Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости на побережье Коста Брава за 2013 год.

1. КОСТА БРАВА
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
III и IV кварталы 2013 г.
Восстановление
экономики еврозоны,
выход Испании из
кризиса и сниженные
цены на недвижимость
в престижных
районах являются
ключевыми факторами,
привлекающими
инвесторов в регион
Том Мейдмент
директор Lucas Fox Коста Брава
ОБЗОР
• 2013 г. стал самым успешным за все
время существования компании
Lucas Fox.
• Цены на недвижимость снизились
в среднем на 30% - 40% со времен
ценового пика в 2007 г.
• Средняя цена заключенных сделок
в прибрежном регионе была на 15%
ниже запрашиваемой цены.
• Основную часть покупателей жилой
недвижимости составили инвесторы
из Северной Европы и России.
• Главными покупателями элитной
недвижимости стали русские
инвесторы.
• Благодаря принятию нового
законопроекта о ВНЖ выросло
число покупателей, не являющихся
резидентами Европы.
• Продажи загородной недвижимости
остались на прежнем уровне, вместе
с тем был отмечен небольшой рост в
верхнем сегменте рынка.
СВОДКА
Во второй половине 2013 г. цены на
недвижимость продолжали снижаться
и по сравнению с ценовым пиком 2007
г. упали в среднем на 30% - 40%.
Цены на недвижимость начали
стабилизироваться. Однако все
еще наблюдаются значительные
расхождения между запрашиваемой
продавцом ценой и ценовым
предложением покупателя. Средняя
стоимость сделок оказалась на 15%
ниже запрашиваемой цены на рынке
прибрежной недвижимости и на 17%
- в секторе загородной недвижимости.
В некоторых районах побережья
Коста Брава в 2013 г. были отмечены
стабилизация запрашиваемых цен
на недвижимость и их минимальное
снижение.
Во второй половине 2013 г. был
зафиксирован значительный рост
спроса и увеличение числа сделок с
жилой недвижимостью, как в нижнем,
так и в верхнем сегменте рынка (от 400
тыс. евро до 2 млн. евро).
www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.

2. www.lucasfox.ru
евро/м²
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.
Рост числа сделок купли-продажи
свидетельствует о повышении доверия
покупателей к испанскому рынку
недвижимости.
На протяжении 2013 г. в компании
Lucas Fox был зафиксирован заметный
рост спроса на земельные участки
под застройку с видом на море в
престижных районах побережья
Коста Брава, что является еще одним
знаком повышения доверия к рынку и
показателем зарождения новой волны
интереса к региону.
Основную часть покупателей
недвижимости на побережье
Коста Брава в 2013 г. составили
иностранные инвесторы из
Великобритании, России, и Северной
Европы. Во второй половине
2013 г. был отмечен рост числа
покупателей со Среднего Востока
и из США, привлеченных новым
законопроектом о получении вида на
жительство в Испании.
Количество сделок в Жироне
отражает национальные тенденции
на рынке недвижимости.
Рост продаж в начале года, как
показывает статистика, связан с тем,
что продавцы стремятся продать
недвижимость до начала нового
налогового года. Статистические
данные также указывают на рост
продаж на побережье Коста Брава
в июне и августе. Пик продаж
в отпускной период является
свидетельством повышающегося
интереса среди иностранных
покупателей, желающих совместить
отдых с поиском недвижимости.
Продажи загородной недвижимости в
регионе Жироны во второй половине
2013 г. оказались на прежнем
уровне, хотя был замечен небольшой
рыночный рост. Несмотря на высокий
спрос и интерес к загородной
недвижимости среди иностранных
покупателей, количество сделок
остается на низком уровне, что
свидетельствует о необходимости
продолжения снижения цен, пока
инвесторы не будут готовы вновь
вернуться на рынок.
По данным крупнейшего портала
недвижимости Испании Idealista
средний ценовой уровень в
престижных районах побережья Коста
Брава в 2013 г. оставался стабильным.
Средняя запрашиваемая цена в
районе Плайя де Аро снизилась
на 114 евро/м² и к концу 2013 г.
составила 2607 евро/м². В Льорете
де Мар средняя запрашиваемая цена
также упала на 114 евро и к концу
IV квартала 2013 г. составила 1975
евро/м². Самое большое падение цен
было зафиксировано в Кадакесе и в
северных районах региона. Средняя
цена к концу IV квартала 2013 г.
составила 1169 евро/м², что на 126
евро меньше, чем за тот же период
2012 г.
Основную часть покупателей на
побережье Коста Брава составили
иностранные инвесторы, 35,3%
из которых – вкладчики из
Великобритании, 23,5% - из России и
17,6% - из Франции.
Стоимость сделок
пик продаж 2007 г., III и IV кварталы 2012 г. – IV квартал 2013 г.
Источник: Ine.es
Средняя цена на недвижимость в престижных районах Коста Брава,
III квартал 2012 г. – IV квартал 2013 г.
Источник: Idealista.com
IIIK 2010
IVK 2010
IIK 2011
IIIK 2011
IVK 2011
IK 2012
IIK 2012
IIIK 2012
IVK 2012
IK 2013
IIK 2013
IIIK 2013
IVK 2013
IK 2011
Испания (‘00s)
Жирона
(в том числе
Коста-Брава)
январь 2007
август 2012
октябрь 2012
декабрь 2012
февраль 2013
апрель 2013
Июнь 2013
август 2013
октябрь 2013
декабрь 2013

3. Bо второй половине года был отмечен
повышающийся интерес к региону
со стороны покупателей со Среднего
Востока и из США, привлеченных так
называемой схемой «Золотая виза».
27,8% покупателей элитной
недвижимости на побережье Коста
Брава приобретают собственность
в качестве летней резиденции, что
свидетельствует о доверии к рынку в
регионе и потенциале долгосрочного
инвестирования в недвижимость
на Коста Брава. 22, 2% составляют
покупатели, приобретающие
недвижимость в инвестиционных
целях и 22,2% - для постоянного
проживания.
АНАЛИЗ и ПРОГНОЗ
Предыдущий год стал для компании
Lucas Fox самым успешным за все
время ее существования. Компания
прогнозирует дальнейший рост
продаж в 2014 г.
«Показатели продаж за 2013 г.
являются прямым доказательством
набирающего силу доверия к рынку со
стороны иностранных покупателей»,-
комментирует Том Мейдмент, директор
Lucas Fox Коста Брава.
«Восстановление экономики еврозоны,
выход Испании из кризиса и сниженные
цены на недвижимость в престижных
районах являются ключевыми
факторами, привлекающими
инвесторов в регион.
В 2014 г. ожидается дальнейший рост
числа сделок в пределах от 400 тыс.
евро до 600 тыс. евро, как и числа
сделок с элитной недвижимостью.
По нашим прогнозам, объем сделок
в регионе в 2014 г. продолжит расти
благодаря тому, что продавцы в
прибрежных районах всегда открыты
для переговоров, а покупатели
предпочитают приобретать
недвижимость по актуальным ценам,
чем ожидать их дополнительного
снижения».
Том Мейдмент
директор Lucas Fox Коста Брава
По нашим прогнозам,
объем сделок в регионе в
2014 г. продолжит расти
благодаря тому, что
продавцы в прибрежных
районах всегда открыты
для переговоров,
а покупатели
предпочитают
приобретать
недвижимость по
актуальным ценам,
чем ожидать их
дополнительного
снижения
АНАЛИЗ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка
недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или
добавив в закладки страницу блога о новостях рынка
недвижимости на побережье Коста Брава.
Наши контакты:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.com Том Мейдмент
директор Lucas Fox Коста Брава
Александр Вон
соучредитель
Рынок элитной недвижимости Коста
Брава, страна покупателя
Источник: данные по продажам Lucas Fox
Покупательский интерес к элитной
недвижимости на Коста Брава
Источник: данные по продажам Lucas Fox
Великобритания
Россия
Франция
Израиль
США
Нидерланды
Швеция
Первичная жительства
дом отдыха
инвестиции
второе место жительства
неизвестный