Cocobay Garden Bay Hotel & Joy Đà Nẵng - Loại hình khách sạn mini mới xuất hiện tại dự án COCOBAY với chính kinh doanh khách hàng được chia 80% lợi nhuận, nhưng không thấp hơn 12%/năm trong 8 năm với giá hấp dẫn từ 8 TỶ.

1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
GARDEN BAY HOTEL & JOY
15/9/2016

2. TỔNG MẶT BẰNG
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

3. PHỐI CẢNH KIẾN TRÚC GARDEN BAY
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.
GB1
GB2GB3
GB4GB5
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

4. PHỐI CẢNH KIẾN TRÚC – NGOẠI THẤT
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

5. PHỐI CẢNH KIẾN TRÚC – MẶT SAU
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

6. PHỐI CẢNH KIẾN TRÚC GARDEN BAY
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

7. MẶT BẰNG TẦNG 1
GARDEN BAY 1 - 3 - 5
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

8. MẶT BẰNG TẦNG 2, 3, 4, 5
GARDEN BAY 1 – 3 - 5
MẶT BẰNG BỐ TRÍ TỪ TẦNG 2 - 5
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

9. MẶT BẰNG TẦNG 1
GARDEN BAY 2 - 4
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hàn
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

10. MẶT BẰNG TẦNG 2, 3, 4, 5
GARDEN BAY 2 - 4
MẶT BẰNG BỐ TRÍ TỪ TẦNG 2 - 5
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

11. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH PHÒNG KHÁCH SẠN

12. SẢNH LỄ TÂN
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

13. SẢNH LỄ TÂN
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

14. NỘI THẤT GARDEN BAY
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

15. NỘI THẤT GARDEN BAY
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

16. TIỆN ÍCH TRONG TẦM ĐI BỘ
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hành.
Chủ đầu tư có quyền thay đổi mà không cần báo trước.

17. CÁC HOẠT ĐỘNG THỂ THAO VÀ BIỂU DIỄN NGHỆ THUẬT
Hình ảnh & thông tin mang tính tương đối tại thời điểm phát hàn

18. • Giao thô sàn thương mại (tầng 1):
• Sảnh lễ tân đẹp
• Hoàn thiện mặt ngoài, có cửa mặt ngoài
• Sàn, tường: thô
• Không toilet, không M&E
• Hệ thống kỹ thuật: ống dẫn chờ
• Điện dự phòng cung cấp theo hệ thống điện dự phòng trung tâm
• Giao hoàn thiện các phòng và sàn khách sạn (tầng 2 đến 5): tiêu chuẩn tương
đương 3 sao
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO BOUTIQUE HOTEL

19. DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN – GARDEN BAY
BẢNG VẬT LIỆU HOÀN THIỆN DÙNG THEO TIÊU CHUẨN
DỰ ÁN GARDEN BAY

20. BẢNG VẬT LIỆU HOÀN THIỆN DÙNG THEO TIÊU CHUẨN
DỰ ÁN GARDEN BAY
DANH MỤC NỘI THẤT HOÀN THIỆN – GARDEN BAY

21. CHÍNH SÁCH KINH DOANH
 Khách hàng được chia 80% lợi nhuận sau thuế từ Chương Trình Cho Thuê
Garden Bay, tối thiểu là 12%/Giá bán/năm x Tỷ lệ phần trăm thanh toán Giá
trị Garden Bay (Giá trị Garden Bay chưa gồm thuế GTGT và Kinh Phí Bảo Trì).
 Thời gian cam kết: 8 năm kể từ ngày khách thanh toán tối thiểu 95% giá trị Tòa
Khách Sạn trước VAT và VAT đến hạn tại từng thời điểm.

22.  Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư bắt đầu thanh toán Thu nhập tiền thuê cam kết
khi Khách hàng thanh toán tối thiểu 95% giá trị Tòa Khách Sạn trước VAT và
VAT đến hạn tại từng thời điểm. Thanh toán 6 tháng/lần.
 Sử dụng miễn phí 15 đêm tòa/năm (tương đương 180 - 240 đêm phòng/năm), kể
từ ngày khách thanh toán tối thiểu 95% giá trị Tòa Khách Sạn trước VAT và VAT
của tất cả các đợt thanh toán tính đến thời điểm thanh toán (không có bao gồm ăn
sáng).
 Được quy đổi đêm nghỉ trong cùng hệ thống Empire Group (áp dụng có điều
kiện).
CHÍNH SÁCH KINH DOANH

23.  Đơn vị quản lý: Naman Hospitality
 Khách hàng khi mua sản phẩm: ký thỏa thuận sử dụng đường giao thông, cầu
thang chung
 Khách hàng ký giao CĐT quản lý với thời gian 20 năm
 Từ năm thứ 9, cam kết duy trì chia sẻ lợi nhuận 80% 20%
CHÍNH SÁCH KINH DOANH

24. TIẾN ĐỘ/THỦ TỤC NGÀY SỐ TIỀN
Tương ứng tiến độ xây
dựng
Giao hàng cho Đại lý 22/09/2016 200.000.000đ/Tòa Khách Sạn
Tiền Đặt Mua lần 1
Ký Thỏa Thuận Đặt Mua
Chuyển tên sang khách hàng
Cấn trừ từ tiền Đặt mua của Đại lý
Tiền Đặt Mua lần 2 Chậm nhất 10/10/2016
Đủ 10% Giá Bán chưa gồm VAT (đã gồm Tiền Đặt
Mua lần 1)
Tiền Đặt Mua lần 3 10/11/2016
Đủ 15% Giá Bán chưa gồm VAT (đã gồm Tiền Đặt
Mua lần 1 và 2)
Đợt 1
Ký Hợp Đồng Mua Bán
Vào ngày 30/12/2016
30% Giá Bán (gồm VAT)
(đã gồm Tiền Đặt Mua lần 1 và 2)
Xong cốt 0-0
Đợt 2 Vào ngày 30/03/2017 15% Giá Bán (gồm VAT) Xong bê tông sàn 3
Đợt 3 Vào ngày 30/06/2017 15% Giá Bán (gồm VAT) Xong phần thô
Đợt 4 Vào ngày 30/09/2017 10% Giá Bán (gồm VAT)
Đợt 5: khi nhận được
thông báo bàn giao
Dự kiến tháng 12/2017
25% Giá Bán (gồm VAT) + VAT của 5% Giá Bán
đợt 6 và 2% PBT
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

25. GÓI TÀI CHÍNH
Đối với các khoản vay giải ngân trước 31/03/2017
Thời gian vay Từ 05 năm đến tối đa 25 năm
Lãi suất trong thời
gian hỗ trợ lãi suất
Khách hàng chi trả: 6.99%
Thời gian hỗ trợ: 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Ngoài thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng chi trả theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời điểm
Ân hạn nợ gốc 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Phí trả nợ trước hạn
- Trong thời gian hỗ trợ lãi suất (12 tháng đầu): 0%
- Từ tháng 13 trở đi: khách hàng chi trả theo quy định của ngân hàng SHB tại từng thời điểm
Tỷ lệ cho vay
70% (nếu chỉ thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay)
90% (nếu có thêm các tài sản đảm bảo khác)
Kế hoạch trả nợ 6 tháng/kỳ

26. KHOẢNG GIÁ
- Tòa 12 phòng: 8tỷ
- Tòa 16 phòng (Tiêu chuẩn): 9.3tỷ
- Toàn 16 phòng (Tòa góc): 10tỷ
(Giá Trung bình này chưa bao gồm VAT, Kinh phí bảo trì)