3. 3.3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA UKŁADU
PRZYRODNICZEGO MIASTA
• 3.3.1. Zasady ochrony i kształtowania klinowo-pierścieniowego systemu zieleni
• Sposób zagospodarowania głównej struktury systemu zieleni miasta czyli historycznie
ukształtowanego systemu klinowo – pierścieniowego, jest podporządkowany ochronie
wartości i zasobów przyrodniczych.
• System klinowo – pierścieniowy zieleni tworzą tereny wyłączone z zabudowy oraz tereny
o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, dla których przewiduje się
preferencje dla funkcji sportowo – rekreacyjnej, a także dopuszczenie zachowania
na niektórych terenach kierunku przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową lub usługową.
Nie wskazuje się też nowych terenów pod zabudowę.
• System ten obejmuje 9.267 ha, co stanowi 35,4% powierzchni miasta.
• Tereny, na których jest dopuszczona zabudowa w klinach zieleni, obejmują 1.176 ha, tj. 12,7%
ich powierzchni.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
4. Nadrzędnym zadaniem jest zachowanie i odtwarzanie ciągłości
oraz podbudowa biologiczna istniejących elementów systemu
poprzez:
• wprowadzenie zakazu zabudowy i rozbudowy istniejących obiektów budowlanych
na najcenniejszych przyrodniczo terenach zieleni,
• zachowanie możliwie największej ciągłości systemu przyrodniczego, w tym dążenie
do integracji rozproszonych fragmentów zieleni na obszarze miasta, ochronę istniejących
i realizację nowych powiązań z terenami otaczającymi. Zachowanie korytarzy ekologicznych
przy projektowaniu zespołów urbanistycznych, w szczególności wzdłuż cieków i otwartych
rowów melioracyjnych,
• utrzymanie ciągłości dolin rzek i cieków jako osnowy ekologicznej miasta, z ograniczeniem
kanalizowania cieków otwartych (z wyjątkiem niezbędnego np. dla budowy zjazdów
do nieruchomości),
• zwiększanie powierzchni terenów zieleni poprzez podjęcie działań propagujących zalesianie
gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej, nieużytków i terenów zrekultywowanych,
za wyjątkiem cennych ekosystemów łąkowych,.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
6. 4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR
KULTURY WSPÓŁCZESNEJ
4.2. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW
4.2.4. Zespoły urbanistyczno – architektoniczne najstarszych dzielnic XIX-wiecznego Poznania –
Sołacz i Ostroróg
Na etapie sporządzania planu miejscowego dla zespołu Sołacza należy:
• 1) chronić pierwotne rozwiązania architektoniczne w odniesieniu do budynków historycznych
w zakresie gabarytów i form budynku oraz kompozycji elewacji i detali architektonicznych;
• 2) utrzymać, chronić oraz w miarę możliwości kontynuować charakterystyczny układ
przestrzenny Sołacza (układ dróg, placów, kompozycję zabudowy i zieleni);
• 3) zachować historyczne linie zabudowy, jeżeli nie koliduje to z przyjętymi rozwiązaniami
komunikacyjnymi;
• 4) zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia parku.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
8. * Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania
to tereny, na których dopuszczona jest zabudowa, ale o ograniczonej intensywności
oraz adekwatnym do szczególnej specyfiki terenu charakterze czy funkcji,
położone w obszarach klinowo – pierścieniowego systemu zieleni
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
9. MN/MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
10. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym
11. MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
12. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna:
min. pow. działek budowlanych –
nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna
terenu - 45%
wysokość budynków – niska
(do 12 m/4 kondygnacji)
MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej
13. MN/MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
14. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :
min. pow. działek budowlanych - 800m2
maks. pow. zabudowy terenu - 25%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%
wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)
• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :
min. pow. działek budowlanych - 500m2
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 10,5 m
• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze
"willi miejskich" :
min. pow. działek budowlanych - nie określa się
maks. pow. zabudowy terenu - 30%
min. pow. biologicznie czynna terenu - 45%
wysokość budynków - 3 kondygnacje
MN/MW*
tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej lub wielorodzinnej
niskiej o charakterze willowym
15. MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
16. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20
grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.
Oznaczenia terenów w studium
• zabudowa wielorodzinna
lub usługowa:
wysokość budynków -
niska
(do 12 m/4 kondygnacji)
lub średniowysoka
(12-25 m/4-9 kondygnacji)
MW/U
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
lub zabudowy usługowej
17. 1 – ok. 9,5 ha 2 – ok. 7,5 ha 3 – ok. 8 ha 4 – ok. 6 ha
omawiane tereny zajmują razem ok. 31 ha (21%)
całość obszaru opracowania to ok. 150 ha (100%)
• Obecnie:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 48 ha.
• Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Grudzieniec oraz Pułaskiego zajmują ok. 6 ha.
• Teren sportowo-rekreacyjny (stadion) to ok. 6 ha.
• Całość obszaru niezabudowanego wynosi ok. 60 ha.
• Po wprowadzeniu zmian przewidzianych w SUiKZP:
• Powierzchnia biologicznie czynna wynosić będzie ok. 26 ha.
• Zlikwidowane zostaną Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Pułaskiego o pow. ok. 3 ha.
• Zabudowany zostanie teren stadionu.
• Obszar niezabudowany zmniejszy się z ok. 60 ha do ok. 29 ha, czyli o ponad połowę.
Wielkość terenów zieleni
18. Wielkość terenów zieleni - obecnie
Teren opracowania ok. 150 ha (100%)
( w tym pow. biologicznie czynna ok. 48 ha)
Obszar niezabudowany ok. 60 ha (40%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń stanowi blisko połowę terenu
opracowania
19. Wielkość terenów zieleni – po zmianach
Teren opracowania ok. 150 ha (100%)
( w tym pow. biologicznie czynna ok. 26 ha)
Obszar niezabudowany ok. 29 ha (19%)
Powierzchnia zajmowana przez zieleń zostaje zmniejszona o ponad
połowę i stanowi tylko ¼ terenu opracowania
