HÀNG TRĂM DỰ ÁN BĐS CHẾT LÂM SÀNG NGUYÊN NHÂN LÀ DO ? Trong những năm gần đây kênh bất động sản ngày càng có sức hút đối với các nhà đầu tư , bằng chứng có thể thấy rõ đó là các dự án căn hộ lần lượt được chào bán, song song đó có những dự án căn hộ không thể chào bán được do trong quá trình thi công không chủ động được nguồn vốn và đó là lý do dự án bất động sản chết lâm sàng. Dự án BĐS chết lâm sàng nguyên nhân là do thiếu hụt nguồn vốn Chủ tịch HOREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết “Ngoài việc thiếu vốn đầu tư, những dự án chưa thực hiện được và ngưng thi công là do chịu ảnh hưởng từ việc đóng băng của thị trường BĐS của những năm trước, chủ đầu tư không còn vốn đầu tư, ngân hàng không cho vay bên cạnh đó những chính sách nhà đất được đưa ra không hợp lý cũng là nguyên nhân dẫn đến những cái chết lâm sàng này ” . Trong quá trình thực thi dự án do tiền sử dụng đất vượt quá giới hạn nên các chủ đầu tư đã chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại thành sang nhà ở xã hội nhưng đến nay vẫn chưa được chính quyền giải quyết. Cách đây 6 năm một dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai phát triển dự án Phước Kiểng huyện nhà bè công ty đã đền bù đến 82% các chủ đất và do thỏa thuận không thành công với 18% chủ đất còn lại nên dự án vẫn chưa được chuyển khai. Ngay tại quận Bình Thạnh dự án cao ốc văn phòng và một dự án DB Tower nằm ngay đường Điện Biên Phủ được khởi công vào năm 2010 , sau 2 năm dự án này mới hoàn thành được phần thô đã phải dừng lại. Thậm chí ngay tại trung tâm quận 1 mảnh đất vàng của trung tâm thành phố, dự án M-one do công ty cổ phần M&C làm chủ đầu tư với tổng số vốn bỏ ra là 200 triệu USD cũng không được hoàn thiện và nằm hẳn trong danh sách các dự án chết lâm sàng. Chính vì các dự án không thể thi công nên đã gây nên một sự lãng phí nguồn năng lực và tài chính khá lớn có một số ý kiến đã được đề xuất để có thể phục hồi lại các dự án chết lâm sàng đó. Dự án Kenton Residences của chủ đầu tư Quốc cường Gia Lai Một ý kiến cho rằng để có thể giải quyết được tình trạng đó nên đề xuất sở Xây dựng có một chính sách điều chỉnh lại ranh giới đất dự án đối với phần đã được bồi thường. Tuy nhiên việc đề xuất này đồng nghĩa với việc phải đảm bảo được hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông. Mặc khác nếu chủ đầu tư có nguồn lực tài chính và muốn hoàn thành dự án thì chính quyền địa phương phải hỗ trợ chủ đầu tư đền bù phần đất còn lại và ngược lại chủ đầu tư không đủ vốn dự án sẽ được thu hồi và tổ chức đấu giá mời gọi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính điều này một mặt có thể đưa đất vào khai thác mặt khác có thể tháo vốn cho chủ đầu tư cũ. Một ý kiến khác cho rằng các doanh nghiệp có dự án đang phát triển dang dở có thể hợp tác với các doanh nghiệp có điều kiện để có thể phát triển tiếp dự án điều này góp phần làm giảm số lượng dự án chết lâm sàng và có thể tạo ra đủ nguồn cung cho thị trường bất động sản. Mọi thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh Hotline : 09.1166.1188 Website : http://the

1. HÀNG TRĂM DỰ ÁN BĐS CHẾT LÂM
SÀNG NGUYÊN NHÂN LÀ DO ?
Trong những năm gần đây kênh bất động sản ngày càng có sức hút đối với
các nhà đầu tư , bằng chứng có thể thấy rõ đó là các dự án căn hộ lần lượt
được chào bán, song song đó có những dự án căn hộ không thể chào bán
được do trong quá trình thi công không chủ động được nguồn vốn và đó là lý
do dự án bất động sản chết lâm sàng.
Dự án BĐS chết lâm sàng nguyên nhân là do thiếu hụt nguồn vốn
Chủ tịch HOREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết “Ngoài việc thiếu vốn đầu
tư, những dự án chưa thực hiện được và ngưng thi công là do chịu ảnh hưởng
từ việc đóng băng của thị trường BĐS của những năm trước, chủ đầu tư
không còn vốn đầu tư, ngân hàng không cho vay bên cạnh đó những chính
sách nhà đất được đưa ra không hợp lý cũng là nguyên nhân dẫn đến những

2. cái chết lâm sàng này ” . Trong quá trình thực thi dự án do tiền sử dụng đất
vượt quá giới hạn nên các chủ đầu tư đã chuyển đổi dự án từ nhà ở thương
mại thành sang nhà ở xã hội nhưng đến nay vẫn chưa được chính quyền giải
quyết. Cách đây 6 năm một dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai phát triển
dự án Phước Kiểng huyện nhà bè công ty đã đền bù đến 82% các chủ đất và
do thỏa thuận không thành công với 18% chủ đất còn lại nên dự án vẫn chưa
được chuyển khai.
Ngay tại quận Bình Thạnh dự án cao ốc văn phòng và một dự án DB Tower
nằm ngay đường Điện Biên Phủ được khởi công vào năm 2010 , sau 2 năm
dự án này mới hoàn thành được phần thô đã phải dừng lại. Thậm chí ngay tại
trung tâm quận 1 mảnh đất vàng của trung tâm thành phố, dự án M-one do
công ty cổ phần M&C làm chủ đầu tư với tổng số vốn bỏ ra là 200 triệu USD
cũng không được hoàn thiện và nằm hẳn trong danh sách các dự án chết lâm
sàng. Chính vì các dự án không thể thi công nên đã gây nên một sự lãng phí
nguồn năng lực và tài chính khá lớn có một số ý kiến đã được đề xuất để có
thể phục hồi lại các dự án chết lâm sàng đó.

3. Dự án Kenton Residences của chủ đầu tư Quốc cường Gia Lai

4. Một ý kiến cho rằng để có thể giải quyết được tình trạng đó nên đề xuất sở
Xây dựng có một chính sách điều chỉnh lại ranh giới đất dự án đối với phần
đã được bồi thường. Tuy nhiên việc đề xuất này đồng nghĩa với việc phải
đảm bảo được hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông. Mặc khác nếu chủ đầu tư
có nguồn lực tài chính và muốn hoàn thành dự án thì chính quyền địa phương
phải hỗ trợ chủ đầu tư đền bù phần đất còn lại và ngược lại chủ đầu tư không
đủ vốn dự án sẽ được thu hồi và tổ chức đấu giá mời gọi các chủ đầu tư có
tiềm lực tài chính điều này một mặt có thể đưa đất vào khai thác mặt khác có
thể tháo vốn cho chủ đầu tư cũ.
Một ý kiến khác cho rằng các doanh nghiệp có dự án đang phát triển dang dở
có thể hợp tác với các doanh nghiệp có điều kiện để có thể phát triển tiếp dự
án điều này góp phần làm giảm số lượng dự án chết lâm sàng và có thể tạo ra
đủ nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Mọi thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh
Hotline : 09.1166.1188
Website : http://the-goldenstar.com/