtjtuNtlt
09
fulmtjtuNtlt btt*t JtuattKt fhthlte SudtJttEytultu
yt"telt &
vt{bttuxh btt*t JtuattKt fhthlte SudtJttEytultu yt"telt s
fhujt VtGJtKte h' fhe NtfNtu. Su h' :tgtujte VtGJtKte
JtuattKt fhthlte SudtJttEytu rJt~} ntugt ;ttu dt{tnf
ytu:ttuhexe mtbtHt Vhegtt' fhJtt n²'th Au.
vt{tusu³x btuEltxultlmt &
vt{tusu³xltt btuEltxultlmtlte sJttct'the Ègttk mtw"te
dt{tnftultt yumtturNtyuNtlt fu mttumttgtxeltu mttuvtJttbttk lt
ytJtu ;gttk mtw"te vt{bttuxhlte hnuNtu.
vt{bttuxh btuEltxultlmt y:tuo JgtJtnt~ yltu Jgttscte attso
dt{tnftu vttmtu:te Jtmtwjt fhe NtfNtu.
fkvjteNtlt mtxeorVfux ytvtJtwk &
vt{tusu³x vtwKto :tgttltwk fkvjteNtlt mtxeorVfux y:tJtt vt{tusu³x
hnuJttltu jttgtf Au yubt 'NttoJt;tw ytu³gtwvtlmte mtxeorVfux
su ;tu bttlgt ytu:ttuhexe vttmtu:te btuGJte dt{tnftultu yltu
dt{tnftultt yuNtturNtyuNtltltu ytvtJttlte sJttct'the
vt{bttuxhlte hnuNtu.
jteL mtxeorVfux (Su vt{tusu³xlte sbtelt jteL vth
ntugt) &
Su vt{tusu³x jteL JttGe sbtelt vth :t;ttu ntugt ;gtthu
vt{bttuxhu jteL mtxerVfuNtlt btuGJte dt{tnftultt
yuNtturNtyuNtltu ytvtJttltwk hnuNtu. mtt:tu atwfJtJttvtt*t
;tbttbt hfbtltwk atwfJtJtKtw :tE dtgtwk Au yu vt{bttKtultwk
mtrxorVfux vtKt ytvtJttltwk hnuNtu.
dt{tnf mttumttgtxe / yumtturNtyuNtltlte hatltt &
vt{bttuxhu m:ttrltf ftgt'tlte mtbtgt btgtto'tbttk dt{tnf
yuNtturmtyuNtltlte hatltt :ttgt ;tu SuJttltwk hnuNtu.
Su m:ttrltf ftgt'tbttk mtbtgtlte SudtJttE lt ntugt ;ttu
50Ù vt{tusu³x ctwf :tE dtgttltt 3 btrnlttbttk dt{tnf

mttumttgtxe / yumttuNteyuNtltlte hatltt :ttgt ;tu SuJttltwk
hnuNtu.
hBmx[zo 'm;ttJtus «tht xtExjtltwk x[tlmtVh &
ytu³gtwvtlmte mtxeorVfux btÉgttltt 3 btrnlttlte yk'h
vt{bttuxhu dt{tnf mtt:tu su ;tu rbtjtf;tltt hBmx[zo 'm;ttJtus
fhJttlttu hnuNtu.
ftubtlt yuhegttltwk rctlt rJtCttB;t xtExjt dt{tnftultt
yumtturNtyuNtltltt lttbtu hBmxzo 'm;ttJtus:te x[tlmtVh
fhJttltwk hnuNtu.
'm;ttJtuSu yltu vjttltlte mttukvtKte &
vt{bttuxhu dt{tnftultu m:tG vth fcSu mttukvgttltt 30
r'Jtmtlte yk'h vt{tusu³xltu jtdt;tt ;tbttbt s~he
'm;ttJtuSu, btkswh vjttlt ;t:tt ylgt jttdtw vtz;tt
ztu³gtwbtulx (subttk ftubtlt yuhegttlttu vtKt mtbttJtuNt :ttgt
Au.) dt{tnf yltu dt{tnf yumtturNtyuNtltltu mttukvtJttltt
hnuNtu.
mx[³ath rzVu³xlte sJttct'the (5 JtMto) &
lteatu sKttJtujt rfmmttytubttk vt{bttuxhu dt{tnftulte fcSlte
mttukvtKte fgtto vtAe vtKt 5 JtMto mtw"te vt{bttuxhlte
sJttct'the hnuNtu.
10
• mx[³ath rzVu³x (bttGFttrfgt Fttbte).
• fhujt ftbtbttk ftuE Fttbte ntugt.
• ftbtlte dtwKtJt@ttbttk ftuE Fttbte ntugt.
• JtuattKt fhth btwsct ftuE cttk"tftbt cttfe ntugt.
Wvthtu³;t Fttbte mtk'Ctuo dt{tnf «tht vt{bttuxhltkw "gttlt
'tugttoltt 30 r'Jtmtlte yk'h vt{bttuxhu Fttbteltt rltJtthKt
bttxultt vtdtjtt jtuJttltt hnuNtu. yt y:tuo vt{bttuxh dt{tnf
vttmtu:te ftuE Jt"tthtlttu attso Jtmtwjt fhe NtfNtu ltne. Su
vt{bttuxh mtbtgt btgtto'tlte yk'h Fttbteytu mtw"tthJttbttk
rltMVG sNtu ;ttu dt{tnftultu gttudgt JtG;th atwfJtJttltwk
hnuNtu.
vt{tusu³xlttu Jtebttu &
'huf vt{bttuxhu vt{tusu³xlttu Jtebttu VhBgtt;t vtKtu fhJttlttu
hnuNtu. sbtelt yltu rctrjzkdtltt Jtebtt mtt:tu Fttbte gtw³;t
xtExjtltt Jtebttlttu vtKt mtbttJtuNt fhJttlttu hnuNtu.
Ègttk mtw"te vt{tusu³xlte mttukvtKte dt{tnfltt yumturNtyuNtltltu
lt :ttgt ;gttk mtw"te Jtebttltwk rvt{rbtgtbt vt{bttuxhu CthJttltwk
hnuNtu.
JtuattKt fhth fh;te JtFt;tu dt{tnfltt yumtturNtyuNtltltt
lttbtu Jtebttu x[tlmtVh fhJttlttu hnuNtu.

2/3 dt{tnftulte btkswhe s~he
11
vt{tusu³x :tzo vttxeoltu x[tlmtVh fhJtt cttct;t.
vt{bttuxh vttu;ttltt n² yltu sJttct'theytu lteatulte
btkswhe btuGJgtt Jtdth *teS vtHtltu mttuvte NtftNtu ltnek.
1. 2/3 dt{tnftulte btkswhe. (vt{bttuxh rmtJttgtltt)
2. ytu:ttuhexelte vtwJto jtuFte;t btkswhe.
mtw"ttht Jt"ttht bttxu 2/3 dt{tnftulte btkswhe s~he AU.
vt{bttuxhu vt{tusu³xltwk cttk"tftbt ytu:tthexeyu btkswh fhujtt
yltu vt{bttuxh «tht dt{tnftu mtbtHt hsw fhujtt, mtulfNtlt
vjttlt, jtu-ytWx vjttlt, yltu mvturmtrVfuNtlt vt{bttKtu s
fhJtwk vtzNtu.
Su btkswh yltu vt{rmt""t fhujt vjttltbttk VuhVth fhJttu ntugt
;ttu 2/3 dt{tnftulte ;t:tt ytu:ttuhexelte jtuFte;tbttk btkswhe
jtuJte VhBgtt;t Au. subttk lteatu vt{bttKtultt mtw"ttht Jt"ttht
mttbtujt Au.
 btkswh :tgtujt vjttlt.
 jtu-ytWx vjttlt.
 rctjzekdtltt mvturmtrVfuNtlt.
 ftubtlt yuhegttltt mvturmtrVfuNtlt.
lttltt VuhVthtu fhJttlte btkswhe hnuNtu.
 rltgt;t vjttltekdtbttk ytrfoxu³athjt yltu bttGFttrfgt
fthKttultu "gttltbttk htFteltu lttltt VuhVthtu vt{bttuxh
fhe NtfNtu.
 ytJtt ftuE vtKt VuhVth fh;tt vtnujtt ytrfoxu³ath
yltu yurlsrltgthlte CtjttbtKt s~he Au.
 ytJtt ftuE vtKt VuhVth fh;tt vtnujtt dt{tnftultu
mtkvtqKto bttrnr;t mtt:tu yJtdt;t fhtJtJtwk s~he Au.
2/3 ctnwbt;te dtKt;te JtFt;tu ftuE
vtKt Jgtr³;t / Vurbtrjt / fkvtlte dtbtu
;tuxjtt yuvttxobtulx y:tJtt ;ttu
vjttux ctwf fhtJgtt ntugt ;ttu vtKt
;tubtltu yuf rmtkdtjt dt{tnf ;thefu
dtKtJttbttk ytJtNtu.

huht yk;tdto;t hBmx[zo :tgtujtt vt{tusu³xbttk lteatu 'NttoJtujtt
rfmmttytubttk dt{tnf JtG;th btuGJtJttltu n²'th Au.
 Su vt{bttuxh rltgt;t mtbtgt btgtto'tbttk vt{tusu³x vtwKto fhe
fcSu ytvtJttbttk rltMVG Sgt.
 ftgt't yltwmtth vt{tusu³xltwk hBmx[uNtlt h' :ttgt.
 vt{bttuxh «tht vttu;ttlttu JgtJtmttgt ctk"t fhJtt:te
vt{tusu³xltwk cttk"tftbt y"tw~ hnu;twk ntugt.
 vt{tusu³xlte sbteltltwk xtExjt Fttbte gtw³;t ntugt.
 vt{bttuxh JtuattKt fhth vt{bttKtulte vttu;ttlte
sJttct'theltwk vttjtlt lt fhu.
 vt{bttuxh huhtlte SudtJttEytu y:tJtt ytu:ttuhexeltt
yt'uNtltwk WjtkDtlt fhu.
JtG;th JtFt;tu atwfJtJttvtt*t Jgttslttu 'h &
 JtuattKt fhthbttk lt²e fhujt Jgtts'h vt{bttKtu JtG;th
atwfJtJttltwk hnuNtu.
 Su atwfJtJtt vtt*t Jgtts'h ydttW:te lt²e :tgtujt lt
ntugt ;tuJtt mtkSudttubttk SBIltt vt{tEbt jtulzekdt hux +
2Ù jtuFtu dtKtJttlttu hnuNtu.
Jgttslte dtKt;the bttxulttu mtbtgtdttGtu &
vt{bttuxh «tht dt{tnftultu & vt{bttuxhu hfbt btÉgttltt
r'Jtmt:te jtEltu dt{tnfltu hfbt vth;t ytvtJttltt r'Jtmt
mtw"teltwk Jgtts dtKtJttltwk hnuNtu.
dt{tnf «tht vt{bttuxhltu& su r'Jtmt:te dt{tnf hfbt
atwfJtJttbttk rzVtujx fhu ;tu r'Jtmt:te jtE su r'Jtmtu
hfbtltwk atwfJtKtw fhNtu ;gttk mtw"telttu mtbtgt dtKtJttlttu
hnuNtu.
heVkz yltu JtG;th
12

13
rzVtujxltt vt{fth vtultjxe
mtu³Ntlt 3lte SudtJttE
mtu³Ntlt 3 nuXG ytu:ttuhexe «tht ytvtJttbttk
ytJtujt yt'uNt, rltKtogttu yltu mtwatlttu
mtu³Ntlt 3lte SudtJttEytultwk Wjtk"tlt fhJttltwk
attjtwk htFtu ;ttu
Fttuxe bttne;te vtwhe vttzu y:tJtt mtu³Ntlt
4lte SudtJttEltwk WjtkDtlt fhu
mtu³Ntlt 3 yltu 4 mteJttgtlte ftuE vtKt
ylgt SudtJttE y:tJtt cteS ftuE
rltgtbttultwk WjtkDtlt fhu
ytu:ttuhexeltt yt'uNt yltu mtwatlttultwk
WjtkDtlt fhu
yuvtujtux x[ecgtwltjtltt yt'uNttu, rltKtogttu
y:tJtt mtwatlttultwk WjtkDtlt fhu
vt{tusu³x ftumxltt 10Ù mtw"te
• 3 JtMto mtw"te fu' y:tJtt
• yk'tB;t vt{tusu³x ftumxltt
10Ù mtw"te
• y:tJtt ctlltu
'hhtus jtuFtu 'kz fu su mtbtgtdttGt 'hbtegttlt
rzVtujx attjtwk hnu, (Jt"twbttk-Jt"tw vt{tusu³xlte
yk'tB;t rfkbt;tltt 5Ù mtw"te)
• 3 JtMto mtw"telte fu' y:tJtt
• 'hhtus jtuFtu 'kz fu su mtbtgtdttGt 'hbtegttlt
rzVtujx attjtwk hnu, (Jt"twbttk-Jt"tw vt{tusu³xlte yk'tB;t
rfkbt;tltt 10Ù mtw"te)
• y:tJtt ctlltu
dtwlttu yltu 'kz
vt{bttuxh RERAltt yu³x vt{bttKtu ftgt't yltu
rltr;t-rltgtbt vttjtlt fhJttbttk rltMVG Sgt ;tuJtt
mtkSudttubttk 'kz yltu dtwlttltu vtt*t ctltu Au. 'kz yltu
dtwlttlte SudtJttEltw rlt"ttohKt RERA ytu:ttuhexe
«tht lt²e fhJttbttk ytJtNtu.

THANK YOU
Disclaimer:
My Estate Point publishes this presentation/article/content for our users & other interested visitors for information
purposes only. This Content provides general information, which may or may not be correct, complete or current at
the time of reading. The information provided in this presentation do not constitute legal advice and are not
intended by either the authors or by My Estate Point to do so. Persons in need of legal advice related to a subject
discussed in this presentation/article/content should contact a lawyer who is qualied to practice in that area of
law. My Estate point expressly disclaims all liability relating to actions taken or not taken based on any or all
contentsofthispresentation/article.
huhtltu jtdt;tt mtbttatth ;t:tt Jt"tw bttrn;te
bttxu ztWltjttuz fhtu
bttucttEjt yuvtMY Estate Point
My Estate Point

Rera for developers gujarati

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Rera for developers gujarati