O documento promove as qualidades e serviços de um hotel de luxo à beira-mar chamado Heritage. Em três frases, o resumo é: O Heritage oferece uma vista de cartão postal do mar e serviços de primeira classe em um elegante projeto arquitetônico inspirado na natureza. O hotel terá suítes, restaurantes, spa e centro de convenções com vista panorâmica do oceano.

2. Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias.
No Heritage você terá um belíssimo cartão postal na sua janela
e serviços de primeira classe ao seu alcance.
Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade.
Viva momentos únicos em contato com a natureza.
Recreio dos Bandeirantes
Fotos Ilustrativas

3. O Recreio dos Bandeirantes possui uma estrutura completa e facilidades, O Recreio é um bairro em pleno crescimento.
com bons restaurantes, shoppings e comércio em geral. O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração
de lançamentos imobiliários e na crescente valorização do valor do metro quadrado.
Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e
estratégica ligando regiões turísticas a grandes polos industriais.
Foto Ilustrativa
Foto Ilustrativa

4. LINHA AMARELA
RIO CENTRO
VILA OLÍMPICA
PARQUE
DOS
ATLÉTAS
PARQUE
OLIMPICO DA CIDADE
NOVA SEDE TERMINAL
CBF ALVORADA
AV. DAS AMERICAS
TÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA:
ITAGUAÍ
SANTA CRUZ
CAMPO GRANDE
A S
M E RIC
DA SA COMPLEXO
AV. HOTELEIRO DA BARRA
RECREIO
SHOPPING
15 KM DO CENTRO OLÍMPICO
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
TRANSCARIOCA
TRANSOESTE
8 KM DO PARQUE OLÍMPICO TRANSOLÍMPICA
Mapa ilustrativo dos investimentos hurbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.

5. Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade.
As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis.
Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal
para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido.
Ilustração Artística Ilustração Artística
As principais obras responsáveis por todo esse desenvolvimento já trazem
diversos benefícios para a população.
O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um
investimento de 8,4 bilhoes de dólares.
Ilustração Artística Foto Ilustrativa
O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de
Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos.
A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas
regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade.
Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a
Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundial
Ilustração Artística Ilustração Artística
(Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo e
Eventos agendados até 2016
atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais.
Rio Centro
.Rio Oil & Gas Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017
.Offshore Tecnhnology Conference - OTC Brazil R$ 1.251 mi
Vila e Parque Olímpicos
.Copa das Confederações da FIFA Brasil 2013 R$ 915 mi
.Jogos Mundiais do Trabalhador
R$ 809 mi
.Copa do Mundo 2014
.Olímpiadas 2016 R$ 695 mi
.Paraolimpíadas 2016 R$ 619 mi
R$ 552 mi
Cidade do Rock
.Rock In Rio 2013 2012 2013 2014 2015 2016 2017
.Rock In Rio 2015 Fonte: IBGE

6. Oportunidade de Mercado Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado
66,25% 68,87% 68,58%
59,23%
Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e 54,32%
47,99%
43,80%
oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica
reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada
surgerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamento
disponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
médias e as taxas de ocupação por muitos anos. Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
“O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será
sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam si-
nais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma taxa
“RevPAR promissor e crescimento moderado da de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”.
oferta definem cenário para crescimento Fonte: HotelInvest
significativo da performance hoteleira.”
“O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro.
Jones Lang LaSalle, Julho de 2012 Na última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”.
Fonte: O Globo
“Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica,
mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”.
Fonte: O Globo
Por que investir em hotéis?
. Alta rentabilidade.
. Valorização do imóvel como patrimônio.
Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio.
. Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial.
Premissas:
Receita proveniente da diária R$ 400,00
Receita proveniente dos serviços * R$ 78,00
Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro
Total da receita R$ 478,00
80,01%
73,75 % Projeção de Resultado Mensal
68,79 %
Taxa de ocupação 65% 70% 75% 80% 85%
65,86 %
62,98 %
63,06 % 32,6 %
Resultado a distribuir por fração mensal R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52
59,65 % Projeção do resultado líquido mensal 0,79% 0,86% 0,93% 1,00% 1,07%
Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ano 2010 - 74%
Ano 2011 - 80%
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel e sua veracidade e/ou conformidade são de total responsabilidade da Protel, estando a Calper ou qualquer de suas coligadas isentas e
indenes de qualquer informação que, por ventura, esteja equivocada e/ou em desconformidade.
* Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA.

7. PROJETO
Foto Ilustrativa

8. O PROJETO
A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados
da cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel.
O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e
exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede?
Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe
Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências
arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto.
Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações.
Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais
realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos
tecnológicos e arquitetura futurista.
Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura
espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992.
Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no
desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente.
Ilustração Artística

9. Fachada Diurna
Ilustração Artística

10. Port-cochére
Ilustração Artística

11. Detalhe Fachada Diurna
Detalhe Fachada Diurna
Ilustração Artística
Detalhe Port-cochére
Ilustração Artística
A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas
do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean
envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural.
A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão
exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno,
sofisticado e acolhedor.
Ilustração Artística

12. Detalhe Fachada Diurna
“ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos
adquiridos durante a viagem, permitindo
aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que
mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede
se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura
foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista,
deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”.
O nome “Heritage”, significa herança e expressa a vontade da
Calper de construir um legado para a cidade do Rio de Janeiro,
que não seja obsoleto com o passar do tempo, atraindo
investidores e turistas de todo o mundo.
Muito além de um projeto. Um patrimônio que
vai ilustrar o novo slogan da empresa:
Ultrapassando os limites da arquitetura.
Ilustração Artística

14. Lobby Vista Recepção
Ilustração Artística
Lobby Vista Recepção
Recepção à altura dos
seus negócios.
Ilustração Artística
Foto Ilustrativa

15. Hall Elevadores
Ilustração Artística
Material nobre, acabamento impecável e cores sóbrias fazem do
Heritage Design Hotel uma referência da arquitetura.
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16. Restaurante
Ilustração Artística
Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar.
Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar.
Foto Ilustrativa
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17. Varanda Referente ao 8º Andar
Foto Ilustrativa
Despertar ao som das ondas do mar.
No Heritage a natureza será a
primeira a desejar um bom dia.
Ilustração Artística

18. Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias.
Suíte
Ilustração Artística

19. Suíte
Ilustração Artística
Espaço totalmente integrado, que valoriza a iluminação natural e
contribui para a redução do consumo de energia.

20. Suíte
Ilustração Artística
Elementos suaves, conforto e sofisticação em perfeita harmonia.

21. SERVIÇOS
Foto Ilustrativa

22. Centro de Convenções
Ilustração Artística
O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.

23. Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas
Negócios ou entretenimento.
Espaços ideais para o que precisar.
Foto Ilustrativa
Sala de Reunião
Ilustração Artística
O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
Foto Ilustrativa
Ilustração Artística

24. SPA
Foto Ilustrativa
Ilustração Artística
SPA
Descubrir o prazer de ter um SPA exclusivo.
Equilibrio do corpo, alma e mente.
Ilustração Artística

25. Com este cenário fica mais fácil manter a forma.
Foto Ilustrativa
Fitness Center
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26. LAZER
Foto Ilustrativa

27. Terraço Lounge
Ilustração Artística

28. Vista Panorâmica
Ilustração Artística
Piscina
Mar, sol e piscina.
Combinação perfeita para o day off.
Aqui, o único trabalho será tomar um
drink no bar molhado.
Ilustração Artística

29. Sauna e Sala de Repouso
Ilustração Artística
Combinação perfeita após um dia de trabalho:
Sauna, relaxamento e requinte.
Foto Ilustrativa

30. Foto Ilustrativa
PLANTAS

31. Masterplan Térreo
Esta escala não segue a proporção das demais plantas.

32. Planta Tipo 1º ao 8º Pavimento
Planta Tipo 9º Pavimento

33. Planta Cobertura

34. Planta Subsolo

35. Planta Quarto

36. A5 Offices
Inovações que constróem
uma história de sucesso
Ilustração Artística
A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a
transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura
Wonderfull
diferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua.
Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na
vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com
seus clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores.
Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, ela
novamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra da
Tijuca e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as
obras de infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016.
Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil
Ilustração Artística
unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares,
comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio.
Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado,
sempre lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente.
Consultoria: Projeto Legal: Paisagismo: Administração de Condomínios:
Foto do Local
Villas da Barra

37. MEMORIAL DESCRITIVO Vidros serviços serem, nas épocas próprias,
HERITAGE DESIGN HOTEL Janelas e Portas: laminado ou temperado com quantificadas e orçadas pelas empresas
espessura de acordo com dimensões e concessionárias. Quando conhecidas pela
ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360 características dos vãos. OUTORGANTE, serão esses custos rateados,
ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES. Basculantes: vidro fantasia. à medida que forem ocorrendo, entre todos os
NEREU RAMOS Nº 801 subscritores de frações autônomas do
ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS empreendimento na razão dos coeficientes
Incorporação: Atlantis Fachada Principal e Secundária apontados, obrigando-se a (a, s),
Construção: Construtora Calper De acordo com projeto específico de fachada. OUTORGADO (A, S) ao reembolso no prazo
Projeto de Arquitetura: Marco Antonio Barboza do contrato de construção.
Projeto de Paisagismo: Sergio Santana Paisagismo Áreas de Lazer a.1 taxas, emolumentos, orçamentos de
Projeto de Design: Construtora Calper Todas as áreas de lazer serão entregues de concessionárias ou empresas de serviços
acordo com projeto específico, no qual estarão públicos, despachante, serviços de credenciados,
Subdivisão determinados os acabamentos. ligações, enfim, quaisquer pagamentos para
Subsolo 1 obtenção de serviços definitivos de energia
Subsolo 2 Pavimento Tipo e Cobertura elétrica, rede de abastecimento de água, rede
Térreo Hall Social de esgotos sanitários e pluviais, construção de
Pavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos Piso: Cerâmica ou Porcelanato ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), se
9º. Pavimento, com 23 quartos Paredes: Pintura acrílica necessária, gás, telefones, combate a incêndio e
Cobertura com lazer Teto: Rebaixo em gesso para pintura PVA outros que venham a ser necessárias ao
perfeito funcionamento da edificação;
Equipamentos QUARTOS a.2 “vault”, câmara subterrânea, transformadores
Elevadores VARANDA e/ou outros equipamentos que venham a ser
Serão instalados 06 (seis) elevadores, com Piso: Porcelanato antiderrapante exigidos pela concessionária de energia elétrica;
capacidade e velocidade de acordo com o Parede: Pintura acrílica a.3 Projeto e/ou instalações especiais que
cálculo de tráfego NB 30. Teto: Pintura PVA venham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos
ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais
Antena Coletiva da TV QUARTO INTERNO como ampliações e/ou reforços das redes
Haverá um sistema de tubulação seca com Piso: Porcelanato públicas existentes;
01(um) ponto de TV em todos os quartos. Parede: Pintura acrílica b. No interesse do bom andamento da obra, a
Teto: Pintura acrílica construtora poderá substituir quaisquer
Iluminação de Emergência especificações de material, descritas neste
Haverá ponto de luz de emergência nos halls BANHEIRO memorial descritivo, sem que haja sua
dos elevadores, nas escadas de serviço e nos Piso: Pastilhas ou Porcelanato depreciação, sempre que, quando da época
pavimentos de garagem. Rodapé: Porcelanato para a qual sua compra tenha sido programada,
Parede: Pintura acrílica na área do Toucador encontre dificuldades em sua aquisição. As
Compartimento de Telefonia/Interfonia Teto: Rebaixo em gesso para pintura acrílica padronagens serão definidas de modo a
Será instalado de acordo com o projeto Bancada: Granito ou mármore obter-se harmonia e bom gosto na
aprovado pela concessionária telefônica, sendo concretização final da unidade.
01 (um) ponto em cada quarto. TERRAÇO
Piso: Porcelanato rústico NOTAS IMPORTANTES
Ar Condicionado Parede: Conforme projeto de fachada 1.Os equipamentos e mobiliários constantes
Será feita instalação de Split no quarto de todas Piscina: em concreto armado do presente material são referenciais, podendo
as unidades do hotel, com as máquinas Deck: Porcelanato rústico sofrer revisão dos modelos, especificações e
condensadoras na varanda lateral do edifício. quantidades, sem aviso prévio.
FERRAGENS 2.Os revestimentos apresentados nas
Sistema de Segurança Perimetral La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca ilustrações artísticas são referenciais e podem
Proteção dos muros contra invasão; de outro fabricante, desde que do mesmo apresentar variação dimensional, de cor e
Circuito de monitoramento por CFTV padrão e normatizada pela ABNT. textura.
3.As vegetações apresentadas nas ilustrações
Instalações artísticas são de porte adulto e será atingido
Elétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto INTERRUPTORES E TOMADAS ao longo do tempo. O porte da vegetação na
Serão executadas em estrita obediência, ao Alumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca de entrega do empreendimento será não adulto,
código de instalações em vigor, ao regulamento outro fabricante, desde que do mesmo padrão de acordo com o projeto paisagístico.
da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao e normatizada pelo INMETRO. 4.As informações contidas nesta apresentação
regulamento da LIGHT e consoante ao projeto são meramente ilustrativas, não se configurando
aprovado pelo incorporador. LOUÇAS como parte integrante de qualquer instrumento
Incepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem
Incêndio ou marca de outro fabricante, desde que do prévio aviso.
Todo o sistema de água para combate a mesmo padrão e normatizada pela ABNT. 5.A configuração e os níveis da implantação do
incêndio será independente, pressurizado nas empreendimento estão sujeitos a alterações
casas de bomba. Compõe ainda o sistema, METAIS decorrentes de exigências técnicas e
extintores, mangueiras de incêndio, tudo de Docol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de outro estruturais, ao entendimento das posturas
acordo com projeto aprovado no Corpo de fabricante, desde que do mesmo padrão e municipais, concessionárias e condições do
Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. normatizada pela ABNT. entorno.
Todos os pavimentos serão providos de 6.Todas as imagens demonstram ilustração
equipamentos contra incêndio conforme laudo artística, que desconsidera todos os elementos
de exigências determinadas pelo Corpo de OBSERVAÇÕES FINAIS construídos e vegetação no entorno do
Bombeiros. 1. Conforme o Contrato de Construção e empreendimento.
Promessa de Compra e Venda, os tópicos
abaixo relacionados serão objeto de rateio
ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES entre os adquirentes das cotas, nas épocas
Esquadrias de Madeira próprias, e na proporção do Coeficiente de
Serão executadas de acordo com as dimensões Rateio de Despesas.
e características indicadas no projeto. As portas a. Os custos com ligações definitivas de serviços
serão folheadas em madeira, com acabamento públicos (água, esgoto, luz, força, gás e
branco ou verniz. telefone) do empreendimento são de
Os rodapés serão de madeira. estimativa impossível antes de os respectivos